1 378 000 € - Vente - Local Alby sur Cheran
À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE 650 M² SUR 2 925 M²
À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE 650 M² SUR 2 925 M² DE TERRAIN – ALBY-SUR-CHÉRAN
Un site professionnel polyvalent, réunissant espaces showroom, bureaux et stockage, avec un potentiel de développement complémentaire.
Situé à Alby-sur-Chéran, cet ensemble immobilier de 650 m² s'adresse aux entreprises souhaitant centraliser leurs différentes fonctions sur un même site : accueil de clientèle, exposition de produits, gestion administrative et logistique.
Édifié sur une parcelle de 2 925 m², le bien dispose également d'espaces extérieurs, d'une terrasse, de plusieurs places de stationnement et d'un portail permettant de sécuriser l'accès à la propriété.
Le bâtiment à vendre, d'une surface totale de 650 m² (intérieure) est distribué de la sorte :
- Rez de chaussée habitation / bureaux : 225 m²,
- Rez de chaussée activité : 225 m² (possibilité de doubler la surface en faisant une mezzanine ou une dalle intermédiaire).,
- Etage habitation / bureaux : 200 m²,
Le bâtiment développe environ 450 m² de showroom, bureaux et espaces de vie.
Au rez-de-chaussée, la surface d'environ 225 m² est composé d'un vaste espace ouvert, offrant de beaux volumes et une configuration propice à la mise en valeur d'une activité. L'ouverture sur la terrasse et les extérieurs permet de prolonger les espaces vers l'extérieur et de profiter d'un cadre de travail agréable.
Ce niveau comprend également une cuisine équipée, un cellier, une buanderie ainsi que des sanitaires. Le confort thermique est assuré par un système de plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par géothermie.
À l'étage, environ 200 m² sont répartis entre cinq pièces, une grande mezzanine, deux salles de bains et des sanitaires. Cette organisation permet d'envisager différents aménagements selon les besoins de l'entreprise : bureaux individuels, espaces partagés, salles de réunion ou locaux dédiés au personnel.
La partie stockage se compose de deux cellules distinctes. Cette liaison facilite la circulation entre les espaces de présentation, les zones de préparation et le stockage, un atout pour les entreprises dont l'activité nécessite une organisation fluide des marchandises.
Le site présente par ailleurs un potentiel d'agrandissement en hauteur permettant d'envisager la création d'un niveau supplémentaire et une augmentation significative de la capacité de stockage. Ce projet reste soumis à la faisabilité technique et à l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Les espaces libres de la parcelle offrent également des possibilités d'optimisation du stationnement, sous réserve de faisabilité.
La réserve foncière, moyennant PLU, laisse la possibilité de doubler la surface au sol du bâtiment.
Grâce à la complémentarité de ses surfaces, à ses accès, à ses aménagements et à l'importance de son terrain, cet ensemble peut convenir à de multiples profils d'entreprises : négoce, artisanat, commerce interentreprises, agence, bureau d'études, activité de démonstration, professions libérales ou société ayant besoin de réunir accueil, bureaux et stockage sur une même implantation.
La parcelle de 2 925 m², les espaces extérieurs et les possibilités d'évolution à étudier renforcent l'intérêt de ce bien pour une entreprise souhaitant disposer d'un site fonctionnel, modulable et susceptible d'accompagner son développement.
Une cession des parts de la SCI propriétaire peut également être envi...
