325 000 € - Vente - Maison Mervent
- 11 pièces
- 310 m²
LA TAILLEE 85450 AU CALME ABSOLU MAGNIFIQUE MAISON DE CAMPAGNE RENOVEE AVEC GITE AU BORD DE L'EAU
LA TAILLÉE 85450 – PROPRIÉTÉ DE CHARME AU BORD DE L'EAU – 310 M² – 5 CHAMBRES – GÎTE INDÉPENDANT Il est des propriétés qui ne ressemblent à aucune autre… Des lieux où l'on ressent immédiatement une âme, une histoire et une véritable douceur de vivre. À La Taillée, dans un petit hameau préservé où règnent calme et sérénité, je vous invite à découvrir cette magnifique maison de campagne en pierres d'environ 310 m², entièrement rénovée avec soin, bénéficiant d'un environnement particulièrement rare : la propriété est située au bord de l'eau Dès l'arrivée, le charme opère. L'architecture ancienne a été magnifiquement conservée et sublimée par une rénovation de qualité, associant le caractère des matériaux d'origine au confort contemporain. Poutres et escalier en chêne, tomettes anciennes, pierres de taille, grandes cheminées d'époque… Chaque détail contribue à préserver l'authenticité et l'élégance de cette demeure de caractère. La maison développe de généreux volumes répartis sur deux niveaux. L'entrée s'ouvre sur un hall traversant desservant les différents espaces de vie. Vous découvrirez notamment une agréable pièce de réception avec cheminée ancienne, une cuisine aménagée, un espace repas convivial ainsi qu'une salle de musique, offrant de multiples possibilités d'usage selon vos envies. La partie nuit propose cinq chambres, dont certaines particulièrement généreuses, ainsi qu'un dressing, une salle de bains et deux WC. Les espaces techniques comprennent également une buanderie et une chaufferie, tandis qu'un spacieux garage complète parfaitement l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure. Implantée sur environ 950 m² de terrain clos et paysagé, elle bénéficie d'une agréable terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été et les moments de détente, ainsi que de plusieurs petites dépendances en pierre, anciens toits à cochons et éléments bâtis qui renforcent encore le caractère champêtre de la propriété. Mais l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son emplacement privilégié au bord de l'eau, offrant un cadre de vie particulièrement paisible et une atmosphère propice à la déconnexion. UN GÎTE INDÉPENDANT POUR RECEVOIR OU DÉVELOPPER UNE ACTIVITÉ La propriété dispose également d'un gîte indépendant en excellent état, parfaitement adapté à l'accueil d'une petite famille. Déjà exploité en location saisonnière, celui-ci génère actuellement environ 450 € par semaine, offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires particulièrement intéressant. Une configuration idéale pour une résidence principale avec activité touristique, une maison familiale avec logement indépendant, ou encore une propriété permettant de recevoir famille et amis en toute indépendance. LES PRESTATIONS • Maison de campagne en pierres entièrement rénovée • Environ 310 m² habitables • 5 chambres • Salle de musique • Pièce de vie avec cheminée ancienne • Cuisine aménagée et espace repas • Dressing • Salle de bains • 2 WC • Buanderie et chaufferie • Spacieux garage • Terrasse ombragée • Dépendances en pierres et anciens toits à cochons • Puits • Terrain clos et paysagé d'environ 950 m² • Gîte indépendant • Revenus locatifs saisonniers d'environ 450 €/semaine MON AVIS D'EXPERT : Ici, le charme de la pierre, la noblesse des matériaux anciens, la qualité de la rénovation et la présence de l'eau composent un ensemble particulièrement singulier - 325 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 615091 )
