







Vente Maison/villa 4 pièces
Iad France - Coralie Boïko vous propose : Une Maison de Charme à Vallon-Pont-d'Arc! Découvrez cette magnifique maison individuelle de 86 m² située sur un vaste terrain de 1500 m², offrant un cadre de vie idyllique au cOEur des Gorges de l'Ardèche. Cette maison de plain-pied, entièrement rénovée en 2021, est idéale pour une vie de famille à l'année ou en résidence secondaire. -Les Espaces de Vie Cette maison se compose d'un séjour lumineux de 29 m² avec accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau attenante à la chambre parental, deux WC et une buanderie. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. -Les Prestations Cette maison dispose de nombreux équipements pour votre confort : assainissement collectif, VMC, cheminée à insert, pompe à chaleur air-air. Vous pourrez profiter d'une atmosphère agréable en toutes saisons. -L'Extérieur Le terrain paysagé offre un cadre verdoyant et apaisant. Une terrasse bois couverte de 34 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Un jacuzzi 4 personnes pour votre bien-être ! Un aire de jeux pour le plaisir des enfants Vous avez également la possibilité de créer un potager et bénéficiez d'un abri de jardin de 30 m². -Localisation Idéalement située, dans un quartier calme, cette maison se trouve à proximité des commerces, des écoles et des commodités. Vous pourrez profiter de la tranquillité de Vallon-Pont-d'Arc tout en restant proche des axes principaux. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison cosy et fonctionnelle, prête à vous accueillir et à vous offrir un cadre de vie ou de vacances exceptionnel. Contactez moi vite pour organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Boïko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Voulay sous le numéro 918861717, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30912057)
Caractéristiques
- Maison de 86.00 m²
- Construit en 1980
- Terrain de 1500.00 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- Terrasse
- Non connu électrique
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 189 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A 5 kg CO₂/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Coralie Boïko
A propos du prix du bien
- Prix : 278500 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur