Maison Vares (47400)

Maison au calme

Située à Varès, une commune paisible offrant un cadre de vie verdoyant tout en étant à seulement 5 minutes de Tonneins, cette maison de construction traditionnelle séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. D'une superficie d'environ 193 m², elle propose un espace de vie de plain-pied accessible directement par le jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 66 m² avec cuisine équipée ouverte, un couloir desservant trois chambres de 11 à 14 m², une salle d'eau de 6 m² et un WC séparé. Depuis le séjour, vous accédez au sous-sol, où se trouve une grande chambre de 27 m² avec sa salle d'eau et WC. Cet espace lumineux, également accessible par l'extérieur, est idéal pour une activité type Airbnb ou pour accueillir de la famille en toute indépendance. Vous y trouverez aussi un espace bureau pouvant servir de cinquième chambre de 16 m², une buanderie, une cave de 31 m² ainsi qu'un double garage avec atelier de 50 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré de 3 473 m², d'une grande terrasse de 32 m² avec barbecue, d'un portail manuel et d'une clôture délimitant partiellement l'espace. La piscine de 10x5, d'une profondeur variant de 1,20 m à 2 m, est sécurisée et offre un bel espace de détente (filtration et pompe remplacées en 2023, liner à prévoir). Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation réversible dans la pièce de vie et d'un chauffage par radiateurs à inertie sèche, garantissant un agréable confort thermique toute l'année. L'assainissement est individuel. Amiante : Ras Termites : Ras Zone non inondable Cette maison, alliant calme et confort, est une belle opportunité pour une grande famille ou un projet d'hébergement indépendant. Ne tardez pas à la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30734127)

Caractéristiques

• Maison de 164.00 m²
• Construit en 1978
• Terrain de 3473.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur

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