640 000 € - Vente - Maison Bois Guillaume
Vente Maison/villa 7 pièces
Iad France - Izem Boujdi vous propose : BOIS-GUILLAUME - QUARTIER DE L'ÉGLISE : Élégante néo-normande de 1930 - Charme, volumes et art de vivre
Une signature architecturale, de beaux volumes et un jardin préservé : une propriété de caractère aux portes de Rouen.
Au cOEur du très recherché quartier de l'Église à Bois-Guillaume, cette élégante maison néo-normande de 1930 a été entretenue et rénovée pour offrir le confort d'une vie contemporaine.
Développant 175 m² habitables (un peu plus de 190 m² au sol) sur un terrain de 964 m², cette propriété séduit par son style, ses volumes et son atmosphère.
Une adresse privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés -- Saint-Dominique, Jean-Paul II, Rey, Léonard de Vinci -- et de la gare de Rouen Rive Droite.
La maison dévoile une organisation pensée pour la convivialité et l'intimité.
La cuisine, contemporaine et épurée, est équipée d'un élégant plan de travail en quartz avec bar dînatoire, et s'ouvre sur l'espace de réception, tout en conservant une séparation subtile.
Le salon-séjour constitue le véritable cOEur de la maison. Les larges ouvertures cadrent les extérieurs et la belle hauteur sous plafond, soulignée par un esprit cathédrale et une mezzanine filante. Un poêle à bois vient parfaire cette ambiance cosy.
Le rez-de-chaussée offre également deux espaces particulièrement appréciables : une chambre de 20 m² et un espace bureau lumineux de 18 m².
2 wc
À l'étage, la suite parentale invite à profiter d'un véritable espace privé. Elle réunit chambre, dressing et salle de bains complète, avec baignoire, douche, deux vasques séparées et un wc. Climatisée, elle bénéficie également d'un balcon, installé sous une élégante verrière et d'un salon privé avec bibliothèque au-dessus du séjour.
Le dernier niveau accueille une belle chambre mansardée, une salle de douche avec lavabo ainsi qu'une pièce d'appoint, qui peut être utilisée en dressing, bureau ou petite chambre.
En demi-niveau inférieur, un joli studio aménagé avec sa salle d'eau et ses sanitaires offre une précieuse souplesse d'usage : accueil des invités, espace indépendant pour un adolescent ou bureau à l'écart de la vie familiale.
Exposé sud et ouest, le jardin clos offre un cadre verdoyant pour profiter pleinement des beaux jours.
La terrasse Sud prolonge naturellement les espaces de vie, tandis que le terrain, légèrement en pente, apporte du relief à l'ensemble.
Le sous-sol complète idéalement les prestations avec un grand garage de 36 m² à porte automatique, une grande cave ainsi qu'un espace buanderie-chaufferie.
À l'extérieur, une aire de stationnement pouvant accueillir trois véhicules, accessible par un portail automatique, apporte un confort supplémentaire au quotidien. Un abri de jardin complète l'ensemble.
Côté équipements, la maison dispose notamment d'un chauffage au sol dans la partie salon-cuisine, de radiateurs pour les autres espaces et d'une chaudière gaz à condensation.
Avec son cachet néo-normand, ses volumes atypiques, ses espaces indépendants et son jardin exposé sud-ouest, cette propriété réunit des qualités particulièrement recherchées à Bois-Guillaume.
Les opportunités sont rares dans le quartier de l'Église.
Une visite personnalisée vous permettra d'en apprécier pleinement le charme et le potentiel.
Volets roulants électriques - fenêtres récentes à double-vitrage - cuisine entièrement équipée - climatisation chambre parentale - chauffage au sol séjour et cuisine
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de déb...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34107708)
