Maison Villeneuve sur Lot (47300)

Charme- Propriété 1,9 hectare maison ancienne rénovée avec n

Dans le Lot-et-Garonne, sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette magnifique propriété de 1,9 hectare comprenant une maison entièrement rénovée, des granges attenantes et plusieurs dépendances. Rénovée avec goût, la maison offre au rez-de-chaussée ( côté terrasse couverte ) un salon avec cheminée tubée, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine / chaufferie ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et des WC indépendants. La partie habitable est encadrée par deux grandes granges attenantes, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de la surface habitable, création d'un gîte ou d'un logement indépendant avec accès privatif. L'ensemble se situe sur un vaste terrain bien arboré, dominant bénéficiant d'une vue panoramique dégagée et agrémenté d'une mare. Les atouts de la propriété : Rénovation complète réalisée en 2012 Installation électrique conforme Chaudière électrique avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, pilotage centralisé Murs doublés et isolés, bonne isolation des planchers Menuiseries PVC double vitrage et volets en aluminium Environnement campagne, au calme, tout en restant proche des commodités Terrain piscinable Secteur recherché avec vue dominante Parc généreusement arboré Fosse toutes eaux de 4 000 L conforme DPE : D / GES : B DISTANCES : Commerces de Villeneuve-sur-Lot : environ 8 à 10 minutes Écoles primaires : environ 8 à 12 minutes Exemples : School Jean Jaurès, Public Elementary School Clément Marot Collèges / Lycées : environ 10 à 15 minutes Exemple : Comprehensive School Georges Leygues - Louis Couffignal, Louis Couffignal Habitat Trades Professional School Gare TGV d'Agen : environ 40 à 45 minutes en voiture (liaisons rapides vers Bordeaux, Toulouse et Paris) Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : environ 55 minutes / 57 km Bergerac Dordogne Périgord Airport Aéroports internationaux : Toulouse-Blagnac : environ 1h50 Bordeaux-Mérignac : environ 2h Golf 18 trous : environ 20 minutes Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques Réseau Immobilier EXPERTIMO Hélène Segal Agent commercial (RSAC no 750 145 286 Greffe d'Agen) Entrepreneur individuel Contact : 06 89 99 16 52 WhatsApp : +33 6 89 99 16 52 Email : [email protected] *************************************************************************************************************************** In the Lot-et-Garonne region, on the heights of Villeneuve-sur-Lot, this beautiful 1.9-hectare property features a fully renovated house, adjoining barns, and several outbuildings. Tastefully renovated, the house offers on the ground floor a warm living room with an insert fireplace, a separate kitchen, a utility/laundry-boiler room, and separate toilets. Upstairs, you will find a master suite with private shower room, two additional bedrooms, a second shower room, and separate WC. The living area is bordered by two large adjoining barns, offering numerous possibilities: extension of the living space, creation of a guest house, or an independent dwelling with private access. The property sits on an elevated plot with stunning open panoramic views and includes a pond. Property Highlights: Fully renovated in 2012 Electrical installation compliant with current standards Electric boiler with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs, centralized control system Insulated and lined walls, good floor insulation PVC double-glazed windows and aluminum shutters Peaceful countryside setting close to all amenities Swimming pool possible Highly sough - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 142.00 m²
• Terrain de 19 000.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Non connu
• Orienté sud

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