Maison Vallenay (18190)

Maison 3 pièces de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances

Placement locatif à forte rentabilité – idéal investisseur Située au coeur du village de Vallenay, dans une ruelle piétonne au calme absolu proche tous commerces, cette maison de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, avec faible ticket d'entrée et rentabilité élevée. La maison était louée 450 ¤ par mois, attestant d'une demande locative réelle et stable. La taxe foncière très faible de seulement 300 ¤ par an optimise fortement la rentabilité nette. Composition : Séjour, cuisine, salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. Deux chambres à l'étage. Dépendance buanderie + atelier. Terrain de 615 m² sans vis-à-vis. Travaux déjà réalisés : Plomberie, isolation, plafonds refaits, menuiseries double vitrage. Travaux à prévoir : Rénovation complète de l'installation électrique, pose de 4 radiateurs, remplacement de la porte pvc arrière, reprise d'un bâti de porte de chambre et remise en peinture murs et plafonds. Budget travaux estimé : env. 6 000 ¤. Données financières clés : Prix de vente : 39 000 ¤ Budget global estimé : 45 000 ¤ travaux inclus Loyer : 450 ¤ / mois soit 5 400 ¤ / an Taxe foncière : 300 ¤ Rentabilité brute : 12,3 % Atouts investisseurs : Très forte rentabilité Faible ticket d'entrée Faible fiscalité Gestion simple Dépendances + terrain Demande locative existante Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 36 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste GAZEAU, Tél. : 06 58 32 52 20, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 504691650.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33657321)

Caractéristiques

• Maison de 50.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 615.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques