Maison Troarn (14670)

EXCLUSIVITE - PLAIN PIED PROCHE COMMERCES

EXCLUSIVITE - PLAIN PIED PROCHE COMMERCES EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis 18 ans ! VERITABLE PLAIN PIED DANS TROARN (aux normes handicapés de 2003), au pied des commerces, des écoles, du collège, du cabinet médical et de l'hyper marché. Idéalement située dans quartier recherché et très calme, cette maison lumineuse de qualité, de plain pied, offre 102m² habitables, un grenier facilement aménageable de 110m² au sol, un garage de 35m² et une dépendance de 20m², le tout sur 770m² de terrain clos et arboré au calme. Le rdc se compose d'une entrée de 2,25m², d'un vaste séjour double de 41m² très lumineux (3 expositions, EST + SUD + OUEST) avec poêle à granulés (2019) , une grande cuisine aménagée et équipée de 14,40 m², une arrière-cuisine / buanderie (6,25m²) , un couloir avec placards, un wc séparé, une salle de douche, deux belles chambres avec placard de 13,25 m² chacune. L'étage accessible par un escalier extérieur offre un premier grenier aménageable de 76m² au sol (potentiellement environ 50m² habitables) et un 2ème grenier aménageable au dessus du garage de 34m² au sol (potentiellement environ 16m² habitables). L'aménagement de ses deux greniers pourrait porter la surface habitable de cette maison à plus de 155m² pouvant ainsi convenir à une famille (5 à 6 chambres possibles). CONFORT: fenêtres PVC, volets roulants électriques en alu, très bonne isolation (voir DPE B) , chauffage central par Pompe à chaleur air/eau (2023) en relève de chaudière au gaz de ville + poêle à granulés (2019), toiture nettoyée en 2023, portail et porte de garage motorisés, cloisons intérieures phoniques (Placostil) , portes intérieures largeur 80cm (PMR / pour fauteuil roulant) , adoucisseur d'eau DPE CLASSE ENERGIE 'B' !!!! TRES RARE A LA VENTE RETROUVEZ + DE 30 PHOTOS SUR NOTRE SITE HALLEY ARTHURIMMO

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 102.00 m²
• Construit en 2003
• Terrain de 770.00 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Orienté sud est ouest
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Cheminée

Diagnostics énergétiques