Maison Vienne (38200)

Villa 212 m2 sur les hauteurs de Roussillon Calme absolu

Secteur résidentiel Calme absolu Sans vis-à-vis<br data-start='276' data-end='279' />À 20 minutes au sud de Vienne (38200) 40 minutes au sud de Lyon (69000) L'agence SIT IMMOBILIER vous propose à la vente cette villa d'environ 212 m2 habitables, édifiée sur un terrain clos d'environ 1 616 m2, située sur les hauteurs de Roussillon, dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs. Cette propriété, alliant le charme des années 1970 et le confort moderne, séduira les acquéreurs en quête de volumes et de sérénité. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée et rénovée en 2022, une suite parentale avec dressing et vue sur la piscine, une seconde chambre avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage : un palier distribuant 4 chambres, un dressing et une salle de bains indépendante. Le sous-sol complet comprend un garage double avec porte motorisée, un atelier, une cave semi-enterrée ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement soigné et propice à la détente comprenant : Une piscine de type couloir de nage d'environ 17 x 3,80 m, au sel, chauffée, avec volet immergé<br data-start='1513' data-end='1516' /> De larges terrasses exposées plein sud<br data-start='1556' data-end='1559' /> Un espace cuisine d'été avec barbecue Prestations complémentaires :<br data-start='1737' data-end='1740' />Menuiseries en PVC (2018)<br data-start='1765' data-end='1768' />Volets roulants motorisés<br data-start='1793' data-end='1796' />Tableau électrique refait<br data-start='1821' data-end='1824' />Portail coulissant motorisé<br data-start='1851' data-end='1854' />Isolation des combles réalisée<br data-start='1884' data-end='1887' />Adoucisseur d'eau<br data-start='1904' data-end='1907' />Façade et chéneaux récents Assainissement collectif raccordé au réseau public. L'ensemble offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités. Surface habitable : 212 m2<br data-start='2094' data-end='2097' />Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19 mars 2026 DPE : D Consommation d'énergie primaire : 189 KW par mètre carré et par an<br data-start='2262' data-end='2265' />Consommation d'énergie finale : 170 KW par mètre carré et par an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 630 euros et 6 310 euros par an (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Caractéristiques

• Maison de 212.00 m²
• Construit en 1978
• Terrain de 1 616.00 m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Non connu
• Orienté sud
• 2 garages
• Piscine

Diagnostics énergétiques