Votre recherche immobilière : "Prestige, Gironde"

1 229 200 € - Prestige - Maison Le Taillan Medoc

• 8 pièces
• 4 chambres
• 210.00 m²

MAISON D'ARCHITECTE AU TAILLAN-MÉDOC PLAIN-PIED DE 210 m2 o

Une maison pensée autour de la piscine, entre jardin paysager et forêt. À l'orée des bois, cette maison d'architecte de plain-pied se distingue par sa conception tournée vers la piscine. Les pièces de vie comme les chambres s'ouvrent sur un jardin paysager aux accents zen et exotiques, ponctué de graminées, de graviers noirs et de végétaux soigneusement choisis. Près de 9 mètres de baies vitrées à galandage prolongent les espaces vers les terrasses et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La forêt est accessible directement depuis la propriété. Un réseau de sentiers de 15 à 20 km permet de profiter des environs à pied ou en jogging. Un cadre naturel privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, à environ 20 minutes de Bordeaux et t 40 minutes d'Andernos-les-Bains. UNE CONCEPTION ARCHITECTURALE SOIGNÉE : Conçue par son propriétaire, architecte de métier, cette maison témoigne d'une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et aux matériaux. La hauteur sous plafond de 2,70 m renforce la sensation d'espace. Les baies vitrées bénéficient d'un double vitrage avec remplissage au gaz argon et d'un traitement anti-UV. Les menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, la cheminée aux finitions en béton quartzé et le système de diffusion sonore intégré au plafond complètent les prestations. DES ESPACES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS : Les espaces de vie réunissent une cuisine design équipée, une salle à manger et un vaste salon-séjour avec cheminée, largement ouvert sur la piscine et le jardin. La partie nuit comprend quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, dont une suite parentale, pour préserver le confort et l'intimité de chacun. En complément, la maison dispose d'un cellier, d'un atelier de bricolage et d'un espace de stockage. Le pool house accueille une cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. Un auvent de stationnement de 28 m2 et une aire extérieure permettant de garer 4 véhicules supplémentaires portent la capacité totale à 6 véhicules. DPE : C GES : C - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

661 500 € - Prestige - Maison Cestas

• 7 pièces
• 5 chambres
• 165.00 m²

Maison de 165m2 rénovée sur terrain arboré de 1 300 m², avec piscine sans vis à vis.(Vente à moyen / long terme)

Nichée au fond d'une impasse entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Cette superbe maison de 1982 est méticuleusement entretenue par ses propriétaires. Elle a bénéficié de travaux récents de grande envergure : • Toiture refaite à neuf, isolation, écran sous toiture ainsi que les tuiles • Ravalement de façade complet, ainsi que l'ensemble des boiseries extérieures (poncées et huilées afin de garantir aucune contrainte lourde d'entretien) • Menuiseries performantes en alu / PVC. • Electricité remise aux normes. • La chaudière gaz à ventouse date de 2022.(chauffage et eau chaude) Cette maison familiale de 188m2 de surface utile, vous propose au rez-de-chaussée, une entrée desservant sur la gauche une belle pièce de vie en « L » de 43 m² avec cheminée fermée, ainsi qu'une cuisine indépendante donnant directement sur une grande terrasse exposée plein sud. Pour une vraie vie de plain-pied, à droite de l'entrée une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Une buanderie, une salle de jeux polyvalente et un garage attenant de 19 m² (avec porte motorisée récente) complètent ce niveau. À l'étage l'espace nuit dessert 3 chambres confortables (dont une avec dressing), un espace bureau ouvert avec balcon ainsi qu'une salle de bain mansardée avec WC. Une pièce polyvalente attenante au bureau pourra être utilisée en fonction de vos besoins. L'extérieur est propice à la détente avec une belle parcelle paysagée de 1 300 m². La propriété dispose d'un cabanon de jardin de 10 m² et d'une piscine récente entourée d'une terrasse en bois exotique (ipé),traitée au sel, entièrement sécurisée par un abri motorisé. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, à proximité immédiate des commodités. Accès A63 à environ 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 15-20 min, le centre de Bordeaux via la rocade en 20 min et les plages du Bassin d'Arcachon en 35 min. La gare de Cestas Gazinet est à moins de 10 minutes en voiture (liaisons TER fréquentes vers la gare Saint-Jean en 10 à 12 minutes et Arcachon (30mn). Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied. Lignes de bus du réseau régional 413 ainsi que le Prox'bus pour le collège Cantelande et le lycée des graves de Gradignan passent non loin. N'oublions pas le réseau de pistes cyclables aménagées reliant les différents quartiers de la commune. En terme de commerces, le Centre-Bourg de Cestas est à environ 3 à 4 minutes en voiture. De nombreuses activités sportives et culturelles sont proposées par la commune. Attention: les localisations indiquées par Se loger ou le Bon coin ne correspondent pas à la réalité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 617708 )

580 000 € - Prestige - Maison Quinsac

• 7 pièces
• 4 chambres
• 210.00 m²

Grande maison au calme absolu

Nichée au coeur de son vaste jardin, à l'abri des regards, cette grande maison située à quelques minutes de Quinsac, n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Dotée de volumes généreux, avec son grand salon-salle à manger, sa salle de jeux spacieuse et ses 4 chambres, elle permet à la famille toute entière de bénéficier d'un confortable espace de vie. Les extérieurs se composent d'une terrasse, une piscine, d'un double garage et de nombreuses places de stationnement. N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite au plus vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Malia ROUILLARD, Tél. : 06 24 61 83 90, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 929129799.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34097408)

549 900 € - Prestige - Maison Talence

• 6 pièces
• 4 chambres
• 144.00 m²

Maison à Saint-Genès - garage + jardin

TALENCE – SAINT-GENÈS / ÉMILE ZOLA | MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ET GARAGE Située dans le secteur recherché de Saint-Genès, à Talence, découvrez cette maison des années 1930 d'environ 144 m², offrant 4 chambres, un jardin privatif et un garage fermé. À l'étage, charme et luminosité sont au rendez-vous. Parquet massif, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et vue dégagée composent une atmosphère chaleureuse. Cet espace de vie, agréable et fonctionnel, comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau rénovée et des toilettes indépendantes. Au rez-de-chaussée, place aux possibilités d'aménagement. Vous découvrirez une chambre, une seconde salle d'eau rénovée, des toilettes indépendantes ainsi que deux espaces supplémentaires à repenser selon vos besoins, notamment pour créer une quatrième chambre ou un espace de travail. Ce niveau dispose également d'une seconde cuisine et d'un accès indépendant, permettant d'envisager différentes organisations : espace dédié à un adolescent, activité professionnelle à domicile ou projet familial évolutif. À l'extérieur, un jardin d'environ 70 m² offre un agréable espace de détente, tandis qu'un garage fermé constitue un véritable atout au quotidien. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les menuiseries, la performance énergétique (DPE E) et les façades. Ils permettront de moderniser la maison et de la personnaliser à votre goût, tout en préservant son charme d'origine. Une maison aux multiples possibilités, qui séduira les acquéreurs à la recherche de caractère, d'espace et d'un projet à façonner dans un quartier prisé de Talence. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Héloïse Frappier-Léal – SAFTI [email protected] - 06 65 42 90 59 Certaines photographies ont fait l'objet d'un désencombrement numérique afin de faciliter la lecture des volumes et des espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522892629.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34096956)

650 000 € - Prestige - Maison Hourtin

• 7 pièces
• 5 chambres
• 200.00 m²

Maison en Californie Médocaine

À SEULEMENT 4 KM DES PLAGES DE L'OCÉAN ATLANTIQUE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC COULOIR DE NAGE DE 25 MÈTRES Au coeur du Médoc, dans un environnement naturel préservé où règnent calme et sérénité, découvrez « Pin-sur-Mer », une propriété unique offrant un cadre de vie privilégié entre forêt et océan. Édifiée sur une parcelle de 2 040 m², cette propriété d'environ 200 m² habitables, conçue sur plans d'architecte, se compose de deux habitations indépendantes, alliant charme du bois, prestations haut de gamme et confort moderne. La maison principale, d'environ 150 m², vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle offre une entrée, un magnifique salon-séjour traversant de 50 m² avec cheminée à insert, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace de vie bénéficie d'une vue imprenable sur le couloir de nage et dispose d'un mobilier sur mesure avec télévision télescopique. L'espace nuit accueille quatre belles chambres équipées de lits king size (180 cm), de dressings et de rangements sur mesure, ainsi que trois salles d'eau et deux WC. Climatisation réversible et ventilateurs de plafond viennent compléter les prestations. La seconde habitation, baptisée « La Médoquine », d'environ 50 m², constitue un véritable atout. Entièrement indépendante avec clim réversible également, elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec lit king size, une salle d'eau, un WC et de nombreux rangements sur mesure. Idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité ou envisager une activité d'accueil touristique. À l'extérieur, place à un véritable art de vivre ! Pensés pour profiter pleinement des beaux jours, les aménagements offrent des prestations rares : Un spectaculaire couloir de nage de 25 mètres, chauffé par pompe à chaleur. Un sauna en bois de 10 m² pouvant accueillir quatre personnes. Une superbe cuisine d'été équipée de 100 m², véritable espace de convivialité pour recevoir. Un terrain de pétanque pour partager des moments en famille ou entre amis. Un carport, un local à vélos et une prise de recharge pour véhicule électrique. Un portail en bois motorisé avec télécommande. L'ensemble bénéficie d'une isolation soignée et d'une conception pensée pour le confort thermique, notamment grâce au bardage bois et aux débords de toiture. Un emplacement privilégié entre nature et océan : à seulement 4 km des plages de l'Atlantique, 10 minutes de Montalivet, 15 minutes de Lesparre-Médoc et de sa gare TER, environ 50 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et 1 heure de Bordeaux. Un environnement exceptionnel pour les amoureux de nature, de grands espaces, de surf et de tranquillité, au coeur d'un Médoc authentique et préservé. Un avantage supplémentaire : la propriété est vendue entièrement meublée et équipée, permettant une installation immédiate. Résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil touristique, « Pin-sur-Mer » est une propriété rare, où chaque espace a été imaginé pour conjuguer confort, détente et art de vivre. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valentin BOULDÉ, Tél. : 06 74 32 34 96, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849159256.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34091959)

679 000 € - Prestige - Maison Merignac

• 6 pièces
• 5 chambres
• 161.00 m²

Maison rénovée, 5 chambres, sans vis-à-vis, garage

Un bien rare alliant volumes, confort moderne et emplacement privilégié ! Située à Mérignac, à proximité immédiate des tramways A et F, des pistes cyclables et des commerces accessibles à pied, cette maison individuelle non mitoyenne offre un cadre de vie idéal pour une famille. Entièrement rénovée, en excellent état et sans travaux à prévoir, elle séduit par ses beaux volumes et ses nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie ouvert réunissant salon, séjour, salle à manger et cuisine équipée et aménagée. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante. À l'étage, une vaste seconde suite parentale dispose de sa salle de bains avec baignoire, douche et WC. Confort et équipements : - Chauffage et climatisation réversible gainable - Chauffage au gaz et poêle à granulés - Panneaux photovoltaïques - Double vitrage et isolation rénovée - Peintures extérieures refaites il y a deux ans Implantée sur un terrain de 607 m² sans vis-à-vis, la maison dispose d'un jardin facile d'entretien, avec la possibilité d'y créer une piscine. Un grand garage de 30 m², permettant de stationner plusieurs véhicules, complète ce bien. Les atouts : maison non mitoyenne, 160 m² habitables, 5 chambres, 2 suites parentales, rénovation complète, nombreux rangements, aucun travaux à prévoir et emplacement privilégié à proximité des transports et commerces. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant espace, confort et praticité au quotidien. À découvrir sans tarder ! Son agencement généreux permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant de beaux lieux de partage. Les équipements de chauffage et de production d'énergie apportent un confort appréciable au quotidien. Le garage offre un espace utile pour les vélos et le rangement. Une maison prête à vivre, dans un secteur bien desservi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 679 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Perrine PICCOLI, Tél. : 06 33 67 80 36, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833397227.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34092021)

564 000 € - Prestige - Maison Merignac

• 5 pièces
• 3 chambres
• 110.00 m²

Echoppe au coeur de St augustin

Située dans le charmant quartier de Saint-Augustin, à Bordeaux (33000), cette maison de 110 m², implantée sur un terrain de 180 m², bénéficie d'un emplacement idéal. Les transports en commun, tels que le bus, le tramway et le train, offrent une grande accessibilité. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, ainsi que d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes. À l'étage, l'agencement actuel offre une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, deux chambres et des toilettes. L'étage étant aménagé en plateau, il peut aisément être réorganisé selon les envies de chacun et permettre la création d'une quatrième chambre. À l'extérieur, le jardin agrémenté d'une terrasse constitue un véritable espace de détente. Vous pouvez me joindre de 9 h à 20 h, 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 564 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia CHANEY, Tél. : 06 38 88 30 68, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930761549.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34091195)

1 390 000 € - Prestige - Maison Lacanau

• 8 pièces
• 6 chambres
• 156.00 m²

Lacanau Océan – Ensemble immobilier d'exception à 300 mètres de la plage

À seulement 300 mètres de l'océan, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux maisons contemporaines en bois, réalisées avec un véritable savoir-faire artisanal et implantées sur des parcelles indépendantes. Pensées pour offrir un cadre de vie privilégié, ces deux propriétés allient authenticité, confort moderne et prestations de qualité. Les matériaux nobles, les finitions soignées et les aménagements extérieurs confèrent à l'ensemble une identité chaleureuse et un charme unique. Chaque maison dispose de ses propres espaces de vie, de trois chambres, d'une salle d'eau contemporaine, d'une buanderie, d'espaces extérieurs aménagés ainsi que de places de stationnement privatives. Les terrasses couvertes, les patios avec jacuzzi et les coursives en bois invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre de Lacanau. Construites en 2018, elles bénéficient de prestations actuelles : isolation thermique par l'extérieur, double vitrage, chauffage et climatisation réversibles, ballon d'eau chaude thermodynamique et équipements de qualité. Le véritable atout de cet ensemble réside dans son emplacement. En quelques minutes à pied, rejoignez la plage, les commerces, les restaurants, les écoles et les pistes cyclables. Ici, la voiture devient presque superflue : le quotidien se vit au rythme de l'océan. Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à une grande famille souhaitant réunir plusieurs générations qu'à un investisseur recherchant un patrimoine de qualité dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de la côte Atlantique. Il représente également une opportunité idéale pour conjuguer résidence principale et revenus locatifs, ou développer une activité de location saisonnière haut de gamme. Un bien rare sur le marché, où chaque maison possède sa propre identité tout en formant un ensemble harmonieux à quelques pas des vagues. Une opportunité unique à Lacanau Océan. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 390 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie VALVERDE, Tél. : 06 89 05 00 48, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 498955517.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34091667)

698 000 € - Prestige - Maison Bordeaux

• 8 pièces
• 5 chambres
• 163.00 m²

Caudéran stéhélin maison familiale 5 chambres

BORDEAUX CAUDÉRAN – STÉHÉLIN | MAISON FAMILIALE – 5 CHAMBRES – DPE C Dans le quartier recherché de Stéhélin, à moins de 500 m de la médiathèque, de la piscine et du marché, à proximité des bus 2 et G, des écoles Stéhélin, du collège Monséjour et avec un accès facile à Grand-Lebrun, découvrez cette maison familiale de 1994 d'environ 163 m², située en seconde ligne, au calme. Parfaitement entretenue et bénéficiant d'un excellent classement énergétique (DPE C), cette maison lumineuse et fonctionnelle séduira les familles en quête d'espace et de confort. Au RDC : entrée, séjour double lumineux avec poêle à bois et deux baies vitrées ouvertes sur le jardin, cuisine séparée, cellier, chambre avec salle d'eau, WC et ancien garage aménagé en bureau, offrant de multiples possibilités : télétravail, profession libérale, salle de jeux ou seconde grande chambre de plain-pied. À l'étage, un vaste palier aménagé en bureau avec accès à une terrasse dessert 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré, exposé Ouest et sans vis-à-vis, avec un portillon indépendant pratique pour les vélos, un cabanon de jardin entièrement isolé. À l'avant, possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules. Une maison qui coche toutes les cases ! Rares sont les biens réunissant autant d'atouts : volumes généreux, 5 à 6 chambres possibles, 3 pièces d'eau, nombreux stationnements, jardin préservé, commodités accessibles à pied et belle performance énergétique. Soigneusement entretenue au fil des années, elle ne nécessite qu'une légère remise au goût du jour pour devenir votre maison de famille idéale ! Pour la découvrir : contactez moi au 06 17 04 46 93 Professionnels de l'immobilier, je suis ouverte à de l'intercabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 698 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine ROGER-ALLIER, Tél. : 06 17 04 46 93, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814907341.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34096922)

935 000 € - Prestige - Maison La Teste de Buch

• 6 pièces
• 5 chambres
• 110.00 m²

Au Pyla-sur-Mer, propriété atypique à réinventer sur 508 m², proche de la Dune du Pilat.

Au Pyla-sur-Mer, à proximité de la Dune du Pilat et de l'océan, découvrez une propriété atypique offrant un cadre privilégié et un beau potentiel à exploiter. Implantée sur une parcelle de 508 m², cette propriété développe environ 108 m² habitables répartis entre deux bâtiments distincts, reliés par une terrasse couverte d'environ 20 m². Le premier bâtiment, organisé sur deux niveaux, comprend cinq chambres au total, dont deux au rez-de-chaussée et trois à l'étage, accessibles par un escalier extérieur et desservies par un balcon filant. Une salle de bains et un WC complètent l'ensemble. Le second bâtiment accueille les espaces de vie avec une pièce de séjour, une cuisine indépendante et une salle d'eau. Anciennement liée à une activité hôtelière, cette construction des années 1940 se distingue par son architecture singulière et sa configuration peu conventionnelle. Des travaux sont à prévoir, mais les lieux offrent de nombreuses pistes de réflexion pour donner naissance à un projet qui vous ressemble. Résidence secondaire de caractère, maison de vacances familiale ou projet de restructuration, plusieurs possibilités peuvent être envisagées selon vos envies et les autorisations d'urbanisme. La disposition des bâtiments et l'indépendance des chambres permettent notamment d'imaginer différents aménagements, sous réserve de leur faisabilité réglementaire. Pour les acquéreurs souhaitant repartir sur une conception entièrement nouvelle, une démolition suivie d'un projet de reconstruction peut également être étudiée, sous réserve des règles d'urbanisme applicables à la parcelle. Son véritable atout reste son emplacement recherché au Pyla-sur-Mer, à proximité de la Dune du Pilat, des plages océanes et des paysages emblématiques du Bassin d'Arcachon. Un environnement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre du littoral. Une opportunité rare pour les amateurs de lieux atypiques et les porteurs de projets en quête d'un emplacement de choix au Pyla. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 935 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEROY, Tél. : 06 72 55 12 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532750601.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34091176)

585 000 € - Prestige - Maison Bordeaux

• 5 pièces
• 4 chambres
• 117.00 m²

Echoppe 3 chambres + bureau sur adorable jardin

EXCLUSIVITE à Bordeaux Nansouty ravissante échoppe de 117M2 dotée de 3 chambres et un bureau. Environnement très calme et emplacement recherché. Cette échoppe rénovée et atypique vous réserve un accueil chaleureux comme les amateurs de pierre les affectionnent. Passée l'entrée avec WC séparés, les espaces de vie chaleureux, climatisés et très lumineux mettent la pierre en valeur grâce une cheminée équipée d'un poêle Gaudin du plus bel effet. La séparation visuelle entre séjour et cuisine est assurée par l'ancienne façade arrière tandis qu'une immense baie vitrée ouvre sur la terrasse de 20M2 puis, dans son prolongement, le jardin intime et joliment végétalisé. Un abri vous permettra de remiser vos outils et autres jeux d'extérieur. Côté nuit, une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau se trouvent au rez-de-chaussée tandis que les deux autres chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, sont accessibles par deux escaliers différents, offrant une intimité remarquable et peu courante. La cave aménagée avec soupirail vitré sur rue, aménagée en bureau avec buanderie attenante, offre la possibilité de télétravailler et d'accueillir ponctuellement vos invités. Enfin, l'environnement entre place Nansouty et place Simiot vous offrira la possibilité d'accéder à pieds aux excellents marchés voisins, aux commerces et écoles ainsi qu'au tramway (ligne B). La rue peu fréquentée offre souvent un stationnement aisé à proximité de la maison. Au total, voici une bien belle découverte que cette maison familiale très bien située et rénovée avec beaucoup de goût. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... votre téléphone est à portée de main ?... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf.975594

2 100 000 € - Prestige - Château Cambes

• 19 pièces
• 6 chambres
• 650.00 m²

Château d'exception aux portes de Bordeaux

Dans un environnement priviligiè, découvrez ce remarquable château bordelais, une propriété de caractère offrant de trés beau volumes et de multiples possibilités. La demeure principale propose 7 chambres et pas moins de 5 salons, permettant d'imaginer différents espaces de réception, de détente ou de travail, tout en conservant l'élégance et l'authenticité des lieux.La propriété dispose également d'une maison de gardien indépendante. Une vaste salle de réception complète l'ensemble et confère au domaine un véritable potentiel événementiel : mariages, séminaires, réceptions privées ou activité touristique. O5576I775O

633 000 € - Prestige - Maison Ares

• 6 pièces
• 4 chambres
• 135.00 m²

Près du bassin Ares

À seulement 150 mètres de la plage et à proximité immédiate du centre-ville, cette maison offre une configuration originale et particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un projet locatif. L'entrée s'ouvre sur un espace accueillant avec placard et toilettes invités. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine intégrée, prolongée par un cellier fonctionnel. Un élégant escalier mène à l'étage et apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau permet de bénéficier d'un véritable espace nuit de plain-pied. À l'étage, une pièce d'environ 15 m2 accueille un dressing, des toilettes et une salle d'eau. Le vide sur séjour met en valeur une superbe hauteur sous plafond de type cathédrale, donnant à la maison une sensation d'espace et une identité architecturale particulièrement séduisante. deux chambres indépendantes chacune disposent chacune de leur salle d'eau et de leurs toilettes. Un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou envisager une activité de location saisonnière type Airbnb, sous réserve des règles applicables localement. Autre élément rassurant : le gros oeuvre bénéficie d'une garantie décennale, offrant une sécurité supplémentaire pour votre projet. Plage à quelques pas, centre-ville à proximité, volumes atypiques et espaces indépendants : une propriété qui réunit de nombreux atouts et offre un potentiel particulièrement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contactez Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial No RSAC: Bx:450115837

970 000 € - Prestige - Terrain Lege Cap Ferret

• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 100.00 m²

Beau terrain de 1200 M2 sur CLAOUEY

Superbe terrain de plus de 1 200 m2 à CLAOUEY (CAP FERRET) Belle opportunité Situé dans un cadre privilégié à CLAOUEY, ce magnifique terrain de plus de 1 200 m2 offre un énorme potentiel pour concrétiser votre projet immobilier. belle emprise au sol Terrain viabilisé Présence d'une petite maison à démolir (par le vendeur) Projet un permis obtenu pour la construction d'une villa de plain pied à ossature bois d'une surface d'environ 200 m2 avec emprise au sol de 290 m2 Comprenant une piscine 3,45 X 9 sur 1,5 m de profondeur Le permis prévoit : Une cuisine équipée de 19 m2 ouverte sur salon/séjour de 58 m2 4 chambres avec salles d'eau privatives et une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs Cellier, buanderie (construction libre ou avec le vendeur) prix en sus (fourchette 1 000 000 d euros suivant prestations) Grâce à sa belle superficie, son environnement agréable et ses possibilités de construction, ce terrain constitue une rare opportunité sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contactez Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial No RSAC: Bx:450115837)

849 000 € - Prestige - Maison St Emilion

• 10 pièces
• 5 chambres
• 260.00 m²

Domaine de Caractère avec Ancien Moulin et Berges Privatives

Réveillez-vous chaque matin au chant des oiseaux, sous un ciel limpide, bercé par le doux murmure de l'eau qui s'écoule. Niché au coeur d'un parc magnifiquement entretenu de près d'un hectare et demi, ce domaine de caractère bénéficie d'un cadre idyllique au coeur de la campagne de la Dordogne, à seulement 20 km du célèbre village de Saint-Émilion et 30 km de l'aéroport international de Bergerac. Malgré son environnement d'un calme absolu, la propriété se trouve à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Riche d'histoire et entouré d'une nature préservée, ce domaine est bien plus qu'une demeure : il offre un véritable art de vivre. Le domaine comprend une élégante maison de caractère de cinq chambres, un magnifique ancien moulin à eau offrant un formidable potentiel d'aménagement, ainsi qu'une superbe piscine avec de vastes espaces de détente. Un ruisseau pittoresque serpente autour de la propriété avant de rejoindre la Dordogne, créant un véritable havre de paix où la faune et la flore s'épanouissent, renforçant encore le charme et la sérénité des lieux. En franchissant le portail, vous êtes immédiatement accueilli par le murmure apaisant de l'eau qui coule, avant d'arriver dans une vaste cour intérieure entièrement close. Un grand abri pour voitures complète harmonieusement cet espace d'accueil. La maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée chaleureux menant à un salon lumineux et convivial, agrémenté d'un imposant poêle à bois. La cuisine équipée communique avec une spacieuse salle à manger, elle aussi dotée d'un poêle à bois, créant ainsi un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. L'un des atouts majeurs de la propriété est son superbe salon de 40 m2, baigné de lumière grâce à quatre grandes portes-fenêtres ouvrant directement sur une magnifique terrasse. Les propriétaires actuels ont intelligemment aménagé cette partie de la maison en appartement d'amis indépendant, idéal pour accueillir famille et proches ou développer une activité de location saisonnière. À l'étage, cinq belles chambres lumineuses offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. Trois disposent de leur propre salle d'eau ou salle de bains, tandis que deux bénéficient d'un dressing. La magnifique suite parentale, avec son plafond cathédrale, développe plus de 25 m2 et comprend une salle de bains privative ainsi qu'un dressing. Un bureau indépendant et une salle de bains familiale complètent cet étage. Entre la maison et l'ancien moulin se niche une charmante cour intimiste, ombragée par des vignes matures et embaumée par le parfum du jasmin. Véritable invitation à la détente, cet espace est idéal pour partager de longs repas d'été en plein air ou profiter du bain nordique scandinave durant les saisons plus fraîches. L'ancien moulin à eau, aujourd'hui hors service, dispose de son propre accès indépendant ainsi que d'un accès depuis la cour. Avec près de 180 m2 de surface, il offre un remarquable potentiel de transformation en hébergements supplémentaires, suites d'hôtes, espace bien-être, ateliers, studios d'artistes ou de nombreux autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires. La superbe piscine chauffée vient parfaire l'ensemble. Entièrement rénovée, elle est entourée d'une vaste terrasse en travertin et bénéficie d'un volet roulant électrique ainsi que d'un système de traitement au sel. Un terrain de pétanque complète cet espace de détente, offrant un cadre exceptionnel pour profiter des longues journées d'été en toute intimité. Au-delà des jardins soigneusement paysagés, le domaine se prolonge jusqu'à ses berges privatives sur la Dordogne. Accessible après une agréable promenade à travers vos propres terres, ce refuge préservé est un véritable havre de paix où seuls le chant des oiseaux, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

549 900 € - Prestige - Maison Bruges

• 5 pièces
• 4 chambres
• 120.00 m²

Maison familiale de 120 m² avec jardin, garage et potentiel 4 chambres à Bruges

Située dans un environnement agréable à Bruges, cette maison familiale construite en 1993 offre environ 120 m² habitables, de beaux volumes et un extérieur soigné. Très bien entretenue au fil des années, elle est édifiée sur une parcelle de 438 m² et dispose également d'un garage attenant de 20 m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois et de baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose actuellement de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC. Vous apprécierez notamment une spacieuse chambre de 20 m², offrant plusieurs possibilités d'aménagement : création d'une véritable suite parentale avec salle d'eau ou division pour obtenir une quatrième chambre. La maison peut ainsi s'adapter facilement à vos besoins et à l'évolution de votre famille. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse en bois exotique, réalisée en 2022, donnant sur un agréable jardin au calme, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Le garage attenant de 20 m² constitue un espace de rangement supplémentaire appréciable. Côté entretien, de nombreux travaux et améliorations ont déjà été réalisés : pompe à chaleur avec système gainable et split pour le chauffage et la climatisation installée en 2020, salle de bains rénovée et électricité refaite en 2022, isolation des combles en 2019, toiture nettoyée et hydrofugée en 2021. Côté emplacement, le tramway (Ligne D) est à 600m seulement, le centre de Bruges et ses commerces se trouvent à environ 1 km, tandis que la gare de Bruges est accessible à 1,5 km. L'accès à la rocade se fait en seulement 2 minutes. Une maison soignée, fonctionnelle et évolutive, offrant un cadre de vie agréable et la possibilité de s'installer sereinement, sans travaux majeurs à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEROY, Tél. : 06 72 55 12 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532750601.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34086683)

525 000 € - Prestige - Maison Begles

• 7 pièces
• 5 chambres
• 152.00 m²

Maison familiale – 5 chambres – garage – au calme

Située au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et agréable de Bègles, venez découvrir cette maison familiale de 152 m², offrant de beaux volumes et une situation idéale à proximité des commerces, écoles et commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces de vie lumineux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'un séjour convivial et d'une cuisine aménagée et équipée, permettant à chacun de profiter pleinement des différents espaces. Ce niveau dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau privative, pouvant parfaitement convenir à une suite parentale, une chambre d'amis ou un espace bureau selon vos besoins. Un WC indépendant complète l'ensemble. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de son propre dressing, ainsi qu'une salle de bains et un second WC indépendant. Une configuration idéale pour accueillir une famille tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, une agréable terrasse et un jardin vous permettront de profiter des beaux jours, de partager des repas en famille ou simplement de vous détendre en toute tranquillité. Un spacieux garage de 40 m², disposant d'un espace de rangement supplémentaire en hauteur, vient compléter ce bien. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Soigneusement entretenue, cette maison offre une base saine, de beaux espaces et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité aux portes de Bordeaux. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël FONTENY, Tél. : 06 28 34 76 81, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834965659.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34085989)

1 490 000 € - Prestige - Maison Lacanau

• 10 pièces
• 6 chambres
• 280.00 m²

Maison prestige de 280m2 lacanau ocean

Une propriété rare de 1 569 m² de terrain, alliant charme landais, beaux volumes et art de vivre entre océan et nature. Située à Lacanau, à seulement 10 minutes à pied de l'océan et 5 minutes à vélo des plages, cette élégante maison familiale de style landais, en parfait état, séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son environnement verdoyant. Implantée sur un terrain de 1 569 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur la végétation environnante et l'océan avec un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation de la station. La maison s'organise autour d'un vaste espace de vie de 68 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Baigné de lumière, cet espace s'ouvre sur une terrasse surplombant la piscine, tandis qu'une véranda de 19 m², exposée au soleil du matin, prolonge agréablement les pièces de réception avec une vue sur le jardin, la pinède et l'espace dédié à la pétanque. La propriété dispose de six chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains et WC séparé, et offre une capacité d'accueil pouvant aller jusqu'à 18 personnes. À l'étage, trois belles chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace télévision composent un espace nuit confortable et fonctionnel. L'entresol accueille deux chambres de 15 m² chacune, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une vaste pièce de 20 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement : dortoir, salle de billard, espace de loisirs ou home cinéma. Au sud et à l'ouest, la piscine de 5 x 10 mètres, sécurisée, chauffable et équipée d'un volet roulant électrique. Le confort est également assuré par un système de chauffage par plancher rayonnant. Par ses volumes, sa capacité d'accueil, son terrain et la qualité de son environnement, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire de standing, idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre canaulais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 490 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi ROUSSELLE, Tél. : 06 50 14 22 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812068666.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34086052)

595 000 € - Prestige - Maison St Laurent Medoc

• 6 pièces
• 4 chambres
• 220.00 m²

Maison de 220m² et 1 2000m² de terrain

Située à Saint-Laurent-Médoc, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et champêtre, idéal pour les amoureux de la nature. Tout en étant proche des commodités, elle offre également un accès facile à la fibre pour rester connecté. Les aménagements extérieurs accueillent les passionnés d'équitation avec des installations adaptées, et les espaces de stationnement, incluant une place extérieure, une place couverte, un garage et un box, garantissent praticité et sécurité. À l'extérieur, une maison spacieuse de 220 m² s'étend sur une parcelle de 11 800 m², incluant une piscine pour profiter de moments de détente en plein air. L'accueil chevaux complète harmonieusement cet espace extérieur bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour les passionnés d'activités équestres. À l'intérieur, cette maison de 6 pièces et 4 chambres offre un total de 2 toilettes pour plus de confort. Avec ses 220 m², l'espace habitable est généreux, offrant des volumes agréables aménagés avec soin. Les pièces spacieuses et lumineuses promettent un cadre de vie convivial et chaleureux, idéal pour accueillir une famille ou recevoir amis et proches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893451484.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34086670)

799 800 € - Prestige - Maison Lacanau

• 13 pièces
• 8 chambres
• 365.00 m²

Lacanau Ville : de beaux volumes et un fort potentiel

Située à proximité immédiate des commerces, du marché, des transports et du port de Lacanau, accessibles à pied, cette propriété offre des volumes peu courants et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur une parcelle paysagée d'environ 1 700 m² avec piscine, elle développe environ 365 m² habitables et se compose d'une maison principale et d'un appartement T3 attenant, pouvant être conservé indépendant ou intégré à l'habitation principale. La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante avec souillarde, ainsi que de plusieurs espaces annexes. Une pièce de vie fermée accueillant une cuisine d'été et un patio central couvert avec cheminée complètent cet ensemble atypique. Ce niveau comprend également quatre chambres, dont trois avec salle d'eau privative. À l'étage, une grande pièce polyvalente ouvrant sur une terrasse, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau, offrent différentes possibilités d'utilisation. Cet espace pourrait notamment être aménagé en salle de jeux, en salle de cinéma ou en espace de loisirs avec billard, selon les envies et les besoins des futurs occupants. L'appartement attenant d'environ 80 m² comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et deux salles d'eau. Il peut être conservé comme logement indépendant, intégré à la maison principale pour agrandir les espaces de vie ou encore permettre d'envisager différents projets : activité libérale, hébergement de proches, location ou maison d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires selon l'usage retenu. Un garage, un local technique et une piscine complètent l'ensemble. Une propriété aux volumes généreux et aux configurations multiples, bénéficiant d'un emplacement recherché à Lacanau Ville. Elle s'adresse aux acquéreurs souhaitant adapter les espaces à leur projet de vie, familial ou professionnel, et valoriser le potentiel de cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 799 800 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril MASSIAS, Tél. : 06 50 40 92 23, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393956164.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34086581)

598 000 € - Prestige - Maison Talence

• 8 pièces
• 4 chambres
• 163.00 m²

Maison de charme à Talence de 163m2

TALENCE – Maison de charme avec jardin arboré, terrasse et beaux volumes À Talence, dans un quartier calme et à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez cette belle maison de ville qui allie le charme de l'ancien, luminosité et multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par son caractère et ses beaux volumes. Son jardin arboré, sans vis-à-vis et piscinable, offre un agréable écrin de verdure en ville. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert deux grandes chambres communicantes bénéficiant d'un accès indépendant, une salle d'eau avec WC, une buanderie équipée ainsi qu'un grand garage avec cave intégrée. Une configuration idéale pour accueillir ses proches ou envisager un espace professionnel distinct. Au premier étage, la lumière est à l'honneur. Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une véranda qui apporte charme et ouverture sur l'extérieur. Cet espace constitue un véritable lieu de convivialité, pensé pour profiter de la luminosité et d'une atmosphère chaleureuse. -La cuisine équipée, indépendante et agrémentée d'un espace de rangement, bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse d'environ 30 m². Enveloppée de végétation, elle offre un cadre intimiste, propice aux repas en extérieur, aux moments de détente et aux belles soirées d'été. -Un bureau aménagé en bibliothèque ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. Au deuxième étage, vous trouverez deux belles chambres lumineuses avec de grandes fenêtres, un bureau, une charmante salle d'eau avec rangements et un WC indépendant. Son emplacement est un véritable atout : commerces, supermarché, boulangerie et services à quelques pas, proximité de l'hôpital Bagatelle et transports en commun réguliers. La gare Bordeaux-Saint-Jean est accessible en environ 12 minutes en voiture ou 24 minutes en bus. Maison familiale, projet associant habitation et activité professionnelle ou besoin d'espaces indépendants : ce bien de caractère offre de belles perspectives selon votre projet de vie. Une maison lumineuse, pleine de charme et idéalement située, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : 06 33 80 59 38, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34086695)

1 711 500 € - Prestige - Château Camblanes et Meynac

• 19 pièces
• 11 chambres
• 1 070.00 m²

Château XVIIIe + dépendances

Nouveauté - A vendre - Ensemble immobilier comprenant - un château du XVIIIe d'environ 320 m² - des dépendances habitables et rénovées d'environ 294 m² - des dépendances à rénover de 120 m² - des dépendances / ancien chai à vin à rénover de 290 m² Soit un total d'environ 1070 m² sur une parcelle de plus de 5 hectares. Une piscine, un ancien terrain de tennis, une partie boisée, des prairies complètent ce bien. La propriété est située dans un environnement recherché, calme et naturel. Photos supplémentaires, plans et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 711 500 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442562260.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34086019)

599 000 € - Prestige - Maison Gujan Mestras

• 8 pièces
• 6 chambres
• 158.00 m²

Maison + piscine au Port de La Hume.

À La Hume, dans un environnement privilégié à proximité des commerces, du port et de la plage, découvrez cette belle maison familiale entièrement rénovée, offrant de généreux volumes et un cadre de vie idéal sur le Bassin d'Arcachon. Édifiée sur une parcelle close de 590 m², cette maison de 158 m² habitables séduit par sa luminosité, son exposition Est-Ouest et ses nombreux espaces de vie, parfaitement adaptés à une grande famille ou à une résidence secondaire. Dès l'entrée, vous apprécierez une maison chaleureuse et conviviale, proposant une agréable pièce de vie avec cheminée, prolongée par une belle véranda lumineuse, véritable espace supplémentaire pour profiter du jardin en toute saison. La maison dispose de 8 pièces, dont 6 chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et amis, tout en offrant la possibilité d'aménager un bureau ou des espaces dédiés au télétravail. Une climatisation récemment installée à l'étage vient compléter les prestations pour un confort optimal. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours ! Les aménagements entièrement rénovés offrent une belle terrasse, une piscine, des espaces de détente et un jardin clos, agréable et fonctionnel. Un charmant poulailler apporte une touche authentique à la propriété, tandis qu'un abri permet de ranger vélos et matériel de jardinage. Côté pratique, plusieurs solutions de stationnement sont disponibles, avec la possibilité de garer des véhicules à l'intérieur de la propriété. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces de La Hume, écoles, transports, port et plage à proximité, pour profiter pleinement d'une vie de quartier dynamique et de la douceur de vivre du Bassin. Une maison familiale aux nombreux atouts, rénovée et prête à accueillir votre nouveau projet de vie. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CONTÉ, Tél. : 06 40 42 11 47, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 921077996.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34086811)

1 100 000 € - Prestige - Maison Gradignan

• 6 pièces
• 5 chambres
• 152.00 m²

Rare ensemble immobilier avec terrains constructibles

À Gradignan, dans un quartier calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités. Il se compose d'une belle maison de plain-pied de 154 m² habitables, comprenant 5 chambres, implantée au coeur d'un vaste environnement paysager. À l'avant de la propriété, deux terrains constructibles, bornés et actuellement non viabilisés, viennent compléter l'ensemble : l'un de 1 932 m² et l'autre de 1 754 m². La maison repose sur une base saine et offre de beaux volumes, avec un projet de modernisation à envisager. Elle dispose également d'un double garage avec cuisine d'été, d'une cave et d'une piscine à l'arrière. Produit rare sur secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 100 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 06 64 06 42 25, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814343562.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34086541)

539 000 € - Prestige - Immeuble Libourne

• 216.00 m²

Libourne Bastide - Immeuble de rapport mixte

Au coeur du centre-ville historique de Libourne, à proximité immédiate des commerces, et de la gare cet ensemble immobilier en pierre développe 216 m² utiles. Il offre une opportunité patrimoniale rare alliant rentabilité locative immédiate et cadre de vie privilégié. Côté investissement rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 56 m² bénéficiant d'un emplacement recherché, actuellement loué 1 200 ¤ / mois HT et hors charges (14 400 ¤ / an), assurant une entrée immédiate de revenu. Une cour privative offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Côté habitation (1er et 2e étages — 160 m²) : Accessible par une entrée totalement indépendante, la partie résidentielle propose : Au premier étage : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur le séjour avec vue sur l'Esplanade François- Mitterrand, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : Trois belles chambres spacieuses, un espace dressing dédié, une seconde salle d'eau avec WC, le tout agrémenté d'une vue sur le clocher de l'église Saint-Jean-Baptiste. LES ATOUTS MAJEURS : Revenu locatif de 1 200 ¤ / mois finançant une grande partie de votre emprunt. Cour fermée pour garer plusieurs voitures + grand garage de stockage. Accès habitation 100 % autonome. Combles aménageables Vues d'exception sur le patrimoine de Libourne. Idéal investisseurs pour un projet locatif ou un marchand de biens pour une découpe et revente par lot. (2 compteurs électriques actuellement) Contactez Shirley Herouart pour organiser une visite et étudier votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Shirley HEROUART, Tél. : 07 63 74 46 01, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 978901072.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34080250)

599 900 € - Prestige - Maison Blanquefort

• 6 pièces
• 4 chambres
• 176.00 m²

Blanquefort centre maison en pierre avec piscine

Située à Blanquefort, cette élégante maison en pierre de 6 pièces réparties sur 383 m² de terrain offre un cadre de vie authentique à proximité des commerces, écoles et transports en commun. L'extérieur de la propriété comprend une piscine, une véranda, un jardin paysager ainsi qu'un abri de jardin, offrant des espaces de détente et de convivialité. À l'intérieur, la maison de 176 m² se déploie sur 3 niveaux et propose 4 chambres, une salle de bain, 2 toilettes, une cuisine équipée avec cellier et buanderie adjacents, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminées d'époque. Les chambres à l'étage offrent un confort paisible, tandis que la véranda ouvrant sur le jardin crée une transition agréable entre intérieur et extérieur. Les combles, la présence de la fibre, d'une borne de recharge électrique et de deux places de parking viennent compléter les nombreux atouts de ce bien de caractère. Avec une exposition Nord-Sud, cette demeure en pierre de taille séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'une résidence spacieuse et chaleureuse, alliant charme d'antan et modernité, dans un environnement urbain dynamique et recherché à Blanquefort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian REYNE, Tél. : 06 26 96 84 27, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907542690.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34080257)

598 000 € - Prestige - Maison Le Teich

• 5 pièces
• 4 chambres
• 149.00 m²

Maison à vendre, 5 pièces, piscine, garage, Le Teich.

Ne passez pas à coté de cette très jolie maison de famille édifiée en 2008 par 'LES MAS D'ARGUIN'. De plain pied, elle se compose d'une entrée avec bureau, séjour lumineux et climatisé donnant sur une véranda coté piscine, cuisine séparée et équipée, 2 points d'eau, 4 chambres dont une suite parentale. Le tout sur son terrain d'environ 896 m² avec piscine chauffée, terrasse et garage. De nombreuses surprises sont encore à découvrir lors de votre prochaine visite, alors n'attendez plus et contactez moi pour ne pas passer à coté de votre nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony NETO, Tél. : 07 61 01 41 78, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821961620.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34070861)

650 000 € - Prestige - Maison Gujan Mestras

• 5 pièces
• 4 chambres
• 139.00 m²

Maison 4 chambres, du calme et les commodités à pied

Située à La Hume découvrez cette maison familiale où chacun trouve sa place : Quatre chambres, un séjour de plus de 40 m² et les commodités accessibles à pied : cette maison de 139 m² offre un cadre agréable pour vivre en famille à Gujan-Mestras. Située dans une rue particulièrement calme du quartier, à seulement 600 mètres de la gare, elle associe tranquillité et proximité des services du quotidien. Au rez-de-chaussée, le séjour bénéficie d'une triple exposition qui apporte une belle lumière tout au long de la journée. La cuisine indépendante jouxte un garage d'environ 20 m². Deux chambres, une salle de bains et un WC complètent ce niveau. L'étage accueille deux autres chambres, une salle d'eau et un WC : une distribution pratique pour préserver l'intimité de chacun ou recevoir ses proches. À l'extérieur, la parcelle de 588 m² permet de profiter du jardin et des beaux jours. Une maison à découvrir pour ses volumes, sa lumière et son emplacement. Contactez-moi pour échanger et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lola BILLON, Tél. : 07 63 93 63 08, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948335344.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34070886)

662 400 € - Prestige - Maison Cestas

• 7 pièces
• 4 chambres
• 198.00 m²

Le calme des bois, le centre à pied… le bonheur !

Située à Cestas Bourg (33610), cette maison d'architecte des années 80 vous invite à découvrir un cadre de vie aussi paisible que privilégié. Nichée au calme d'une impasse, dans un magnifique environnement arboré, elle offre une véritable parenthèse de sérénité tout en restant à proximité immédiate du centre, des écoles et des commerces, accessibles à pied. Ici, le quotidien se vit en toute simplicité, entre nature et commodités, avec pour voisins les plus bruyants quelques écureuils de passage… Un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre en famille. À l'extérieur, le charme opère dès les premiers instants avec un superbe terrain arboré de près de 1 700 m², véritable écrin de verdure où chacun trouvera son petit coin de bonheur. La piscine et son élégante plage en bois invitent à savourer les beaux jours, tandis que le pool-house promet de délicieux moments de détente et de convivialité. Un abri de jardin complète cet espace extérieur, pensé pour profiter pleinement de la nature et des plaisirs de la vie en plein air. Plusieurs places de stationnement aérien viennent parfaire l'ensemble. À l'intérieur, cette maison développe 198 m² Carrez, soit environ 220 m² au sol, et dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Dès l'entrée, vous découvrez un spacieux séjour propice aux moments de partage, prolongé par une salle à manger ouvrant sur la terrasse, pour une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée moderne s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial. Côté nuit, quatre chambres, dont une avec mezzanine, offrent de belles possibilités d'aménagement, tandis qu'un bureau permet de télétravailler confortablement au calme ou de se transformer en 5 ème chambre. Deux salles d'eau, une salle de bains et trois toilettes assurent le confort de toute la famille. Enfin, le sous-sol aménagé de 88 m² constitue un véritable atout avec son garage, sa buanderie, sa cave et son atelier. Une maison pleine de charme, où les beaux volumes, la nature et la douceur de vivre se conjuguent à merveille, à deux pas de toutes les commodités. Un lieu idéal pour poser ses valises et écrire une nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 662 400 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34070765)

1 196 000 € - Prestige - Maison Pessac

• 10 pièces
• 7 chambres
• 416.00 m²

Un bien rare aux volumes exceptionnels

À Pessac, dans le quartier Haut-Lévêque, cette maison d'environ 416 m² offre de généreux volumes sur trois niveaux. Son terrain de 4 800 m², en lisière d'un espace boisé classé, constitue un cadre apprécié pour profiter de l'extérieur. Avec ses six chambres, son bureau et ses espaces de vie, elle peut accueillir une grande famille tout en laissant à chacun sa place. Sa configuration offre de nombreuses possibilités pour organiser le quotidien, recevoir ou créer des espaces dédiés aux loisirs. La piscine et la cuisine d'été invitent à partager des moments en famille ou entre amis. Un double garage d'environ 60 m², une cave et un grand grenier d'environ 250 m² aménagé complètent l'ensemble. Ce dernier peut accueillir une salle de jeux, de sport, de cinéma ou de réception, selon vos envies. Une maison rare sur le secteur par sa surface et la taille de son terrain, à découvrir pour apprécier son cadre et son potentiel, contactez moi pour plus de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 196 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lola BILLON, Tél. : 07 63 93 63 08, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948335344.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34070789)

849 000 € - Prestige - Maison Bordeaux

• 7 pièces
• 5 chambres
• 186.00 m²

Maison familiale • Parc Bordelais• 5 chambres• Caudéran piscine

Cette maison familiale est a 200 mètres du Parc Bordelais. Elle a été entièrement rénovée et décorée avec gout. Sa superficie de 186 m² est idéale pour une famille, elle bénéficie d'un emplacement recherché dans une rue calme, sans vis a vis. Elle est composée de 4 chambres et un bureau. (ou 5 chambres) Elle déploie un beau salon lumineux de 40 m², une salle à manger et une cheminée fonctionnelle, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'ensemble est ouvert sur le jardin et la piscine. La Maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible grâce à la climatisation intégrée. Les prestation sont qualitatives. Le premier étage comprend 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et 1 WC. Et en complément, Une spacieuse pièce mansardée de 33 m² complète l'ensemble, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse paysagée sans vis-à-vis avec piscine chauffée. Ecoles renommées au bout de la rue (Tivoli, Grand Lebrun, Assomption), des commerces de la Barrière du Médoc et des transports (tram D, bus G) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie de VIVIÈS, Tél. : 06 33 39 45 01, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892634148.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34075669)

599 000 € - Prestige - Maison Bordeaux

• 4 pièces
• 2 chambres
• 120.00 m²

Élégante maison de 120 m² au coeur des Chartrons

Coup de coeur assuré pour cette demeure de caractère nichée dans le quartier prisé des Chartrons. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations d'exception : de belles hauteurs sous plafond, un parquet ancien, des moulures et une cheminée d'époque composent un décor raffiné et authentique. La cuisine entièrement rénovée et la salle de bain sont équipées de matériaux haut de gamme. À l'étage, 2 chambres spacieuses vous accueillent, avec la possibilité d'en créer 2 autres pour s'adapter à l'évolution de votre famille. Baignée de lumière tout au long de la journée, cette maison offre un havre de paix rare en centre-ville, où calme et sérénité règnent. Véritable atout : un permis d'aménager déjà obtenu pour la création d'un rooftop, idéal pour profiter des douces soirées bordelaises. Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'évolution, au coeur de l'un des quartiers les plus convoités de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille GENDROT, Tél. : 07 67 88 84 22, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 892204181.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34075592)

984 000 € - Prestige - Maison La Teste de Buch

• 7 pièces
• 6 chambres
• 148.00 m²

Grand Terrain avec maison / Projet investisseur

Située à La Teste-de-Buch (33260), cette propriété construite en 1971, bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. À proximité du bassin d'Arcachon, les commodités telles que les écoles, commerces et transports en commun sont facilement accessibles, offrant ainsi un confort de vie optimal. Cette demeure de 148 m² sur deux niveaux, offre un bel espace de vie en deuxième ligne, érigée sur un terrain de 3524 m², proche du centre ville. Une grosse rénovation s'impose ou une opportunité rare à saisir pour un investisseur, dans un environnement privilégié avec un cadre extérieur propice à la détente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 984 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JEGOU, Tél. : 07 60 17 84 88, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 509657102.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34070849)

813 000 € - Prestige - Maison Arcachon

• 5 pièces
• 4 chambres
• 134.00 m²

Arcachon – maison familiale 134 m² – tout à pied

À quelques minutes à pied de la gare d'Arcachon, des commerces, des écoles et du centre-ville, cette maison familiale d'environ 134 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'Arcachon. La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, chaleureuse et conviviale, d'une salle à manger et d'un salon agrémentée d'un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée comprend également une deuxième pièce de vie aux multiples possibilités (chambre, bureau,. ). Une salle d'eau, des WC séparés, un cellier et de nombreux rangements viennent compléter ce niveau. À l'étage, trois belles chambres et une salle de bains composent l'espace nuit. Au dernier niveau, une grande pièce actuellement aménagée en salle de jeux et de rangement offre une belle possibilité d'évolution : chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs. La maison s'ouvre également sur un bel espace extérieur, agréable pour les repas, les jeux des enfants ou les moments de détente et bénéficie d'une place de parking. Une maison familiale aux volumes généreux, avec la gare, les écoles, les commerces et le centre d'Arcachon accessibles à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 813 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud HÉDOUX, Tél. : 06 09 01 82 56, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103934402.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34074233)

480 000 € - Prestige - Maison St Jean D Illac

• 5 pièces
• 4 chambres
• 130.00 m²

Maison à vendre 5 pièces SAINT JEAN D'ILLAC (33)

Je vous présente cette maison contemporaine de 130 m² habitables, exposée sud-ouest,et située en lisière de forêt. Elle offre un cadre de vie rare alliant luminosité, nature et prestations haut de gamme. Côté jour : Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central, salon vue piscine et jardin, accès espaces nuit par portes à galandage. Côté nuit : Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC indépendant. Trois chambres avec placards et une salle de bain complète avec WC. Côté extérieur : Piscine au sel 6×3 m, 100 % automatisée, volet électrique sécurisé. Terrasse bois, terrasse couverte, jardin avec arrosage automatique. Équipements haut de gamme : Pompe à chaleur gainable, climatisation réversible, ballon thermodynamique, domotique (volets, portail, caméras), garage avec borne de recharge électrique. Un bien rare sur le secteur que je vous invite à découvrir sans tarder. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 23/10/2026 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf.973175

715 000 € - Prestige - Maison Merignac

• 5 pièces
• 4 chambres
• 149.00 m²

Maison à vendre 5 pièces, calme, piscine

Belle maison familiale avec piscine – Quartier recherché « La Forêt » à Mérignac Découvrez cette belle maison familiale de 149 m² offrant de beaux volumes, des pièces spacieuses et lumineuses, ainsi qu'un agréable environnement de vie. Elle est lumineuse avec une baie vitrée originale en oriel avec le salon et la salle de bain à l'étage. Édifiée sur un terrain de 919 m², la maison bénéficie d'un extérieur particulièrement agréable avec une belle piscine et un petit chalet de rangement en bois. Une maison fonctionnelle et familiale Au rez-de-chaussée : * Une entrée avec un beau volume de vue sur l'étage * Une chambre ou un bureau * Un salon lumineux avec cheminée * Une salle à manger avec vue sur le jardin * Une cuisine américaine entièrement équipée * Un WC avec lavabo * Un cellier * Un garage avec mezzanine de rangement À l'étage : * 3 chambres spacieuses avec placard dont une belle suite parentale avec salle de bain donnant sur le jardin * Une seconde salle de bains avec lavabos * WC indépendant La maison dispose d'un chauffage électrique et d'une cheminée à bois dans le salon, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse en hiver. Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités : * 3 minutes des bus – lignes 2, 3 et 31 * 5 minutes des écoles primaire, collège et lycée * 3 minutes de la rocade * 10 minutes des commerces Un bien idéal pour une grande famille à la recherche d'un cadre résidentiel agréable. Visite virtuelle possible et fiche commerciale avec photos disponible sur demande. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.973440

469 000 € - Prestige - Appartement Arcachon

• 3 pièces
• 2 chambres
• 45.00 m²

Ville d'Hiver - Appartement T3 meublé avec belle terrasse

Au cœur de la Ville d'Hiver, l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon, découvrez cet appartement d'environ 45 m² situé dans une élégante bâtisse de la fin du XIXᵉ siècle, entièrement réhabilitée. À quelques pas du Parc Mauresque et à proximité du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement d'Arcachon tout en préservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Cet appartement T3 se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Son agencement soigné et ses prestations contemporaines s'inscrivent harmonieusement dans le cadre d'une bâtisse de caractère. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse d'environ 50 m², offrant un agréable espace de détente au cœur de la Ville d'Hiver. Vendu entièrement meublé et équipé, cet appartement offre tout le confort nécessaire pour profiter pleinement du Bassin d'Arcachon. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété, 31 logements, procédure en cours : aucune, 31 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 000 €. Annonce publiée par Christophe Carlier (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°423 263 359 000 48. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

564 300 € - Prestige - Maison Eysines

• 11 pièces
• 4 chambres
• 221.00 m²

Demeure bourgeoise Grands volumes Cadre verdoyant

Située à Eysines, cette demeure bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, limitrophe de Bruges et à proximité du Parc du Vigean. Le quartier résidentiel offre un cadre agréable, idéal pour les familles, avec des écoles accessibles et des transports en commun. Une allée permet d'accéder à un grand garage et de garer plusieurs véhicules. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré de 2300 m², et mettant en valeur un style néoclassique et bourgeois. On y retrouve des codes architecturaux d'une maison de Maître. La façade blanche séduit par ses grandes ouvertures à arcs décoratifs et sa toiture en ardoise ponctuée de lucarnes cintrées. À l'intérieur, elle offre un volume extraordinaire de 11 pièces spacieuses et lumineuses, qui conservent un cachet classique et bourgeois. Le sous-sol à bonne hauteur sous plafond et les combles offrent un large potentiel d'aménagement supplémentaire. La surface construite de la maison représente environ 450 m². Avec un audit énergétique réalisé et des suggestions d'amélioration de la performance énergétique, cette demeure alliera charme, élégance et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 564 300 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 540 035,1 ¤ Honoraires charge acquéreur : 24 264,9 ¤ soit 4,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie CHAMAYOU, Tél. : 06 22 41 13 57, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 497596932.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.49 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 540 036 ¤. (gedeon_26118_34064187)

735 000 € - Prestige - Maison Cubzac les Ponts

• 11 pièces
• 5 chambres
• 233.00 m²

Coup de c?ur ! Maison en pierre de233 m² (11 Pièces ) avec jardin de 1500 m², dépendances et pergola bioclimatique

Un bien rare, du charme, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié? Une maison où l'on se projette dès les premiers instants ! AI2G Votre Agence Immobilière vous invite à découvrir cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, alliant avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et des prestations de qualité. Située en plein c?ur de Cubzac-les-Ponts, à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : commerces, marché, écoles, médecins et restaurants accessibles à pied. Un véritable atout pour profiter pleinement d'une vie quotidienne agréable et pratique. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé. UNE MAISON FAMILIALE AUX MULTIPLES ATOUTS Développant environ 233 m² habitables, cette belle maison R+1 offre des espaces de vie chaleureux et confortables, parfaitement adaptés à une grande famille ou à ceux qui recherchent de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : Un magnifique salon lumineux d'environ 31 m², idéal pour vos moments de détente. Une spacieuse salle à manger d'environ 29 m², parfaite pour recevoir famille et amis. Une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central, conviviale et fonctionnelle. Une chambre permettant une vie de plain-pied. Un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : Un vaste palier offrant un bel espace de circulation. Trois chambres confortables. Une superbe suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. De nombreux placards et espaces de rangement viennent compléter l'ensemble pour un confort de vie optimal. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON Véritable prolongement de la maison, le jardin clos d'environ 1 500m² vous invite à profiter d'un cadre verdoyant, paisible et privilégié. Arbres fruitiers, grand potager, puits et espaces arborés composent cet agréable écrin de verdure, soigneusement entretenu, avec une partie du terrain constructible, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Pour vos repas en plein air, vos soirées d'été ou vos moments de détente, vous profiterez : D'une magnifique terrasse d'environ 47 m². D'une pergola bioclimatique dernière génération d'environ 47 m², idéale pour prolonger les moments de convivialité en toute saison. Un extérieur qui offre de belles possibilités pour imaginer votre futur lieu de vie. DES DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE ! Cette propriété se distingue également par ses espaces annexes, particulièrement appréciables : Un garage fermé d'environ 30 m², avec porte électrique et mezzanine. Un atelier d'environ 29 m², disposant d'une cheminée, d'une mezzanine et d'un lavabo, offrant un beau potentiel d'aménagement en studio, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave à vin pour les amateurs. Un stationnement extérieur permettant d'accueillir au minimum trois véhicules. Atelier, espace de loisirs, rangement, activité personnelle ou projet complémentaire : ces volumes supplémentaires constituent un véritable atout pour adapter la propriété à vos envies. POURQUOI CETTE MAISON EST-ELLE FAITE POUR VOUS ? Une maison en pierre pleine de charme, entièrement rénovée. Environ 233 m² habitables et de beaux volumes. Une chambre au rez-de-chaussée et quatre chambres à l'étage, dont une suite parentale. Un jardin clos et arboré d'environ 1 500 m². Une grande terrasse et une pergola bioclimatique haut de gamme. Un garage, un atelier aménageable et une cave à vin. Un emplacement central permettant de tout faire à pied. Un potentiel supplémentaire grâce aux dépendances et à la partie de terrain constructible. Le tout dans une maison clé en main, sans travaux annoncés, où le charme de la pierre rencontre le confort d'une rénovation soignée. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Que vous recherchiez une grande maison familiale, un lieu de vie convivial avec de beaux espaces extérieurs ou une propriété offrant des possibilités d'évolution, cette maison mérite toute votre attention. Un bien aux multiples atouts, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir ! Contactez dès maintenant Gilles MESLIER au 06 80 15 40 65 pour organiser votre visite. I2G Votre Agence Immobilière 16 quai des Chartrons, 33300 Bordeaux Tél. : 05 40 25 04 47 E-mail : [email protected] Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

585 000 € - Prestige - Maison Lacanau

• 4 pièces
• 3 chambres
• 143.00 m²

LACANAU BOURG – ANCIENNE MAISON CANAULAISE RENOVEE 4 PIECES DE 143 m² + JARDIN - AU CALME- SANS VIS-A-VIS

Au cœur du bourg de Lacanau Ville, cette ancienne maison canaulaise de 143 m² a été entièrement restaurée. Elle conserve le charme de l'ancien et offre le confort d'une maison d'aujourd'hui, à deux pas des commerces et des services. Au rez-de-chaussée Un grand espace de vie de 47 m² composé d'un séjour, salon, salle à manger et cuisine équipée autour d'un poêle à bois. Largement ouvert sur le jardin, il prolonge naturellement les pièces à vivre vers l'extérieur et crée un espace convivial en toute saison. Une suite parentale avec entrée indépendante, salle d'eau et rangements : idéale aussi pour recevoir des invités en toute autonomie Une seconde chambre Une salle de bains Une buanderie WC À l'étage Une mezzanine, aujourd'hui aménagée en bureau, dessert une troisième chambre sous les rampants, aux beaux volumes. Extérieurs Terrain de 635 m² clos, piscinable Terrasse de 60 m² pour les repas et les moments de détente en plein air Prestations Toiture et isolation rénovées Portail électrique et interphone Nombreux rangements sur mesure En résumé Maison de caractère rénovée, grand séjour avec poêle à bois, suite parentale indépendante, vaste terrasse et terrain de 635 m², calme et sans vis a vis. Le tout en plein centre de Lacanau Ville. Un bien rare, qui allie authenticité et confort. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 405 356 - Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel 06 78 39 08 57 - Réf.973981

495 850 € - Prestige - Appartement Bordeaux

• studio
• 1 chambre
• 135.00 m²

Dpt Gironde (33), BORDEAUX / CHARTRONS Apt / Loft 134m², lumineux, sans vis à vis

Au cœur des Chartrons, à deux pas de l'église et de tous les commerces, découvrez un appartement de caractère niché au calme d'une impasse confidentielle. Derrière une véritable entrée indépendante, un escalier privatif conduit à un superbe plateau de vie, baigné de lumière et sublimé par une hauteur sous plafond de 3,20 m. Ici, les volumes s'expriment pleinement, dans une atmosphère chaleureuse et préservée, à l'abri de tout vis-à-vis. Le salon, la salle à manger et la cuisine composent un bel espace de réception, prolongé par différents univers : un coin atelier d'artiste, un espace bibliothèque et une mezzanine. L'espace nuit accueille un coin chambre, un espace salle de bains et des toilettes indépendantes. Un couloir offrant de nombreux rangements complète l'ensemble et permet également un second accès à la copropriété située de l'autre côté de la rue. Les points forts de ce bien : * Un emplacement recherché au cœur des Chartrons, avec commerces et commodités accessibles à pied. * Un calme remarquable en plein centre-ville. * Une belle luminosité, une hauteur sous plafond de 3,20 m et une absence totale de vis-à-vis. * Une entrée indépendante et deux accès possibles. Une petite copropriété de seulement 8 lots, dont 6 lots d'habitation. EN OPTION : Une place de parking Située juste en face de l'appartement, elle offre un confort particulièrement appréciable dans ce secteur prisé. Une adresse privilégiée, des volumes généreux et une atmosphère préservée : une opportunité rare pour profiter pleinement de l'art de vivre des Chartrons. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 634€ soit 52€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.974765

770 000 € - Prestige - Maison Arsac

• 7 pièces
• 5 chambres
• 233.00 m²

Le haut de gamme au coeur du Médoc

Une propriété face aux vignes, entre Bordeaux et l'océan À Arsac, au coeur du Médoc, profitez d'un emplacement privilégié entre les paysages viticoles, Bordeaux et les plages accessibles à moins de 30 minutes. En dernière ligne face aux vignes, cette propriété d'environ 233 m² habitables offre un cadre de vie tourné vers l'extérieur, sur un terrain d'environ 1 800 m², avec de beaux volumes et des prestations pensées pour le confort au quotidien. Dès l'entrée, les rangements intégrés facilitent l'organisation de la maison et la circulation vers les différents espaces de vie. La pièce de vie traversante, d'environ 60 m², constitue le coeur de la maison. Sa hauteur sous plafond d'environ 3 mètres et ses ouvertures lui apportent une belle luminosité naturelle. Les volumes permettent d'aménager un espace salon et salle à manger confortable, propice aux moments en famille comme aux réceptions. Dans son prolongement, la cuisine équipée se distingue par son plan de travail en Dekton, sa plaque de cuisson, ses deux lave-vaisselle et sa hotte à groupe aspirant. Un ensemble fonctionnel, complété par un cellier avec placards communiquant directement avec la cuisine. Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose de son dressing, de toilettes séparées et d'une salle de bains comprenant une double vasque, une baignoire et une douche à l'italienne. Une baie vitrée complète cet espace nuit, pensé pour préserver l'intimité de ses occupants. À l'étage, quatre suites avec salle d'eau. L'une d'elles bénéficie d'un balcon. Un dressing avec accès aux combles, un cellier et des toilettes avec vasque complètent ce niveau. Cette configuration permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en conservant une organisation familiale agréable. La maison accorde également une place importante au confort thermique et aux équipements énergétiques. Elle dispose d'une pompe à chaleur avec diffusion gainable, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux photovoltaïques. Le DPE est annoncé en classe A. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 800 m², orienté sud-est, prolonge naturellement les espaces de vie. La situation en dernière ligne face aux vignes constitue l'un des principaux atouts de la propriété, avec une ouverture sur le paysage viticole du Médoc et une absence de vis-à-vis annoncée. La terrasse permet de profiter des beaux jours, tandis qu'environ 400 m² de surface goudronnée facilitent le stationnement et les manoeuvres. Un garage attenant d'environ de 40 m² complète l'ensemble, offrant un espace pour un véhicule et du rangement. Le portail automatique. Avec ses cinq chambres, sa suite parentale au rez-de-chaussée, ses salles d'eau individuelles à l'étage, ses équipements énergétiques et sa situation face aux vignes, cette maison propose une configuration adaptée à une famille qui recherche de l'espace, de l'intimité et un environnement singulier, tout en conservant un accès pratique aux pôles de vie de la région. Une propriété à découvrir pour apprécier ses volumes, ses prestations et surtout son emplacement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Chers confrères, je suis ouvert au partage d'affaires et à l'inter-cabinet, dans l'intérêt de nos clients respectifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 770 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis MIGLIARDI, Tél. : 06 68 20 51 56, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 979435369.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34059057)

875 000 € - Prestige - Maison Lege Cap Ferret

• 4 pièces
• 3 chambres
• 97.00 m²

CLAOUEY – Villa à l'abri des regards à moins de 200 m du Bassin

Découvrez cette très jolie villa à l abri des regards, à moins de 200 mètres du bassin, qui a tout du petit nid douillet que l'on rêve de trouver sur le Bassin. Entièrement restaurée avec beaucoup de goût, cette maison récente séduit dès les premiers instants par son joli bardage aux tons clairs, son atmosphère chaleureuse et son élégance naturelle. La distribution des espaces, particulièrement bien pensée, offre une grande et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte, buanderie et trois jolies chambres, dont une avec un grand dressing, le tout dans une ambiance douce, contemporaine et résolument cosy. Côté confort : climatisation gainable, portail électrique et prestations de qualité. À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un jardin sans vis-à-vis, une belle terrasse et une adorable cabane, typique de l'esprit Bassin de 15 m² qui complète également l'ensemble et offre de nombreuses possibilités selon vos envies. Une maison récente, totalement rénovée, très bien classée énergétiquement (DPE A), dans un environnement calme et privilégié, à quelques pas seulement du Bassin. Permis de construire accordé pour une piscine de 6X3 Un véritable havre de paix à Claouey… Une adresse confidentielle où l'on pose ses valises et où l'on se sent immédiatement chez soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 875 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale MERCIER, Tél. : 06 80 63 22 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939740718.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34059915)

678 000 € - Prestige - Maison Ares

• 7 pièces
• 5 chambres
• 210.00 m²

Maison t4 de 210 m² avec appartement t3 independant, garage, terrasses, au calme.

À quelques minutes du Bassin d'Arcachon, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette propriété de 210 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 1 001 m², piscinable. Son véritable point fort : un T3 indépendant avec accès privatif, parfaitement adapté à une activité de maison d'hôtes, de location saisonnière ou à l'accueil d'une famille. Un excellent potentiel de revenus locatifs, estimé entre 8 000 ¤ et 15 000 ¤ par an, vient compléter les nombreux atouts de cette propriété. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse couverte et ses trois chambres, dont une suite parentale. À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager, d'un puits avec arrosage automatique et de panneaux photovoltaïques récents, offre un cadre de vie privilégié alliant confort, nature et économies d'énergie. Une adresse idéale pour réaliser un projet de vie au coeur du Bassin d'Arcachon tout en développant une activité de maison d'hôtes ou un investissement locatif de qualité. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 678 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820014488.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34059184)

585 000 € - Prestige - Maison Blanquefort

• 6 pièces
• 4 chambres
• 195.00 m²

BLANQUEFORT – MAISON EN PIERRE 195 M² – 4 CHAMBRES, JARDIN SANS VIS-À-VIS ET DÉPENDANCE

MAISON EN PIERRE GIRONDINE D'ENVIRON 195 M² 4 CHAMBRES, JARDIN SANS VIS-À-VIS AVEC DÉPENDANCE. Le charme de la pierre, de beaux volumes et une vie quotidienne tout à pied ! Située dans un quartier agréable et dynamique de Blanquefort, cette authentique maison en pierre girondine d'environ 200 m² séduira les amateurs de charme et de beaux volumes, en quête de tranquillité et à proximité immédiate des écoles et des commerces. Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste entrée au cachet préservé, son carrelage à damier et sa belle porte. La maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, avec un magnifique séjour de 72 m² sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert bois, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine indépendante de 16 m² est complétée par une arrière-cuisine. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont deux au rez-de-chaussée avec une salle d'eau entre les deux. À l'étage, un agréable palier en mezzanine dessert deux suites parentales avec placards intégrés, offrant confort et intimité à chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré faisant le tour de la maison d'environ 650m2, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour les beaux jours. La parcelle est piscinable et dispose d'une terrasse en bois, d'une dépendance d'environ 30 m², d'un puits fonctionnel et d'un appentis de stockage. Un portail permet l'accès à la propriété et offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.. Un emplacement pratique au quotidien : écoles, commerces de proximité, boulangerie, supermarché, services et transports accessibles à pied, pour profiter pleinement de la vie de quartier. Parfaitement entretenue, la maison dispose du chauffage au gaz de ville et une climatisation réversible, du double vitrage et d'une cheminée avec insert. Une maison familiale pleine de charme, lumineuse et généreuse, réunissant authenticité, calme, intimité et proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 616770 )

632 000 € - Prestige - Maison Blanquefort

• 6 pièces
• 4 chambres
• 250.00 m²

Belle maison familiale de 250 m² sur une parcelle de 1500 m²

À découvrir à Blanquefort, cette spacieuse maison de 250 m², construite en 1967, offre un cadre de vie particulièrement agréable avec ses beaux volumes, sa luminosité et son vaste terrain de 1 486 m². La maison propose une organisation idéale pour une vie de famille avec 4 chambres, deux salles de bains, deux WC, ainsi que deux espaces de vie permettant de profiter pleinement des volumes de la maison. La cuisine complète cet ensemble convivial. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 60 m², de 2 balcons et surtout d'une belle piscine, le tout sur une parcelle généreuse offrant une vue dégagée et un environnement sans vis-à-vis. Côté confort, la maison est en très bon état général et bénéficie de nombreux équipements appréciables : climatisation, domotique, fibre, pompe à chaleur et chauffage au gaz. Un garage, une cave et 6 places de stationnement viennent compléter les prestations. Un bien rare par sa superficie, son terrain et ses nombreux équipements, qui conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de confort à Blanquefort. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 632 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 06 03 03 55 54, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33788464)

1 080 000 € - Prestige - Terrain Lege Cap Ferret

• 1 161.00 m²

Terrain a batir a 150 m du bassin d'arcachon

Terrain viabilisé de 1160 m², idéalement situé à seulement 150 mètres du Bassin. Ce quartier, reconnu pour son calme et son cadre naturel préservé, offre un environnement de vie pratique avec la proximité des commerces, restaurants et écoles. Un permis de construire purgé est déjà obtenu pour la réalisation d'une villa de plain-pied à ossature bois. Le projet propose une surface habitable d'environ 200 m² (emprise au sol de 290 m²) et inclut une piscine (3,45 x 9 m, profondeur 1,5 m). Description du projet (selon le permis de construire et photos diffusées) : - Intérieur : Hall d'entrée, cuisine équipée de 19 m² ouverte sur un salon / séjour de 58 m², cellier, buanderie, 4 chambres avec salles d'eau privatives, et une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau privative. - Extérieur : Grande terrasse couverte de 56 m² et un jardin arboré de 1160 m² sublimé par la piscine enterrée. Options d'acquisition : Vous avez la possibilité d'acquérir le terrain seul et de choisir votre propre constructeur, ou de nous solliciter pour un chiffrage du projet de construction complet. Le budget prévisionnel global du projet (terrain et construction) sera à finaliser en fonction des prestations et finitions souhaitées. Terrain avec bâti existant à démolir ou rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 080 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820014488.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34047201)

629 000 € - Prestige - Maison Pessac

• 8 pièces
• 5 chambres
• 175.00 m²

Un air de vacances, toute l'année

Au fond d'une impasse, dans le quartier de Toctoucau, découvrez un cadre de vie où calme et nature se conjuguent avec les avantages de la ville. Située dans un environnement résidentiel verdoyant, à proximité de la forêt, cette maison contemporaine bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille, avec écoles, commerces et transports à proximité. Sur une parcelle arborée de 840 m², sans vis-à-vis, chaque espace invite à profiter des beaux jours. La piscine sécurisée de 8 x 4 m, les deux généreuses terrasses, dont l'une couverte, et le jardin paysager composent un véritable lieu de détente et de convivialité. Déjeuners à l'ombre, après-midi au bord de l'eau, soirées entre amis… Ici, les extérieurs deviennent une pièce de vie à part entière. Construite en 2016, cette maison de 175 m² séduit par sa luminosité, ses prestations et la fluidité de ses espaces. Véritable coeur de la maison, la pièce de vie de plus de 70 m², exposée sud-ouest, réunit salon, séjour et cuisine ouverte équipée dans une atmosphère chaleureuse, tournée vers le jardin. L'agencement préserve l'intimité de chacun avec cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une seconde chambre actuellement aménagée en bureau. À l'étage, trois chambres et une salle de bains complètent l'espace nuit. Une buanderie, un WC indépendant à chaque niveau ainsi qu'un double garage complètent l'ensemble. Pompe à chaleur, chauffage au sol, poêle hybride, domotique et DPE A apportent un confort moderne et performant. Une maison où l'on profite autant des moments partagés que de l'espace pour soi. Un art de vivre familial, entre confort contemporain et douceur de vivre. Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 629 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hugues AMMI, Tél. : 06 75 27 18 13, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980468334.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34042290)

696 800 € - Prestige - Maison Gujan Mestras

• 7 pièces
• 5 chambres
• 180.00 m²

Maison landaise traditionnelle avec sa véranda et sa piscine sud/ouest

Proche des commerces, des écoles et du bassin d'Arcachon, dans la charmante commune de Gujan-Mestras (33470), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible et familial. Sur un terrain spacieux de 1819 m², dont 297 m² d'allée, cette maison propose plusieurs places de parking, avec un grand garage de 60 m² accueillant 3 véhicules et un atelier. Une piscine chauffée vous accueille avec son exposition sud-ouest et sa véranda de 23 m². À l'intérieur, cette maison de 180 m² construite en 1975, se distingue par ses 7 pièces dont nous trouvons au rez-de-chaussée : 1 cuisine, 1 grand séjour, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes. Au premier étage : 2 chambres, 1 salle d'eau et toilette. Un grenier vous offre la possibilité d'effectuer du rangement pour toute la famille et pour les amateurs une cave à vin, pour des moments conviviaux ! Cette propriété allie charme ancien et modernité, constituant ainsi un cadre de vie chaleureux et familial pour ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 696 800 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JEGOU, Tél. : 07 60 17 84 88, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 509657102.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34042282)

690 000 € - Prestige - Appartement Bordeaux

• 3 pièces
• 2 chambres
• 81.00 m²

Appartement T3 entièremeent rénové avec climatisation quartier grands hommes

Bordeaux centre – Élégant appartement de 84 m² au dernier étage – 2 chambres Au coeur de Bordeaux, dans un emplacement particulièrement recherché, découvrez cet appartement de 84,33 m² Carrez, situé au dernier étage d'un immeuble de caractère. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur équilibre et leur potentiel. La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement : un superbe séjour de près de 40 m², offrant un espace généreux pour recevoir et imaginer un intérieur élégant et contemporain. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, respectivement de 14,16 m² et 15,94 m², aux proportions confortables. Un dressing indépendant de 5,67 m² vient compléter cet ensemble et apporte une capacité de rangement particulièrement appréciable. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'un espace de circulation optimisé. Sa situation en dernier étage, ses beaux volumes et son adresse bordelaise en font un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un pied-à-terre au coeur de la ville. Distribution : séjour de 39,58 m², chambre 1 de 14,16 m², chambre 2 de 15,94 m², dressing de 5,67 m², salle d'eau de 3,78 m², couloir de 3,51 m² et WC indépendants de 1,69 m². Surface Carrez : 84,33 m² 2 chambres – Dernier étage – Bordeaux centre Une adresse confidentielle et un appartement aux volumes remarquables, à découvrir sans tarder. Proposition d'aménagement par IA Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Estelle TESSEYRE, Tél. : 06 60 79 42 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911280790.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 1360 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34043078)