Maison Vannes (56000)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Alan Carduner vous propose : DUPLEX D'EXCEPTION - 113 m² - VUE IMPRENABLE SUR LE PORT DE VANNES Vivez l'élégance et le charme de la vie de citadin avec ce magnifique duplex de 113 m², idéalement situé au 2e et 3e étage d'un immeuble de caractère en bord de port. LE BIEN : Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante. Au premier niveau, un vaste salon-séjour baigné de lumière vous invite à la détente, accompagné d'une cuisine séparée. Une somptueuse chambre de 28 m² avec sa salle d'eau attenante complète ce niveau. À l'étage, une superbe chambre de 25 m² avec cheminée vous offre une vue imprenable sur la chapelle Saint-François-Xavier. Une salle d'eau végétalisée, baignée de lumière grâce à ses velux, ainsi qu'un grand dressing viennent parfaire cet espace. Un atout rare : cet étage dispose d'un accès indépendant via l'escalier de l'immeuble. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux du charme et de l'authenticité, à deux pas des rives gauche et droite du port et des ruelles animées du centre historique. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique, peu de biens similaires sont à la vente ! DÉPLACEMENTS : - Vous pouvez garer votre véhicule gratuitement dans les rues attenantes. Il est également possible de stationner dans le parking souterrain Q-PARK en face de l'appartement. - Toutes les lignes de bus sont accessibles à moins de 1 minute à pied. - Gare accessible à 7 minutes en bus et 20 minutes à pied ÉDUCATION : - Écoles élémentaires / collèges / lycées privées et publiques à 2 minutes à pied - Écoles supérieures variées à 10 minutes en voitures / bus COMMODITÉS : - Marché sur la place des lices à 2 minutes à pied : mercredi et samedi matin - Stade de la Rabine à 1 minute à pied - Promenade de la Rabine au pie de l'appartement - L'ensemble des commodités accessibles à moins de 5 minutes à pied (pharmacies, boulangeries, boucherie, bar-restaurant, cinéma, commerces, boutiques de mode, etc. ) - Grandes surfaces à moins de 10 minutes en voiture et bus SOINS : - Spécialistes : Médecins, kinés / osthéo, dentistes, podologues, infirmiers, etc. à moins de 5 minutes à pied. - Clinique privée et CHR à moins de 10 minutes en voiture et bus La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.08¤ par mois (soit 1309 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 1309 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30837725)

Caractéristiques

• Maison de 113.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Radiateur au gaz

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