Maison Vanxains (24600)

• 7 pièces
• 4 chambres
• 270.00 m²

572000 €

*** COUP DE COEUR *** SUPERBE CORPS DE FERME *** 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS, POSSIBILITÉ 4 ***

Situé dans un petit village au cœur du Périgord Vert, à moins de 10 minutes de Ribérac et toutes ses commodités, à 30 minutes de la gare de Saint Astier et à 1h d'Angoulême, Sur les hauteurs de Vanxains, au calme et sans aucun vis-à-vis, venez découvrir ce superbe corps de ferme du début du 19ème siècle d'environ 275m² habitables, rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de très bonne qualité, Il est composé de 3 habitations, et offre la possibilité d'en aménager une 4ème dans la grange de 85m² qui est également en parfait état général. Les 3 habitations sont composées comme suit : . La 1ère maison offre une surface totale d'environ 40m², avec au rez-de-chaussée une pièce de vie de 20m² environ avec cuisine équipée et poêle à granulés, une salle d'eau avec vasque, douche et WC À l'étage, une chambre sous pente d'environ 20m² au sol à terminer d'aménager . La 2ème maison offre une surface habitable d'environ 120m², avec au rez-de-chaussée un grand séjour lumineux, une grande cuisine équipée avec poêle à bois et coin repas, une buanderie avec WC À l'étage, un grand palier/espace détente, une salle de bain avec WC, 2 chambres dont une avec dressing, un bureau . La 3ème maison et son esprit loft offre quant à elle une surface habitable d'environ 110m², avec au rez-de-chaussée une cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 50m² avec un poêle à bois en pierre de masse Jotul, un coin repas de 20m², une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, vasque et WC À l'étage, en mezzanine, une chambre de 30m² pouvant être divisée en 2 chambres En plus de la très belle cour intérieure, la propriété possède une magnifique terrasse d'environ 40m² avec une superbe vue sur la campagne. Mais aussi une grange de 85m², un sous-sol ouvert de plus de 30m² et une cave de 25m². Elle possède également une grande piscine en résine de 12m x 5m allant jusqu'à 2m de profondeur, avec abri électrique et terrasse en bois. Le tout est érigé sur plus de 3 hectares de bois et de près avec de nombreux arbres fruitiers et autres (pêcher de vigne, cerisier, abricotier, cormier, noyer d'Afrique, chênes dont un plus que centenaire, frênes, peupliers, pins, charmes, bambous etc...). Ainsi qu'une prairie non traitée depuis plus de 20 ans, qui propose une très grande variété de fleurs dont plusieurs variétés d'orchidées. La propriété possède également une source d'eau. Les points forts : . Toutes les toitures sont neuves . Possibilité de réunir le loft et la grange pour extension, ce qui offrirait une maison d'une surface d'environ 200m² habitables . Loft et grange équipés de triple vitrage anti-effraction . Isolation laine de coton de 15cm dans les murs et 30cm dans les plafonds pour le loft . Chauffage au sol avec pompe à chaleur et poêles Jotul . Adoucisseur d'eau à oxygène . Faible consommation électrique (80e par mois pour les 3 logements) . Taxe foncière de 1486e pour 2023 Amoureux de la nature, que vous recherchiez votre future maison de campagne, ou que vous ayez un projet de vie familiale ou de location de gîtes, vous devez impérativement venir découvrir ce bel ensemble immobilier niché en plein cœur de la campagne périgourdine. Calme et sérénité assurés ! NB : Visite après validation du financement Cette annonce référence 215826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE VERHOEST (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 90869534900013. Prix du bien : 572 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2021 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 270.00 m²
• Terrain de 35000.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• Non connu
• Cave
• 1 parking
• Piscine

Diagnostics énergétiques