Maison Warlaing (59870)

Campagne de Marchiennes

Nouveauté sur le secteur campagne à deux pas de Marchiennes et de sa forêt. Vous êtes à la recherche de volume, de calme et d'un bien d'exception ? Ne cherchez plus ! Venez découvrir ce magnifique ancien séchoir à chicorée, une bâtisse chargée d'histoire mêlant charme authentique, prestations modernes et cadre verdoyant. Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse de plus de 43 m², agrémentée d'un poêle à pellets et d'une vue imprenable sur la terrasse et le jardin Un salon chaleureux avec coins télé et poêle à bois, placard, cave a vin dans l'ancien four. À l'étage : Un palier desservant une buanderie Une très grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque Une pièce ouverte idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente Deux belles chambres spacieuses Au deuxième étage : Un palier menant à une superbe suite parentale de plus de 25 m² avec baignoire, douche, meuble vasque et terrasse 50m2 privative et une seconde chambre de 17 m² Autre équipement: Une chaufferie fonctionnelle équipée d'un ballon thermodynamique et d'une chaudière à pellets Un carport avec portail électrique pouvant accueillir deux véhicules Des panneaux solaires assurant un rendement de 850 €/an. Ses atouts : charme de l'ancien, volumes généreux, prestations énergétiques de qualité (DPE C – 136 kWh/m²/an), coût énergétique maîtrisé (1 550 € à 2 160 €/an). Surface habitable : 232 m² Prix du bien : 375 500 € – Honoraires à la charge du vendeur Diagnostic énergétique réalisé le 16/04/2024 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 725 126 - Greffe de DOUAI) Michel DELATTRE Entrepreneur Individuel 06 81 07 15 82 - Réf.912174

Caractéristiques

• Maison de 234.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 554.00 m²
• 12 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Interphone
• Cheminée

Diagnostics énergétiques