Votre recherche immobilière : "Vente, Carsac Aillac (24200)"

74 110 € - Vente - Terrain Sarlat la Caneda

• 3 005.00 m²

Très jolie terrains constructibles sur les hauteurs de Sarla

Trés jolieTerrain constructible à Sarlat sur les hauteurs, dans un secteur calme avec une exposition Sud / Sud-Ouest. Situé à 2,5kms du centre historique. Terrain plat et arboré en bout de terrain. Parcelle de 3005 m2 bornée avec CU, accés, eau et électricité au pieds du terain. Non soumis aux Bâtiments de France. Plusieurs parcelles constructibles sont disponibles N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

239 000 € - Vente - Immeuble Sarlat la Caneda

• 203.00 m²

Bel Immeuble en pierre à Sarlat comprenant un local commerci

Plusieurs possibilités sur ce bien : Résidence principale + location local commercial ou Location annuelle des 2 lots ou encore location saisonnière ( pratiqué actuellement) + transformation local pour loc. saisonnière  Le local commercial libre de tous droits peux être mis en location immédiatement L' appartement à l'étage ou avec une entrée indépendante est composé de 2 grandes chambres avec dressing intégré , d'une salle d'eau avec douche à l'italienne , un wc , d'une cuisine ouverte sur la pièce à vivre. Grenier aménageable . Le local commercial peux être vendu séparément. Situation idéale pour la location, à 2 pas du centre historique ,  aux pieds des commerces. Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

61 174 € - Vente - Terrain Sarlat la Caneda

• 2 199.00 m²

Très jolie terrains constructibles sur les hauteurs de Sarla

Trés jolieTerrain constructible à Sarlat sur les hauteurs, dans un secteur calme avec une exposition Sud / Sud-Ouest. Situé à 2,5kms du centre historique. Terrain plat et arboré en bout de terrain. Parcelle de 2199 m2 bornée avec CU, accés, eau et électricité au pieds du terain. Non soumis aux Bâtiments de France. Plusieurs parcelles constructibles sont disponibles N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

104 500 € - Vente - Terrain Carsac Aillac

• 4 000.00 m²

Terrain à batir de 4000m2 entre Carsac et Sarlat

Jolie Terrain plat à batir sur la commune de Carsac aillac Parcelle de 4000 m2 Eau,Télécom électricité au pied du terrain. Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

77 807 € - Vente - Terrain Sarlat la Caneda

• 3 209.00 m²

Très jolie terrain à bâtir au calme à Sarlat, à 1,5km du cen

Très jolie terrain à bâtir au calme à Sarlat, à 1,5km du centre ville Parcelle constructible de 3209 m2 eau, électricité au pieds du terrain N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

70 330 € - Vente - Terrain Sarlat la Caneda

• 3 015.00 m²

Très jolie terrains constructibles sur les hauteurs de Sarla

Trés jolieTerrain constructible à Sarlat sur les hauteurs, dans un secteur calme avec une exposition Sud / Sud-Ouest. Situé à 2,5kms du centre historique. Terrain plat et arboré en bout de terrain. Parcelle de 3015 m2 bornée avec CU, accés, eau et électricité au pieds du terain. Non soumis aux Bâtiments de France. Plusieurs parcelles constructibles sont disponibles N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

243 800 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 4 pièces
• 2 chambres
• 141.00 m²

Maison en pierres à restaurer à Sarlat avec 26000 m2 de terr

Maison en pierres à Sarlat bien située, au calme, à 2.5kms du centre ville avec trés grand terrain. Prévoir travaux de rénovation. Surface  141 m2 En Rdc vous trouverez, une entrée, une pièce principale,3 chambres, une cuisine, une salle d'eau et un wc. L'ètage ce compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

149 100 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 5 pièces
• 3 chambres
• 90.00 m²

Maison à Sarlat avec Studio à 7min à pieds du centre-ville

Maison 4 pièces 90 m2 avec Studio en Rez de Jardin Prévoir travaux de rénovation. Il s'agit d'une Maison dans un quartier trés calme, à 2 pas du centre ville. Cette maison à renover est sur 3 niveaux avec studio. En Rez de chaussée vous trouverez un salon, une cuisine ainsi q'une salle d'eau. A l'étage, deux chambres spacieuses. Point fort : une terrasse couverte à l'arriére donnant sur le jardin. . En Rez de jardin   un studio indépendant.  Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

44 508 € - Vente - Terrain Sarlat la Caneda

• 1 558.00 m²

Très jolie terrains constructibles sur les hauteurs de Sarla

Trés jolieTerrain constructible à Sarlat sur les hauteurs, dans un secteur calme avec une exposition Sud / Sud-Ouest. Situé à 2,5kms du centre historique. Possibilité d'acquérir une parcelle non constructible en bout de terrain. Parcelle de 1558 m2 bornée avec CU, accés, eau et électricité au pieds du terain. Non soumis aux Bâtiments de France. Plusieurs parcelles constructibles sont disponibles N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

320 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 5 pièces
• 4 chambres
• 133.00 m²

SARLAT-LA-CANÉDA - Maison périgourdine de caractère, 4 chamb

SARLAT-LA-CANÉDA - Maison périgourdine de caractère, environ 133 m2, 4 chambres, dépendances et terrain d'environ 4 300 m2 À quelques minutes du centre-ville de Sarlat, cette maison périgourdine séduit par son authenticité : pierre, colombages, toiture traditionnelle et beaux volumes, dans un environnement calme et verdoyant. [ POINTS FORTS ] Maison de caractère avec authentique cachet périgourdin Environ 133 m2 habitables 4 chambres au total Possibilité de vie de plain-pied : deux chambres et une salle d'eau en rez-de-chaussée Belle pièce de vie avec poutres apparentes, cheminée en pierre et sols en terre cuite Cuisine dînatoire conviviale Terrain d'environ 4 300 m2 Garage, atelier, dépendances et abris DPE classé D Maison habitable immédiatement Secteur recherché de Sarlat-la-Canéda Beau potentiel de personnalisation [ LE BIEN ] Cette maison développe environ 133 m2 habitables et propose une organisation adaptée à différents projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou lieu de vie à personnaliser progressivement. Elle comprend une entrée, une cuisine dînatoire, un salon/salle à manger, 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée, une salle d'eau en rez-de-chaussée, une salle de bains, une buanderie/chaufferie et des espaces de rangement. La présence de deux chambres et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée permet d'envisager un usage de plain-pied au quotidien, un vrai atout de confort sur la durée. La pièce de vie conserve toute l'âme de l'ancien : poutres apparentes, cheminée en pierre et sols en terre cuite lui donnent une atmosphère chaleureuse et authentique. [ EXTÉRIEURS ] Le terrain d'environ 4 339 m2 offre un cadre verdoyant et paisible, avec de beaux espaces autour de la maison. Les annexes apportent un vrai confort d'usage : garage, atelier, dépendances et abris permettent de stocker, bricoler, jardiner ou imaginer de futurs aménagements. [ POTENTIEL ] Le bien est habitable immédiatement et constitue une base intéressante pour un acquéreur souhaitant conserver le charme existant tout en apportant sa touche personnelle. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir selon le projet de chacun. [ À RETENIR ] Une maison périgourdine avec du cachet, 4 chambres, un grand terrain, des dépendances et un vrai potentiel, dans un secteur recherché de Sarlat. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Je vous invite à me contacteri pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

269 500 € - Vente - Appartement Sarlat la Caneda

• 5 pièces
• 4 chambres
• 106.00 m²

SARLAT À PIED -- Maison rénovée 106 m2, 3 chambres + bureau,

À Sarlat, la lumière est un luxe. Cette maison en fait partie. Quartier calme, à quelques minutes à pied du centre historique de Sarlat-la-Canéda. 106 m2 entièrement rénovés, 90 m2 de terrasses privatives sans entretien. Trois critères rarement réunis sur le secteur. -- UNE LUMINOSITÉ QUE L'ON RESSENT DÈS L'ENTRÉE -- La pièce de vie capte la clarté toute la journée. Pas besoin d'allumer en plein jour, même en hiver. Sur Sarlat, où beaucoup de biens restent sombres, c'est un vrai point fort. -- UN AGENCEMENT PENSÉ POUR LA VIE D'AUJOURD'HUI -- - 3 chambres confortables - 1 bureau indépendant (télétravail, chambre d'appoint, espace créatif) - Pièce de vie conviviale et lumineuse Des volumes pensés pour la vie de famille comme pour recevoir. -- UNE RÉNOVATION INTÉGRALE, ZÉRO TRAVAUX -- - Isolation performante - Menuiseries récentes - Pompe à chaleur (chauffage économique) - Poêle à bois pour l'ambiance d'hiver - VMC Vous posez vos valises. Point. -- 90 M2 D'EXTÉRIEURS PRIVATIFS, ZÉRO ENTRETIEN -- Pas de pelouse à tondre, pas de haie à tailler. Ici, l'extérieur se vit, il ne s'entretient pas. - 75 m2 de terrasse en travertin : la vraie pièce à vivre extérieure. Repas en famille, apéros entre amis, longues soirées d'été. - 15 m2 de terrasse bois : coin lecture, petit-déjeuner au soleil, détente. - Exposition et intimité préservées par l'implantation en léger retrait. Un format idéal pour profiter de l'extérieur sans y consacrer ses week-ends. -- TOUT À PIED, VRAIMENT -- Depuis la maison, à pied : - Commerces de proximité, boulangerie, pharmacie - Marchés emblématiques de Sarlat (mercredi et samedi) - Écoles maternelle et primaire - Collège - Médecins, services, restaurants - Centre historique médiéval classé Secteur Sauvegardé Pour une famille, les enfants gagnent en autonomie dès le primaire. Pour des retraités, tout reste accessible sans voiture, en toute saison. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, l'argument 'centre à pied' fait toute la différence sur Sarlat. -- CALME ET INTIMITÉ -- L'accès par quelques marches met la maison légèrement en retrait : moins de nuisances, plus d'intimité. Un vrai havre de paix une fois la porte refermée, à deux pas de l'animation du centre. -- UNE COPROPRIÉTÉ ULTRA-SIMPLE -- 3 propriétaires seulement. Fonctionnement en association. Pas de syndic. Charges très faibles. La sérénité du collectif sans la lourdeur d'une grosse copropriété. -- UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET -- - Pour une famille : 3 chambres + bureau, écoles et collège à pied, autonomie pour les enfants, calme à la maison. - Pour des retraités ou un couple : commerces et services accessibles à pied, extérieurs sans contrainte d'entretien. - Pour une résidence secondaire : Sarlat clé en main, vous arrivez, vous profitez, rien à gérer. - Pour un investisseur locatif saisonnier : emplacement premium à pied du centre, 3 chambres, 90 m2 d'extérieurs sans entretien = rentabilité simple à piloter. Luminosité, rénovation intégrale, extérieurs sans entretien, vie à pied : les critères les plus recherchés à Sarlat sont réunis. Visite virtuelle 3D disponible sur rendez-vous. ------ Tél : 07 82 93 00 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

219 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 4 pièces
• 3 chambres
• 105.00 m²

Maison de 105 m2 sur parcelle close d'environ 1 550 m2

SARLAT-LA-CANÉDA Maison de plain-pied d'environ 105 m2 avec 3 chambres et terrain clos d'environ 1 550 m2. POINTS FORTS : plain-pied complet, aucun escalier, terrain clos, vue dégagée, garage, atelier, cave, proximité du centre de Sarlat. LE BIEN : située sur les hauteurs de Sarlat-la-Canéda, à 5 minutes du centre, cette maison offre un cadre paisible et une belle ouverture sur la campagne. AGENCEMENT : entrée, séjour-salon d'environ 32 m2 ouvert sur l'extérieur, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé et buanderie. EXTÉRIEURS : parcelle close d'environ 1 550 m2, portail motorisé, accès goudronné, garage d'environ 20 m2, atelier attenant d'environ 15 m2 et cave. CONFORT : chauffage central gaz de ville, chaudière à condensation de 2017, insert bois, menuiseries PVC avec vitrage isolant, ventilation mécanique, toiture isolée. À PRÉVOIR : des améliorations peuvent être envisagées comme isolation des murs et du plancher bas, mise aux normes électrique et mise en conformité de l'assainissement non collectif. Ces travaux peuvent, selon le projet et l'éligibilité, ouvrir droit à certaines aides à la rénovation. Une maison saine, bien entretenue, facile à vivre, avec un vrai potentiel d'amélioration. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Je vous invite à me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

308 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 7 pièces
• 4 chambres
• 170.00 m²

Maison à vendre de 170m2 à Sarlat

Venez découvrir cette maison à Sarlat, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. La maison se compose actuellement de deux logements. Le premier comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le second logement se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une partie buanderie, d'une salle d'eau, d'une chambre, d'un bureau ou chambre d'enfant et d'un WC indépendant. Un sous-sol intégral, d'une superficie équivalente à celle de la maison, complète ce bien et offre un vaste espace de stockage, un atelier ou des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins. Cette configuration permet d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet de location. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 12 000 m2, agrémenté d'un puit et de bâtiments de stockage. Pour plus de renseignements : Marie-Sara Robert IMOCONSEIL Sarlat - Périgord Noir 0608250810 Agent Commercial

529 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 7 pièces
• 5 chambres
• 150.00 m²

Maison à vendre à Sarlat

Venez découvrir cette charmante maison périgourdine de 150 m2, idéalement située à seulement 1 km du centre historique de Sarlat, dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, écoles...). La maison offre une très jolie vue dégagée sur la ville, que vous pourrez apprécier depuis la terrasse, la piscine ou même certaines pièces de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine équipée, un salon chaleureux, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau et WC, offrant un confort optimal. Le sous-sol abrite deux grands garages, une cave ainsi qu'un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement ou de bricolage. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paysager parfaitement entretenu. Vous profiterez d'une piscine chauffée au sel de 10x5 mètres, bordée d'une belle terrasse et d'une plage ensoleillée. Un pool house de 35 m2 vient compléter cette propriété, avec une cuisine ouverte sur un salon, une salle d'eau et un WC. Cette propriété bénéficie d'équipements modernes et économiques, avec une chaudière gaz à condensation, une climatisation réversible, des panneaux solaires, ainsi que des cuves de récupération d'eau de 5 000 litres reliées à un système d'arrosage automatique. Alliant le charme de l'architecture traditionnelle périgourdine et le confort contemporain, cette maison constitue une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif de qualité. Pour plus de renseignements : Marie-Sara Robert IMOCONSEIL Sarlat - Périgord Noir 0608250810 Agent Commercial

550 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 10 pièces
• 6 chambres
• 314.00 m²

Vente privée exclusive - Splendide ensemble immobilier avec

Vente Privée Exclusive Sarlat-la-Canéda (5 minutes du centre historique) - Splendide propriété au potentiel hors norme. À moins de cinq minutes du coeur médiéval de Sarlat, découvrez cet ensemble immobilier unique, niché dans un parc clos et arboré, véritable écrin de verdure préservé. Cette demeure de caractère offre des volumes généreux et modulables : Maison principale avec vaste salon-séjour et cuisine ouverte 6 chambres, accompagnées de plusieurs salles d'eau et salles de bain Poolhouse aménagé en appartement, ouvert sur les plages de la piscine et son jacuzzi Dépendances multiples, dont un spectaculaire espace vitré de plus de 300 m2 Double carport et stationnements privatifs À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine baignée de soleil, d'un jacuzzi et d'un environnement calme et sans vis-à-vis, idéal pour recevoir famille, amis, ou imaginer un projet de maison d'hôtes / événementiel de prestige. Travaux à prévoir Un écrin à réinventer. Cette propriété nécessitera un rafraîchissement complet pour retrouver toute sa superbe et révéler son plein potentiel. Les volumes, l'implantation et le cadre en font une opportunité rare pour un acquéreur visionnaire. Une adresse d'exception : À moins de 5 minutes de Sarlat et de son patrimoine mondialement reconnu Accès rapide aux commerces, écoles et activités culturelles Environnement préservé, au calme absolu Vente privée sur demande uniquement. Ce bien rare est proposé en vente privée exclusive. Contact direct : Stéphane Gounet ImoConseil - 06 07 28 28 22 Agent Commercial

69 900 € - Vente - Terrain Sarlat la Caneda

• 1 800.00 m²

TERRAIN IDEAL PROFESSION LIBERALE _ EXCLUSIF & UNIQUE à Sarl

Exclusif & Rare à Sarlat ! TERRAIN IDEAL PROFESSION LIBERALE . Sur un axe stratégique à forte fréquentation, proche de l'hôpital, découvrez un terrain exclusif offrant un fort potentiel pour votre projet immobilier libéral. Profession sans nuisance. Situé sur la parcelle cadastrale en zone UH du PLU, ce terrain d'environ 1 800 m2 (surface définitive après bornage par géomètre entre 1800/2000m2) est une opportunité rare pour investir dans un secteur prisé et dynamique. Que vous envisagiez un projet professionnel, commercial ou résidentiel, cet emplacement est idéal pour valoriser votre investissement et assurer une visibilité optimale sur un axe en plein essor. Ne manquez pas cette exclusivité à 69 900 EUR ! Contactez-moi dès aujourd'hui au 0607282822 - Stéphane Gounet ImoConseil Agent Commercial

280 000 € - Vente - Immeuble Sarlat la Caneda

• 12 pièces
• 273.00 m²

Immeuble de rapport de 273m2

À vendre Immeuble de rapport de 273m2 à deux pas de la cité médiévale de Sarlat Situé à seulement 400 mètres du coeur historique, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement mixte. L'ensemble se compose de trois appartements et d'un local commercial, tous actuellement loués, assurant un rendement locatif immédiat. Au rez-de-chaussée, un premier appartement de 56m2 comprend un séjour, une cuisine indépendante avec un accès à une petite cour, une salle d'eau avec WC et une chambre. Vous trouverez également un local commercial de 112m2 Au premier étage se trouvent deux appartements. Le premier de 55m2 dispose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Le second de 50m2 est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une belle terrasse idéale pour profiter de l'extérieur. Pour plus de renseignements : Marie-Sara Robert IMOCONSEIL Sarlat - Périgord Noir 0608250810 Agent Commercial

399 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 12 pièces
• 4 chambres
• 170.00 m²

MAISON + GITES AVEC PISCINE

EXCLUSIVITE Didier DOMME IMOCONSEIL... RENDEMENT LOCATIF annuel de 10 % brut. Propriété au coeur du Périgord noir, à 15 minutes de SARLAT, dans le village de Salignac Eyvigues composée d'une maison, d'un gite, un espace détente avec jacuzzi, sauna, une piscine avec pool house et terrain de pétanque. Actuellement exploitée en locatif saisonnier haut de gamme (8/10 pers) avec un rendement annuel de 10 % brut. L'ensemble des bâtiments sont entièrement restaurés et climatisés. Le terrain est clos et la piscine sécurisée. Un investissement à ne pas laisser passer !!!! Pour toutes informations complémentaires, contacter Didier DOMME IMOCONSEIL PRO & LUXE Entreprise individuelle RCS de Bergerac no 397612912 assurance CNASIM no 59.661.778. Agent Commercial

645 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 8 pièces
• 5 chambres
• 275.90 m²

Demeure de caractère dominant Sarlat avec dépendances et pis

DEMEURE DE CARACTERE DOMINANT SARLAT - PERIGORD NOIR. Propriété de charme exclusive, dominant la cité médiévale de sarlat, au coeur du Périgord Noir. Un emplacement rare, à moins de dix minutes à pied du centre historique, dans un environnement privilégié. Cette demeure de caractère offre un superbe potentiel avec une longère authentique dotée de cinq chambres, une grange spacieuse et une ancienne étable idéale pour cave, garage ou rangement. Les dépendances et les volumes généreux permettent d'imaginer de nombreux projets: maison familiale, résidence secondaire ou activité touristique? Profitez d'une vue imprenable sur Sarlat, du charme de la pierre et des éléments anciens, dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Le tout à proximité immédiate des commerces, restaurants et animation de la ville. Taxe Foncière 3 793 EUR. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, vous permettant de personnaliser ce bien d'exception selon vos envies. Saisissez cette portunité unique d'acquérir une propriété de préstige. Contact IMOCONSEIL Frédéric ROUSSEAU - 0785204576 - Agent commercial Agent Commercial

278 280 € - Vente - Appartement Sarlat la Caneda

• 3 pièces
• 2 chambres
• 60.85 m²

APPARTEMENT T3 60.85 m2 avec loggia de 4.5 m2 - RESIDENCE SE

LES JARDINS DE LA BOËTIE SARLAT (PÉRIGORD NOIR) Investissez dans un placement performant, sûr et sans contrainte ! 4,2 % de rentabilité annuelle garantie Loyers 100 % sécurisés par bail commercial de longue durée Aucune fiscalité sur vos revenus locatifs (grâce au statut LMNP amortissable*) Gestion intégrale sans souci par le gestionnaire professionnel Espace & Vie TVA récupérable et revenus nets garantis dès la livraison Un véritable placement patrimonial Constituez-vous un revenu complémentaire immédiat ou préparez sereinement votre épargne retraite avec un actif tangible, rentable et sécurisé. Un emplacement exceptionnel à Sarlat Entre vallée de la Dordogne et vallée de la Vézère, au coeur du Périgord Noir, dans une ville à fort attrait touristique et patrimonial. La résidence Les Jardins de la Boëtie bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité du centre-ville et des commerces. Exemple de lot disponible : APPARTEMENT T3 de 60.85 m2 avec loggia de 4.5 m2 Loyer garanti : 4,2 % / an Livraison : 4e trimestre 2027 Bail commercial : 12 ans ferme Gestionnaire : Espace & Vie Contactez dès aujourd'hui vos interlocuteurs exclusifs à Sarlat : Marie Sara ROBERT & Stéphane GOUNET 06 07 28 28 22 gestion locative sereine et sans frais par un gestionnaire unique « Espace & Vie». Livraison dernier trimestre 2027. PHOTOS NON CONTRACTUELLES Agent Commercial

163 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 5 pièces
• 3 chambres
• 84.00 m²

Charmant pavillon 3 chambres , à deux pas des commodités

À deux pas du centre historique de Sarlat, une maison qui coche toutes les cases ! Vous rêvez de vivre dans un cadre paisible, tout en restant proche de toutes les commodités ? Cette charmante maison de 84 m2 habitables vous attend, nichée sur un beau terrain arboré de 1 104 m2, à quelques minutes seulement des commerces et du coeur médiéval de Sarlat-la-Canéda. Dossier photos à venir .Elle offre une configuration idéale aux portes de l'un des plus beaux joyaux de Dordogne. : Trois chambres confortables pour accueillir toute la famille, Un salon salle à manger lumineux, Une cuisine fonctionnelle, Une salle d'eau, un WC indépendant, Une véranda, parfaite pour vos moments de détente en toutes saisons. Un grand garage / atelier fermé, Et un second garage/abri de jardin pour vos outils ou rangements supplémentaires, Agent Commercial

35 000 € - Vente - Terrain Sarlat la Caneda

• 1 000.00 m²

Terrain viabilisé à vendre de 1000m2

Terrain à vendre 1000 m2 à Sarlat-la-Canéda Venez découvrir ce beau terrain de 1000 m2, idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, services...). Le terrain est viabilisé : eau, électricité et tout-à-l'égout. Pour plus de renseignements : Marie-Sara Robert IMOCONSEIL Sarlat - Périgord Noir 0608250810 Agent Commercial

550 000 € - Vente - Maison St Andre d'Allas

• 10 pièces
• 7 chambres
• 317.59 m²

Un havre de paix au coeur du Périgord Noir, demeure et deux g

Un havre de paix au coeur du Périgord Noir... avec revenus locatifs intégrés Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété typiquement périgourdine séduit dès le premier regard. Entre pierre, nature et authenticité, vous découvrez un ensemble rare où charme de l'ancien et potentiel économique se rencontrent harmonieusement. La maison principale, couverte en lauze, développe environ 172 m2 habitables. Elle offre 3 chambres, un bureau, ainsi qu'un vaste espace de vie en rez-de-chaussée, chaleureux et lumineux, idéal pour une résidence principale ou secondaire de caractère. À cela s'ajoute une grange entièrement rénovée, accueillant deux gîtes indépendants (environ 145 m2), parfaitement aménagés pour une activité touristique clé en main. La rentabilité locative existante constitue un véritable atout et fait pleinement partie de la valeur du bien. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la détente : Piscine au chlore avec larges plages (env. 60 m2) Pool house équipé (frigos) Espaces de jeux Pergolas et abris (env. 60 m2) Carport et stationnements privatifs (30 m2) Le tout s'étend sur un magnifique terrain de 9 628 m2, offrant calme, intimité et une vue dégagée sur la nature environnante. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête de qualité de vie qu'à un investisseur souhaitant allier plaisir et rendement dans une région très recherchée. Une opportunité rare sur le secteur. Contact : Stéphane Imoconseil 06 07 28 28 22 Agent Commercial

948 000 € - Vente - Local Sarlat la Caneda

• 800.00 m²

DOMAINE EVENEMENTIELS MARIAGES ANNIVERSAIRES COUSINADE

EN EXCLUSIVITE. Ensemble de gîtes avec grande capacité d'accueil Mariages, séminaires, vacances en groupe Périgord Noir Au coeur du Périgord Noir, dans un cadre verdoyant et authentique, découvrez cet ensemble exceptionnel de gîtes offrant une capacité totale de jusqu'à 80 couchages. Idéal pour accueillir des mariages, cousinades, anniversaires, séminaires ou séjours en groupe, ce domaine conjugue confort, charme et convivialité. ? Les atouts du domaine : o Capacité d'accueil : jusqu'à 80 personnes o Plusieurs gîtes indépendants et entièrement équipés o Piscines sécurisées pour des moments de détente o Espaces intérieurs et extérieurs adaptés aux événementiels o Grande salle de réception pour mariages et fêtes familiales . Cuisine professionnelle équipée o Environnement calme et naturel, au coeur du Périgord Noir Pour toutes informations complémentaires, contacter Didier DOMME IMOCONSEIL PRO & LUXE Entreprise individuelle RCS de Bergerac no 397612912 assurance CNASIM no 59.661.778. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

429 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 6 pièces
• 4 chambres
• 201.00 m²

Maison de 201m2 à Sarlat

Maison de charme à Sarlat avec vue imprenable et terrain constructible : Venez découvrir cette superbe maison en pierres sèches, construite en 2002, située dans un secteur privilégié de Sarlat, à seulement 5 minutes des commodités (écoles, gare, grandes surfaces, hôpital) et de la célèbre cité médiévale. Caractéristiques principales : Surface habitable : 201 m2 Rez-de-chaussée : - Un vaste séjour lumineux - Une cuisine équipée attenante à une buanderie avec WC séparé - Une véranda lumineuse - Une suite parentale avec salle d'eau et WC - Un accès direct au garage Étage : - Pallier desservant trois chambres spacieuses et une salle de bain pour accueillir famille et amis - Confort : Chauffage au sol pour une température agréable tout en maîtrisant vos consommations énergétiques Espaces extérieurs : - Deux terrasses orientées sur les deux côtés de la maison, idéales pour se détendre ou partager un repas en plein air - Un terrain constructible de 1035 m2, offrant de nombreuses possibilités pour vos futurs projets de construction - Un garage spacieux et une cave Cette maison est idéale pour les amateurs de confort, de calme, tout en restant proche des commodités. Pour plus de renseignements : Marie-Sara Robert IMOCONSEIL Sarlat - Périgord Noir 0608250810 Agent Commercial

295 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 7 pièces
• 3 chambres
• 143.00 m²

MAISON INDIVIDUELLE A SARLAT

Maison des années 80 sur un terrain de 6190 m2 dont 1 parcelle constructible de 2000 m2. Située au sud de Sarlat à 2 km du centre-ville. Environnement très calme, le terrain est composé de prairies et forets. La partie habitable est construite sur un garage de 90 m2, composée d'une cuisine séparée, un grand salon avec cheminée, une véranda, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Une terrasse extérieure ombragée devant la façade pour profiter du calme et de la verdure. Le terrain est piscinable. Vous pouvez accéder à la partie habitable de la maison directement en voiture, ce qui en fait un plein pied. Pour toutes informations contacter Didier DOMME IMOCONSEIL Entreprise individuelle RCS de Bergerac no 397612912 assurance CNASIM no 59.661.778. Agent Commercial

135 900 € - Vente - Appartement Sarlat la Caneda

• studio
• 1 chambre
• 33.86 m²

RESIDENCE SENIOR _ LES JARDINS DE LA BOETIE _ STUDIO 33.86 m

LES JARDINS DE LA BOËTIE SARLAT (PÉRIGORD NOIR) Investissez dans un placement performant, sûr et sans contrainte ! 4,2 % de rentabilité annuelle garantie Loyers 100 % sécurisés par bail commercial de longue durée Aucune fiscalité sur vos revenus locatifs (grâce au statut LMNP amortissable*) Gestion intégrale sans souci par le gestionnaire professionnel Espace & Vie TVA récupérable et revenus nets garantis dès la livraison Un véritable placement patrimonial Constituez-vous un revenu complémentaire immédiat ou préparez sereinement votre épargne retraite avec un actif tangible, rentable et sécurisé. Un emplacement exceptionnel à Sarlat Entre vallée de la Dordogne et vallée de la Vézère, au coeur du Périgord Noir, dans une ville à fort attrait touristique et patrimonial. La résidence Les Jardins de la Boëtie bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité du centre-ville et des commerces. Exemple de lot disponible : Studio de 33,86 m2 avec loggia de 4,50 m2 Loyer garanti : 4,2 % / an Livraison : 4e trimestre 2027 Bail commercial : 12 ans ferme Gestionnaire : Espace & Vie Contactez dès aujourd'hui vos interlocuteurs exclusifs à Sarlat : Marie Sara ROBERT & Stéphane GOUNET 06 07 28 28 22 gestion locative sereine et sans frais par un gestionnaire unique « Espace & Vie». Livraison dernier trimestre 2027. PHOTOS NON CONTRACTUELLES Agent Commercial

318 000 € - Vente - Local Sarlat la Caneda

• 160.00 m²

Local commercial de 168m2 à vendre

À VENDRE Local commercial 160 m2 Situé à deux pas du coeur historique, ce local commercial de 160 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité grâce à un important passage aussi bien piéton qu'automobile. Le bien dispose de deux belles devantures équipées de portes automatiques, assurant une attractivité optimale pour toute activité commerciale. La configuration actuelle permet la création de deux locaux commerciaux distincts, les accès indépendants étant déjà existants, ce qui offre une réelle flexibilité d'exploitation ou d'investissement. Pour plus de renseignements : Marie-Sara Robert IMOCONSEIL Sarlat - Périgord Noir 0608250810 Agent Commercial

948 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 30 pièces
• 22 chambres
• 800.00 m²

DOMAINE EVENEMENTIELS MARIAGES ANNIVERSAIRES COUSINADE

EN EXCLUSIVITE. Ensemble de gîtes avec grande capacité d'accueil Mariages, séminaires, vacances en groupe Périgord Noir Au coeur du Périgord Noir, dans un cadre verdoyant et authentique, découvrez cet ensemble exceptionnel de gîtes offrant une capacité totale de jusqu'à 80 couchages. Idéal pour accueillir des mariages, cousinades, anniversaires, séminaires ou séjours en groupe, ce domaine conjugue confort, charme et convivialité. ? Les atouts du domaine : o Capacité d'accueil : jusqu'à 80 personnes o Plusieurs gîtes indépendants et entièrement équipés o Piscines sécurisées pour des moments de détente o Espaces intérieurs et extérieurs adaptés aux événementiels o Grande salle de réception pour mariages et fêtes familiales . Cuisine professionnelle équipée o Environnement calme et naturel, au coeur du Périgord Noir Pour toutes informations complémentaires, contacter Didier DOMME IMOCONSEIL PRO & LUXE Entreprise individuelle RCS de Bergerac no 397612912 assurance CNASIM no 59.661.778. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

295 000 € - Vente - Immeuble Sarlat la Caneda

• 9 pièces
• 129.00 m²

Immeuble à vendre de 3 appartements

À VENDRE Immeuble en pierre de rapport Situé dans un secteur recherché avec toutes les commodités accessibles à pied, l'immeuble est composé de trois appartements actuellement tous loués, offrant un revenu locatif immédiat. Au premier étage, un appartement de 48 m2 composé d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une véranda, de deux petites chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un balcon. Au deuxième étage, un appartement de 47 m2 composé d'une cuisine ouverte sur le salon, de deux petites chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au troisième étage, un appartement de 34 m2 composé d'un coin cuisine ouvert sur le salon, de deux petites chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs d'électricité et d'eau. Pour plus de renseignements : Marie-Sara Robert IMOCONSEIL Sarlat - Périgord Noir 0608250810 Agent Commercial

2 110 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 30 pièces
• 9 chambres
• 843.00 m²

VENDUE - PROPRIETE D'EXCEPTION de 843m2 avec splendide pisci

VENDUE - PROPRIETE D'EXCEPTION de 843m2 avec splendide piscine et son vaste pull house intégrés au coeur d'un terrain de 13000m2 clos, boisé et paysagé. Des prestations inhabituelles réalisées par des entrepreneurs locaux avec des matériaux de grande qualité. Cet ensemble immobilier est situé à 4,5 km du centre ville de Sarlat la Caneda sur un terrain clôturé et arboré Nous recherchons de nouvelles propriétés , contactez nous au 0607282822 Agent Commercial

645 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 8 pièces
• 5 chambres
• 275.90 m²

DEMEURE DE CARACTERE DOMINANT SARLAT avec dépendances et pis

DEMEURE DE CARACTÈRE DOMINANT SARLAT PÉRIGORD NOIR . Propriété de charme exclusive, dominant la cité médiévale de Sarlat, au coeur du Périgord Noir. Un emplacement rare, à moins de 10 minutes à pied du centre historique, dans un environnement privilégié. Cette demeure de caractère offre un superbe potentiel avec une longère authentique dotée de 5 chambres, une grange spacieuse et une ancienne étable idéale pour cave, garage ou rangement. Les dépendances et les volumes généreux permettent d'imaginer de nombreux projets : maison familiale, résidence secondaire ou activité touristique. Profitez d'une vue imprenable sur Sarlat, du charme de la pierre et des éléments anciens, dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Le tout à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations de la ville. Taxe Foncière 3792EUR . Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, vous permettant de personnaliser ce bien d'exception selon vos envies. Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une propriété de prestige dans l'une des plus belles régions de France. Contactez ImoConseil Stéphane Gounet au 06 07 28 28 22 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure. Agent Commercial

329 000 € - Vente - Maison Carsac Aillac

• 7 pièces
• 4 chambres
• 180.00 m²

Maison typique du Périgord 4 Chambres et vastes espaces Ca

Maison typique du Périgord 4 Chambres et vastes espaces Carsac-Aillac Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison périgourdine de caractère, située au coeur d'une commune dynamique et très recherchée pour sa qualité de vie : commerces de proximité, restaurants, structures médicales, école, médiathèque, voie verte... Le tout, à quelques minutes seulement de Sarlat, capitale du Périgord Noir, et des rives paisibles de la Dordogne. Sur un terrain paysagé de 2 456 m2, cette maison spacieuse d'environ 174 m2 habitables offre des volumes généreux et une ambiance chaleureuse. La pièce de vie de 40 m2 s'organise autour d'une superbe cheminée en pierre de taille. La cuisine indépendante s'ouvre sur une terrasse couverte exposée ouest, idéale pour les repas d'été. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec parquet bois, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, un grand palier dessert deux vastes chambres, dont une de 40 m2 avec sanitaires attenants. Le sous-sol intégral de 108 m2 comprend plusieurs espaces pratiques, dont un double garage de 52 m2. Prestations confortables : double vitrage, pompe à chaleur réversible, adoucisseur, assainissement individuel conforme. Cette propriété allie authenticité, espace et fonctionnalité -- un véritable art de vivre périgourdin, rare sur le secteur de Carsac-Aillac. Stéphane Gounet Imoconseil 06 07 28 28 22 www.gounet.immo Agent Commercial

198 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 6 pièces
• 4 chambres
• 126.00 m²

Maison à vendre à Sarlat

Venez découvrir cette maison spacieuse idéalement située à Sarlat, à proximité immédiate de toutes les commodités. À l'étage, la maison propose quatre belles chambres agrémentées d'un joli parquet, une cuisine, un salon chaleureux, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux vastes garages, une cave, une cuisine à aménager ainsi qu'un WC indépendant. Ce bien peut ainsi être transformé en deux habitations distinctes avec des entrées séparées, parfait pour un projet locatif ou un accueil familial. Vous profiterez enfin d'un agréable terrain arboré dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus de renseignements : Marie-Sara Robert IMOCONSEIL Sarlat - Périgord Noir 0608250810 Agent Commercial

299 000 € - Vente - Maison Carsac Aillac

• 8 pièces
• 7 chambres
• 248.00 m²

SOUS OFFRE ACCEPTEE _ Propriété atypique avec Moulin avec dr

SOUS OFFRE ACCEPTEE _ STEPHANE GOUNET & JOEL DARRICAU _ IMOCONSEIL Propriété atypique avec Moulin avec droits d'eau, bief et ancienne fabrique hydroélectrique. Sur la départementale qui conduit à Sarlat, près du village de Carsac, venez découvrir ce joli moulin avec son bief alimentant un joli étang, implanté sur plus de 5000m2 de terrain L'ensemble s'articule autour d'une grande maison en pierre de plus de 240m2 avec au rez-de-chaussée le salon/séjour de 38 m2 environ, la cuisine séparée de 25m2 environ, une chambre de plein pied de 20m2 environ, une salle d'eau et des toilettes. Au 1er étage, vous accèderez à 5 chambres, de 15 à 22m2 dont 3 avec leur salle d'eau et leur toilette. Une chambre de 10 m2 environ et des combles aménageables sont disponibles au dernier étage. Accolé à la maison, un garage de 35 m2 et l'ancienne manufacture avec son moulin (carderie) dont la surface globale dépasse les 600 m2 permet de donner vie à de nombreux projets. Une partie de la charpente a été rénovée et les huisseries de la maison principale sont en double vitrage. Une chaudière au gaz de ville permet d'alimenter en chauffage la maison. Des terrains (agricoles et bois) non attenants à la propriété complètent le bien pour une surface totale de plus de 4 hectares. De nombreux travaux sont à prévoir pour donner une nouvelle vie à ce lieux unique et atypique. - - - Prix initial 299000EUR - - - TF 2177EUR. Une enveloppe de 600000 euros sera un minimum pour redonner vie à cet ensemble. Visiter virtuelle disponible : Pour plus de renseignements contactez-moi au 06 07 28 28 22 Stéphane Gounet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

179 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 5 pièces
• 3 chambres
• 84.00 m²

Charmante maison de 84 m2 3 chambres, deux garages parc clos

À deux pas du centre historique de Sarlat, une maison qui coche toutes les cases ! Vous rêvez de vivre dans un cadre paisible, tout en restant proche de toutes les commodités ? Cette charmante maison de 84 m2 habitables vous attend, nichée sur un beau terrain arboré de 1 104 m2, à quelques minutes seulement des commerces et du coeur médiéval de Sarlat-la-Canéda. Dossier photos à venir .Elle offre une configuration idéale aux portes de l'un des plus beaux joyaux de Dordogne. : Trois chambres confortables pour accueillir toute la famille, Un salon salle à manger lumineux, Une cuisine fonctionnelle, Une salle d'eau, un WC indépendant, Une véranda, parfaite pour vos moments de détente en toutes saisons. Un grand garage / atelier fermé, Et un second garage/abri de jardin pour vos outils ou rangements supplémentaires, DPE : D (244) GES : D (31) Un cadre de vie recherché, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en Périgord Noir ou un projet locatif. Contactez Stéphane GOUNET Imoconseil - 06 07 28 28 22. Votre acqusition mérite une anayse financière sérieuse de votre projet immobilier : Avez vous rencontré votre banquier ? Agent Commercial

125 300 € - Vente - Terrain Sarlat la Caneda

• 2 311.00 m²

Terrain commercial à vendre à Sarlat de 2311m2

À découvrir : terrain de 2 311 m2 pour une activité commerciale ou professionnelle. Bénéficiant d'une excellente visibilité, ce terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bâtiment existant peut être conservé ou supprimé selon votre projet. Vous profiterez également de places de stationnement pour accueillir votre clientèle, d'un grand portail d'accès et d'un espace adapté à la réception de camions pour les livraisons. Pour plus de renseignements : Marie-Sara Robert IMOCONSEIL Sarlat - Périgord Noir 0608250810 Agent Commercial

234 000 € - Vente - Maison Carsac Aillac

• 4 pièces
• 2 chambres
• 105.00 m²

Maison a Carsac Aillac

Maison en pierre située au calme à Carsac Aillac à 7km de Sarlat La Caneda. Cette longère périgourdine offre une surface habitable de 105 m2 et un beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, salle à manger et salon avec une cheminée avec insert. Au 1er étage, 2 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé. La maison bénéficie en prolongation de 2 belles granges, au dessus desquelles se trouve un espace supplémentaire avec un grand grenier aménageable de 65 m2. Au 2éme étage, un 2ème grenier aménageable de 55 m2 accessible par un escalier existant. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2000m2, avec piscine de 12 m x 4.5 m, une tonnelle et 2 abris. Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter Sophie Nicolich au 06 77 08 76 40 Agent Commercial

66 000 € - Vente - Terrain St Vincent le Paluel

• 5 460.00 m²

Terrain à bâtir de 5460m2

Venez découvrir ce beau terrain plat à Saint Vincent le Paluel de 5460m2 dont environ 2600m2 constructibles, situé dans un environnement calme. L'eau et l'électricité sont en bordure de route. Pour plus de renseignements : Marie-Sara Robert IMOCONSEIL Sarlat - Périgord Noir 0608250810 Agent Commercial

955 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 21 pièces
• 12 chambres
• 300.00 m²

gites insolites dans les arbres

RARE, au coeur de la nature sur un terrain de 67000m2 je vous propose d'acquérir ce bien composé d'un local accueil avec boutique de produits régionaux, une cuisine professionnelle, un ensemble de 5 gîtes perchés dans les arbres, alliant charme, intimité et fort potentiel locatif et un local bien être. Possibilité d'acquérir la maison d'habitation en sus. INFORMATIONS ET DOSSIER COMPLET après contact téléphonique et vérification des capacités financières Possibilité d'extension commerciale par la construction d'autres gites. Un bien rare proche de la vallée de la Dordogne destiné à une clientèle en quête d'évasion et d'authenticité. Nichée dans un environnement naturel préservé, ces cabanes en bois entièrement aménagées offrent un cadre exceptionnel, idéal pour des séjours insolites. Accessible en toute sécurité, elles proposent un espace de vie chaleureux avec des prestations de qualité. o Espace de vie lumineux avec vue dégagée o Coin nuit cosy et intimiste o Cuisine équipée o Salle d'eau moderne o Terrasse suspendue avec vue sur la nature et jacuzzi Implanté sur un terrain arboré, le bien bénéficie d'un calme absolu et d'une parfaite intégration dans son environnement. o Terrain : 67000 m2 o Aucun vis-à-vis o Accès facile o Cadre naturel recherché Produit particulièrement recherché en location courte durée, ce bien offre une excellente rentabilité avec une demande constante sur le marché des hébergements insolites. o ? Concept insolite très recherché o ? Forte valeur émotionnelle o ? Rentabilité attractive o ? Bien différenciant o ? Possibilité d'évolution / développement Situé dans un secteur naturel et préservé à proximité de la vallée de la Dordogne, avec accès rapide aux commodités et axes principaux. PHOTOS NON CONTRACTUELLES Pour toutes informations complémentaires, contacter Didier DOMME IMOCONSEIL PRO & LUXE Entreprise individuelle RCS de Bergerac no 397612912 assurance CNASIM no 59.661.778. Agent Commercial

780 000 € - Vente - Commerce Sarlat la Caneda

À VENDRE – Restaurant d’exception à très forte rentabilité

Restaurant-brasserie situé au cœur de l'un des plus beaux villages de France dans le Périgord noir, à la réputation mondiale, accueillant près de 2 millions de visiteurs par an, dans le Périgord Noir, véritable bastion de la gastronomie française et territoire à fréquentation touristique en constante augmentation. L'établissement est implanté dans un hôtel particulier du XVIIe siècle, entièrement rénové, en plein centre médiéval historique. La bâtisse se développe sur plusieurs étages avec ascenseur et dispose d'une cour intérieure de caractère, avec ouvertures en fer forgé d'époque. Le bien : • Rénovations complètes en 2015 et 2021 • Agencement et mobilier en excellent état • Aucun travaux à prévoir • Exploitation actuelle en restaurant-brasserie • Établissement clé en main Potentiel de développement important : • Bar à ambiance / lounge • Cave à vin • Séminaires, mariages, événements privés • Accueil de groupes • Développement d'activités annexes complémentaires Performances financières : • EBE 2023 : 250 000 € • EBE 2024 : 255 000 € • Bilan 2025 en cours, dans les mêmes perspectives • Excellente rentabilité, encore perfectible par diversification Organisation : • Équipe complète en cuisine et en salle • Personnel autonome et en place • Reprise facilitée, sans dépendance à l'exploitant Bien rare sur le marché, idéal pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant acquérir un établissement de caractère, situé dans l'une des zones gastronomiques et touristiques les plus dynamiques de France. Cette annonce référence 318583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE VIERZON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 45082436200021. Prix du bien : 780 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 750 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

870 000 € - Vente - Local Sarlat la Caneda

• 18 pièces
• 779.00 m²

Vente Hôtel *** Bar Restaurant en Périgord Noir – Dordogne ( 24 ) – 30 mn de Sarlat

Vente Hôtel *** Bar Restaurant avec License IV en Périgord Noir – Sud Dordogne ( 24 ) – 30 mn de Sarlat Prix : 870 000 € ( murs et honoraires inclus ) Vend Murs et Fonds de Commerce d'un Hôtel *** Bar Restaurant réputé sis dans un Célèbre Village Classé du Département de la Dordogne. L'établissement allie charme et élégance de l'ancien avec une touche de modernité. Etablissement Réputé pour sa Cuisine et son Hôtel Confortable, Aménagé avec Soin et très bien Entretenu. Hôtel de Charme : Les 12 Chambres sont très Spacieuses de 25 m2 à 55 m2. Prix de 90 € à 150 €. Elles sont toutes équipées de la climatisation réversible, salle de bains avec baignoire et toilettes séparées, dont 1 chambre PMR qui dispose d'une salle d'eau avec douche et toilettes. Chaque chambre a son propre caractère avec une décoration unique pour chacune d'entre elle. Restaurant : Accueil dans une Salle Chaleureuse à l'Ambiance Feutrée en rez-de-jardin d'environ 25 Couverts. Les Beaux Jours Venus vous apprécierez notre Patio Intimiste à l'Abri des Regards avec 26 Chaises. Cuisine refaite complètement en 2024. Bar & Salon : Bar à la Décoration Cosy refait complètement en 2024, plus Somptueux Salon Privé. Terrasse dans le Rue Piétonne d'environ 24 Chaises. * Possibilité d' Aménager un Logement dans une partie du Bâtiment en supprimant une seule Chambre . CA 2023 : 88 684 HT ( pas de restaurant en 2023 ) CA 2024 : 214 960 HT, évolution de + 142% CA 2025 : 292 876 HT, évolution de +36% CA 2026 : du 1er janvier au 31 août : 256 946 € HT croissance de hôtel à date +8% croissance du restaurant à date : +30% projection de CA 2026 si on suit les tendances de croissance : 348 460 HT Prix de vente : 870 000 € F. A. I. - ( compris Murs et Frais d' Agence à la charge du Vendeur ) Fonds : 200 000 € - Murs : 670 000 € Possible de transmettre les C A Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2022 Consommation conventionnelle : A - 71 kWh/m2/an Estimation des émissions : A - 1 kg CO2/m2/an Taxe Foncière = 5 381 € / an ( 2024 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n° 213 169 Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Périgord Noir - Dordogne P : 06 22 76 35 44 E mail : [email protected] Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 306919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 870 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2022 Score DPE : 71 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

329 000 € - Vente - Maison St Andre d'Allas

• 5 pièces
• 3 chambres
• 122.00 m²

Plain-pied avec vue dégagée – À 6 minutes de Sarlat-la-Canéda

Vous souhaitez le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités ? Située sur la commune recherchée de Saint-André-d'Allas, dans un quartier résidentiel sans nuisance, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie serein, lumineux et parfaitement entretenu. 122 m² habitables – Rénovation complète en 2010 Exposée Est-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur la campagne du Périgord Noir. Elle se compose de : - Entrée - Séjour chaleureux avec poêle à granulés - Cuisine indépendante aménagée et équipée + cellier attenant - 3 chambres dont 2 avec placards - Dressing indépendant - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne - WC séparé - Véranda contemporaine climatisée (véritable pièce de vie supplémentaire) Extérieurs soignés et fonctionnels : - Terrain clos et arboré de 2 083 m² - Jardin piscinable - Terrasse avec SPA récent haut de gamme - Cour goudronnée facilitant l'accès et le stationnement - Portail électrique Un environnement préservé (zone naturelle protégée) garantissant la tranquillité à long terme. Double garage de 72 m² avec atelier, un atout rare, idéal pour artisan, stockage, véhicules ou projet personnel. Confort & performance énergétique : - DPE : C | GES : A - Pompe à chaleur air/air gainable - Poêle à granulés - Double vitrage PVC + volets roulants électriques - Moustiquaires - Portes de garage motorisées - Fibre - Micro-station - Adoucisseur d'eau Maison saine, entretenue, sans travaux à prévoir. Pourquoi ce bien se démarque sur le secteur ? Plain-pied recherché Vue dégagée Équipements complets déjà installés Grand garage rare sur le marché local Proximité immédiate de Sarlat Ce type de bien combine confort, tranquillité et fonctionnalité — un équilibre difficile à trouver aujourd'hui. Mandataire indépendant, je vous accompagne personnellement dans votre projet et organise les visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une découverte. Cette annonce référence 321646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

204 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 4 pièces
• 2 chambres
• 120.00 m²

Maison 120m² avec terrain 1400m² à Sarlat

Belle maison en pierres à faire revivre et à remettre au goût du jour. Vous aurez la campagne au pied de Sarlat ! Vous pourrez rejoindre le centre-ville, une zone commerciale à pied ou à vélo sans souci. Cette bâtisse dispose d'une grande cuisine, une grande pièce de vie de 44m² ainsi que 2 chambres à l'étage. Vous aurez encore la possibilité de faire évoluer la superficie de cette maison, puisqu'il y a des combles de 30m² qui peuvent être aménagés, une cave de 21m² ainsi qu'une petite dépendance. Le terrain plat est piscinable, un vrai plus dans Sarlat ! Un petit cour d'eau colle en bordure de terrain mais sans risque d'inondation. La maison dispose déjà de menuiseries très récente en double vitrage, un assainissement collectif ainsi qu'une chaudière à gaz neuve. Avec un peu de goût, vous en ferez une très belle maison de campagne à la ville ! A voir absolument ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf.938960

790 000 € - Vente - Maison Carsac Aillac

• 17 pièces
• 9 chambres
• 363.00 m²

A vendre, maison de 364 m² entourée de plus de 2,5 hectares de terrain à Carsac-Aillac avec 3 gîtes meublés, une maison d'habitation et une piscine

Jean-Luc Morichon vous propose de venir découvrir cette grande bâtisse à Carsac-Aillac dans un secteur très recherché et au cœur de Périgord Noir. Vous serez proche de toutes les commodités: à 7km de Sarlat et 5 minutes de la rivière Dordogne. Le centre ville, avec tout ses commerces se trouve à quelques minutes à pied. Une multitude de sites touristiques s'offrent à vous ainsi qu'une grande quantité d'activités de loisirs et familiales Le terrain de plus de 25000m², pratiquement plat, vous offrira d'énormes possibilités car sur plus d'un hectare divisible, vous pourrez construire d'autres bâtiments ou aménagements. Vous aurez également une vue dégagée sans vis à vis. Vous vivrez au calme, en pleine nature et surtout, éloigné des routes passantes sans être coupé du monde. La maison est idéale pour y vivre et accueillir des hôtes dans les différents gîtes avec chacun son indépendance et ses accès privatifs. Tout d'abord la maison d'habitation offre un grand salon spacieux et lumineux avec une belle hauteur sous plafond. Un poêle à bois vous plongera dans un cocon lors des soirées d'hiver. Une belle cuisine qualitative, équipée d'un four traditionnel ainsi qu'un four vapeur s'ouvre sur un coin repas convivial avec une vue dégagée. La maison se complète de 2 chambres et un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau, WC séparé et buanderie. De nombreux rangements sont disponibles. Les trois gîtes vous offriront un complément de revenu non négligeable (plus de 15000€ sur les deux mois d'été). En dehors de la saison estivale, le tourisme reste important de début avril à fin Octobre et le très bon référencement des gîtes vous permettra de reprendre cette activité directement après votre installation. Tout reste entièrement équipé (four, plaque, frigo, TV, climatisation, sèche serviette, barbecue, etc...) et meublé (table, chaises, canapé, lit, salon de jardin, etc...). Le 1er gîte peut accueillir 4 personnes et se compose de deux chambres, cuisine ouverte avec un grand salon/séjour lumineux et une salle d'eau avec WC. Le 2ème gîte peut accueillir 6/7personnes et comprend une belle entrée avec son escalier massif donnant accès au salon/cuisine baigné de lumière dans son écrin de pierres et poutres apparentes. Une majestueuse salle d'eau avec une douche à l'italienne spacieuse vient compléter ce niveau. Au dernier étage, une pièce palière dessert 2 grandes chambres et un WC. A l'entrée, une autre pièce et une grande buanderie pourraient être aménagés en chambre et salle de bains. Le 3ème gîte peut accueillir 6 personnes. Vous entrez dans un vaste salon/cuisine de près de 60m² toujours avec la belle pierre de Dordogne et les poutres apparentes permettant d'accueillir des familles dans un endroit spacieux et chaleureux. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, deux WC séparés et deux grandes chambres complètent ce logement. Les deux derniers gites pourraient être rassemblés pour ne former qu'une seule et grande habitation. Une piscine de près de 40m² vient compléter l'ensemble et permettra à vos hôtes ainsi qu'à vous même de passer de bons moments en famille. Sécurisée et entourée de transats, elle est un vrai atout pour le locatif. Chaque logement bénéficie d'une terrasse indépendante. Près de la piscine et de la maison d'habitation, un espace peut servir de coin repas ou boisson pour proposer des services supplémentaires avec la possibilité d'acquérir en plus une licence 4. Un garage de près de 30m² complète l'ensemble. Et si ce lieu était pour vous, le début d'une nouvelle vie? Vous souhaitez plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.930670

295 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 4 pièces
• 3 chambres
• 130.00 m²

Maison périgourdine familiale avec dépendances

Vous recherchez une maison familiale au calme, avec de l'espace, du charme et un projet de gîte attenant ? Cette propriété pourrait bien être votre coup de cœur. Située dans un environnement privilégié et très recherché, au fond d'une impasse, avec vue dégagée sur la nature, cette maison traditionnelle de style périgourdin de 155 m² avec véranda bénéficie d'un cadre paisible, tout en étant à seulement 2 km des commerces, services et du centre historique. Un chemin de randonnée vous mène au centre ville en 20 minutes à pied. La maison principale offre une organisation idéale pour une famille : au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse de 25m2, une grande cuisine avec cellier attenant, une pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert, des WC ainsi qu'une suite parentale avec chambre et salle de bains. À l'étage, une grande mezzanine laisse place à différents projets : bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. Vous y trouverez également 2 chambres, une salle de bains, des WC et de nombreux rangements. Les dépendances: une ancienne maison en pierre attenante de 68 m² au sol à rénover, ainsi qu'une grange de 70m2 au sol, offrant un fort potentiel pour créer des gîtes, une maison d'amis, un logement indépendant pour la famille ou un espace dédié à une activité professionnelle. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de plus de 4 000 m², avec garage double. Un bien rare, idéal pour une grande maison familiale, un projet d'accueil touristique ou une activité indépendante dans un cadre verdoyant et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.943474

330 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 7 pièces
• 5 chambres
• 185.00 m²

Ensemble immobilier 185m², 3 habitations indépendantes, grange, garage, love room, bonne rentabilité financière

Situé à Sarlat-la-Canéda, joyau du Périgord Noir, dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, écoles et services médicaux, cet ensemble immobilier plein de charme vous invite à imaginer un nouveau projet de vie. Entièrement rénové avec goût, il se compose de **trois habitations indépendantes**, alliant confort moderne et tranquillité. La maison principale, d'environ 95 m², séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 48 m². Elle dispose également de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux rangements. En rez-de-jardin, laissez-vous surprendre par un élégant studio aménagé en “love room”, décoré avec soin et entièrement équipé. Sa grande terrasse avec jacuzzi en fait un véritable cocon prisé, idéal pour des séjours en toute intimité. Déjà exploité en location courte durée, il offre une excellente rentabilité, avec des nuitées pouvant atteindre 130 €. Une seconde maison indépendante de 50 m² complète l'ensemble. Elle comprend un espace de vie avec cuisine, une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing/buanderie. Deux agréables terrasses, dont une couverte et une avec vue dégagée, viennent parfaire le tout. Actuellement louée 700 €/mois meublée, elle garantit un revenu immédiat. À l'extérieur, le potentiel est tout aussi séduisant : grand jardin, hangar de plus de 100 m², garage, ancien poulailler de 50 m², cave, WC extérieur, et même les fondations d'une ancienne piscine, prêtes à accueillir vos projets d'aménagement. Côté confort, tout a été pensé : climatisation réversible, chauffage électrique en complément, fibre installée et raccordement au tout-à-l'égout. Le diagnostic énergétique performant assure une maîtrise des dépenses. **Un bien rare sur le secteur**, idéal pour allier résidence principale et investissement locatif, dans un cadre de vie recherché. Et si cette propriété était le point de départ de votre nouvelle histoire ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.951913

265 000 € - Vente - Maison Vitrac

• 6 pièces
• 3 chambres
• 154.00 m²

🏡 Maison 6 pièces - 3 chambres - Proche Sarlat

À seulement 12 minutes en voiture du centre historique de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du Périgord Noir. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 2 582 m² , cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Construite en 1985 puis agrandie en 2010, elle comprend : Un séjour lumineux de 35 m² Une salle à manger indépendante de 17,8 m² Une grande cuisine de 22 m² 2 chambres confortables Un bureau pouvant faire office de 3ème chambre Une salle de bains Une salle d'eau avec WC Un WC indépendant Une buanderie Un garage et une réserve Le plain-pied offre un véritable confort de vie, idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin arboré préservant calme et intimité. Terrain entièrement clôturé avec portail manuel. Situation idéale : - 5 km de la gare de Sarlat (liaison Bordeaux) - 5 km du centre historique de Sarlat Informations techniques : - DPE : C - GES : B - Assainissement individuel (non conforme) Une maison confortable et fonctionnelle dans un secteur recherché, à proximité immédiate des plus beaux sites du Périgord Noir. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 539 384 - Greffe de PONTOISE) Sophie BILLECOCQ Entrepreneur Individuel 06 86 56 28 02 - Réf.954108

267 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 7 pièces
• 5 chambres
• 165.00 m²

Maison familiale 165 m² à Sarlat-la-Canéda – 5 chambres, appartement indépendant

Située à seulement 3 km du centre de Sarlat-la-Canéda, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale des années 1970 offrant environ 165 m² habitables. Idéalement située à la campagne tout en restant proche des commerces, écoles, services et animations, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière. La maison principale comprend une pièce de vie lumineuse avec séjour, cheminée équipée d'un insert et cuisine ouverte. Une terrasse couverte prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter des repas en extérieur. L'espace nuit se compose de cinq chambres (dont 3 de plain-pied), d'une salle de bains, d'une salle d'eau, deux wc et de plusieurs rangements. Le rez-de-jardin se compose d'un garage, d'une buanderie et d'un appartement indépendant comprenant un séjour/cuisine, une chambre, une salle de douche et wc séparés. Cet espace peut être utilisé pour recevoir famille et amis ou développer un complément de revenus grâce à la location saisonnière. À l'extérieur, le jardin offre différents espaces de détente, une terrasse couverte et un terrain de pétanque, dans un cadre agréable à proximité immédiate de Sarlat. Une maison spacieuse et polyvalente, idéale pour une famille recherchant le calme sans s'éloigner des commodités, ou pour un projet avec hébergement indépendant proche du centre historique de Sarlat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.963416

330 000 € - Vente - Maison Sarlat la Caneda

• 4 pièces
• 3 chambres
• 125.00 m²

Secteur recherché – Maison de plain-pied avec piscine sur environ 7 000 m²

**EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied, 3 chambres, piscine au sel, grand garage et terrain arboré** Secteur TEMNIAC, à seulement 3 km du centre historique de Sarlat-la-Canéda et de l'ensemble de ses commodités, découvrez cette maison de plain-pied située dans un environnement calme et verdoyant. Elle constitue un cadre idéal pour les acquéreurs recherchant le confort et la tranquillité, sans renoncer à la proximité des commerces, services, écoles et animations du centre de Sarlat. La maison offre une distribution fonctionnelle et confortable, adaptée à une vie quotidienne entièrement de plain-pied. Elle comprend une cuisine équipée, un cellier, ainsi qu'un vaste séjour lumineux d'environ 35 m². Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres. La maison bénéficie d'une isolation performante et d'aménagements facilitant l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. L'ensemble a été pensé pour offrir un excellent niveau de confort, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine maçonnée au sel de **10 mètres par 5 mètres**, accompagnée d'une douche solaire, d'un vestiaire et de toilettes indépendantes. Le terrain d'environ 7 000 m² offre un agréable environnement de campagne avec un potager, des arbres fruitiers et de nombreux espaces permettant de profiter pleinement de la nature. Un grand garage et un atelier complètent la propriété, offrant des capacités de stationnement, de stockage ou de bricolage. Les principaux atouts: * Maison entièrement de plain-pied * Trois chambres * Grand séjour lumineux * Cuisine équipée et cellier * Poêle à bois * Isolation performante * Maison confortable et adaptée PMR * Piscine au sel de 10 × 5 mètres * Grand garage et atelier * Terrain d'environ 7 000 m² * Potager et arbres fruitiers * Environnement calme et verdoyant * Centre de Sarlat et commodités à seulement 3 km Il est également possible d'acquérir, en supplément, une seconde maison 165 m², implantée sur un terrain d'environ 1000 m². Cette maison est actuellement divisée en deux espaces indépendants : * un gîte comprenant cinq chambres ; * un appartement de deux pièces. Cette configuration complémentaire conviendra parfaitement à un projet de gîte, de chambres d'hôtes, de location saisonnière, de regroupement familial ou d'accueil d'amis, à proximité immédiate de Sarlat et des principaux sites touristiques du Périgord Noir. Une propriété rare sur le secteur, réunissant espace, confort, calme, accessibilité et proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.963414