Maison Varreddes (77910)

🏡 Maison de charme en triplex – 2 chambres – À 10 min de Meaux – 145 000 €

À Varreddes, au calme, découvrez cette maison atypique de 61 m² habitables (74 m² au sol), idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Nichée dans une petite copropriété, elle offre un agencement en triplex fonctionnel : Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une chambre avec placard, une grande pièce palière idéale en bureau ou coin lecture, et une salle d'eau. Au 1er étage : un séjour traversant lumineux avec cuisine ouverte. Au dernier niveau : une seconde chambre avec rangements et une salle de bain. Deux WC, un à chaque extrémité. Côté technique : Toiture en parfait état Fenêtres PVC double vitrage + VELUX récent Charges de copropriété faibles : 698 €/an Taxe foncière : 713 €/an Extérieurs : Place de stationnement privative, petite dépendance Rentabilité locative estimée : Location courte durée (type Airbnb) : 1 200 €/mois → rentabilité brute 9,3 % Location meublée annuelle : 750 €/mois → 5,8 % Location vide : 680 €/mois → 5,3 % Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Pour un couple ou une personne seule souhaitant une maison pratique, à personnaliser à son goût. Pour un investisseur recherchant une rentabilité élevée, notamment en LMNP réel. Prix : 145 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-moi pour une visite et imaginez-vous déjà chez vous ! Cette annonce référence 283229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 697,99 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 61.34 m²
• Construit en 1946
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 1 parking

Diagnostics énergétiques