Maison Viuz en Sallaz (74250)

Maison atypique - 98 m2 au sol 3 chambres + combles aménag

Découvrez cette charmante maison pleine de caractère, nichée sur trois étages, exposée plein sud, offrant une surface de 98 m2 au sol (78 m2 loi Carrez). Idéale pour une famille ou un couple, elle allie originalité, fonctionnalité et confort. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine ouverte aménagée donnant sur un salon cosy. Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres d'environ 11,5 m2 chacune, ainsi qu'une salle de bain moderne, parfaitement agencée. Les combles ont été entièrement aménagés en un espace nuit avec coin bureau de 20 m2, auxquels s'ajoute un grenier de 19 m2, parfait pour le rangement ou un futur aménagement complémentaire. À l'extérieur, une jolie terrasse vient compléter ce bien, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Située dans un environnement paisible et à seulement 20 minutes de la douane de Thonex-Vallard, cette maison bénéficie de nombreuses places de parking gratuites à proximité et d'un accès pratique aux commodités, accessibles à pied comme en voiture. Elle se trouve également à seulement 20 minutes de la station des Brasses, offrant un cadre de vie privilégié, entre nature, loisirs et confort, été comme hiver. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite exclusive. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur.' DPE réalisé le 02/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 843 EUR et 3 847 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Consommation énergie primaire : 616 kWh/m2/an. Consommation GES : 19 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 78.00 m²
• Construit en 1935
• Terrain de 87.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 1 parking

Diagnostics énergétiques