Votre recherche immobilière : "Vente, St Laurent d'Arce (33240)"

280 000 € - Vente - Maison Perissac

• 6 pièces
• 5 chambres
• 155.00 m²

Maison périgourdine de charme 155m2 avec piscine et terrain

À Périssac et en Exclusivité, dans un environnement paisible et verdoyant, l'agence ABITHÉA Libourne vous propose de découvrir cette belle maison périgourdine de 155 m2 habitables, offrant un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux, tout en étant à proximité immédiate de Galgon et de toutes les commodités. Implantée sur un beau terrain de plus de 3 000 m2, divisible et constructible, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet familial, un investissement ou une valorisation foncière. La maison propose de beaux volumes et une configuration idéale : - 5 chambres, parfaites pour accueillir famille et invités - 1 salle de bain et 1 salle d'eau - Un intérieur chaleureux et lumineux, au charme authentique - Un grenier aménageable de plus de 50 m2, offrant un fort potentiel d'agrandissement À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à : - Une piscine de 8 mètres par 4 mètres - Un vaste jardin sans vis-à-vis, au calme absolu - 2 terrasses dont une couverte Prestations de confort : - Climatisation réversible par splits - Ballon thermodynamique, alliant performance énergétique et économies - Environnement résidentiel recherché, sans nuisance Un bien rare réunissant charme, espace, confort moderne et potentiel de développement, dans un secteur stratégique entre Libourne et Bordeaux. Si vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite n'hésitez pas à me contacter. Pierre LABAT - Tél : 06 68 99 89 49 - Email :[email protected] - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 522 568 435 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

345 000 € - Vente - Maison Salignac

• 6 pièces
• 4 chambres
• 192.00 m²

10 MINUTES SAINT ANDRE DE CUBZAC

Venez découvrir cette ravissante maison d'environ 192 m2 située à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Accès aux commodités de la commune à pied. Son rez-de-chaussée est composé d'une entrée sur salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée avec cheminée, chambre ou bureau, wc, cellier, chaufferie et à l'étage un palier dessert 2 chambres, salle de bains, wc et une suite parentale avec dressing baignoire/douche. Terrasse, puits, cabanon de jardin. Le tout sur un terrain clos de 753 m2. N'hésitez plus et contactez votre agence RULLEAU BLAYE pour une visite. Sonia CIRA 06.75.71.31.86.  Les informations auxquels ce bien estexposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.géorisques.gouv.fr

108 000 € - Vente - Terrain St Andre de Cubzac

• 338.00 m²

SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC

Venez découvrir cette parcelle de terrain à bâtir de 338 m2 environ en plein centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, Non viabilisé. Toutes commodités à pied. Pour un première visite, Sonia CIRA 06.75.71.31.86 Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr

578 000 € - Vente - Maison Gauriaguet

• 8 pièces
• 4 chambres
• 185.00 m²

Maison 285m2 sur terrain arboré de 7708m2 Gauriaguet

Herranz Immobilier est ravi de vous proposer à la vente cette propriété d'exception de plain-pied, développant environ 185 m2 habitables, au coeur d'un environnement préservé, sur un terrain arboré de 7 708 m2. L'entrée ouvre sur une pièce de vie remarquable de 73 m2, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine américaine, aux lignes épurées, s'intègre parfaitement à cet espace aux volumes généreux. La propriété se compose de huit pièces, dont quatre suites disposant chacune de leur salle d'eau privative, offrant un haut niveau de confort et une parfaite indépendance. À l'extérieur, le parc paysager, soigneusement arboré, constitue un cadre naturel rare. Une piscine au sel de 8 x 4 mètres vient compléter cet ensemble avec élégance. Prestations complémentaires : système de chauffage par climatisation, qualité des matériaux, distribution fonctionnelle et prestations soignées. Une propriété aux lignes sobres et aux prestations abouties, idéale pour une clientèle en quête de calme, d'espace et de standing. À visiter sans tarder.

69 500 € - Vente - Terrain Perissac

• 781.00 m²

TERRAIN CONSTRUCTIBLE

A seulement 20 minutes de ST ANDRE DE CUBZAC, l'équipe Herranz immobilier est ravie de vous présenter à la vente ce beau terrain libre de constructeur offrant une opportunité idéale pour concrétiser votre projet de maison sur-mesure. D'une superfice de 781 m2, ce terrain vous séduira par son environnement au calme, parfait pour une vie sereine à proximité des commodités et des grands axes routiers. Un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent un espace de vie harmonieux tout en restant proche des services et des transports. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite !

235 000 € - Vente - Maison Gauriaguet

• 4 pièces
• 3 chambres
• 100.00 m²

Maison 4 pièces 100m2 avec garage

Située sur la commune de Gauriaguet, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, offrant environ 100 m2 habitables sur une parcelle de 1 113 m2. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une entrée avec placard ainsi qu'un garage attenant viennent compléter les prestations de ce bien. Les points forts : des travaux de rafraîchissement récemment réalisés, une belle luminosité naturelle, un terrain agréable et une localisation privilégiée permettant de rejoindre rapidement les grandes agglomérations. Informations complémentaires : chauffage électrique à inertie, poêle à bois, production d'eau chaude par cumulus, menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques + bois et assainissement individuel conforme. Taxe foncière : 705 EUR Prix de vente : 235 000 EUR (honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur). Référence : 114195 Contact : Pierre FONTES Téléphone : 06 29 49 25 90 E-mail : [email protected] Numéro ADC : 8401 2024 000 000 382 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

149 000 € - Vente - Appartement St Andre de Cubzac

• 3 pièces
• 2 chambres
• 58.74 m²

T3 idéal investisseur

SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC Neuf dans les textes, parfait dans la réalité La résidence sort de terre. Depuis, rien à signaler -- et c'est exactement ce qu'on vous promet. Ce T3 de 58,74 m2 n'a pas eu le temps de vieillir. Encore sous garantie décennale, sécurisé, sans travaux, sans surprise : le genre de bien qui vous laisse dormir tranquille -- et pas seulement parce que les chambres sont bien isolées. Passez la porte : l'entrée distribue intelligemment l'espace. D'un côté, l'espace nuit avec ses deux chambres, sa salle de bain et son WC séparé -- chacun son territoire. De l'autre, le dégagement vous guide vers la pièce de vie de 26 m2, où le séjour et sa cuisine ouverte ne font plus qu'un. Le tout s'ouvre sur un balcon bien exposé, pour les apéros qui s'étirent et les matins qui commencent doucement. Deux places de parking. Une résidence sécurisée. Investisseur, ce T3 coche toutes vos cases. Futur propriétaire, il vous attend. À Saint-André-de-Cubzac, entre Bordeaux et la Dordogne, vous n'achetez pas juste un appartement -- vous achetez une adresse qui a de l'avenir. Parlons-en. 'Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.'

245 000 € - Vente - Maison Cadillac en Fronsadais

• 5 pièces
• 4 chambres
• 151.00 m²

Maison de charme 4 chambres - Cadillac-en-Fronsadais

Au calme d'une impasse au coeur du bourg, cette maison en pierre offre de beaux volumes et un charme authentique : vaste séjour traversant avec cheminée, murs en pierre et poutres, cuisine attenante ouvrant vers la cour. L'étage dessert quatre chambres de bonnes dimensions, une salle d'eau et toilettes et l'accès à une grande terrasse. Emplacement pratique : commerces/écoles à proximité, accès rapide axes vers Bordeaux/Libourne. En façade, le petit jardin clos permet de stationner plusieurs véhicules. Un garage d'environ 28 m2 et un porche complètent l'ensemble. Atouts Performance énergétique rassurante (classe C) et faibles émissions (classe A) Chauffage et climatisation par pompe à chaleur Caractère : pierre apparente, cheminée, volumes Fonctionnel : stationnement privatif, garage, terrasse Emplacement pratique : commerces/écoles à proximité, accès rapide axes vers Bordeaux/Libourne Cette annonce vous est proposée par DUCROCQ Fabien - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

999 900 € - Vente - Maison Perissac

• 12 pièces
• 8 chambres
• 341.00 m²

Propriété de caractère avec chambres d'hôtes et gîtes -- au c

Propriété d'exception 12 pièces 341 m2 | Domaine d'accueil clé en main Au coeur d'un cadre verdoyant et parfaitement paisible, ce superbe domaine en pierre de taille entièrement réhabilité offre l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et un confort résolument contemporain. Idéalement situé au centre du triangle touristique gironde (Bordeaux, Saint-Émilion et le littoral atlantique à moins d'une heure), ce bien bénéficie d'une visibilité optimale pour une activité touristique florissante, bordé par de multiples chemins de randonnée. Établie sur un terrain d'environ 3,5 hectares, la demeure principale déploie plus de 320 m2 habitables astucieusement structurés en deux espaces autonomes : Côté résidence privée : un vaste espace de vie comprenant salon chaleureux avec cheminée, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparé et chambres privatives à l'étage. Côté structure d'accueil (accès indépendant) : Un hébergement complet conforme aux normes PMR (pièce de vie, cuisine, grande chambre, salle d'eau et WC privatifs). Plusieurs chambres d'hôtes orientées plein sud avec vue sur le parc, toutes équipées de sanitaires privatifs. Une suite familiale dédiée. Deux gîtes indépendants (environ 100 m2 et 50 m2). Un espace camping aménagé disposant de son propre bungalow sanitaire. Un système de fermetures électriques permet d'isoler en toute simplicité la partie privée du secteur d'accueil, assurant une parfaite intimité au quotidien. Infrastructures extérieures et dépendances : Pour les animaux : 2,5 hectares entièrement clos, dotés de boxes, d'arrivées d'eau et d'électricité. Potentiel d'extension : hangar volumineux (200 à 250 m2), garage, dépendances, abris, ainsi que d'anciens chais et cuviers prêts à être valorisés. Loisirs et détente : piscine avec pool house et solarium, mini-golf, terrain de pétanque, zone de jeux, vastes terrasses couvertes baignées de lumière et grande cuisine d'été professionnelle pour événements. Équipements et performance énergétique : Parfaitement entretenue (toiture et réseaux récents), la propriété intègre des prestations éco-responsables et sécurisées : 30 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, portails automatisés et dispositif de télé-surveillance (14 caméras). Une opportunité unique sur le marché, combinant qualité de vie d'exception et rentabilité immédiate pour un projet touristique de premier ordre. Un véritable coup de coeur à visiter sans attendre ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

95 000 € - Vente - Appartement St Gervais

• 2 pièces
• 1 chambre
• 36.97 m²

Deux pièces avec terrasse et double parking Résidence sécu

EXCLUSIVITÉ SQUARE & HASHFORD Saint-Gervais. À seulement 30 minutes de Bordeaux, découvrez cet agréable T2 de 37 m2 situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, construite en 2011. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement sur une terrasse exposée Ouest, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Deux places de stationnement complètent ce bien, un véritable atout pour un appartement de cette superficie. Fonctionnel et facile à vivre, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Informations complémentaires : o Charges annuelles de copropriété : 1021,54 EUR (dont 729,91 EUR récupérable locataire) o Taxe foncière : 480 EUR o DPE : C o Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 430 EUR et 640 EUR (prix de l'énergie au 1er janvier 2021) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

125 000 € - Vente - Maison Virsac

• 2 pièces
• 1 chambre
• 35.00 m²

Maison 2 pièces récente de 35 m² – Vendue louée – Idéal investisseur – Virsac (20 min de Bordeaux)

Située sur la commune de Virsac, à seulement 20 minutes de Bordeaux et à proximité des axes routiers et des commerces, venez découvrir cette maison mitoyenne de plain-pied construite en 2024, bénéficiant de la garantie décennale. D'une superficie d'environ 35 m², elle est implantée sur une parcelle de 194 m² et est vendue louée en location meublée, offrant une opportunité d'investissement locatif immédiat. La maison se compose de : • une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, • une chambre, • une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin, d'un abri de jardin ainsi que de deux places de parking privatives. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur réversible, assurant confort thermique été comme hiver. Idéal investisseur recherchant un bien récent avec locataire en place. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 325707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

127 500 € - Vente - Maison St Gervais

• 5 pièces
• 3 chambres
• 125.00 m²

🏡 Maison à fort potentiel

Située dans une commune recherchée à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et de toutes les commodités, cette maison d'habitation d'environ 125 m² offre un cadre de vie agréable et pratique. Elle se compose de : • 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée, • Une cuisine indépendante, • Un salon lumineux, • Une buanderie, • Une salle d'eau, • Un jardinet à aménager selon vos envies. Travaux à prévoir, idéal pour les amateurs de rénovation ou pour un projet de résidence principale personnalisée. Une belle opportunité à saisir pour créer un lieu de vie à votre image, dans un secteur calme et recherché ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 291247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027. Prix du bien : 127 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 € Honoraires TTC : 6,25 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

217 000 € - Vente - Maison Cadillac en Fronsadais

• 4 pièces
• 2 chambres
• 118.00 m²

Charmante maison en pierre

A 8 minutes de Saint André de Cubzac, dans un environnement calme, sur la commune de Cadillac en Fronsadais à proximité de toutes commodités, écoles et voies rapides, venez découvrir cette charmante maison en pierre du début des années 1900 Cette maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée sur une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse bois et un agréable jardin, un cellier, une buanderie et d'un atelier A l'étage : un grand palier dessert 3 grandes chambres dont une de 25m² offrant la possibilité d'en créer une quatrième, une salle d'eau avec douche et WC Ce logement relié au tout à l'égout est équipé en menuiseries doubles vitrages, une clim réversible et de la fibre N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour visiter Cette annonce référence 287105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027. Prix du bien : 217 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269 990 € - Vente - Maison Cubzac les Ponts

• 4 pièces
• 3 chambres
• 87.00 m²

Maison T4 avec double garage indépendant – Vue Dordogne

À découvrir sans tarder ! Située sur la commune de Cubzac-les-Ponts, à proximité immédiate des grands axes, des commerces, des écoles et des transports en commun (gare SNCF et lignes de bus), cette agréable maison construite en 2014 de 87 m² offre un cadre de vie recherché alliant confort, praticité et environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et cuisine ouverte avec cellier, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Pour votre confort en toute saison, elle est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité durant l'hiver. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, offrant une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos d'environ 800 m², d'une terrasse d'environ 40m² bénéficiant d'une agréable vue sur la Dordogne, un véritable atout pour savourer des instants de détente dans un environnement paisible. Un double garage indépendant de 45 m² complète ce bien. Il offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou aménagement selon vos besoins. La maison est également équipée de menuiseries PVC, de volets roulants motorisés et d'un ballon thermodynamique. Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, tout en restant proche de toutes les commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 344175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027. Prix du bien : 269 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 585.00 € et 791.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

116 900 € - Vente - Maison Cubzac les Ponts

• 2 pièces
• 1 chambre
• 45.00 m²

Appartement type DUPLEX sans charges de syndic / indépendant

LIBRE de toutes occupations , Découvrez ce charmant duplex indépendant (sans charge de syndic de copropriété) mitoyen des deux côtés. Le bien restant libre et autonome , construit dans les années 1850 dotée de sa façade authentique en pierre, ce bien dispose de menuiseries PVC double vitrage assurent confort et isolation. Sur deux niveaux , au rez-de-chaussée, vous y trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un Wc Indépendant et petit espace de rangement avec l'optimisation de l'emplacement dédiée à la machine à laver. A l'étage, une chambre spacieuse avec placard et une salle d'eau unifier en une pièce que l'on considère de suite parentale intimiste. Le bien est bien entretenu et idéalement situé au cœur de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et service tout en offrant un accès rocade rapide. Absence d'extérieur type balcon ou jardinet, uniquement une place de parking aérienne potentiellement deux . Parfait pour un premier achat, investissement ou une personne seul. Ce logement combine charme de la pierre, fonctionnalité moderne et liberté total de syndic et mensualité autre Cette annonce référence 321939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 116 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

156 000 € - Vente - Maison St Andre de Cubzac

• 2 pièces
• 1 chambre
• 55.00 m²

Appartement avec jardin à vendre 2 pièces SAINT ANDRE DE CUBZAC (33)

Appartement avec jardin – Plein Centre de Saint-André-de-Cubzac Description du bien Située en plein cœur de Saint-André-de-Cubzac, cet appartement est une opportunité idéale pour les investisseurs. Il se compose d'un grand T2 , disposant d'une entrée, salon, cuisine, 1chambre, salle d'eau et Wc, place de parking Ses points forts : Rez-de-chaussée : un logement avec un joli jardin clos, parfait pour profiter d'un espace extérieur. L'appartement est actuellement louée : locataires en place, générant un rendement locatif intéressant. Emplacement privilégié : proche de toutes les commodités et services du centre-ville, des transports vers Bordeaux (gare à pied!) Investissement sûr et rentable : Idéal pour générer des revenus locatifs réguliers et valoriser un patrimoine immobilier dans une zone recherchée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 07.68.90.37.55 Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.946978

250 000 € - Vente - Maison St Andre de Cubzac

• 4 pièces
• 3 chambres
• 82.00 m²

Maison moderne 4 pièces

Maison 4 pièces d'environ 82 m² adaptée aux PMR. Très bien située à la fois au calme et proche des commodités. Venez découvrir cette charmante maison moderne. Vous apprécierez sa pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau en très bon état. Le bien est complété par une petite véranda. L'extérieur est agrémenté d'un abri bois adossé à un chalet. Excellent rapport qualité/prix A visiter avec philippe LACOSTE 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.934158

252 000 € - Vente - Maison Val de Virvee

• 9 pièces
• 6 chambres
• 196.00 m²

Maison à vendre 9 pièces (33)

Amoureux des belles pierres, laissez-vous séduire par cette remarquable demeure de caractère datant de 1850. Située sur la commune de Val de Virvée, cette propriété rare développe environ 190 m² habitables à rénover, complétés par 165 m² de dépendances attenantes, offrant ainsi un potentiel global d'environ 360 m². Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère grâce à des volumes généreux et une distribution harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon intimiste, un vaste salon de réception, une salle à manger, une cuisine, un cellier ainsi que les dépendances attenantes, laissant libre cours à de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, l'espace nuit se compose de six chambres, desservies par une salle de bains et une salle d'eau, idéal pour accueillir une grande famille ou imaginer un projet d'hébergement. À l'extérieur, un agréable jardin privatif d'environ 700 m² vient compléter cet ensemble et offre un cadre verdoyant propice à la détente. Cette demeure authentique bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes :toiture rénovée et installation électrique refaite. Le reste de la propriété attend une rénovation complète qui permettra de révéler tout son potentiel et de lui redonner son éclat d'antan. Que vous envisagiez la création d'une prestigieuse résidence familiale, d'un projet de division en plusieurs logements, ou encore d'un investissement patrimonial, cette propriété constitue une opportunité rare de façonner un lieu de vie unique à votre image. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, les volumes et les perspectives qu'offre cette belle demeure. Contactez-moi dès aujourd'hui pour donner vie à votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.957605

189 000 € - Vente - Appartement St Andre de Cubzac

• 4 pièces
• 3 chambres
• 87.00 m²

Appartement 86 m² avec grand jardin privatif – Proche centre-ville

Situé à Saint-André-de-Cubzac, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement de 86 m² est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent confort et praticité. Laissez-vous séduire par sa pièce de vie lumineuse, sa cuisine fonctionnelle, ses trois chambres et sa salle d'eau avec WC. Un couloir spacieux offre également la possibilité d'aménager un espace bureau, idéal pour le télétravail. Le véritable atout de ce bien ? Son jardin privatif de plus de 220 m². De plus, il dispose d'un cabanon et d'un espace de stationnement. Autres avantages : Emplacement idéal proche des commerces, écoles et transports Petite copropriété de seulement 3 lots pour plus de tranquillité Espaces extérieurs Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite au 07.68.90.37.55. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 336€ soit 28€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.960982

389 000 € - Vente - Maison Val de Virvee

• 5 pièces
• 3 chambres
• 130.00 m²

Superbe Maison en pierre avec piscine

Les points forts de cette propriété :  Maison en pierre de taille entièrement rénovée  Piscine avec vaste terrasse ombragée  Jardin paysager sans vis-à-vis  Pièce de vie lumineuse de 40 m²  Chauffage au sol et poêle à bois  Chambre et salle de bains en rez-de-chaussée  Cuisine récente et fonctionnelle  Abri couvert pour deux véhicules  Portail motorisé Coup de cœur assuré pour cette charmante maison atypique alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie d'environ 130 m², cette propriété offre un superbe salon-séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond avec toit rampant, son chauffage au sol et son poêle à bois créent un espace de vie particulièrement chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine récemment rénovée, un cellier, une chambre avec salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant. À l'extérieur, la piscine et sa grande terrasse ombragée invitent à la détente, tandis que le jardin paysager sans vis-à-vis garantit calme et intimité. Une cave naturelle, un abri couvert pour deux véhicules et un portail motorisé complètent les prestations. Une opportunité rare sur le secteur, à deux pas de St André de Cubzac. Vidéo de présentation disponible sur demande. À visiter sans tarder avec Philippe au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.948563

144 450 € - Vente - Maison Peujard

• 3 pièces
• 2 chambres
• 68.00 m²

Charmante maison en pierre entièrement rénovée – modulable selon vos envies

Découvrez cette authentique maison en pierre, entièrement refaite à neuf avec des prestations de qualité : électricité, chauffage, sols, isolation… aucun travaux à prévoir. Vous bénéficiez du cachet de l'ancien allié au confort du moderne. Aujourd'hui, la maison se compose de deux chambres, ainsi qu'un espace de vie convivial avec coin cuisine ouvert sur le salon / salle à manger. Mais ce bien se distingue surtout par sa modularité : Vous pouvez conserver sa configuration actuelle idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif avec 2 chambres. Ou repenser les volumes pour créer un espace de vie exceptionnel : une grande cuisine / salle à manger, un salon avec espace bureau, et une chambre spacieuse. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative d'environ 30 m², un véritable cocon cosy, parfait pour vos moments de détente, repas en extérieur ou soirées entre amis. Un espace rare et agréable, avec en plus la possibilité de stationner un véhicule. Un bien rare qui s'adapte à votre projet de vie : résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Les + : Rénovation complète Charme de la pierre Aménagement modulable Cour extérieure privative Stationnement possible Aucun travaux à prévoir À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.952713

269 000 € - Vente - Maison St Romain la Virvee

• 6 pièces
• 4 chambres
• 130.00 m²

Maison de plain-pied de 130 m²- 4 chambres- avec grand jardin piscinable – Saint-Romain-la-Virvée

Située dans un secteur prisé de Saint-Romain-la-Virvée, cette maison de plain-pied d'environ 130 m² propose un cadre de vie agréable avec ses beaux espaces, ses 4 chambres et ses équipements favorisant confort et économies d'énergie. Vous apprécierez dès l'entrée une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine récente, moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail. La partie nuit propose 4 chambres, dont une grande pièce de 30 m² pouvant évoluer selon vos besoins : suite parentale, chambre supplémentaire, salle de jeux, espace loisirs ou bureau. À l'extérieur, le terrain offre un agréable espace de vie avec la possibilité d'aménager une piscine et de créer un véritable extérieur à votre image. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants : isolation renforcée, poêle à bois et panneaux photovoltaïques permettant d'allier économies d'énergie et qualité de vie au quotidien. Une maison fonctionnelle, économique et prête à vivre, dans un environnement recherché à proximité des commodités. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien coup de cœur ! Contactez-moi au 07 68 90 37 55 Visite virtuelle disponible sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.953411

476 000 € - Vente - Maison Cubzac les Ponts

• 6 pièces
• 5 chambres
• 196.00 m²

CUBZAC-LES-PONTS – Maison de 196 m² - 5 Chambres- sur terrain arboré

À moins de 30 minutes de Bordeaux, dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas de la gare, des écoles et des commerces, cette maison à ossature bois construite en 2008 développe 196 m² habitables sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé. L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour lumineux ouvert sur une grande cuisine, avec une circulation fluide entre les pièces et un accès direct aux extérieurs. La maison propose cinq chambres, dont une suite indépendante avec WC et point d'eau. Un espace parfaitement adapté pour recevoir un proche, créer un bureau indépendant ou exercer une activité professionnelle. Deux salles d'eau et des WC à chaque niveau complètent l'ensemble. Conçue pour offrir un excellent niveau de confort tout en limitant les consommations énergétiques, elle bénéficie d'un chauffage au sol par géothermie, d'un poêle à bois HASE et d'un récupérateur d'eau de pluie de 7 m³ alimentant les WC, la machine à laver et les robinets extérieurs. À l'extérieur, tout est déjà en place : une grande terrasse, une pergola, un potager, plusieurs arbres fruitiers et un jardin sans vis-à-vis, facile à entretenir. Le stationnement est à la hauteur des prestations avec un garage, un carport, un cabanon et une large aire de stationnement en enrobé. Ce qu'il faut retenir 196 m² habitables Construction à ossature bois (2008) 5 chambres, dont une suite indépendante Chauffage au sol par géothermie Poêle à bois HASE Parquet massif Récupérateur d'eau de pluie de 7 m³ Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis Garage, carport, cabanon et parking enrobé Maison parfaitement entretenue Gare, écoles et commerces accessibles rapidement Accès rapide à Bordeaux Une maison pensée pour durer, où la qualité de construction, les performances énergétiques et les volumes offrent un confort de vie rarement réuni sur le secteur. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi au 07 68 90 37 55. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.934963

299 000 € - Vente - Maison St Laurent d'Arce

• 9 pièces
• 6 chambres
• 208.00 m²

Maison de charme rénovée - SAINT LAURENT D'ARCE 208m2 habitables, 6 chambres et 4 salles d'eau

Maison familiale rénovée avec potentiel d'extension – idéal chambres d'hôtes, famille nombreuse ou regroupement familial. Découvrez cette belle maison d'environ 210 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, qui conjugue volumes, confort et potentiel. Dès l'entrée, la qualité de la rénovation et les beaux volumes sont au rendez-vous. La maison propose une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte équipée, complétée par un véritable laboratoire de préparation, particulièrement adapté à une activité de chambres d'hôtes. La partie nuit offre 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, ainsi que 3 salles d'eau, 1 salle de bains et 5 WC. Un bureau, un dressing et un grand cellier complètent l'ensemble. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter de différents espaces selon les moments de la journée. Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution : une dépendance d'environ 35 m² en duplex, avec accès extérieur, terrasse privative couverte, reste à rénover. Elle pourra devenir un logement indépendant, un gîte, un espace professionnel ou simplement permettre de créer de la surface habitable supplémentaire. La rénovation a également porté sur les éléments essentiels : pompe à chaleur air/eau, menuiseries double vitrage, isolation améliorée, installation électrique et toiture en bon état. Cette propriété peut ainsi répondre à plusieurs projets : grande maison familiale, activité de chambres d'hôtes, logement indépendant ou projet locatif. Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, écoles et services, elle bénéficie d'un accès rapide à Saint-André-de-Cubzac et à sa gare, avec des liaisons vers Bordeaux et Paris grâce au RER Métropolitain en cous de déploiement. Une maison déjà rénovée, confortable aujourd'hui, et qui offre encore un beau potentiel de développement demain. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf.945901

289 900 € - Vente - Maison Peujard

• 4 pièces
• 3 chambres
• 115.00 m²

Maison neuve 115 m² – Plain-pied – Suite parentale – Terrain 600 m² – Peujard

Dans un secteur calme et recherché de Peujard, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités, découvrez cette maison neuve de 115 m² achevée en 2026, offrant confort, modernité et prestations actuelles. De plain-pied, elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, pensée pour être fonctionnelle au quotidien, complétée par un cellier pratique. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse, d'un garage indépendant et d'une parcelle de plus de 600 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec un terrain piscinable. Les équipements apportent un véritable confort de vie : Chauffage et climatisation par système gainable réversible Portail motorisé Maison sous garantie décennale Construction récente avec prestations modernes Située à proximité des écoles, du collège, des commerces et des services, cette maison répond parfaitement aux attentes d'une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable tout en profitant d'un bien sans travaux. Contactez-moi au 07 68 90 37 55 pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.962064

313 000 € - Vente - Maison St Andre de Cubzac

• 6 pièces
• 4 chambres
• 139.00 m²

A Saint-André-de-Cubzac, maison familiale avec fort potentiel, dépendance de 85m², terrain de 4496m², 4 chambres

Située à Saint-André-de-Cubzac sur un magnifique terrain de 4496m² entièrement clos et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports scolaires), cette maison de plain pied des années 80 saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations avantageuses. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon très ''cosy'' avec sa cheminée, 4 chambres, salle de bain, wc indépendant et cellier. Le confort thermique est assuré grâce à une climatisation réversible. Elle dispose d'une toiture neuve et des murs extérieurs rénovés, gage de tranquillité pour les années à venir. Atout majeur : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 600 € de revenus annuels, un vrai plus pour alléger les charges ! Vous profiterez également : D'une dépendance de 85 m², parfaite pour un atelier, un garage, un bureau ou tout autre projet. D'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente en extérieur, il est possible d'y installer une piscine. D'un terrain spacieux de 4496 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Tout à l'égout. Une belle opportunitée à découvrir rapidement... Je suis disponible 7/7jours Contactez moi dès maintenant pour une visite ! Visite virtuelle ou photos complémentaires sur demande Gwladys MISSLIN 06 62 69 62 60 --- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.926222

302 000 € - Vente - Maison St Andre de Cubzac

• 7 pièces
• 5 chambres
• 130.00 m²

Maison familiale avec jardin & studio indépendant – Saint-André-de-Cubzac ( haut de Port de Plagne)

Maison familiale avec jardin & studio indépendant – Saint-André-de-Cubzac (Haut de Port de Plagne) À seulement 1,5 km des écoles, collèges, commerces, de la gare et du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette jolie maison de ville de 125 m² habitables, pensée pour le confort d'une famille et les moments de convivialité. La maison principale s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée donnant directement sur une agréable terrasse et un jardin ensoleillé, idéal pour recevoir ou se détendre. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez la suite parentale, offrant intimité et praticité au quotidien. À l'étage, trois chambres avec placards et une vaste salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche viennent compléter l'espace nuit. Le plus : au fond du jardin, un studio indépendant de 23 m², entièrement rénové, parfait pour accueillir famille, amis ou exercer une activité professionnelle. Le confort est au rendez-vous : chauffage au gaz, climatisation réversible à l'étage, et un garage indépendant. Un bien coup de cœur, sur un secteur calme et recherché, qui allie charme et proximité de toutes les commodités. De jolies ballades à port de Plagne en prévisions.... Je vous invite à me contacter par téléphone pour d'autres renseignements et la découvrir. Je suis disponible 7/7 jours, j'organise des visites en visio. Gwladys MISSLIN 06 62 69 62 60 (Les honoraires sont déjà inclus dans le prix de vente) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.937482

153 000 € - Vente - Appartement St Andre de Cubzac

• 4 pièces
• 3 chambres
• 84.00 m²

Appartement à vendre 4 pièces SAINT ANDRE DE CUBZAC (33)

Envie d'investir ? il faut alors visiter sans tarder cet appartement T4 idéalement situé à Saint-André-de-Cubzac. Il se situe à 500 m de l'hyper-centre, 15 min à pied de la gare, 25 min en voiture de Bordeaux. Tous les commerces, écoles et autres commodités sont ainsi à proximité. Il comprend un vaste séjour avec sa cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un wc La partie nuit est bien séparée de la partie jour grâce à une porte permettant l'accès au couloir. Avec son exposition sud-est, la luminosité sera omniprésente tout au long de la journée. La vue est dégagée, garantissant ainsi l'absence de vis-à-vis. A cela s'ajoutent deux places de parking privatives. Cet appartement est vendu loué. Pour les visites, contactez Vincent VIELET ou Joëlle PELUCHON IMMOBILIER AMBARES - SAINT-LOUBES - SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC Nombre de lots de la copropriété: 170, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1596€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 594344 )

269 000 € - Vente - Maison St Romain la Virvee

• 6 pièces
• 4 chambres
• 130.00 m²

À vendre – Au calme, maison familiale traditionnelle 4 chambres + bureau sur terrain de 1 550 m² piscinable

Située au calme, à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux seulement, à 5 km du centre de Saint André de Cubzac, cette maison familiale n'attend que vous pour vivre sa nouvelle vie… Dans un quartier résidentiel, le portail s'ouvre, et nous la découvrons, implantée sur une parcelle généreuse de 1 550 m² piscinable. Elle offre une distribution fonctionnelle avec quatre chambres spacieuses pour accueillir toute la famille, un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, un séjour lumineux ouvert sur le jardin et une cuisine ouverte pour plus de convivialité. Une salle d'eau, un wc, de nombreux rangements et deux terrasses, dont une est couverte, viennent compléter le tout. La maison a bénéficié d'une rénovation électrique et énergétique récente et soignée (isolation performante, poêle à bois, panneaux photovoltaïques), garantissant confort et économies au quotidien. La cuisine et la salle d'eau ont été rénovées, il ne vous reste plus qu'à personnaliser la décoration intérieure à votre goût et poser vos valises. À l'extérieur, le grand terrain plat constitue un véritable atout : espace de jeux, potager, projet de piscine… tout est envisageable pour créer votre lieu de vie idéal. Une maison saine, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de potentiel. Alors, quand la visitons-nous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 592646 )

400 000 € - Vente - Maison St Romain la Virvee

• 6 pièces
• 4 chambres
• 163.00 m²

Propriete à vendre 6 pièces Proche de SAINT ANDRE DE CUBZAC (33)

Propriété de 163 M2 avec sa partie gîte - 4 chambres - Jardin intimiste - Garage Venez découvrir cette belle propriété ne nécessitant aucun travaux, à seulement 20 minutes de bordeaux, offrant un cadre de vie agréable dans un village classé A proximité vous trouverez : école, bus, commerces, A10, gare, pour faciliter votre quotidien Ce projet est multiple : vous pouvez profiter, soit d'une grande maison familiale, soit d'une maison avec son gîte attenant pouvant être indépendant, pour y accueillir vos invités, ou pour un investissement locatif Dans cette jolie demeure en pierres , au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine aménagée et dinatoire pour concocter de bons petits plats avec un cellier attenant permettant du rangement. En suivant, vous trouverez le salon avec son poêle pour passer de belles soirées d'hiver entre amis ou en amoureux. Pour le confort de tous, ce niveau propose une salle d'eau avec son wc ainsi qu'une buanderie. A l'étage, 2 grandes chambres lumineuses dont une suite parentale avec sa magnifique salle de bain et son dressing vous séduiront. Mais ce n'est pas tout, pour parfaire ce bien, un charmant extérieur intimiste vous invite à profiter des journées ensoleillées, tandis qu'un vaste garage offre l'espace pour stationner, bricoler ou stocker vos affaires. Le gîte attenant constitue une belle opportunité pour agrandir cette demeure. Cette propriété se prête parfaitement à une grande famille, à un projet locatif... ou à une combinaison des deux. Pour plus de renseignements ou organiser une visite contactez moi, au vu de son excellent état et son beau potentiel, ce bien séduira rapidement ses futurs propriétaires Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 602839 )

114 000 € - Vente - Appartement St Andre de Cubzac

• 2 pièces
• 12 chambres
• 42.00 m²

*** Visite virtuelle disponible sur demande ***

Idéalement situé pour un accès facile à l'autoroute A10, cet appartement est situé au second et dernier étage d'une résidence de 2015. Il comprend une entrée avec placard, un séjour avec espace cuisine, une belle salle d'eau, un wc séparé, et une grande chambre. Le balcon vous offre une vue dégagée, et donc n'a aucun vis-à-vis. Un emplacement de parking s'ajoute à ce bien idéal pour un premier achat, ou pour un investissement locatif. Quand le visitons-nous ? Contactez sans tarder Vincent VIELET ou Joëlle PELUCHON IMMOBILIER SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC - AMBARES-et-LAGRAVE Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 849€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 608526 )

415 000 € - Vente - Maison Verac

• 5 pièces
• 4 chambres
• 138.00 m²

Domaine à taille humaine avec maison pierre joliment rénovée 4 chambres, piscine et nombreuses dépendances sur 4hectares près de Libourne

J'ai le plaisir de vous présenter ce joli domaine viticole très bien entretenu dont les vignes attenantes sur un peu moins de 4 hectares suivent les courbes du côteau de Vérac. Certifié bio depuis 2012, la mixité de ses cépages (Merlot, Cabernet-Sauvignon, Malbec et Chenin) élevés sur ce côteau argilo-calcaire propose des assemblages audacieux reconnus et récompensés par la presse régionale et internationale pour leur séduisante originalité. C'est la raison pour laquelle les propriétaires actuels souhaitent laisser toute liberté aux futurs acquéreurs de continuer cette belle aventure ou de laisser la part belle à tout nouveau projet : permaculture, implantation d'une forêt nourricière, projet d'auto-suffisance, centre équestre, ... La maison d'habitation en pierre (138m2) a été entièrement rénovée avec goût et authenticité. Elle est régulièrement exploitée en gîte oenotouristique et accueille aisément 8 personnes avec ses 4 chambres spacieuses et sa jolie cuisine familiale ouverte sur le salon lumineux et chaleureux avec sa cheminée. La piscine est idéalement implantée pour respecter la quiétude du lieu. Les bâtiments d'exploitation (342m2) sont adossés à la maison avec un accès distinct, ce qui permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous avez des projets plein la tête ? Ce domaine à dimension humaine est l'opportunité que vous attendiez pour inventer votre propre histoire ! Ecoles et collège à 2mn en voiture A 30mn de Bordeaux, 20mn de St Emilion et 15mn de Libourne (gare TGV) Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez-moi au 06 15 52 28 66 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 612209 )

325 000 € - Vente - Maison Val de Virvee

• 5 pièces
• 4 chambres
• 127.00 m²

Maison familiale 127m² - 4 chambres - Terrain 1200m² - Piscine

Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, sur la commune de St Antoine, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2002. D'une superficie de 127 m², elle est implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 1200 m², avec un jardin sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace fonctionnel avec dressing et WC indépendant, s'ouvrant sur un agréable patio de 11m2. La pièce de vie, lumineuse et traversante, se compose d'un beau salon-séjour donnant accès à une première terrasse exposée Nord-Ouest. Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine ouverte, aménagée et équipée, connectée à une seconde terrasse exposée Sud-Est ainsi qu'à un cellier/buanderie attenant très pratique. L'espace nuit, bien séparé, comprend 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bain contemporaine, entièrement rénovée en 2022, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une double vasque. Le jardin abrite une piscine hors sol, enterrée (au chlore), sécurisée. Un grand cabanon indépendant de 14 m² complète l'ensemble et offre un bel espace de stockage ou d'atelier. Le véritable point fort de ce bien reste son emplacement, qui permet de tout faire à pied ou presque : Transports : Gare d'Aubie-Saint-Antoine à moins de 10 minutes à pied (idéal pour les trajets quotidiens). Scolarité : École primaire à 3 minutes à pied, collège de Marsas (bus scolaire passe devant la maison) Commerces : Tous les commerces de proximité à moins de 10 minutes à pied. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement située, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 611907 )

159 000 € - Vente - Maison St Andre de Cubzac

• 3 pièces
• 2 chambres
• 80.00 m²

AU CŒUR DE SAINT ANDRE DE CUBZAC – Maison de ville, 2 chambres, 2 WC, buanderie, climatisation, tout à pieds !

À ce prix-là, vous pensiez acheter un appartement ? Ici, je vous propose une maison. Au cœur de Saint-André-de-Cubzac, dans une petite impasse, cette maison en pierre offre une vraie alternative à l'appartement, avec l'indépendance d'une maison et un budget particulièrement bien placé. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une buanderie indépendante et d'un premier WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une grande salle de bain (baignoire et douche) et un second WC : un vrai confort au quotidien. La maison développe environ 60 m² loi Carrez pour 83 m² habitables, avec climatisation réversible, beaux volumes et le charme de la pierre. Et surtout, ici, tout se fait à pied : commerces, services et gare sont à proximité. Pas de jardin, pas de terrasse, mais pas non plus de charges de copropriété : vous profitez d'une maison facile à vivre, sans entretien extérieur, avec le sentiment d'être vraiment chez vous. Egalement idéal investisseurs ! PS : La carte de l'emplacement est approximative... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 603981 )

76 835 € - Vente - Maison Gauriaguet

• 4 pièces
• 3 chambres
• 105.00 m²

Maison à vendre en VIAGER habité sur Gauriaguet 33240

Christophe FERNANDEZ, 07 77 76 10 36 SAFTI, je vous propose sur la charmante commune de Gauriaguet (33240), Viager 1 tête VIAGER OCCUPÉ Au profit d'un homme de 70 ans Description de cette maison à vendre de 5 pièces et 105 m² Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, une future résidence secondaire ou un projet d'installation pour votre retraite ? MODALITÉS D'ACQUISITION – VIAGER OCCUPÉ Bouquet : 76 835 ¤ Rente viagère mensuelle : 650 ¤ Pour information, la valeur vénale du bien libre d'occupation estimée par les agences locales : 259 000 ¤ Les modalités financières peuvent être adaptées : un bouquet plus important permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement. Elle offre un cadre de vie paisible à ses habitants. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'un environnement arboré et sécurisé, idéal pour des moments de détente en famille. De plus, la proximité de trois grands portails assure une intimité supplémentaire, tandis que la présence d'un puits fonctionnel ajoute une touche de charme à cette propriété. À l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain de 1201 m² entièrement clôturé, agrémenté de places de parking pour 6 véhicules et d'un car-port pour un camping-car. Les lieux de stockage pour le bois offrent praticité et organisation, complétant ainsi un cadre extérieur fonctionnel et bien pensé pour les besoins du quotidien. À l'intérieur, vous trouverez une entrée accueillante menant à une cuisine ouverte sur un salon / séjour lumineux. Les 3 chambres offrent des espaces chaleureux, accompagnées d'une salle d'eau avec baignoire. Les 2 grands garages attenants apportent praticité et possibilités de rangement. Avec une véranda offrant une vue sur le jardin, cette maison saura séduire par ses espaces bien pensés et son confort au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 76 835 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 16 835 ¤ soit 28,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FERNANDEZ, Tél. : 07 77 76 10 36, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 884998683.Informations LOI ALUR : Honoraires : 28.06 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 60 000 ¤. (gedeon_26118_33665221)

112 000 € - Vente - Terrain St Andre de Cubzac

• 1 506.00 m²

Terrain à Bâtir terrain constructible 1 506 m² – Libre de constructeur

Opportunité rare ! Proche de ST ANDRE DE CUBZAC; Devenez propriétaire de ce magnifique terrain constructible de 1 506 m², situé dans la charmante commune de Val de Virvée (33240), une opportunité exceptionnelle pour construire votre future demeure. Niché en deuxième ligne, dans un cadre paisible. Les atouts du bien : • Superficie généreuse : 1 506 m² pour réaliser votre projet de maison (avec jardin spacieux, piscine, garage. ). • Libre de constructeur : Choisissez l'artisan ou l'entreprise de votre choix. • Cadre agréable : Environnement [calme / verdoyant / proche des écoles et commerces]. Informations techniques : Terrain non viabilisé. Réseaux (eau, électricité, assainissement) situés en bordure de rue pour un raccordement facilité. Étude de sol G1 réalisée. Un projet de construction en vue ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite sur place ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 112 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khayna JARRIN, Tél. : 06 84 13 50 19, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de libourne sous le numéro 913321162.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33662177)

84 000 € - Vente - Terrain Cubzac les Ponts

• 354.00 m²

Terrain à bâtir 354 m² - Cubzac-les-Ponts (33240)

À Cubzac-les-Ponts (33240), découvrez ce terrain à bâtir de 354 m², idéalement situé en plein centre-bourg. Son emplacement privilégié séduit par la proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, pour un quotidien pratique dans un secteur recherché. Plat et de forme rectangulaire, il dispose de deux puits, un atout rare mêlant authenticité et usage pratique. Le terrain est desservi par les réseaux (eau potable, électricité et assainissement collectif) en bordure, avec raccordements à prévoir. Classé en zone UA, libre de constructeur, il permet la réalisation d'une construction sur mesure, dans le respect des règles d'urbanisme, et offre de belles perspectives pour bâtir la maison qui vous ressemble. Une opportunité rare dans un environnement calme, tout en restant au coeur de la vie locale. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 84 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 06 32 97 18 22, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33654085)

337 000 € - Vente - Maison St Laurent d'Arce

• 4 pièces
• 3 chambres
• 99.00 m²

Maison 99 m², sur un terrain de 1880 m2

Nichée dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, et à moins de 45 minutes de Bordeaux, cette maison allie tranquillité et praticité. Découvrez cette maison de 99 m², implantée sur un terrain de 1880 m² Un terrain conséquent offrant la possibilité d'une construction ou d'un agrandissement. À l'intérieur, profitez d'un séjour lumineux de 47 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'un bureau et d'espaces bien agencés. Elle bénéficie d'une isolation renforcée pour un confort optimal. Un garage, un carport pour deux véhicules ainsi qu'une grande terrasse exposée sud-ouest viennent compléter ce bien. Vous n'avez plus qu'à y déposer vos valises ! Une opportunité à ne pas manquer ! Ne vous fiez pas à la localisation indiquée sur certains sites. Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 337 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien CHABOT, Tél. : 06 02 33 31 76, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933258915.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33467468)

106 500 € - Vente - Terrain St Andre de Cubzac

• 983.00 m²

Terrain constructible 960?m² – Libre constructeur, proche Saint André de Cubzac

Découvrez ce terrain constructible de 960 ? m², idéalement situé à Marsas, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes de Saint André de Cubzac Points forts du terrain : -Terrain plat et facile à construire, libre de constructeur. - Réseaux en bordure : eau, électricité, assainissement à prévoir (assainissement individuel) - Quartier agréable et proche des commodités : écoles, commerces et transports. - Surface généreuse de 960 ? m², permettant un projet sur mesure (maison familiale ou investissement). Projet clé en main possible : nous pouvons vous accompagner dans l'estimation des coûts de viabilisation et la faisabilité de votre projet, pour que vous puissiez vous projeter sans mauvaise surprise. Contactez-moi dès aujourd'hui Ne laissez pas passer l'opportunité de construire votre maison dans un secteur calme et attractif à proximité de Saint André de Cubzac ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 500 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33685465)

229 000 € - Vente - Maison St Andre de Cubzac

• 4 pièces
• 3 chambres
• 88.00 m²

Maison 3 chambres avec double garage et espace camping-car à Saint-André-de-Cubzac

Maison 3 chambres avec double garage et espace camping-car à Saint-André-de-Cubzac À découvrir sans tarder ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-André-de-Cubzac (33240), cette agréable maison de 88 m² vous séduira par son environnement paisible, sa fonctionnalité et ses nombreuses dépendances. Vous profiterez d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied la gare SNCF, le centre commercial, le marché hebdomadaire, les commerces, les écoles et les principaux services. Un véritable confort de vie au quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Les accès rapides à l'autoroute A10 facilitent également les déplacements vers Bordeaux et Libourne. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial, idéale pour partager de beaux moments en famille. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, offre un bel espace de préparation et de rangement. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, garantissant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, le terrain de plus de 850 m² soigneusement entretenu est un véritable atout. Vous profiterez de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés : Garage attenant à la maison Second garage indépendant Abri de jardin Grand espace couvert permettant de stationner un camping-car, une caravane ou véhicule Cette maison allie charme, fonctionnalité et potentiel, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou toute personne recherchant une maison facile à vivre dans un secteur prisé de Saint-André-de-Cubzac. Les atouts : - Quartier résidentiel calme - Gare, centre commercial, marché et commerces accessibles à pied - Écoles et services à proximité - Maison lumineuse et fonctionnelle - 3 chambres - Double garage - Abri de jardin - Espace couvert pour camping-car - Terrain agréable et entretenu - Accès rapide à l'autoroute A10 Une maison où tout peut se faire à pied, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel. Une opportunité rare sur Saint-André-de-Cubzac ! Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33609014)

238 000 € - Vente - Maison St Andre de Cubzac

• 5 pièces
• 2 chambres
• 104.00 m²

Immeuble alliant local commercial et habitation de 104 m2 en plein coeur de St André de Cubzac

Située au coeur de la commune prisée de Saint-André-de-Cubzac (33240), cette propriété offre une opportunité unique en son genre. Bénéficiant d'un emplacement central, à proximité de toutes les commodités du quotidien telles que commerces, écoles et transports en commun, ce bien allie praticité et attractivité. Cet immeuble en pierre de type échoppe se distingue par sa polyvalence et son charme authentique. Superficie totale de 104 m², il comprend un rez-de-chaussée aménagé en zone commerciale, idéal pour une activité professionnelle avec un espace extérieur pouvant accueillir une terrasse, et un étage aménagé en appartement en duplex. Avec 2 chambres, un salon, une cuisine et des installations modernes totalement rénovées, cette propriété offre un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Parfait pour un projet familial et professionnel, cette maison atypique promet confort et praticité, offrant une opportunité d'investissement rare sur le marché. Alors venez découvrir ce lieu plein de potentiel Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33492918)

242 000 € - Vente - Maison St Gervais

• 8 pièces
• 4 chambres
• 205.00 m²

Maison en pierre - 4 chambres sur beau terrain clôt

À Saint-Gervais, découvrez cette spacieuse maison familiale de plus de 180 m² offrant un fort potentiel sur un vaste terrain de plus de 3000 m². Idéale pour les familles en quête d'espace et de tranquillité, cette maison à étage sur de 2 paliers sur compose de 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 2 cuisines à moderniser, un vaste séjour lumineux, une véranda à rénover et un grenier de 35 m² aménageable. Les atouts : garage, exposition plein sud, environnement calme et verdoyant. Maison saine et entretenue, à remettre au goût du jour, offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer le foyer de vos rêves ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 06 30 22 56 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979744406.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33316587)

199 900 € - Vente - Maison St Andre de Cubzac

• 4 pièces
• 3 chambres
• 77.00 m²

Maison 3 chambres avec garage à fort potentiel — Proche Saint-André-de-Cubzac

Située à Val-de-Virée, cette maison des années 70 à rafraîchir bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac, 3 minutes de la gare de Saint-Antoine et à proximité des principaux axes vers Bordeaux. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC. Un garage et un cellier complètent le bien. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901256008.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33700497)

78 000 € - Vente - Terrain Gauriaguet

• 1 050.00 m²

Terrain à bâtir

Sur la commune de Gauriaguet, dans un environnement calme, proche des commodités et des axes routiers principaux, venez découvrir ce terrain constructible de 1 050 m². Ce terrain est libre de constructeur. Les réseaux (EDF et fibre) sont en bordure de terrain. Pour une meilleure réactivité l'appel téléphonique reste essentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 78 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erwan BUCKEL, Tél. : 06 63 01 85 76, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 832174080.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33711477)

255 000 € - Vente - Maison St Gervais

• 5 pièces
• 3 chambres
• 125.00 m²

4 chambres possible/ Aux portes de St André de Cubzac

Coralie Bru Safti vous présente cette maison située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale offre 125 m² habitables sur un beau terrain arboré d'environ 1 800 m², idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible. Elle se compose d'un salon lumineux avec cheminée fonctionnelle, ouvert sur une petite véranda donnant sur le jardin. La cuisine indépendante, complétée par un cellier / buanderie, apportent confort et praticité au quotidien. Le coin nuit comprend actuellement 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une quatrième chambre peut facilement être recréée, celle-ci ayant été supprimée pour offrir une entrée spacieuse, selon vos besoins. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage 28 m², un carport attenant et d'un jardin soigneusement entretenu. Maison habitable de suite, avec toiture en bon état, chauffage au gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage et tout-à-l'égout. Un bien idéal pour une famille à la recherche de calme et d'espace. Contactez moi au 06 30 22 56 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 06 30 22 56 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979744406.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33668905)

110 000 € - Vente - Appartement St Andre de Cubzac

• 2 pièces
• 1 chambre
• 42.00 m²

2 Pièces · 42 m²2 Pièces, 42 m² · Saint-André-de-Cubzac 33240

Situé à Saint-André-de-Cubzac (33240), cet appartement offre un cadre de vie agréable au coeur d'une ville dynamique. Bénéficiant de la proximité d'écoles, lycées, collèges et crèches, ainsi que les commerces et des transports en commun tels que bus et train, il saura séduire les familles et les travailleurs. À l'extérieur, le bien dispose d'une place de parking, assurant un stationnement pratique pour les habitants. Bien entretenu, l'immeuble est équipé d'installations à usage commun telles que la fibre, un interphone, un digicode et bénéficie des services d'une société de nettoyage régulière, garantissant un espace propre et sécurisé en tout temps. À l'intérieur, cet appartement de 42 m² se compose de 2 pièces offrant un espace de vie fonctionnel. Construit en 2016, il présente une surface habitable de 42.44 m² et une surface pondérée de 46.06 m². Vendu loué, Loyer mensuel charges comprises de 557 ¤, idéal pour un Investissement locatif Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 61 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 790 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khayna JARRIN, Tél. : 06 84 13 50 19, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de libourne sous le numéro 913321162.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 61. Quote part annuelle(moyenne) : 790 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33418348)

189 000 € - Vente - Appartement St Andre de Cubzac

• 4 pièces
• 3 chambres
• 86.00 m²

Appartement 3 chambres avec jardin privatif proche centre de Saint André de Cubzac

Situé à Saint-André-de-Cubzac (33240), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des services du quotidien. Cette commune dynamique et conviviale séduit par sa qualité de vie, son cadre verdoyant et ses nombreux équipements. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 220 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un cabanon complète cet espace et offre une solution de rangement pratique. Une place de stationnement privative est également incluse. D'une superficie habitable d'environ 86 m², l'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son vaste couloir offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins : espace bureau, rangements ou coin lecture. Fonctionnel et bien agencé, ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, ou à un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif de qualité. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 444 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 444 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33443772)

303 000 € - Vente - Maison La Lande de Fronsac

• 7 pièces
• 5 chambres
• 228.00 m²

Maison en pierre de caractère à vendre (33240) – 228 m² – 5 chambres – Jardin – Axe Libourne / Saint-André-de-Cubzac

Maison en pierre de caractère de 228 m² – 5 chambres – Jardin et terrasse – Secteur La Lande-de-Fronsac (33240) Du charme, de beaux volumes et une maison saine dans laquelle vous pourrez vous installer sereinement ! * Située à proximité de La Lande-de-Fronsac, sur l'axe Libourne – Saint-André-de-Cubzac, cette authentique maison en pierre de 228 m² habitables offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un environnement paisible. À proximité des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation, elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de tranquillité. Un intérieur spacieux aux multiples possibilités Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux et au charme authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux, d'un second salon propice aux moments de convivialité, d'une cuisine spacieuse, d'un cellier, d'une buanderie ou local technique, ainsi que d'une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié à vos loisirs. Une chambre et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant une organisation pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Avec ses cinq chambres et ses beaux volumes, cette maison offre également de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos projets et à votre mode de vie. Une grande maison aux dépenses énergétiques maîtrisées Avec ses 228 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes tout en présentant un budget énergétique particulièrement intéressant au regard de sa superficie. Pour l'année 2025, les factures de gaz et d'électricité des propriétaires se sont élevées à environ 2 500 ¤ au total, soit une moyenne d'environ 208 ¤ par mois pour ces deux postes de dépenses. Un élément concret à prendre en compte pour les futurs acquéreurs, qui pourront ainsi mieux apprécier le budget énergétique de cette grande maison. Bien entendu, les consommations peuvent varier selon le nombre d'occupants, les habitudes de vie et la température de chauffage souhaitée. ## Une maison saine avec des travaux limités à la décoration C'est l'un des véritables atouts de cette propriété : la maison est saine et plusieurs éléments importants ont déjà été rénovés ou remplacés. - La majorité des fenêtres et des fenêtres de toit (Velux) ont été changées. - La chaudière est récente. - Le système d'assainissement est récent. Ces améliorations constituent une base rassurante pour envisager votre installation. Aucun gros chantier ne semble nécessaire à première vue : les principaux travaux à prévoir concernent essentiellement la décoration et la personnalisation des espaces, afin de remettre la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Vous pourrez ainsi vous approprier les lieux progressivement, sans nécessairement vous lancer dans une rénovation complète. Un extérieur propice à la détente À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, idéal pour les moments en famille, ainsi que d'une agréable terrasse à l'abri des regards. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas entre amis ou simplement savourer le calme de la campagne girondine. Les atouts de cette maison - 228 m² habitables et de beaux volumes. - 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée. - Deux salons et une cuisine spacieuse. - Maison en pierre pleine de caractère. - Maison saine, avec peu de travaux à prévoir hors décoration. - Majorité des fenêtres et Velux remplacés. - Chaudière récente et assainissement récent. - Environ 2 500 ¤ de factures de gaz et d'électricité sur l'année 2025. - Jardin clos et terr...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33625437)

75 000 € - Vente - Terrain St Andre de Cubzac

• 451.00 m²

Terrain à vendre à saint-andre-de-cubzac 33240 - 451 m² « libre de constructeur »

Situé à Saint-André-de-Cubzac (33240), ce terrain constructible offre une opportunité rare pour bâtir la maison de vos rêves. La ville, connue pour sa qualité de vie et son dynamisme, bénéficie de tous les commerces et services essentiels à proximité. De plus, sa localisation stratégique garantit un accès facile aux transports en commun et aux axes routiers majeurs, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. D'une surface habitable de 451 m², ce terrain, caractérisé par son certificat d'urbanisme (lot B), présente un potentiel unique de 200 m² de surface au plancher. Non viabilisé mais en première ligne, il permet le raccordement à l'électricité, à l'eau et à la fibre optique. Système d'assainissement individuel à prévoir, il est situé en zone UC du PLU de la commune, avec une emprise au sol de 35% offrant la possibilité de construire jusqu'à un étage. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir un lot de terrain de 426 m² contigu pour compléter ce projet immobilier selon vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 75 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 000 ¤ Honoraires : 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 06 32 97 18 22, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.Informations LOI ALUR : Honoraires : 7.14 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 70 000 ¤. (gedeon_26118_33695741)

74 000 € - Vente - Terrain Gauriaguet

• 990.00 m²

Terrain à bâtir

Sur la commune de Gauriaguet, dans un environnement calme, proche des commodités et des axes routiers principaux, venez découvrir ce terrain constructible de 990 m². Ce terrain est libre de constructeur. Les réseaux (EDF et fibre) sont en bordure de terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 74 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erwan BUCKEL, Tél. : 06 63 01 85 76, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 832174080.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33713932)