Votre recherche immobilière : "Prestige, Puy-de-Dôme"

98 400 € - Prestige - Maison St Maurice Pres Pionsat

7 pièces
5 chambres
211 m²

MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE 211 M² RÉNOVÉE – 4 CH – JARDIN – PROCHE PIONSAT (63)

Au cœur des Combrailles, au centre du village préservé de Saint-Maurice-près-Pionsat, belle demeure familiale de caractère en pierre, rénovée avec soin, offrant 211 m² habitables. Idéale pour une grande famille, un projet de gîte, chambres d'hôtes ou deux logements indépendants. Ce bien se compose, en rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine spacieuse aménagée et traversante ouverte sur un salon chaleureux, d'une vaste suite parentale / chambre de plain-pied au calme avec son salon privé, d'une salle d'eau et de toilettes. À l'étage, une seconde grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine, trois chambres spacieuses dont une avec salle d'eau privative et toilettes. Trois poêles à bois économiques et performants. Grand grenier aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement. Trois caves voutées en sous-sol. Puits fonctionnel. Jardin arboré et clos, exposé plein Sud-Ouest, sans vis-à-vis direct. Deux emplacements de parking privatifs (stationnement facile). Commodités, commerces de proximité, services médicaux et écoles accessibles à quelques minutes (Pionsat à environ 10 min). VENTE INTERACTIVE : Visitez, recevez vos identifiants sécurisés et déposez vos offres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

699 000 € - Prestige - Maison Clermont Ferrand

8 pièces
5 chambres
300 m²

CLERMONT-FERRAND - Les Côtes – Maison d’architecte P8 d’environ 300 m² avec dépendance – Terrain de 1894 m² – Piscine

Il est des maisons qui offrent bien plus que des mètres carrés… Une architecture, des volumes, une vue et de multiples possibilités pour accueillir votre projet de vie. Annabelle DEMOURON vous présente en exclusivité cette maison d'architecte des années 80 intégralement rénovée. Elle est située sur les côtes de Clermont-Ferrand, sur une belle parcelle de 1894 m², une surface rare sur ce secteur, une vue extrêmement dégagée sur la ville, sa cathédrale mais également sur le Puy-de-Dôme. Distribuée sur deux niveaux, cette maison de quasiment 300 m² permet de profiter de toutes les pièces essentielles de plain-pied, tout en disposant d'une vaste dépendance en rez-de-jardin avec une entrée indépendante. Dès le porche couvert passé, les volumes donnent le ton : une grand dégagement vous conduit vers un séjour cathédrale de 60 m², prolongé par une salle à manger de 20 m². Surplombant le séjour, une mezzanine de 25 m² au sol et un escalier en ferronnerie participent pleinement au caractère de cette maison. Le salon s'ouvre sur une terrasse bois qui surplombe le panorama et descend vers le jardin. La salle à manger nous emmène vers une cuisine équipée neuve de plus de 16 m², dotée de très nombreux rangements. Un premier WC avec lave-mains complète cet espace. Côté nuit, vous découvrirez une suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un second dégagement dessert des espaces de rangements, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un troisième WC. Trois chambres donc sur le même niveau que les pièces de vie : une distribution appréciable au quotidien. En rez-de-jardin, les possibilités se multiplient. Une très grande pièce pourra accueillir votre salle de sport ou un espace de loisirs. Un cellier, une chaufferie abritant le ballon d'eau chaude, deux caves et un grand garage avec porte motorisée complètent ce niveau. Vous y découvrirez également un espace totalement indépendant composé de deux grandes pièces et d'une salle d'eau avec un quatrième WC, bénéficiant de sa propre entrée. Vous souhaitez réunir plusieurs générations sous le même toit tout en préservant l'indépendance de chacun ? Accueillir un parent, offrir davantage d'autonomie à un adolescent ou envisager un projet locatif ? Cet espace ouvre de belles perspectives. Il pourra également être étudié pour l'installation de bureaux ou d'une profession libérale, avec la possibilité de stationner dans la propriété jusque devant son entrée. Cette maison a récemment bénéficié d'importants travaux : • Désamiantage, isolation de la toiture et installation d'une couverture neuve en bac acier. • Rénovation intégrale du niveau de plain-pied : cuisine neuve, salle d'eau, salle de bains, sols et murs, rénovation de la terrasse. • DPE D • Rénovation du système d'électricité et du chauffage avec installation d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois. En rez-de-jardin, des finitions minimes restent à prévoir, notamment dans la salle d'eau. Le système d'assainissement sera mis aux normes pour la vente. À l'extérieur, une grande piscine complète la propriété. Elle dispose d'un système de filtration neuf et d'une terrasse récemment aménagée sur plots (carrelage). La pose du liner sera réalisée pour la vente. Des volumes généreux, une véritable vie de plain-pied, un espace indépendant de quasiment 73 m2, une piscine et un grand terrain clôturé avec vue : voici une maison comme on en rencontre peu, capable d'accompagner bien des projets familiaux. Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi mais consultez au préalable le reportage photographique complet de ce bien sur mon site : Annabelle Demouron Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.974524

234 000 € - Prestige - Appartement Clermont Ferrand

3 pièces
2 chambres
120 m²

Clermont-Ferrand Centre Appartement de caractère de 120 m2

Découvrez ce superbe appartement de caractère idéalement situé en plein coeur de Clermont-Ferrand, au deuxième étage d'un bel immeuble datant de 1850, composé de trois étages. D'une surface habitable de 120 m2, cet appartement offre de très beaux volumes et bénéficie d'une agréable double exposition Nord/Sud, lui permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. En excellent état général, il constitue un bien particulièrement séduisant pour les personnes à la recherche d'un appartement alliant charme, élégance et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par les nombreux éléments de caractère qui ont été préservés. L'appartement a conservé son parquet massif d'origine, ses moulures apparentes ainsi que ses cheminées décoratives, aujourd'hui condamnées. Ces prestations confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en offrant des volumes particulièrement généreux. L'entrée, agrémentée de deux grandes menuiseries, ouvre sur les différents espaces de l'appartement et bénéficie d'une belle luminosité. Elle dessert notamment un premier WC indépendant ainsi que le vaste espace de vie. Le salon-séjour traversant de plus de 36 m2 constitue véritablement le coeur de l'appartement. Grâce à sa double exposition Nord/Sud et à ses beaux volumes, cette pièce offre un espace de vie particulièrement agréable, idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien dans un environnement confortable et lumineux. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, respectivement de 16,15 m2 et 15,90 m2. Leurs superficies généreuses permettent d'aménager facilement de véritables espaces nuit, avec la possibilité d'y intégrer du mobilier conséquent et des rangements. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante de 12,93 m2, offrant un espace confortable pour installer une cuisine fonctionnelle et conviviale. Les rangements ne manquent pas dans ce bien. Plusieurs dressings et placards intégrés sont répartis à différents endroits de l'appartement, notamment dans le couloir de dégagement, permettant de bénéficier d'importantes capacités de rangement sans empiéter sur les espaces de vie. La salle de bains, particulièrement spacieuse avec ses 17,72 m2, complète parfaitement l'ensemble. Elle est équipée d'une baignoire, d'une double vasque ainsi que de nombreux rangements. Ses dimensions offrent également différentes possibilités d'aménagement selon les besoins des futurs occupants. L'appartement est équipé de menuiseries en double vitrage et bénéficie d'un chauffage ainsi que d'une production d'eau chaude individuels électriques. Ce bien est également complété par une grande cave ainsi qu'un grenier, offrant des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables en centre-ville. Par son emplacement privilégié, ses volumes généreux et la conservation de nombreux éléments architecturaux d'origine, cet appartement représente une opportunité rare en plein centre de Clermont-Ferrand. Il conviendra aussi bien à des acquéreurs à la recherche d'une résidence principale de caractère qu'à un projet d'investissement patrimonial. Les charges mensuelles sont de 91 EUR par mois, incluant nottament l'eau froide, les frais de syndic et l'assurance de l'immeuble. La taxe foncière s'élève à 1 565 EUR. DPE : Classe D GES : B La consommation d'énergie primaire est estimée à 216 kWh/m2/an, tandis que la consommation d'énergie finale est de 8 kWh/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 010 EUR et 2 780 EUR par an, sur la base des tarifs de l'énergie de référence 2023. Le prix de est de 234 000 EUR frais d'agence inclus, comprenant 9 000 EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 225 000 EUR net vendeur. Référence : T2025-93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160 000 € - Prestige - Appartement Royat

3 pièces
2 chambres
68 m²

RARE À ROYAT T3 LUMINEUX FACE À LA PRINCESSE FLORE UNE AD

Royat Face à l'hôtel 5? Princesse Flore Au coeur de Royat, station thermale emblématique de l'agglomération clermontoise, découvrez ce rare T3 situé au 1er étage d'une résidence de caractère, idéalement implantée face à l'hôtel 5 étoiles Princesse Flore. Une adresse qui conjugue à merveille charme, emplacement et qualité de vie. Ici, vous profitez d'un environnement calme, verdoyant et recherché, tout en étant à quelques pas seulement des thermes, commerces, transports et du parc thermal. Un emplacement particulièrement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de colocation ou d'investissement locatif de qualité. LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI La résidence bénéficie d'une réhabilitation réalisée en 2010 sous le dispositif Loi Malraux, offrant une belle alliance entre le cachet de l'ancien et les exigences du confort moderne. LES ATOUTS DE LA RÉSIDENCE Immeuble réhabilité en 2010 sous le dispositif Loi Malraux Alliance du charme de l'ancien et du confort moderne Chauffage collectif, ascenseur Aucun travaux à prévoir Environnement premium, en coeur de ville Accès immédiat aux commodités UN T3 LUMINEUX, FONCTIONNEL ET AGRÉABLE À VIVRE Avec ses 68 m2, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante et facile à vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, véritable pièce centrale de l'appartement, accompagné de deux chambres confortables, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Son agencement a été pensé pour offrir au quotidien un équilibre entre espace, lumière et praticité. Un bien qui conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, mais également à un acquéreur recherchant une opportunité pour un investissement locatif. LES INFORMATIONS CLÉS 160 000 EUR honoraires charges vendeurs Type : T3 lumineux et fonctionnel Étage : 1er Surface : 68 m2 (soit 2 352 EUR/m2) Exposition : Nord-Ouest DPE : Classe D (réalisé le 27/03/2025) Charges de copropriété : 110 EUR / mois Taxe foncière 2024 : 1 660 EUR Statut : Vacant, libre d'occupation UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Vivre à Royat, c'est profiter d'un cadre privilégié au sein d'une commune reconnue pour son environnement verdoyant et son identité thermale, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. La situation face à l'hôtel 5? Princesse Flore, à proximité des thermes, du parc thermal, des commerces et des transports, renforce encore l'attractivité de cette adresse. Un T3 rare, une résidence de caractère et un emplacement premium : une opportunité à découvrir sans tarder. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : Classe C (réalisé le 27/03/2025) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 298 EUR et 402 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément Tél : Zéro Six 12 01 66 53 Mail : [email protected] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

799 000 € - Prestige - Maison Pont du Chateau

11 pièces
5 chambres
324 m²

Élégante propriété en bord d'Allier, dans un parc de plus d'

En bord d'Allier, au coeur d'un parc de 13 135 m2 ponctué de grands arbres anciens, cette propriété de style provençal bénéficie d'un cadre naturel privilégié. Elle développe 324 m2 habitables et une surface au sol totale de 593,76 m2, annexes comprises. Ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux, son mur de pierre et son portail en fer forgé lui confèrent un caractère peu commun. Dès l'entrée, le marbre et les boiseries donnent le ton. Le salon-séjour d'environ 53 m2 associe un parquet en chêne à chevrons, un plafond à la française et un poêle scandinave. Ce même niveau accueille une cuisine contemporaine, un bureau ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes. Deux terrasses prolongent ces espaces : l'une côté cuisine, l'autre côté salon, pour profiter du parc à différents moments de la journée. Un escalier en marbre, accompagné de ferronneries, conduit à l'étage, où se trouvent quatre chambres, un dressing et une salle de bains aux finitions en travertin. Le sous-sol accueille une salle de sport, un sauna, une salle d'eau, une buanderie et une cave. Une très grande pièce offre également la possibilité de créer une salle de cinéma, un espace billard ou une salle de jeux, selon vos envies. Trois garages, une grange et une écurie avec espace de stockage en mezzanine complètent la propriété. Une salle de musique est aménagée en sous-sol de la grange. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités pour les véhicules, les loisirs ou un projet autour des chevaux. Soigneusement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Chauffage au gaz et menuiseries à double vitrage complètent ses prestations. DPE : D -- 183 kWhEP/m2/an. GES : C -- 29 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 270 EUR et 5 820 EUR, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Une question, une visite ? Sébastien Marazzato - Agent Immobilier JAUDE Immobilier Carte professionnelle CPI 63022023000000017.

116 000 € - Prestige - Appartement Clermont Ferrand

2 pièces
1 chambre
36.43 m²

F2 RESIDENCE STANDING TERRASSE

CLERMONT LA ROTONDE, Splendide appartement de type F2 dans une résidence de standing datant de 2006. Les plus de l'appartement : - Etage élevé avec vue sur le Puy-de-Dôme - Pas de vis à vis - Terrasse - Ascenseur - Parking en sous-sol - Cave - Etat générale de l'appartement et de l'immeuble L'appartement est disponible à la vente, n'hésitez pas à venir le visiter. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours. Nombre de lots principaux de copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote part de charges : 791.14 EUR, soit 66 EUR par mois. Dpe : D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 700 EUR et 970 EUR (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Prix : 116 000 EUR dont 6 000 EUR d'honoraires inclus a la charge de l' acquéreur. Votre conseiller PROPART : Luc TOURNADE agent commercial, immatriculé au RSAC CLERMONT FD 531 719 987. Port : 06-30-17-69-69. Mail : [email protected].

625 000 € - Prestige - Maison Pont du Chateau

6 pièces
4 chambres
200 m²

Villa d'architecte 200m² avec piscine sur parcelle de 1610m² à Pont-du-Château

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose de découvrir cette magnifique villa d'architecte de 2016 de 200 m², implantée sur une parcelle de 1 610 m² à Pont-du-Château. Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 25 minutes de Clermont-Ferrand et 1h45 de Lyon. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie de plus de 80 m², composée d'une cuisine ouverte, d'un espace séjour et d'une salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse, agrémentée d'un bassin à poissons et d'un patio. Une buanderie, un cellier ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce rez-de-chaussée. Coté nuit : À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle suite parentale de 30 m² avec un dressing et d'une salle d'eau privative. Un garage double de 43m² et une cave de 17m² complètent le tout. LES + : -Une piscine de 2021 8X4 au sel avec pompe à chaleur indépendante neuve 2026 -Panneaux solaire 6kWc avec revente (contrat rachat EDF OA jusqu'à 2044) -Alarme / Fibre optique / Aspiration centralisée -Plancher chauffant (eau) RDC + étage / PAC aérothermie Jardin entièrement clos arboré avec pool house et abris jardin + volière TAL conforme / Taxe F : 3500€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melanie DO NASCIMENTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 45 82 96 11 (réf. 616689 )

629 000 € - Prestige - Maison Orcines

6 pièces
4 chambres
192 m²

ORCINES : MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE – 192 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 715 m²

À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, dans un environnement résidentiel recherché d'Orcines, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 192 m², construite avec des prestations de qualité, où volumes, lumière et confort se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 45,5m², ouverte sur une belle terrasse. La cuisine entièrement aménagée et équipée, avec son îlot central, offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative, soit un ensemble de plus de 31 m², ainsi qu'une seconde chambre, une grande salle de bains avec baignoire, et un WC indépendant. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une vaste salle de jeux de plus de 31 m², une buanderie, une chaufferie et un impressionnant garage de 43 m², offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, le terrain de 715 m², entièrement aménagé, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine et des différentes terrasses, dans un cadre calme et agréable. Les atouts de cette propriété Maison contemporaine de 192 m² Terrain clos de 715 m² Piscine Pièce de vie de 45,5 m² Cuisine équipée avec îlot central Suite parentale avec dressing et salle d'eau 3 chambres Salle de jeux de plus de 31 m² 2 salles d'eau + 1 salle de bains Garage de 43 m² Buanderie Très belles prestations Environnement résidentiel recherché à Orcines Une maison familiale où chacun trouvera son espace de vie, idéale pour ceux qui recherchent le confort d'une construction récente, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié aux portes de Clermont-Ferrand. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Christine Costes & Martine Bournoville Optimhome Immobilier Chamalières & alentours ________________________________________________________________________________________________ Maison Orcines • Maison contemporaine Orcines • Maison avec piscine Orcines • Maison familiale Orcines • Maison 4 chambres • Suite parentale • Maison avec dressing • Grande pièce de vie • Cuisine équipée avec îlot • Garage double • Salle de jeux • Maison récente Puy-de-Dôme • Immobilier Orcines • Maison proche Clermont-Ferrand • Vue dégagée • Terrain 715 m² • Piscine • Maison de standing • Achat maison Orcines • Optimhome Orcines Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 610581 )

530 000 € - Prestige - Maison Aubiere

7 pièces
4 chambres
262 m²

Bâtisse en pierre de 262 m², Cour, jardin cocon, garage & fort potentiel

Au centre-ville d'Aubière, découvrez le charme authentique de cette maison vigneronne en pierre datant de 1870. Offrant une généreuse superficie de 262 m² habitables, ce bien d'exception allie le cachet de l'ancien à un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun). Une organisation généreuse et familiale sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour de 35 m². Une grande cuisine aménagée de 26 m², idéale pour les repas en famille. Une chambre de plain-pied et une salle d'eau avec WC. Une cuisine d'été avec son four à pain et son poele à bois, donnant directement sur l'extérieur à l'arrière. Un garage attenant et un grand atelier. Au 1er étage (desservi par un magnifique escalier en pierre de Volvic) : 3 grandes chambres spacieuses, dont une s'ouvrant sur un balcon avec vue sur le Puy-de-Dôme ! Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé. Au 2d étage : Un remarquable espace de détente de 60 m², équipé d'une salle d'eau avec WC (parfait pour une suite, une salle de jeux/lecture ou un espace de création ou de sport). Performance énergétique & Équipements : Très bonne performance énergétique pour ce type de bâtisse avec un DPE classé en C ! La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz, complété par deux poêles à granulés (un dans le salon et un dans l'espace détente), un poêle à bois dans la cuisine d'été, ainsi que de panneaux photovoltaïques. Côté Extérieur & Annexes : Une cour intérieure accueillante et un jardin cocon à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours au calme. Une cave. Le potentiel bonus : Un espace de stockage d'environ 90 m² au-dessus du garage, offrant de magnifiques possibilités d'aménagement supplémentaires ! Localisation idéale : En plein cœur d'Aubière, commerces et bus à pied. Retrouvez l'ensemble de mes photos directement sur mon site internet. Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et professionnels de l'immobilier de bien vouloir respecter leur tranquillité et de ne pas les démarcher en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf.970314

434 000 € - Prestige - Maison Malauzat

6 pièces
4 chambres
158 m²

MALAUZAT Maison moderne de 2017, de 158 m2 habitables, plai

MALAUZAT magnifique maison moderne de plain-pied de 158 m2 comprenant 4 chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau, séjour-salon avec cuisine américaine équipée de plus de 62 m2, garage double avec portes sectionelles motorisées, pergola bio-climatique, fenetres alu double vitrages avec volets roulants automatiques, vmc double flux, normes RT 2012, faibles charges annuelles de EDF-chauffage(1200EUR/an.) Taxe foncière de 1350EUR/an. DPE B,

549 900 € - Prestige - Maison Malauzat

6 pièces
3 chambres
178 m²

Villa avec un cadre de vie unique à Saint-Genest-l'Enfant (M

Exclusivité Gimmi Shelter Immobilier Et si le vrai luxe, c'était le calme absolu, la nature comme seul voisin et un jardin entretenu à la perfection ? Dans le quartier très recherché de Saint-Genest-l'Enfant, sur la commune de Malauzat, cette villa d'architecte de 178 m2 habitable vous offre un environnement tout simplement exceptionnel. Implantée sur une magnifique parcelle plate de 1 225 m2, la propriété séduit dès les premiers instants par ses extérieurs remarquables : pelouses impeccables, végétation soignée, allée élégante de près de 40 mètres et, en fond de jardin, un véritable privilège... un ruisseau avec un portail privatif donnant directement accès à un chemin de promenade au coeur d'un espace naturel. Construite en 1995, cette maison d'architecte allie volumes, luminosité et fonctionnalité. Elle propose 3 chambres, ainsi qu'un espace entièrement vitré aujourd'hui aménagé en bureau et salon de massage, facilement transformable en pièce de vie, atelier ou suite selon vos envies. Une buanderie complète idéalement les espaces de service. Le séjour chaleureux est sublimé par une cheminée à bois traditionnelle, gainée et régulièrement ramonée. La maison bénéficie également d'un chauffage électrique individuel, de la climatisation, du double vitrage intégral et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la sécurité : portail électrique, propriété sous alarme, carport pour deux véhicules et atelier indépendant. Les atouts qui font la différence Villa d'architecte de 178 m2 Parcelle plate de 1 225 m2 Extérieurs entretenus de façon exceptionnelle Environnement calme et sans vis-à-vis Accès privatif à un chemin de balade via le ruisseau 3 chambres + espace bureau / pièce vitrée modulable et buanderie Cheminée bois, climatisation et double vitrage DPE C Atelier, carport 2 voitures et portail électrique sécurisé Une propriété rare où la qualité de vie prend tout son sens, à seulement quelques minutes des commodités de Malauzat. Prix de vente: 549 900EUR, honoraires d'agences inclus de 4,5% à la charges de l'acquéreur soit 23 679,9EUR DPE : Classe C (réalisé le 04/09/2026) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2080EUR et 2900EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément Tél : Zéro Six 12 01 66 53 Mail : [email protected] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

599 999 € - Prestige - Maison Clermont Ferrand

6 pièces
4 chambres
183 m²

Villa d'Architecte contemporaine récente - 6 pièces/4 chambres - CLERMONT-FERRAND CHANTURGUE - Vue Panoramique - Piscine

Il existe des adresses que l'on ne soupçonne pas… Nichée sur les hauteurs de Chanturgue, Annabelle DEMOURON vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison d'architecte contemporaine implantée au cœur d'un véritable îlot résidentiel composé de très belles villas, dans un environnement privilégié que l'on ne peut imaginer avant de l'avoir découvert. Ici, le calme et la qualité du voisinage contrastent avec la proximité immédiate de Clermont-Ferrand. Les commerces sont accessibles en quelques minutes, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les autoroutes. Sa position dominante offre une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et ses environs. Livrée en 2018, cette villa développe un peu plus de 180 m² habitables sur deux niveaux, sur une parcelle clôturée de 404 m² remarquablement optimisée. Dès l'entrée passée, la maison révèle sa personnalité et s'ouvre par une verrière coulissante sur une pièce de vie lumineuse de plus de 62 m². Une fenêtre panoramique transforme la vue en véritable tableau. La cuisine US équipée s'organise autour d'un grand îlot central convivial et s'ouvre par une baie à galandage sur une première terrasse d'environ 15 m² exposée sud. Trois marches plus haut, un palier distribue un WC avec lave-mains, une première chambre avec placard, une salle de bains avec fenêtre ainsi qu'une suite parentale de 21 m², composée d'une chambre, d'un dressing équipé et d'une salle d'eau. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse privative d'un peu moins de 8 m², parfaitement préservée des regards. Au niveau inférieur, un vaste palier dessert un espace de vie ou de travail supplémentaire à imaginer selon vos envies : salle de jeux, open space, second salon... Deux autres chambres donnant sur les terrasses extérieures, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'une buanderie avec évier complètent ce niveau. Une deuxième porte d'entrée permet de rejoindre directement l'espace de stationnement extérieur qui peut accueillir jusqu'à trois véhicules. Une porte de service dessert également le garage. Il permet de stationner deux véhicules en enfilade et il est équipé d'une borne de recharge. Dans son prolongement, une grande cave sur gravier, de quasiment la même superficie (grande hauteur sous plafond), offre un volume de stockage très appréciable. Et parce que cette maison a été pensée pour profiter pleinement des beaux jours, les extérieurs réservent encore une superbe surprise : une piscine creusée de 9,9 m² (traitement au sel) sécurisée par volet électrique. Surplombée d'un solarium en bois d'environ 12 m², elle bénéficie d'un environnement particulièrement soigné. Plusieurs terrasses, piscine, solarium : ici, tout a été conçu pour profiter des extérieurs sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Côté confort, rien ne manque : décoration soignée, prestations premium, chauffage au sol partout (chaudière gaz à condensation), climatisation dans les espaces de vie et la suite parentale, fibre, système d'alarme, portail automatisé et portillon d'accès. En 2026, la taxe foncière s'élève à 2 689 €. Aucuns travaux à prévoir pour cette maison contemporaine (sous garantie décennale), lumineuse et parfaitement entretenue, qui conjugue volumes, confort, extérieurs et prestations récentes. Une adresse insoupçonnée, un voisinage privilégié, une maison différente et cette vue dont on ne se lasse pas… Et si c'était la vôtre ? Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et confrères de respecter ce choix et de ne pas les solliciter directement, le bien étant parfaitement identifiable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.969340

472 500 € - Prestige - Maison Royat

6 pièces
3 chambres
182.86 m²

Maison T6 de 182.86m2 sur 569m2 de terrain

A VENDRE ! AGENCE HOM ! Haut de ROYAT- proche Paradis. Maison de 182.86m2 sur 569m2 de terrain. La maison comprend: pièce de vie avec balcon et vue, salle à manger, cuisine, 3 chambres, buanderie, 2 WC, 2 SDE, Chaufferie, couloirs. Maison avec charme et vue sur Clermont-Ferrand. Au calme. Matériaux de qualité. Chauffage individuel gaz. Fenêtre double vitrage. DPE : E Prix: 472.500EUR HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez l'Agence HOM au 09.84.06.66.38 / www.homtransactions.fr / [email protected] ou Olivier MONT au 07.60.47.17.82.

449 500 € - Prestige - Appartement Clermont Ferrand

6 pièces
4 chambres
122.78 m²

À VENDRE APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Au coeur de Clermont-Ferrand, cet appartement d'exception de plus de 122 m2 allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort de prestations contemporaines haut de gamme. Entièrement rénové avec des matériaux nobles, chaque espace a été pensé avec raffinement. Le mobilier sur mesure, réalisé par des artisans locaux, optimise les volumes et apporte une touche unique à cet intérieur d'exception. Dès l'entrée, un espace bureau aménagé. Le vaste salon/séjour, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, s'ouvre sur un balcon et une cuisine entièrement aménagée et équipée Un dégagement mène à un espace buanderie parfaitement intégré. L'appartement comprend 4 chambres, dont : Deux chambres avec salle d'eau communicante, Une chambre avec sa propre salle de bains et WC, Et une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, WC et accès à une loggia privée Un WC invité complète l'ensemble. La résidence est équipée d'un ascenseur, et l'appartement bénéficie également d'une cave, d'un garage, et d'un grand local vélo, de véritables atouts en centre-ville. Un bien rare, alliant modernité, élégance et emplacement d'exception.

795 000 € - Prestige - Immeuble Pontaumur

2 600 m²

Site exceptionnel en Auvergne

Dans un cadre bucolique et verdoyant, à 40 mn de Clermont-Ferrand, 10 mn du plan du Viaduc des Fades et 20 mn de Vulcania et de la Chaine des Puys (Classé au patrimoine mondial de L'UNESCO), venez découvrir cette immense propriété (ancienne colonie de vacances) de 11ha72 traversée par le Sioulet au beau milieu de la nature. Située sur une commune de près de 700 habitants avec toutes commodités (école, collège, commerces, marché couvert, maison de santé, etc) ce complexe se compose de plusieurs bâtiments pour une surface de 2600 m² environ, comprenant 55 chambres de 6 à 20 m², quatre grandes salles d'animation d'environ 80 m² chacune, cuisine, salles de réfectoire, bureau, 1 appartement T3 de 80 m², 1 salle de détente de 110 m² avec double cheminée. Ce site d'exception et de qualité architectural s'intègre parfaitement dans son milieu naturel et de part sa situation géographique pourrait convenir à de multiples investisseurs. Plus d'informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 795 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey ARNAUD, Tél. : 07 83 55 36 58, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 839677317.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33723812)

340 000 € - Prestige - Maison Thiers

6 pièces
4 chambres
221.71 m²

Superbe villa avec dépendances !

A THIERS, située dans un quartier à forte demande de part sa proximité avec les écoles, les commerces, et l'autoroute, nous vous proposons à la vente cette superbe villa de 221 m2 avec piscine et dépendances ! Bâtie en 1995 sur un terrain totalisant 3669 m2, la villa poccède de généreux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert l'espace de vie. Ce volume comprend le salon / séjour, une salle à manger donnant accès à une première terrasse, et une cuisine dînatoire séparée. Sur l'autre aile se trouve la salle de jeu, les sanitaires et une buanderie. L'étage se compose essentiellement de la partie nuit. 3 grandes chambres dont une suite avec balcon, un bureau, 2 salles de bains et un wc sont présents sur ce niveau. Avec son orientation Sud / Ouest, et ses grandes baies vitrées, la maison profite d'un ensoleillement idéal et d'une très belle luminosité. Les extérieurs de la propriété sont entièrement aménagés. Ainsi vous pourrez décourvir un jolie parc clos et arboré ainsi que l'espace baignade avec sa piscine carrelée et chauffée. Un vaste garage avec 3 entrées vient compléter le bien. Chauffage central gaz de ville et insert bois. Assainissement tout à l'égout. Pour plus de renseignement, contactez L'Agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

137 000 € - Prestige - Appartement Royat

2 pièces
1 chambre
44 m²

ROYAT T2 de standing face au Princesse Flore | 44,92 m2 |

Idéalement situé Avenue Abbé Védrine à Royat, face au prestigieux Hôtel Princesse Flore, découvrez ce bel appartement T2 de 44,92 m2 Loi Carrez, niché dans une résidence de standing avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3 mètres et son parquet en chêne, qui confèrent à l'ensemble un véritable cachet. L'appartement offre de nombreux rangements intégrés, un véritable atout pour un quotidien confortable. La cuisine est meublée et s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'ensemble est lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Les atouts du bien : 44,92 m2 Loi Carrez Résidence de grand standing avec ascenseur Face à l'Hôtel Princesse Flore 3 mètres de hauteur sous plafond Parquet en chêne Nombreux rangements Cuisine meublée DPE : C Charges de copropriété : environ 120 EUR/mois, comprenant : Chauffage collectif au gaz et eau : 70 EUR Ascenseur : 15 EUR Entretien des parties communes et taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 35 EUR Une adresse recherchée, un environnement privilégié et des prestations de qualité font de cet appartement une opportunité rare sur le secteur de Royat. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez Gimmi Shelter Immobilier. DPE : Classe C (réalisé le 31/03/2025) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 333 EUR et 451 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément Tél : Zéro Six 12 01 66 53 Mail : [email protected] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

543 000 € - Prestige - Maison Clermont Ferrand

6 pièces
4 chambres
252 m²

MAISON DE CARACTÈRE • MONTFERRAND, CLERMONT-FERRAND

Stéphane BUFFET vous propose ce bien : À visiter sans tarder. « Coup de Cœur assuré » Baisse de prix sur cette maison pensée pour s'adapter à votre vie : Au cœur du quartier historique de Montferrand, cette maison de 252 m² allie le charme de l'ancien et les conforts du moderne. Modulable, elle peut fonctionner en plain-pied ou exploiter pleinement ses deux niveaux selon vos besoins. Volumes généreux, terrain arboré intimiste et un grand garage. Un bien rare qui répond à ceux qui cherchent une maison avec de la personnalité, loin des constructions standardisées. Dès l'entrée, on est séduit par l'espace et la clarté des pièces. Le rez-de-chaussée joue la convivialité et l'autonomie - Un grand séjour-salon, - Une cuisine spacieuse aménagée et équipée avec cellier indépendant - Un grand bureau idéal pour travailler à domicile ou Grande chambre - Une salle d'eau confortable - Un WC séparé avec point d'eau - Une chaufferie + une pièce supplémentaire avec de nombreux rangements Pour qui souhaite vivre au rez-de-chaussée, tout est là. L'étage, plus intime, propose une belle chambre parentale de 28 m², - 2 chambres dont une ouvrant sur une grande terrasse couverte, - 1 salle de bains avec WC - Un quatrième espace flexible, bureau ou chambre - Une pièce buanderie + 1 pièce séchoir à linge indépendant - Et de nombreuses penderies Parfait pour une famille en quête de plus d'espace ou pour accueillir. Cette maison respire l'authenticité : Le chauffage au gaz de ville assure un confort thermique avec des radiateurs en fonte, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, fibre optique disponible. Grand garage avec portail coulissant et porte d'accès motorisés. Au-dessus du garage, un grand espace de stockage vous offre la liberté d'organiser vos affaires sans encombrer la maison. Et puis il y a ce terrain arboré, intimiste et rare en pleine ville, où vous pourrez vraiment respirer et vous détendre loin des regards. Situation idéale : A proximité des commerces, des écoles, des axes routiers. Parfait pour une famille, pour qui télétravaille, pour une profession libérale, ou pour tous les projets de vie qui demandent de la flexibilité. Un bien qu'on ne trouve pas tous les jours. À visiter sans tarder. Assainissement collectif. Diagnostics effectués le 29/04/2026 DPE : D 182 kWh/m²/an GES : D 37 kgCO² /m²/an Estimation des coûts annuels : entre 4 000 € et 5 480 € par an Consommation réelle : 4537.47€ (Chauffage + Electricité) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix : 543 000 € honoraires charge Vendeurs inclus Référence annonce : MB-8559184758 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Informations et visites : 06.08.16.16.11 [email protected] Mandat Exclusif N° 24674 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499 000 € - Prestige - Maison Arconsat

5 pièces
4 chambres
180 m²

Propriété équestre d'environ 14 hectares à Arconsat 63

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose, cette propriété équestre clé en main, nichée au sein du Parc naturel régional du Livradois‑Forez. Charmante propriété équestre d'environ 14 hectares en pleine propriété, ce domaine constitue une opportunité idéale pour donner vie à des projets équestres, qu'il s'agisse d'élevage, de pension ou de commerce équin. Les infrastructures récentes et fonctionnelles comprennent : Écurie isolée de 8 boxes avec salle de soin, douche avec eau chaude, sellerie Carrière 50x30 en sable de rivière fibrée Hangar de stockage Atelier Bassin de balnéothérapie Fumière et 4 abris de 18 à 36m2 La maison principale elle fait 162m², elle allie confort et fonctionnalité. Elle se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon lumineux, d'un cellier et d'une buanderie et d'un wc indépendant. L'espace nuit comprend quatre chambres et une salle de bain. Une dépendance de 45 m² à terminer de rénover offre une opportunité unique d'agrandir l'espace habitable ou de créer un logement d'hôtes supplémentaire, bureau/accueil… Un carport pouvant accueillir quatre véhicules complète cette propriété. Le domaine est équipé d'une fosse septique aux normes, avec un approvisionnement en eau assuré par le réseau communal et plusieurs sources naturelles. TF: 950€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melanie DO NASCIMENTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 45 82 96 11 (réf. 602134 )

530 000 € - Prestige - Maison Aubiere

10 pièces
7 chambres
300 m²

Propriété de caractère AUBIERE (63)

Propriété de caractère en exclusivité — Au cœur d'Aubière, à 500 m de la place des Ramacles Exceptionnel ensemble immobilier d'environ 300 m² habitables sur parcelle de 652 m² : maison vigneronne + grange réhabilitée, cour intérieure, jardin, dépendances et stationnements — calme et proximité centre. En exclusivité, au cœur d'Aubière et à seulement 500 m de la place des Ramacles, découvrez cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle de 652 m², en retrait dans une rue calme. Le terrain s'étire sur près de 60 m de profondeur et offre successivement une maison sur rue, une cour intérieure, une habitation indépendante et un jardin à l'arrière. Maison vigneronne (env. 110 m²) : Rez‑de‑chaussée : cuvage / garage (porte automatique) d'environ 63 m², équipé d'un point d'eau, douche, WC et cave. 1er étage : entrée avec placard, cuisine avec rangements, salon‑séjour parquet/poutres donnant sur balcon, salle de bains, WC, une chambre. 2e étage : trois chambres supplémentaires, WC et salle d'eau. Classement énergie : E. Grange réhabilitée en habitation (env. 190 m²) : Rez‑de‑chaussée : vaste pièce de vie de plus de 90 m² composée d'une cuisine ouverte sur le jardin, d'un espace repas et d'un salon avec poêle à bois. Hauteur sous plafond, poutres apparentes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Salle d'eau, WC indépendants et cellier/chaufferie complètent le niveau. Étage : espace nuit avec trois chambres (env. 12 m², 16 m² et 24 m²), salle de bains et WC indépendants. Classement énergie : C. Extérieurs et annexes : Cour intérieure close d'environ 240 m², permettant de stationner plusieurs véhicules. Carport en bois et pièce attenante (atelier, cuisine d'extérieur possible). Jardin arrière d'environ 140 m², exposé et intime. Ensemble atypique et fonctionnel, rare en centre‑ville pour cette surface et ces possibilités. Diagnostics et coûts énergétiques : DPE : 128 kWh/m².an — GES : 20 kg CO2/m².an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 970 € et 2 730 € par an (période 2021–2023, abonnements inclus). Informations pratiques : Surface totale habitable : environ 300 m². Parcelle : 652 m². Taxe foncière 2025 : 3 128 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 612108 )

590 000 € - Prestige - Maison Clermont Ferrand

6 pièces
4 chambres
265 m²

VILLA D’ARCHITECTE D’EXCEPTION – 265 m² – PISCINE – VUE PANORAMIQUE – VENTE À TERME ENVISAGEABLE – CHANTERANNE

VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION – 265 m² – PISCINE – VUE PANORAMIQUE – VENTE À TERME ENVISAGEABLE – CHANTERANNE Une propriété d'exception et une possibilité d'acquisition alternative ! Sur les hauteurs prisées de Chanteranne, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette superbe villa d'architecte de 265 m², édifiée en 2007 sur un terrain paysagé de 938 m². Une vente à terme peut être envisagée, offrant une alternative au financement immobilier classique, selon des modalités à définir entre les parties. UNE VILLA AUX VOLUMES GÉNÉREUX La pièce de vie de plus de 70 m², exposée plein sud, comprend un vaste salon avec poêle à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Les larges ouvertures donnent accès aux terrasses et au jardin. De plain-pied, vous trouverez deux chambres, une vaste salle d'eau et des toilettes indépendantes. Parquet massif, chauffage au sol, volets roulants électriques et menuiseries de qualité complètent les prestations. UN POTENTIEL REMARQUABLE Une extension d'environ 80 m² a été conçue pour accueillir une suite parentale avec dressing, salle d'eau et espace privatif. Les principaux travaux techniques sont réalisés, laissant la possibilité de personnaliser les finitions. Une mezzanine avec terrasse privative offre une vue panoramique remarquable. À l'étage, un espace indépendant comprend une chambre supplémentaire, un bureau, des rangements, une seconde salle d'eau avec sanitaires et une buanderie. UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE Le jardin clos et arboré accueille une piscine, de vastes terrasses ensoleillées, un terrain de pétanque, des arbres fruitiers, un garage double et plusieurs espaces de rangement. UNE VENTE À TERME À ÉTUDIER Pour faciliter votre projet d'acquisition, une vente à terme peut être étudiée, avec un paiement échelonné du prix selon un échéancier convenu entre les parties. Le montant du versement initial éventuel, la durée des paiements et les conditions de jouissance du bien seront à définir ensemble et à formaliser avec le notaire. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant accéder à une propriété de caractère grâce à une solution d'acquisition différente. LES POINTS FORTS Villa d'architecte de 265 m² Terrain paysagé de 938 m² Exposition plein sud et vue panoramique Pièce de vie de plus de 70 m² 4 chambres et un bureau Extension de 80 m² à personnaliser Piscine et grandes terrasses Garage double Chauffage au sol au gaz et poêle à bois Quartier recherché de Chanteranne Possibilité de vente à terme selon conditions convenues À quelques minutes du centre-ville, du stade Marcel-Michelin, du siège Michelin, des transports et des principaux axes routiers. Visites possibles 7 jours sur 7, sur rendez-vous. Pour découvrir cette propriété et étudier les modalités d'acquisition, contactez Olivier Sanchez et Samia Feghali, conseillers immobiliers Optimhome, vos interlocuteurs privilégiés pour ce bien rare sur le marché clermontois. Une adresse privilégiée, un cadre de vie exceptionnel et une opportunité à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 609708 )

640 000 € - Prestige - Maison Le Crest

8 pièces
5 chambres
206 m²

Une visite suffira pour tomber sous le charme

Nichée dans un quartier calme et résidentiel du très recherché village du Crest, cette magnifique villa de 206 m² vous séduira par son environnement privilégié, sa vue imprenable sur les grottes de la Roche Blanche et son cadre de vie exceptionnel. Ici, chaque journée s'apprécie au rythme du soleil grâce à ses trois terrasses idéalement orientées, offrant à tout moment un espace extérieur agréable pour partager un repas, se détendre ou simplement admirer le panorama. Implantée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de 1 037 m², cette propriété de 2006 dispose d'une piscine accompagnée de son pool-house, de nombreux espaces de stationnement et d'un jardin intimiste où confort et tranquillité sont les maîtres-mots. À l'intérieur, les volumes impressionnent dès l'entrée. La vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée, crée un espace chaleureux tourné vers l'extérieur grâce aux larges baies vitrées donnant directement sur les terrasses. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, un wc, une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille. Le sous-sol complet vient parfaire les prestations avec un garage double, un bureau idéal pour le télétravail, une seconde cuisine avec accès indépendant, une buanderie, une wc, une cave ainsi que plusieurs espaces de stockage, laissant libre cours à tous vos projets. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance volumes, luminosité, prestations de qualité et environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Une maison pensée pour ceux qui recherchent un véritable art de vivre où chaque espace invite au confort et à la convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33648903)

849 000 € - Prestige - Maison St Beauzire

10 pièces
7 chambres
346 m²

PUY CHANY – Un domaine d'exception aux portes de Clermont-Ferrand, entre prestige, nature et potentiel unique

Nichée dans un environnement privilégié sur la commune de Saint-Beauzire, au coeur du hameau de Puy Chany, cette remarquable propriété contemporaine de 346 m² habitables séduira les amateurs de volumes généreux, de prestations haut de gamme et de projets d'exception. Édifiée sur un terrain de 8 612 m², réparti entre une partie constructible et une partie agricole, elle offre un cadre de vie rare où confort et sérénité se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leurs dimensions avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine conviviale, un grand bureau et un espace nuit de plain-pied comprenant deux chambres. L'étage accueille cinq chambres supplémentaires ainsi que plusieurs salles d'eau, offrant une capacité d'accueil idéale pour une grande famille ou une activité d'hébergement. Domotique, climatisation gainable, fibre, portail sécurisé, visiophone, système d'alarme, audio multizone et matériaux nobles témoignent du niveau de prestations. Une grange d'environ 700 m² avec mezzanine et atelier, une maison indépendante d'environ 100 m² ainsi qu'un pigeonnier complètent cet ensemble aux possibilités d'aménagement et d'évolution particulièrement remarquables. Une propriété rare où chaque espace invite à imaginer un projet de vie, familial ou professionnel, dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LECUYER, Tél. : 06 37 95 75 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 444364707.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33477090)

595 000 € - Prestige - Maison Chateaugay

8 pièces
5 chambres
240 m²

Châteaugay – villa d'exception avec vue panoramique et espaces de vie remarquables

Sur les hauteurs prisées de Châteaugay, cette élégante villa contemporaine de 240 m² déploie ses volumes généreux au coeur d'un terrain d'environ 1 000 m² bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur l'environnement naturel et les reliefs environnants. Dès l'entrée, la qualité des prestations et la sensation d'espace séduisent immédiatement. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'articule autour d'un vaste salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et raffiné. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde pièce de vie avec mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'une buanderie, de nombreux rangements, un garage double, un atelier et une cave. À l'étage, cinq chambres confortables, dont une avec accès à un balcon privatif de 10 m², un bureau, deux salles d'eau et des sanitaires indépendants composent un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : vaste terrasse de 100 m² avec store banne électrique, cuisine d'été, vestiaire avec douche et toilettes, piscine au sel chauffée de 8 x 4 mètres, espace barbecue sous carport et stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules grâce à une seconde entrée indépendante. Une propriété rare alliant confort, élégance et qualité de vie dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LECUYER, Tél. : 06 37 95 75 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 444364707.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33316640)

595 000 € - Prestige - Maison Aubiere

6 pièces
4 chambres
220 m²

Maison d'architecte T6, 220m2, piscine et 4 stationnements dont 2 garages.

Un véritable havre de paix aux portes de Clermont-Ferrand. Située dans un environnement privilégié à Aubière, cette propriété de caractère construite en 1985 et entièrement repensée, agrandie et surélevée par un architecte en 2010, offre un cadre de vie rare où confort, technologie et sérénité se conjuguent à merveille. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue imprenable sur le Puy de Dôme et les montagnes environnantes. Idéalement située, la maison permet de profiter d'un quotidien pratique avec les commerces, les écoles et les principaux axes accessibles en quelques minutes seulement. Au rez-de-chaussée : - Une magnifique pièce de vie avec poêle à bois de 65 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Une chambre ou un bureau de 11 m² - Un wc Indépendant avec lave-mains. A l'étage : - Une mezzanine de 23 m². - Une première suite parentale de 39 m² avec dressing, salle d'eau et wc. - Une seconde suite parentale de 32 m² avec dressing sur mesure et salle de bains comprenent baignoire balnéothérapie, douche et wc. Au sous-sol : - Une chambre avec salle d'eau et wc. - Une buanderie ou chambre de 13 m² - Une cave bénéficiant d'une excellente hygrométrie. - Un garage de 35 m² avec porte motorisée, local technique pour la piscine ainsi qu'un espace atelier. A l'extérieur, tout à été pensé pour profiter pleinement des lieux et limiter l'entretien au quotidien. Le jardin paysager, entièrement repensée en 2021, offre une atmosphère paisible et intimiste sans auncun vis-à-vis. Vous y découvrirez une élégante terrasse équipée d'une pergola bioclimatique et de deux stores motorisés, un bassin d'agrément avec poissons ainsi qu'une superbe piscine chauffée au sel de 4 x 4 mètres, équipée d'un système de nage à contre-courant, d'un volet roulant électrique et d'un éclairage permettant de prolonger les soirées estivales. Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage automatique intégral, y compris pour le potager, garantissant confort et gain de temps au quotidien. Coté stationnement, la propriété dispose de prestations particulièrement recherchées : Deux garages fermés avec portes motorisées un carport et une place de stationnement supplémentaire. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle sur l'un des plus beaux panoramas de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891326837.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33445321)

900 000 € - Prestige - Maison La Roche Blanche

19 pièces
8 chambres
480 m²

Propriété de caractère alliant authenticité et modernité

Situé dans un environnement privilégié et recherché sur la commune prisée de La Roche-Blanche, découvrez ce bien d'exception au caractère unique. Cette élégante maison en pierre, entièrement réhabilitée et sublimée par une extension contemporaine, offre un cadre de vie alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. La maison dispose d'espaces de vie remarquables, elle développe deux superbes pièces de vie. L'une, baignée de lumière, s'ouvre directement sur une terrasse conviviale. La seconde avec sa magnifique hauteur sous plafond, offre volume et caractère. La propriété propose huit chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau, dressings, garantissant confort et intimité à chacun. Les chambres sous combles, pleines de charme, sublimées par leurs poutres apparentes, conservent l'âme authentique de la bâtisse. Une salle de cinéma vient compléter les espaces de réception, pour des moments privilégiés. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille et invités en toute autonomie ou envisager un revenu locatif. La grange attenante et communicante développe en rez-de-chaussée un remarquable volume dédié au stationnement, pouvant accueillir jusqu'à dix véhicules, ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante, parfaitement adapté à l'exercice d'une activité professionnelle ou au télétravail. La propriété dispose également de deux caves splendides, dont l'une est aménagée, apportant cachet supplémentaire et fonctionnalité. À l'extérieur, deux cours distinctes, à l'avant et à l'arrière de la bâtisse, prolongent agréablement les espaces de vie. La cour arrière, agrémentée d'une cuisine d'été, constitue un espace idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Les façades en pierre, actuellement conservées brutes, offrent la possibilité au futur propriétaire de personnaliser les finitions extérieures selon ses envies, dans le respect du caractère authentique de la bâtisse. Maison mitoyenne, sans incidence sur la luminosité, le confort acoustique ni l'intimité des espaces de vie. Une propriété rare offrant l'élégance d'une rénovation contemporaine, le charme intemporel de la pierre et une polyvalence exceptionnelle permettant d'imaginer de multiples projets de vie. Proposée avec un mobilier élégant parfaitement intégré aux lieux, cette propriété offre une expérience de vie immédiate et raffinée. L'acquéreur conservera toutefois la liberté d'acquérir le bien sans mobilier s'il le souhaite. Visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 900 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie JOURDE, Tél. : 06 42 70 67 81, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 893006338.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32792410)

649 900 € - Prestige - Maison Orcet

5 pièces
4 chambres
161 m²

Villa contemporaine avec piscine – Orcet

Villa contemporaine d'exception – ORCET (63 670) À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette propriété unique de plus de 200 m², dont 161 m² habitables de plain-pied, implantée sur un terrain clos et paysager de 2653 m². Les points forts : • Une villa ultra-contemporaine à l'architecture rare, bâtie sur une solide ossature des années 70. • Une rénovation complète et récente, réalisée avec des matériaux haut de gamme et des finitions irréprochables. • Balcon et vastes terrasses en escalier, parfaitement intégrées au jardin. • Un espace de vie lumineux de plain-pied, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. • Une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour la convivialité. • 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative (bain et douche) et dressing. Possibilité d'aménager des chambres supplémentaires. • Une superbe piscine avec son pool house aménagé, propice à la détente et aux réceptions. • Un terrain clos et paysager de 2653 m², offrant tranquillité et cadre de vie privilégié. •. Domotique intégrée Ici, design, confort et qualité se conjuguent pour donner naissance à un bien rare sur le marché. Cette présentation n'est qu'un aperçu… Venez découvrir sur place l'élégance et le confort unique de cette propriété contemporaine ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 06 62 46 25 58, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488797093.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32752820)

249 000 € - Prestige - Appartement Clermont Ferrand

3 pièces
2 chambres
86.7 m²

Appartement F3 traversant de 81,11 m2 13 rue Bonnabaud, Cle

Appartement F3 traversant de 81,11 m2 13 rue Bonnabaud, Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous propose cet appartement de 81,11 m2, situé au 2e étage avec ascenseur, au 13 rue Bonnabaud à Clermont-Ferrand. Il prend place dans un immeuble de standing (1940) avec concierge, aux lignes Art déco, idéalement situé à deux pas de la place de Jaude, entre la rue Blatin et l'avenue Julien. Dès l'entrée, la distribution est agréable et fonctionnelle desservant d'un côté le double séjour et de l'autre la cuisine indépendante. Traversant et exposé Est-Ouest, l'appartement a été rénové avec soin tout en conservant le charme de l'ancien, notamment ses beaux parquets et ses belles hauteurs sous plafond. Le salon et le séjour développent ensemble plus de 36 m2. Le séjour de 18 m2 peut aisément être aménagé en deuxième chambre, selon les besoins. La chambre de 16,03 m2 dispose d'un grand dressing aménagé. La cuisine indépendante de 9,60 m2 est entièrement équipée et de belle facture, tout comme la salle de bains de 4,85 m2. Le chauffage est collectif au gaz avec chaudière à condensation avec répartiteurs de chaleur individuels, et l'eau chaude sanitaire est également collective. Une cave de 4,15 m2 et une chambre de bonne de 5,60 m2 située au 6e étage complètent le bien. Il est également possible de louer une place de stationnement rue Bonnabaud, à proximité immédiate de l'immeuble. Points forts : - Immeuble de standing des années 1940 de style Art déco. - Appartement traversant, exposition Est-Ouest. - Double séjour de plus de 36 m2. - Séjour pouvant être aménagé en deuxième chambre. - Chambre avec grand dressing aménagé. - Cuisine indépendante entièrement équipée. - Cave et chambre de bonne. - Ascenseur. Environnement et commodités : L'appartement bénéficie d'une situation centrale, à proximité immédiate des commerces, services et transports du centre-ville. Travaux réalisés dans la copropriété : - Ravalement de façade en 2003. - Réfection de l'étanchéité des toitures-terrasses en 2007. - Réfection de la cabine d'ascenseur en 2020. - Remplacement de la chaudière collective par une chaudière à condensation en 2021. - Réfection complète du hall d'entrée votée en décembre 2025. Informations pratiques : - Année de construction : 1944. - Surface Carrez : 81,11 m2. - Surface habitable (Avec. Chambre de bonne) : 86,70 m2. - Classe énergétique : E, 318 kWh/m2/an. - Coûts estimés entre 1 460 EUR et 2 020 EUR par an pour une utilisation standard, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 4 211,34 EUR soit environ 351 EUR/mois, comprenant notamment les charges courantes, l'ascenseur, le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude. - Tantièmes de copropriété : 65 / 1 016, soit 6,40 %. - Taxe foncière : 1 591 EUR. - Nombre de lots principaux : 13. - Aucune procédure en cours Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000017

549 000 € - Prestige - Appartement Chamalieres

9 pièces
6 chambres
236 m²

Duplex de caractère 236 m2 Dernier étage Calme et écrin

JAUDE Immobilier vous propose ce superbe duplex de caractère de 236 m2, situé aux 2e et dernier étages d'une demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle, Avenue de Royat à Chamalières (secteur Banque de France). Un bien rare offrant volumes exceptionnels, charme de l'ancien et environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes à pied de la place de Jaude. La rénovation complète réalisée en 2012 a été menée dans le respect de l'architecture d'origine : parquets massifs, moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond. Caractéristiques principales 236 m2 habitables sur deux niveaux 9 pièces 6 chambres (possibilité jusqu'à 8) 1 salle de bain + 2 salles d'eau 2 WC séparés Triple exposition Est / Sud / Nord Double vitrage Chaudière gaz individuelle (2012) 1 Stationnement extérieur Niveau principal Entrée spacieuse Double séjour lumineux de 31 m2 avec balcon Cuisine indépendante Salon bibliothèque de 22 m2 + bureau 2 chambres (16 m2 et 20 m2) dont une suite parentale avec salle d'eau Salle d'eau indépendante WC séparé Dernier étage combles aménagés Grand espace central 34 m2 (salon TV / salle de jeux / bureau) 4 chambres Salle de bain WC séparé Dressing de 9 m2 (ou chambre supplémentaire) Annexes Cave voûtée Place de stationnement extérieure Petite copropriété bien entretenue (3 lots) 1 place de stationnement extérieure Environnement Quartier résidentiel recherché Calme et verdure Place de Jaude accessible à pied Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Informations financières Charges : 2 500 EUR / an (eau incluse) Taxe foncière : 3 130 EUR Classe énergétique : D Estimation des coûts annuels : 3 200 EUR à 4 400 EUR Les + du bien ? Dernier étage très lumineux ? Volumes rares en centre-ville ? Charme de l'ancien préservé ? Environnement calme et verdoyant ? Écrin de verdure à deux pas de Jaude ? Possibilité de redivision en deux appartements Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - Associée-Négociatrice 06 86 17 11 33 - [email protected] RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000017