Maison Vulbens (74520)

EXCLUSIVITE - VULBENS (74520) Maison de village T5 - Authent

Au coeur historique du village de Vulbens, cette maison de caractère, mitoyenne sur deux côtés, séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle allie le charme de la pierre et du bois à un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste garage double permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un hall d'entrée indépendant. Au premier étage, une grande pièce de vie lumineuse regroupe le salon, le séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, s'ouvrant sur une terrasse à terminer selon vos envies. Un WC indépendant complète ce niveau ainsi qu'une chambre parentale prête à accueillir sa salle de bains privative (arrivées électriques et eau déjà en attente). Le deuxième étage dessert deux belles chambres baignées de lumière, une spacieuse salle de bains et un WC indépendant, idéal pour une famille. Sous les combles, le troisième étage offre une pièce de 23,90 m2 au sol à aménager au gré de vos projets : 4ème chambre, salle de sport, salle de jeux, espace cinéma ou bureau. À noter : Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir ! l'occasion parfaite de personnaliser cette maison selon vos goûts pour que ce bien atypique dévoile un potentiel unique pour les amateurs d'authentique. Cette maison de village, située à quelques minutes de la frontière suisse et des commodités du bassin genevois, constitue une opportunité rare pour qui recherche une résidence principale pleine de charme ou un investissement de caractère. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et bien agencée, prête à accueillir votre famille ! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite ? les biens de qualité partent vite ! Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry. Prix : 405 000 EUR HAI - honoraires charge vendeurs. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (167 kWh/m2/an) et A (5kgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200EUR et 1670EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 118.00 m²
• Terrain de 111.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 4
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud ouest
• 2 garages

Diagnostics énergétiques