1195000 € - Vente - Maison Vannes
- 7 pièces
- 5 chambres
- 257.00 m²
Vannes - CLISCOUET - CONLEAU - Elégante longère - 257 m2
Demeures de l'Ouest vous présente 'Ondine' à Vannes. Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et avec un accès direct aux sentiers côtiers, cette propriété offre un cadre de vie rare, conjuguant sérénité, nature et vie de famille à quelques pas du littoral. Cette élégante longère en pierre sous toiture d'ardoise a fait l'objet d'une rénovation complète par architecte en 1994, révélant tout le caractère de la bâtisse tout en lui apportant confort et fonctionnalité. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et les éléments architecturaux d'origine confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Dès l'entrée, un vaste hall de 30 m2 avec dressing donne le ton et mène à une pièce de vie de 61 m2, véritable coeur de la maison. Le salon, sublimé par une charpente apparente en volume cathédrale, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger, créant un espace de réception lumineux et convivial. La cuisine indépendante de 35 m2, signée Poggenpohl, entièrement aménagée et équipée, s'organise autour d'un îlot central et offre un espace idéal pour les moments de partage en famille. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 17 m2 avec salle d'eau attenante, tournée vers le jardin. Une buanderie, un cellier et une cave complètent ce niveau et apportent une fonctionnalité appréciable au quotidien. À l'étage, une mezzanine de 25 m2 surplombe le séjour et dessert quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale baignée de lumière, dotée d'une charpente apparente, d'une baie orientée Est et d'un balcon ouvrant sur le jardin. Une salle de bains, une salle d'eau et des WC complètent cet étage. À l'extérieur, une grange indépendante en pierre de 36 m2, dont la toiture et la charpente ont été rénovées, offre un potentiel d'aménagement ou d'extension intéressant. Son toit accueille 12 panneaux photovoltaïques, générant environ 2 000 EUR de revenus annuels dans le cadre d'un contrat EDF en cours jusqu'en 2029. La propriété se distingue également par sa performance énergétique remarquable. Elle est équipée d'un chauffage géothermique au sol rénové en 2020, complété par une production d'eau chaude thermodynamique. Associé à une isolation renforcée des menuiseries et de la toiture, cet équipement permet à la maison d'afficher un DPE classé B. Un niveau de performance particulièrement rare pour une longère en pierre, offrant un confort thermique optimal et des dépenses énergétiques maîtrisées, tout en conservant le cachet authentique de la bâtisse. L'ensemble s'inscrit sur un terrain clos de 835 m2, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments en extérieur. Dossier et renseignements auprès de l'agence DEMEURES DE L'OUEST 02 90 56 01 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
