


Vente Terrain à bâtir 3 984 m²
Iad France - Sylvain Fayard vous propose : Découvrez ce terrain constructible situé le bas de la commune de Gilette, au cOEur de l'arrière-pays niçois. Une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre naturel privilégié tout en étant à proximité de la métropole niçoise. Caractéristiques principales : oSituation réglementaire : Le terrain est inclus dans le périmètre du PLU métropolitain Nice Côte d'Azur (consultable en ligne) et de l'OIN Éco-Vallée. Les permis de construire seront instruits par les services de l'État, avec l'avis de la Métropole et de la Mairie. oZonage : Classé en zone UFC1, il permet la construction selon les critères suivants : oCoefficient d'emprise au sol (CES) : 10 % oHauteur maximale : o7 m à l'égout du toit o9 m en façade frontale oRetraits : o5 m des limites séparatives o5 m de la voie publique oEspaces verts obligatoires : 75 % de la surface du terrain Division et surfaces disponibles : oLot 1 : oSurface totale : 3 984 m² o901 m² constructibles (zone UFC1) o3 083 m² en zone non constructible oEmprise au sol (CES) : 90 m² oSurface de plancher possible : o90 m² x 2 niveaux = 180 m², soit environ 170 m² habitables oAménagements possibles : o135 m² dédiés aux terrasses, piscine, voie d'accès, stationnements, etc. Informations supplémentaires : oTerrassement à prévoir : Un terrassement est nécessaire pour la construction. Le coût estimé se situe entre 25 000 et 30 000 euros, selon les aménagements et travaux spécifiques envisagés. Atouts supplémentaires : oEnvironnement calme et verdoyant oCadre idéal pour une résidence principale ou secondaire oFacilité d'accès à la Côte d'Azur tout en profitant du charme de l'arrière-pays Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Ce terrain offre un fort potentiel pour un projet personnalisé, alors ne manquez pas cette opportunité! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30616942)
Caractéristiques
- Terrain de 3984.00 m²
- Terrain de 3984.00 m²
- Non connu
Diagnostics énergétiques
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Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Sylvain Fayard
A propos du prix du bien
- Prix : 170000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur