Maison Valleiry (74520)

Plain-pied d’exception avec piscine

Plain-pied d’exception avec piscine Nouveauté en exclusivité à saisir au plus vite ! À quelques pas du cœur vivant de Valleiry (74520), cette villa rare offre un art de vivre singulier. De plain-pied et d’une généreuse surface bâtie de 296 m² dont 148,12 m² habitables, cette demeure raffinée déploie 3 chambres, un garage, une cave, un jardin soigné et une piscine propice à la détente. Cette propriété est magnifiée par de spectaculaires hauteurs sous plafond et une orientation sud-ouest qui sublime chaque journée. En prime, une vue sur les montagnes ponctue ce tableau idyllique. Construite en 1980 sur une parcelle paysagée de 1.060 m², la maison a connu une rénovation complète en 2019, intégrant notamment le remplacement des menuiseries. Grâce à une isolation performante et à des équipements modernes — pompe à chaleur air-eau, poêle à granulés — elle se distingue par un excellent DPE classé B. Si vous souhaitez en devenir l’heureux propriétaire, contactez-moi dès aujourd’hui. Agencement intérieur : -Un espace de vie de 57 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, prolongé d’un cellier ; -Un dégagement fonctionnel et des WC indépendants ; -Une grande salle de bains de 11,37 m², équipée d’une douche et d’une double vasque ; -Trois chambres spacieuses : 18,05 m², 16,35 m² et 25 m², dont deux profitent d’une mezzanine. Parties annexes et sous-sol : -Une chaufferie/buanderie ; -Une authentique cave à vin. Extérieurs aménagés : -Une terrasse abritée par une pergola, s’étendant sur 33 m² ; -Une piscine au sel de 5 x 13 mètres pour savourer l’été ; -Un garage motorisé de 17,82 m² avec un espace de rangement de 8,85 m² ; -Un cabanon de jardin de 11,24 m² pour vos outils ou envies de rangement ; -Un pool house de 27,26 m² à aménager selon vos besoins ; -Une salle d’eau extérieure avec WC, 4,74 m² ; -Un barbecue en pierre protégé sous abri ; -Un terrain de pétanque pour des moments conviviaux. Une vidéo immersive de cette propriété est disponible directement dans l’annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre. Contactez-moi dès que possible et avec un plan de financement abouti pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Cadre de vie et commodités : -À moins de 20 minutes à pied, vous trouverez : crèche, école, collège, gare, centre-ville, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces, club de tennis, terrains de sport, salle de fitness, parc arboré, et cabinets médicaux ; -À 650 mètres, un arrêt de bus dessert Vulbens, Saint-Julien-en-Genevois, et le Lycée Madame de Staël ; -La gare, à 800 mètres, permet de rejoindre Évian-les-Bains, Bellegarde, Saint-Gervais-les-Bains, Annemasse par TER ; -La frontière suisse se trouve à seulement 6 minutes, via la douane de Chancy ; -Annecy, la perle des Alpes, est accessible en 40 minutes. Vous avez un projet immobilier, d’achat ou de vente ? Vous souhaitez faire estimer votre bien ? Je suis votre interlocuteur privilégié pour les secteurs de la Savoie, Haute-Savoie, l’Ain, ainsi que pour le Canton de Genève. Confrères agents, je suis ouvert à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur sérieux et non encore en contact avec l’agence. N’hésitez pas à me solliciter.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 296.37 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 1060.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques