Maison Verrieres (16130)

Maison charentaise - avec piscine - et gîte indépendant -vue s

vous présente ce bien, situé sur VERRIERES (16130) à seulement 7 minutes d'ARCHIAC / 11 minutes de SEGONZAC / 21 min de COGNAC Venez découvrir cette maison charentaise avec sa piscine et son gîte indépendant au beau milieu des vignes comprenant : au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, buanderie, cellier, chaufferie, salle de bains, toilettes à l'étage : 3 chambres + combles aménageables mode de chauffage : chaudière à granulée ( 2021 ) ballon d'eau chaude thermodynamique ( 2024 ) adoucisseur d'eau( 2024 ) Menuiserie PVC double vitrage ( déjà en place lors de l'achat en 2020 ) assainissement individuel conforme ( 2022 ) 3 points d'accès wifi Un gîte indépendant attenant entièrement rénover vient compléter le bien comprenant : séjour avec coin cuisine, chambre, bureau, salle d'eau avec toilettes mode de chauffage électrique à l'extérieur : jardin clos et arborés avec piscine sécurisée, débarras les plus de cette maison : - la vue panoramique sur ls vignes - l'installation de panneaux solaires ( auto consommation ) Consommation annuelle tout compris ( granulés + électricité ) -> environ 2500 € Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition : Secteurs sur lesquels je vous accompagne : - Segonzac 16130 - Jarnac 16200 - Archiac 17520 - Chaniers 17610 - Pérignac 17800 #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac Honoraires inclus de 5.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Benoit BAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 524 613 Angouleme RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Caractéristiques

• Maison de 243.00 m²
• Construit en 1830
• Terrain de 2329.00 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud est
• 1 parking
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques