Maison Viry (74580)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : À vendre - Maison familiale avec vue dégagée - Viry Dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette belle maison individuelle de 115 m² de surface utile, nichée sur un terrain de 1051 m² sans vis-à-vis, offrant calme, confort et vue dégagée sur la campagne environnante à seulement 3 km de la frontière Suisse. Les atouts majeurs : - Vue panoramique, cadre verdoyant et sans vis-à-vis - Piscine chauffée 9x4 m avec rideau électrique - Grande terrasse exposée plein soleil, idéale pour les repas en extérieur - Chauffage gaz (chaudière récente) + poêle à bois - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques - Maison saine, sous vide sanitaire, façade récemment repeinte - Garage fermé + plusieurs places de stationnement dans l'enceinte - Maison située dans un lotissement, géré par un syndic de copropriété, faibles charges annuelles : 200 ¤ Agencement intérieur fonctionnel et lumineux : Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante - Grande pièce de vie traversante : salon, salle à manger et cuisine ouverte - Accès direct à la terrasse orientée sud-ouest - Une chambre, une salle de bain et WC séparés À l'étage : - Deux grandes chambres avec rangements intégrés - Deuxième salle de bain avec WC Extérieurs : - Jardin entièrement clôturé et arboré - Piscine chauffée - Terrasse avec vue dégagé - Garage attenant + stationnements privatifs Côté pratique & commodités : - À seulement 3 km de la frontière suisse - idéal pour les frontaliers Accès bus et transports scolaires : - Arrêt à l'entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois - Ligne N (Valleiry - Saint Julien) à 200 m - Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D Une maison idéale pour une famille ou pour les frontaliers en quête de sérénité, de beaux volumes et d'une localisation stratégique. Un bien rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67¤ par mois (soit 200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 28. Quote part annuelle(moyenne) : 200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31098623)

Caractéristiques

• Maison de 115.00 m²
• Construit en 1984
• Terrain de 1051.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques