Maison Villemanoche (89140)

MAISON 161 M² TERRAIN 1.446 M²

Découvrez cette maison avec un rez-de-chaussée autonome offrant environ 161 m² avec un terrain d'environ 1446 m², idéalement située à Villemanoche, sans vis-à-vis avec vue sur la campagne.. À seulement 3 minutes de Pont-sur-Yonne et de sa gare SNCF reliant Paris Gare de Lyon, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité, avec les autoroutes A5 et A19 à 10 minutes, Montereau-Fault-Yonne à 20 minutes et Sens à 15 minutes, tout en offrant un cadre de vie paisible. Sur place, vous trouverez une école élémentaire, une cantine et un accueil périscolaire. L'école maternelle et le collège sont accessibles à Pont-sur-Yonne via des transports scolaires, tandis que les lycées se situent à Sens, également desservis par les transports scolaires. Vous découvrirez une entrée d'environ 19 m² avec un placard et un espace buanderie aisément cloisonnable desservant une chambre d'environ 17 m² avec sa douche (un grenier au-dessus), un chaleureux séjour avec placard d'environ 31 m² équipée d'un poêle à bois récent avec un accès sur une cave voûtée d'environ 28 m², une salle à manger d'environ 15 m². Un dégagement dessert une cuisine de 2016 aménagée équipée d'une plaque de gaz bouteille d'environ 16 m², une salle de bain rénovée en 2019 d'environ 7 m². A l'étage, un palier dessert une chambre d'environ 18 m² avec un coin WC, une autre chambre d'environ 9 m² et un coin nuit ou bureau d'environ 8 m². Vous pourriez réunir ces deux pièces pour obtenir une chambre d'environ 17 m². A l'extérieur, vous profiterez sur l'avant d'une cour d'environ 41 m². Sur l'arrière avec accès par le séjour, vous découvrirez un jardin d'environ 1.222 m² offrant une belle vue sur la campagne environnante avec son abri de jardin. Les atouts de cette maison sont son DPE D, ses volumes, son rez-de-chaussée autonome, sa pompe à chaleur air-eau de 2023, son poêle à bois de 2021, sa salle de bain rénovée en 2019, sa cuisine de 2016, sa toiture principale refaite en 1998 et l'autre partie de la maison en 2002. Ne manquez pas cette opportunité. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 161.07 m²
• Terrain de 1446.00 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud ouest

Diagnostics énergétiques