Maison Val d'Arry (14210) - Noyers-Bocage

A 15 minutes de Caen, 25 de la mer !

À seulement 15 minutes de Caen, au coeur d'un village recherché où commerces, services et école se rejoignent à pied, Stéphane TILLARD vous présente une maison familiale qui conjugue élégance, confort et qualité de vie. L'entrée indépendante ouvre sur une superbe pièce de vie en L, baignée de lumière grâce à sa double exposition. La cheminée y crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour recevoir ou profiter de moments en famille. La cuisine, aménagée et équipée avec soin, se prolonge sur une véranda lumineuse, véritable espace de détente où savourer chaque saison. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied très appréciée, avec une chambre, une salle d'eau récente et des toilettes indépendants. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec sanitaires ainsi qu'un dressing pouvant aisément devenir bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins. La maison bénéficie de nombreux rangements et d'un sous-sol complet, offrant un vaste potentiel d'aménagement pour atelier, stockage ou espace loisirs. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 676 m² compose un écrin de verdure : terrasse ensoleillée, espaces verts soignés, abri de jardin raccordé à l'eau et à l'électricité… un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations : assainissement collectif, fibre, VMC, ballon d'eau chaude et radiateurs électriques récents. Taxe foncière : 738 ¤. Prête à accueillir ses futurs occupants, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces et école à pied, accès rapide à l'A84 et arrivée sur le périphérique de Caen en quelques minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 293 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD, Tél. : 06 67 98 12 90, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32262883)

Caractéristiques

• Maison de 104.00 m²
• Construit en 1985
• Terrain de 676.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques