Maison Vallon Pont d'Arc (07150)

Vente Maison traditionnelle 7 pièces

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : cette magnifique propriété à Vallon-Pont-d'Arc (Ardèche - 07) Dans un environnement calme et agréable, cette maison traditionnelle construite en 1990 est implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 506 m². Exposée plein sud, elle offre une surface habitable d'environ 124 m² répartie sur deux niveaux. Vous apprécierez son cadre verdoyant, son jardin ensoleillé et la tranquillité de ce quartier résidentiel situé à deux pas du centre bourg. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait depuis un vaste séjour lumineux. Vous trouverez une cuisine séparée, une arrière-cuisine à usage de cellier-buanderie, un espace de vie confortable avec un coin chaleureux et un salon baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un dégagement viennent parfaire l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré, d'un abri voiture et d'un garage indépendant. Le terrain, facilement accessible, est piscinable. L'accès se fait par une voie peu passante, l'espace parking situé au nord préserve l'intimité du jardin. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage combiné par radiateurs électriques et poêle à granulés, assurant un confort optimal toute l'année. En bon état général, cette maison conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire, avec un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Une opportunité rare à Vallon-Pont-d'Arc, à proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche et des commodités de ce magnifique village. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu d'exception. Un entretien téléphonique préalable sera indispensable avant toutes visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31314170)

Caractéristiques

• Maison de 115.00 m²
• Construit en 1990
• Terrain de 1506.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique

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