Votre recherche immobilière : "Prestige, Pays de la Loire"

715 000 € - Prestige - Maison Nantes

• 7 pièces
• 5 chambres
• 182.00 m²

Maison familiale avec charme de l'ancien

À Nantes, quartier Saint Donatien à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié. Son charme authentique se reflète à travers ses parquets en bois massif. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une vaste pièce de vie avec cheminée. La cuisine, aménagée et équipée, est semi-ouverte avec une verrière, alliant élégance et praticité. Vous trouverez également une arrière-cuisine, une buanderie et des toilettes sur ce même niveau. Les étages se composent de cinq chambres spacieuses, réparties sur deux niveaux. Une salle de bain, 2 salles d'eau et des toilettes supplémentaires viennent compléter l'aménagement. Chaque espace a été conçu pour assurer intimité et bien-être à tous les occupants. Une grande terrasse exposée Ouest, un cabanon de jardin et deux places de parking privées complètent ce bien. Cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent à la fois authenticité et praticité. Un projet 3D vous est proposé pour illustrer le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 715 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 693 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 22 000 ¤ soit 3,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BARBATO, Tél. : 06 11 87 05 60, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 441982758.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.17 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 693 000 ¤. (gedeon_26118_33835398)

428 000 € - Prestige - Maison Missillac

• 9 pièces
• 5 chambres
• 190.00 m²

MISSILLAC - MAISON DE CARACTERE AUX VOLUMES GENEREUX - 4 A 5 CHAMBRES - GRAND PARC - CLOS SANS VIS A VIS - GARAGE DOUBLE - ATELIERS

HAVRE DE PAIX PROCHE CHATEAU LA BRETECHE ET SON GOLF - A 25MIN DE PENESTIN ET AUX PORTES DU MORBIHAN Propriété d'exception (près de 200 m²) sur +5000 m² de parc avec ateliers & dépendances multiples. Missillac – En hameau au vert, proche des transports scolaires à 200m. Vous rêvez de grands espaces verdoyants, de calme absolu et de sérénité près de l'eau. Que vous soyez : - Amoureux de la nature en quête de calme, de verdure et sans vis-à-vis, - Une grande famille cherchant de beaux volumes et une vie pratique au quotidien, - Un artisan, un artiste ou un indépendant ayant besoin de vastes espaces de travail à domicile, - Porteur d'un projet de gîte ou chambres d'hôtes dans un cadre touristique et préservé... ... Cette propriété unique aux prestations rares est faite pour vous ! Un Écrin de Nature et de Biodiversité (+5 000 m²) - Un cadre enchanté : Parc paysager arboré et fleuri, bercé par le chant des oiseaux, avec un potager à la terre riche et fertile et un poulailler en dur. - Vue panoramique sur les arbres et fleurs. Profitez d'une terrasse avec une vue dégagée et resplendissante sur un point d'eau et la nature environnante. - Économe et autonome : Puits avec pompe facilitant l'arrosage de l'ensemble du domaine. La Maison : Lumière, Volumes & Confort pour toute la Famille (~200 m²) - Saine et très bien isolée : Maison de bonne construction, bâtie sur vide sanitaire (protection idéale contre l'humidité) avec un très bon DPE. - Espaces baignés de soleil : Grandes ouvertures en baies vitrées, beaux volumes, hauteur sous plafond et puits de lumière. - Espace nuit évolutif : Actuellement 4 chambres et 1 bureau, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres et un grand bureau. - À l'étage : Superbe coursive panoramique donnant sur le parc, et mezzanine équipée de placards intégrés. - Sanitaires ; commodités : 1 salle de bain (avec douche), 1 salle d'eau supplémentaire, 3 WC et 1 buanderie fonctionnelle. Dépendances & Potentiel Professionnel / Touristique. - 119 m² de surfaces fermées : Un garage de 60 m² et un atelier indépendant de 59 m², parfaits pour un artisan, un studio d'artiste, des bureaux professionnels ou la création de chambres d'hôtes. - Extérieurs couverts : 2 préaux pour abriter facilement matériel, véhicules, bateau, vélos, mobiliers de jardin, bois etc... Emplacement Stratégique & Vie Pratique - Vie de famille simplifiée : Arrêt de bus scolaire à seulement 200 mètres ! Proximité des commerces et services de Missillac et ou La Chapelle des Marais. - Cadre privilégié : Nichée en Hameau à l'abri des regards, et proche du Château de la Bretesche. Non loin des plages de Pénestin et ses marchés, ses couchers de soleil, les bords de la Vilaine, le barrage d'Arzal, de la Roche Bernad aux portes du Morbihan. - Mer & Loisirs : À moins de 25 minutes des plages et des accès rapide à la N165 (Nantes /Vannes). DPE : Excellent classement (Consommation : B / GES : A). Une pépite à découvrir rapidement. NB :La photo meublée est virtuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.970108

790 000 € - Prestige - Maison Angers

• 9 pièces
• 6 chambres
• 216.00 m²

Angers, quartier prisé : maison de caractère entièrement rénovée, 216 m², 9 pièces, 6 chambres

Angers, quartier prisé : maison de caractère entièrement rénovée, 216 m², 9 pièces, 6 chambres Le charme de l'ancien, le confort du neuf, et un quartier recherché : cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol réunit tout ce dont une grande famille peut attendre. Le travail sur les matériaux d'origine, poutres apparentes, parquets, murs en schiste, a été mené avec soin pour préserver leur cachet sans rien concéder sur le confort contemporain. La décoration, tendance et très aboutie, confère à chaque pièce sa propre identité tout en gardant une cohérence sur l'ensemble de la maison. La vie du quotidien s'organise au rez-de-chaussée autour d'un espace généreux d'environ 55 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, prolongé par une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur et une arrière-cuisine bien pensée. Un second salon, en retrait, offre un lieu à part pour la détente, la télévision, la lecture ou la musique : un vrai coin pour souffler, sans être isolé du reste de la maison. Les 6 chambres se répartissent sur les niveaux supérieurs, chacune avec son propre univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une buanderie. L'étage suivant compte trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains, complétées par une douche indépendante. Plus haut encore, une chambre bénéficie de sa propre salle de douche. Tout en haut de la maison, la chambre parentale occupe un espace privilégié avec dressing et salle de bains complète : chaque chambre a son intimité, chaque niveau sa fonction. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée compose un cadre verdoyant et intime, parfait pour les beaux jours. Une cave complète la maison, et un garage est disponible à la location à une minute à pied, un vrai plus au quotidien. L'adresse séduit tout autant que la maison : quartier familial calme, écoles, commerces et transports à proximité immédiate, parc et tramway à 5 minutes à pied, place du Ralliement à 15 minutes. En résumé : - Maison rénovée dans son intégralité, aucun travaux à prévoir - Matériaux anciens préservés : poutres, parquet, murs en schiste - Décoration tendance, soignée, avec une identité propre à chaque pièce - 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, idéal grande famille - Terrasse paysagée et arborée - Quartier recherché, toutes commodités accessibles à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1 120 000 € - Prestige - Maison Talmont St Hilaire

• 5 pièces
• 4 chambres
• 214.00 m²

BOURGENAY | LE BONHEUR A SON ADRESSE

À quelques pas de l'océan et des commerces, au coeur de l'environnement recherché de Bourgenay, cette propriété offre bien plus qu'un cadre privilégié : c'est une maison dans laquelle on peut véritablement se projeter en famille. Dès l'entrée, les volumes et la belle hauteur sous plafond apportent une sensation d'espace et de caractère. La cheminée crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine ouverte favorise les moments partagés. La mezzanine avec billard apporte un espace convivial pour petits et grands, et la suite parentale au rez-de-chaussée complète naturellement la maison. À quelques pas, la partie nuit indépendante propose trois chambres, une salle d'eau et des WC. Un espace idéal pour les enfants, les adolescents ou pour accueillir famille et amis, tout en permettant à chacun de conserver son intimité. À l'extérieur, le jardin aménagé et paysagé prolonge naturellement les espaces de vie. Piscine chauffée, jacuzzi et terrain de pétanque invitent à profiter pleinement des beaux jours, entre repas en famille, après-midis au bord de l'eau et soirées entre amis. Double garage o Cave o Cellier Une maison familiale chaleureuse et conviviale, où l'on profite pleinement de son quotidien, à deux pas de l'océan et des commerces. Une propriété qui se découvre, mais surtout qui se vit. Cette annonce vous est proposée par Viaud Cyril - EI - NoRSAC: 2026AT00139, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon

200 000 € - Prestige - Appartement Nantes

• 2 pièces
• 1 chambre
• 45.60 m²

Appartement T2 de prestige - 46 m2 - BASILIQUE ST NICOLAS -

EXCLUSIVITE SEPT-HOME IMMOBILIER À deux pas de la Basilique Saint-Nicolas, laissez-vous séduire par cet appartement de prestige de 45,6 m2, véritable coup de coeur niché au deuxième étage d'un immeuble de caractère. La rénovation a su sublimer l'authenticité des lieux : parquet d'époque, moulures raffinées et cheminée en marbre s'associent pour offrir un cadre de vie chic et chaleureux. L'agencement optimisé propose : Une entrée fonctionnelle avec placard intégré ; Un séjour baigné de lumière, idéalement exposé Sud-Est ; Une cuisine entièrement aménagée et équipée ; Une chambre sur mesure disposant de son dressing privatif ; Une salle d'eau élégante et des WC séparés. Un bien d'exception, rare sur le marché, alliant idéalement le cachet de l'ancien et le confort moderne au coeur de la vie nantaise. A propos de la copropriété: Nombre total de lots: 34. Pas de procédure en cours. Montant annuel des provisions de charges de copropriété: 672 EUR. DPE: C - GES: A. Consommation énergie primaire : 156 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 68 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels moyens de l'énergie du logement: entre 508 EUR et 688 EUR (prix moyens indexés au 01 janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 200 000 EUR. Prix du bien hors honoraires : 192 000 EUR. Honoraires TTC : 8 000 EUR (soit 4.17% du prix net vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur.

1 100 000 € - Prestige - Maison Nantes

• 10 pièces
• 6 chambres
• 216.00 m²

Propriete

Fiche Id-UBW175771 : Nantes, secteur Le portereau, Propri?t? d'environ 216 m2 comprenant 10 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 1500 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1100000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

530 400 € - Prestige - Maison Denee

• 6 pièces
• 3 chambres
• 208.00 m²

À vendre – Sur la commune de Denée, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel pour une famille, un artisan ou un projet professionnel/équestre. Implantée sur un vaste terrain d'environ 5 000 m², cette maison bénéficie de nombreux espaces et dépendances permettant d'envisager différents projets : stockage, atelier, activité professionnelle, projet équestre ou simplement profiter d'un environnement extérieur généreux. Une maison fonctionnelle et conviviale La maison se compose de : 3 chambres, idéales pour accueillir une famille ; 2 salles d'eau ; 1 cuisine équipée ; 1 salon-séjour chaleureux avec son bar, parfait pour recevoir famille et amis ; un grand sous-sol aménagé, véritable espace de vie supplémentaire. Le sous-sol constitue un atout majeur de la propriété. Aménagé pour profiter pleinement des beaux jours, il dispose notamment de sa propre cuisine et d'une douche, offrant un espace convivial pour passer du temps en famille ou entre amis durant l'été. La propriété dispose également d'une cave. Un extérieur aux multiples possibilités Avec ses 5 000 m² de terrain, cette propriété offre un espace rare et recherché, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et même piscinable. Les dépendances viennent compléter l'ensemble et représentent un véritable atout pour un artisan souhaitant disposer d'espaces de travail, d'atelier ou de stockage. Parmi ces dépendances, vous trouverez notamment d'anciens box à chevaux, offrant un potentiel intéressant pour les amateurs d'équitation ou pour toute personne souhaitant développer un projet équestre, du stockage ou encore un espace annexe selon les besoins. Les atouts ? Environ 5 000 m² de terrain ? 3 chambres ? 2 salles d'eau ? Cuisine équipée ? Salon-séjour avec bar ? Grand sous-sol aménagé avec cuisine et douche ? Cave ? Nombreuses dépendances ? Anciens box à chevaux ? Potentiel pour artisan / atelier / stockage ? Possibilité de projet équestre ? Nombreuses possibilités d'aménagement Une propriété pleine de potentiel à découvrir sans tarder ! Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale avec de grands espaces, d'un lieu permettant d'exercer votre activité d'artisan, ou encore d'une propriété offrant la possibilité d'un projet équestre, cette maison saura vous séduire par ses volumes, ses dépendances et son vaste terrain.

À vendre – Sur la commune de Denée, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel pour une famille, un artisan ou un projet professionnel / équestre. Implantée sur un vaste terrain d'environ 5 000 m², cette maison bénéficie de nombreux espaces et dépendances permettant d'envisager différents projets : stockage, atelier, activité professionnelle, projet équestre ou simplement profiter d'un environnement extérieur généreux. Une maison fonctionnelle et conviviale La maison se compose de : 3 chambres, idéales pour accueillir une famille ; 2 salles d'eau ; 1 cuisine équipée ; 1 salon-séjour chaleureux avec son bar, parfait pour recevoir famille et amis ; un grand sous-sol aménagé, véritable espace de vie supplémentaire. Le sous-sol constitue un atout majeur de la propriété. Aménagé pour profiter pleinement des beaux jours, il dispose notamment de sa propre cuisine et d'une douche, offrant un espace convivial pour passer du temps en famille ou entre amis durant l'été. La propriété dispose également d'une cave. Un extérieur aux multiples possibilités Avec ses 5 000 m² de terrain, cette propriété offre un espace rare et recherché, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et même piscinable. Les dépendances viennent compléter l'ensemble et représentent un véritable atout pour un artisan souhaitant disposer d'espaces de travail, d'atelier ou de stockage. Parmi ces dépendances, vous trouverez notamment d'anciens box à chevaux, offrant un potentiel intéressant pour les amateurs d'équitation ou pour toute personne souhaitant développer un projet équestre, du stockage ou encore un espace annexe selon les besoins. Les atouts ? Environ 5 000 m² de terrain ? 3 chambres ? 2 salles d'eau ? Cuisine équipée ? Salon-séjour avec bar ? Grand sous-sol aménagé avec cuisine et douche ? Cave ? Nombreuses dépendances ? Anciens box à chevaux ? Potentiel pour artisan / atelier / stockage ? Possibilité de projet équestre ? Nombreuses possibilités d'aménagement Une propriété pleine de potentiel à découvrir sans tarder ! Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale avec de grands espaces, d'un lieu permettant d'exercer votre activité d'artisan, ou encore d'une propriété offrant la possibilité d'un projet équestre, cette maison saura vous séduire par ses volumes, ses dépendances et son vaste terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 530 400 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CIBERT, Tél. : 06 31 47 45 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 907827463.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33823578)

549 000 € - Prestige - Maison Longeville sur Mer

• 8 pièces
• 4 chambres
• 197.00 m²

Maison familiale entièrement rénover avec soin

Située à Longeville-sur-Mer (85560), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne pour un cadre de vie idyllique entre mer et ville. Proche des commodités locales offrant une atmosphère sereine. Le parc paysager environnant ajoute une touche de verdure à cette demeure sur un terrain piscinable. À l'extérieur, un carport assure protection pour les véhicules, ainsi qu'un atelier. Les murs en pierre, et les menuiseries en double vitrage offrent une isolation efficace, complétées par des baies vitrées pour une luminosité optimale À l'intérieur, cette maison de 197 m² propose un agencement généreux comprenant 8 pièces dont 4 chambres. Les espaces de vie sont chaleureux avec des poêles à bois. Trois toilettes réparties dans la maison, ainsi que des salles d'eau équipées de divers aménagements modernes offrent un confort optimal. Cette propriété allie charme traditionnel et commodités contemporaines pour un cadre de vie harmonieux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Martine LOYER, Tél. : 06 33 64 26 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830674792.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33824311)

990 000 € - Prestige - Maison Nantes

• 10 pièces
• 4 chambres
• 328.07 m²

SEULE CHARGEE : NANTES centre Bastille triangle d'or - Mais

SEULE CHARGEE NANTES centre Bastille triangle d'or - Maison avec jardin Idéalement situé en centre ville et au pied des passages privés, ce bien d'exception alliant les atouts d'une vie citadine, l'élégance et le cachet de l'ancien vous offrira un cadre de vie privilégié en plein triangle d'or. Actuellement déployée sur deux niveaux habitables, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire important, la maison se compose notamment d'un élégant hall d'entrée, de pièces de réception avec hauteurs sous plafonds, parquets et cheminées, un petit salon, une cuisine dinatoire, quatre chambres, deux dressings et de grandes caves voutées. Un très grand grenier de plus de 110m2 au dernier étage permet d'aménager tout un niveau supplémentaire. Véritable pépite après des travaux de rénovation pour la façonner à votre image, cette maison bénéficie également d'un jardin planté très bien entretenu avec une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce bien rare sur le marché séduira les amateurs d'architecture traditionnelle, à la recherche de charme, d'élégance, d'espace et d'authenticité au coeur d'un quartier recherché. Possibilité d'acquérir un parking couvert à deux pas. Possibilité d'usage professionnel sous conditions : plus d'informations sur demande. * Prix de vente du bien : 990 000.00EUR HAI (dont 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 949 640.00EUR * Diagnostic de Performance Energétique : DPE : F - 336 kWh/m2/an - GES : F - 70 kg CO2/m2/an. De 6090 EUR à 8290 EUR par an de consommation estimée. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée par JCP IMMO, EURL titulaire de la carte professionnelle no CPI 4401 2025 000 000 046, délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire, agissant en tant que mandataire de la SARL ROMEFORT IMMOBILIER. Représentée par Stéphanie ROMEFORT joignable au 06.52.11.37.34 ou 02.28.29.72.80, ou par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

720 000 € - Prestige - Maison Les Sables d'Olonne

• 8 pièces
• 4 chambres
• 193.00 m²

Volumes, élégance et confort aux Sables

Malika et Stéphane PULCINA vous invitent à découvrir cette superbe maison familiale de près de 197 m², entièrement repensée pour offrir de beaux volumes, une circulation fluide et un niveau de confort particulièrement appréciable. Dès l'entrée, la générosité des espaces donne le ton. La vaste pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison et accueille une cuisine aménagée et équipée aux prestations soignées, sublimée par un élégant plan de travail en marbre. Un espace convivial et lumineux, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir famille et amis. L'espace nuit propose quatre chambres et se distingue notamment par une remarquable suite parentale offrant une véritable parenthèse privée : chambre, grand dressing, vaste bureau ainsi qu'une généreuse salle de bains avec baignoire, douche et WC. Une salle d'eau indépendante, un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'une buanderie-lingerie complètent une distribution particulièrement fonctionnelle. Entièrement indépendante et implantée sur une belle parcelle de 1 358 m², la propriété bénéficie également d'un garage double et de beaux espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. La rénovation énergétique constitue un autre véritable atout : pompe à chaleur air / eau, poêle à bois, isolation renforcée et double vitrage permettent à cette maison construite à la fin des années 1970 d'afficher une excellente performance énergétique classée B. Une propriété aux volumes rares, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie aux Sables-d'Olonne. Contactez dès aujourd'hui Malika PULCINA au 06 09 55 16 57 ou Stéphane PULCINA au 06 10 03 64 22 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 720 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Malika PULCINA, Tél. : 06 09 55 16 57, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 801018656.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33807407)

927 000 € - Prestige - Maison Talmont St Hilaire

• 7 pièces
• 3 chambres
• 202.00 m²

Maison d'architecte vue unique sur les marais du Veillon

À vendre : Maison d'architecte d'exception avec vue imprenable sur les marais du Veillon, quartier prisé des Hautes Mers à Talmont Saint Hilaire, Bourgenay Nichée sur un terrain de 1760 m², cette magnifique maison d'architecte offre une expérience de vie unique, alliant confort moderne et cadre naturel exceptionnel. Avec ses volumes généreux et sa luminosité inégalée, vous serez immédiatement séduit par son vaste salon séjour baigné de lumière, où les poutres apparentes et la mezzanine créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cet espace de vie peut facilement être transformé en bureau pour les travailleurs indépendants, faisant de cette maison un véritable cocon pour tous. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout, ouverte sur le salon, elle est agrémentée d'une arrière-cuisine pratique. La grande véranda vous permettra de profiter d'une vue panoramique sur les marais tout au long de l'année, quelle que soit la saison. La maison comprend trois suites parentales, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille ou à vos invités. Les soirées d'hiver seront réchauffées par un poêle à pellets qui apporte une touche conviviale à ce lieu de vie. À l'extérieur, tout a été conçu pour la détente et le bien-être. Vous trouverez une piscine chauffée de 10x5 m, un espace jacuzzi confortable sous une pergola bioclimatique, ainsi qu'un double garage motorisé et un vaste espace de stationnement. Ce bien rare se situe dans un cadre prisé, à quelques pas de la plage et de l'océan, conjuguant modernité, confort et art de vivre. N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite : 06 15 97 22 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 927 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia LOIRET, Tél. : 06 15 97 22 25, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 992555789.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33806642)

167 480 € - Prestige - Terrain Fontenay le Comte

• 1 636.00 m²

FONTENAY HYPER CENTRE

FONTENAY LE COMTE Votre conseiller Benoit MONNEREAU joignable au O6.O2.O8.98.85 pour propose : SITUATION EXCEPTIONNELLE pour ce magnifique terrain constructible de plus de 1600m² avec possibilité de détacher deux terrains d'environ 800 m² chacun et tout ça en étant à deux pas à pied de toutes les commodités. Ce terrain est viabilisé en eau, électricité et assainissement collectif en limite de propriété. Celui-ci est clôturé sur le devant d'un mur en pierres ainsi que deux portails offrant plusieurs accès possible. RARETÉ PLEIN CENTRE. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 158 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Fontenay Immobilier : Benoit MONNEREAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

83 000 € - Prestige - Terrain Fontenay le Comte

• 819.00 m²

CENTRE VILLE FONTENAY

FONTENAY LE COMTE Votre conseiller Benoit MONNEREAU joignable au O6.O2.O8.98.85 pour propose : SITUATION IDÉALE pour ce magnifique terrain constructible de 819 m² à deux pas à pied de toutes les commodités. Ce terrain est viabilisé en eau, électricité et assainissement collectif en limite de propriété. Celui-ci est clôturé sur le devant d'un mur en pierres ainsi qu'un portail d'accès. Possibilité d'acquérir une autre parcelle de 817 m² attenante afin d'avoir un ensemble de plus de 1600m². RARETÉ PLEIN CENTRE. Honoraires inclus de 6.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 78 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Fontenay Immobilier : Benoit MONNEREAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

85 000 € - Prestige - Terrain Fontenay le Comte

• 817.00 m²

PLEIN CENTRE FONTENAY

FONTENAY LE COMTE Votre conseiller Benoit MONNEREAU joignable au O6.O2.O8.98.85 pour propose : SITUATION IDÉALE pour ce magnifique terrain constructible de 817 m² à deux pas à pied de toutes les commodités. Ce terrain est viabilisé en eau, électricité et assainissement collectif en limite de propriété. Celui-ci est clôturé sur le devant d'un mur en pierres ainsi qu'un portail d'accès. Possibilité d'acquérir une autre parcelle de 819 m² attenante afin d'avoir un ensemble de plus de 1600m². RARETÉ PLEIN CENTRE. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Fontenay Immobilier : Benoit MONNEREAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

1 098 000 € - Prestige - Maison Nantes

• 11 pièces
• 8 chambres
• 295.00 m²

Nantes – Maison – Investissement locatif

NOUVEAU et RARE en centre-ville de Nantes ! Revenus générés en 2025 : 65 000¤ hors charges ! Cette maison de 243 m² avec garage, sur une jolie parcelle arborée de 522 m², offre une bonne rentabilité locative et de multiples possibilités d'exploitation sans copro. Le 1er et 2e étage proposent une colocation bien établie et durable, composée de 7 chambres avec salle d'eau privative, grand séjour et cuisine séparée. Le RDC de 91 m², libre d'occupation depuis peu, permet d'imaginer différents projets : bureaux, activité professionnelle, logement supplémentaire ou nouvelle stratégie locative. Atout rare : magnifique et chaleureuse dépendance isolée en bois de 52 m² construite en 2021, avec sa grande terrasse intimiste, idéale pour profession libérale, habitation, location courte durée ou classique Un bien patrimonial sécurisant par sa diversification des usages, avec un potentiel d'optimisation de la rentabilité et une situation recherchée à proximité du jardin des plantes et de la gare de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 098 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Killian VALAIS, Tél. : 06 63 29 61 72, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 750120693.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33801804)

690 000 € - Prestige - Maison Nantes

• 13 pièces
• 8 chambres
• 310.00 m²

Quartier Monselet, garage de 45m², 9 chambres

EXCLUSIVITE SAFTI Située dans le quartier Monselet proche Notre-Dame -de -Toutes-Joies, cet hôtel particulier bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie agréable. Proche des commodités et des centres d'intérêt, ce bien est idéalement situé pour profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Cette maison de 310 m² environ, érigée sur un terrain de 470 m², comprend un garage attenant d'environ 45 m², une terrasse, un jardin clos, un grenier ainsi qu'un grand sous-sol. L'intérieur de cette maison d'exception se déploie sur 3 niveaux offrant un total de 13 pièces, dont 9 chambres, 3 toilettes, et 3 salles de bain. Riche en histoire, cet hôtel particulier du début du XXe siècle séduit par ses vastes espaces, sa cuisine et arrière-cuisine, ses multiples pièces de vie, et son grenier aménageable. Un bien rare offrant un cadre de vie prestigieux à ses futurs occupants. Très grande cave et grenier sous comble. Gros travaux de rénovation à prévoir. Audit énergétique en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Étienne DEZAUNAY, Tél. : 07 50 50 58 81, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 843958034.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33155093)

880 000 € - Prestige - Maison Pontchateau

• 8 pièces
• 7 chambres
• 242.00 m²

Propriété 7 chambres dans parc arboré et piscine couverte

Située dans la charmante commune de Drefféac Sud (44530) et 30 minutes des plages, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'un environnement calme, idéal pour les amoureux de la nature. Avec ses 11862 m² de terrain, cette maison est entourée d'un superbe jardin, d'une terrasse et d'une piscine couverte, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. En partie privative, cette spacieuse maison de 270 m² propose un agencement optimal. Au rez-de-chaussée, un généreux salon-séjour, une cuisine équipée, 2 WC, une douche, un hall d'entrée, et un garage offrent un confort de vie quotidien appréciable. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC et un bureau, offrant des espaces privés bien aménagés et fonctionnels pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 880 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme PIVET, Tél. : 06 74 31 52 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 812381705.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33788531)

148 000 € - Prestige - Appartement Nantes

• 2 pièces
• 1 chambre
• 42.05 m²

Grand T2 le beaulieux

Découvrez ce superbe appartement T2 de 42.05 m², situé dans un immeuble de grand standing construit en 2022. Ce logement neuf et lumineux, exposé plein sud-ouest, vous offre une vue verdoyante et une terrasse de 12 m² pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée d'un immeuble de 10 étages avec ascenseur, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et moderne. La cuisine américaine aménagée et équipée, les ouvertures en aluminium à double vitrage, et le chauffage individuel garantissent un confort optimal. La salle d'eau et les WC sont séparés, et l'appartement est conforme aux normes PMR. Le stationnement intérieur est inclus, et le sous-sol est accessible. Les parties communes sont également neuves, ajoutant à l'attrait de ce bien d'exception. Imaginez-vous vivre dans cet appartement de luxe, où chaque détail a été pensé pour votre confort. La terrasse vous permet de profiter de moments de détente en plein air, tandis que la vue sur la verdure apporte une touche de sérénité à votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de louer un appartement neuf, spacieux et lumineux, dans un cadre de vie privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour une visite! À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche et une alimentation générale à 5 min à pied, plusieurs restaurants et médecins généralistes à 5 min à pied, un collège et un hôpital à 5 min en voiture, ainsi que plusieurs parcs et jardins à 10 min à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un tramway à 5 min en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Laurent-Pascal LAIK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 44329455800046

836 000 € - Prestige - Maison Nantes

• 4 pièces
• 3 chambres
• 203.41 m²

Maison 3 chambres - NANTES - BORD DE L'ERDRE - 203m2

L'élégance retrouvée, l'Erdre en voisinage... Découvrez un art de vivre rare à Nantes, dans le secteur prisé des bords de l'Erdre, à l'abri des regards et à proximité immédiate du bourg de Saint-Joseph de Porterie.Maison de caractère de 203 m2 au sol.Entièrement rénovée dans le respect de son histoire, sublimée par l'emploi de matériaux nobles.Ce bien d'exception offre un calme absolu au coeur d'un environnement confidentiel et préservé. Un espace de vie ouvert et lumineuxLe séjour, baigné de lumière, s'inscrit comme un véritable trait d'union avec l'extérieur.Le jardin luxuriant agrémenté d'un bassin de natation, prolonge naturellement l'espace de vie, créant une atmosphère rare, entre nature et élégance. Réception & confortDe grande qualité et pensée pour recevoir, la cuisine ouverte et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble.Trois chambres, confortables et indépendantes bénéficiant chacune de sa salle d'eau privative sont accessibles par un ascenseur privé. AnnexesUne grande cave, un carport deux places et un abri de jardin facilitent l'usage au quotidien. Une vie équilibrée Vivre ici, c'est adopter un rythme tourné vers l'Erdre : promenades, sport, flânerie... à quelques pas seulement. Tout en restant à quelques minutes du centre de Nantes et des commodités du bourg.Un lieu de vie parfaitement équilibré, entre discrétion, nature et accessibilité aux commodités. Calme - Élégance - Luminosité Prix de vente de 836.000EUR, honoraires d'agence inclus.Honoraires d'agence à charge de l'acquéreur d'un montant de 36.000EUR (4,5%).DPE : DGES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

599 000 € - Prestige - Maison Ste Pazanne

• 7 pièces
• 5 chambres
• 250.00 m²

Sainte-pazanne – maison de caractère – 250 m² – 5 chambres – piscine chauffée

SAINTE-PAZANNE CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – 250 m² – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE À proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette belle demeure du XIX ? siècle entièrement rénovée développe environ 250 m² habitables sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1 026 m². Le rez-de-chaussée offre plus de 121 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une vaste salle à manger, un salon chaleureux, ainsi qu'une buanderie, un cellier et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres composent un premier espace nuit, dont deux avec dressing et une avec placard, salle d'eau, WC. De l'autre côté du niveau, un espace parental préserve son intimité avec une chambre, un dressing et une salle d'eau privative. Le deuxième étage accueille une cinquième chambre déjà aménagée ainsi qu'un grenier offrant du rangement supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 8 x 5 m, de terrasses, d'une pergola, d'un préau avec espace repas et d'un salon d'été avec bar. Double carport, atelier et dépendance avec environ 34 m² à aménager complètent l'ensemble. Une propriété familiale pleine de charme, sans travaux, rénovée avec goût offrant volumes, confort et potentiel, au coeur de Sainte-Pazanne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUILLOTTE-RAOULT, Tél. : 06 21 75 88 24, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 904197704.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33783697)

649 000 € - Prestige - Maison La Roche sur Yon

• 7 pièces
• 4 chambres
• 195.00 m²

Elégante propriété de 195m² avec piscine

Située à La Roche-sur-Yon, cette élégante propriété construite en 2015 offre 195 m² habitables sur un terrain de 1 288 m², dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles, commerces et transports. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'un jardin arboré, de plusieurs stationnements, d'un double garage avec borne de recharge électrique et d'une cave. La propriété dispose également de panneaux solaires. À l'intérieur, les volumes et la luminosité séduisent avec une belle pièce de vie, une cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et 2 toilettes. Un studio indépendant avec salle d'eau et kitchenette complète l'ensemble. La domotique permet notamment la gestion automatisée des volets roulants selon l'ensoleillement, pour un confort optimal au quotidien. Une propriété contemporaine aux prestations recherchées, idéale pour une vie familiale privilégiée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cathy PROVENCE, Tél. : 06 66 99 69 35, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 930593488.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33782625)

545 000 € - Prestige - Maison Vertou

• 7 pièces
• 4 chambres
• 155.00 m²

Vertou - maison d'architecte

Belle maison d'architecte familiale édifiée en 2004, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Vous découvrirez une spacieuse entrée avec belle hauteur sous plafond et escalier en marbre. La pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, s'ouvre sur une cuisine de 17 m² pouvant être fermée par des portes à galandage. Le rez-de-chaussée comprend également une grande arrière-cuisine / buanderie, un WC indépendant et une belle suite parentale avec salle de bains, douche et dressing. À l'étage, un grand palier dessert 3 chambres sur parquet massif, avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage de 44 m², une belle terrasse et un vaste jardin exposé Sud-Ouest complètent ce bien. Terrain piscinable. À proximité des transports scolaires. En conclusion : Une maison sans travaux, lumineuse et fonctionnelle, idéal pour accueillir votre famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 545 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent DUBREIL, Tél. : 06 23 04 84 97, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883786014.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33782763)

1 120 000 € - Prestige - Maison Talmont St Hilaire

• 8 pièces
• 4 chambres
• 213.00 m²

Et si vos vacances duraient toute l'année ?

Malika et Stéphane PULCINA vous invitent à découvrir une propriété d'exception à proximité du Golf de Bourgenay, là où chaque journée a un parfum d'escapade. Imaginez vos matins baignés de soleil, vos après-midis au bord de la piscine chauffée et vos dîners d'été prolongés sous la terrasse couverte, au coeur d'un jardin magnifiquement arboré où le temps semble ralentir. Sur 213 m² habitables et une parcelle close de 1 570 m², la maison marie grands volumes, convivialité et indépendance. Dès l'entrée, l'effet est saisissant. Plafond cathédrale et charpente apparente composent une pièce de vie aux volumes spectaculaires, baignée de lumière. Le soleil s'invite généreusement dans les différentes pièces et accompagne la maison au fil de la journée. La cuisine aménagée et équipée, aux prestations soignées, s'ouvre avec fluidité sur cet ensemble, tandis que l'insert promet de belles soirées d'hiver au coin du feu. En surplomb, une vaste mezzanine se prête à toutes vos envies : bureau, bibliothèque, salon cosy ou coin lecture. Une buanderie spacieuse et un coin cave complètent l'ensemble. Côté nuit, la suite parentale se vit comme un véritable cocon avec son dressing et sa salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Autre atout majeur : à proximité du jacuzzi, une seconde aile réunit trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Enfants, adolescents, famille ou amis de passage disposent ainsi de leur propre univers, sans jamais être coupés de la vie de la maison. À l'extérieur, le jardin arboré déroule un véritable écrin de verdure. La piscine chauffée invite à profiter des beaux jours, la terrasse couverte accueille déjeuners et longues soirées d'été, tandis qu'un véritable terrain de pétanque promet déjà quelques parties animées entre amis. Le stationnement est particulièrement confortable, avec de nombreuses possibilités pour accueillir plusieurs véhicules. À cela s'ajoute un double garage bénéficiant également d'un généreux espace de rangement en hauteur. Performance et sérénité au quotidien : pompe à chaleur air / eau, plancher chauffant, DPE B et GES A. Port de plaisance, forêt domaniale, et plages se trouvent à quelques minutes : Bourgenay offre ici un cadre particulièrement recherché sur la côte vendéenne. Plus qu'une adresse, un art de vivre sur le littoral où l'on prend enfin le temps. Contactez dès aujourd'hui Malika PULCINA au 06 09 55 16 57 ou Stéphane PULCINA au 06 10 03 64 22 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 120 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Malika PULCINA, Tél. : 06 09 55 16 57, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 801018656.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33782730)

677 000 € - Prestige - Maison Le Croisic

• 5 pièces
• 4 chambres
• 175.00 m²

Maison: 130 m2, T2: 45 m2 et un studio: 25 m2

À moins de 500 m des plages et 100m des commerces. Découvrez cette propriété offrant un potentiel rare : une maison principale d'environ 130 m² avec une vie de plain pied et son étage, accompagnée d'un T2 et d'un studio indépendants, meublés avec revenu immédiat (T2 et studio). Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 400 m² sans vis à vis avec une piscine de 33 m³ à sel hors-sol, elle propose un cadre paisible tout en restant parfaitement accessible. Idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement haut rendement, elle conjugue espace, intimité et multiples possibilités. Un bien unique, réunissant volume et opportunités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 677 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel GERACI, Tél. : 06 71 46 62 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 848139168.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33011663)

343 200 € - Prestige - Maison St Germain de Coulamer

• 7 pièces
• 5 chambres
• 166.00 m²

Propriete

Fiche Id-UBW181449 : Saint germain de coulamer, Propri?t? ref.7265 piscine d'environ 166 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 1581 m2 - Vue : Campagne - - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Geothermique - Classe-Energie B : 90 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 343200 Euros (Dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 330000 Euros) - DPE réalisé le : 16/02/2026 - Classe-Energie B : 90 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1206 et 1632 Euros - Affaire suivie par Mme V?ronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

639 000 € - Prestige - Maison Les Herbiers

• 11 pièces
• 9 chambres
• 430.00 m²

Un bien rare, à deux pas du Puy du Fou !

À proximité du Puy du Fou, découvrez cet ensemble immobilier au charme authentique, offrant un fort potentiel d'aménagement. Le bâti comprend notamment une maison d'environ 200 m² et un gîte de 230 m², labellisé 4 étoiles, avec une capacité d'accueil de 15 personnes. Ce bien offre la possibilité d'envisager différents projets : résidence familiale, gîtes, hébergement touristique ou investissement, selon vos envies et besoins. Le tout bénéficie d'un cadre verdoyant avec un foncier de 3 527 m². Une propriété pleine de charme, aux possibilités multiples. Dossier remis après engagement de confidentialité À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 639 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Paul RORTAIS, Tél. : 06 35 94 07 63, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHESUR YON sous le numéro 800239147.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33766126)

1 430 000 € - Prestige - Maison La Baule Escoublac

• 6 pièces
• 4 chambres
• 269.00 m²

Villa aux volumes généreux avec vue à 180 degrés sur le golf

Nichée au sein d'un domaine privé et sécurisé du Golf International de La Baule, venez découvrir cette villa qui offre un cadre de vie privilégié, à seulement 12 minutes de la Baule. Edifiée sur un jardin paysager avec accès direct et privatif sur le golf, vous apprécierez sa terrasse exposée Sud-Ouest et sa grande piscine chauffée (10x5). Local technique dédié. Baigné de lumière grâce aux larges et nombreuses baies vitrées et à son bow- window avec toit cathédrale, l' espace de vie de 80 m² s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur avec une vue imprenable à 180 degrés sur le golf et les étangs. Une élégante cheminée à insert feu de bois vient parfaire l'atmosphère conviviale de la villa. En enfilade, succèdent une cuisine séparée, aménagée et équipée, son arrière cuisine et sa buanderie. Toujours au RDC, une chambre vue Golf avec sa salle de bain et son dressing complète le confort du plain pied. Un escalier vous conduira à l'étage où une mezzanine dessert deux chambres avec balcon, un wc, une salle de bain, un dressing. Possibilité d'aménager 2 chambres. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage de 30 m² avec porte sectionnelle et 3 places de parking aériennes. Très belle Villa chaleureuse entièrement parquetée en chêne massif, fonctionnelle et lumineuse qui incarne un art de vivre entre prestige du golf et douceur d'un cadre naturel d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 430 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey LANGLOYS, Tél. : 07 84 58 21 24, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 897607214.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33771486)

499 900 € - Prestige - Maison Le Mans

• 7 pièces
• 5 chambres
• 191.00 m²

MAISON D'ARCHITECTE DE 5 CHAMBRES AVEC GRANDS VOLUMES ET JARDIN EXOTIQUE

Au cœur d'un quartier résidentiel calme, venez découvrir cette maison familiale entièrement rénovée, dont les volumes, la luminosité et l'architecture ne laissent pas indifférent. Dès l'entrée, le ton est donné : un salon à la fois chaleureux et intimiste, baigné de lumière et sublimé par une très belle hauteur sous plafond. Au centre de l'espace, une cheminée double face fait le lien avec la salle à manger et apporte immédiatement beaucoup de caractère à la pièce de vie. Dans son prolongement, une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central offre un espace convivial et parfaitement adapté à la vie de famille comme aux moments de réception. Cellier et WC invités avec meuble vasque complètent ce niveau. À quelques marches seulement, la suite parentale possède de véritables airs de chambre d'hôtel : entrée avec placard, WC indépendant, belle chambre exposée plein ouest, salle d'eau ouverte et dressing indépendant. Le premier étage accueille 3 autres chambres, toutes équipées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le superbe parquet massif, présent sur l'ensemble de ce niveau, apporte beaucoup de cachet et d'unité. En surplomb du salon, une vaste mezzanine actuellement aménagée en bureau profite pleinement de la hauteur et de la lumière de la pièce de vie. Bureau, bibliothèque, salon de lecture… cet espace pourra facilement évoluer au gré des besoins. Un dernier niveau, le deuxième étage, dessert enfin une 5ème chambre, particulièrement spacieuse et dotée de rangements. À l'extérieur, la maison réserve également une très belle surprise : une grande terrasse paysagée, organisée en différents espaces salon et repas, entourée d'une végétation soigneusement choisie qui lui donne un véritable petit air de vacances. Sa situation permet également de profiter d'une vue particulièrement dégagée. Garage avec porte motorisée, chalet de jardin, huisseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, chauffage gaz de ville et plancher chauffant au rez-de-chaussée complètent les prestations. Une maison familiale singulière et parfaitement entretenue, offrant 5 chambres et de superbes espaces de vie, pour ceux qui recherchent autant le confort que le caractère. PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.968606

770 000 € - Prestige - Maison Laval

• 11 pièces
• 7 chambres
• 295.00 m²

Laval hyper-centre – Élégante demeure de maître du XIXᵉ siècle avec jardin clos de murs, dépendance et garage

Idéalement située en hyper-centre de Laval, au calme d'une rue recherchée, cette demeure de charme de 1860 offre 255 m² habitables avec des prestations soignées. Un véritable havre de paix familial à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV (Paris Montparnasse à 1h20). Charme de l'ancien et espaces de vie lumineux: Dès l'entrée, le caractère authentique du bien opère avec ses parquets d'origine, moulures élégantes et cheminées d'époque qui témoignent du cachet préservé de la maison. Le rez-de-chaussée propose un agencement fluide comprenant : Une belle entrée traversante Deux salons de réception (idéaux pour créer un espace salon intime et un bureau ou bibliothèque) Une spacieuse pièce de vie de 50 m² dans une extension baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée Cet espace ouvre sur une grande terrasse, et un magnifique jardin arboré de 400 m² environ, entièrement clos de murs en pierres et bénéficiant d'une orientation Sud-Ouest optimale. Des volumes pour la vie de famille : Les étages offrent un espace nuit très complet avec 7 chambres réparties sur deux niveaux, complétées par 1 salle de bains et 2 salles d'eau. Le petit plus : un grenier aménagé en salle de jeux saura séduire enfants et adolescents. En sous-sol, de superbes caves voûtées en briques séduiront les amateurs de vin, et permettent d'avoir des espaces de stockage. Dépendance et stationnement : En complément de la bâtisse principale, une dépendance en très bon état propose une grande pièce polyvalente de 40 m² (idéale pour un atelier d'artiste, un espace télé/sport, un cabinet libéral ou une suite d'invités). Pour le stationnement, la propriété dispose de 2 carports à l'intérieur de la propriété avec un portail fermé. Le stationnement est également très aisé dans la rue avec un abonnement de 100€/an. Confort technique et performance énergétique : La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE classé C), de menuiseries en double vitrage récent et d'un chauffage au gaz doté d'une chaudière performante de génération récente (2021). Un bien rare en centre-ville ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf. 614707 )

630 000 € - Prestige - Maison Challans

• 7 pièces
• 4 chambres
• 256.00 m²

Maison à vendre 7 pièces CHALLANS (85), maison 4 chambres avec véranda, espace détente +piscine, terrain clos de 4730 m2

CHALLANS, à 5 minutes en voiture du centre ville, au calme de la campagne, maison à l'architecture de notre région style Noirmoutrine. Cette maison bien entretenue offre un cadre idéal pour apprécier la douceur de vivre en toutes saisons. Côté jour : une vaste entrée, un salon chaleureux avec sa cheminée en pierre et ses poutres apparentes, un espace bibliothèque attenant au salon, une salle à manger et sa grande cuisine équipée aménagée avec son espace repas. Une pièce d'été vitrée qui donne sur une belle terrasse en pierre, vue sur la piscine et le jardin. Côté nuit : au rez-de-chaussée : une agréable suite parentale avec un espace dressing, une salle d'eau et son toilette séparé (34 m2). A l'étage : 3 chambres (30 m2, 14 m2 et 12 m2) une chambre avec sa salle d'eau et son toilette, une deuxième salle de bains pour les 2 autres chambres. Côté détente : une piscine, un espace sauna avec sa douche. Côté pratique : nombreux rangements, une pièce lingerie, 4 toilettes, un espace dédié au stationnement des véhicules, un abri voitures dont un abri qui peut accueillir un camping car, nombreux espaces de rangements pour vos outils de jardin, un espace ventilé, un puits pour l'arrosage du jardin, une fosse septique conforme de type phytoépuration, chauffeau solaire, installation récente d'une pompe à chaleur. Nombreux travaux réalisés récemment. Côté jardin : un parc totalement clos et aménagé avec soin avec nombreuses variétés d'arbres de notre région. Le plus, le jardin profite de la vue sur un espace naturel boisé et préservé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf.968392

299 500 € - Prestige - Maison Derval

• 6 pièces
• 4 chambres
• 188.00 m²

Maison de caractère du XIX Charme, luminosité et potentiel

IGOR IMMOBILIER vous présente cette belle maison du XIX , offrant le charme de l'ancien, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'évolution. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une grande salle de bains, permettant d'accueillir confortablement une famille. Au dernier niveau, un grenier offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins. Une grange attenante à la maison vient compléter l'ensemble et offre un véritable potentiel d'agrandissement : création de pièces supplémentaires, espace de vie, atelier ou tout autre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin situé à l'arrière de la propriété. Une propriété pleine de charme et de potentiel, qui saura séduire aussi bien une famille à la recherche d'une maison spacieuse qu'un investisseur souhaitant développer un projet immobilier. Un bien à découvrir rapidement avec IGOR IMMOBILIER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

677 000 € - Prestige - Maison St Hilaire de Riez

• 5 pièces
• 4 chambres
• 162.00 m²

Maison à vendre 5 pièces SAINT HILAIRE DE RIEZ (85), plain pied 3 chambres+garage+jardin clos, à 300 M de la plage

A SAINT HILAIRE DE RIEZ, quartier des Bussoleries, à deux pas des plages et de la corniche de SION, grande maison de plain pied construite en 2004, située dans un quartier calme. Côté jour : dès l'entrée vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. La maison offre un agréable salon avec sa cuisine équipée et aménagée, sublimé par sa belle hauteur sous plafond, un plafond rampant et ses poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse. Une agréable véranda utilisée comme salle à manger donne également sur le jardin et les terrasses. Côté nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et sa pièce dressing, une deuxième salle d'eau pour les 2 autres chambres. Le plus : un studio indépendant avec sa salle d'eau et son toilette, idéal pour recevoir famille ou amis en toute autonomie ou pour envisager un investissement locatif. Côté pratique : un garage et son grenier, un emplacement de stationnement, une pièce lingerie, un poêle, le confort est assuré par le chauffage au sol par géothermie alliant performance énergétique et bien être au quotidien. Coté jardin : le jardin paysager esprit bord de mer a été pensé avec soin avec des terrasses pour profiter un maximum des beaux jours en extérieur et il est facile d'entretien. Une maison aux prestations de qualité, idéale en résidence principale comme en maison de vacances dans un secteur proche de l'océan. Ce que j''aime le plus : de jolis éléments architecturaux tels que fenêtres hublots et puits de lumière en toiture apportent du cachet et une belle luminosité à l'habitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf.939330

558 000 € - Prestige - Maison Beaupreau en Mauges

• 8 pièces
• 5 chambres
• 204.00 m²

Moulin rénové - 204m2 - 5 chambres - Garage

Léa MARTIN vous propose à la vente ce bien d'exception, un moulin historique entièrement rénové avec goût et à travers des matériaux de qualité. Idéalement situé à seulement 50min de NANTES et d'ANGERS, moins de 10min de BEAUPREAU, 20min de CHOLET, ce Moulin d'exception, niché dans un coin de nature, au bord de l'eau. Au premier niveau, vous pouvez découvrir un beau hall d'entrée dans le charme de l'ancien, en pierres apparentes, puis une suite parentale comprenant une chambre avec salle d'eau indépendante et WC (possibilité d'y installer une cuisine), puis un accès direct et indépendant sur une terrasse avec bain nordique (Idéal pour une location). Au second niveau, un grand et lumineux salon / séjour avec cheminée, des fenêtres donnant sur l'extérieur de chaque côté de la maison, une cuisine aménagée, puis une pièce exceptionnelle avec vue dégagée sur l'eau, avec son poêle, une chambre avec des baies donnant une sensation de surplomber l'eau. Dans la continuité, un couloir desservant un bureau / chaufferie, une salle de bain avec douche et baignoire, des WC et une 3ème chambre avec placards. Au troisième niveau, 2 chambres supplémentaires avec placards, puis une salle d'eau avec WC, un bureau et un coin grenier pour du rangement. A l'extérieur, un grand garage ainsi qu'un atelier et une pièce complémentaire pouvant servir de stockage. Un beau jardin au bord de l'eau, et un four à pain. Ce bien d'exception comprend une pompe à chaleur avec plancher chauffant, des ouvertures aluminium en double vitrage, aucun travaux à prévoir. Si vous avez des questions sur la proximité de l'eau, ou le fonctionnement de cet ancien moulin, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 558 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa MARTIN, Tél. : 06 48 34 66 40, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 881475347.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33759463)

575 000 € - Prestige - Maison L Aiguillon la Presqu Ile

• 7 pièces
• 4 chambres
• 160.00 m²

Acces plage pour cette propriete avec piscine

Sur la commune de l' Aiguillon la presqu'ile côté plage, bienvenue dans cette somptueuse demeure d'exception, une maison d'architecte érigée en 2001 à seulement 400 mètres des plages que vous pourrez rejoindre par un sentier boisé. Cette propriété offre un cadre calme et reposant au son des vagues, offrant un mélange parfait de tranquillité et de commodités, avec une piscine rafraîchissante et un terrain paysagé expansif de plus de 1200 m². Cette résidence unique offre une harmonie parfaite entre l'architecture contemporaine et l'environnement naturel environnant, offrant un refuge paisible à quelques pas des plaisirs balnéaires. Les espaces intérieurs sont fonctionnels, avec quatre chambres spacieuses, deux salles de douche et un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Les passionnés de golf apprécieront la proximité immédiate du terrain de golf renommé, et du port tandis que les amateurs de sable fin et de brise marine trouveront leur bonheur sur les plages à quelques minutes de marche. Laissez-vous séduire par cette propriété où le luxe de l'architecture s'entrelace harmonieusement avec la beauté naturelle de son environnement, créant ainsi un lieu de vie d'exception. Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir le charme incomparable de cette maison d'exception. Confrères et Collègues : N'hésitez pas à me contacter je suis ouverte à la collaboration que vous soyez en Agence ou Mandataire bien entendu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 575 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848973830.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33758919)

546 000 € - Prestige - Maison Talmont St Hilaire

• 5 pièces
• 4 chambres
• 150.00 m²

Maison familiale avec piscine

Coup de coeur assuré — Propriété d'exception avec piscine, spa et grand jardin sans vis-à-vis ! Imaginez une maison où confort, espace et art de vivre se rencontrent… Bienvenue dans cette superbe propriété, véritable havre de paix, où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement de la vie. Les atouts du bien : 4 chambres pour accueillir toute la famille Un bureau idéal pour le télétravail ou un espace personnel Une magnifique pièce de vie baignée de lumière, avec un superbe espace cuisine convivial et fonctionnel La climatisation pour un confort optimal en toute saison Un garage de plus de 40 m², parfait pour vos véhicules, du stockage ou des projets de bricolage Une grande cour pouvant accueillir un camping-car ou plusieurs véhicules Un extérieur pensé pour vivre, recevoir et se détendre : Un jardin aménagé et paysagé, véritable écrin de verdure Une pergola bioclimatique, un espace cuisine d'été Une piscine chauffée et couverte, pour en profiter une grande partie de l'année Un spa pour des moments de détente absolue Un terrain de pétanque pour prolonger les belles soirées entre amis Un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, pour savourer pleinement votre intimité Cette maison coche toutes les cases : de beaux volumes, des prestations recherchées, un extérieur d'exception et un cadre paisible. Une maison qui se visite… mais surtout une maison dans laquelle on se projette ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 546 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia LOIRET, Tél. : 06 15 97 22 25, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 992555789.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33753304)

870 000 € - Prestige - Maison St Vincent sur Jard

• 8 pièces
• 4 chambres
• 178.00 m²

Vue mer – un environnement naturel d'exception à saint-vincent-sur-jard

. Nichée dans un environnement préservé, en lisière de forêt, cette belle maison de plus de 170 m² offre un cadre de vie exceptionnel, où nature et océan se rencontrent. Ici, vous profitez d'une vue mer privilégiée, de nombreuses promenades au coeur d'un environnement naturel et d'un accès à la plage devant la maison. La propriété offre de beaux volumes et de vastes espaces de vie, pensés pour profiter pleinement de la luminosité et des superbes perspectives sur la mer. Elle dispose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Un lieu unique où chaque journée se vit au rythme de l'océan et de la nature. Vue mer, plage à proximité immédiate, forêt, grands volumes et environnement préservé : autant d'atouts qui font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 870 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie CHAIGNE, Tél. : 06 88 31 23 60, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 939120002.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33753373)

514 000 € - Prestige - Maison Derval

• 11 pièces
• 7 chambres
• 290.00 m²

DERVAL – Propriété de caractère, 2 maisons

À DERVAL, en sortie de bourg, à proximité immédiate des commodités et de l'axe Nantes-Rennes, découvrez cette propriété de caractère offrant un ensemble rare : deux maisons indépendantes, près de 290 m² habitables et 7 466 m² de terrain. La superbe longère en pierre de 198 m², rénovée avec soin, séduit par ses volumes et ses prestations : pièce de vie de 55 m², salon, deux suites parentales avec salle d'eau privative, trois autres chambres, salle d'eau, buanderie-cellier et bureau avec mezzanine. DPE B, géothermie, VMC double flux, double vitrage et ardoises naturelles. La seconde maison indépendante de 92 m², rénovée en 2018 et exposée plein sud, offre pièce de vie, trois chambres, salle d'eau, deux WC, garage et terrasse semi-couverte. Atelier de 36 m², dépendances et remarquable garage clos et bardé de 213 m² complètent l'ensemble. Une propriété aux multiples possibilités : familiale, professionnelle ou locative. ? Une vidéo est disponible : cliquez pour découvrir la propriété en images ! À DERVAL, en sortie de bourg, à proximité immédiate des commodités et de l'axe Nantes-Rennes, découvrez cette propriété de caractère offrant un ensemble rare : deux maisons indépendantes, près de 290 m² habitables et 7 466 m² de terrain. La superbe longère en pierre de 198 m², rénovée avec soin, séduit par ses volumes et ses prestations : pièce de vie de 55 m², salon, deux suites parentales avec salle d'eau privative, trois autres chambres, salle d'eau, buanderie-cellier et bureau avec mezzanine. DPE B, géothermie, VMC double flux, double vitrage et ardoises naturelles. La seconde maison indépendante de 92 m², rénovée en 2018 et exposée plein sud, offre pièce de vie, trois chambres, salle d'eau, deux WC, garage et terrasse semi-couverte. Atelier de 36 m², dépendances et remarquable garage clos de 213 m² complètent l'ensemble. Une propriété aux multiples possibilités : familiale, professionnelle ou locative. ? Une vidéo est disponible : cliquez pour découvrir la propriété en images ! https://photos.app.goo.gl/evCmXBDebsAA2cMh6 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 514 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 490 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 24 000 ¤ soit 4,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence MIGOT, Tél. : 07 70 89 26 22, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 454080854.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.90 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 490 000 ¤. (gedeon_26118_33753315)

599 500 € - Prestige - Maison Brissac Loire Aubance

• 10 pièces
• 5 chambres
• 195.00 m²

Coup de Coeur à Brissac-Quincé

Coup de Coeur à Brissac-Quincé Située en plein centre-ville de la charmante commune de Brissac-Quincé, sans vis-à-vis, cette demeure d'exception allie parfaitement le confort moderne et un cadre naturel privilégié avec une proximité direct aux commerces. Une Entrée Singulière et des Espaces de Vie Généreux. Dès l'arrivée, le ton est donné par une entrée en patio qui assure calme et intimité. La maison s'ouvre ensuite sur une pièce maîtresse : une pièce de vie lumineuse de 55 m2 avec cuisine, largement ouverte sur l'espace piscine pour une sensation 'dedans-dehors' permanente. Pour vos moments de détente, un second salon plus intimiste vous attend avec son poêle à bois. Un agencement flexible et adapté à vos projets d'été ou d'hiver. Le rez-de-chaussée offre une modularité rare : un espace actuellement configuré en studio Airbnb permet de disposer de 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau, idéal pour une vie de plain-pied , un revenu locatif, une activité libérale ou recevoir vos proches en toute indépendance. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de prestige avec dressing et salle de bains complète (douche, baignoire balnéo et WC), de deux belles chambres supplémentaires d'une salle d'eau et dressing indépendant. Un extérieur conçu pour la détente avec une piscine de 7 x 3,50 m, d'un carport pour vos véhicules et d'un atelier. Le tout sur un terrain de plus de 1100 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques; www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Arnaud Percher Agent commercial RSAC Angers No 853 403 145.

1 295 000 € - Prestige - Maison Sallertaine

• 11 pièces
• 5 chambres
• 186.00 m²

Maison à vendre 11 pièces proche CHALLANS (85), propriété haut de gamme, terres attenantes

DOMAINE FAMILIAL DE PRESTIGE PROCHE DE CHALLANS – VENDÉE 3 MAISONS - 290 M² - 3,8 HECTARES - PISCINE CHAUFFÉE - CARRIÈRE ÉQUESTRE UNE PROPRIÉTÉ RARE ENTRE NATURE ET OCÉAN : Découvrez un domaine familial de prestige de 3,8 hectares, rare sur le marché, à quelques minutes des plages vendéennes. Cette propriété de caractère de 1890 offre un cadre de vie exceptionnel où se rencontrent charme, nature, intimité et liberté. Les 3,8 hectares sont entièrement attenants, offrant un véritable territoire privé au cœur d'un environnement préservé. Ici, chaque génération peut profiter de son propre espace. Un lieu idéal pour retrouver un art de vivre authentique, entre campagne et océan. TROIS MAISONS, UN DOMAINE, DE MULTIPLES PROJETS : Le domaine développe environ 290 m² habitables et 11 pièces, répartis entre une maison principale et deux maisons indépendantes. Cette configuration est idéale pour une famille nombreuse, un projet multigénérationnel, une résidence secondaire de prestige ou l'accueil de proches en toute indépendance. LA MAISON PRINCIPALE : ÉLÉGANCE ET LUMIÈRE. La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses ouvertures sur la nature. Le salon profite de perspectives dégagées sur le jardin. La cuisine contemporaine se prête parfaitement aux repas en famille et aux longues soirées d'été. Un bureau-bibliothèque offre un cadre privilégié pour le télétravail ou la lecture. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative bénéficie d'un accès direct à la piscine. À l'étage : deux chambres et une salle de bains. DEUX MAISONS INDÉPENDANTES : Entièrement indépendantes, les deux maisons annexes permettent d'accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Une configuration particulièrement appréciable pour une propriété familiale évolutive ou une résidence secondaire. UNE GRANGE, PAGE BLANCHE POUR VOS ENVIES : Une vaste grange pleine de caractère complète l'ensemble et offre un beau potentiel : écurie, garage pour autos et motos de collection, atelier, salle de sport, espace de loisirs ou tout autre projet selon vos envies. 3,8 HECTARES POUR VIVRE AUTREMENT : - Piscine chauffée ; - Carrière équestre et prés ; - 3,8 hectares entièrement attenants ; - Grands espaces naturels ; - Environnement calme et préservé ; - Un cadre idéal pour les familles et les passionnés de chevaux. Un véritable espace de liberté où l'on peut vivre dehors, recevoir, se détendre et profiter de chaque saison. ENTRE CHALLANS ET LE LITTORAL VENDÉEN : La propriété bénéficie d'une situation recherchée, permettant de conjuguer vie à la campagne et proximité de l'océan. Challans, ses commerces, ses halles et sa gare SNCF sont facilement accessibles. À proximité également : Saint-Jean-de-Monts et son golf, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et son port de plaisance, l'île de Noirmoutier, l'île d'Yeu et Les Sables-d'Olonne, Le Puy du Fou. Nantes et son aéroport international se situent à environ 1h15. Paris est à environ 440 km. LES ATOUTS : - Domaine familial de prestige proche de Challans - 3,8 hectares d'un seul tenant, sans parcelle isolée - 3 maisons indépendantes – 290 m² – 11 pièces - Piscine chauffée - Carrière équestre et prés - Grange à fort potentiel - Plages vendéennes à quelques minutes UNE OPPORTUNITÉ CONFIDENTIELLE : Plus qu'une propriété, ce domaine offre un véritable art de vivre, entre grands espaces, nature et océan. Un lieu rare pour ceux qui recherchent une propriété de caractère, une résidence familiale ou un projet de vie privilégié en Vendée. Visite privée exclusivement sur rendez-vous. Photos soumises à droits d'auteur © Damien Betus Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.922035

180 000 € - Prestige - Appartement Les Sables d'Olonne

• 2 pièces
• 1 chambre
• 45.70 m²

Appt 2P 45,7m² neuf résidence services – Sables

Aux Sables d'Olonne, appartement 2 pièces neuf, jamais occupé, avec stationnement en sous-sol inclus au sein d'une résidence Services ''Seniors ''.

1 360 000 € - Prestige - Manoir Nantes

• 6 pièces
• 5 chambres
• 315.00 m²

Hôtel particulier 315 m² – 5 chambres – Nantes, quartier Kléber

NANTES, QUARTIER KLEBER Hotel particulier d'avant 1948 développant 315 m2 habitables (potentiel de 405 m2 après travaux). Permis de construire obtenu et purgé pour l'augmentation de la surface. Il s'étend sur trois niveaux. La demeure offre 5 chambres et de superbes éléments d'époque : cheminées anciennes, boiseries, parquets, vitraux, escalier d'honneur. Toit-terrasse et patio extérieur. Pompe a chaleur. Logement traversant, bonne inertie. Un potentiel rare à Nantes pour une demeure familiale d'exception ou un projet de réhabilitation. 3 garages en souterrain complète de bien d'exception. Prix : 1 360 000 € honoraires inclus a la charge du vendeur. DPE : E (279 kWh/m2/an) – GES : C (25 kg CO2/m2/an). Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 € et 6 990 € par an (prix moyens des énergies indexes au 01/01/2021, abonnements compris). Mandat n°010926.

1 196 000 € - Prestige - Maison Talmont St Hilaire

• 7 pièces
• 4 chambres
• 188.00 m²

Villa Bianca 188m² piscine – Talmont-Saint-Hilaire

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

449 000 € - Prestige - Appartement Les Sables d'Olonne

• 5 pièces
• 4 chambres
• 126.00 m²

Duplex 5P 126m² rénové – Centre Les Sables-d'Olonne

Dans une petite résidence de standing située en hyper-centre des Sables d'Olonne, découvrez cet appartement duplex (aux deux derniers étages) entièrement refait à neuf avec cuisine aménagée équipée, grand séjour, salle à manger, 3/4 chambres dont suite parentale, bureau, 2 SDB, 2WC, et 1 balcon. Surface totale 165m² (126m² Carrez). Possibilité Garage en supplément. Visitable sur rendez-vous.

636 000 € - Prestige - Appartement Les Sables d'Olonne

• 3 pièces
• 2 chambres
• 71.93 m²

T3 71m² • Vue mer panoramique • Corniche 8e étage • Cave & Parking

Sables d'Olonne — Corniche du Nouch — Vue mer panoramique exceptionnelle Au 8e étage de la prestigieuse Résidence Le Panoramic, en première ligne sur l'océan, découvrez ce bel appartement T3 de 71,93 m² Carrez offrant une vue mer à couper le souffle sur la Grande Jetée, le phare des Sables et l'horizon atlantique. Entièrement repensé avec des prestations soignées, le bien se compose : - d'une entrée avec rangements ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée, séparée de la pièce de vie par une élégante verrière atelier bleu nuit prolongée d'un bar convivial, - d'une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, donnant directement sur un balcon face mer (vue Grande Jetée et phare) et sur une loggia vitrée plein soleil, - de deux chambres avec rangements, - d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les atouts du bien : - Vue mer panoramique imprenable, double exposition Est/Sud - Loggia vitrée + balcon : deux espaces extérieurs face océan - Logement traversant, très lumineux, bonne inertie — confort d'été optimal - Sols carrelés effet parquet, menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique, volets roulants - Chauffage et eau chaude collectifs gaz, charges maîtrisées (estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 062 € et 1 438 €) - Cave et place de stationnement incluses L'environnement : la Résidence Le Panoramic bénéficie d'une situation privilégiée en bord de mer, avec accès direct à la promenade littorale, à quelques minutes du centre-ville, des commerces et des plus belles plages des Sables d'Olonne. Un appartement rare, idéal en résidence principale, secondaire ou pied-à-terre face à l'Atlantique. DPE : D (180 kWh/m²/an) — GES : D (38 kgCO₂/m²/an). Diagnostic réalisé le 02/08/2024. Honoraires de négociation inclus dans le prix, à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété (86 lots). Aucune procédure en cours. Contact : ACMA Real Estate — Alexandre Cougnaud

520 000 € - Prestige - Maison Heric

• 7 pièces
• 5 chambres
• 220.00 m²

Maison familiale - Hameau HERIC

Située en hameau, à proximité des commodités, cette maison d'une superficie d'environ 220 m² habitables se trouve sur une parcelle de plus de 2 790 m². La maison principale, d'environ 170 m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine, d'un salon / séjour lumineux avec cheminée ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle d'eau. Une dépendance d'environ 50 m² complète l'ensemble. Elle comprend un salon / séjour, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Un garage attenant y est intégré. Des panneaux photovoltaïques sont installés sur la toiture de la dépendance. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un puits et d'un grand terrain offrant un cadre verdoyant et agréable. Un double garage attenant à la maison principale vient parfaire les prestations. Ce bien aux volumes généreux et aux multiples possibilités conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une activité indépendante ou à un projet locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane MAURICE, Tél. : 06 01 81 44 09, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979748803.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33746432)

208 000 € - Prestige - Maison Derval

• 5 pièces
• 2 chambres
• 160.00 m²

Longère en Pierre - DERVAL

Et si votre prochain projet immobilier commençait ici ? À quelques minutes de Derval, au coeur d'un paisible hameau, découvrez cette authentique longère en pierre qui offre une formidable opportunité à ceux qui souhaitent créer un lieu unique, à leur image. Derrière ses murs de pierre, la propriété développe environ 160 m2 habitables et près de 270 m2 au sol. Des volumes généreux, de beaux espaces à exploiter et surtout... énormément de possibilités. Aujourd'hui, une première partie de la maison permet déjà de disposer d'un espace de vie comprenant cuisine, salon-séjour, chambre de plain-pied, salle de bains et WC. Mais c'est en découvrant le reste de la bâtisse que le potentiel prend toute son ampleur... De nombreux espaces restent à rénover et à aménager, permettant d'imaginer une grande maison familiale, plusieurs espaces de vie, selon vos envies et les possibilités du bien. Un atout important : la toiture vient d'être entièrement refaite, un poste majeur déjà réalisé pour cette bâtisse. Et pour profiter pleinement de cet environnement privilégié, la propriété s'étend sur près d'un hectare de terrain arboré et préservé de tout vis-à-vis. Un cadre où règnent calme et nature, complété par un hangar, une ancienne dépendance et un puits. À environ 40 min de Rennes et Nantes - 25 min de Redon et Châteaubriant L'ATOUT DE CETTE PROPRIÉTÉ ? Ce n'est pas une maison clé en main. C'est un projet. Un vrai. Une bâtisse de caractère, des volumes rares, près d'un hectare de terrain et une toiture récemment refaite... il ne reste plus qu'à imaginer ce qu'elle pourrait devenir. Émilie DOYAT IGOR Immobilier Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et imaginer votre futur projet.

635 000 € - Prestige - Maison St Hilaire de Riez

• 6 pièces
• 4 chambres
• 169.00 m²

Maison à vendre 6 pièces 4 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFEE - GARAGE - TERRAIN SAINT GILLES CROIX DE VIE (85)

Maison d'architecte de style Noirmoutrin Cette maison de Plain-Pied, construite dans les années 90 est une opportunité, unique tant par son emplacement, son agencement, ses beaux volumes, sa piscine, son terrain et ses 2 entrées indépendantes. Dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété réunit tous les critères les plus demandés. Sa localisation idéale : - à seulement 500 m : boulangerie, boucherie, poissonnerie et primeurs, - à 15 minutes à pieds de la Plage de Boisvinet (1,2 km) et de la gare de Saint Gilles Croix de Vie (1,3 km) Son intérieur : L'entrée sert naturellement de transition et la maison se dévoile en pénétrant dans la spacieuse pièce de vie. La première impression est celle d'un espace chaleureux, marqué par les poutres apparentes, puis les beaux volumes se révèlent avec une belle hauteur sous plafond. Dans le prolongement de ce salon/séjour, un second espace, agrémenté d'une cheminée ouverte, se prête à différents agencements (deuxième salon plus cosy, coin lecture ou bureau). De part et d'autres de ces espaces de vie, de larges baies coulissantes s'ouvrent directement sur la terrasse et la piscine pour en profiter pleinement aux beaux jours. Au-dessus du séjour, la mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, était auparavant le terrain de jeu favori des petits-enfants. Elle peut s'aménager en salle de jeux ou créer une solution de couchage occasionnelle. La cuisine, quant à elle, parfaitement aménagée, se complète par un cellier et possède une entrée indépendante sur l'arrière, bien pratique pour décharger ses courses. On accède à la cave par le cellier. La maison, disposée en L, offre une distribution particulièrement agréable : À l'extrémité de la pièce de vie, la suite parentale profite de sa salle d'eau et de ses toilettes indépendantes. Les 3 autres chambres se trouvent dans le prolongement du L, elles se partagent une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. La configuration de la maison permet un potentiel aménagement de la dernière chambre en studio dans le but d'avoir un logement entièrement indépendant pour envisager un projet locatif. Un troisième WC avec lave-mains pour les invités est situé à proximité de l'entrée, préservant ainsi l'intimité des espaces nuit. La piscine, chauffée, se distingue par sa facilité d'accès grâce à de larges marches, bien plus pratiques qu'une échelle. Elle est sécurisée par un volet coulissant électrique et dispose, à côté, d'une douche solaire, appréciable pour les retours de plage. Des panneaux photovoltaïques, installés en 2022, en autoconsommation et en revente du surplus, permettent une maîtrise des dépenses d'énergie. Le garage de 28 m2 constitue un bel espace pour une voiture et une moto ou un espace de rangement supplémentaire. Sur l'arrière de la maison, une deuxième entrée avec un portail automatisé, vous permettra de stationner plusieurs véhicules ou un camping-car. EN RÉSUMÉ : - Emplacement idéal, - Chauffage électrique, poêle à granulés et cheminée, - 4 chambres dont une suite parentale, - 3 wc indépendants, - Beaux volumes, - Terrasse exposée plein sud avec store banne électrique posée en 2025, - Un bel espace extérieur préservé en pelouse, - Piscine chauffée, - 2 entrées avec portails motorisés, - Garage de 28 m2, appentis de 18 m2 et stationnements - Cellier, cave, - Panneaux photovoltaïques. Cette maison ne se décrit pas, elle se visite ... Contactez-moi pour venir la découvrir et apprécier toutes ses qualités. N'omettez pas de visionner la vidéo ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.967809

659 000 € - Prestige - Maison Les Ponts de Ce

• 7 pièces
• 4 chambres
• 188.00 m²

Maison d’architecte contemporaine connectée BBC 188 m² avec prestations d'exception sur parcelle de 750 m² avec piscine

MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE – CHEMIN DE LA BROSSE – 2018 – RT 2016 – 188 m² – 90 m² DE PIÈCE DE VIE – PISCINE – PRESTATIONS D'EXCEPTION. À l'abri des regards : située au cœur d'un environnement résidentiel recherché des Ponts-de-Cé, cette maison d'architecte contemporaine basse consommation de 2018 se distingue par son élégance, son confort technologique et la rare qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle paysagée de 749 m², elle offre 188 m² habitables sublimés par une décoration haut de gamme. Dès l'entrée, un hall raffiné avec dressing miroir donne le ton : volumes généreux, finitions irréprochables et lumière omniprésente. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, déploie 90 m² traversants, baignés par de vastes baies vitrées laissant entrer la lumière à toute heure. Dans son prolongement, une véranda chauffée et fermée, dotée d'un toit vitré, s'ouvre intégralement pour créer une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Une sensation unique de dedans/dehors, accentuée par les nombreuses ouvertures. Les prestations intérieures atteignent un niveau rarement proposé : – Domotique complète – Plancher chauffant / pompe à chaleur – Double circuit électrique, 45 prises connectées – Volets roulants motorisés et connectés – Portes accès PMR 90 cms – Escalier avec marches “shiatsu” massantes - Forage puits avec arrosage automatique connecté - Adoucisseur d'eau. La maison offre une distribution remarquable, pensée pour préserver l'intimité de chacun : – Chaque chambre dispose de sa salle d'eau privative – Suite parentale luxueuse, avec dressing sur-mesure placé entre la chambre et une salle de bain d'exception équipée d'une baignoire Jacuzzi et d'une douche avec jets massant. La cuisine aménagée et équipée, conçue avec des matériaux de standing, est complétée par une arrière-cuisine aménagée pouvant faire office de seconde cuisine, avec accès direct vers l'extérieur — idéal pour les réceptions. L'extérieur, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente : – Piscine avec rideau encastré – Douche extérieure et WC indépendants – Végétation luxuriante (palmiers, essences haut de gamme) – Maison surélevée sur vide sanitaire – Forage / puits artésien avec arrosage automatique connecté – Abri de jardin norvégien de 5 m² – Piscine et Pool house couvert - Carport double et stationnements extérieurs - Alarme vidéosurveillance connectée. Un ensemble technique rare : Double carport, double garage, maison entièrement connectée. Un bien d'exception, non mitoyen, traversant conjuguant architecture contemporaine, confort absolu et prestations de luxe dans un secteur extrêmement prisé des Ponts-de-Cé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.967833

253 000 € - Prestige - Maison Montreuil Bellay

• 6 pièces
• 3 chambres
• 154.00 m²

MONTREUIL-BELLAY (49) Propriété lumineuse et dominante 3 CH

Exclusivité Une Propriété d'Exception à Montreuil-Bellay, entre Saumur, Chinon et Loudun à 3' de centre de Montreuil Bellay à quelques minutes des plus beaux sites de l'Anjou ! Découvrez un havre de paix niché au coeur d'un écrin de verdure ! La Colombière offre une belle villa contemporaine de 1974, une dépendance de 60 m2 permettant de mettre à l'abris un camping-car, le tout édifiée sur un terrain paysager de plus de 20 000 m2, modifiable à la baisse si besoin. Le parc arboré est agrémenté d'une mare transformable en piscine naturelle, une centaine d'arbres fruitiers et offre une vue dominante sur les alentours. Cette propriété allie charme, espace et sérénité. La villa comprend : ·Une pièce de vie généreuse de plus de 60 m2, baignés de lumière grâce à une triple exposition, prolongés par une terrasse filante pour profiter pleinement de l'extérieur ·Une Cuisine familiale spacieuse. ·L'espace nuit propose 3 chambres de 10 à 12 m2 dont une avec salle d'eau attenante plus une salle d'eau avec double vasque et machine à laver à partager. ·Toilettes séparées pour plus de praticité. ·Un étage modulable de plus de 40 m2 sous combles, à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeu, bureau partagé ou salle de musique ·Un sous-sol semi-enterré complet avec un Garage, 3 pièces de stockage (caves, cellier) et un bureau, pour un rangement optimal. ·Trois portails. Travaux à prévoir comme l'électricité, une partie des huisseries et la peinture. Nous aimons La Colombière pour : ·Son cadre naturel préservé, entre campagne et proximité des villes historiques, .Sa cheminée avec insert avec redistribution d'air dans les chambres ·Des espaces de vie modulables, adaptés à toutes les envies. ·Une toiture en parfait état et son potentiel d'aménagement exceptionnel (combles et annexe) ·Un investissement durable, dans une région prisée pour son patrimoine et sa qualité de vie. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E et CES C Estimation des coûts annuels minimum : 3 440 EUR Estimation des coûts annuels maximum : 4 654 EUR Prix HAI : 253 000 EUR dont 13 000 EUR d'honoraires plus 240 EUR de frais de rédaction d'actes à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1 200 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier

Prestige - Bureau Angers

• 1 003.00 m²

Bureaux 1 003 m² avec terrasses

À VENDRE – Bureaux 1 003 m² avec terrasses – Angers Saint-Serge Des bureaux dans un immeuble iconique de 25 000 m² au cœur de Saint-Serge, mêlant prestige, innovation et vues panoramiques. Bureaux, commerces, coliving, loisirs : un lieu unique pensé pour les entreprises d'aujourd'hui et de demain. Une accessibilité idéale (TGV, tram, A11) et une architecture audacieuse font de MÉTAMORPHOSE un investissement d'exception. Caractéristiques : Surface totale : 1 003 m² (R+8 : 584,90 m² + Mezzanine R+9 : 286,60 m²) Terrasses privatives : 359,60 m² 14 places de stationnement en sous-sol : 17 000€ / place soit un total de 238 000€ Plateaux lumineux et modulables : jusqu'à 70/80 postes Grandes terrasses aménageables pour espaces de détente ou travail en extérieur Livraison semi-finie (chauffage/climatisation, moquette au choix) Immeuble et Services Premium : Immeuble iconique de 25 000 m² au cœur du quartier Saint-Serge Serre méditerranéenne privatisable Espaces coworking, salle de sport, commerces et restaurants intégrés Coliving et espaces communs favorisant échanges et innovation Accessibilité : Tramway A au pied, Tramway B à 350 m Bus (Lignes 6 et 3) 10 min de la gare TGV Accès rapide A11 et A87 Conditions Financières : Loyer bureaux : 175 € HT HC/m²/an (soit 14 633 € HT/mois) Stationnement : 1 200 € HT/an/place (soit 1 400 €/mois pour 14 places) Total mensuel (bureaux + parking) : ≈ 16 033 € HT HC Dépôt de garantie : 1 trimestre – Paiement trimestriel – Soumis à TVA Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur le prix de vente !