Maison Yerres (91330)

Maison divisée en 2 appartements indépendants!

Spécial investisseurs ou projet familial – Maison divisée en deux appartements indépendants: Idéalement située, À 5 MIN À PIED DE LA GARE, cette maison d'environ 140m² habitables est répartie en deux logements distincts, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitation bi-familiale, résidence principale + revenu locatif, ou encore regroupement après aménagement. Appartement n°1 – Rez-de-chaussée (environ 80 m²) Cet appartement spacieux et lumineux se compose de : • Une entrée • Un double séjour d'environ 26 m² • Deux chambres de 12,5 m² et 13,5 m² • Une cuisine neuve d'environ 10 m² • Une grande salle d'eau d'environ 9 m² • WC indépendants • Une chaufferie • Un garage indépendant (accès intérieur + extérieur) Prestations : tableau électrique neuf, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques, jardin. Appartement n°2 – 1er étage (environ 57 m² pouvant atteindre 75 m²) Cet appartement dispose de beaux volumes et d'un potentiel supplémentaire grâce à deux greniers aménageables au même niveau. Il comprend actuellement : • Une entrée • Une grande cuisine neuve d'environ 13 m² • Une salle à manger • Une chambre • Une salle d'eau • WC séparés • Un rangement Surface évolutive selon projet d'aménagement. Extérieurs et annexes: • Dépendance d'environ 15 m² dans le jardin (atelier, stockage ou chambre d'appoint selon besoins) • Terrain clos d'environ 475 m² Les + de ce bien • Chaudière gaz récente (2022) • Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques • 2 tableaux électriques refaits à neuf ( un ds chaque niveau) • Système d'alarme installé • Deux entrées séparées. • Deux cuisines neuves • Dépendance + garage Cette annonce référence 310053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89250595900023. Prix du bien : 468 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 473.00 m²
• Construit en 1964
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz collectif
• 1 parking
• 1 garage
• Interphone

Diagnostics énergétiques