Maison Verrieres en Anjou (49480)

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Jean-Paul Bonhomme vous propose : EXCLUSIVITÉ * A seulement 12 minutes d'Angers : Proche de diverses écoles, vie de quartier, rien ne manque dans cette rue. C'est en son sein que l'on s'arrête devant une discrète maison de 146 m² rénovée pour découvrir notre surprise. * Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des rénovations réalisées, qui ont su allier modernité et préservation du cachet authentique des lieux. Le cOEur de la maison se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, où trône un insert aux lignes épurées. L'agencement de cette pièce, à la fois fonctionnelle et ouverte, vous permet de profiter pleinement de la terrasse attenante tout en créant un véritable espace de convivialité. L'étage se compose quant à lui de trois chambres avec des facilités de rangement. Une spacieuse salle de bains, avec douche et baignoire, complète ce niveau. En rez-de-jardin, une lumineuse véranda se dessine, avec sa salle de jeux / chambre salle de bains privative et dressing. Ce vaste espace peut également être aménagé en dépendance selon vos besoins. Côté extérieur, un jardin intimiste se fond harmonieusement dans le paysage et invite à la relaxation. Un double garage pouvant être aménagé à votre guise viennent parfaire la description. Ce bien rare, au potentiel évolutif, saura séduire les amateurs d'espace et de quiétude. ____________________________________ Très nombreux points d'intérêt tout autour avec, entre autres, Le Parc André Delibes, le Château à Motte, le Carré des Arts salle de spectacle, Tépacap Anjou, Angers et sa gare, d'innombrables restaurants, des supermarchés, mais la proximité de la clinique de l'Anjou. ____________________________________ Charges 200 Eur. mensuels incluant l'électricité le chauffage et l'eau chaude. Taxe Foncière 2024 : 1.300 Eur. Fibre Optique. _______________________________________________ Une belle opportunité dans un secteur intimiste. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30882700)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 146.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 377.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Non connu

Diagnostics énergétiques