Maison Wirwignes (62240)

Vente Maison de campagne 4 pièces

Iad France - Ludovic Hiart vous propose : Ancien corps de ferme à fort potentiel - 3800 m² de terrain à Wirwignes, à 15 min de Boulogne-sur-Mer Situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité de Desvres, Samer, Outreau et Saint-Martin-Boulogne, cet ancien corps de ferme offre un fort potentiel de développement, à seulement 15 minutes de Boulogne-sur-Mer. Actuellement exploité en restaurant, il se prête parfaitement à de nombreux projets : gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception, ferme pédagogique ou activité artisanale. L'ensemble repose sur une parcelle de 3800 m², avec de vastes volumes à exploiter. L'habitation principale comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable. Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique assurent un confort énergétique moderne. À l'extérieur, une grange de 140 m² actuellement aménagée en salle de restauration, une terrasse bois de mêmes dimensions, un bardage récent côté terrasse et un hangar de 90 m² complètent les installations. Les équipements professionnels de la cuisine ne sont pas inclus mais peuvent être négociés selon projet. Des travaux sont à prévoir selon la destination envisagée, mais ce bien rare offre un cadre propice à la concrétisation de projets ambitieux dans un secteur attractif, bien desservi et en pleine évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30771605)

Caractéristiques

• Maison de 110.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 3826.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Non connu

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