Maison Vaour (81140)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose : Commune de VAOUR - Dans une impasse au calme, vue dégagée sans vis-à-vis : maison bioclimatique de 2004 offrant 143 m² de surface habitable (161 m² de surface utile) de type 5 avec bassin de baignade naturel- 3 chambres + potentielle chambre d'enfant ou bureau- Atelier- Parcelle de 4659 m²- Environnement très CALME. Exposition sud-ouest. * RDC * - Un Hall d'entrée qui dessert : - Un spacieux espace à vivre de 56 m², cuisine ouverte aménagée, équipée avec poêle à bois idéalement placé. - Une véranda baignée de lumière - Espace buanderie - Atelier - Chambre d'enfant ou bureau - Salle d'eau avec toilettes (atelier, bureau et salle d'eau pouvant être facilement aménagés en espace indépendant : parfait pour un logement d'appoint, une activité libérale ou un revenu locatif) * 1 ° Étage * -Un palier nous mène vers : - 3 chambres aux proportions généreuses (12,12 et 20 m²) - Une salle de bain avec toilettes * Extérieur * - Deux terrasses de 25 m² chacune - Un bassin de baignade naturel avec filtration bio-mécanique - Un terrain de pétanque et cabane en bois qui une fois rénovée peut aisément servir de cuisine d'été (eau et électricité présente). * Techniquement * - Menuiseries bois double vitrage - Fosse toutes eaux - Chauffe eau électrique / solaire - Poêle à bois - Isolation murs, plafonds et murs en matériaux naturels - Fibre optique - Taxe foncière 1456 e Idéal pour les amoureux de nature et d'écohabitat maison située dans un environnement tranquille et verdoyant : un véritable havre de paix ! Vaour est une commune située au cOEur du prestigieux triangle d'or tarnais, à proximité des plus beaux villages de la région (Bruniquel, Saint-Antonin-Noble-Val, Puycelsi) : - Cordes-sur-Ciel à moins de 20 min - Gaillac 25 min - Albi 45 min - Aéroport de Blagnac : 1h NB : présence d'une épicerie à moins de 400 m. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31037076)

Caractéristiques

• Maison de 143.00 m²
• Construit en 2004
• Terrain de 4659.00 m²
• 4 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Non connu
• 1 garage

Diagnostics énergétiques