Votre recherche immobilière : "Prestige, Gironde"

678 000 € - Prestige - Maison Ares

• 7 pièces
• 5 chambres
• 210.00 m²

Maison t4 de 210 m² avec appartement t3 independant, garage, terrasses, au calme.

À quelques minutes du Bassin d'Arcachon, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette propriété de 210 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 1 001 m², piscinable. Son véritable point fort : un T3 indépendant avec accès privatif, parfaitement adapté à une activité de maison d'hôtes, de location saisonnière ou à l'accueil d'une famille. Un excellent potentiel de revenus locatifs, estimé entre 8 000 ¤ et 15 000 ¤ par an, vient compléter les nombreux atouts de cette propriété. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse couverte et ses trois chambres, dont une suite parentale. À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager, d'un puits avec arrosage automatique et de panneaux photovoltaïques récents, offre un cadre de vie privilégié alliant confort, nature et économies d'énergie. Une adresse idéale pour réaliser un projet de vie au coeur du Bassin d'Arcachon tout en développant une activité de maison d'hôtes ou un investissement locatif de qualité. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 678 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820014488.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34059184)

585 000 € - Prestige - Maison Blanquefort

• 6 pièces
• 4 chambres
• 195.00 m²

BLANQUEFORT – MAISON EN PIERRE 195 M² – 4 CHAMBRES, JARDIN SANS VIS-À-VIS ET DÉPENDANCE

MAISON EN PIERRE GIRONDINE D'ENVIRON 195 M² 4 CHAMBRES, JARDIN SANS VIS-À-VIS AVEC DÉPENDANCE. Le charme de la pierre, de beaux volumes et une vie quotidienne tout à pied ! Située dans un quartier agréable et dynamique de Blanquefort, cette authentique maison en pierre girondine d'environ 200 m² séduira les amateurs de charme et de beaux volumes, en quête de tranquillité et à proximité immédiate des écoles et des commerces. Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste entrée au cachet préservé, son carrelage à damier et sa belle porte. La maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, avec un magnifique séjour de 72 m² sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert bois, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine indépendante de 16 m² est complétée par une arrière-cuisine. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont deux au rez-de-chaussée avec une salle d'eau entre les deux. À l'étage, un agréable palier en mezzanine dessert deux suites parentales avec placards intégrés, offrant confort et intimité à chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré faisant le tour de la maison d'environ 650m2, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour les beaux jours. La parcelle est piscinable et dispose d'une terrasse en bois, d'une dépendance d'environ 30 m², d'un puits fonctionnel et d'un appentis de stockage. Un portail permet l'accès à la propriété et offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.. Un emplacement pratique au quotidien : écoles, commerces de proximité, boulangerie, supermarché, services et transports accessibles à pied, pour profiter pleinement de la vie de quartier. Parfaitement entretenue, la maison dispose du chauffage au gaz de ville et une climatisation réversible, du double vitrage et d'une cheminée avec insert. Une maison familiale pleine de charme, lumineuse et généreuse, réunissant authenticité, calme, intimité et proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 616770 )

632 000 € - Prestige - Maison Blanquefort

• 6 pièces
• 4 chambres
• 250.00 m²

Belle maison familiale de 250 m² sur une parcelle de 1500 m²

À découvrir à Blanquefort, cette spacieuse maison de 250 m², construite en 1967, offre un cadre de vie particulièrement agréable avec ses beaux volumes, sa luminosité et son vaste terrain de 1 486 m². La maison propose une organisation idéale pour une vie de famille avec 4 chambres, deux salles de bains, deux WC, ainsi que deux espaces de vie permettant de profiter pleinement des volumes de la maison. La cuisine complète cet ensemble convivial. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 60 m², de 2 balcons et surtout d'une belle piscine, le tout sur une parcelle généreuse offrant une vue dégagée et un environnement sans vis-à-vis. Côté confort, la maison est en très bon état général et bénéficie de nombreux équipements appréciables : climatisation, domotique, fibre, pompe à chaleur et chauffage au gaz. Un garage, une cave et 6 places de stationnement viennent compléter les prestations. Un bien rare par sa superficie, son terrain et ses nombreux équipements, qui conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de confort à Blanquefort. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 632 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 06 03 03 55 54, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33788464)

1 080 000 € - Prestige - Terrain Lege Cap Ferret

• 1 161.00 m²

Terrain a batir a 150 m du bassin d'arcachon

Terrain viabilisé de 1160 m², idéalement situé à seulement 150 mètres du Bassin. Ce quartier, reconnu pour son calme et son cadre naturel préservé, offre un environnement de vie pratique avec la proximité des commerces, restaurants et écoles. Un permis de construire purgé est déjà obtenu pour la réalisation d'une villa de plain-pied à ossature bois. Le projet propose une surface habitable d'environ 200 m² (emprise au sol de 290 m²) et inclut une piscine (3,45 x 9 m, profondeur 1,5 m). Description du projet (selon le permis de construire et photos diffusées) : - Intérieur : Hall d'entrée, cuisine équipée de 19 m² ouverte sur un salon / séjour de 58 m², cellier, buanderie, 4 chambres avec salles d'eau privatives, et une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau privative. - Extérieur : Grande terrasse couverte de 56 m² et un jardin arboré de 1160 m² sublimé par la piscine enterrée. Options d'acquisition : Vous avez la possibilité d'acquérir le terrain seul et de choisir votre propre constructeur, ou de nous solliciter pour un chiffrage du projet de construction complet. Le budget prévisionnel global du projet (terrain et construction) sera à finaliser en fonction des prestations et finitions souhaitées. Terrain avec bâti existant à démolir ou rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 080 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820014488.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34047201)

629 000 € - Prestige - Maison Pessac

• 8 pièces
• 5 chambres
• 175.00 m²

Un air de vacances, toute l'année

Au fond d'une impasse, dans le quartier de Toctoucau, découvrez un cadre de vie où calme et nature se conjuguent avec les avantages de la ville. Située dans un environnement résidentiel verdoyant, à proximité de la forêt, cette maison contemporaine bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille, avec écoles, commerces et transports à proximité. Sur une parcelle arborée de 840 m², sans vis-à-vis, chaque espace invite à profiter des beaux jours. La piscine sécurisée de 8 x 4 m, les deux généreuses terrasses, dont l'une couverte, et le jardin paysager composent un véritable lieu de détente et de convivialité. Déjeuners à l'ombre, après-midi au bord de l'eau, soirées entre amis… Ici, les extérieurs deviennent une pièce de vie à part entière. Construite en 2016, cette maison de 175 m² séduit par sa luminosité, ses prestations et la fluidité de ses espaces. Véritable coeur de la maison, la pièce de vie de plus de 70 m², exposée sud-ouest, réunit salon, séjour et cuisine ouverte équipée dans une atmosphère chaleureuse, tournée vers le jardin. L'agencement préserve l'intimité de chacun avec cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une seconde chambre actuellement aménagée en bureau. À l'étage, trois chambres et une salle de bains complètent l'espace nuit. Une buanderie, un WC indépendant à chaque niveau ainsi qu'un double garage complètent l'ensemble. Pompe à chaleur, chauffage au sol, poêle hybride, domotique et DPE A apportent un confort moderne et performant. Une maison où l'on profite autant des moments partagés que de l'espace pour soi. Un art de vivre familial, entre confort contemporain et douceur de vivre. Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 629 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hugues AMMI, Tél. : 06 75 27 18 13, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980468334.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34042290)

696 800 € - Prestige - Maison Gujan Mestras

• 7 pièces
• 5 chambres
• 180.00 m²

Maison landaise traditionnelle avec sa véranda et sa piscine sud/ouest

Proche des commerces, des écoles et du bassin d'Arcachon, dans la charmante commune de Gujan-Mestras (33470), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible et familial. Sur un terrain spacieux de 1819 m², dont 297 m² d'allée, cette maison propose plusieurs places de parking, avec un grand garage de 60 m² accueillant 3 véhicules et un atelier. Une piscine chauffée vous accueille avec son exposition sud-ouest et sa véranda de 23 m². À l'intérieur, cette maison de 180 m² construite en 1975, se distingue par ses 7 pièces dont nous trouvons au rez-de-chaussée : 1 cuisine, 1 grand séjour, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes. Au premier étage : 2 chambres, 1 salle d'eau et toilette. Un grenier vous offre la possibilité d'effectuer du rangement pour toute la famille et pour les amateurs une cave à vin, pour des moments conviviaux ! Cette propriété allie charme ancien et modernité, constituant ainsi un cadre de vie chaleureux et familial pour ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 696 800 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JEGOU, Tél. : 07 60 17 84 88, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 509657102.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34042282)

690 000 € - Prestige - Appartement Bordeaux

• 3 pièces
• 2 chambres
• 81.00 m²

Appartement T3 entièremeent rénové avec climatisation quartier grands hommes

Bordeaux centre – Élégant appartement de 84 m² au dernier étage – 2 chambres Au coeur de Bordeaux, dans un emplacement particulièrement recherché, découvrez cet appartement de 84,33 m² Carrez, situé au dernier étage d'un immeuble de caractère. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur équilibre et leur potentiel. La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement : un superbe séjour de près de 40 m², offrant un espace généreux pour recevoir et imaginer un intérieur élégant et contemporain. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, respectivement de 14,16 m² et 15,94 m², aux proportions confortables. Un dressing indépendant de 5,67 m² vient compléter cet ensemble et apporte une capacité de rangement particulièrement appréciable. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'un espace de circulation optimisé. Sa situation en dernier étage, ses beaux volumes et son adresse bordelaise en font un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un pied-à-terre au coeur de la ville. Distribution : séjour de 39,58 m², chambre 1 de 14,16 m², chambre 2 de 15,94 m², dressing de 5,67 m², salle d'eau de 3,78 m², couloir de 3,51 m² et WC indépendants de 1,69 m². Surface Carrez : 84,33 m² 2 chambres – Dernier étage – Bordeaux centre Une adresse confidentielle et un appartement aux volumes remarquables, à découvrir sans tarder. Proposition d'aménagement par IA Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Estelle TESSEYRE, Tél. : 06 60 79 42 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911280790.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 1360 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34043078)

639 900 € - Prestige - Maison Leognan

• 8 pièces
• 6 chambres
• 193.00 m²

T8 au calme, plain pied, piscine, garage de 90m²

Cette villa de 193 m² de plain-pied n'est pas une simple maison, c'est une oeuvre majeure pour deux ensembles : deux espaces T4 parfaitement équilibrés qui jouent en duo sans jamais se marcher sur les pieds. Idéale pour une grande tribu, deux familles ou pour accorder vie privée et activité libérale, elle offre le luxe rare d'un plateau modulable sans un coup de marteau. Installée sur un parc arboré de plus de 1 700 m² doté d'un puits et de son arrosage automatique — un chef d'orchestre végétal très autonome —, la propriété résonne d'un calme absolu. La pièce de vie baignée de lumière s'articule autour d'une cheminée chaleureuse et d'une cuisine ouverte. Côté nuit, six grandes chambres (de 11 à 17 m²) composent une harmonie parfaite. Dehors, le spectacle continue : une piscine sans vis-à-vis sous dôme sécurisé et un garage XXL de 90 m², idéal pour accueillir vos véhicules ou devenir une dépendance majestueuse grâce à son grand parking dédié. À 3 300 ¤ / m², c'est une partition maîtrisée de A à Z. Les + : Plain-pied indépendant et non mitoyen de 193 m² Modulable sans travaux en 2 habitations T4 ou idéal profession libérale Parc arboré de + 1 700 m² avec puits et arrosage automatique Piscine sans vis-à-vis sécurisée par dôme amovible 6 chambres spacieuses (de 11 à 17 m²) Performance énergétique remarquable (DPE C) Garage de 90 m², cave isolée et grand parking Environnement calme à deux pas des commodités Ne tardez pas, orchestrez votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 639 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle POUCLET, Tél. : 06 63 35 84 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 941577421.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34042222)

500 000 € - Prestige - Maison Talence

• 5 pièces
• 3 chambres
• 96.00 m²

Talence - maison indépendante au milieu d un parc arboré

Talence je vous présente en exclusivité cette villa située au milieu d un parc arboré de 1400 m² - située à 9 min à pieds des commerces et à proximité des écoles, collèges et lycées. Découvrez cette charmante maison indépendante nichée dans un environnement privilégié et particulièrement recherché. Édifiée sur deux parcelles de terrains cadastrées représentant une superficie totale de 1400 m², elle vous offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et proximité de toutes les commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, un wc, un séjour / salle à manger baigné de lumière et ouvert sur une terrasse offrant une vue apaisante sur un magnifique parc arboré, ainsi qu'une cuisine indépendante bénéficiant d une accès sur la terrasse. A l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres, une salle de bains et un wc. Un grand garage permettant le stationnement de 2 véhicules complète l'ensemble. Le véritable atout de cette maison : son magnifique parc arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 500 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34035523)

840 000 € - Prestige - Maison Arcachon

• 4 pièces
• 3 chambres
• 90.00 m²

Villa Abatilles à rénover

Implantée sur un terrain de plus de 650 m² entouré de pins, cette villa n'attend plus que vos idées pour retrouver tout son potentiel Possibilité d'ajouter environ 50 m² de plain pieds et de surélever Terrain piscinable Cabanon cadastré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 840 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MERCIER, Tél. : 06 78 60 97 62, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 525099362.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34035587)

1 260 000 € - Prestige - Maison Cars

• 16 pièces
• 9 chambres
• 587.00 m²

Belle demeure à vendre

L'agence Rulleau Blaye vous propose sur la commune de Cars, à quelques kilomètres du plus grand estuaire d'Europe, cette belle demeure de 1690 implantée sur un domaine de 12 hectares. Une grande surface habitable de 499 m2 dont au rez-de-chaussée un vaste salon orné d'une cheminée d'époque vous séduira. Une grande salle à manger, une cuisine aménagée, un second salon, deux bureaux et une chambre viennent compléter cet espace. A l'étage, vous serez séduit par l'escalier et la magnifique mezzanine qui domine le grand salon. Cinq chambres, deux salles de bains et une salle d'eau apportent un grand confort permettant d'accueillir la famille et les amis. De vaste comble aménageable laisse l'imagination à de futurs rénovation. Une maison de gardien vient compléter l'hébergement. Indépendante, d'une surface de 88 m2, elle offre la possibilité d'être transformée en accueil touristique. Un caveau, une salle de dégustation permet aux épicuriens de se retrouver entre amis autour de la cheminée. Un ancien chai et un vaste garage offre de grandes dépendances Une piscine et un pool house viennent compléter ce bien d'exception Pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Mr Franck Jullion 06.31.59.20.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

1 680 000 € - Prestige - Appartement Bordeaux

• 7 pièces
• 3 chambres
• 235.00 m²

Bordeaux Jardin Public Appartement 224 m2, patio, ascenseu

Emplacement exceptionnel à Bordeaux face au Jardin Public, pour ce très bel appartement de 224 m2 avec patio privatif, ascenseur et deux places de stationnement : rare à cette adresse. Situé dans l'un des plus beaux hôtels particuliers de la fin du XIXe siècle, cet appartement est desservi par un hall au sol en damier et un escalier tournant. Il offre 235 m2 habitables, et le charme de l'ancien y est intact : stucs et boiseries, cheminée en marbre, parquets en marqueterie, grandes hauteurs sous plafond. L'ensemble a été entretenu avec soin et se présente dans un état irréprochable. Le salon est la pièce maîtresse : exposé sud-est, il s'ouvre par de grandes portes-fenêtres sur des balcons en fer forgé qui donnent directement sur les arbres du Jardin Public. Il se prolonge par un bureau, puis par une vaste salle à manger idéale pour recevoir. La cuisine équipée est indépendante et ouvre directement sur le patio. Une buanderie la complète. L'espace nuit réunit trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, dont une suite parentale avec dressing. Le patio privatif, en pierre blonde et à l'abri des regards, prolonge la cuisine vers l'extérieur. On y prend son café le matin, au calme, en plein centre-ville. Confort : climatisation, menuiseries en double et triple vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique, chauffage individuel au gaz, alarme, interphone et visiophone. Accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Annexes : deux places de stationnement au sein de l'immeuble, face à l'ascenseur, une cave d'environ 15 m2 et un second cellier. Emplacement, volumes, cachet et stationnement : une combinaison que l'on rencontre très rarement sur le marché bordelais. Visites sur rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter. Copropriété de 5 lots principaux charges courantes : environ 3 075 EUR/an. Taxe foncière : 5 000 EUR/an. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

1 055 000 € - Prestige - Maison Soulac sur Mer

• 5 pièces
• 4 chambres
• 285.00 m²

PROJET D’ENVERGURE À SOULAC-SUR-MER , Maison historique à rénover avec 36 384 m2 de foncier

À Soulac-sur-Mer, découvrez une propriété chargée d'histoire, implantée sur un ensemble foncier de 36 384 m², offrant un potentiel rare pour un projet de rénovation et de valorisation. Au cœur de cette propriété se trouve une maison soulacaise classée, développant environ 285 m², à rénover entièrement. Cette demeure de caractère constitue un véritable élément du patrimoine soulacais et offre une belle opportunité à celui qui saura lui redonner vie. L'ensemble comprend également un chai ainsi qu'une dépendance, eux aussi à réhabiliter. Les 36 384 m² de terrain, répartis sur plusieurs parcelles aux caractéristiques et zonages différents, permettent d'envisager différents projets, sous réserve bien entendu des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle et des autorisations nécessaires. Selon le projet envisagé, cet ensemble pourra notamment intéresser un acquéreur pour un projet patrimonial, touristique ou de plein air, avec une réflexion possible autour de la valorisation du bâti existant et des différents espaces fonciers. Idéalement située à Soulac-sur-Mer, la propriété bénéficie de la proximité du centre-ville et du front de mer, permettant de profiter pleinement de l'atmosphère balnéaire de la station et de ses plages de sable fin. Un bien particulièrement rare par l'importance de son foncier, son patrimoine bâti et le caractère classé de sa maison principale. Une propriété destinée à un acquéreur à la recherche d'un projet d'envergure, souhaitant préserver et valoriser un lieu chargé d'histoire tout en lui imaginant une nouvelle destinée. Dossier et renseignements complémentaires sur demande au 06.50.27.74.64 ou par mail [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.972072

795 000 € - Prestige - Maison Mios

• 6 pièces
• 3 chambres
• 177.00 m²

Maison à vendre avec piscine, 6 pièces, MIOS (33) proche MARCHEPRIME

Magnifique maison récente de 177m2 avec piscine sur 1500m2 de terrain, avec studio indépendant de 20m2. Vous y trouverez 3 chambres, dont une suite parentale, avec possibilité d'une quatrième. Beau séjour avec véranda incorporée, superbe cuisine américaine avec cellier, bureau. Suite parentale au RDC. Equipements: Climatisation Domotique Poêle à bois Double garage Double carport Piscine au sel chauffée avec rideau automatique SPA Terrain de boules Pergola bio climatique Panneaux solaires Arrosage automatique Puit foré Jardin arboré Robots tondeuse Eclairage automatique... A deux kilomètres de l'autoroute et deux kilomètres de la gare SNCF. Venez visiter ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 656 684 - Greffe de BORDEAUX) Alex LOUISOR Entrepreneur Individuel 06 61 39 68 41 - Réf.973043

680 000 € - Prestige - Maison Lege Cap Ferret

• 6 pièces
• 5 chambres
• 132.00 m²

Propriété à proximité du bassin au calme

Située à Claouey, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié et recherché au coeur de la prestigieuse station balnéaire. Reconnue pour son cadre naturel préservé, ses plages idylliques et son ambiance authentique, la propriété offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces, restaurants et à 300 mètres à pied du bassin. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'intérieur chaleureux de cette maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon / salle à manger traversant et lumineux, 3 chambres spacieuses, une salle de bain et un wc indépendant. Une pièce supplémentaire pourra servir de pièce de lecture ou de coin télé à votre convenance. À l'étage, 2 chambres supplémentaires. Un garage attenant complète le bien. Le terrain d'environ 750 m² bénéficie d'un jardin clôturé et arboré offrant espace et intimité avec possibilité d'implanter une piscine. Construite en 1983, cette propriété présente un agencement idéal pour une vie de famille sereine et conviviale, et recevoir des amis. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Contactez sans plus tarder Sylvie FAITY au 06 74 49 33 46 pour une visite de cette propriété avec beaucoup de potentiel ! . Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 680 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 652 800 ¤ Honoraires charge acquéreur : 27 200 ¤ soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie FAITY, Tél. : 06 74 49 33 46, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 513498246.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires : 4.17 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 652 800 ¤. (gedeon_26118_34029304)

597 000 € - Prestige - Château Langon

• 8 pièces
• 5 chambres
• 400.00 m²

Authentique Chartreuse de Charme de 400 m2 et dépendances

Sur les hauteurs de Cadillac, magnifique chartreuse de charme située dans un environnement exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, au coeur d'un parc arboré et soigneusement entretenu de 2,5 hectares. Traversante et lumineuse, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses carreaux de Gironde authentiques et ses élégantes cheminées anciennes. La maison principale se compose d'une belle entrée centrale, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine, de cinq chambres, de deux salle de bains et d'une salle d'eau. De nombreuses ouvertures apportent une lumière naturelle traversante tout au long de la journée. Le charme de l'ancien est omniprésent et offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Un chai d'environ 450 m2 complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour des réceptions, des mariages ou tout type d'événementiel. Le potentiel est grand pour qui souhaite développer une activité touristique ou professionnelle. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette propriété présente une base solide et un caractère unique. En option, possibilité d'acquérir plusieurs parcelles de vignes ainsi qu'un bâtiment agricole attenant, pour un projet viticole ou de diversification. Un lieu rare, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des belles pierres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine.

Prestige - Maison Bayon sur Gironde

• 12 pièces
• 6 chambres
• 398.00 m²

Demeure d'exception en bord d'estuaire – Maison d'hôtes avec piscine, jacuzzi et vue imprenable

Angélina SENES - 06 61 82 26 97 vous propose cette demeure d'exception en bord d'estuaire – Maison d'hôtes avec piscine, jacuzzi et vue imprenable Un lieu rare, une atmosphère unique, un véritable art de vivre au bord de l'eau… Découvrez cette magnifique demeure de caractère, idéalement située en bord d'estuaire, offrant un cadre exceptionnel où charme, volumes, confort et potentiel d'accueil se conjuguent à merveille. Cette propriété, pensée pour recevoir et partager, constitue une maison d'hôtes pleine de charme, mais peut également convenir à une grande maison familiale, une résidence secondaire d'exception ou à un projet touristique de qualité. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une vaste entrée desservant un salon-séjour / salle à manger d'environ 53 m², véritable coeur de la maison, agrémenté d'une cheminée et offrant un espace convivial idéal pour recevoir. Une grande chambre ou bureau, une cuisine fonctionnelle, un économat, un WC ainsi qu'un dressing pouvant également être aménagé en chambre avec salle d'eau et WC complètent ce niveau. Une agréable véranda vient prolonger les espaces de vie et profiter pleinement de l'environnement extérieur. Un garage d'environ 30 m² complète ce niveau. À l'étage : des espaces entièrement dédiés à l'accueil L'étage offre plusieurs chambres, chacune pensée pour préserver le confort et l'intimité des occupants. Une magnifique chambre d'environ 35 m² bénéficie de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d'un WC. Un accès spécifique mène ensuite à une véritable « chambre bateau » d'environ 20 m², composée de quatre lits simples, idéale pour accueillir une famille ou un groupe d'amis. Son balcon offre une vue particulièrement séduisante sur la piscine, le jacuzzi et l'estuaire : un véritable petit coin privilégié pour profiter des paysages et des couchers de soleil. Deux autres chambres d'environ 20 m² chacune, disposant toutes deux de leur salle d'eau et WC, viennent compléter cet étage. Le rez-de-jardin : un véritable espace indépendant Par un escalier de service, vous accédez au rez-de-jardin, où la propriété révèle encore tout son potentiel. Une suite d'environ 22 m², avec vue sur la piscine et le jacuzzi, bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure. Son salon dispose également d'un lit d'appoint, permettant d'accueillir confortablement plusieurs personnes. Une autre chambre avec salle d'eau et WC séparé complète cet espace. Vous découvrirez également un studio indépendant, particulièrement intéressant pour recevoir famille, amis ou voyageurs. Il comprend une chambre, une salle d'eau, un WC, une cuisine équipée avec lave-vaisselle et lave-linge, ainsi qu'une véranda aménagée avec un lit d'appoint et un espace repas. Depuis ce studio, vous profitez d'une vue sur l'estuaire, d'un accès direct à l'extérieur, d'une terrasse privative, ainsi que d'un accès privilégié à la piscine et au jacuzzi. Un atelier complète ce niveau. Un extérieur pensé pour profiter pleinement du cadre À l'extérieur, la propriété dévoile son véritable atout : un espace de détente exceptionnel autour d'une grande piscine chauffée de 10 x 5 mètres, équipée d'un système de traitement au chlore. Le jacuzzi, les terrasses et les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de ce cadre privilégié, avec l'estuaire comme toile de fond. Ici, chaque journée peut devenir une parenthèse hors du temps : petit-déjeuner face à l'eau, après-midi au bord de la piscine, moment de détente dans le jacuzzi et couchers de soleil sur l'estuaire… Confort et équipements La maison bénéficie de prestations particulièrement appréciables : Climatisation réversible dans toute l... (gedeon_26118_34023096)

945 000 € - Prestige - Maison Bordeaux

• 8 pièces
• 5 chambres
• 196.00 m²

Maison familiale de 5 chambres, entièrement rénovée

EXCLUSIVITÉ - Dans le quartier très recherché de Saint-Seurin, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette élégante maison familiale en pierre, entièrement rénovée en 2016. Développant 196 m² habitables et 215 m² au sol, elle se distingue par ses beaux volumes et son organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. Le rez-de-jardin accueille les principales pièces de vie : un bureau, un salon chaleureux, une salle à manger ainsi qu'une cuisine particulièrement lumineuse, installée sous une belle verrière. L'ensemble forme un espace convivial, pensé pour recevoir et profiter pleinement de la maison au quotidien. La cuisine s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin intimiste, sans vis-à-vis, pour une surface extérieure totale d'environ 90 m². À l'écart des autres chambres, l'espace parental occupe un niveau qui lui est entièrement dédié. Situé côté jardin et largement ouvert sur l'extérieur, il comprend une grande chambre, un dressing, un espace bureau ainsi qu'une superbe salle de bains ouverte, équipée d'une douche et d'une baignoire. Un véritable cocon, agréable et préservé. Les deux niveaux supérieurs ont été pensés pour les enfants. Ils accueillent chacun deux chambres et une salle d'eau, permettant ainsi à tous de bénéficier de leur propre espace et de préserver leur intimité. Une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir confortablement famille et amis. Parfaitement rénovée et prête à vivre, cette maison séduit par le charme de la pierre, la qualité de sa rénovation, la générosité de ses volumes et son extérieur préservé. Une demeure familiale élégante et chaleureuse, au coeur de l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 945 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kelly BONNORD, Tél. : 06 86 70 88 63, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887579340.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34022279)

1 080 000 € - Prestige - Maison Bouliac

• 9 pièces
• 5 chambres
• 280.00 m²

Maison de 280m2 jardin de 1700m2

MAISON 280 m² – PARCELLE 1 700 m² – IDÉALE PROFESSION LIBÉRALE / PÔLE MÉDICAL / ENTREPRENEUR ? Découvrez cette propriété entièrement rénovée, offrant 280 m² habitables répartis entre un rez ? de ? chaussée lumineux et un souplex polyvalent, chacun de 140 m² situé dans les hauts de floirac. Un bien rare, pensé pour vivre et travailler au même endroit, ou pour regrouper plusieurs professionnels dans un cadre qualitatif. * ESPACE HABITATION – 140 m² (Rez ? de ? chaussée) Un niveau dédié au confort et à la vie familiale. * Séjour + cuisine ouverte de 50 m² environ, baigné de lumière, 3 chambres, dont une suite parentale exceptionnelle de 40 m² (Dressing, SDB, baignoire balnéo + douche italienne) et une salle de bain complémentaire pour les enfants. Circulation fluide, volumes généreux, rénovation complète de haute qualité, terrasse a l'avant et a l'arrière. Un espace chaleureux, moderne, prêt à accueillir une famille ou un couple souhaitant associer vie privée et activité professionnelle. * Le SOUPLEX offre une flexibilité rare, avec des volumes permettant d'accueillir plusieurs activités dans un environnement calme et professionnel. * ESPACE PROFESSIONNEL / ACTIVITÉS – 140 m² (Souplex) donnant sur le jardin a l'arriere. Un niveau entièrement aménageable selon vos besoins : Bureaux pour professions libérales, indépendants ou télétravail Salle de sport / coaching / bien ? être, cuisine équipée, salle d'eau, buanderie / espace technique. Possibilité de créer un pôle médical, un cabinet pluridisciplinaire, un studio de création, ou un centre de formation. Possibilité de parking. * EXTÉRIEUR – PARCELLE DE PLUS DE 1 700 m² Un grand jardin arboré, idéal pour : créer des espaces détente pour les clients / patients, installer des zones de loisirs, profiter d'un cadre naturel en famille + garage independant. ? LES PLUS Rénovation intégrale : aucun travaux à prévoir et prestations de qualité. Double entrée possible selon configuration. Parfait pour entrepreneurs, professions libérales, thérapeutes, coach sportifs, consultants, médecins / paramédicaux, start ? ups locales Un bien unique, combinant habitation haut de gamme et espace professionnel modulable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 080 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chantal ALMA, Tél. : 06 95 21 58 84, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 332213594.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34022404)

549 000 € - Prestige - Maison La Teste de Buch

• 5 pièces
• 4 chambres
• 126.00 m²

Beaux volumes pour une vie de famille, avec chambre au rdc, piscine et trois stationnements.

À La Teste-de-Buch, découvrez cette maison familiale de 126 m² offrant de beaux volumes et un agréable extérieur avec piscine. Dès l'entrée, vous profitez d'une vaste pièce de vie d'environ 48 m² avec parquet, ainsi que d'une cuisine indépendante pouvant facilement être repensée pour s'ouvrir davantage sur le séjour. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre pouvant faire office de bureau, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant et d'un cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dressing et d'un second WC. Un espace supplémentaire aménagé sous combles offre de nombreuses possibilités de rangement, salle de jeux ou espace détente. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse couverte, d'une piscine, d'un espace de rangement idéal pour les vélos ainsi que d'un stationnement permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules. Située en impasse, à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ROYNEL, Tél. : 06 11 32 47 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930070578.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34022448)

686 000 € - Prestige - Maison Yvrac

• 5 pièces
• 3 chambres
• 193.00 m²

Maison à vendre 5 pièces YVRAC (33)

Coup de cœur pour cette superbe maison de 2005qui se trouve dans un environnement résidentiel, calme et privilégié. Découvrez cette élégante propriété de 192 m2 édifiée sur un magnifique terrain clos, arboré et piscinable de 1353 m2. Dès l'entrée , les volumes généreux et la luminosité séduisent avec des rosaces en marbre. Un grand hall dessert un superbe salon - séjour avec sa cheminée en pierre et la aussi le charme de rosaces en marbre , quarts de ronds pour embellir la pièce. Une cuisine provençale aménagée et équipée d'un îlot central alliant charme et convivialité. Ainsi qu'une buanderie, un cellier, une cave. L'espace nuit offre trois grandes chambres dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec baignoire , ainsi qu'une seconde salle d'eau et trois wc. A l'extérieur, une remarquable terrasse de 100m2 s'ouvre sur un jardin soigneusement arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux réceptions. Le terrain offre également la possibilité de crée un bel espace piscine selon vos envies. Un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un chalet et un système d'alarme, portail automatisé complète les prestations. Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette propriété bénéficie d'une situation recherchée, à proximité des commerces, écoles, crèche et services médicaux avec un accès rapide à la rocade et aux axes autoroutiers, permettant de rejoindre facilement Bordeaux, Arcachon, Libourne. Une maison élégante ou espace , confort et sérénité se conjuguent avec harmonie. Un bien rare à découvrir. Une visite s'impose. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 616166 )

1 040 000 € - Prestige - Maison Talence

• 9 pièces
• 7 chambres
• 213.00 m²

Très bel ensemble immobilier avec jardin et piscine offrant une belle rentabilité locative: 2 maisons non mitoyennes et un immeuble de 5 studios

Une opportunité exceptionnelle à Talence ! J'ai le plaisir de vous présenter ce très bel ensemble immobilier: une perle rare alliant charme, sérénité, confort et rentabilité, situé à quelques minutes à pied de Bordeaux et de la barrière de Toulouse. * Profitez d'un extérieur de rêve et d'un air de vacances toute l'année ! Implantée au cœur d'un jardin joliment fleuri et arboré, cette propriété dispose d'une belle piscine entourée d'une vaste terrasse en bois accueillant une cuisine d'été et un pool-house offrant une chambre d'amis à l'étage. * Les nombreux atouts de ce bien : L'ensemble, préservant par sa configuration l'intimité de chacun, comprend: - Un immeuble de 5 studios (96 m2) : Parfaitement rénovés et entretenus, ils sont loués à l'année à des étudiants, offrant un revenu locatif constant. Ils sont vendus meublés. - Une charmante maison à étage (45 m2): En parfait état et dotée d'une terrasse privative, elle est actuellement exploitée en location saisonnière, idéale pour maximiser vos revenus tout en vous laissant la souplesse d'y accueillir votre famille ou vos amis si besoin. Elle est vendue meublée prête à accueillir vos hôtes. - Une maison principale lumineuse (72 m2): Avec un cachet indéniable, une personnalité unique et de très jolis volumes optimisés par un maître en Fengshui, elle offre un espace de vie très agréable et accueillant avec de larges baies vitrées ouvertes sur la verdure * Une très belle rentabilité et un emplacement de choix : À proximité immédiate de Bordeaux, des commerces, des transports et des commodités, cette propriété est idéale pour toute personne cherchant à développer une activité annexe tout en bénéficiant de revenus réguliers et de belles perspectives de rentabilité. Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez moi au 06 15 52 28 66, je serai ravie de faire découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 616132 )

690 000 € - Prestige - Appartement Bordeaux

• 5 pièces
• 3 chambres
• 137.00 m²

Saint Augustin – Élégant T4 de 137,9m2 entièrement rénové avec patio de 30 m² et garage de 15m2

À Bordeaux, découvrez ce superbe appartement T4 entièrement rénové et climatisé, situé en rez-de-chaussée et développant une généreuse superficie de 137,90 m² Loi Carrez. Pensé comme un véritable lieu de vie contemporain, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes remarquables, son agencement fluide et la qualité de ses espaces. La pièce maîtresse du bien est sans conteste son spectaculaire séjour avec cuisine ouverte de 58,20 m², offrant un espace de réception particulièrement généreux et convivial. Le plan révèle une organisation harmonieuse autour d'un agréable patio privatif de 30 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement, idéal pour profiter de moments de détente, recevoir ou créer un élégant espace végétalisé. La partie nuit propose trois belles chambres, respectivement d'environ 11,60 m², 15,60 m² et 15,20 m², dont l'une bénéficie de la proximité immédiate d'un dressing. Deux salles d'eau viennent compléter cet espace, offrant confort et fonctionnalité à une vie familiale comme à une clientèle recherchant une résidence principale aux prestations généreuses. L'appartement dispose également d'une entrée, de dégagements, d'un dressing de 4,70 m², d'un cellier, de toilettes indépendantes et de nombreux espaces permettant une circulation agréable entre les différentes pièces. Rare en coeur de ville, le bien bénéficie en complément d'un garage privatif de 15 m² ainsi que du patio de 30 m², soit 45 m² d'annexes supplémentaires. Le plan du rez-de-chaussée met particulièrement en valeur l'équilibre entre la vaste pièce de vie centrale, les trois chambres et le patio, conçu comme un véritable espace de respiration au coeur de l'appartement. Les atouts de ce bien : appartement T4 entièrement rénové, près de 138 m² habitables, spectaculaire pièce de vie de 58 m², trois chambres, deux salles d'eau, dressing et cellier, patio privatif de 30 m² et garage de 15 m². Un appartement aux dimensions rares, associant le confort d'une rénovation contemporaine, de généreux volumes et un précieux espace extérieur, pour une adresse bordelaise au caractère singulier. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Estelle TESSEYRE, Tél. : 06 60 79 42 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911280790.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 900 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34017372)

795 000 € - Prestige - Appartement Bordeaux

• 3 pièces
• 2 chambres
• 83.00 m²

Bordeaux grands hommes - appartement en courds de renovatin avec ascenseur - possibilite de duplex

Une adresse recherchée, un appartement à personnaliser, et un potentiel rare au coeur de Bordeaux. À quelques pas des Grands Hommes, découvrez cet appartement traversant situé au 3 ? étage sur 4 d'une petite copropriété de seulement 6 lots, composée de 4 lots d'habitation et 2 lots commerciaux. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie bordelaise : commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à pied. UN APPARTEMENT EN COURS DE RÉNOVATION de 83,7 m² carrez D'une configuration fonctionnelle et agréable, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,66 m et d'une distribution pensée pour une vie confortable. Il se compose de : * une entrée, * un séjour de 30,6 m², * une cuisine ouverte de 12,8 m², offrant un bel espace de vie de plus de 43 m², * deux chambres, * une buanderie, * une salle d'eau, * un WC indépendant. Traversant, l'appartement profite d'une belle circulation de lumière et d'une sensation d'espace particulièrement agréable. Les travaux sont actuellement en cours et leur achèvement est prévu fin 2026, au plus tard au 1er trimestre 2027. Autre avantage : il est encore possible de choisir certaines finitions, afin de personnaliser votre futur intérieur selon vos goûts et votre projet. L'ASCENSEUR : UN VÉRITABLE ATOUT Un ascenseur sera prochainement installé dans la copropriété, apportant un confort particulièrement recherché dans le centre historique de Bordeaux. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL : CRÉEZ VOTRE DUPLEX Et si vous recherchez davantage d'espace, une opportunité particulièrement intéressante s'offre à vous : L'appartement situé au dernier étage, d'une superficie d'environ 80 m², est également proposé à la vente. Les deux appartements pourraient être réunis afin de créer un appartement en duplex, offrant ainsi un projet résidentiel totalement unique au coeur des Grands Hommes. Une configuration idéale pour imaginer un grand appartement familial, un pied-à-terre d'exception ou un bien patrimonial sur mesure. Que vous souhaitiez acquérir un appartement prêt à vivre ou imaginer un projet plus ambitieux, ce bien mérite une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 795 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34017270)

539 000 € - Prestige - Maison Sadirac

• 6 pièces
• 4 chambres
• 173.00 m²

Maison 173 m² 4 chambres, piscine, grand terrain

Nouveauté - Située dans un environnement résidentiel calme, venez découvrir cette agréable maison contemporaine de 173 m² habitable de plain pied. La maison comprend un grand espace de vie (avec vestibule, wc séparés, salon, salle à manger, cuisine ouverte et grand cellier), un espace nuit avec une vraie chambre parentale (avec dressing et salle d'eau ), 3 grandes chambres avec placards, une salle de bain (avec douche et baignoire) et wc séparés. Beaux volumes, bonne disposition des espaces. A l'extérieur, vous pourrez profiter une belle terrasse couverte, d'une piscine 10 x 5 m avec local technique et pool-house ainsi que d'un grand espace de stationnement. Photos supplémentaires, plans et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442562260.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34017495)

575 000 € - Prestige - Maison Gujan Mestras

• 5 pièces
• 3 chambres
• 112.00 m²

Forte valeur patrimoniale et beau potentiel foncier à la Hume

Propriété de 112 m² offrant de formidables perspectives de valorisation. Elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres. Un espace de vie lumineux avec cheminée, une cuisine avec son cellier à réagencer selon vos projets. Un terrain arboré d'environ 800 m², un garage attenant avec mezzanine pour un véhicule ainsi qu un stockage supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 575 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra POUGET, Tél. : 06 07 15 27 08, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 420429532.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34017243)

675 000 € - Prestige - Maison Cestas

• 7 pièces
• 5 chambres
• 236.00 m²

Exclusivité, Cestas bourg Maison 235m2 à vendre excellent état 7 pièces CESTAS (33)

Exclusivité! Cestas bourg à 2 pas de Bordeaux et sortie A63 direction bassin d'Arcachon Cette grande maison d'architecte de 235m2 possèdent 5 chambres et un bureau avec de multiples possibilités d'aménagement, elle a vraiment tout pour plaire. Elle est totalement de plain pied, a de très beaux espaces, elle a été rénovée récemment, sa toiture vient d'être refaite, elle a une pompe à chaleur neuve, sa localisation est idéale pour les courses, les commerces, les écoles, le lycée,... Venez la découvrir, construite dans les années 60' elle est atypique, très fonctionnelle et pleine de charme. Sa pièce de vie lumineuse fait plus de 60m2 avec un espace salon, un espace détente au coin du feu (cheminée Bordelet) et une salle à manger. Chaque espace donne sur l'extérieur grâce à des baies vitrées. La cuisine très fonctionnelle donne sur la salle à manger et bénéficie d'un accès extérieur pour le BBQ, le coin des aromates,... Côté nuit et travail vous avez l'embarras du choix. Actuellement la maison a 5 chambres dont 2 suites parentales de plus de 30m2 chacune. Vous avez également un grand bureau de 20 m2 que vous pourriez convertir en salle de jeux, salle de sport,... En tout, il y a 2 salles d'eau, 1 salle de bain (douche et baignoire) et 4 WC. Sur toute la longueur de la maison des couloirs sont aménagés en penderie, rangement, très utiles et fonctionnels. Si vous le souhaitez vous pourriez aménager une des suites en studio ou bureau professionnel, artisan, libéral avec une entrée totalement indépendante. Attenant à la maison, un garage de 30m2 et dans le jardin un carport. A noter que ce jardin est piscinable. La maison est chauffée grâce à un beau poêle suspendu Bordelet très performant et à une pompe à chaleur air/eau neuve. Concernant la localisation, nous sommes à proximité à pied du centre ville, des commerces, des écoles. Le collège et le lycée des Graves sont accessibles en bus ou via la piste cyclable. La gare de Cestas Gazinet à 4 km permet d'accéder à la gare Saint Jean en 15 minutes. N'hésitez pas à m'appeler pour vous faire découvrir cette charmante maison pleine de belles surprises. Maison familiale - maison inter génération - maison mixte habitation et professionnelle Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) 06 59 20 72 25 (réf. 613905 )

580 000 € - Prestige - Appartement Bordeaux

• 3 pièces
• 2 chambres
• 105.00 m²

Chartrons : Loft en duplex de 105 m² (95 m² carrez + 10 habitables), avec un grand jardin - véritable havre de paix

LOFT / JARDIN PRIVATIF – LES CHARTRONS Idéalement situé dans une rue discrète du quartier des Chartrons, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez ce loft en duplex de 105 m², dont 95 m² carrez plus 10 habitables, offrant un cadre de vie rare au coeur de Bordeaux. Dès l'entrée, on découvre un espace ouvert, lumineux et chaleureux, pensé autour d'une belle pièce de vie tournée vers le jardin. Les volumes, les matériaux et les grandes ouvertures donnent à l'ensemble une véritable identité, avec cet esprit loft que l'on retrouve rarement en centre-ville. La pièce principale s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée en trois parties. Aux beaux jours, elle permet de prolonger naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin, créant une continuité très agréable entre intérieur et extérieur. Une fois fermée, elle offre une belle vue sur la végétation et préserve parfaitement l'intimité du lieu. Le jardin constitue l'un des véritables atouts de ce bien. À l'abri des regards et de l'agitation de la ville, il est agrémenté d'une terrasse en bois d'environ de 28 m², de 45 m² d'espaces verts et d'un cabanon. Un extérieur généreux et particulièrement appréciable pour un bien situé au coeur des Chartrons. Un espace permet également de stationner facilement vélos et motos. La cuisine ouverte et équipée s'intègre naturellement à la pièce de vie et se complète d'un garde-manger. Le niveau principal dispose également d'un grand dressing, d'un Wc et d'une salle de bains avec douche. La climatisation réversible ainsi qu'un poêle permettent de profiter du loft en toute saison. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres ainsi qu'un espace bureau. Un coin lecture installé autour d'une grande bibliothèque sur mesure vient compléter cet étage, avec plusieurs espaces de rangement. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère particulièrement calme et apaisante. La relation permanente avec le jardin, la lumière naturelle et les volumes ouverts donnent au loft une sensation d'espace tout en conservant une ambiance chaleureuse et intime. Un bien singulier aux Chartrons, qui associe l'esprit d'un loft contemporain au confort d'une véritable maison, avec la possibilité de profiter d'un jardin privatif en plein Bordeaux. Contact : Romain Telera – 06 70 08 10 75 Vidéo du bien disponible sur demande. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34007948)

890 000 € - Prestige - Maison Eysines

• 8 pièces
• 4 chambres
• 268.00 m²

Villa d'exception à Eysines, entre luxe et sérénité

Une villa d'exception où il fait bon vivre ! Laissez-vous séduire par cette magnifique villa, idéalement située à Eysines, à 100 m de toutes les commodités. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette propriété allie élégance, confort et convivialité dans un cadre privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux volumes et des espaces de vie harmonieusement agencés. La villa dispose de quatre belles chambres, dont deux suites parentales, chacune bénéficiant de sa salle d'eau ou de bains privative et de son dressing, offrant ainsi intimité et confort à chacun. Pour parfaire cet ensemble, une salle de bains supplémentaire, une salle de cinéma ainsi qu'un espace chaleureux associant salon et cave à vin viennent compléter les prestations de cette propriété. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux et des équipements haut de gamme, s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon, agrémenté d'une élégante cheminée, invite à la détente et aux moments de partage, tout en offrant une agréable perspective sur le jardin. À l'extérieur, un magnifique jardin paysager et sa piscine constituent un véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Entièrement rénovée avec le souci du détail et des prestations de qualité, cette villa offre un cadre de vie rare, où chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être et raffinement. Son excellent diagnostic de performance énergétique (DPE) vient parfaire les nombreux atouts de cette propriété. Un véritable havre de paix, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Perrine PICCOLI, Tél. : 06 33 67 80 36, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833397227.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34007832)

699 000 € - Prestige - Appartement Bordeaux

• 4 pièces
• 1 chambre
• 102.00 m²

Appartement 102 m² proche du Jardin Public - Bordeaux

Dans une petite rue à proximité du JARDIN PUBLIC cet appartement RENOVE avec soins et des matériaux de qualité est situé au 2° étage avec ascenseur dans un immeuble ravalé en 2025. D'une surface habitable de 102 m², ce bien se compose de 4 pièces et 2 salles d'eau, offrant ainsi de beaux volumes pour une vie en toute quiétude. Toutes les pièces ont du parquet et ont conservé leurs PRESTATIONS ANCIENNES. La CHAMBRE PARENTALE de 28 m² est climatisée et possède de nombreux placards, sa salle d'eau dispose dune double vasque, douche à l'italienne, WC et placards. La cuisine est équipée. L'appartement dispose également d'une CAVE en sous-sol (R-1) pour plus de rangements. Cet appartement saura satisfaire les attentes d' acquéreurs en quête de confort et de praticité au sein de la ville de Bordeaux. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2330 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ségolène DE LA VILLEBIOT, Tél. : 06 67 23 56 28, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 802422337.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 13. Quote part annuelle(moyenne) : 2330 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34007890)

615 000 € - Prestige - Maison Cenon

• 6 pièces
• 4 chambres
• 185.00 m²

Villa prestige de 4 chambres avec piscine couverte

À Cenon, proche du Quartier Bastide de Bordeaux, Villa d'exception avec piscine couverte en pierre de Bali – Prestations haut de gamme Laissez-vous séduire par cette élégante Villa contemporaine d'environ 185 m² avec 30 m² de véranda, édifiée sur un terrain de 332 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, raffinement et bien-être. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m², réunissant un grand salon, une salle à manger et une cuisine equipée ouverte aux lignes modernes. L'espace nuit se compose d'une somptueuse suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative, hammam et toilettes, véritable espace dédié à la détente. Deux autres chambres complètent la partie principale, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Une chambre indépendante, équipée de sa propre salle d'eau avec wc, offre de nombreuses possibilités : hébergement d'invités, activité professionnelle, logement indépendant ou investissement locatif. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une magnifique piscine couverte revêtue de pierre de Bali, véritable invitation à la relaxation tout au long de l'année. Les terrasses, dont une élégamment paysagée, créent un cadre intimiste propice aux moments de convivialité. Cette propriété bénéficie de prestations de qualité : • Jardin arboré au style tropical avec volière. • Porche pour stationnement de véhicules. • Carport. • Prise renforcée pour voiture électrique. • 16 panneaux solaires. • Climatisation réversible. • Chauffage au sol. • Piscine couverte en pierre de Bali. • Hammam privatif. • Dressing sur mesure. • Buanderie. • Chambre indépendante avec salle d'eau et wc • Véranda et terrasse couverte. • Matériaux et finitions haut de gamme. Une propriété rare, alliant élégance, confort et prestations de standing, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Un bien d'exception destiné aux acquéreurs en quête d'un art de vivre exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 615 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820014488.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34007115)

540 000 € - Prestige - Maison Begles

• 7 pièces
• 5 chambres
• 160.00 m²

Bègles : Maison familiale en pierre, 5 chambres, jardin et carport

À deux pas du tram C (La Belle Rose) et des écoles, découvrez cette maison familiale pleine de charme, avec 5 chambres, deux espaces nuit distincts et un agréable jardin avec terrasse, alliant beaux volumes, calme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux de 36m² avec cheminée insert et ouvrant sur terrasse, une cuisine attenante, un bureau puis une buanderie, un WC, une salle de bains et deux belles chambres desservis par un couloir. À l'étage de l'espace de vie, une mezzanine sert aujourd'hui de salle TV/salle de jeux, et dessert deux autres chambres, une salle d'eau, un WC et un espace rangement. Une grand pièce supplémentaire sous combles de 11,55m² (38,76m² au sol) environ, au-dessus des chambres du rez-de-chaussée, complète l'ensemble — idéale pour une chambre d'ado, une chambre d'appoint ou un espace de travail. À l'extérieur, un jardin de ville d'environ 100m² avec terrasse de 18m², puits de forage et stationnement intérieur sécurisé pour deux véhicules sous carport. Avec ses 5 chambres, ses deux salles d'eau, ses deux espaces nuit séparés, ses multiples rangements sous combles et ses pièces polyvalentes, elle conviendra parfaitement à une famille cherchant un cadre de vie pratique, chaleureux et bien situé aux portes de Bordeaux dans un environnement calme. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Vous souhaitez découvrir ce bien qui allie le charme de la pierre et une fonctionnalité idéale pour votre famille ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf.934973

539 500 € - Prestige - Maison Sadirac

• 6 pièces
• 4 chambres
• 173.00 m²

A vendre, SADIRAC (33) à 20min de BORDEAUX, Maison plain-pied, lumineuse, quatres chambres

À seulement 20 minutes de BORDEAUX, sur la commune de SADIRAC, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied, construite en 2013, nichée au calme en fond de parcelle. Dès l'entrée, vous profitez d'une superbe pièce de vie d'environ 72 m², baignée de lumière, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine s'ouvre naturellement sur l'espace de vie et sur l'extérieur. La maison propose quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une configuration pensée pour une vie de famille agréable. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un magnifique terrain clos d'environ 2.000 m², sans vis-à-vis, une grande terrasse conviviale de 25 m², une piscine au sel avec pool house… Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Fonctionnelle et bien entretenue, cette maison offre de belles prestations : chauffage au sol, double vitrage, volets électriques, cellier, stationnement pour plusieurs véhicules. Un environnement paisible, à proximité de Créon et de ses collèges et lycées, qui allie confort de vie et praticité au quotidien. Une maison prête à accueillir une nouvelle histoire. ***visite virtuelle disponible sur demande**** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.972802

749 900 € - Prestige - Maison Merignac

• 5 pièces
• 4 chambres
• 187.00 m²

Mérignac – Les Eyquems

Située à Mérignac (33700), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un environnement urbain offrant un accès facile aux commodités, écoles, lycée, collège et crèches. De plus, l'exposition sud, est et ouest confère une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble, idéal pour profiter des extérieurs aménagés avec soin. Le terrain de 902 m² offre un espace extérieur généreux comprenant une piscine chauffée et un pool house, ainsi qu'une cuisine d'été pour des moments de détente en famille ou entre amis. Pratiques, les 4 places de parking disponibles accueillent vos véhicules en toute sécurité. À l'intérieur, la maison de 187 m² (165 m² habitable + 22 m² utiles) propose un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre avec salle d'eau, un salon, une salle à manger, une cuisine (et sa cave enterrée rétro-éclairée), une véranda, un cellier-buanderie et un WC. Le petit plus : le cellier de 22 m² dispose d'un accès direct sur l'extérieur et pourrait devenir un studio ou bureau autonome. À l'étage le dégagement distribue trois chambres, une salle d'eau et un WC, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Construite en 1990, cette propriété comprend la fibre optique et une toiture en tuile mécanique, offrant un cadre de vie moderne et bien entretenu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie AGUILAR, Tél. : 06 25 48 31 10, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 534580832.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34000411)

745 000 € - Prestige - Maison Tizac de Lapouyade

• 11 pièces
• 6 chambres
• 371.76 m²

PROPRIÉTÉ EN PIERRE DU XIX SIÈCLE

NOTRE COUP DE COEUR C'est à seulement 10 minutes de Cavignac, et 20 minutes de Saint-André de Cubzac que se niche cette sur près de 11 hectares élégante demeure. Amoureux de nature, de grands espaces et de belles demeures, ce lieu rare saura vous séduire par son charme, ses volumes et son environnement hors du commun. Au coeur de près de 11 hectares, cette superbe girondine du XIX? siècle offre un cadre de vie privilégié, où authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. La maison, particulièrement lumineuse, dévoile de beaux volumes et des espaces de réception généreux, propices aux moments partagés en famille ou entre amis. Les éléments anciens ont conservé tout leur charme, notamment avec une superbe cheminée qui agrémente une cuisine chaleureuse et conviviale. Six chambres et un grand bureau, complétés par quatre salles d'eau et deux salles de bains, permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Côté confort, la demeure bénéficie d'un système de chauffage performant, notamment grâce à la géothermie, offrant une solution à la fois confortable et économe en énergie. À l'extérieur, le domaine invite à profiter pleinement de son environnement naturel et préservé. Une piscine au sel, chauffée permet de prolonger les plaisirs des beaux jours, tandis qu'un étang apporte une atmosphère paisible et bucolique à l'ensemble. Plusieurs grandes dépendances viennent compléter le tout avec différents espaces offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. La configuration des lieux permet également d'envisager l'accueil de chevaux. Un gîte pourra accueillir famille et amis en toute indépendance ou être pensé selon les envies et les besoins des futurs propriétaires. Cette demeure de caractère offre une multitude de possibilités et un cadre particulièrement agréable pour ceux qui recherchent espace, authenticité et tranquillité. Pour apprécier pleinement la beauté des lieux et tout le potentiel de cette demeure de caractère la seule chose à faire est de nous contacter et de vous laisser guider Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 708 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5498.00 € et 7440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Agent Immobilier - Stéphanie HAMMADI Carte T CPI 3302 2019 000 040 377 RCP 000000145635518. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site

823 000 € - Prestige - Maison Pessac

• 6 pièces
• 4 chambres
• 150.00 m²

Maison d'architecte 150m² 4 chambres

À Pessac Magonty, dans le secteur privilégié du Golf, découvrez cette villa d'architecte de plain-pied développant environ 150 m², au cœur d'un magnifique parc arboré de 2 600 m². En Excellent état, cette maison présentée vide est prête à être aménagée à votre goût. Construite en 2013, cette villa contemporaine séduit par son architecture épurée, ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie de +52 m² orientée sud, avec cheminée moderne est prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée avec des équipements de qualité, et un cellier. L'espace nuit propose 3 ou 4 chambres : 1 belle suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing et 2 chambres avec une salle d'eau pour chacune (2 junior suites). Une 4ème chambre ou un bureau près du patio ouvert qui apporte une touche architecturale supplémentaire et participe à la luminosité naturelle de la maison. + de photos disponibles, possibilité de visite à distance ou visite virtuelle sur demande. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud accueille une piscine au sel de 7×2,5 m équipée d'un volet immergé, entourée d'environ 100 m² de terrasses. Un abri de jardin, un carport et plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, chauffe-eau thermodynamique, cheminée moderne avec insert chauffage au bois, VMC simple flux, toiture isolée, fibre optique et système d'alarme. Ses performances énergétiques constituent un véritable atout : DPE B avec une consommation de 80 kWh/m²/an et GES A avec seulement 2 kg de CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 640 € et 930 € pour un usage standard. Assainissement individuel avec micro station de 2023 En excellent état et sans travaux à prévoir, cette villa moderne et parfaitement entretenue offre un cadre de vie particulièrement agréable, près du Golf dans un environnement recherché de Pessac. Une propriété coup de cœur, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison d'architecte lumineuse, confortable et ouverte sur la nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Réf.972626

550 000 € - Prestige - Maison Sadirac

• 6 pièces
• 4 chambres
• 160.00 m²

MAISON LANDAISE RÉINVENTÉE PAR UN CABINET D’ARCHITECTURE – ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION

MAISON LANDAISE RÉINVENTÉE PAR UN CABINET D'ARCHITECTURE – PRESTATIONS PREMIUM & ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION À l'abri des regards, dans un environnement boisé privilégié, face à une forêt classée Natura 2000, découvrez cette maison landaise au charme fou, entièrement repensée par ses propriétaires en collaboration avec un cabinet d'architecture. Une transformation remarquable, où d'importants travaux ont permis de conjuguer authenticité, design contemporain et confort inspiré de l'hôtellerie haut de gamme. Le résultat avant/après est saisissant… Et aujourd'hui, c'est cet APRÈS que je vous invite à découvrir ! Dès l'entrée, un vaste salon-séjour avec plafond cathédrale dévoile de magnifiques volumes, prolongés par une cuisine haut de gamme ouverte sur cet espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec dressing sur tout un pan de mur, face à une sublime salle de bains au design singulier. À l'étage, un univers plus intimiste et cocooning propose deux chambres, dont une avec grand dressing, un bureau avec balcon privatif et verrière blanche ouverte sur les volumes cathédrale, ainsi qu'une adorable salle d'eau. Un escalier intérieur dessert le niveau inférieur comprenant un vaste garage avec fenêtre, une buanderie et une cave. Un véritable atout supplémentaire : un espace professionnel indépendant, accessible depuis l'extérieur, avec salle d'eau et WC. Idéal pour une profession libérale, le télétravail ou toute autre activité. Une maison où chaque espace a été pensé avec intelligence, dans un équilibre parfait entre esthétique, fonctionnalité et confort. Une architecture singulière, des prestations soignées et la forêt pour horizon… Un lieu de vie rare, à découvrir absolument. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 616106 )

599 000 € - Prestige - Maison Lignan de Bordeaux

• 6 pièces
• 5 chambres
• 165.00 m²

LIGNAN-DE-BORDEAUX – VILLA FAMILIALE, PISCINE, DÉPENDANCE AMÉNAGÉE ET PISTE CYCLABLE À 6 MIN À VÉLO

Sur les hauteurs de Lignan-de-Bordeaux, à seulement 20 minutes de Bordeaux Centre et 6 minutes à vélo de la piste cyclable Roger-Lapébie, découvrez cette villa familiale aux très belles prestations, nichée dans un environnement verdoyant, sur une magnifique parcelle de plus de 2 500 m². Une maison lumineuse, une piscine sécurisée, une dépendance aménagée et un véritable espace bien-être : un ensemble pensé pour conjuguer confort, convivialité et douceur de vivre. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale dévoile une superbe pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger autour d'un poêle. Le plafond rampant apporte volume et caractère à cet espace chaleureux, complété par une climatisation réversible. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale avec salle de bains complète ainsi qu'un bureau. À l'étage, trois belles chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau et des WC. Attenant à la maison, un garage entièrement isolé, équipé d'une porte motorisée et pouvant accueillir un grand SUV, se prolonge par un carport. UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET À L'ART DE RECEVOIR La magnifique parcelle de plus de 2 500 m² accueille une agréable terrasse et une piscine entièrement sécurisée. Face à la maison, de l'autre côté de la piscine, une superbe dépendance déjà aménagée constitue un véritable atout. Actuellement organisée autour d'une salle de jeux avec kitchenette, elle dispose également d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, douche et table de massage. Un lieu privilégié pour se ressourcer, recevoir ses amis ou envisager un aménagement plus cocooning en chambre d'amis, voire un espace confortable pour accueillir ses parents en toute indépendance. Un garage supplémentaire est attenant à cette dépendance, tandis qu'un carport dédié permet également d'abriter une caravane. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE ET PROXIMITÉ DE BORDEAUX Située sur les hauteurs du village, la maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement 20 minutes de Bordeaux Centre. À 6 minutes à vélo de la piste cyclable Roger-Lapébie, elle offre un accès privilégié aux promenades à pied ou à vélo au cœur de l'Entre-deux-Mers. Un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, nature et accessibilité. Une villa aux multiples possibilités, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie de famille, des loisirs et du bien-être. Un bien aux prestations singulières que je vous invite à venir découvrir et à vous approprier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 616001 )

569 000 € - Prestige - Maison Gradignan

• 7 pièces
• 3 chambres
• 133.00 m²

Maison 133 m2 gradignan , avec t2 separe de 24 m2 et garage attenant de 27 m2

À Gradignan, quartier résidentiel, maison d'une superficie de 133 m² sur une parcelle de 958 m² bien arborée et piscinable. Construite en 1970, conçue par un architecte, exposée plein Sud, elle comprend 2 chambres (possibilité 3) de 11 et 12 m² environ avec placards à l'étage, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, un espace bureau et une terrasse. Au rez-de-chaussée, un garage de 27 m² avec porte automatisée, cave, buanderie, atelier, petite pièce de stockage et chaufferie. 2 places de parking en extérieur. A l'arrière de la maison, et communiquant avec le garage, un appartement T2 de 24 m² environ parfaitement rénové récemment. La maison est exposée plein sud et offre une vue dégagée. 2 abris de jardin de 3 et 6 m². Le chauffage est au gaz avec une chaudière récente (2021 ) + une cheminée. Equipements : Fibre, Alarme, Double vitrage, Volets roulants électriques aluminium, puits foré & arrosage automatique. Portail coulissant automatisé. Idéal si profession libérale pour cabinet indépendant. Apport financier si location du T2. Maison parfaitement bien entretenue ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 569 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494708639.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33994586)

699 000 € - Prestige - Maison La Brede

• 11 pièces
• 5 chambres
• 215.00 m²

LA BREDE Maison 5 ch dont 1 suite , piscine , au calme...

Située à seulement 20 minutes du centre de BORDEAUX, sur la commune très prisée de LA BREDE dans un environnement calme et verdoyant, cette vaste maison de 215 m² offre 2 accès distincts : Une entrée principale lumineuse, fonctionnelle, dotée de grands placards de rangement et une entrée 'invités ' qui s'ouvre sur un confortable salon baigné de lumière, avec cheminée à insert, en lien direct avec une salle à manger de 20 m², idéale pour accueillir vos convives. Le salon donne également accès à une véranda orientée ouest, parfaite pour créer un espace de détente, un bureau ou même une salle de sport. La cuisine récente avec cellier attenant s'ouvre sur une seconde véranda faisant office de coin repas (15 m²), très agréable au quoitidien. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit composé de trois belles chambres (de 12 à 13.5 m²), dont une suite parentale avec salle de bains privative (double vasque, baignoire et douche ), ainsi qu'une seconde salle de bains avec wc et 1 wc séparé. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires chaleureuses. L'exterieur ne manque pas d'atouts : une grande terrasse carrelée exposée plein sud, une piscine chauffée, un terrain arboré et fleuri, un garage avec grenier, un hangar à bois, un carport et une cuisine d'été d'environ 20 m², idéale pour les beaux jours. Maison très bien entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine COUFFITE, Tél. : 06 34 99 33 08, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 487678997.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33994645)

695 000 € - Prestige - Maison Pessac

• 6 pièces
• 3 chambres
• 179.00 m²

Maison contemporaine aux prestations haut de gamme NEUVE

À vendre sur la commune de Pessac (33600), splendide maison familiale issue d'une rénovation complète de qualité de 179 m² sur une parcelle de 670 m² aux prestations élégantes et soignées. Dès l'arrivée, vous serez séduits par une magnifique entrée au sol en travertin, équipée de grands placards de rangements, un espace bureau et un wc séparé. La visite se poursuit avec une pièce de vie spectaculaire de 77 m² (cuisine comprise) baignée de lumière. Son séjour cathédrale (5.6m de hauteur) s'ouvre de manière totalement fluide sur la terrasse et le jardin grâce à ses 3 baies à galandage, créant un espace de convivialité intérieur - extérieur d'exception. Une buanderie attenante à la cuisine complète le tout. Surplombant le séjour, se trouve une mezzanine ouverte (pouvant être fermée si besoin), idéale comme chambre ou coin détente. Côté nuit, deux suites parentales de plain-pied et à l'étage une grande chambre modulable (facilement divisible en 2 chambres distinctes avec chacune un velux) bénéficiant de sa propre salle de bain et WC. Côté technique, la maison bénéficie d'un excellent DPE A, d'une dalle chauffante air / eau avec une pompe à chaleur de marque DAIKIN, d'une climatisation réversible à l'étage, de menuiseries en double vitrage aluminium et d'un raccordement à la fibre optique. Côté extérieur, le terrain offre la possibilité de créer un garage selon vos besoins et dispose d'une dépendance, idéale pour le stockage (vélos, outillage, rangements). Terrain piscinable. Côté situation, vous bénéficierez d'un cadre de vie très pratique avec accès proche aux bus, tram B, rocade, écoles, hôpital et centre-ville de Pessac. Me contacter pour plus de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 695 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire JARDINIER, Tél. : 06 43 26 89 28, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823554035.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33999091)

500 000 € - Prestige - Maison Ambares et Lagrave

• 8 pièces
• 4 chambres
• 240.00 m²

Belle demeure en pierre avec piscine

À seulement 20 minutes de Bordeaux, à quelques pas du centre d'Ambarès-et-Lagrave, dans un écrin de verdure préservé, se dévoile une maison en pierre de plus de 240 m², où le charme de l'ancien dialogue subtilement avec le confort d'une rénovation énergétique contemporaine. Dès l'entrée, le bien impose sa présence. Les carreaux de ciment, une belle hauteur sous plafond, des pierres apparentes, des volumes généreux, chaque détail a été pensé pour sublimer l'authenticité du lieu. Cette demeure, par son élégance intemporelle et la générosité de ses espaces, vous accueille par une vaste entrée qui vous dirige vers les différentes pièces de vie. La grande cuisine, conviviale et fonctionnelle, ravira aussi bien les passionnés de gastronomie que les petits chefs en herbe. Elle s'ouvre sur un grand séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par un plafond cathédrale, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un second salon, attenant, offre un espace cosy, parfait pour se détendre ou créer un coin lecture. Un bureau de belle taille et une salle d'eau avec wc complètent ce niveau, laissant la place à différentes possibilités d'aménagement, comme une chambre d'appoint ou un espace de télétravail. À l'étage, le grand palier avec vue sur la pièce de vie dessert la partie nuit. On y trouve trois jolies chambres, une salle de bains avec wc, un ou deux espaces dressing selon vos besoins, ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : salle d'eau, salle de jeux, chambre d'amis, bureau… Mais ce n'est pas tout... À l'extérieur, sur plus de 1900 m² de terrain paysagé, place à la détente... Une belle terrasse en bois borde la piscine et invite aux beaux jours, tandis qu'une pergola habillée de chèvrefeuille abrite un espace repas et farniente à l'abri des regards — parfait pour des soirées d'été paisibles et intimistes. Un véritable havre de paix, où le quotidien semble suspendu. En complément, une grande buanderie, un chai, une cave et un garage viennent parfaire les prestations de cette maison au cachet certain. Vous l'aurez bien compris, la propriété conjugue l'art de vivre à la campagne avec la proximité de la ville et se prêterait idéalement à une activité de gîte de charme ou maison d'hôtes, ou simplement à la vie d'une famille en quête d'espace, de sérénité et de beauté. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 616192 )

499 000 € - Prestige - Maison Cestas

• 7 pièces
• 4 chambres
• 129.00 m²

Maison Landaise rénovée avec piscine - Cestas Réjouit

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports scolaires et pistes cyclables de Cestas Réjouit, venez découvrir cette charmante maison de style landais de 129 m2 (140 m2 de surface utile) entièrement rénovée au cours des 5 dernières années. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie de 57 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, avec un cellier/buanderie attenant. Une grande entrée avec placard complète l'espace. L'espace nuit dispose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un espace polyvalent pouvant faire office de bureau ou salle de jeux dessert deux chambres sous combles, supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un WC. Atouts de taille pour cette maison; panneaux solaires et la climatisation réversible sur les 2 niveaux pour un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec cabanon et d'une piscine au sel, entièrement sécurisée, idéale pour les beaux jours. Une maison clé en main, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 616040 )

1 070 000 € - Prestige - Maison Blanquefort

• 6 pièces
• 3 chambres
• 252.00 m²

Maison à vendre 6 pièces 250 m2 prestations de qualité à BLANQUEFORT (33)

Véritable coup de coeur ! Je vous invite à découvrir ce bien d'exception situé sur la commune prisée de Blanquefort, idéalement située toute proche de Bordeaux et aux portes du Médoc. Une maison de plain-pied mitoyenne d'un petit côté, spacieuse de 250 m2 offrant un cadre de vie raffiné et serein, idéale pour les amoureux de confort et de tranquillité. Cette très agréable bâtisse totalement rénovée en 2010, offre de belles prestations de qualité. Après avoir franchi le portail piéton, vous entrez et apercevez une vaste pièce à vivre avec sa cuisine entièrement équipée et fonctionnelle ouverte sur le séjour pour être avec vos convives lorsque vous préparez les repas. Une terrasse côté Est avec un grand store banne vous permet de prendre vos repas à l'extérieur. Le séjour traversant avec une belle cheminée avec insert vous promet des moments cocooning lors des soirées fraîches, ouvre sur une autre terrasse plus intimiste pour profiter des belles journées ensoleillés avec le doux bruit relaxant du bassin-fontaine. Revenons dans le séjour et découvrons la suite... Derrière des portes à galandage, une vaste salle de jeux ouvrant des deux côtés sur l'extérieur se révèle. Mais ce n'est pas tout ! En poursuivant, d'autres portes à galandage ouvrent sur un grand bureau (pouvant tout à fait être une chambre) qui donne accès lui-même à un espace nuit avec un dégagement, deux belles chambres avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. Puis, une belle suite parentale tenant toutes ses promesses vous accueille avec son grand dressing, une très belle salle d'eau, un spa et son hammam ouvrant complètement sur l'extérieur vous promet de beaux moments de détente en toute intimité. Le chauffage de cette maison est au gaz,. au sol avec sa chaudière individuelle à condensation et une cheminée avec insert. La maison est équipée du double vitrage et de volets roulants électriques. Un portail électrique vous permet de garer deux véhicules à l'intérieur de la propriété. Un cabanon à l'arrière de la maison permet le stockage de bois et le rangement d'outils. C'est avec grand plaisir que je vous renseignerai plus amplement sur ce joli bien et que j'organiserai une visite de ce lieu rare à Blanquefort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine BONJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 482 356 Greffe de BORDEAUX) 06 50 42 30 33 (réf. 616002 )

550 000 € - Prestige - Maison Ambares et Lagrave

• 6 pièces
• 5 chambres
• 197.00 m²

Une maison qui ne laisse pas indifférent !

Vous recherchez de l'espace, du confort, du calme et de l'intimité ? Cette superbe maison contemporaine pourrait bien être votre prochain coup de coeur. Dès les premiers instants, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux espaces parfaitement pensés pour la vie de famille. La maison dispose de cinq chambres, dont une véritable suite parentale, ainsi que de trois salles d'eau. Les nombreux dressings et rangements présents dans toute la maison apportent un confort particulièrement appréciable au quotidien. La cuisine entièrement aménagée et équipée offre un espace convivial et fonctionnel. Une buanderie, un cellier ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de cette maison où rien ne manque. Et l'extérieur risque bien de faire la différence ! La piscine, la cuisine d'été et les différents espaces de détente créent une véritable ambiance de vacances à la maison. Le tout dans un environnement calme, agréable et sans vis-à-vis. Cette maison possède également de nombreux petits coins pleins de charme que je préfère vous laisser découvrir lors de la visite… Une maison contemporaine, familiale et chaleureuse où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter. Une visite s'impose… mais ne tardez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory AMATO, Tél. : 06 09 10 31 46, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 531136760.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33988012)

1 045 000 € - Prestige - Maison Bordeaux

• 6 pièces
• 4 chambres
• 169.00 m²

Maison 160 m² – 4 chambres – Terrasse 40 m² – Bordeaux centre

Idéalement située à proximité de la place Martyrs de la Résistance et à seulement quelques minutes à pied de la place Gambetta, cette maison de 170 m² prend place dans une petite rue agréable du centre de Bordeaux. Un emplacement recherché permettant de profiter pleinement d'une vie de quartier, avec commerces, transports et commodités accessibles à pied. Entièrement rénovée il y a seulement deux ans, la maison séduit par la qualité de ses prestations et son subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Elle bénéficie notamment d'une agréable terrasse de 40 m², véritable prolongement des espaces de vie. Développée sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée un superbe séjour de plus de 42 m², attenant à une cuisine de plus de 20 m² entièrement aménagée et équipée avec un électroménager haut de gamme. L'ensemble forme un espace de vie généreux, convivial et particulièrement agréable au quotidien. Une buanderie avec rangements ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres. La suite parentale de plus de 23 m² dispose de son propre dressing, d'une salle d'eau et de WC privatifs. Trois autres chambres d'environ 11 m², 12 m² et plus de 16 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage. Entièrement climatisée, la maison offre un excellent niveau de confort et des prestations soignées, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Une cave de 18 m² complète le bien. Enfin, une place de stationnement couverte située juste en face de la maison, au sein d'une copropriété, pourra être acquise en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 045 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 010 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 35 000 ¤ soit 3,47 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 07 49 68 78 81, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848009031.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.47 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 010 000 ¤. (gedeon_26118_33988198)

698 000 € - Prestige - Maison Lanton

• 5 pièces
• 4 chambres
• 140.00 m²

Villa de 140 m2 au bord du golf

Cette villa est située dans le quartier du Golf des Aiguilles Vertes, Idéalement implantée à proximité des plages et à quelques kilomètres de Bordeaux. Construite en 2005 elle bénéficie d'une surface habitable d'environ 140 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous séduire. De plain-pied, sur une parcelle de 1 081 m², elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC, un dressing ainsi qu'un vaste salon-séjour. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'une grande terrasse avec piscine, ainsi que d'un jardin arboré et paysagé. Ce bien est idéal pour une famille à la recherche de calme et d'un cadre de vie privilégié, ou comme résidence secondaire pour les vacances. DPE : C, un classement attestant d'une faible consommation énergétique. Ne pas se fier à la localisation. Une pépite à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 698 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien CHABOT, Tél. : 06 02 33 31 76, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933258915.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33988015)

882 000 € - Prestige - Appartement Arcachon

• 4 pièces
• 3 chambres
• 139.32 m²

ARCACHON LA CHAPELLE Appartement T4 avec une belle terrasse

ARCACHON VILLE DE PRINTEMPS Appartement T4 d'exception avec grande terrasse Emplacement privilégié | Calme absolu | Prestations haut de gamme Situé au coeur du très recherché quartier de la Chapelle, à deux pas de la plage et du secteur prisé de Pereire, découvrez ce superbe appartement de type 4 niché au calme absolu. Ce bien rare se trouve au 2ème et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée de 2016. D'une surface optimisée et baigné de lumière, il se compose de : Une entrée accueillante distribuant parfaitement les espaces. Un vaste salon/séjour chaleureux avec sa cuisine aménagée et entièrement équipée. Trois chambres confortables, disposant chacune de leur propre salle d'eau privative (dont une suite parentale avec WC et dressing intégré). Une magnifique terrasse d'environ 40 m2, véritable pièce de vie extérieure idéale pour vos moments de détente. Des annexes pratiques : un cellier et un WC indépendant. Les + confort : Climatisation réversible pour un confort thermique optimal toute l'année. Un grand garage privatif en sous-sol, un atout rare et indispensable dans le secteur. Une opportunité rare sur le marché arcachonnais, idéale en résidence principale comme secondaire.

520 000 € - Prestige - Maison La Lande de Fronsac

• 7 pièces
• 5 chambres
• 210.00 m²

MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRE DE 210 M² AVEC PISCINE, GARAGE ET BOULODROME – PROCHE ST EMILION & BORDEAUX

Au cœur du Fronsadais, dans la charmante commune de La Lande-de-Fronsac, venez découvrir cette superbe propriété de caractère de 210 m² habitables, alliant le charme authentique de la pierre au confort contemporain haut de gamme. UNE DEMEURE ÉLÉGANTE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 78 m². Baigné de lumière grâce à une exposition traversante, cet espace réunit un salon au charme authentique, sublimé par ses murs en pierre apparente et sa belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine ouverte et conviviale, idéale pour recevoir. L'aménagement nuit et bains a été pensé avec soin : - Au rez-de-chaussée, 1 suite parentale privative avec sa propre salle d'eau, 2 autres chambres spacieuses, 1 salle d'eau complémentaire et 1 WC indépendant - A l'étage, 2 chambres supplémentaires, 1 salle de bains avec WC et 1 espace mezzanine Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage attenant de plus de 30m² complètent harmonieusement les prestations de la maison. Côté confort, la propriété affiche un DPE classé B et bénéficie d'un système de chauffage performant et économique par pompe à chaleur réversible, assurant chauffage et climatisation au fil des saisons. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ ET PROPICE À LA DÉTENTE Implantée sur une parcelle de plus de 1200m² à l'abri des regards, la propriété offre un magnifique jardin paysagé entièrement équipé pour le divertissement et le farniente : - Une piscine récente 8x4, chauffée et sécurisée, agrémentée d'une terrasse intimiste et préservée des regards. - Un terrain de pétanque (boulodrome) pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. - Deux terrasses carrelées bénéficiant d'une belle exposition - De nombreuses places de stationnement. UN CADRE PAISIBLE ET PARFAITEMENT CONNECTÉ Installée dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, permettant de profiter du charme de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de vie : - 5min des commerces, écoles et services de proximité - 10min de Saint-André-de-Cubzac et des accès autoroutiers (A10) - 15min de Libourne et 30min de la cité médiévale de Saint-Émilion. - 25min de Bordeaux et 35 minutes de l'aéroport Par ses volumes, son caractère, la qualité de ses aménagements et son environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement complet. Résidence familiale, espace de télétravail ou projet d'accueil d'hôtes : les possibilités sont nombreuses pour imaginer une vie à la hauteur de vos envies, au cœur du Fronsadais. Une adresse rare, où authenticité, confort et art de vivre se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf.971397

1 095 000 € - Prestige - Maison Le Bouscat

• 7 pièces
• 5 chambres
• 191.00 m²

Maison familiale avec piscine, près du Parc Bordelais, à 2 pas du tram

À quelques pas du Parc Bordelais, cette maison familiale de 190 m² séduit par son architecture singulière, ses beaux volumes et son agréable jardin avec piscine. Derrière sa façade aux accents basques, la maison s'organise sur deux niveaux. L'entrée mène au premier étage, où se trouvent une cuisine indépendante et une belle pièce de vie. Dans le prolongement du salon, une pièce entièrement vitrée, baignée de lumière et aujourd'hui aménagée en salle à manger, offre une agréable ouverture sur le jardin et la terrasse. Une chambre parentale avec salle de bains complète ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, deux salles d'eau, des toilettes, constituant un véritable espace nuit familial. Deux chambres bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur et la piscine. Le jardin, intimiste et verdoyant, s'organise autour de la piscine et de plusieurs espaces de détente. Une maison atypique et pleine de charme, idéale pour une famille recherchant espace, extérieur et proximité du Parc Bordelais, de Tivoli et des établissements scolaires réputés du secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 095 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 06 17 55 22 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33982676)