Maison Villers Bocage (14310)

**SOUS OFFRE** - MAISON PIERRE 4 CH - PARC ARBORE - ETANG - GITE - DEPENDANCES

À la recherche d'un cadre paisible où profiter du calme de la campagne, tout en alliant confort et charme authentique ? Avec une possibilité de compléter votre achat avec la location d'un gîte atypique ? Ne tardez plus, cette offre privilégiée n'attend que vous ! Contactez-moi vite. Une propriété qui allie charme et modernité Cette demeure vous séduira par son caractère unique, mêlant la noblesse de la pierre et une touche contemporaine. Restaurée il y a moins de 20 ans et dotée d'une toiture neuve, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 35 minutes de Caen, 10min de Villers Bocage et à quelques kilomètres des commerces. Son parc arboré, son étang paisible et ses dépendances en font un bien rare sur le marché. _ Agencement de la maison _ Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte sur salon avec poêle à granulés - Double séjour avec cheminée, baie vitrée et puits de lumière - Chambre - Bureau - Salle d'eau - Buanderie - WC - Double garage Premier étage : - Palier - Mezzanine - Salle de bain - 2 chambres - WC Deuxième étage : - Chambre - Dressing Chauffage : Insert bois + Poêle à granulés + Chauffage électrique Extérieur & Atouts supplémentaires - Terrasse - Double garage - Piscine - Étang - Gîte / Espace pour recevoir famille et amis - Dépendance de 90 m² - Portail motorisé - Parc arboré d'environ 5000 m² *** Bonus : Terrain constructible et habitation supplémentaire disponibles Venez découvrir cette propriété où la nature et la sérénité se mêlent harmonieusement. Visite virtuelle disponible sur demande. Si cette maison correspond à votre projet immobilier, contactez-moi sans plus attendre ! Cette annonce référence 277819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANY ALIX HELLOUIN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 88467804600084. Prix du bien : 325 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2023 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 147.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté est ouest
• 10 parkings

Diagnostics énergétiques