Maison Vers (74160)

Vente Maison de ville 6 pièces

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de 156 m² sur Frangy Emplacement rare : au cOEur du centre-ville, dans un environnement ultra calme. Une maison familiale très lumineuse alliant charme, confort avec de beaux volumes Située en plein centre de Frangy, cette maison individuelle rénovée avec soin en 2023, vous séduira par son cachet unique mêlant authenticité et modernité. Édifiée sur un terrain arboré de 1311 m², elle offre un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, à seulement 300 m des écoles et commerces, et à 25 minutes de Genève et 20 minutes d'Annecy. La maison est composée de la manière suivante : Rez-de-jardin : - Une véritable entrée - Une cuisine semi-ouverte - Un grand séjour lumineux avec accès et vue jardin - Un WC avec lave-mains - Un studio indépendant de 22 m² (idéal pour une 4e chambre, un espace professionnel ou un rendement locatif) Étage : - 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau - Une salle de bain familiale avec double vasque - Un WC indépendant Sous-sol : - Local technique - Deux caves - Une salle de sport - Une buanderie Rénovation récente : - Isolation extérieure, isolation des combles et du plafond du sous-sol - Pompe à chaleur - VMC - Volets roulants électriques - Adoucisseur d'eau Les atouts du bien : - Emplacement central et ultra calme - Exposition plein sud - Très grande pièce de vie lumineuse - Terrasse de 50 m² et balcon à l'étage - Piscine 8x4 m - Garage double de 48 m² avec porte motorisée - Studio de 22 m² avec entrée indépendante - Aucun travaux à prévoir - Environnement calme et arboré - À proximité immédiate de toutes les commodités - Excellente performance énergétique : classe B Une maison aux volumes généreux, lumineuse, alliant le charme de l'ancien (pierre apparente, porte voûtée) à une rénovation contemporaine de qualité. Idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31049871)

Caractéristiques

• Maison de 156.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 1311.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques