Maison Val d'Arry (14210)

A 15 minutes de Caen !

À seulement 15 minutes de Caen, dans une commune en plein essor avec commerces, école, gymnase et pôle médical, Stéphane TILLARD a le plaisir de vous présenter cette maison des années 50 pleine de charme, offrant 114 m² habitables sur un terrain bucolique de 1178 m². Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et sa luminosité : - un séjour spacieux de 31,5 m² baigné de lumière, réchauffé par un insert bois, - une cuisine moderne de 11,5 m², aménagée et équipée avec goût, - un salon cosy de 17 m² avec poêle à bois, largement vitré et ouvert sur une grande terrasse, - une chambre de 10,5 m² avec sa salle d'eau attenante, idéale pour une vie de plain-pied, - des sanitaires indépendants. À l'étage, le charme opère avec trois chambres parquetées et une salle de bain, parfaites pour accueillir famille, amis ou télétravail. À l'extérieur, le jardin paysagé est un véritable écrin de verdure : intimité et nature s'y conjuguent à merveille. Une cave, un grand garage, un atelier, un poulailler et des préaux complètent ce cadre de vie généreux et fonctionnel. Côté technique, la maison est bien isolée (intérieur et extérieur) et équipée pour le confort : chauffage au fioul avec chaudière révisée, radiateurs en fonte, insert et poêle à bois pour des économies d'énergie, VMC, assainissement collectif et tableau électrique refait en 2024. Un bien rare, polyvalent et prêt à accueillir tous vos projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 283 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD, Tél. : 06 67 98 12 90, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31164141)

Caractéristiques

• Maison de 114.00 m²
• Construit en 1956
• Terrain de 1178.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 1 toilette
• Non connu

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