Maison Vailly sur Sauldre (18260)

Propriété de caractère : 3 maisons/gîtes, piscine, étang

A 2h de Paris Sud, en Pays-Fort-Sancerrois, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, propriété de caractère présentant une rentabilité locative saisonnière intéressante (3 maisons réhabilitées en gîtes) : maison de charme classée Monument Historique d'environ 250 m2 hab., moulin réhabilité d'environ 40 m2 hab. et 3ème maison rénovée d'environ 72 m2 hab. bordant un ruisseau en contre-bas. L'ensemble sur jardin arboré de 3679 m2, agrémenté d'une piscine chauffée et d'un petit étang. 1 - La maison classée Monument Historique, du 16ème siècle, construite en partie sur cave (4 chambres, possibilité +) comprend : RDC (1 chambre + 1 salle d'eau avec WC) : Par un escalier central extérieur : o Entrée sur salle à manger + cuisine aménagée, ouverte (l'ensemble d'env. 44,50 m2), ancien four à pain, poutres et pierres apparentes, tomettes au sol, escalier colimaçon menant au 1er et porte ouvrant sur terrasse/courette arrière o Dans le prolongement : Salon-séjour parqueté (env. 57.25 m2) avec poêle à bois, poutres En rez-de-jardin : o Grande pièce/chambre 1 indépendante (env. 46 m2), cheminée, ancien four à pain, poutres, tomettes au sol et escalier conduisant au 1er + Salle d'eau et WC séparé attenants 1er étage mansardé, parqueté avec charpente apparente (3 chambres, possibilité +, 1 salle d'eau avec WC) : o Vaste pièce/palier (env. 35 m2) pouvant être aménagé en chambres et distribuant : o A gauche : Chambre 2 (env. 16 m2) et chambre 3 (env. 17 m2) o A droite : Dégagement (env. 7 m2) distribuant : Salle d'eau + WC (env. 5 m2) ; Chambre 4 (env. 13,80 m2) avec escalier menant à la chambre indépendante du RDC Divers : o Chauffage électrique (convecteurs récents) o Huisseries d'origine o Toiture en petite tuiles anciennes o Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 10 personnes et + : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs... o Assainissement individuel o Cave : diverses pièces dont atelier o Dpe : C (154 kWh/m2.an) - Ges : A (4 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 EUR et 3 580 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) 2 - Le moulin réhabilité en gîte de plain-pied (1 chambre + salle d'eau) comprend : o Entrée sur salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l'ensemble d'env. 22 m2), carrelage imitation parquet, porte-fenêtre ouvrant sur jardin et piscine o Chambre 1 (env. 10 m2) o Salle d'eau + WC (env. 3,90 m2) o Pièce/bureau (env. 4 m2) Divers : o Chauffage électrique (convecteurs récents) o Huisseries double vitrage o Assainissement individuel o Toiture en petite tuiles anciennes o Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 4 personnes : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs... o Piscine Desjoyaux chauffée o Dpe : E (306 kWh/m2.an) - Ges : B (9 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 EUR et 1 360 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) 3 - Le 3ème gîte/maison ancienne rénovée, bordant un ruisseau en contre-bas (2 chambres, 2 salles d'eau) comprend : RDC (1 chambre + 1 salle d'eau avec WC) : o Couloir d'entrée (env. 3,70 m2) + dégagement avec escalier colimaçon o Salon-séjour, cuisine aménagée ouverte (l'ensemble d'env. 23 m2), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse surplombant le ruisseau o Salle d'eau + WC (env. 2,70 m2) o Chambre 1 (env. 11,40 m2), ancienne cheminée 1er étage mansardé (1 chambre + 1 salle d'eau avec WC) : o Palier (env. 10,84 m2), jonc de mer au sol o Chambre 2 (env. 16 m2) o Salle d'eau + WC (env. 4 m2), jonc de mer au sol Divers : o Huisseries double vitrage o Chauffage électrique o Assainissement individuel o Toiture en petite tuiles anciennes o Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un

Caractéristiques

• Maison de 360.00 m²
• Terrain de 3679.00 m²
• 13 pièces
• 7 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• 5 salles d'eau
• Radiateur électrique

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