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Votre recherche immobilière : "Vente Maison Villard (74420)"

488000 € - Vente - Maison Villard

6 pièces
3 chambres
134.00 m²

MAGNIFIQUE MAISON DE VILLARD AU COEUR DE VILLARD - GROS COUP

EXCLUSVITE : VILLARD SUPERBE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE 134 M2 + 80 M2 DE COMBLES AMÉNAGEABLES 6 PIÈCES JARDIN Au coeur de Villard (74420), venez découvrir cette très belle maison de village pleine de charme, développant environ 134 m2 habitables, auxquels viennent s'ajouter près de 80 m2 de combles aménageables. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison dégage une atmosphère particulièrement chaleureuse avec sonesprit savoyard, ses pierres apparentes, ses belles poutres, sa cheminée et ses beaux volumes. Un bien authentique où l'on se sent immédiatement bien. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand séjour d'environ 35 m2 avec cheminée, d'une superbe cuisine indépendante entièrement équipée, d'une arrière-cuisine / buanderie, d'une salle de bains et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres d'environ20 m2, 17 m2 avec dressing et 13 m2, ainsi qu'un grand palier pouvant parfaitement faire office de bureau. Il est également possible d'y envisager la création d'une salle de bains supplémentaire. Au dernier niveau, véritable atout de la maison, un magnifique plateau d'environ 80 m2 sous charpente peut être entièrement réaménagé en habitation : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou espace détente. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse carrelée d'environ 25 m2 et d'un joli jardin clos sans vis-à-vis d'environ 220 m2, le tout sur une parcelle d'environ 335 m2, exposée Sud-Est. La maison est en excellent état général et les principaux travaux ont déjà été réalisés : toiture entièrement refaite en 2019, traitement de la charpente, huisseries triple vitrage, porte d'entrée aluminium sécurisée, parquet récent et bardage côté jardin. Aucun gros travaux n'est à prévoir sur la partie habitable. Taxe foncière : environ 500 EUR / an Idéalement située au coeur de Villard, à proximité de l'école, de la boulangerie, du cinéma et des transports scolaires, la maison se trouve également à seulement quelques minutes de Boëge et de ses commerces, proche des stations de ski et à environ 15 minutes de l'A40. Genève est accessible en environ30 minutes selon les conditions de circulation. Prix de vente : 488 000 EUR FAI Une maison authentique, chaleureuse et pleine de cachet, offrant de beaux volumes et un potentiel d'agrandissement rare. Coup de coeur assuré ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Jean-Marie Dunand - Expert local immobilier - 06 19 12 82 43

440000 € - Vente - Maison Villard

6 pièces
4 chambres
140.00 m²

CHALET MITOYEN DE 140M2 AU COEUR DE VILLARD AVEC GRAND TERRA

CHALET SUR LA COMMUNE DE VILLARD DE 140M2 - Terrain 1 290 m2 o Vue dégagée !! À découvrir sur la commune de Villard, ce superbe chalet de 140 m2 implanté sur un terrain de 1 290 m2 vous séduira par son cadre verdoyant, sa belle exposition et sa vue ouverte sur les montagnes et les champs. Au rez-de-chaussée, il offre une vaste entrée avec buanderie, un garage de 26 m2, une grande chambre, une salle de bain, un WC, ainsi qu'un lumineux séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse et le jardin. L'étage comprend trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bain. En complément, un double carport complète le bien. Volumes généreux, environnement calme, lumière naturelle et superbe panorama en font une maison idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Jean-Marie Dunand au 06.19.12.82.43

429000 € - Vente - Maison Habere Lullin

6 pièces
4 chambres
155.00 m²

MAGNIFIQUE CHALET D'ALPAGE AU PIED DES PISTES ET A 10MIN EN

EXCLUSIVITÉ : Chalet d'alpage authentique 5 pièces 155 m2 et Terrain de 2542 m2 Habère-Lullin Vallée Verte Au pied des pistes Dans un cadre exceptionnel, découvrez ce chalet d'alpage authentique, entièrement rénové avec soin, mêlant charme traditionnel et confort moderne. Situé à Habère-Lullin, dans le hameau paisible de La Glappaz, ce bien rare de 145 m2 habitables (155 m2 utiles) repose sur un magnifique terrain de 2542 m2, bordé par un petit ruisseau. À seulement 45 minutes de Genève, ce chalet est un véritable havre de paix, au pied des pistes de ski et de la station des Habères, idéal pour les amoureux de la montagne, de la nature et de la tranquillité. Niché dans le hameau traditionnel de La Glappaz, au coeur de la station, ce chalet fait partie d'un ensemble de quelques chalets d'alpage chargés d'histoire. Autrefois lieu de vie des bergers et des familles de montagne, La Glappaz perpétue l'âme des anciennes traditions savoyardes, entre alpages, convivialité et respect de la nature. Le chalet, classé patrimoine protégé, est construit en bois et en pierre dans la plus pure tradition savoyarde. Chaque élément a été entièrement refait avec goût, en respectant l'âme du lieu et son histoire unique, ce qui en fait une propriété chaleureuse, vivante et pleine de caractère. Agencement : Rez-de-chaussée : Un spacieux séjour baigné de lumière avec une cheminée authentique. Une cuisine traditionnelle équipée. Un carnotzet convivial pour des moments de partages. À l'étage : Une belle mezzanine ouverte, Une salle d'eau avec WC, Trois chambres dont : Une avec chambrette attenante, Une autre avec balcon et vue imprenable sur les montagnes. Extérieurs : Bassin en pierre, Ruisseau en bordure de terrain, Terrain de pétanque, Carport de 15 m2, Petit atelier. Ses atouts : Une rénovation de qualité, dans le respect de l'architecture alpine, Un environnement calme et protégé, Vue panoramique à couper le souffle, Accès rapide à la Suisse (Genève à 45 min), Pistes de ski accessibles directement, à quelques minutes à pied. Ce chalet rare allie l'authenticité d'un lieu chargé d'histoire à la fonctionnalité d'une résidence confortable, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Une opportunité unique pour les amateurs de biens d'exception, de calme absolu et de paysages grandioses. Ambiance chalereuse et conviviale dans tous les événements passés dans ce chalet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau de la Vallée Verte. JEAN-MARIE DUNAND AU 0619128243

255000 € - Vente - Maison St Andre de Boege

4 pièces
3 chambres
155.00 m²

MAISON DE VILLAGE A RENOVER A SAINT ANDRE DE BOEGE

Maison à fort potentiel Vallée Verte Toiture neuve NG IMMO : Située sur les hauteurs de Saint-André-de-Boëge , au coeur de la très recherchée Vallée Verte , cette maison offre un cadre de vie naturel privilégié à moins de 5 minutes du centre de Boëge et de ses commodités. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduira les amateurs de montagne, de randonnées et de grands espaces. Une base saine pour un projet sur-mesure Édifiée sur trois niveaux, cette maison est hors d'eau / hors d'air, avec une toiture entièrement refaite récemment, garantissant une structure sécurisée et durable pour votre projet de rénovation. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un mazot indépendant, offrant un espace de stockage ou un futur aménagement complémentaire. Agencement actuel Sous-sol : vaste espace offrant de nombreuses possibilités (atelier, buanderie, stockage, espace détente...) Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon/séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest, cuisine indépendante Étage : deux chambres dont une avec espace dressing, salle d'eau Une nouvelle agence permettra la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Un cadre de vie recherché Terrain de 596 m2 Exposition Sud-Ouest Vue dégagée et environnement campagne Proximité immédiate des sentiers de promenade et activités de montagne Idéal résidence principale, résidence secondaire ou projet patrimonial. ( LES PHOTOS SONT AMELIOREES, DES TRAVAUX SONT A PREVOIR ) JEAN-MARIE DUNAND AU 0619128243

788000 € - Vente - Maison Burdignin

10 pièces
3 chambres
136.00 m²

Vue panoramique sur les montagnes-MAISON RECENTE DE 2016 AVEC PLUS DE 215 m2 utiles

A 20 minutes de la frontière suisse et de 30 minutes d'Annemasse , découvrez cette Belle Maison ossature bois, 2016, DPE B, située dans un secteur calme et champêtre de la vallée verte. Pas de vis à vis, vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Véritable Havre de paix au quotidien, proche de tout, mais à l'abri du bruit. Pièce de vie lumineuse environ de 39 m carrées avec cuisine ouverte donne sur une terrasse dégagée face montagnes. Idéal pour profiter des soirées d'été. A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Les autres chambres sont spacieuses. Le rez-de jardin est un vrai ''plus'': espace détente pour jacuzzi, buanderie, atelier et garage. Deux entrées indépendantes rendent maison modulable. Parfait pour activité pro, sport ou logement d'appoint. Terrain arboré de plus de 1300m2 avec intimité et 6 places de parking faciles d'accès. Bien confortable avec cette combinaison calme, vue et DPE B!!! Coup de cœur assuré ! Idéale pour frontaliers, emménagez direct sans travaux. Contactez Elena CARANO et faites la visite privée sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Elena CARANO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 220 242 Greffe de THONON LES BAINS) 07 45 12 45 16 (réf. 610389 )

625000 € - Vente - Maison St Andre de Boege

5 pièces
4 chambres
258.00 m²

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Rémy Dubar vous propose : À vendre - Maison familiale de caractère à Boëge 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la frontière suisse. Proposant un bel ensemble foncier de plus de 4 000 m² de terrain au total, la propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, mêlant le charme intemporel du chêne et l'élégance de parquets massifs. La maison développe 258 m² habitables (307 m² au sol) et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine semi-ouverte sur l'entrée et la salle à manger, d'un séjour confortable, d'une buanderie, d'un cellier, d'un WC indépendant, ainsi que de deux garages, dont l'un est équipé d'une prise pour recharger un véhicule électrique. À l'étage, trois chambres aux beaux volumes et aux poutres apparentes offrent un charme indéniable. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC complètent cet étage. Le dernier niveau est aménagé en une vaste suite parentale d'environ 59 m² au sol. Cette pièce, sublimée par une charpente apparente, dispose de sa propre salle d'eau avec WC et offre la possibilité de créer un dressing ou un coin bureau, pour un espace nuit tout confort et indépendant. Les combles situés au-dessus du garage sont directement accessibles depuis l'intérieur de la maison et permettent une extension simple et cohérente du volume habitable selon vos besoins. Côté technique, la maison bénéficie d'équipements performants : un système de chauffage par géothermie, une cheminée équipée d'un kit de distribution de chaleur dans l'ensemble de la maison, ainsi que des panneaux solaires avec contrat de revente permettant de générer des économies significatives au quotidien. Un très grand garage de 30 m² est attenant à la maison, équipé d'une prise pour la recharge d'un véhicule électrique. Un second garage de 20 m², situé juste à l'arrière du premier, est parfaitement adapté pour abriter des motos, des deux-roues ou pour aménager un grand atelier de bricolage. Un grand carport au toit végétalisé permet d'abriter confortablement deux véhicules de bonne taille. Deux places de parking extérieures privatives sont également disponibles juste devant la maison pour vos invités ou vos véhicules du quotidien. Cette maison réunit cachet, confort moderne, grands espaces et potentiel d'évolution dans un environnement naturel d'exception à deux pas de la frontière suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32393846)

340000 € - Vente - Maison Villard

4 pièces
2 chambres
99.00 m²

maison de village mitoyenne

VILLARD maison de village mitoyenne un seul côté pas gênant rénovée. Maison idéale pour l'achat d'une première maison au calme et à proximité du centre du village et de l'école à 5 minutes de BOEGE et de toutes les commodités commerces, médecins, collège, piscine communale etc... 0 10 minutes des stations de ski fond ou piste , chemin de balade de la Menoge accès rapide. comprenant au rez de chaussée cuisine , séjour, salle de bains buanderie, WC , à l'étage 12 chambres deuxième salle de bains avec dressing , combles une grande chambre. A l'extérieur un chalet de jardin . 2 places de parking devant la maison possibilité de créer un abri voiture. Chauffage électrique et bois cheminée récente bardage extérieur récent toiture refaite.Petit parcelle de 275 m² environ cloturé. INFOS RISQUES: https://www.haute-savoie.gouv.fr/index.php/Actions-de-l-Etat/Prevenir-le-risque-et-se-proteger/Risques-naturels/Donnees-communales-aleas-et-PPRN/Villard. DPE F 376 KWH/m²/an, GES 12

550000 € - Vente - Maison Boege

5 pièces
4 chambres
123.52 m²

? VALLÉE VERTE ? VILLA GIROD SUR TERRAIN PLAT RARE DE 1200 M² ? BOËGE

Un terrain plat de 1200 m² ? dans le relief de la Vallée VerteDans un secteur où les terrains constructibles plats se comptent sur les doigts d'une main, cette propriété offre un jardin totalement plat et arboré de 1200 m², avec une vue dégagée sur les montagnes et le massif des Brasses. Un cadre rare, calme et lumineux, à l'écart de l'agitation tout en restant proche des commodités de Boëge.Les volumes123,52 m² habitables + sous-sol complet de 68 m² (stationnement, stockage, atelier)Entrée, cuisine équipée récente ouverte sur un séjour double de 35 m², exposition sud-est4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WCPoêle à bois en complément du chauffage individuelAucun risque identifié (état des risques non concerné)Un secteur résidentiel recherché de la Vallée Verte : calme, ensoleillement optimal, vue dégagée sur la campagne et les montagnes environnantes. Le cadre familial par excellence pour qui cherche à s'éloigner du tumulte sans renoncer au confort.

426000 € - Vente - Maison Villard

5 pièces
3 chambres
112.00 m²

Maison individuelle T5 de 2017 parfaitement aménagée, avec bel espace extérieur

VILLARD - EXCLUSIVITÉ - MAISON RÉCENTE - PARFAIT ÉTAT - 4 CHAMBRES - 2 SDE - TERRAIN CLOS PARFAITEMENT AMÉNAGÉ - GRANDE TERRASSE EN BOIS EXOTIQUE AVEC JACUZZI - PANNEAUX SOLAIRES - GARAGE - DOUBLE CARPORT - BORNE DE RECHARGE POUR VÉHICULE ÉLECTRIQUE Dans un environnement résidentiel, en bout d'impasse et à seulement quelques minutes du centre-village de Villard et de la dynamique commune de Boëge, avec un accès rapide à toutes les commodités et écoles (dont le collège), découvrez cette jolie maison individuelle construite en 2017, pensée et aménagée pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et propice à la détente, idéal pour une vie de famille épanouie. Édifiée sur un terrain clos de 400 m², cette villa, toujours sous garantie décennale, bénéficie d'une excellente exposition sud-ouest lui assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Soigneusement entretenue et régulièrement améliorée par ses propriétaires actuels, elle se présente aujourd'hui dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. D'une surface habitable d'environ 112 m² pour près de 140 m² utiles, cette maison se compose, en rez-de-jardin, d'un vaste hall d'entrée avec espace bureau ou rangement, desservant un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie traversante bénéficiant d'une triple exposition (sud, est et ouest). Celle-ci s'organise autour d'un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à granulés, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (Mobalpa) et d'un espace séjour convivial. De larges ouvertures permettent un accès direct à une superbe terrasse de plus de 100 m² en bois exotique, réalisée en 2020 et garantie 35 ans. Véritable extension de la maison durant la belle saison, cet espace extérieur accueille un store électrique ainsi qu'un jacuzzi, le tout dans un environnement intime et préservé des regards. À l'étage, un palier distribue une belle salle d'eau avec toilettes ainsi que trois chambres, dont deux disposent de rangements intégrés. Le sous-sol, en partie aménagé, accueille quant à lui une chambre supplémentaire, idéale pour le télétravail, un adolescent, une activité libérale ou pour recevoir famille et amis grâce à son accès de plain-pied. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau avec toilettes, un vaste espace buanderie pratique et fonctionnel ainsi qu'un grand garage permettant le stationnement d'un véhicule et de deux-roues ou d'un quad, équipé d'une porte motorisée. Un stationnement extérieur ainsi qu'un double complètent l'ensemble. Côté technique, la maison a été intégralement équipée de volets roulants électriques solaires en 2020. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, complété par un plancher chauffant électrique dans les pièces de vie et des radiateurs dans l'espace nuit. Une installation de panneaux photovoltaïques fonctionnant en autoconsommation avec revente du surplus permet par ailleurs de maîtriser efficacement les dépenses énergétiques. À l'extérieur, tout a été pensé pour faciliter le quotidien et profiter pleinement des beaux jours. Le terrain, entièrement clos par des palissades afin de garantir une parfaite intimité, est aménagé en paliers et offre un agréable espace engazonné entièrement plat, facile d'entretien. Une vaste terrasse en bois exotique permet de profiter pleinement des extérieurs en famille ou entre amis, autour d'un apéritif ou d'un bon repas. Vous y trouverez également un abri de jardin, des éclairages extérieurs, un spa couvert installé en 2022 ainsi que plusieurs espaces de détente, avec coin salon et espace repas ombragé grâce à un store électrique installé en 2021. L'ensemble de ces aménagements de qualité crée un environnement harmonieux, convivial, propice à la détente, agréable à vivre et particulièrement facile à entretenir. Une maison clé en main, dans laquelle il fait bon vivre, confortable et fonctionnelle, à la consommation énergétique maîtrisée, entretenue avec le plus grand soin et où chaque aménagement a été pensé pour offrir confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à habiter, avec de beaux espaces intérieurs comme extérieurs, sans les contraintes de l'entretien. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : 06 34 45 63 90 Niveau de consommation énergétique : D - 239 énergie primaire / 122 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 7 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1670 € à 2259 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

520000 € - Vente - Maison Villard

6 pièces
4 chambres
127.82 m²

Lumineuse maison individuelle, au calme, 4 chambres, 2 sdb/sde

VILLARD – CALME – EXPOSITION SUD-OUEST – TERRAIN CLOS – 127,82 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – SDE + SDB – 2 WC – GARAGE ATTENANT – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ – PROXIMITÉ CENTRE VILLAGE-COMMERCES-ÉCOLES - PROXIMITÉ SUISSE-GENÈVE À seulement deux minutes du centre de Boëge et de ses commodités, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement de choix au cœur de la Vallée Verte, dans un secteur calme et ensoleillé. Implantée sur une parcelle de terrain clôturée et engazonnée de 380 m², cette confortable maison familliale se situe à seulement 25 km de la douane et de l'entrée de Genève. Construite sur deux niveaux, cette villa contemporaine parfaitement exposée s’organise au rdc, autour d'un hall d'entrée desservant une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 42 m² donnant directement accès à la terrasse sud-ouest et au joli jardin clôturé. Ce niveau comprend également une confortable chambre de plain-pied de 12.58 m², une salle d’eau avec WC et un local technique. Le tout adapté aux personnes à mobilités réduites (normes PMR). Un garage attenant de 23,10 m²équipé d'une porte sectionnelle motorisée et communicant avec le hall d'entrée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois grandes chambres de 13,44 m², 14.80 m² et 16.46 m, une vaste salle de bain familiale, ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage forme un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale, fonctionnel et bien organisé. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air/eau, associé à une isolation performante et des menuiseries doubles vitrage en aluminium équipées de volets roulants électriques répondant aux normes actuelles et garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Cette maison représente une opportunité rare dans ce secteur prisé : un environnement naturel privilégié, la proximité immédiate des écoles, des commerces et des accès nature, le tout dans un cadre calme et préservé, idéal pour une famille recherchant qualité de vie et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

375000 € - Vente - Maison St Andre de Boege

6 pièces
4 chambres
133.00 m²

Lumineuse maison familiale à rénover, grand terrain, zéro vis à vis, calme, belle vue dégagée

EXCLUSIVITÉ - 7 MINUTES DE PONT DE FILLINGES ET ACCÈS AUTOROUTE - 20 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX ET 30 MINUTES DE GENÈVE - EXPOSITION - LUMINOSITÉ - CALME - VUE - ZÉRO VIS A VIS - GRAND TERRAIN - SITUATION EXCEPTIONNELLE - RARE Très au calme, en bout d'impasse avec zéro vis à vis, vue dégagée et belle exposition pour cette lumineuse maison individuelle, 4 chambres 133 m² habitables avec un sous-sol complet de 83 m², le tout édifié sur un grand terrain de 4914 m² situé dans un magnifique environnement naturel préservé. Implantée en limite de pré et de zone forestière, dans un environnement paisible et bucolique, cette bâtisse de bonne facture construite dans les années 70 propose au niveau vie un hall d'entrée, une lumineuse pièce de vie exposée Sud-est / Sud-Ouest donnant sur un grand balcon-terrasse, une cuisine indépendante équipée, une confortable chambre, une salle de bains avec wc à aménager. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont 2 avec rangements et une de plus de 36m² à rafraîchir, facilement transformable en suite parentale. Le sous-sol, entièrement aménageable, propose une vaste buanderie/chaufferie, un confortable atelier et un grand garage pour 2 véhicules en enfilades. Le tout est implanté sur un vaste terrain pentu et arboré de 4914 m², en zone naturelle du PLU (agrandissement possible), avec zéro vis-à-vis et une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Bien que des travaux de rénovation et une remise aux normes actuelles soient à prévoir, cette vaste maison familiale ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité, grande pièce de vie, double vitrage PVC récent, parquets massifs, potentiel d'aménagement supplémentaire et agrandissement possible, sous-sol complet, source traversant la propriété... Vous recherchez une spacieuse et lumineuse maison que vous pourrez aménager à votre goût, dans un environnement calme et naturel remarquable, avec vue dégagée, zéro vis à vis, le tout à proximité de toutes les commodités, des accès autoroutiers et de la frontière : cette maison est faite pour vous ! Rare sur le secteur : une opportunité à ne pas manquer ! Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - [email protected] Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

650000 € - Vente - Maison Boege

7 pièces
4 chambres
163.87 m²

Chalet - vue dégagée - calme - 164 m² habitables - 2705 m² de terrain clôturé - Cœur de Boëge !

EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR – AU CALME – À DEUX PAS DU CENTRE VILLAGE – MAGNIFIQUE PARC ARBORÉ – CHALET DE CARACTÈRE – 164 M² HABITABLES – STUDIO INDÉPENDANT – VUE DÉGAGÉE PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://marguerettaz.immo/fr/ Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, sur les hauteurs du village et à seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités, ce superbe chalet en madriers d'environ 164 m² habitables (dont 158,08 m² au-dessus de 1,80 m), développant près de 230 m² de surface utile avec son sous-sol, s'impose avec élégance au cœur d'un magnifique parc arboré, entièrement clos et constructible de 2 705 m² (CES 0,4). Dominant fièrement son terrain parfaitement entretenu, il bénéficie d'une très belle vue dégagée sur les montagnes environnantes et offre un cadre de vie aussi paisible qu'exceptionnel. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée desservant une confortable suite parentale avec salle d'eau/WC privative pouvant aisément être utilisée comme studio indépendant, grâce à son accès direct sur une terrasse privative. Ce niveau propose également de remarquables espaces annexes comprenant un vaste cellier/local technique équipé de nombreux rangements, un espace buanderie, deux grandes caves ainsi qu'un grand abri voitures en grande partie fermé de plus de 40 m², offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable au quotidien et permettant le stationnement de deux véhicules. Le rez-de-jardin, véritable niveau de vie de la maison, séduit par sa fonctionnalité et son accès direct aux espaces extérieurs. Il comprend un lumineux séjour ouvrant sur un large balcon exposé Sud-Est offrant une vue imprenable sur les montagnes et le village, une cuisine équipée attenante donnant directement sur une agréable véranda plein Sud ainsi que sur une vaste terrasse exposée Ouest, permettant de profiter pleinement du magnifique parc arboré. Ce niveau dispose également d'un dégagement, d'un WC indépendant, d'une salle de bains et d'une grande chambre avec rangements intégrés. À l'étage, une belle mezzanine ouverte sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes offre un espace de vie supplémentaire ainsi qu'un important volume de rangement en sous-pente. Deux chambres, elles aussi équipées de rangements, complètent ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. Une cinquième chambre pourra facilement être créée sur tout ou partie de la mezzanine selon les besoins. Le parc, entièrement clos, arboré, constructible et piscinable, participe pleinement au caractère unique de cette propriété. Il est parfaitement aménagé avec un portail électrique, un vaste abri permettant le stationnement de deux véhicules et de deux-roues avec espace de stockage pour le bois, une grande cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules, plusieurs terrasses idéalement exposées, un poulailler, un potager aménagé en restanques ainsi qu'un verger. Construit avec des matériaux de qualité, ce chalet témoigne d'une conception soignée et d'un entretien irréprochable. Il a bénéficié de nombreuses améliorations récentes garantissant un excellent confort : pompe à chaleur air/eau installée en 2023, poêle à bois à inertie en pierre avec conduit tubé, chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2023, tableau électrique refait en 2019, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques remplacées en 2022, sols rénovés ainsi que garde-corps et mains courantes entièrement remis à neuf. Par son implantation dominante au cœur d'un superbe parc arboré, sa situation privilégiée dans un environnement paisible tout en étant à quelques pas seulement du centre très recherché de Boëge, ses généreux volumes, son excellente fonctionnalité avec un véritable niveau de vie de plain-pied sur le jardin, son studio indépendant, ses nombreux espaces de rangement et sa magnifique vue dégagée sur Les Brasses, la Pointe de Miribel et les Crêtes d'Hirmentaz, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare sur le secteur. Un bien remarquable, alliant qualité de construction, élégance, confort de vie et cadre naturel exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [[email protected]](mailto:[email protected]) Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042 Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122 Niveau de consommation énergétique : C - 177,5 énergie primaire / 126,7 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 6,4 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1 820 € à 2 480 € par an (année de référence des prix de l'énergie : 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

476000 € - Vente - Maison Villard

6 pièces
3 chambres
111.65 m²

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé

VILLARD – MAISON INDIVIDUELLE – CALME – EXPOSITION SUD-OUEST – TERRAIN CLOS – 111.65 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES – SDE + SDB – 2 WC – GARAGE 23,10 M² – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ – PROXIMITÉ CENTRE VILLAGE-COMMERCES-ÉCOLES – ACCÈS RAPIDE SUISSE-GENÈVE - LOT 7 Située à seulement deux minutes du centre de Boëge et de toutes ses commodités, à proximité à pieds du centre village, de l'école et d'une boulangerie, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Vallée Verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 434 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de Genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un WC-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 41.04 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,10 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,78 m² – 13,48 m² – 14,06 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air/eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

426000 € - Vente - Maison Villard

5 pièces
3 chambres
112.00 m²

Maison individuelle T5 de 2017 parfaitement aménagée, avec bel espace extérieur

NOUVEAUTÉ - MAISON RÉCENTE - PARFAIT ÉTAT - 4 CHAMBRES - 2 SDE - TERRAIN CLOS PARFAITEMENT AMÉNAGÉ - GRANDE TERRASSE EN BOIS EXOTIQUE AVEC JACUZZI - PANNEAUX SOLAIRES - GARAGE - DOUBLE CARPORT - BORNE DE RECHARGE POUR VÉHICULE ÉLECTRIQUE Dans un environnement résidentiel, en bout d'impasse, à quelques minutes du centre de Viuz-En-Sallaz et de Boëge, avec un accès rapide à toutes les commodités et écoles, découvrez cette jolie maison individuelle construite en 2017, pensée et aménagée pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et propice à la détente, idéal pour une vie de famille épanouie. Édifiée sur un terrain clos de 400 m², cette villa, toujours sous garantie décennale, bénéficie d'une excellente exposition sud-ouest lui assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Soigneusement entretenue et régulièrement améliorée par ses propriétaires actuels, elle se présente aujourd'hui dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. D'une surface habitable d'environ 112 m² pour près de 140 m² utiles, cette maison se compose, en rez-de-jardin, d'un vaste hall d'entrée avec espace bureau ou rangement, desservant un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie traversante bénéficiant d'une triple exposition (sud, est et ouest). Celle-ci s'organise autour d'un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à granulés, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (Mobalpa) et d'un espace séjour convivial. De larges ouvertures permettent un accès direct à une superbe terrasse de plus de 100 m² en bois exotique, réalisée en 2020 et garantie 35 ans. Véritable extension de la maison durant la belle saison, cet espace extérieur accueille un store électrique ainsi qu'un jacuzzi, le tout dans un environnement intime et préservé des regards. À l'étage, un palier distribue une belle salle d'eau avec toilettes ainsi que trois chambres, dont deux disposent de rangements intégrés. Le sous-sol, en partie aménagé, accueille quant à lui une chambre supplémentaire, idéale pour le télétravail, un adolescent, une activité libérale ou pour recevoir famille et amis grâce à son accès de plain-pied. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau avec toilettes, un vaste espace buanderie pratique et fonctionnel ainsi qu'un grand garage permettant le stationnement d'un véhicule et de deux-roues ou d'un quad, équipé d'une porte motorisée. Un stationnement extérieur ainsi qu'un double complètent l'ensemble. Côté technique, la maison a été intégralement équipée de volets roulants électriques solaires en 2020. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, complété par un plancher chauffant électrique dans les pièces de vie et des radiateurs dans l'espace nuit. Une installation de panneaux photovoltaïques fonctionnant en autoconsommation avec revente du surplus permet par ailleurs de maîtriser efficacement les dépenses énergétiques. À l'extérieur, tout a été pensé pour faciliter le quotidien et profiter pleinement des beaux jours. Le terrain, entièrement clos par des palissades afin de garantir une parfaite intimité, est aménagé en paliers et offre un agréable espace engazonné entièrement plat, facile d'entretien. Une vaste terrasse en bois exotique permet de profiter pleinement des extérieurs en famille ou entre amis, autour d'un apéritif ou d'un bon repas. Vous y trouverez également un abri de jardin, des éclairages extérieurs, un spa couvert installé en 2022 ainsi que plusieurs espaces de détente, avec coin salon et espace repas ombragé grâce à un store électrique installé en 2021. L'ensemble de ces aménagements de qualité crée un environnement harmonieux, convivial, propice à la détente, agréable à vivre et particulièrement facile à entretenir. Une maison clé en main, dans laquelle il fait bon vivre, confortable et fonctionnelle, à la consommation énergétique maîtrisée, entretenue avec le plus grand soin et où chaque aménagement a été pensé pour offrir confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à habiter, avec de beaux espaces intérieurs comme extérieurs, sans les contraintes de l'entretien. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : 06 34 45 63 90 Niveau de consommation énergétique : D - 239 énergie primaire / 122 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 7 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1670 € à 2259 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

455000 € - Vente - Maison Villard

6 pièces
3 chambres
111.85 m²

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé

VILLARD – CALME – EXPOSITION SUD-OUEST – TERRAIN CLOS – 111.65 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES – SDE + SDB – 2 WC – GARAGE 23,11 M² – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ – PROXIMITÉ CENTRE VILLAGE-COMMERCES-ÉCOLES – ACCÈS RAPIDE SUISSE-GENÈVE - LOT 8 Située à seulement deux minutes du centre de Boëge et de toutes ses commodités, à proximité à pieds du centre village de Villardn de son école et de sa boulangerie, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Vallée Verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 385 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de Genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un WC-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 38,36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,11 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,82 m² – 13,42 m² – 14,16 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air/eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

440000 € - Vente - Maison Habere Lullin

4 pièces
5 chambres

Maison Écologique - Habère-Lullin

Maison nichée au cœur de la commune d’Habère Lullin – dans la vallée verte, à 35 min de Genève et Thonon, ainsi qu’à 20 min d'Annemasse. Habère Lullin jouxte la Vallée du Brevon et offre une qualité de vie hors norme dans la nature avec des activités été comme hiver. Maison individuelle de 128 m² sur un terrain privatif de 308 m². La maison comprend : un grand séjour de 60 m², 4 chambres (5ème chambre en option possible) dont une suite parentale. Un garage de 15 m². Les principaux atouts de la construction sont : Ossature bois bâtit sur un radier drainé par galets de verre cellulaire isolant, apportant une inertie thermique à la maison, lui offrant plus de confort été comme hiver. Conception poteaux poutres sur les deux niveaux et bardage gris argenté - bardage qui ne demande pas d’entretien et ne change pas de couleur dans le temps - partiel pour les façades. Doublages thermique et phonique. Menuiseries bois ou Alu avec BSO (Brise Soleil Orientable) dans les pièces de vie (pour garder la luminosité tout en se protégeant des apports solaires l’été) et volets roulants électriques dans les chambres (apportant une meilleure occultation). Isolation sous toiture ouate de cellulose. Carrelage 60x60 dans les pièces de jour et parquet dans les chambres. Faïences dans les salles de bains. Les carrelages, faïences et parquets sont compris et au choix parmi les gammes proposées dans la notice de vente. Ces gammes sont modifiables en option pour offrir toute liberté de choix aux acquéreurs. Peintures intérieures avec préparation et finition couleur blanche toutes pièces. Sanitaires complets et wc suspendus. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. Plancher hydraulique rez et radiateurs eau étage avec régulation connectée. Espaces extérieurs sans travaux pour les acquéreurs : Finition parkings extérieurs, espaces verts, plantations et gazons réalisés en partie privative ainsi que les clôtures séparatives. Séparation pare vue et terrasses bois. Voierie goudron, stockage déchets et boîtes à lettres. Possibilité de nombreuses options : Borne de recharge, poêle à bois…. Modifications intérieures : chambres, SDB Superbe projet avec faibles dépenses énergétiques et très faibles charges de copropriété. Prix : 440.000 € FAI inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane.Houitte, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris