Votre recherche immobilière : "Vente, Ville la Grand (74100)"

320 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 4 pièces
• 3 chambres
• 88.00 m²

Appartement à vendre 4 pièces ANNEMASSE (74)

En exclusivité à ANNEMASSE centre, à proximité immédiate du tramway et des commodités (transports, écoles et commerces), je vous invite à découvrir cet appartement T4 de 88 m² idéalement aménagé pour une vie en famille agréable au quotidien. Au 2ème étage d'une résidence entretenue, il dispose d'une entrée dégagée avec accès sur sa pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte entièrement équipée et donnant accès sur 2 balcons (Ouest et Sud), ces espaces sont particulièrement agréables pour profiter de l'extérieur. La double exposition lui permet d'optimiser sa belle lumière naturelle tout au long de la journée. Pour le coin nuit : 3 chambres avec placards intégrés donnant toutes sur des balcons permettant à chacun de profiter de son espace, une salle de douche avec wc et emplacement pour machine à laver. En annexe : une cave pour compléter vos rangements. Pour vos voitures, la résidence dispose d'un parking collectif sécurisé par barrière avec places libres réservées aux résidents. L'avis de l'expert : Traversant et lumineux, cet appartement est très agréable à vivre. Très bien entretenu, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Résidence entretenue avec ravalement récent. Son emplacement central est idéal pour une vie sans voiture. Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges de copropriété + ECS) : 2324€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.972094

380 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

• 3 pièces
• 2 chambres
• 93.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Sophie Cordat vous propose : VILLE-LA-GRAND - BEL APPARTEMENT T3 DE 93 m² AU CALME - DERNIER ÉTAGE Dans un environnement calme et agréable, au sein d'une petite copropriété sécurisée, venez découvrir ce spacieux appartement de 93 m², situé au 2e et dernier étage. À seulement 7 minutes à pied de la gare d'Annemasse. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. L'appartement offre un grand séjour avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale, qui s'ouvre sur une agréable véranda, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année. La cuisine équipée est fermée. Il dispose actuellement de deux chambres, d'un dressing et de nombreux espaces permettant un aménagement confortable. Selon vos besoins, il est également possible de créer une troisième chambre. Vous apprécierez également le petit jardin commun, agréable pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d'une place de parking privative en sous-sol ainsi que de deux caves, offrant un espace de rangement appréciable. Faibles charges de copropriété avec le chauffage inclus. Idéalement situé à Ville-la-Grand, vous êtes à proximité des commerces, des écoles et du CEVA, avec un accès facile à Genève et aux principaux axes de transport N'hésitez pas à me contacter pour d'avantages d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400¤ par mois (soit 4800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 21. Quote part annuelle(moyenne) : 4800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33987170)

1 590 000 € - Vente - Maison Vetraz Monthoux

• 6 pièces
• 4 chambres
• 232.00 m²

Maison de type 6 aux prestations de qualité, avec piscine

A Vétraz-Monthoux 74100 - Magnifique vue sur le Mont-Blanc, les Aravis et le Môle, à 10 min de la douane de Vallard et à 20 min du centre de Genève. Dans un secteur privilégié, proche des écoles et des bus, maison moderne construite en 2019 d'environ 232 m2 offrant des prestations haut de gamme, implantée sur un terrain de 1060 m2 avec piscine en béton armée Diffazur. Elle comprend une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, possibilité d'installer une cheminée ou poêle, un cellier / buanderie donnant accès au garage double, une entrée avec rangements et WC visiteur, une chambre au rez avec sa salle de douche. A l'étage, une mezzanine offrant un coin TV ou salle de jeux donnant sur une grande terrasse ensoleillée, une suite parentale avec sa salle de douche et WC et son dressing, deux autres chambres avec leur dressing, une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Au sous-sol une pièce cinéma ou pouvant accueillir une salle de sport, pièces de rangement, local technique. Chauffage au sol par pompe à chaleur, ventilation double flux. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.affairimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

125 000 € - Vente - Appartement Ambilly

• studio
• 1 chambre
• 29.58 m²

À vendre T1 à Ambilly (74100)

Situé en étage élevé, ce T1 se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec loggia, d'un coin cuisine, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien. Emplacement idéal, à proximité immédiate de l'arrêt de tram, avec un accès rapide à Genève. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement. À visiter rapidement ! Votre agent immobilier Jean-Marie Dunand 06 19 12 82 43

220 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 3 pièces
• 2 chambres
• 63.19 m²

Appartement à vendre, ANNEMASSE, 63 m2 + garage + cave, 3 pi

ANNEMASSE, ROMAGNY PROCHE CENTRE VILLE, PROCHE DE LA GARE ET DU CEVA, T3 DE 63 M2 AU 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, 2 BALCONS EXPOSÉS SUD ET EST, SÉJOUR LUMINEUX, CUISINE SÉPARÉE, 2 CHAMBRES, SALLE-DE-BAIN, WC SÉPARÉS, GARAGE BOX + CAVE, CHAUFFAGE COLLECTIF GAZ, DOUBLE VITRAGE, APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX, BONNE COPROPRIÉTÉ CONSTRUITE EN 1973, PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS, TRES BONNE OPPORTUNITÉ. Cet appartement à vendre sur ANNEMASSE, vous est proposé par l'Agence LYONNET SORDAT IMMOBILIER, votre agence de proximité installée sur la commune d'Annemasse pour acheter ou vendre votre bien immobilier. Idéale pour acheter ou vendre un appartement, maison à Annemasse, l'Agence LYONNET- SORDAT IMMOBILIER, spécialiste de la transaction immobilière vous apporte conseils, savoir faire et expérience pour l'achat de maisons, appartements, terrains et diffuse tous les jours des centaines d'annonces immobilières d'appartements, maisons, villas, terrains à vendre/acheter, afin de faciliter la vente ou l'achat de votre appartement.

550 000 € - Vente - Maison Ville la Grand

• 7 pièces
• 6 chambres
• 203.00 m²

Ville-la-Grand ? Maison 203 m² + jardin 300 m² ? Investissement locatif : coliving 4 suites + studio + loft, potentiel 9 %

Texte :Vous cherchez un investissement locatif à rendement, à quelques minutes de Genève ? Léman Suisse Immo vous présente cette maison de ville de 203 m², sans copropriété, avec un jardin , proche de toutes les commodités.Sa configuration sur trois niveaux a été étudiée pour un coliving : quatre suites avec salle d'eau privative au 1er étage, un studio indépendant ouvert sur le jardin au rez-de-chaussée, et un grand loft T2 sous la charpente au 2e étage. Potentiel estimé de 73 500 euros de loyers par an en meublé tout inclus, soit environ 9 % (estimation non contractuelle). Plans par niveau, maquette 3D, budget travaux et simulation de rentabilité sont disponibles sur demande.Elle conviendra aussi à une grande famille : 7 pièces dont 6 chambres, cuisine aménagée et équipée, salon séjour avec accès au jardin, salle de bains, 2 salles d'eau, 2 WC, cave et abri.Chauffage individuel au gaz. Intérieur à rénover. Marina MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515024784 - ANNECY.

235 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

• 3 pièces
• 2 chambres
• 65.00 m²

Appartement à vendre 3 pièces VILLE LA GRAND (74)

Situé au sein d'une résidence sécurisée et entretenue, cet appartement T3 de 65 m² environ bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'école primaire, du collège et des transports. L'appartement séduit avant tout par sa luminosité et son agréable qualité de vie. Il offre une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée semi-ouverte sur le séjour avec accès sur le balcon exposé Sud/Ouest, particulièrement appréciable pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit se compose de 2 chambres dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains et d'un wc séparé. La résidence dispose également d'un grand parking sécurisé (fermé par barrière) collectif et réservé aux résidents. Possibilité d'acquérir un garage en complément. L'avis de l'expert : Cet appartement attend son nouveau propriétaire pour être modernisé, offrant ainsi l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble tout en bénéficiant d'une base agréable et fonctionnelle. Idéal pour 1er achat ou investissement locatif, à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 124, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges de copropriété et fds de travaux ALUR) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.971424

225 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 2 pièces
• 51.00 m²

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - André Mbi vous propose : ANNEMASSE - APPARTEMENT - T2 51 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien situé à Annemasse, cet appartement de 2 pièces est situé au 4ème niveau d'une résidence sécurisée de 6 étages, offrant une belle hauteur de vue et une exposition sud-ouest appréciable. Avec ses 51 m² habitables, le bien présente un agencement fonctionnel et bien pensé. L'entrée dessert les différentes pièces. Le séjour, lumineux grâce à son double aspect sud et ouest, bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. La chambre, calme et bien proportionnée, offre un cadre reposant. La salle de bain avec ses WC complètent la distribution de cet appartement en très bon état. Le bien est doté d'un chauffage individuel électrique, garantissant une maîtrise totale des consommations. La résidence, sécurisée et fermée, est équipée d'un ascenseur. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. La résidence arborée, possède plusieurs places de stationnement extérieur réservé à ses résidents et leurs invités et sécurisée par une barrière automatique avec interphone. Chaque bâtiment est fermé et possède un interphone. L'appartement bénéficie d'un environnement bien desservi : zone commerciale, écoles, restaurants, salle de sport et de danse à proximité, ainsi qu'un accès aux transports en commun (bus, CEVA) et à l'autoroute. La Suisse voisine est facilement accessible, un atout indéniable pour les frontaliers. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.33¤ par mois (soit 508 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 244. Quote part annuelle(moyenne) : 508 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33869733)

249 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 3 pièces
• 2 chambres
• 68.00 m²

Appartement 3 pièce(s) 68 m2

Vous cherchez un appartement où tout est déjà fait, sans aucun travaux à prévoir ? Ne cherchez plus. Situé à à deux pas de la gare d'Annemasse, ce T3 de 68 m² a été entièrement rénové avec goût et n'attend plus que ses futurs occupants.Installé dans un immeuble de 1953, il associe le charme de l'ancien au confort d'une rénovation soignée. Dès l'entrée, le parquet à chevrons donne le ton : voici un appartement de caractère, pensé dans les moindres détails.UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ AVEC SOINLe séjour, baigné de lumière et équipé de double vitrage, offre un espace de vie chaleureux et agréable, idéal pour se détendre comme pour recevoir. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, séduira les amateurs de cuisine comme ceux qui recherchent avant tout la praticité.La partie nuit se compose de deux chambres lumineuses et calmes, propices au repos. La salle d'eau, au design soigné, complète harmonieusement l'ensemble.DES RANGEMENTS, ENFIN !Atout rare en ville, l'appartement dispose à la fois d'une cave et d'un grenier. De précieux espaces de rangement qui permettent de libérer les pièces de vie et de profiter pleinement de chaque mètre carré.UN BUDGET MAÎTRISÉLes charges de copropriété s'élèvent à seulement 1 200 euros par an, soit 100 euros par mois. Le chauffage individuel électrique vous permet de gérer votre consommation selon vos besoins.UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUEA 5 minutes à pied du CEVA et du tram, vous rejoignez facilement Genève comme le centre d'Annemasse. Un atout majeur au quotidien pour les déplacements domicile-travail, sans dépendre de la voiture.POUR QUI ?Ce bien conviendra parfaitement aux actifs frontaliers à la recherche d'un logement pratique et bien desservi, à un couple ou à une petite famille souhaitant s'installer sans travaux. Il représente également une belle opportunité pour les investisseurs : rénové, bien situé et proche des transports, il se prêtera facilement à la location.Un appartement rare dans ce secteur recherché, à visiter sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Copropriété de 16 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1200 euros.

398 000 € - Vente - Appartement Ambilly

• 4 pièces
• 3 chambres
• 89.00 m²

T4 DE 89m2 AU PIED DE LA VOIE VERTE & DU TRAM - DPE C

Magnifique appartement T4 de 89m2, à proximité immédiate de la douane de Pierre-à-Bochet, du tram et de la voie verte en direction de Genève. Accès rapide Genève / frontière Suisse. Composé d'une entrée, cuisine semi-ouverte sur un spacieux espace vie salon-séjour. L'espace vie donne accès à une spacieuse terrasse de 21 m² sans vis-à-vis. Côté espace nuit, vous bénéficierez de 3 chambres dont une chambre ayant accès à la terrasse, une salle de bains composée d'une grande vasque + baignoire. Belle résidence entretenue disposant de belles prestations (bel accueil, communs, ascenseur). La terrasse est exposée plein sud, sans vis à vis, avec possibilité de la fermer en véranda selon le règlement de copropriété. Emplacement idéal, proche écoles, commerces, transports : voie verte à 50 mètres, tramway et bus à 300 mètres, gare routière à 1 km. Beau parc nature à proximité immédiate de la résidence pour passer de bons moments détente. Chauffage électrique : DPE C Profitez d'une belle cave en sous-sol pour entreposer du matériel. Au pied de la résidence, grand parking privatif sécurisé par une barrière. Places libres disponibles en grande quantité. Appartement idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. Cette annonce référence 348575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

240 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 2 pièces
• 1 chambre
• 57.43 m²

Appartement 2 pièces centre-ville Annemasse

Découvrez ce charmant 2 pièces à vendre de 57,43 m², idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare, du Tram et de l’ensemble des commodités. Entièrement rénové, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau. Vous profiterez également d’un balcon, offrant un espace extérieur appréciable, ainsi que d’une cave. Sa situation privilégiée permet de rejoindre facilement la gare, le TRAM, les commerces, restaurants et services du centre-ville, tout en bénéficiant d’un appartement rénové et prêt à vivre. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

195 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

• 2 pièces
• 1 chambre
• 44.00 m²

Appartement T2 rénové à Ville la Grand 74100

VILLE-LA-GRAND 74100 Appartement de type 2 rénové. A 15 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du Léman Express, et à proximité immédiate des commerces et bus. Dans une impasse au calme, cet appartement de type 2 au 1er étage d'une copropriété bien entretenue nous offre une spacieuse pièce de vie lumineuse avec balcon exposé Sud et donnant sur les espaces verts de la copropriété, sans vis à vis. Cuisine équipée récente ouverte sur le salon, dégagement avec de nombreux placards, une chambre avec placard et une salle de douche avec WC. Excellent état, aucun travaux à prévoir. Une cave privative, garage à vélos commun et de nombreux parkings extérieurs permettant une facilité de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.affairimmo.fr

345 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 4 pièces
• 3 chambres
• 97.00 m²

Appartement à vendre 4 pièces ANNEMASSE (74)

Situé à quelques pas de la gare d'Annemasse, bel appartement de 97 m² au 3e étage avec ascenseur Il se compose de : Un vaste séjour lumineux exposé est, idéal pour profiter du soleil dès le matin avec balcon, une cuisine indépendante exposée ouest avec balcon également, trois chambres, dont une de 17m2 avec balcon, une salle de douche avec deux vasque et des WC séparés. En complément : Un garage fermé en sous-sol, une cave privative, deux greniers. L'appartement est traversant, ce qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Il se trouve dans une copropriété à proximité immédiate des commerces, des écoles, et de toutes les commodités. Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE, EAU CHAUDE, EAU FROIDE, CHARGES POUR 5 LOTS) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 371 940 - Greffe de ANNECY) Clarisse BARTHEL Entrepreneur Individuel 06 81 14 52 13 - Réf.951584

230 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 3 pièces
• 2 chambres
• 68.00 m²

Exclusivité – Appartement T3 à ANNEMASSE (74),Cave et Parking

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à deux pas de la Suisse ? Imaginez rentrer chez vous après une journée de travail, poser vos affaires dans un espace pensé pour votre confort, et profiter d'un cadre de vie agréable en plein cœur d'Annemasse. C'est exactement ce que vous offre cet appartement T3 de 68 m², situé au 3ème étage d'une copropriété soignée dotée d'un grand jardin commun. Dès l'entrée, le ton est donné : la lumière inonde le séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et conviviale. Un cellier généreux complète l'ensemble, un luxe rare en appartement, pour ranger l'électroménager, les provisions, ou tout ce qui encombre d'ordinaire les placards. Le vrai coup de cœur ? La loggia. Fermée en hiver, elle devient une pièce supplémentaire à part entière. Ouverte en été, elle se transforme en balcon pour profiter des beaux jours. Deux chambres bien proportionnées, une salle de bains avec baignoire pour décompresser, des WC séparés pour le confort du quotidien. Et en annexes : une cave privative pour stocker à volonté, et une place de parking sécurisée pour ne plus jamais chercher où se garer. Frontalier travaillant en Suisse ? Primo-accédant cherchant à poser vos valises dans une ville dynamique ? Investisseur à l'affût d'un bien à forte demande locative ? Annemasse coche toutes vos cases : transports, commerces, écoles… tout est là, à portée de main. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignements complémentaire ou pour une visite Nombre de lots de la copropriété : 324, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide, parking) : 2980€ soit 248€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf.970622

565 000 € - Vente - Maison Annemasse

• 4 pièces
• 3 chambres
• 133.00 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : ANNEMASSE - TRAM 17 À PIED - MAISON 3 CHAMBRES - TERRAIN 715 m² Au calme d'une impasse, à quelques minutes à pied du futur arrêt du Tram 17, cette maison des années 60 propose 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Elle développe environ 133 m² habitables, complétés par un sous-sol complet, sur un terrain clos et arboré de 715 m². Au rez-de-chaussée, les pièces ont été ouvertes pour créer des espaces de vie plus actuels. On y trouve également une chambre, une salle de bains et un WC. Le second salon, initialement une chambre, peut retrouver cette fonction si besoin. À l'étage, les combles ont été aménagés en 2019 avec création de chiens-assis, isolation et réfection de la couverture. Ils accueillent 2 chambres sous toiture, une salle de bains et un WC. Le sous-sol complet comprend des espaces de rangement, un atelier et une pièce d'appoint. Également réalisés en 2019 : chaudière gaz à condensation, adoucisseur et remplacement des principales fenêtres. La maison a été entretenue et améliorée au fil des années, tout en conservant le charme de son architecture des années 60. Visite virtuelle, plans et localisation disponibles dans l'annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33845817)

680 000 € - Vente - Appartement Ambilly

• 4 pièces
• 3 chambres
• 89.92 m²

EN EXCLUSIVITÉ AMBILLY - ATTIQUE AUX PORTES DE GENÈVE

- EXLUSIVITÉ NG IMMO - Au dernier étage d'une résidence récente construite en 2024, découvrez cet appartement en attique d'environ 90 m2, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la douane suisse. L'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, donnant directement accès à une grande terrasse avec une vue dégagée en direction de la Suisse. L'espace nuit dispose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une seconde salle d'eau avec douche, offrant une configuration particulièrement confortable au quotidien. Les prestations contemporaines, les finitions soignées et la conception récente de la résidence apportent un niveau de confort en adéquation avec le standing de cet appartement. Le chauffage individuel au gaz par le sol, associé aux performances énergétiques d'une construction de 2024, permet de bénéficier d'une faible consommation énergétique et d'un confort thermique optimal. La résidence est sécurisée, parfaitement entretenue et idéalement située à deux pas de la frontière suisse, facilitant les déplacements quotidiens vers Genève. Une cave en sous-sol ainsi qu'un garage privatif en sous-sol complètent ce bien. La résidence dispose également de plusieurs places de stationnement visiteurs. Un appartement en attique réunissant dernier étage, grande terrasse, vue dégagée, construction récente et proximité immédiate avec la Suisse, des caractéristiques particulièrement recherchées sur le secteur d'Ambilly. Exclusivité NG IMMO À votre service depuis 2003 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nicolas GIRAUX NG IMMO au 06 43 56 24 16.

765 000 € - Vente - Local Annemasse

• 214.00 m²

IDEAL INVESTISSEURS: murs commerciaux loués ANNEMASSE CENTRE

IDEAL INVESTISSEUR:  ANNEMASSE CENTRE  en haute Savoie Murs de restaurant  loués : -214 m2 avec 82m2 de reserve en sous sol . Activité de restauration traditionnelle locataire en place depuis plusieurs années. LOYER ACTUEL  57600EUR HT HC /AN + TAXE FONCIERE 4486EUR rzemboursée par le locataire. Excellente rentablité ! + HONORAIRES D'AGENCE 5% HT a la charge de l'acquéreur.

698 000 € - Vente - Maison Ambilly

• 6 pièces
• 4 chambres
• 191.00 m²

Maison individuelle Gros potentiel pour investissement loc

Maison individuelle Gros potentiel pour investissement locatif Découvrez cette maison individuelle, idéalement située à Ambilly , à proximité immédiate de la frontière genevoise. Édifiée sur 3 niveaux, elle développe environ 191 m2 de surface totale, avec actuellement deux appartements indépendants équipés chacun de leur compteur individuel, ainsi qu'un sous-sol offrant un important potentiel d'aménagement. Appartement au rez-de-chaussée 55,95 m2 : Cuisine Séjour avec balcon 2 chambres Salle de bains WC Appartement au 1er étage 55,50 m2 : Cuisine Séjour avec balcon 2 chambres Salle de bains WC Les deux logements peuvent être exploités de manière indépendante, offrant ainsi une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif. Le sous-sol de 79,63 m2 comprend actuellement une pièce aménagée et offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, notamment dans le cadre d'un projet de rénovation globale. La maison présente un gros potentiel de valorisation compte tenu de ses volumes, de sa configuration et de son emplacement. Extérieurs et stationnement La propriété est implantée sur une parcelle arborée de 537 m2, orientée plein sud. Elle bénéficie également de : 1 garage 5 places de stationnement au total Une terrasse Une pergola Un grand jardin Des travaux déjà réalisés Plusieurs améliorations ont récemment été effectuées : Pompe à chaleur installée en septembre 2023 Isolation des combles Isolation du sous-sol Un emplacement recherché aux portes de Genève La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour les frontaliers et les investisseurs : Douane de Moillesulaz : environ 10 minutes à pied Tram « Gaillard Libération » : environ 650 m Supermarché : environ 850 m Écoles à proximité Accès rapide à Genève Grâce à ses deux appartements indépendants, ses 5 places de stationnement, son garage, son terrain et son sous-sol de près de 80 m2, cette maison représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation avec valorisation du patrimoine. Les plans de la maison peuvent être transmis sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

880 000 € - Vente - Immeuble Ville la Grand

• 9 pièces
• 270.00 m²

Immeuble de 4 logements

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR ? IMMEUBLE DE RAPPORT A VILLE-LA-GRAND A deux pas du CEVAVous cherchez un projet d'investissement locatif clé en main ou à fort potentiel de valorisation ? Cet immeuble coche toutes les cases.Composition : 4 logements3 appartements T31 appartement T2 à rénover (potentiel de plus-value à la clé)Soit environ 270 m² habitables au total. Les atouts qui font la différence :Sous-sol complet avec caves individuelles et local véloChauffage individuel au gaz dans chaque logement ? pas de charges collectives de chauffageParking dans l'immeuble (en copropriété)Emplacement stratégique : à 2 pas du CEVA, accès direct vers Genève et le centre-villeSituation locative :Logements vides à ce jour, sauf un ? une flexibilité rare pour repositionner les loyers au prix du marché ou occuper un bien soi-même.Idéal pour :Investisseur souhaitant constituer ou compléter un patrimoine locatifPorteur de projet cherchant à valoriser le T2 par une rénovation Parcelle de 798 m² avec espaces extérieurs.2 Garage et 4 caves composent également le bien. Marina MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515024784 - ANNECY.

790 000 € - Vente - Maison Vetraz Monthoux

• 8 pièces
• 6 chambres
• 206.36 m²

VÉTRAZ-MONTHOUX SPACIEUSE MAISON FAMILIALE DE 206 M2

Située sur la commune très recherchée de Vétraz-Monthoux, dans un environnement résidentiel et agréable, découvrez cette spacieuse maison de 206 m2 habitables, idéale pour une famille à la recherche de volumes et de confort. Répartie sur 4 niveaux, la maison développe de généreux espaces et bénéficie d'une distribution permettant à chacun de profiter de son propre espace. Elle se compose de 8 pièces, avec de belles pièces de vie lumineuses, plusieurs chambres ainsi que différents espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace télétravail, salle de sport ou chambre supplémentaire. Les volumes et la configuration de la maison offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Son emplacement constitue un véritable atout : vous profitez d'un secteur résidentiel recherché, tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Genève et Annemasse. Une maison familiale aux volumes généreux et au fort potentiel, rare sur le secteur de Vétraz-Monthoux.

139 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• studio
• 36.00 m²

Vente Studio 1 pièce

Iad France - André Mbi vous propose : ANNEMASSE - APPARTEMENT - T1 36 m² - BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cet appartement d'Annemasse en bon état saura séduire par son emplacement au dernier étage d'une résidence bien entretenue, avec ascenseur. Ce studio de 36 m², orienté est, bénéficie d'une bonne luminosité matinale et d'une vue ouverte depuis le 6e étage. L'entrée dessert un séjour lumineux et fonctionnel, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'ensemble est agencé avec soin, offrant un espace de vie optimisé et agréable au quotidien. Le chauffage individuel électrique assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. La résidence sécurisée, gardiennée et dotée d'un ascenseur, garantit calme et sécurité. Un cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le bien profite d'un environnement pratique et bien desservi : transports en commun (bus) à proximité immédiate, zone commerciale, restaurants et salle de sport accessibles en 5 minutes, école à 10 minutes, et accès au CEVA et au tramway en 15 minutes. L'accès à l'autoroute et la proximité de la Suisse constituent des atouts supplémentaires pour les actifs frontaliers. Un stationnement collectif est également disponible dans la résidence. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir ce studio par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.42¤ par mois (soit 1997 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 244. Quote part annuelle(moyenne) : 1997 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33829838)

269 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 3 pièces
• 2 chambres
• 86.00 m²

À vendre – Appartement T3 de 85,80 m² traversant à Annemasse (74)

À Annemasse, au cœur d'un secteur recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 traversant de 85,80 m² habitables situé au 4ᵉ étage, offrant de beaux volumes et un emplacement idéal pour les frontaliers. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec placards de rangement, d'une cuisine entièrement équipée indépendante, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Sud-Est, ainsi que d'un beau séjour donnant accès à un second balcon orienté Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une buanderie / cellier, une salle de bains ainsi que des WC séparés, garantissant un agencement fonctionnel et confortable au quotidien. En annexe, le bien dispose d'une cave. Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix. L'emplacement est un véritable atout : les écoles, commerces et services sont accessibles à pied. La gare desservie par le Léman Express (CEVA) se situe à seulement 2 minutes à pied, le tramway à 5 minutes, et la Voie Verte reliant Genève est accessible en 1 minute. La frontière suisse se trouve également à quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers Genève. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3876€ soit 323€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.970554

380 000 € - Vente - Terrain Vetraz Monthoux

• 984.00 m²

Terrain constructible, Vétraz-Monthoux, 984 m2

VETRAZ-MONTHOUX, BELLE PARCELLE DE 984 M2 EN ZONE CONSTRUCTIBLE UH4 (C.E.S. DE 0,25), EMPRISE AU SOL MAX DE 196 M2, VIABILITÉE EN BORDURE DE TERRAIN (EAU, ÉLECTRICITÉ, TOUT A L'EGOUT), LIBRE CONSTRUCTEUR, ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL, EXPOSITION EST, VUE MAGNIFIQUE SUR LES VOIRONS, PROCHE TRANSPORTS, COMMERCES ET ÉCOLES, TRES BELLE OPPORTUNITÉ. Ce terrain à vendre sur VÉTRAZ-MONTHOUX, vous est proposée par l'Agence LYONNET SORDAT IMMOBILIER, votre agence de proximité installée sur la commune d'Annemasse pour acheter ou vendre votre bien immobilier. Idéale pour acheter ou vendre un appartement, maison à Vétraz-monthoux, l'Agence LYONNET- SORDAT IMMOBILIER, spécialiste de la transaction immobilière vous apporte conseils, savoir faire et expérience pour l'achat de maisons, appartements, terrains et diffuse tous les jours des centaines d'annonces immobilières d'appartements, maisons, villas, terrains à vendre/acheter, afin de faciliter la vente ou l'achat de votre terrain.

60 000 € - Vente - Local Ambilly

• 53.00 m²

Salon de coiffure clé en main à Ambilly

AMBILLY – FONDS DE COMMERCE SALON DE COIFFURE Belle opportunité pour ce salon de coiffure idéalement situé sur l'avenue principale d'Ambilly, à proximité immédiate de la frontière suisse. L'arrêt du tram se trouve juste à côté du salon, offrant une excellente accessibilité à la clientèle. Le salon bénéficie d'une clientèle fidèle et qualitative, avec un fort pouvoir d'achat, constituant une base solide pour poursuivre et développer l'activité. D'une configuration fonctionnelle, l'établissement dispose de 8 postes de coiffure, 2 bacs, un espace de travail agréable et parfaitement organisé, une petite salle de repos ainsi que des sanitaires. La vitrine de 6 mètres, entièrement refaite à neuf, assure une très belle visibilité depuis l'avenue principale. Aucun travaux à prévoir : le salon est prêt à fonctionner immédiatement. Vous arrivez, vous installez votre équipe et vous démarrez l'activité ! Un emplacement stratégique et une affaire clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité dans un secteur dynamique aux portes de la Suisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 60 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 54 000 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 000 ¤ HT + 1 200 ¤ TVA, soit 7 200 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 06 08 58 41 44, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394927677.Informations LOI ALUR : Honoraires : 11.11 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 54 000 ¤. (gedeon_26118_33823502)

345 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

• 3 pièces
• 2 chambres
• 81.00 m²

EXCLUSIVITÉ - VÉTRAZ-MONTHOUX CENTRE

À découvrir, ce bel appartement 3 pièces d'environ 80 m2 en rez-de-jardin, idéalement situé au centre de Vétraz-Monthoux, au pied des écoles et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un véritable atout : le bien se situe dans une toute petite copropriété familiale composée de seulement 2 appartements, avec aucune charge de copropriété. L'appartement se compose de : o Une belle pièce de vie o Une cuisine o 2 chambres o Une salle de bains o WC o Une buanderie d'environ 10 m2 en sous-sol L'appartement est propre et parfaitement habitable, avec simplement quelques petits travaux de rafraîchissement à prévoir afin de le remettre au goût de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin privatif d'environ 200 m2, véritable prolongement de l'appartement. Côté annexes : o Grand garage d'environ 26 m2 o Places de parking privatives o Buanderie en sous-sol Petite copropriété de seulement 2 appartements Aucune charge de copropriété Chauffage collectif Jardin privatif Garage + stationnements Écoles à pied Commerces et transports à proximité immédiate Prix de vente : 345 000 EUR frais d'agence inclus Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez directement Jean-Marie Dunand.

239 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 3 pièces
• 2 chambres
• 79.00 m²

Appartement T3 79m² - bel espace lumineux - ANNEMASSE (74)

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des accès autoroutiers, du centre-ville d'Annemasse et du tram, ce bel appartement T3 de 79 m² bénéficie d'une excellente desserte vers Genève et la Suisse. Au premier étage d'une résidence entourée d'espaces verts, il séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide desservant la cuisine indépendante, l'espace nuit ainsi qu'un séjour spacieux baigné de lumière. Celui-ci s'ouvre, grâce à une large baie vitrée, sur une agréable terrasse donnant sur la cour intérieure, offrant un cadre calme. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 13 m² et 12 m², idéales pour un couple ou une famille . Une belle pièce d'eau soignées ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble. L'appartement, parfaitement entretenu par ses propriétaires, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Autre atout majeur : les travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont déjà été votés et intégralement financés. Le futur acquéreur profitera ainsi des améliorations de performance énergétique sans aucun coût supplémentaire. Un bien réunissant emplacement stratégique, beaux volumes, luminosité, extérieur agréable et , aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété. Une opportunité à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 155, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges copro (chauffage et eau inclus) + électricité) : 3423€ soit 285€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.963805

230 000 € - Vente - Local Ambilly

• 2 pièces
• 53.00 m²

Murs commerciaux avec forte visibilité à Ambilly

AMBILLY – MURS COMMERCIAUX Belle opportunité pour ces murs commerciaux idéalement situés sur une avenue très passante d'Ambilly, à proximité immédiate du tram et des principaux axes de circulation. D'une surface d'environ 53 m², le local bénéficie d'une grande vitrine rénovée de 6 mètres offrant une excellente visibilité. Il se compose de deux pièces, dont une grande pièce traversante actuellement aménagée en salon de coiffure, ainsi qu'une petite pièce pouvant parfaitement servir de salle de repos, bureau ou espace de rangement. Le local bénéficie d'une autorisation pour tous commerces, à l'exception de la restauration, permettant d'envisager différentes activités professionnelles. L'ensemble comprend également 3 caves, soit 4 lots au total, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Le stationnement est facilité par la présence d'un parking situé à environ 50 mètres. La proximité du tram constitue également un véritable atout pour la clientèle et les salariés. Un emplacement stratégique pour un professionnel souhaitant acquérir ses murs ou pour un investisseur recherchant un local commercial bien situé. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 230 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 219 525 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 475 ¤ HT + 2 095 ¤ TVA, soit 12 570 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 06 08 58 41 44, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394927677.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires : 4.77 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 219 525 ¤. (gedeon_26118_33817857)

205 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 2 pièces
• 1 chambre
• 48.20 m²

T2 de 48 m2 avec balcon À proximité du futur tram d'Annema

À l'entrée d'Annemasse (secteur Route des Vallées), à seulement 7 minutes à pied du futur arrêt de tram, découvrez ce charmant appartement T2 de 48 m2 Loi Carrez, situé au deuxième étage d'une résidence intimiste construite en 2011. Son emplacement recherché permet de profiter d'un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principales commodités. L'appartement se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une belle pièce de vie de près de 25 m2. Lumineuse et fonctionnelle, elle accueille une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salon convivial. Dans le prolongement du séjour, un balcon de 9 m2 exposé Sud-Est offre un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre de 12,22 m2 avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz et distribué par radiateurs. Un garage simple peut également être acquis en supplément du prix. A propos de la copropriété : - 74 lots, dont 32 lots d'habitation - Charges de copropriété : 160 EUR par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et le fonds de travaux - Aucune procédure en cours Davantage de photos ainsi qu'une visite virtuelle sont disponibles sur demande.

1 150 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

• 4 pièces
• 3 chambres
• 120.00 m²

EXCLUSIVITÉ NG IMMO - UN AIR DE SAINT-TROPEZ À VÉTRAZ-MONTHO

- En exclusivité chez NG IMMO - Une terrasse spectaculaire. Une vue panoramique. Des volumes baignés de lumière. Des prestations rares. NG IMMO vous dévoile un appartement d'exception, où l'élégance rencontre un véritable art de vivre. Une superbe cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, pensée comme un espace de réception chaleureux et raffiné. Puis vient la terrasse... généreuse, élégante, presque suspendue face au panorama. Un lieu unique pour profiter des beaux jours, recevoir ses amis ou simplement contempler la vue. Un double garage complète cette adresse confidentielle. Chic. Solaire. Exclusif. La French Riviera s'invite à Vétraz-Monthoux. NG IMMO Nicolas Giraux Immobilier

365 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

• 3 pièces
• 2 chambres
• 68.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Thomas Richard vous propose : T3 de 65 m² en rez-de-jardin sans vis-à-vis - Proche frontière suisse Découvrez cet appartement 3 pièces idéalement situé impasse des Moulins Gaud à Ville-la-Grand, dans une copropriété récente, fermée et ultra-sécurisée (caméras de surveillance, accès par barrière et présence d'un vigile). Un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de la douane de Cornière, de la douane de Mon-Idée et des commerces (E. Leclerc en face). Un espace de vie exceptionnel de plus de 35 m² L'entrée mène à une vaste pièce traversante réunissant un salon baigné de lumière et une cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec son îlot central (électroménager inclus). Cet espace conviviale s'ouvre directement sur une terrasse avec store banne et un jardin privatif de 70 m² entièrement préservé de tout vis-à-vis. Côté nuit et rangements L'appartement propose deux chambres avec placards intégrés, bénéficiant toutes deux d'un accès direct sur l'extérieur. Il s'accompagne d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC séparé et d'un grand cellier fonctionnel, très pratique au quotidien. Les plus du bien : - Garage fermé en sous-sol inclus + stationnement aisé dans la résidence. - Aucun travail à prévoir : appartement sous garanties, prestations soignées, il n'y a plus qu'à poser vos cartons. - Mobilité idéale : pistes cyclables au pied de la résidence, accès rapide à la gare d'Annemasse et au Léman Express pour rejoindre Genève en quelques minutes. Un bien rare sur le secteur pour sa pièce de vie généreuse et sa tranquillité. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 246 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 309.33¤ par mois (soit 3712 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 246. Quote part annuelle(moyenne) : 3712 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33814489)

280 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 3 pièces
• 2 chambres
• 69.00 m²

T3 secteur recherché, terrasse plein SUD

ImmoKap vous propose à la vente, à Annemasse (74100), limite Ville-la-Grand, ce bel appartement T3 de 69 m2, situé dans un secteur résidentiel recherché, au calme absolu au fond d'une impasse, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et douanes vers Genève. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité et d'une terrasse de 12 m2 exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une grande entrée desservant deux belles chambres de 12 m2 avec placard et 14 m2, toutes deux avec vue sur le Jura, ainsi qu'un vaste séjour/cuisine de 30 m2 ouvrant directement sur la terrasse. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'espace intérieur. Les + : terrasse plein sud sans vis-à-vis, calme absolu, séjour de 30 m2, très lumineux, deux belles chambres, double vitrage, fibre optique, cave, ascenseur, parking et parc de copropriété, faibles charges. Un appartement agréable à vivre, réunissant calme, luminosité, extérieur et proximité immédiate de toutes les commodités. Une belle opportunité sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

299 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 3 pièces
• 2 chambres
• 74.00 m²

T3/T4 plein centre secteur Parc / Tram

ImmoKap vous propose à la vente, en plein centre d'Annemasse (74100), dans le très recherché quartier du Parc, ce beau T3 de 74 m2 avec balcon de 10 m2. Un emplacement idéal : au calme, à deux pas du parc, tram au pied de la résidence et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et douanes vers Genève. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence recherchée et parfaitement entretenue, l'appartement est lumineux et bénéficie d'un balcon de 10 m2 exposé sud-est. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, de deux chambres dont une avec placard, d'une cuisine, d'un séjour donnant sur le balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À rafraîchir, l'appartement offre un beau potentiel et peut facilement être transformé en T4 grâce à l'absence de murs porteurs. Une cave au sous sol complète ce bien, et possibilité d'acquérir un garage double de 24 m2 en sous-sol avec électricité. Les + : quartier du Parc, hypercentre, tram au pied de l'immeuble, calme, balcon sud-est, très lumineux, transformable en T4, cave, double vitrage, fibre, ascenseur, faibles charges. Un emplacement rare en plein coeur d'Annemasse. Contactez-nous pour organiser une visite.

215 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

• 2 pièces
• 47.00 m²

Appartement à vendre 2 pièces VILLE LA GRAND (74),Parking, Gardien, Proximité, Frontière, Gare

VILLE-LA-GRAND — T2 DE 46,53 M² CARREZ, RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC GARDIEN Aux portes de Genève, un appartement pensé pour vivre confortablement ou investir sereinement. Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien, ce T2 se distingue par des volumes bien répartis : Séjour de 25 m² — un vrai espace à vivre, assez généreux pour organiser un salon et un coin repas distincts Balcon de 6,28 m² — de quoi installer une table et des chaises : un extérieur qui se vit au quotidien Chambre indépendante de 10,75 m² — séparée du séjour, pour préserver un vrai espace de repos Salle de bains et WC séparés Place de parking en sous-sol — un atout rare et très recherché sur ce secteur Le principal atout : son cadre. Gardien sur place, résidence sécurisée, environnement résidentiel calme — des critères de plus en plus déterminants, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif. La localisation joue également en sa faveur : commerces, services et transports à proximité immédiate, bassin genevois à quelques minutes. Un secteur particulièrement prisé des actifs frontaliers, avec une demande locative soutenue. Vous souhaitez visiter ce bien ou en savoir plus ? Contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 129, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 910€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.969817

79 160 € - Vente - Appartement Annemasse

• studio
• 21.00 m²

Appart. Type 1 Lmnp renta. 5.90 %

Spécial Investisseur !!! SOUS BAIL COMMERCIAL-Rentabilité : 5.90 % (74) ANNEMASSE Appart. Type 1 Résidence Affaires LMNP Revente Avec + de 750 Lots sur la France n’hésitez pas à nous contacter pour votre recherche A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus (Loyers) peu ou non fiscalisés durant une longue durée (de 10 à 15 ans) grâce à l'amortissement comptable du bien. Gestionnaire : NEHO SUITES Prix : 79 160 euros Surface : 21.37 mètres carrés Terrasse/Balcon : Non Étage : RDC Expo : Sud/Ouest Charges Copro. : 177 euros Taxe Foncière : 161 € Loyer Mensuel : 385.16 € (Net) Périodicité des paiements : Mensuelle Indexation des loyers : ILC Annuelle Frais de notaire estimés : 8 200 € • Une Gestion Déléguée Garantie • Une Fiscalité Attractive • Des Revenus Immédiats Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire : Stéphane LEVALLET inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° : 330 195 298 Contact : [email protected] Tél : 07 69 64 87 35 Notre Site : https://www.slimmo.online/ Ceci est encore plus vrai dans l’histoire de NEHÔ-GROUP. De cette volonté de faire ensemble en profitant du meilleur de chacun est né, vit et se développe aujourd’hui, NEHÔ-GROUP. (NEHO) NEHO SUITE NEHO SUITES Ného

650 000 € - Vente - Maison Vetraz Monthoux

• 6 pièces
• 4 chambres
• 158.00 m²

Exclusivité : Maison individuelle 158 m² - terrain 844 m² - Surface annexe 30 m² (Double garage)

Cette maison construite en 2000 propose un cadre de vie idéal pour une famille, dans un secteur privilégié. Découvrez ses beaux volumes intérieurs bien disposés ainsi qu'un bel esthétique extérieur bien entretenu. Bénéficiez de 4 chambres dont une chambre au RDC avec sa salle de bains privative. Le double garage de 30 m² est actuellement utilisé comme surface annexe, une isolation intérieure a été effectuée. Cette surface annexe peut avoir plusieurs destinations : garage / atelier, rangements / ou devenir habitable… Bénéficiez des avantages de la commune de Vétraz-Monthoux disposant d'un supermarché, pharmacie, médecins, structures scolaires, transports... La ligne 17 du tramway (Genève) est en cours de travaux, très gros atout pour les travailleurs frontaliers. Caractéristiques de la maison : Maison construite en 2000 Terrain de 844 m² 4 chambres. Possibilité de faire 1 ou 2 chambres supplémentaires. 2 SDB / 3 WC 1 buanderie Chauffage : chaudière gaz. Plancher chauffant dans l'espace de vie, radiateurs dans les autres pièces. Eau chaude sanitaire : cumulus électrique Surface utile chauffée : 158 m² Surface habitable Loi Carrez : 139 m² Double garage / Surface annexe : 30 m² Exposition SUD Raccordée au tout à l'égout Elle se compose de la manière suivante : RDC : 1 chambre avec SDB privative et WC, espace vie ouvert, 1 buanderie, double garage (surface annexe), 1 entrée et WC indépendant. ETG : 3 chambres, 1 SDB, 1 WC, 1 grenier. A votre disposition pour vous apporter de plus amples informations et convenir d'un RDV. Cette annonce référence 327608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2022 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2026.00 € et 2742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 2 pièces
• 1 chambre
• 50.16 m²

Appartement T2 de 50,16 m2 Un intérieur chaleureux et fonc

Découvrez cet agréable T2 de 50,16 m2 situé à Annemasse, offrant un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement de 6,95 m2, desservant les différentes pièces du logement. La pièce de vie de 24,28 m2 bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures. Elle comprend un espace séjour ainsi qu'une cuisine ouverte, agrémentée d'un bar en pierre apparente, qui apporte du caractère à l'ensemble. La partie nuit se compose d'une chambre de 12,74 m2, permettant d'aménager facilement un espace confortable avec rangements. Une salle de bains avec WC de 3,47 m2 ainsi qu'un cellier de 2,72 m2 complètent le bien. Avec ses 50,16 m2, son séjour lumineux, sa chambre spacieuse et son cachet apporté par la pierre apparente, cet appartement offre une configuration agréable au quotidien. Situé à Annemasse, il constitue également une solution intéressante pour un frontalier travaillant à Genève, grâce à la proximité de la frontière suisse et des différents axes de transport. Un parking collectif dans la résidance. Il conviendra aussi bien à une personne seule ou un couple à la recherche d'une résidence principale, qu'à un investisseur. Une visite permettra de découvrir les volumes et l'agencement de cet appartement.

125 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

• studio
• 36.76 m²

Appartement 1 pièce 36,76 m² à Vétraz-Monthoux avec cave

Valérie LE BLANC vous propose ce bien : **Sur la Commune de VETRAZ-MONTHOUX (74100) - 20 minutes du centre de Genève - 30 min de l'aéroport de Genève – En Exclusivité, Valérie le Blanc vous propose ce spacieux appartement 1 pièce de 36,76 m² (Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur, au sein d'une résidence verdoyante et parfaitement entretenue. **Dès l'entrée, une vaste entrée avec placard donne le ton : un appartement pensé pour bien vivre au quotidien. Le séjour, lumineux et ouvert sur les jardins de la résidence, offre un espace suffisamment généreux pour envisager la création d'un coin nuit séparé. La cuisine, aménagée et indépendante, complète cet ensemble fonctionnel, aux côtés d'une salle de bain avec toilette. Une cave et une place de parking sécurisée complètent ce bien. **Emplacement de choix : accès direct au centre-ville d'Annemasse, écoles, commerces et transports en commun — arrêt de bus au pied de la résidence, et à terme, le tramway de la place de l'Étoile viendra encore renforcer la desserte du quartier. **Énergie DPE E / GES C Chauffage : collectif électrique, plancher rayonnant + convecteur d'appoint **Copropriété 432 lots dont 168 lots principaux Charges : 167 €/mois soit 2000 €/an (charges générales + base chauffage électrique au sol + eau chaude) **Taxe foncière : 531 € **Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou visiter ?Contactez Valérie le Blanc au 0662418959, je me ferais un plaisir de vous accompagnernLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

245 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 3 pièces
• 2 chambres
• 64.00 m²

Appartement T3 à vendre – Centre d’Annemasse – Proche commerces et accès Genève

Situé dans un quartier central d'Annemasse, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement de 64 m2 offre un emplacement privilégié dans une ville en pleine transformation et bénéficiant d'un accès immédiat à Genève. L'appartement se compose de : *1 entrée avec placard et wc séparés, *1 pièce de vie avec cellier attenant, *1 première chambre avec accès direct au balcon, *1 seconde chambre, *1 salle de bain. Un garage est disponible en option, en sus du prix, pour un montant de 30'000 €. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui en fait une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien. Cet appartement est idéal pour un investisseur (création possible d'une colocation), mais également parfaitement adapté pour une première acquisition immobilière. Avec le réaménagement de la ville et le développement des infrastructures reliant directement Annemasse à Genève (notamment le Léman Express ), ce secteur bénéficie d'une dynamique particulièrement favorable à la valorisation immobilière à moyen et long terme. Emplacement recherché 2 chambres Garage en option Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel sur place. Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1824€ soit 152€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.947520

399 900 € - Vente - Appartement Ambilly

• 4 pièces
• 3 chambres
• 79.00 m²

Appartement

Fiche Id-UBW183412 : Ambilly, secteur Oui, T4 d'environ 79 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 2018 - Equipements annexes : terrasse - ascenseur - - chauffage : individuel gaz - Classe Energie B : 60 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/09/2018 - Classe Energie B : 60 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 470 et 510 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1383 Euros/an (soit 115 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

299 000 € - Vente - Appartement Ambilly

• 2 pièces
• 1 chambre
• 40.00 m²

À vendre – Appartement T2 en rez-de-jardin avec terrasse et jardin à Ambilly (74)

À Ambilly, dans une résidence située à seulement 25 mètres de la frontière suisse, découvrez ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin de 39,50 m² habitables. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec accès direct à une terrasse de 15,10 m², prolongée par un jardin privatif de 38,50 m², idéal pour profiter des beaux jours et des moments en extérieur. Une belle chambre bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. En annexe, le bien dispose d'une place de stationnement en sous-sol, offrant un réel confort au quotidien. Côté emplacement, la résidence bénéficie d'un environnement urbain et résidentiel, à proximité immédiate de la Suisse. Le centre-ville est accessible en 7 minutes à pied, tandis que les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité. Un groupe scolaire se situe à 700 mètres, un arrêt de bus à 200 mètres et un arrêt de tramway à seulement 6 minutes à vélo. La gare d'Annemasse se trouve à 1,5 km et Genève est accessible en environ 25 minutes en voiture. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 711€ soit 59€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.969491

507 000 € - Vente - Appartement Ambilly

• 4 pièces
• 3 chambres
• 95.00 m²

À vendre – Appartement T4 traversant de 95 m² à Ambilly (74)

À Ambilly, découvrez cet appartement T4 traversant de 95,00 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 25 mètres de la frontière suisse. L'entrée avec placard mène à une belle pièce de vie de 39,50 m², offrant un espace convivial et agréable à vivre. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à un balcon de 15,50 m² exposé Sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une buanderie complète cet espace. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau avec WC. Les deux autres chambres bénéficient chacune d'un accès à un balcon privatif de 9,50 m². Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. En annexe, le bien dispose d'une place de stationnement double en sous-sol, offrant un réel confort au quotidien. Côté emplacement, la résidence bénéficie d'un environnement urbain et résidentiel, tout en profitant d'une situation privilégiée à proximité immédiate de la Suisse. Le centre-ville est accessible en 7 minutes à pied, tandis que les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité. Un groupe scolaire se situe à 700 mètres, un arrêt de bus à 200 mètres et un arrêt de tramway à seulement 6 minutes à vélo. La gare d'Annemasse se trouve à 1,5 km et Genève est accessible en environ 25 minutes en voiture. Un appartement idéal pour toute personne recherchant de beaux volumes et une situation privilégiée à proximité de la frontière suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1710€ soit 142€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.969514

398 000 € - Vente - Appartement Ambilly

• 3 pièces
• 2 chambres
• 68.00 m²

À vendre – Appartement T3 de 68 m² avec balcon à Ambilly (74)

À Ambilly, découvrez cet agréable appartement T3 de 68,00 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 25 mètres de la frontière suisse. Dès l'entrée, vous trouverez un placard permettant un rangement pratique au quotidien. La pièce de vie offre un espace agréable et fonctionnel, avec un accès direct à un balcon de 7,50 m² exposé Est, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil. Un cellier vient compléter cet espace. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. En annexe, le bien dispose d'une place de stationnement en sous-sol, offrant un réel confort au quotidien. Côté emplacement, la résidence bénéficie d'un environnement urbain et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. Le centre-ville est accessible en 7 minutes à pied, tandis qu'un groupe scolaire se situe à 700 mètres. Un arrêt de bus est accessible à 200 mètres et un arrêt de tramway à seulement 6 minutes à vélo. La gare d'Annemasse se trouve à 1,5 km et Genève est accessible en environ 25 minutes en voiture. Un appartement idéal pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement situé à proximité de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1224€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.969510

470 000 € - Vente - Appartement Ambilly

• 3 pièces
• 2 chambres
• 70.00 m²

À vendre – Appartement T3 de 70 m² avec terrasse de 70 m² à Ambilly (74)

À Ambilly, découvrez cet agréable appartement T3 de 70,00 m² habitables, situé au 2ème étage d'une résidence bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 25 mètres de la frontière suisse. L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie de 32,20 m², offrant un espace agréable et convivial. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse de 70 m² exposée Sud-Est, offrant un bel espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Les deux chambres disposent également d'un accès direct à la terrasse, dont une belle chambre de 16,70 m². Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. En annexe, le bien dispose d'une grande place de stationnement en sous-sol, offrant un réel confort au quotidien. Côté emplacement, la résidence bénéficie d'un environnement urbain et résidentiel, tout en profitant d'une situation privilégiée à proximité immédiate de la Suisse. Le centre-ville est accessible en 7 minutes à pied, tandis que les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité. Un groupe scolaire se situe à 700 mètres, un arrêt de bus à 200 mètres et un arrêt de tramway à seulement 6 minutes à vélo. La gare d'Annemasse se trouve à 1,5 km et Genève est accessible en environ 25 minutes en voiture. Un appartement idéal pour toute personne recherchant de beaux volumes, une grande terrasse et un emplacement privilégié à proximité de la frontière suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1224€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.969511

196 000 € - Vente - Appartement Annemasse

• 2 pièces
• 1 chambre
• 41.72 m²

Annemasse centre – Bel appartement T2, vendu avec locataire sérieux en place

Idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, cet appartement T2 de 41,72 m² offre de belles prestations dans une résidence récente (2020). Cette appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas du tram 17, avec liaison directe jusqu'à Genève et proche de la gare d'Annemasse avec la ligne du CEVA. Commerces, services et vie de centre-ville à quelques minutes à pied Vous serez séduit par ses finitions soignées : carrelage au sol dans les pièces de vie, cuisine équipée et aménagée avec un bon niveau d'équipement. L'appartement se compose d'une chambre séparée, d'un séjour lumineux, un balcon, ainsi que de WC séparés et une salle d'eau. Le bien est actuellement loué à une locataire sérieuse, en place depuis juin 2022, garantissant des revenus locatifs immédiats. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien récent, bien situé et déjà loué, sans délai de mise en location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

605 000 € - Vente - Maison Annemasse

• 6 pièces
• 4 chambres
• 180.00 m²

ANNEMASSE COUP DE COEUR MAISON DE MAITRE A 5 MIN TRAM ET

Le charme à deux pas du centre-ville À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du tram , découvrez cette élégante maison de maitre de type 6 qui séduira les amateurs de charme, de beaux volumes et de confort. Nichée dans une résidence pavillonnaire calme et recherchée, cette propriété d'environ 180 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 300 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de convivialité. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse plein sud. Le salon, chaleureux et convivial, invite à la détente grâce à sa cheminée. La cuisine aménagée, élégante et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie tout en conservant son indépendance. Un WC complète ce niveau. À l'étage, les beaux volumes se poursuivent avec un espace central desservant les 4 chambres et les espaces nuit, offrant à chacun confort et intimité. La maison dispose également d'un toit terrasse, offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi qu'un véritable atout supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse, le jardin et les différents espaces permettant de recevoir famille et amis dans une atmosphère agréable et conviviale. Une maison pleine de charme, lumineuse et idéalement située, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder !Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. [email protected] Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

1 380 000 € - Vente - Maison Ville la Grand

• 7 pièces
• 4 chambres
• 177.00 m²

VILLE LA GRAND 74100, villa d'exception rare à voir !

VILLE LA GRAND 74100, Magnifique villa contemporaine, conviviale et confortable, construite en 2019, avec des matériaux haut de gamme ! Parcelle de 738m2 prêt à accueillir une piscine et pool house (projection par photos IA) Surface habitable de 177m2 développée sur 2 niveaux + garage Rez de chaussée surélevée : grandes baies coulissantes ouvrant sur une large terrasse, Vaste et élégant living - pièce à vivre avec sa cuisine entièrement équipée Chambre principale avec salle de bains et dressing 2 autres chambres, rangements sur mesure, salle de douche et toilettes séparés Au rez-inférieur : 1 chambre, 1 pièce home-cinéma, salle de douche, 2 dressings, salle de sports, buanderie, pièce de rangement, cave à vins, En supplément : un garage fermé pour 1 voiture + 2 places extérieures, portail électrique Possibilité de surélévation avec un étage supplémentaire ! Diagnostic de performance énergétique : B Quartier calme, résidentiel et sans nuisance A 1 min des écoles, douane suisse et léman express ! A 1 min des écoles : maternelles, ensemble scolaire St François Le Juvenat, et Collège Paul Langevin, des commerces et de la douane Suisse Cara Equipements sportifs, stade et piste d'athlétisme Léman Express liaison directe avec Genève A VSITER RAPIDEMENT ! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

329 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

• 3 pièces
• 2 chambres
• 65.00 m²

EXCLUSIVITÉ VÉTRAZ-MONTHOUX MAGNIFIQUE T3 DE 65M2 QUASI

EXCLUSIVITÉ VÉTRAZ-MONTHOUX MAGNIFIQUE T3 QUASI NEUF AVEC TERRASSE PLEIN SUD + GARAGE DOUBLE Jean-Marie Dunand Expert local NG Immobilier  06 19 12 82 43 Situé dans un environnement recherché de Vétraz-Monthoux, au sein d'une résidence récente construite en 2020, venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces d'environ 65 m2, offrant de très belles prestations, une excellente luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable. L'appartement comprend une belle pièce de vie lumineuse avec une magnifique cuisine entièrement équipée, deux chambres avec rangements, une très belle salle de bain et un WC séparé. Vous profiterez également d'une terrasse couverte de 9,80 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Aucun travaux à prévoir. L'appartement bénéficie également de la domotique pour les stores et le chauffage, ainsi que des moustiquaires intégrées. Le bien est vendu avec un garage double d'environ 26 m2. Informations : surface privative 64,73 m2, DPE C, charges 467 EUR par trimestre, taxe foncière 931 EUR par an. Très bon emplacement avec écoles, bus et commerces à proximité, et voie verte au pied de la résidence permettant de se rendre en direction de Genève. Un appartement idéal en résidence principale comme pour un investissement locatif. EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER À VISITER RAPIDEMENT Jean-Marie Dunand Expert local NG Immobilier 06 19 12 82 43

325 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

• 3 pièces
• 2 chambres
• 78.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : À VENDRE -- Magnifique T3 de 78 m² entièrement rénové avec grand balcon Sud / Ouest -- Ville-la-Grand (Proche frontière) UN VÉRITABLE COUP DE COEUR ! Laissez-vous séduire par cet appartement T3 traversant de 78 m², baigné de lumière et idéalement situé au calme sur la commune recherchée de Ville-la-Grand, à deux pas de la frontière suisse et des commodités. Niché dans un immeuble des années 1970, l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 alliant modernité, confort et belles prestations. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, complétée par une buanderie et un cellier très pratiques en arrière-cuisine. WC. Un couloir optimisé et équipé de grands placards intégrés sur toute sa longueur dessert 2 belles chambres, une salle d'eau moderne. Côté extérieur : Un grand balcon d'angle exposé Sud / Ouest longe l'ensemble de l'appartement et offre un accès extérieur depuis chaque pièce ! Les prestations & atouts confort : - Rénovation intégrale et moderne réalisée en 2022 (aucun travail à prévoir). - Chauffage collectif au sol (inclus dans les charges de copropriété ainsi que l'eau chaude). - Climatisation réversible récente pour un confort optimal en été comme en hiver. - Une cave vient compléter ce bien. - Nombreuses places de parking collectives Secteur calme, lumineux et emplacement stratégique proche de Genève / frontière suisse. Envie de poser vos valises ou de découvrir le potentiel de cet appartement pour votre projet d'achat ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.33¤ par mois (soit 3880 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 3880 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33782362)

349 000 € - Vente - Appartement Ambilly

• 5 pièces
• 3 chambres
• 120.00 m²

Appartement T5 avec terrasse, parc privé, suite parentale et

EN EXCLUSIVITE ! Emplacement no1 pour frontaliers, Investisseurs rentabilté de 10% possible ! À Ambilly, 16 rue de mon idée, à seulement quelques mètres de la frontière suisse, découvrez cet appartement T5 d'environ 120 m2, niché au coeur d'une copropriété calme, sécurisée et verdoyante. Un bien rare qui allie volumes généreux, cadre paysager et localisation idéale pour les actifs transfrontaliers. Une pièce de vie de 40 m2 avec terrasse et vue sur le Mont-Blanc Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et deux portes-fenêtres. Ce bel espace ouvre sur une terrasse de 8 m2 exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure du parc... et sur le Mont-Blanc. Un cadre privilégié pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Attenante, la cuisine indépendante de plus 15 m2, accessible depuis le hall et le séjour, complète cet espace de vie accueillant et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement propose : Une suite parentale spacieuse de 21 m2, avec salle de bains privative, double vasque et bidet Deux autres chambres de 11 m2 et 13 m2, dont l'une avec balcon donnant sur le parc Une seconde salle de bain avec baignoire, WC, vasque, bidet Un WC indépendant avec lavabo Annexes et extérieurs Terrasse de 8 m2 avec vue sur parc et Mont-Blanc exposée sud-ouest Balcon de 2 m2 (chambre 1) avec vue sur espaces verts exposé nord-est Cave et place de parking privative Une résidence rare avec grand parc privé La copropriété, sécurisée par un portail, dispose d'un immense parc arboré avec aire de jeux pour enfants -- un véritable havre de verdure en coeur urbain, idéal pour les familles. Isolation récente et performance énergétique La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation extérieure, permettant d'atteindre une classe D au DPE : un vrai plus en termes de confort thermique et de consommation énergétique. Un bien tourné vers la nature, aux portes de Genève Avec ses beaux volumes, son parc privé, sa vue sur le Mont-Blanc et sa situation frontalière, ce bien s'adresse aux familles et aux frontaliers recherchant un logement alliant espace, calme et cadre exceptionnel, à proximité directe des commodités, transports et axes vers Genève. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

345 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

• 3 pièces
• 2 chambres
• 71.00 m²

EXCLUSIVITÉ – T3 71 m² avec VUE PANORAMIQUE - VETRAZ MONTHOUX (74)

- APPARTEMENT 3 PIÈCES • BALCON • GARAGE + CAVE • VUE JURA / GENÈVE / SALÈVE Un appartement lumineux, rénové et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable avec une vue dégagée exceptionnelle. Dans un secteur calme et recherché, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 70,58 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1998. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et des espaces agréables à vivre. - UN SÉJOUR OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Le magnifique séjour, baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest, s'ouvre sur un balcon de 10,49 m². Un véritable espace de vie supplémentaire avec une vue dégagée sur le Jura, Genève et le Salève : un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement admirer la vue. - DES PIÈCES RÉNOVÉES L'appartement dispose d'une nouvelle cuisine rénovée, fonctionnelle et agréable, ainsi que d'une salle de bains récemment rénové avec des matériaux de qualités. Vous bénéficiez également de deux chambres, permettant d'accueillir une famille, un couple avec espace bureau ou de disposer d'une chambre supplémentaire pour recevoir. - UNE RÉSIDENCE SOIGNÉE La résidence a récemment bénéficié d'une rénovation de sa façade ainsi que des parties communes, offrant une copropriété agréable et bien présentée. - GARAGE & CAVE Autre véritable atout : un garage box fermé de 16,68 m² ainsi qu'une cave de 2,82 m² viennent compléter le bien. - UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LE QUOTIDIEN Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, des commerces et des transports, tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel. Un bien rare sur le marché, complet et particulièrement agréable, réunissant rénovation, extérieur, vue dégagée, stationnement et emplacement exclusif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 189, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3288€ soit 274€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 829 554 - Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel 07 67 78 00 77 - Réf.968886