Votre recherche immobilière : "Prestige, Cazouls D Herault (34120)"

7 500 000 € - Prestige - Maison Pezenas

• 1 000.00 m²

OFF MARKET Domaine viticole d'exception Hérault 73 ha

[BIEN RARE DOSSIER OFF MARKET SUR ACCORD DE CONFIDENTIALITÉ] Dans un cadre naturel préservé à proximité immédiate du littoral héraultais, ce domaine viticole de 73 hectares d'un seul tenant bénéficie d'une configuration exceptionnelle. Environ 48 ha de vignes en production, cépages qualitatifs, HVE. Chai moderne, matériel performant, bâtiment d'exploitation rénové. Maison de charme valorisable en location saisonnière haut de gamme. Bâtiments secondaires aménageables pour activités événementielles ou de séminaire. Revenus diversifiés (viticole, locatif, événementiel) avec modèle déjà testé. Projet de diversification en cours avec potentiel très fort (>800 000 EUR revenus annuels). Le domaine est exploité avec sérieux depuis plus de 20 ans par un exploitant reconnu, désormais en phase de transmission. Les enfants ne souhaitant pas reprendre, une cession complète est envisagée, avec possibilité d'accompagnement au passage de relais. Les atouts de ce domaine: 1. Un actif rare et structuré de grande qualité 73 hectares d'un seul tenant, dont plus de 48 ha de vignes exploitées, sans mitage ni dispersion. Exploitation performante avec chai moderne, matériel viticole performant, certification HVE. Équilibre entre patrimoine foncier, outils techniques et potentiel économique. Dossier complet et structuré, prêt pour une reprise sereine : juridique, comptable, prévisionnel, historique PAC et baux. 2. Une situation stratégique dans un secteur dynamique Situé entre Béziers et Pézenas, à 15 minutes du littoral. Zone à forte attractivité touristique, gastronomique et résidentielle. Accès facile aux marchés locaux, régionaux et à l'international (via Béziers, Montpellier). 3. Une diversification déjà pensée et en cours Maison principale valorisable en location saisonnière haut de gamme (150 000 EUR/an en cible). Deux plateaux à rénover pour de l'événementiel / hébergement complémentaire (45 000 EUR / an / plateau visé). Potentiel de développement d'une offre oenotouristique complète : séminaires, mariages, dégustations, événements gastronomiques. 4. Des données économiques et une vision claire Prévisionnel validé par expert-comptable : scénario de croissance avec effet levier important. EBE projeté en nette croissance à horizon 2 3 ans grâce aux nouveaux revenus locatifs et événementiels. Modèle rentable avec effets de seuil atteignables rapidement (rentabilité sur actifs & cash-flow projeté). 5. Des atouts fiscaux puissants pour l'investisseur Régime fiscal agricole attractif (TVA récupérable, abattements fonciers, exonération partielle d'IFI si actif professionnel). Pack Dutreil envisageable pour la transmission patrimoniale (donation, succession). Éligibilité aux aides PAC, subventions agricoles & investissements de diversification. Possibilité d'investir via SCI, GFA ou holding familiale optimisée. 6. Ressources humaines et appuis disponibles Possibilité de maintien de l'équipe viticole en place. Prestataire conciergerie événementielle déjà identifié (appui logistique dès la reprise). Chef étoilé intéressé pour une installation locale -> levier immédiat d'image et d'ancrage territorial. 7. Une cession organisée & une transition facilitée Vente motivée par départ à la retraite du propriétaire, sans succession familiale. Exploitant disposé à accompagner la reprise (passation, formations, transferts fournisseurs...). Environnement juridique clair : baux, contrats, PAC, SAFER, tout est documenté. 8. Une opportunité de valorisation patrimoniale rare Valeur de cession à 8 250 000 EUR FAI, inférieure à la valeur patrimoniale reconstituée. Retour sur investissement amplifié après réalisation des projets de diversification. Potentiel de revente avec plus

895 000 € - Prestige - Maison Pezenas

• 6 pièces
• 3 chambres
• 250.00 m²

Maison à vendre 6 pièces PEZENAS (34)Garage jardin et piscine

Villa vigneronne d'exception à Pezenas Cette magnifique villa vigneronne entièrement rénovée par un architecte est idéalement située au cœur du charmant village de Pezenas. Alliant le charme de l'ancien et le design contemporain, elle offre 250 m² habitables sur un terrain de 484 m², avec une piscine style Bali dans un cadre verdoyant. L'espace de vie de 80 m² en in/out comprend un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne avec arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez un second salon mansardé avec poutres apparentes et une superbe suite parentale avec terrasse privative, grand dressing et salle de bain de 12 m². L'étage propose également deux chambres supplémentaires avec rangements, deux salles d'eau et une mezzanine de 25 m², idéale pour un coin lecture ou un bureau. La villa bénéficie de prestations haut de gamme avec climatisation gainable, VMC, menuiseries aluminium, buanderie de 10 m², béton ciré, insert à granulés, cheminée éthanol et piscine maçonnée. Un garage rare en cœur de village de 60 m² pouvant accueillir trois voitures complète ce bien d'exception. Cette villa offre confort, charme et modernité dans un environnement calme et recherché, proche de toutes commodités. Un vrai coup de cœur à visiter sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.925856

2 940 000 € - Prestige - Maison Pezenas

• 3 pièces
• 2 chambres
• 610.00 m²

Domaine d'exception unique : 15 ha avec gîtes

Découvrez ce domaine agricole d'exception de 15 hectares irrigués, entouré d'oliveraies, où règne un calme absolu. Une opportunité rare idéale pour un projet de vie, d'exploitation et d'agritourisme. Habitations : Maison principale de 110 m² avec sa piscine chauffée, un studio, 1 appartement de 38 m² et un appartement de 50 m² Professionnel : Un grand bâtiment agricole fonctionnel de 300 m²avec chambre froide. Activité Gîtes : Un fort potentiel d'accueil clé en main comprenant 6 gîtes individuels pouvant recevoir de 2 à 4 personnes. Les extérieurs : Tout est pensé pour le repos des hôtes : espace solarium, repas conviviaux et barbecues sous la tonnelle, sans oublier une grande piscine sécurisée aux normes AFNOR. Un domaine unique avec un excellent rendement locatif aux portes de Pézenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 2 940 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie VIALA, Tél. : 07 82 16 92 50, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 993371525.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33466768)

990 000 € - Prestige - Château Lezignan la Cebe

• 25 pièces
• 15 chambres
• 1 200.00 m²

Château Historique à Lézignan-la-Cèbe

Magnifique château du début du XVIIe siècle situé à Lézignan-la-Cèbe, près de Pézenas, dans l'Hérault. Cette propriété historique offre une opportunité unique de posséder un morceau d'histoire française. Caractéristiques principales : Surface habitable : 1 200 m² - 12 chambres dont la plupart avec salle de bain Architecture : Le château, construit entre 1625 et 1630, présente une architecture sobre typique du Languedoc, avec trois corps de bâtiments flanqués de quatre tours rondes disposés en U autour d'une cour rectangulaire. Terrain : La propriété s'étend sur un vaste terrain de plus de 5000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. État : Bien que nécessitant des travaux de rénovation, le château conserve de nombreux éléments d'époque, tels que des cheminées d'origine et de hauts plafonds, offrant un potentiel exceptionnel pour une restauration fidèle. Potentiel : Une fois restauré, ce château pourrait servir de résidence privée luxueuse, d'hôtel de charme ou d'espace événementiel, profitant ainsi de l'attrait touristique de la région. Situé à proximité de Pézenas, célèbre pour son patrimoine historique et culturel, et facilement accessible depuis l'autoroute A75, le château bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur des vignobles réputés du Languedoc. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété historique avec un potentiel immense dans l'une des régions les plus prisées du sud de la France. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 10000 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérian BETEILLE, Tél. : 06 67 40 76 23, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932096670.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 10000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33330987)

540 000 € - Prestige - Maison Pezenas

• 8 pièces
• 5 chambres
• 210.00 m²

Villa

Villa beaux volumes de 210 m² – Cadre privilégié entre Clermont-l'Hérault, le Salagou et Pézenas Dans un environnement calme et dominant, découvrez cette superbe villa de 210 m² 4 faces aux prestations de qualité, implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 400 m². Elle offre une spacieuse pièce de vie de 70 m², 5 chambres, dont 2 suites parentales, alliant confort et fonctionnalité. Il est possible de créer un petit appartement au rez de chaussée en PMR. Les extérieurs sont conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen : . Immense terrasse de 200 m², .Terrasse couverte avec plancha et barbecue, pergola bioclimatique . Grande piscine chauffée, au sel. . Un garage, un atelier et des annexes de rangement complètent l'ensemble. La propriété bénéficie d'équipements recherchés : panneaux solaires, puits permettant l'arrosage du jardin et l'alimentation de la piscine toute l'année, pour un confort optimal et des coûts d'entretien maîtrisés. Située dans un village avec tous les commerces, à quelques minutes du lac du Salagou, de Clermont-l'Hérault et de Pézenas, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, patrimoine et commodités. Un bien rare, alliant espace, confort, élégance et qualité de vie. À découvrir sans attendre ! Tarif exceptionnel, offre immobilière exclusive. Valérie Martinelli, Agence internationale HONIG à Pézenas Dossier complet sur demande au 07 83 24 09 76 Visite rapide 7 / 7 Honoraires à la charge du vendeur.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_56316_29463573)

840 000 € - Prestige - Maison Pezenas

• 7 pièces
• 6 chambres
• 265.00 m²

Maison bourgeoise

Entre Pézenas, Montpellier et Sète, dans un charmant village typique du sud, pas très éloigné des plages, dans un bel écrin de verdure paysagé de 920 mètres carré se trouve cette magnifique vigneronne d' une surface habitable de 265 m², revisitée avec gout, alliant moderne et ancien, intérieure et extérieure grâce à de nombreuses baies vitrées qui inonde d'une lumière douce et apaisante ce magnifique endroit. Au rez-de-chaussée, une grande entrée, ouvrant sur un salon salle à manger et cuisine de 100 m², une très jolie chambre donnant sur la piscine, une salle d'eau et wc. Au premier étage un vaste palier qui débouche sur un couloir desservant 4 grandes chambre, wc avec lave main, une salle d'eau ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec un grand dressing, une salle de bain avec douche complète l'harmonie de cet endroit. Chauffage par le sol, prestation haut de gamme a voir absolument !Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_56316_29083903)

885 000 € - Prestige - Maison Tourbes

• 7 pièces
• 5 chambres
• 220.00 m²

Villa d'architecte

À Tourbes, dans l'Hérault, région Occitanie, venez découvrir cette villa d'architecte, sur 1300 m² de jardin, en quatre faces. Construite en 2024, elle propose 215 m² de surface sur beau jardin de 1300 m² paysagé. Elle se compose ainsi : Au rez de chaussée, une entrée avec vestiaires, une grande pièce de vie, une cuisine Design, un cellier, une suite parentale, une chambre, un toilette. A l'étage, une suite parentale, un grand dressing, deux chambres, une salle de bain / douche, un toilette. L'extérieur : Un beau jardin de 1300 m², entièrement paysagé . Une piscine de 10X4 avec volet intégré . Un Carport pour deux véhicules . Une terrasse de 112 m² carrelée . Un solarium à l'étage de 30 m² pour la suite parentale . Panneaux solaires, arrosage automatique . Petite annexe avec terrasse en bois . Portail aluminium électrique . Baies à galandage pour le rez de chaussée. . Toutes les ouvertures en aluminium anthracite et volets roulants électriques . Domotique Le village : Tourbes, village prisé de la Vallée de l'Hérault, à 3 mn de Pézenas, ville d'art et d'histoire, à 5 mn de la A 75 (gratuite) pour Montpellier et Béziers. Tourbes est un village tranquille, dynamique avec commerçants et maison de santé, écoles, à 30 mn des plages, 30 mn du premier Aéroport, 20 mn de la Gare. La villa se situe dans un quartier privilégié du village, sans aucune circulation, sans aucun bruit ni nuisance. Les matériaux choisis pour la construction sont de qualité Prémium avec toutes les caractéristiques et les prestations d'une maison de 2024. Garanties décennales et dommage ouvrage jusqu'en 2034. Demandez le dossier complet : . DPE et cahier technique . Plans . Tableau des surfaces Les visites peuvent s'organiser rapidement sur dossier financier validé. Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et à votre écoute pour une visite qualifiée. Valérie Martinelli, contact direct au 07 83 24 09 76 [email protected] Honoraires à la charge du vendeur.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_56316_33652911)

389 000 € - Prestige - Appartement Pezenas

• 4 pièces
• 2 chambres
• 125.00 m²

Duplex

Sur la plus belle place de Pézenas, au dernier étage d'un bâtiment du 17ème siècle, est perché un loft de 125 m² env. prenant le 4ème et dernier étage en duplex. Les oiseaux qui font office de voisins font croire au propriétaire qu'il habite quasiment dans le ciel ! Cet appartement magnifique est traversant, climatisé, décoré pour avoir tout le confort moderne et dans le même temps, apprécier les vestiges de son époque. Avec son salon donnant sur la place Gambetta, face à la 'Maison Consulaire' et son beffroi, les yeux se portent sur les toits de tuiles canal, et sur la fontaine. On ne présente plus Pézenas, cette magnifique ville d'Art et d'Histoire, animée l'hiver comme l'été. On y trouve tous les commerces du quotidien, une gare routière avec les lignes régulières de bus, son marché du samedi toujours plus prisé, les nombreuses écoles, collèges et lycée, ses maisons de santé. Coté confort : * entièrement climatisé * sans voisin immédiat puisqu'au dernier étage * appartement traversant * sans aucun bruit * très nombreux parkings à deux minutes à pied * faible charge de copropriété Composition : Au niveau 1 : un séjour ravissant très ensoleillé, une cuisine attenante, une salle d'eau avec toilette, un grand bureau pouvant se transformer aisément en chambre, un grand dressing ou bureau. Au niveau 2 : La mezzanine : - Un salon avec vue sur le clocher de l'église et les toits environnants - Une grande chambre avec vue sur le salon du niveau principal. Les principaux axes routiers sont la A 75 gratuite et direction Montpellier / Béziers, la A 9, direction l'espagne (à 1h20), la plage la plus proche à 20 mn, la gare d'Agde à 30 mn. Je serai ravie de vous accueillir dans cette belle ville de Pézenas et de vous faire découvrir ce loft plein de promesses. Tous les renseignements au 07 83 24 09 76 et [email protected] Honoraires à la charge du vendeur.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_56316_33116210)

1 950 000 € - Prestige - Château Pezenas

• 30 pièces
• 600.00 m²

Château

Château historique d'exception à Pézenas. Un voyage à travers le temps. Découvrez avec Séverine 06 18 29 81 13 un bien où chaque pierre raconte son histoire et où l'âme du passé imprégne chaque recoin. Ce château est situé dans un cadre idyllique, entouré de 50 hectares de terrain où le calme absolu est bercé par le doux chants des oiseaux. Domaine de 600 m² environ + de nombreuses dépendances, parfaites pour des projets divers, hébergements, ateliers. Des écuries pour accueillir des chevaux ou pour créer un espace unique dédié à la nature. Une petite chapelle, véritable bijou chargé de spiritualité et d'histoire. Une magnifique cave voutée pour stocker vos vins ou créer un espace de dégustation. Le calme et le silence, éléments essentiels de ce bien unique où le temps semble suspendu. Que vous cherchiez une résidence principale avec un caractère, ou un projet équestre ou un lieu de récéption (mariages, séminaires, hôtellerie de luxe). Sa localisation, Pézenas facilement accessible depuis Montpellier, Béziers, aéroport est un atout. Venez explorer ce domaine. Pour plus de renseignements, planifiez une visite privée avec Séverine Prugengin 06 18 29 81 13.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_56316_32127589)

390 000 € - Prestige - Appartement Pezenas

• 4 pièces
• 2 chambres
• 161.00 m²

Appartement

Seulement chez Honig Immobilier HONIG Immobilier International, agence de référence, vous présente en exclusivité 'Le Rousseau', loft en duplex de 161 m², situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, à quelques pas du centre historique de Pézenas. Ce bien rare séduit immédiatement par son architecture industrielle élégante, ses volumes impressionnants et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une verrière en toiture et une belle terrasse de 45 m² sans vis à vis. La spectaculaire pièce de vie de 80 m² et la verrière au sol de 27 m², offrent un espace ouvert, idéal pour recevoir, sublimé par des poutres métalliques apparentes. L'ensemble se déploie sur deux niveaux avec une distribution fluide et contemporaine. Cet appartement est entretenu et décoré avec soins. À l'extérieur, une spacieuse terrasse de 45 m² sans vis-à-vis prolonge l'espace de vie dans un esprit dedans-dehors très recherché. Deux chambres, un bureau en mezzanine, un espace multifonctions complètent ce bien d'exception. Cette offre immobilière n'a pas son équivalence dans la ville prisée de Pézenas, ville d'arts et d'histoire. Les commerces, restaurants, banques, médecins, collèges et lycée, polyclinique. se situent à quelques pas et tout peut se faire à pied. Plusieurs lignes de bus à 5 mn à pied, vous transportent vers Béziers / Montpellier / Agde. La richesse et l'offre culturelle de la ville offrent une qualité de vie tout à fait exceptionnelle. Les accès routiers sont à moins de 5 mn (A 75 gratuite) et A9 à 10 mn. Les points forts : * Climatisation intégrale * Faibles charges * Environnement calme et privilégié sans aucun bruit et vis à vis * Proximité immédiate des parkings L'immeuble, à la façade impeccable, bénéficie d'un entretien irréprochable et d'une cage d'escalier au style industriel. La copropriété est confidentielle, avec un seul résident permanent, les autres lots étant des bureaux très peu occupés. Une partie appartient à la mairie de Pézenas. * Un bien unique, alliant caractère, discrétion et qualité de vie au coeur d'une ville de charme. Informations et visites sur demande auprès de HONIG Immobilier International. Bien présenté par Valérie Martinelli, 07 83 24 09 76 [email protected] Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_56316_33166142)

795 000 € - Prestige - Maison Tourbes

• 5 pièces
• 4 chambres
• 175.00 m²

Villa d'architecte

Dans le village trés prisé sur les hauteurs de Tourbes, dans l'Hérault, venez découvrir cette belle villa d'architecte de 171 m² construite en 2021 selon la norme RT 2012, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement exceptionnel. Edifiée sur un magnifique terrain entièrement paysagé et impeccable de 1255 m² en position dominante et sans aucun vis à vis, cette propriété bénéficie d'un calme absolu, sans citculation ni nuisance sonore. La maison en R + 1, séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité remarquable de tous les matériaux. Cette maison a été pensée dans les moindres détails : orientation, choix des matériaux, domotique avancée, sécurité, luminosité. Prestations haut de gamme . Pièce de vie ouverte de 75 m² ultra lumineuse donnant sur une large terrasse et sa piscine . Cuisine SCHMIDT entièrement équipée . Quate chambres dont une suite parentale au rez de chaussée (salle de bain et dressing) . Trois chambres à l'étage, une salle de bain / d'eau complète, un toilette séparé . Grand cellier avec rangement, ballon thermodynamique, adoucisseur et stockage . Climatisation gainable Air Zone avec gestion automatique . Volants roulants électriques, portail motorisé, climatisation pilotables et gérés à distance . Garage de 44 m² . Excellent classement énergétique en double A / A . Decennale jusqu'en 2032 Un emplacement privilégié . À cinq minutes de tous les commerces et services . À cinq minutes de l'autoroute A 75 permettant un accès rapide à Montpellier et Béziers . À seulement vingt minutes des plages . Village très dynamique avec toutes commodités et à 3 kms de Pézenas Taxe foncière : 1775 ¤ Cette propriété rare, réunit confort moderne, lignes contemporaines, prestations prémium, performance énergétique et qualité de vie dans un cadre naturel. Photos complémentaires et dossier des caractéristiques sont à votre disposition. Visite rapide sur rendez vous. Contact direct Valérie Martinelli au 07 83 24 09 76.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_56316_33465132)

560 000 € - Prestige - Maison Tourbes

• 4 pièces
• 2 chambres
• 176.00 m²

Propriété de charme aux portes de Pézenas, dans un environne

À seulement 1 km de Pézenas et 3 km de l'autoroute, sur la commune de Tourbes, découvrez cette maison pleine de caractère, nichée au coeur des vignes, au calme absolu. Une maison alliant charme et confort D'environ 200 m2 au sol (176 m2 Loi Carrez), cette maison rénovée offre de belles prestations et d'excellentes performances énergétiques (DPE : B / A). Mitoyenne (position centrale), elle bénéficie d'un accès indépendant, d'un terrain privatif clôturé et d'une belle intimité. Prestations Cuisine Schmidt avec plan de travail en granit Escalier en fer forgé Isolation et double vitrage récents (2022) Pompe à chaleur + poêle à bois Panneaux photovoltaïques (quasi autonomie électrique) Agencement Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon, véranda/salle à manger, bureau, buanderie, salle d'eau Étage : 2 suites parentales Demi-niveau : pièce polyvalente (chambre, bureau, salle de jeux) Extérieurs Parc arboré de 3 074 m2 Double garage de 70 m2 avec atelier et borne de recharge Portail électrique Parcelle attenante de 5 029 m2 incluse (possibilité de réduire la surface selon votre projet) Les + Environnement calme et recherché Proximité immédiate de Pézenas Bonne performance énergétique Potentiel d'évolution (3ème chambre possible au rdc)