Maison Villeurbanne (69100)

Maison 4 pièces - Terrain - Garage

Maison 4 pièces avec jardin et garage – Quartier calme et recherché à Villeurbanne (69100) Je vous invite à découvrir, dans un quartier résidentiel prisé de Villeurbanne, cette maison mitoyenne d'un côté d'une superficie habitable de 76 m² sur une parcelle d'environ 200 m². Idéale pour une jeune famille, elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités essentielles. À l'intérieur, la maison se compose au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée avec un toilette, un accès à une cave de 15 m², d'une cuisine spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, ainsi qu'un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés. L'étage se compose de 3 chambres de 9,5 à 11,5 m² et d'une salle d'eau avec douche. Les menuiseries en PVC double vitrage assure une bonne isolation, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle. En extérieur, deux terrasses et un garage de 15 m² complète ce bien. Côté localisation, la maison bénéficie d'un emplacement idéal : - Proche de la D383 direction A43 - Proche du Tram (M) - Quartier calme et recherché, idéal pour les familles - À seulement 20 mètres d'une crèche - École maternelle et primaire à proximité - Proche des commerces et des commodités - Bonne desserte par les transports en commun, facilitant les déplacements Des travaux de rafraîchissement/énergétique sont à prévoir, offrant un véritable potentiel pour personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Visite virtuelle disponible ! Cette annonce référence 280845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MACEDO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 97881866400010. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025 Score DPE : 398 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 76.00 m²
• Construit en 1955
• Terrain de 200.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• Cheminée

Diagnostics énergétiques