Votre recherche immobilière : "Vente, Lot-et-Garonne"

210 000 € - Vente - Maison Seyches

• 6 pièces
• 4 chambres
• 130 m²

Charmante maison de campagne, 4 chambres ! Excusivité Agence

Laissez-vous séduire par cette agréable maison en parfait état, alliant confort, charme et tranquillité.Elle offre 4 chambres, une salle de bains et une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Climatisée, elle vous assure un confort optimal toute l'année.À l'extérieur, profitez d'un joli terrain arboré, parfait pour les moments de détente et les repas en plein air.Située dans un cadre champêtre et paisible, sans être isolée, la maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de tous les commerces et commodités. Une maison clé en main, idéale pour une famille, à découvrir sans tarder ! Un excellent rapport qualité-prix pour profiter pleinement de la vie à la campagne.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Maison réf 4624 DUCOS IMMOBILIER

127 200 € - Vente - Maison Seyches

• 3 pièces
• 2 chambres
• 59 m²

Village sur l'axe Marmande Miramont

Proche des commodités à pied, maison très bien entretenue offrant un espace de vie agréable avec avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.Le sous sol propose propose une buanderie, une seconde salle d'eau avec wc et une piece d'appoint . La maison est vendue meublée Contactez l'agence Ducos Immobilier Ref 4626 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210 000 € - Vente - Maison Mezin

• 10 pièces
• 5 chambres
• 260 m²

Et pourquoi pas un ancien presbytère ?

Demeure bourgeoise avec jardin et dépendances — Mézin Patrice Citterio et Christophe Lamazère (Réseau SKS / BSK Immobilier) vous proposent : Située dans une rue calme du centre de Mézin (Lot-et-Garonne), cette élégante maison avec jardin offre de multiples possibilités, que ce soit pour une grande maison de famille, un projet professionnel, une résidence secondaire ou une activité de location. Cette ancienne demeure possède tout le cachet et l'élégance des demeures bourgeoises : de superbes doubles portes anciennes desservant les pièces, une belle hauteur sous plafond, de grandes fenêtres baignées de lumière (orientation sud-ouest), du parquet ancien et de nombreuses cheminées d'époque. À noter : la toiture a été entièrement rénovée et le tableau électrique est neuf (pas de gros travaux à prévoir). La distribution des volumes : Au rez-de-chaussée : Un large couloir dessert un salon chaleureux, une salle à manger, deux cuisines, une buanderie, un WC et un local technique. Au 1er étage : Un large couloir dessert 4 chambres spacieuses, un WC, une salle de bain et une pièce d'eau. Niveau intermédiaire : Entre le premier étage et les combles, une pièce mansardée peut faire office de bureau ou de chambre supplémentaire. Dernier étage (Combles) : Deux vastes pièces aménageables d'une surface respective de 35 m² et 56 m², offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour porter la surface habitable totale de 260 m² à 387 m². Côté Extérieur et Annexes : De grandes portes-fenêtres ouvrent directement sur un charmant jardin suspendu, véritable havre de paix sans vis-à-vis. La propriété dispose également de : Une jolie dépendance de 37 m² idéale pour créer un studio indépendant, un atelier d'artiste ou un espace professionnel. Un grand garage de 37 m². Situation géographique et connexions : Mézin est une cité médiévale de 1 500 habitants où tous les commerces, les écoles et les services nécessaires sont accessibles à pied depuis la maison. Nérac à 15 min Agen à 48 min (avec la gare TGV reliant Paris en 3h30) Bordeaux et Toulouse à environ 2h00 Notre avis : Cette demeure bourgeoise représente la maison familiale par excellence. Ses volumes généreux, ses boiseries anciennes et sa luminosité constante lui confèrent un charme rassurant et chaleureux. Entre résidence principale, pied-à-terre, projet artistique ou familial, les possibilités d'aménagement sont infinies. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien : Patrice Citterio & Christophe Lamazère – BSK Immobilier 06 22 82 69 70 Cette annonce référence 329259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6900.00 € et 9380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210 000 € - Vente - Maison Tayrac

• 4 pièces
• 3 chambres
• 118 m²

MAISON EN PIERRE+ MAISON LOCATIVE-HANGAR ET DEPENDANCES SUR PARCELLE DE 8000 m²

Ensemble immobilier de charme sur une parcelle totale de 8000 m² Situé dans un cadre bucolique et verdoyant, cette propriété, rare à TAYRAC (47270) offre un fort potentiel pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif. Maison de maître en pierre – 118 m² habitables Entièrement rénovée entre 2007 et 2008, cette bâtisse de caractère allie pierre et poutres bois bois qui font tout son charme. Elle se compose : D'un vaste séjour avec mezzanine (possibilité de chambre supplémentaire ou bureau) D'une cuisine ouverte avec bar, conviviale et fonctionnelle D'une grande véranda d'environ 25 m² donnant sur le jardin arboré 2 chambres confortables de plus de 11 m² D'une salle d'eau avec baignoire et douche D'un WC indépendant Extérieurs & Dépendances Le terrain de 8000 m² est entièrement arboré, agrémenté d'un puits et d'une agréable cuisine d'été à rafraîchir. Vous disposerez également de nombreuses dépendances offrant un espace de stockage d'environ 800 m² : 2 granges Un hangar compartimenté en garage Divers bâtiments annexes Panneaux solaires en toiture : le hangar est équipé de panneaux photovoltaïques sous contrat, permettant une source de revenus ou d'économie d'énergie à valoriser. + Maison secondaire actuellement louée depuis de nombreuses années – 90 m² habitables Idéale pour un revenu locatif (460 €/mois), cette maison indépendante avec jardin privatif de 1000 m² se compose de : Un séjour Une cuisine séparée Une buanderie 2 chambres Une salle de bain et un dressing Un garage attenant Informations complémentaires : Maison locative convecteurs électriques et Cumulus électrique Maison Principale, chauffage clim reversible et cheminée insert véranda chauffée convecteur élec cumulus elec Assainissement individuel non conforme Taxe foncière : 1577 € Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble du domaine selon projet Un bien authentique à fort potentiel, idéal pour projet familial, activité artisanale ou développement locatif. A découvrir sans tarder! Cette annonce référence 287590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

121 000 € - Vente - Maison Fumel

• 4 pièces
• 2 chambres
• 61 m²

Maison avec grand jardin arboré de 2 623 m², au calme et proche des commodités

Réf. Lucienne – À Fumel, une maison discrète, nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes des écoles, commerces et services. Au bout d'une longue allée en impasse, à l'écart de la rue et des regards, *Lucienne* dévoile un environnement plein de charme. Bambouseraie, eucalyptus, majestueux tilleul… Ici, la nature est omniprésente. À l'arrière, le paysage s'ouvre sur une vaste prairie, offrant une agréable sensation d'espace. La maison profite d'un terrain arboré de 2 623 m², propice à la détente et à la vie au grand air. La maison propose environ 61 m² habitables à l'étage, comprenant un salon avec balcon, un espace bureau ou petit salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bains, WC indépendants. Le rez-de-chaussée offre un beau potentiel avec des espaces en cours d'aménagement pour un projet de studio, ainsi qu'un garage et un atelier. Côté équipements : menuiseries PVC double vitrage récentes, poêle à bois et cheminée. Le diagnostic électrique ne révèle aucune anomalie. Des améliorations énergétiques sont à prévoir (DPE G). Le charme de Lucienne ? Un environnement verdoyant et préservé, une belle intimité et la proximité des commodités. Une maison pleine de possibilités ! Cette annonce référence 352811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 121 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026 Score DPE : 461 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

345 000 € - Vente - Maison Astaffort

• 6 pièces
• 4 chambres
• 166 m²

ASTAFFORT : Maison familiale de 166 m² entièrement rénovée — Terrain de 1 013 m² sans vis-à-vis

BAISSE DE PRIX : Coup de cœur assuré pour cette maison de 1998, intégralement rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et une autonomie de plain-pied, sur une parcelle privilégiée au calme à 2 mn à pied des commerces, écoles, bus. Organisation des espaces : Au rez-de-chaussée : Pièce de vie : un séjour-salon baigné de lumière de 44 m², Cuisine : entièrement neuve, équipée et fonctionnelle, Espace nuit : deux chambres et une salle d'eau, Annexes : une buanderie ainsi que deux garages carrelés. À l'étage : Espace mezzanine : idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture, Espace nuit : deux chambres supplémentaires, dont une disposant de son balcon privatif, Salle d'eau dédiée à l'étage. Extérieur & Environnement : Parcelle de 1 013 m² sans vis-à-vis, Jardin intime et verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, Portail électrique. Les atouts majeurs : Aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente, 4 chambres + mezzanine (configuration idéale pour une grande famille ou le télétravail), 1 wc par étage, Double garage et buanderie indépendante. Pièce de vie généreuse de 44 m² et cuisine neuve, Menuiseries PVC, Chaudière gaz de ville récente, Panneaux solaires avec revente (+/-1 300 €/an) Poêle bois neuf, 2 stores façade Sud, Piscinable. Possibilité de vente meublée. Toute proposition sera étudiée. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.977216

199 000 € - Vente - Maison Clairac

• 4 pièces
• 3 chambres
• 125 m²

Maison

Fiche Id-UBW175351 : Clairac, secteur Campagne calme, Maison d'environ 125 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 2030 m2 - Vue : Campagne - Construction 1980 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - cave - chauffage : Fioul - Classe-Energie F : 342 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/06/2025 - Classe-Energie F : 342 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3768 et 5098 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179 000 € - Vente - Maison Clairac

• 5 pièces
• 3 chambres
• 105 m²

Maison

Fiche Id-UBW182492 : Clairac, secteur Lot, Maison vue sur le lot d'environ 105 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 7800 m2 - Vue : Lot - Construction 1800 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - loggia - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - combles - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 179000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/12/2025 - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2300 et 3140 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

77 000 € - Vente - Maison Clairac

• 3 pièces
• 2 chambres
• 130 m²

Maison

Fiche Id-UBW183692 : Clairac, secteur Centre, Maison 2 chambres - petit prix ! d'environ 130 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Cour de 10 m2 - Vue : Place - Construction 1820 Ancienne - Equipements annexes : cour - double vitrage - cellier - cheminee - - chauffage : Fioul Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 77000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/09/2026 - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

263 000 € - Vente - Maison Castelculier

• 4 pièces
• 3 chambres
• 111.18 m²

JOLIE MAISON BOIS - 3 CHAMBRES (possibilité 4) - DÉPENDANCE - CARPORT-TERRAIN

Aux portes d'Agen – Maison en bois au cœur d'un écrin de verdure. Un cadre naturel privilégié, une maison chaleureuse et un environnement préservé… Laissez-vous séduire par cette jolie maison à ossature bois, nichée au cœur d'une belle parcelle boisée, à quelques minutes de Castelculier et de Bon-Encontre. À l'abri des regards, un chemin vous conduit jusqu'à la maison et vous plonge immédiatement dans une atmosphère paisible, propice à la détente et à la sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Un espace convivial et agréable, pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Ouverte sur une grande terrasse avec vue sur le parc, la pièce de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur, invitant à profiter pleinement de cet environnement verdoyant. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel. Une maison pensée pour le confort au quotidien Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un espace parental comprenant une chambre et une salle d'eau avec WC, offrant une organisation pratique et appréciable. Une seconde pièce, pouvant accueillir une chambre ou un bureau, permet d'adapter les espaces à vos besoins. À l'étage, une troisième chambre dispose de sa propre salle d'eau, créant un espace indépendant et confortable pour recevoir famille et amis. Une dépendance aux multiples possibilités : Attenante à la maison, une dépendance d'environ 30 m², pré-aménagée, constitue un véritable atout supplémentaire. Elle pourra notamment être envisagée pour créer une suite parentale, un espace de télétravail ou une pièce dédiée à vos loisirs, sous réserve des aménagements nécessaires. Un environnement privilégié : À l'extérieur, le cadre boisé apporte intimité et tranquillité, tandis qu'un carport permet de stationner un véhicule à l'abri. Côté confort, la maison dispose de prestations appréciables : * Climatisation réversible * Moustiquaires * Cellier * Carport * Dépendance attenante d'environ 30 m² Un lieu de vie pour les amoureux de nature Si vous recherchez une maison différente, chaleureuse et à l'abri des regards, tout en restant à proximité des commodités, cette propriété mérite toute votre attention. Un environnement verdoyant, une belle terrasse ouverte sur le parc et une dépendance offrant de belles perspectives : autant d'atouts pour imaginer votre prochain projet de vie. Venez découvrir son atmosphère et laissez-vous séduire lors d'une visite ! Cette annonce référence 352767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 263 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239 900 € - Vente - Maison Penne d'Agenais

• 4 pièces
• 3 chambres
• 132 m²

Maison à vendre 4 pièces PENNE D'AGENAIS (47)

Venez découvrir en exclusivité cette élégante maison contemporaine de plain-pied située sur la commune de Penne-d'Agenais, classée parmi les Plus Beaux Villages de France. Construite en 2023 et implantée dans un lotissement récent et agréable, cette maison allie confort moderne, luminosité et qualité de vie dans un environnement recherché. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes harmonieux et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Avec ses 132 m² habitables, elle offre un espace de vie lumineux où chacun trouvera naturellement sa place. La cuisine, à aménager selon vos envies et vos goûts, vous permettra de créer un espace à votre image, véritable cœur de la maison. Une arrière-cuisine attenante vient compléter cet ensemble avec praticité. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, véritable cocon d'intimité. Les deux autres chambres bénéficient d'une seconde salle d'eau, idéale pour le confort de toute la famille. Un WC indépendant complète l'agencement. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 300 m² offre un bel espace pour concrétiser vos projets. Un cadre propice à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Un garage attenant de 22 m² vient compléter les prestations de cette maison récente, conçue pour répondre aux attentes de la vie d'aujourd'hui. Une maison où il ne reste plus qu'à imaginer votre décoration, aménager votre cuisine idéale et profiter pleinement de la douceur de vivre qu'offre Penne-d'Agenais. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.977131

89 000 € - Vente - Maison Bruch

• 3 pièces
• 2 chambres
• 156 m²

Bien de caractère en pierre

Nichée au coeur de la charmante commune de Bruch, à seulement 20 mn d'Agen et 10 mn de Nérac, cette authentique maison en pierre d'environ 156 m² habitable séduit immédiatement par son caractère et son potentiel. Elle se compose actuellement en rez-de-chaussée d'une entrée généreuse, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi qu'une buanderie et à l'étage de deux chambres et d'un bureau. Les combles laissent apparaître une charpente ancienne, offrant un potentiel d'exploitation supplémentaire idéal pour créer des volumes de vie chaleureux et atypiques. Un grand garage ainsi que de vastes espaces attenants viennent renforcer le potentiel de ce bien. L'ensemble est à repenser entièrement. Le bien nécessite une rénovation complète offrant ainsi une liberté totale d'aménagement. Côté extérieur vous bénéficiez d'un terrain attenant d'environ 800 m². Un second terrain d'environ 1410 m² situé de l'autre côté de la route, complète l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34153842)

160 000 € - Vente - Immeuble Ste Livrade sur Lot

• 300 m²

Vente Immeuble 300 m²

Iad France - Sandra Caron vous propose : Immeuble professionnel avec accès PMR, terrasse et logement à Sainte-Livrade-sur-Lot Situé en plein centre de Sainte-Livrade-sur-Lot, cet immeuble professionnel d'environ 300 m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation pour des activités libérales, médicales ou tertiaires. Réparti sur plusieurs niveaux desservis par un monte-charge accessible PMR, le bâtiment comprend un espace d'accueil, sept bureaux individuels, une salle de réunion, ainsi qu'une agréable terrasse permettant de créer un véritable espace de détente pour les collaborateurs ou la clientèle et 2 entrées distinctes. Pensé pour recevoir du public dans les meilleures conditions, l'ensemble bénéficie d'une accessibilité complète aux normes PMR, de sanitaires adaptés, d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et d'un système d'aspiration centralisée. Atout rare : 2 bureaux sont équipés d'un point d'eau, rendant le bien particulièrement adapté aux professions de santé telles que kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers, sages-femmes, dentistes ou cabinets médicaux pluridisciplinaires. Le bien dispose également d'un appartement T3 à rénover, pouvant être aménagé en logement de fonction ou en espace professionnel complémentaire, ainsi que d'une cave saine en sous-sol offrant une surface de stockage appréciable. Enfin, sa localisation sur une place du centre-ville permet de bénéficier de stationnements immédiats à proximité, un réel avantage pour l'accueil de la clientèle. Un bien rare sur le secteur, idéal pour développer une activité professionnelle dans un environnement fonctionnel et facilement accessible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 829245703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154248)

91 000 € - Vente - Appartement Agen

• 2 pièces
• 1 chambre
• 52 m²

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Sonny Cecot vous propose : AGEN - T2 de 52 m² Carrez avec Terrasse couverte, Garage fermé & Cellier Résidence sécurisée o Terrasse couverte o Garage fermé o Cellier 6 m² sur palier o Proche Canal Situé à Agen, au sein d'une résidence sécurisée avec de magnifiques espaces verts, découvrez ce superbe T2 de 52 m² Carrez à la luminosité remarquable grâce à sa double exposition Sud et Est. Prêt à vivre et sans aucun travail à prévoir, cet appartement offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal pour vos balades. Les espaces intérieurs : Pièce de vie : Un séjour donnant sur la terrasse avec vue dégagé sur le canal. Cuisine : Une cuisine séparée, pratique et fonctionnelle. Espace nuit : Une belle chambre calme et bien proportionnée. Salle d'eau : Soignée et moderne. Les vrais + qui font la différence : Terrasse couverte : Une agréable petite terrasse couverte pour profiter de l'extérieur. Garage fermé : Un garage privé et sécurisé, un vrai plus. Cellier indépendant (6 m²) : Situé sur le palier (en plus des 52 m² Carrez), idéal pour le stockage ou le rangement. WC séparé Cadre & Sécurité : Résidence fermée et sécurisée, bordée d'espaces verts et à proximité immédiate du canal. Confort & Équipements : Menuiseries en double vitrage PVC sur l'ensemble du bien. Chauffage au gaz collectif compris dans les charges, assurant une gestion simplifiée et un excellent confort thermique. Un bien très complet, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé. Contactez-moi dès aujourd'hui par téléphone ou sms pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.71¤ par mois (soit 1460.56 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 76. Quote part annuelle(moyenne) : 1460.56 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154109)

120 000 € - Vente - Appartement Agen

• 2 pièces
• 70 m²

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Appartement de charme - Hyper centre d'Agen Situé en hyper centre d'Agen, au troisième étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement séduira les amateurs de calme, de luminosité et de cachet. Il offre une rénovation complète, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, avec de belles poutres apparentes qui apportent caractère et authenticité. Il se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, équipée et emménagée, idéal pour partager des moments conviviaux. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle, ainsi qu'une grande chambre lumineuse disposant d'un dressing. Une mezzanine surplombe la pièce de vie, parfait pour un rangement optimal. Ce bien est équipé de la climatisation réversible, assurant un confort idéal toute l'année. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités.(Mairie, commerces, pharmacie, écoles, arrêt de bus, gare...) Le troisième étage sans ascenseur offre en contrepartie une très jolie vue dégagée et un environnement particulièrement calme. Vendu entièrement meublé,(machine à laver, canapé, lit, frigo...) idéal pour un investissement locatif ou un emménagement immédiat sans travaux. Un bien rare en centre ville, plein de charme. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154043)

226 000 € - Vente - Maison Villeneuve sur Lot

• 5 pièces
• 4 chambres
• 125 m²

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Maison familiale de 125 m² avec piscine et dépendance au calme et proche du centre-ville ! Située dans un environnement calme et agréable, à moins de 5 minutes du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces et des écoles. Fonctionnelle, elle offre des espaces de vie adaptés à toute la famille. Vous découvrirez un salon-séjour en L de 33 m², une cuisine moderne aménagée et équipée de 13 m² ainsi qu'un espace supplémentaire de 15 m² accessible depuis la cuisine, pouvant être aménagé selon vos envies en bureau, salle de jeux ou 4ème chambre. Cet espace et suivi d'un WC indépendant et d'une buanderie. L'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace détente avec piscine située à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis. ATOUT + Une dépendance de 30 m² avec électricité, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : atelier, espace de loisirs, bureau indépendant ou autre projet personnel. Une maison idéale alliant tranquillité et proximité de tout ! À découvrir sans tarder ! Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34153460)

164 000 € - Vente - Maison Villeneuve sur Lot

• 5 pièces
• 3 chambres
• 120 m²

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Yoann Cubel vous propose : Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles et commerces) et à deux pas du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot. Un grand séjour (salon et salle à manger) baigné de lumière naturelle, parfait pour partager de beaux moments en famille. Une cuisine fonctionnelle aménagée à l'écart de l'espace de vie pour plus de tranquillité. 3 chambres confortables, prêtes à accueillir vos enfants, aménager un bureau ou une chambre d'amis. Un beau jardin avec un espace potager, idéal pour les amateurs de jardinage et pour profiter des beaux jours en plein air. Isolation thermique par l'extérieur (ITE) faite récemment, garantissant un excellent confort toute l'année et des économies d'énergie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Cubel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 830453593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34153292)

119 000 € - Vente - Maison Aiguillon

• 3 pièces
• 2 chambres
• 80 m²

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Michèle Gervais vous propose : AIGUILLON - MAISON - TRÈS BON ÉTAT Dans un cadre de vie agréable à Aiguillon à quelques minutes à pied du lycée, de la place du marché et de la gare, cette maison de 3 pièces coquette de 80 m² saura séduire par ses espaces intérieurs et extérieurs soignés. Distribuée sur 2 niveaux, elle s'articule autour d'un séjour lumineux de 20 m² donnant sur la terrasse et qui constitue le cOEur de la maison avec une entrée de 9 m² procurant un bel espace d'accueil et de rangement. La cuisine, séparée du séjour, dans les tons blanc et couleur bois, offre un espace fonctionnel bien pensé, rénové et réaménagé depuis 2024 avec sa hotte, son four moderne et ses multiples rangements. À l'étage se trouvent 2 chambres relaxantes pour votre confort : une première chambre de 15 m² environ côté est et une seconde chambre spacieuse de 21 m² côté ouest donnant sur le jardin tout en profondeur. Une salle d'eau neuve avec une douche refaite et une vasque moderne est attenante. La buanderie est située dans une annexe près d'un abri de jardin à réaménager. Vous pourrez faire de l'autre annexe un bel atelier d'environ 12 m². Le jardin fleuri de plus de 200 m² avec une terrasse protégée des regards sera votre cocon pour profiter des extérieurs en toute saison. Vous avez une buanderie et plusieurs espaces de rangement sous toiture pour le côté pratique. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. Le raccordement au tout-à-l'égout complète les équipements de ce bien. Contactez-nous pour une visite de cette maison coup de coeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154254)

109 900 € - Vente - Maison Villeneuve sur Lot

• 4 pièces
• 1 chambre
• 72.18 m²

Villeneuve-sur-Lot avec vue sur le Lot, Maison d'environ 72m

Maison de ville située rive gauche avec une vue exceptionnelle sur le Lot, en centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, offrant une surface habitable totale de 72m2 répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une cuisine équipée et conviviale ouverte sur un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. Une trappe située dans le séjour permet d'accéder à la cave. Au premier étage, un dégagement dessert une chambre, un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'un bureau pouvant être utilisé en chambre supplémentaire (8,57m2). Au deuxième étage, vous découvrirez une pièce aménagée en salon, offrant un accès direct à une agréable terrasse sur le toit, d'où vous pourrez profiter d'une belle vue sur le Lot. Concernant les équipements, la maison dispose de menuiseries en bois avec double vitrage pour garder son charme authentique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques neufs ainsi qu'un poêle à bois installé dans le séjour en 2023. Un nettoyage et une vérification de la toiture ont été effectués en août 2026. Enfin, le bien est éligible à la fibre optique.

299 000 € - Vente - Maison Ste Bazeille

• 10 pièces
• 5 chambres
• 240 m²

Maison en pierre rénovée avec charme et potentiel locatif

Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et des matériaux de qualité.Située au coeur d'un village disposant de toutes les commodités, à proximité de Marmande, elle offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille, avec en plus un véritable potentiel locatif. La partie principale se compose d'un rez-de-chaussée avec une entrée accueillante, une suite parentale avec salle d'eau, une cuisine équipée et un agréable séjour-salon. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC. sans oublier Un véritable atout supplémentaire : un espace indépendant à aménager selon vos envies ! Celui-ci comprend une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une pièce de vie avec coin cuisine équipée. Idéal pour créer un gîte, accueillir famille et amis ou envisager un revenu locatif, notamment pour un étudiant. Elle offre de multiples possibilités et saura répondre à différents projets de vie. Une maison pleine de charme, à découvrir sans tarder ! Maison réf 4621 Agence DUCOS IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44 000 € - Vente - Appartement Marmande

• 2 pièces
• 1 chambre
• 43 m²

Appartement à vendre 2 pièces MARMANDE (47)

Appartement T2 de 43,25 m² à Marmande Idéal premier achat ou investissement locatif ! Situé sur la commune de Marmande, à proximité immédiate à pied de tous les commerces, écoles et services, découvrez cet appartement T2 de 43 m² offrant un agencement fonctionnel et un emplacement pratique au quotidien. Au sein d'une résidence équipée d'un ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de bain avec un WC. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Le bien dispose également d'une place de parking et d'une cave, des atouts appréciables pour faciliter le stationnement et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Les atouts du bien : ● Appartement T2 de 43 m² ● Cuisine ouverte sur le séjour ● Une chambre ● Salle de bain avec WC. ● Chauffage au gaz de ville ● Résidence avec ascenseur ● Parking et cave ● Commerces, écoles et services accessibles à pied ● DPE compatible avec une mise en location en l'état, sous réserve du respect des critères réglementaires applicables Un investissement à découvrir ! Grâce à son emplacement, sa configuration fonctionnelle et ses équipements, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. A votre service pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.976380

450 000 € - Vente - Maison Fourques sur Garonne

• 8 pièces
• 4 chambres
• 218 m²

Villa de prestige avec piscine sur parc arboré

A 7 km de Marmande et quelques petites minutes de l'accès d'autoroute, venez découvrir cette splendide propriété. Cette villa de standing de 218 m2 vous séduira dès sa vaste entrée. Le salon/séjour de 54 m2 avec cheminée insert offre une très belle vue sur la piscine et le parc ainsi que l'accès à la terrasse couverte. Cuisine équipée et arrière cuisine, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 1 dressing et 1 toilette. L'étage est composé d'une mezzanine et d'un grand bureau. Le sous sol de 130 m2 est divisé en grand garage atelier, local technique, et cave. Le parc arboré de 4 175 m2, clôturé et sécurisé par portail motorisé et visiophone est agrémenté d'une piscine 8x4 à filtration automatique couverte par rideau et d'un puits. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, raccordement à la fibre, assainissement par tout à l'égout. Cette annonce référence 352660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE COUFFRANT (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81840257000019. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395 000 € - Vente - Maison Pont du Casse

• 7 pièces
• 5 chambres
• 227 m²

Vente Maison de campagne 7 pièces

Iad France - Lycia Wane vous propose : PONT-DU-CASSE - Propriété familiale d'exception (227 m²) - Terrain 4 500 m² - Piscine Découvrez cette vaste maison de campagne de plain-pied située dans un environnement résidentiel verdoyant et familial à Pont-du-Casse, à proximité immédiate d'Agen. Alliant espace, luminosité et performances énergétiques, cette propriété de 1981, entretenue avec soin, offre un cadre de vie privilégié. D'une surface habitable de 220 m², la maison dispose d'un agencement fluide et de volumes généreux, accentués par une belle hauteur sous plafond. L'orientation sud et ouest assure une luminosité naturelle optimale dans toutes les pièces de vie. - Une vaste entrée mène au cOEur de la maison : un grand séjour lumineux de 48 m² - La grande cuisine fonctionnelle de 24 m² est séparée - Côté nuit, la maison propose 5 chambres confortables (entre 12 m² et 21,5 m²) - Une salle de bain complète, deux salles d'eau, deux WC indépendants et deux celliers complètent l'ensemble Le terrain de 4 500 m² sans vis-à-vis offre une jolie vue sur les collines environnantes et se compose : - D'un parc paysager soigné, - D'une grande piscine de 11x5m avec son poolhouse, - De plusieurs terrasses exposées sud et ouest, idéales pour profiter des journées ensoleillées - D'un beau préau avec cuisine d'été, parfait pour les repas en famille et capable d'accueillir des véhicules / camping etc. - D'une grande capacité de stationnement - D'une cave Cette propriété bénéficie d'équipements de qualité assurant une gestion énergétique économe et performante (DPE classe C) : - Système de chauffage individuel combinant une pompe à chaleur récente, un poêle à bois et une installation photovoltaïque (13 panneaux), - Raccordement à la fibre optique et au tout à l'égout Un grenier sain de 100 m² présente un potentiel incroyable d'aménagement. L'agencement actuel permet également de projeter la création de deux logements distincts, idéal pour la location ou pour recevoir. Une opportunité rare pour un projet familial d'envergure dans un cadre enchanteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle propriété de campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lycia Wane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 990707069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34150508)

138 000 € - Vente - Maison Roumagne

• 5 pièces
• 4 chambres
• 134 m²

Maison 3 chambres, combles aménageables et terrain de 4 000 m²

Bienvenue à Roumagne, à seulement 3 minutes de Miramont-de-Guyenne et 10 minutes d'Eymet ! Je vous propose de découvrir cette maison familiale qui offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant. Elle se compose actuellement d'une salle à manger et d'une cuisine représentant ensemble une surface de 56 m², de trois chambres et d'une salle d'eau. Un espace confortable pour accueillir une famille. Mais son potentiel ne s'arrête pas là ! Les combles, facilement aménageables, permettent d'envisager la création d'environ 70 m² supplémentaires. De quoi imaginer de nouvelles chambres, un espace de loisirs ou encore un bureau selon vos besoins. La maison dispose également d'un garage, apportant un espace de stationnement et de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 4 000 m², dont une partie permet d'envisager différents projets d'aménagement : création d'un second garage, installation d'une piscine ou encore réalisation d'un nouvel espace selon vos envies. Autre atout non négligeable : la propriété dispose d'un puits. Une maison qui réunit espace, potentiel d'évolution et emplacement pratique, à proximité des commerces et des commodités de Miramont-de-Guyenne et d'Eymet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 618278 )

130 000 € - Vente - Appartement Boe

• 3 pièces
• 2 chambres
• 60 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Laura Valette vous propose : T3 REZ-DE-JARDIN VENDU LOUÉ | IDÉAL INVESTISSEUR (6,00 % BRUT) Découvrez cet appartement T3 de 60 m² en rez-de-jardin, complété par une terrasse de 6 m² et un jardin privatif. Il se situe dans une résidence calme et sécurisée, dont la copropriété vient de bénéficier du ravalement des façades et de l'isolation des combles. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, de 2 chambres avec placards, d'une entrée avec rangement, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le bien dispose également de 2 places de parking privatives. Côté confort & équipements : - Climatisation réversible gainable (2021), - Ballon d'eau chaude récent (début 2025), - Raccordement fibre optique, - DPE classé D (avec un surclassement de la performance énergétique vivement attendu au prochain diagnostic pour intégrer l'isolation récente de la toiture et la climatisation réversible). Vendu loué avec un bail vide de 3 ans (en cours jusqu'en janvier 2029) pour un loyer de 650 ¤ / mois HC. Logement progressivement rafraîchi et remis en état par l'occupant en place, garantissant un bien entretenu et valorisé sans aucun budget travaux à prévoir pour le propriétaire. Charges de copropriété : 480 ¤ / trimestre. Réservez votre créneau de visite sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160¤ par mois (soit 1920 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 183. Quote part annuelle(moyenne) : 1920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34147149)

119 000 € - Vente - Maison Villeneuve sur Lot

• 6 pièces
• 4 chambres
• 160 m²

Villeneuve-sur-lot – maison familiale d'environ 163 m², 5 chambres, garage et jardin

À Villeneuve-sur-Lot, venez découvrir cette maison individuelle des années 1960 offrant environ 163 m² de surface de référence au DPE, implantée sur une parcelle arborée de 1 030 m². Élevée sur 2 niveaux reliés intérieurement et extérieurement, elle propose une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou la création d'espaces indépendants. Le niveau principal se compose d'une véranda, d'une cuisine indépendante lumineuse, d'une salle à manger, d'un salon avec insert bois, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres ou pièces complémentaires, deux espaces de rangement, un atelier, une buanderie-chaufferie, un WC, une cave ainsi qu'un garage. À l'extérieur, le terrain plat et arboré offre un agréable espace de jardin, plusieurs possibilités de stationnement et différents accès à la maison. Le chauffage est assuré par une chaudière électrique, complétée par un insert bois. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de modernisation intérieure et de remise à niveau de l'installation électrique sont à prévoir. Ils permettront de valoriser les beaux volumes, les cinq chambres, les nombreuses annexes et le potentiel général de cette maison. Un bien généreux et évolutif, proposé à un prix cohérent avec les travaux à envisager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34146836)

249 000 € - Vente - Maison Calonges

• 7 pièces
• 5 chambres
• 244 m²

Maison de 244m² , piscine , deux entrées séparées avec 2093m² de jardin

Calonges, à 15mn de Casteljaloux , 1h de Bordeaux , 1h15 de Toulouse , voilà une maison de 244m² qui par sa configuration s'adaptera à bon nombre d'entre vous. Vous êtes une grande famille ,vous aimez recevoir , vous souhaitez avoir un complément locatif c 'est possible grâce à 2 entrées indépendantes ,1 véranda , 2 cuisines équipées avec insert , 1 séjour , 3 chambres et salle d'eau . A l'étage , 1 séjour de 60m² , 2 chambres et salle de bains . Elle est modulable à souhait ... Véritables atouts supplémentaires , ce jardin clos et arboré de 2093m² avec une piscine sécurisée , un puits et le double garage Projection assurée... Cette maison conjugue harmonieusement le charme de la campagne, le confort du quotidien et de généreux espaces de vie Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf.976561

97 000 € - Vente - Maison Villeneuve sur Lot

• 4 pièces
• 90 m²

Maison en pierre à rénover entièrement – Terrain constructible de 1 627 m² VILLENEUVE SUR LOT (47)

Dans le quartier calme et recherché d'Eysses à Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette maison en pierre d'environ 90 m², pleine de charme et de caractère, qui ne demande qu'à retrouver une seconde jeunesse. Derrière ses belles pierres et ses poutres de caractère se cache un véritable potentiel à révéler. Une rénovation complète permettra de repenser les espaces et de créer un lieu de vie unique, à votre image. Amoureux de la pierre et des beaux projets, cette opportunité est faite pour vous ! Le véritable atout : une parcelle de 1 627 m² constructibles ! Le+++ • Proche de toute commodité. • Authentique cachet de l'ancien : pierres et belles poutres. • Parcelle de 1 627m² constructibles. • Maison en pierre. • Quartier calme et recherché d'Eysses. • Tout à l'égout. • Taxe foncière 1500€/an. • Puits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf.974376

160 000 € - Vente - Maison Bajamont

• 3 pièces
• 2 chambres
• 75 m²

Maison de plain pied à proximité d'AGEN

À Bajamont, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, à proximité d'Agen. Elle se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et cellier, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. À l'extérieur, la parcelle de 1 943 m² laisse place à de nombreux aménagements : jardin, potager ou espace de détente, selon vos envies. Un carport permet de stationner un véhicule à l'abri. La maison dispose de menuiseries en bon état, de double vitrage, de volets en bois et d'un chauffage électrique. Son DPE est classé D. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle de bains, ainsi que quelques peintures. Une maison à découvrir pour un premier achat, une résidence principale ou un projet de vie au calme, tout en restant proche d'Agen. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kelly BONNORD, Tél. : 06 86 70 88 63, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887579340.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34142169)

290 500 € - Vente - Maison Agen

• 7 pièces
• 4 chambres
• 171 m²

Agen — Maison de 140 m² avec terrasses et vue dégagée

Dans un quartier très prisé d'Agen, proche du centre-ville, cette maison de 140 m² bénéficie d'un terrain clos et arboré de 2 276 m². Elle propose une pièce de vie de plus de 40 m² ouverte sur les terrasses, une cuisine aménagée avec grand cellier, quatre chambres, un bureau et une pièce supplémentaire. Une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et deux WC complètent l'ensemble. Un double garage avec mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire. De beaux volumes, de grandes ouvertures sur la verdure et une vue dégagée sur Agen sans vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 500 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 06 11 31 49 88, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34142121)

294 000 € - Vente - Maison Agen

• 6 pièces
• 3 chambres
• 164 m²

Agen – maison familiale de 164 m² avec vue dominante et beaux volumes

MAISON FAMILIALE 164 m² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 841 m² – VUE DOMINANTE – AGEN Située à Agen, à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez cette belle maison familiale construite en 1970, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et des prestations de qualité. D'une surface habitable de 164 m², cette maison de 6 pièces est implantée sur un terrain de 841 m² avec un agréable jardin et une vue dominante. Elle se compose notamment de : - Un spacieux salon-séjour de 50 m², lumineux et convivial. - 3 grandes chambres avec salles d'eau, dont 2 de 20 m². - Des espaces généreux offrant différentes possibilités d'aménagement. - Un grand garage avec espace de rangement. Les prestations : - Climatisation réversible sur les deux niveaux. - Bonne isolation. - Matériaux de qualité. - Portail électrique. - Visiophone. - Jardin agréable avec vue dominante. Cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des principaux axes de circulation. Une belle opportunité sur le secteur d'Agen, idéale pour un projet de résidence principale. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Adrien REY Conseiller indépendant en immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 07 69 47 13 28, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34143426)

139 000 € - Vente - Maison Marmande

• 4 pièces
• 3 chambres
• 86 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Tessie Bin vous propose : MARMANDE - MAISON DE VILLE AVEC COUR Située en plein cOEur de Marmande, cette maison de ville d'environ 86 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de tous les services du quotidien. Ici, tout se fait à pied ! Vous serez séduit par le charme et l'authenticité de cette maison. Le salon-séjour avec cuisine, d'une superficie de 30 m², offre un bel espace de vie convivial et appréciable au quotidien. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont l'une bénéficie d'une cheminée d'époque qui lui confère un cachet particulier. Les poutres apparentes en bois viennent également souligner le caractère authentique de la maison. À l'extérieur, une cour agréable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Son espace cuisine d'été constitue un véritable atout pour partager des repas en famille ou entre amis et savourer des moments de détente en toute tranquillité. Une maison pleine de charme, idéale pour profiter d'une vie citadine pratique tout en bénéficiant d'un extérieur agréable et d'un intérieur au caractère authentique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34141831)

179 350 € - Vente - Maison Marmande

• 6 pièces
• 4 chambres
• 172 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Jessie Bergegere vous propose : LE CHARME DE LA PIERRE, LES COMMODITES ET UN BEAU POTENTIEL À EXPLOITER ! Vous rêvez d'une maison en pierre, tout en restant proche des commodités ? Venez la découvrir ! Implantée sur un terrain de 823 m², cette maison offre 98 m² habitables déjà rénovés et 74 m² à terminer, soit un potentiel total de 172 m² habitables, une spacieuse véranda et une dépendance. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'espaces déjà aménagés tout en personnalisant les derniers travaux selon leurs envies ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie, avec cuisine ouverte sur le salon, prolongée par une véranda offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable. Une future suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau et WC, reste à finaliser. Une grande buanderie complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une en cours de finition, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une configuration idéale pour accueillir toute la famille ! À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une terrasse et d'une dépendance offrant des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement. Un espace de stationnement complète l'ensemble. Côté confort, la maison dispose de la fibre optique, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Une maison pleine de caractère, alliant le charme de l'ancien, des espaces déjà rénovés et un véritable potentiel d'évolution ! Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessie Bergegere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 805274370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34143013)

267 000 € - Vente - Maison Astaffort

• 5 pièces
• 4 chambres
• 126 m²

À VENDRE ASTAFFORT – Superbe maison familiale de 126 m² avec piscine et grand espace de vie

Découvrez cette magnifique maison contemporaine et fonctionnelle de 126 m² hab., implantée sur un agréable terrain entièrement clos de 883 m², La pièce de vie 51 m² traversante, très lumineuse, avec cuisine équipée haut de gamme, s'ouvre sur une terrasse en bois d'acacia de 100 m² avec au centre une piscine de 7 x 3.5 m, 4 belles chambres avec placards, parquet flottant neuf, 2 salles d'eau : dont une avec accès direct à l'espace piscine, 1 garage avec portail électrique. La parcelle arborée et entièrement clôturée de 883 m² est sécurisée par un portail électrique. Les plus & Confort : - Radiateurs électriques récents, - Pièce de vie climatisée, - Tous les moteurs de volets roulants sont neufs, - Le plan de travail de la cuisine a été changé en mai 2026 (cuisine Biasotto) - Store électrique mai 2026, - Liner piscine 3 ans... Maison clé en main, aucun travaux à prévoir ! Idéale pour accueillir une famille, on pose les valises et on profite ! Commerces, écoles, transport en commun à 2 mn, Agen Sud à 15 mn. Une opportunité à visiter rapidement. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.976896

840 000 € - Vente - Immeuble Monsempron Libos

• 532 m²

EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ RARE-CESSION COMPLÈTE MURS ET FOND

Un bien d'exception proposé en exclusivité par notre agence ! Situé à Monsempron-Libos, à deux pas de la gare, découvrez Le Bistrot Chic, un ensemble immobilier et commercial proposant une opportunité rare d'acquisition : la vente complète des murs et du fonds de commerce de restauration et d'hôtellerie, accompagnés d'un appartement indépendant de 72 m2. Un ensemble particulièrement intéressant pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante tout en devenant propriétaire de son outil de travail et de son patrimoine immobilier. LE RESTAURANT LE BISTROT CHIC Établissement de caractère bénéficiant d'une identité propre et d'un cadre accueillant, le restaurant développe environ 240 m2. Il se compose d'une magnifique salle de réception d'environ 100 m2, offrant une capacité d'accueil de 45 couverts, ainsi que d'une importante réserve et d'espaces de stockage. L'établissement dispose également d'un espace complémentaire d'environ 65 m2 comprenant une cave à vin, des espaces de stockage ainsi qu'un espace dédié à la dégustation. Un véritable atout pour les amateurs d'oenologie et les professionnels souhaitant développer une expérience gastronomique supplémentaire auprès de leur clientèle. Une terrasse vient également compléter les prestations de cet établissement. L'ESPACE HÔTELIER ENVIRON 200 M2 Dans un état remarquable, la partie hôtelière développe environ 200 m2 et accueille cinq belles chambres particulièrement soignées, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. L'espace comprend également un local technique ainsi que deux vestiaires, offrant une organisation fonctionnelle pour l'exploitation quotidienne. Un ensemble qualitatif permettant d'accueillir une clientèle touristique ou professionnelle dans d'excellentes conditions. UN APPARTEMENT INDÉPENDANT 72 M2 En complément de l'activité commerciale et hôtelière, la propriété comprend un appartement indépendant d'environ 72 m2, composé de deux chambres, d'un salon-séjour et d'une salle de bain. Un véritable avantage pour les futurs exploitants, pouvant être utilisé comme résidence principale, logement de fonction ou faire l'objet d'une utilisation complémentaire. UN ENSEMBLE COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La réunion de ces trois espaces constitue une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur : restauration, hébergement hôtelier et habitation indépendante. Sa situation à proximité immédiate de la gare de Monsempron-Libos représente un avantage supplémentaire en matière d'accessibilité et d'attractivité. Que vous soyez restaurateur, hôtelier, investisseur ou porteur d'un projet touristique, cet ensemble immobilier offre un cadre idéal pour concrétiser un véritable projet professionnel et patrimonial. Une occasion rare de reprendre un établissement avec son outil de travail, son activité commerciale et son patrimoine immobilier, le tout réuni au sein d'une seule propriété. Murs et fonds de commerce vendus ensemble. AGENCES POUGET IMMOBILIER vous présente ce bien en exclusivité. Une opportunité à découvrir sans tarder !

259 000 € - Vente - Maison Agen

• 4 pièces
• 2 chambres
• 113.44 m²

Maison de ville en pierre face au canal, avec jardin

Face au canal de Garonne et à ses berges arborées, cette maison de ville en pierre au charme d'antan a été joliment rafraîchie. Belles hauteurs sous plafond, pièces baignées de lumière, façade de caractère avec son balcon en fer forgé fraîchement repeint et, à l'arrière, un jardin clos au calme : tout est réuni pour s'y sentir bien dès le premier jour. Passé la porte d'entrée, vous découvrez une cuisine équipée de 18 m² avec son coin repas et son sol en pierre, véritable cœur de la maison. Elle mène au salon , dont la large baie vitrée s'ouvre directement sur le jardin et prolonge l'espace de vie vers l'extérieur aux beaux jours. Ce rez-de-chaussée, sous 2,70 m de plafond, accueille également une chambre de 16 m², une salle d'eau contemporaine avec grande douche et un cellier qui abrite la chaufferie et un espace buanderie. À l'étage, le salon d'été de 20,5 m² s'ouvre sur le balcon et offre une jolie vue sur le canal et la verdure : l'endroit idéal pour lire, travailler ou simplement profiter du calme. Il dessert une seconde chambre de 13 m² avec placards et une salle d'eau avec WC. Attenant, un vaste espace sous rampants d'environ 33 m² au sol, lumineux grâce à ses fenêtres de toit, ne demande qu'à être aménagé selon vos besoins : troisième chambre, bureau, salle de jeux ou suite parentale, à vous d'imaginer. Un grenier situé au-dessus complète les rangements. À l'extérieur, une cour fermée par un portail accueille vos visiteurs côté rue, tandis qu'à l'arrière le jardin clos et arboré, avec sa terrasse et son barbecue maçonné, se prête aux déjeuners en plein air. Côté confort, la maison bénéficie du chauffage central au gaz, du double vitrage, de volets roulants et du raccordement au tout-à-l'égout. Et au pied de la porte, la promenade et la piste cyclable qui longent le canal invitent aux balades à pied ou à vélo. Une maison de caractère, prête à vivre et pleine de potentiel : contactez Julien GAUTHIER pour organiser votre visite.

60 000 € - Vente - Appartement Marmande

• studio
• 39.89 m²

Plein coeur du centre ville de Marmande

Plein centre ville de Marmande avec acces aux commodités et à la gare à pied, dans une résidence avec ascenseur charmant studio qui offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un wc indépendant . Ref 4625 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

51 000 € - Vente - Maison Layrac

• studio
• 17 m²

Chalet en bois dans un domaine avec piscine

Niché au cœur du prisé Domaine des Chalets du Lac, à seulement 15 minutes d'Agen, venez découvrir ce charmant chalet en bois labellisé ''Clévacances''. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un cadre verdoyant et préservé, d'une vue dégagée, idéalement installé à l'ombre de grands résineux pour profiter d'une fraîcheur très appréciée aux beaux jours. D'une surface de 17 m², ce chalet a été pensé pour optimiser chaque espace et offrir tout le confort nécessaire. Il se compose de : Une pièce principale lumineuse et chaleureuse, ouvrant sur une agréable terrasse en bois pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Un rez-de-chaussée aménagé avec un coin salon/séjour et 2 couchages, une salle d'eau, et un wc. Une mezzanine accueillant un lit supplémentaire. Vendu entièrement équipé : prêt à être habité ou loué immédiatement sans aucun frais à prévoir ! Cadre sécurisé et paysager, parfait pour les amoureux de la nature, de la pêche, des balades et du calme. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour y vivre paisiblement, cette base de loisir vous accueille, en accès libre, toute l'année. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.974411

57 000 € - Vente - Maison Layrac

• studio
• 1 chambre
• 17 m²

Chalet bois dans un domaine avec piscine

Niché au cœur du prisé Domaine des Chalets du Lac, à seulement 15 minutes d'Agen, venez découvrir ce charmant chalet en bois labellisé ''Clévacances''. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un cadre verdoyant et préservé, d'une vue dégagée, idéalement installé à l'ombre de grands résineux pour profiter d'une fraîcheur très appréciée aux beaux jours. D'une surface de 17 m², ce chalet a été pensé pour optimiser chaque espace et offrir tout le confort nécessaire. La pièce principale lumineuse et chaleureuse, est composée d'un coin cuisine salon/séjour et 2 couchages, une salle d'eau, et un wc. Une mezzanine accueillant un lit supplémentaire. Le chalet est entouré d'une agréable terrasse en bois pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Sur l'arrière, un espace buanderie ainsi qu'un espace rangement. Vendu entièrement équipé : prêt à être habité ou loué immédiatement sans aucun frais à prévoir ! Cadre sécurisé et paysager, parfait pour les amoureux de la nature, de la pêche, des balades et du calme. Idéal pied-à-terre, investissement locatif ou résidence secondaire au vert ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 954€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.974410

184 000 € - Vente - Maison Bourran

• 5 pièces
• 3 chambres
• 120 m²

Maison

Fiche Id-UBW174197 : Bourran, secteur R?sidentiel, Maison au calme. d'environ 120 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1800 m2 - Construction 1984 R?cente - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - veranda - - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 237 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 184000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/04/2025 - Classe-Energie D : 237 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2186 et 2958 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

87 000 € - Vente - Maison Lafitte sur Lot

• 4 pièces
• 2 chambres
• 82 m²

Maison

Fiche Id-UBW182872 : Lafitte sur lot, secteur Centre, Maison r?nov?e avec 2 garages d'environ 82 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 25 m2 - Construction 1962 Ancienne - Equipements annexes : cour - terrasse - garage - double vitrage - - chauffage : Gaz Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 87000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 03/09/2026 - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34 000 € - Vente - Maison Port Ste Marie

• 4 pièces
• 3 chambres
• 170 m²

Maison

Fiche Id-UBW184384 : Port sainte marie, secteur Centre, Maison ? r?nover - petit prix d'environ 170 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 33 m2 - Construction 1850 1850 - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - cellier - cheminee - combles - veranda - cave - chauffage : Gaz Radiateurs - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 312 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 34000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/05/2023 - Classe-Energie E : 312 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2430 et 3340 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

72 000 € - Vente - Appartement Agen

• 2 pièces
• 1 chambre
• 50 m²

Appartement 2 pièces vue dégagée

Au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée des années 70, cet appartement de 43 m² bénéficie d'une vue dégagée sur la ville, ses toits et les hauts d'Agen. Il se compose d'un séjour indépendant, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Deux balcons permettent de profiter pleinement de cette vue et apportent une ouverture agréable sur l'extérieur. L'appartement dispose également d'un cellier privatif situé au premier étage, offrant un espace de rangement appréciable. Des travaux de rafraîchissement permettront de remettre l'ensemble au goût du jour. Les menuiseries sont en simple vitrage et le chauffage au gaz de ville est individuel Avec sa vue, ses deux balcons et son agencement pouvant être repensé, cet appartement peut convenir aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 618217 )

199 000 € - Vente - Maison Bon Encontre

• 5 pièces
• 3 chambres
• 220 m²

Vente Maison d'architecte 5 pièces

Iad France - Patricia Mendes vous propose : BON-ENCONTRE - MAISON - T4 220 m² Alliant confort et praticité, cette maison d'architecte de Bon-Encontre offre un cadre de vie singulier, avec ses 220 m² habitables implantés sur un terrain de 1 575 m², à rafraîchir selon vos goûts pour en révéler le potentiel. L'entrée conduit vers les pièces de vie, où le séjour et la salle à manger forment un ensemble cohérent, lumineux et bien proportionné. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie quotidien. Les chambres, au calme, bénéficient d'une bonne exposition et offrent des volumes bien dimensionnés. Côté praticité, la maison dispose d'un cellier et d'une buanderie, deux espaces fonctionnels qui facilitent l'organisation du quotidien et optimisent les rangements. Le terrain constitue une belle emprise foncière, offrant de réelles perspectives d'aménagement extérieur selon vos envies. un très grand garage À noter, des travaux sont à prévoir pour personnaliser et remettre le bien à votre image -- une possibilité concrète de valoriser une architecture de caractère. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison d'architecte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34131457)

221 000 € - Vente - Maison Barbaste

• 5 pièces
• 3 chambres
• 135 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison en pierre de 130 m² avec 3 chambres, double garage et terrain piscinable Située dans un petit village tranquille, à 5 minutes de Barbaste et 10 minutes de Nérac, cette maison en pierre de 130 m² a été rénovée avec beaucoup de goût et offre un intérieur chaleureux alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle se compose au rez-de-chaussée de deux chambres, d'une cuisine moderne avec espace salle à manger, d'un grand salon avec poêle à bois et d'une buanderie. La salle d'eau et le dressing se trouvent dans la tour attenante à la maison, apportant une touche d'originalité à l'ensemble. À l'étage, une troisième chambre complète l'habitation. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé et piscinable, d'un double garage et d'un carport. Côté situation, la maison se trouve à environ 25 minutes des accès à l'autoroute A62 et à 20 minutes d'une gare. Une maison pleine de caractère, rénovée avec soin, idéale pour ceux qui recherchent le charme de la pierre et un cadre de vie agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34130198)

199 000 € - Vente - Maison Bon Encontre

• 5 pièces
• 3 chambres
• 85 m²

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Manuel PRIETO vous propose : BON-ENCONTRE - MAISON - T5 85 m² - GARAGE - Découvrez à Bon-Encontre cette maison traditionnelle plain-pied de 85 m² qui allie confort, fonctionnalité et bon état général, adaptée pour profiter d'un cadre de vie serein sur un terrain de 1 600 m². Construite en 1978 et entretenue avec soin, elle se compose de 5 pièces. Le salon de 30 m² constitue le cOEur de la maison : lumineux et traversant, bien proportionné, il offre un espace de vie agréable et convivial. La cuisine séparée, entièrement équipée, complète bien cet ensemble. Les 3 chambres, fonctionnelles et au calme, sont accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un cellier vient compléter les espaces de rangement disponibles. Le garage individuel de 20 m² attenant représente un atout pratique supplémentaire. Sur le plan des équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel, d'un raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de la fibre optique. Contactez moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel PRIETO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34130239)

283 500 € - Vente - Maison Foulayronnes

• 5 pièces
• 4 chambres
• 127 m²

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Maison T5 de 127 m² avec piscine, garage XXL et jardin Dans un vrai calme et bénéficiant d'une exposition plein sud, découvrez cette maison parfaitement entretenue, implantée sur une magnifique parcelle arborée et close de près de 1 500 m². Le point fort : Un espace sous-sol / garage exceptionnel de plus de 120 m² Édifiée sur un garage de la même surface que la maison, cette propriété offre un potentiel de stockage, d'atelier ou de stationnement rare sur le marché. Idéal bricoleur, artisan ou passionné d' auto-moto Une 4e chambre indépendante au niveau du garage, accessible soit par un escalier intérieur, soit directement par l'extérieur (parfait pour un ados, un bureau, une chambre d'amis ou une activité libérale). Une cave en sous-sol pour l'archivage ou le vin. Plusieurs places de parking privatives sur le terrain. L'espace de vie & la partie nuit Rez-de-chaussée : Entrée indépendante, cuisine tout équipée ouverte sur un grand séjour / salle à manger traversant et très lumineux notamment grâce a ces 3 grandes ouvertures baie vitrées. Demi-étage (4marches) : Espace nuit composé de 3 chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Extérieurs & équipements haut de gamme : Côté détente : Jardin paysager avec piscine, complété par 2 terrasses bien exposées pour profiter des beaux jours. Chauffage performant : Poêle de masse Tulikivi (chaleur douce et restitution longue durée) + climatisation réversible. Prestations : VMC, raccordement fibre optique, interphone. Assainissement : Fosse septique. Une maison clé en main, ultra-fonctionnelle et idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Dossier photo complet disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34130222)

189 900 € - Vente - Maison Villeneuve sur Lot

• 6 pièces
• 4 chambres
• 122 m²

Maison familiale. – Calme & proche commodités

À deux pas du centre-ville, venez découvrir cette maison d'environ 130 m², située sur un terrain arboré de 700 m². Rénovée en 2020, elle offre de beaux espaces pour accueillir toute la famille et profiter d'un quotidien agréable. Dès le rez-de-chaussée, vous apprécierez la pièce de vie lumineuse avec sa cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, idéale pour partager de bons moments. Un bureau pouvant également servir de chambre, un WC et un accès direct au garage complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec parquet, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec douche et un WC indépendant. Chacun pourra ainsi profiter de son espace. La maison dispose également d'un grand sous-sol avec buanderie et espace de rangement, pratique au quotidien et accessible depuis l'extérieur. Le jardin arboré sera parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement se détendre en plein air. Côté confort, plusieurs travaux ont été réalisés en 2020 : double vitrage, volets roulants électriques solaires avec moustiquaires, nouvelle porte d'entrée, isolation intérieure, électricité remise aux normes et pompe à chaleur air / eau. Une maison accueillante et fonctionnelle, qui réunit espace, confort et proximité des commodités. Un bel endroit pour poser ses valises et construire de nouveaux souvenirs en famille ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NORONHA, Tél. : 06 14 66 98 99, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 988701066.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34136436)

224 000 € - Vente - Maison Nerac

• 7 pièces
• 4 chambres
• 161 m²

A Nérac, maison 7 pièces, 3 chambres, sur sous-sol en partie aménagé sur un terrain d'environ 1,2 ha

À Nérac, venez découvrir cette spacieuse maison d'environ 161 m² habitables, implantée sur un beau terrain de près de 1,2 hectare. Elle offre deux niveaux de vie distincts, reliés par un accès intérieur, idéale pour une grande famille, pour accueillir vos proches en toute indépendance ou envisager un projet locatif. Au 1er étage, spacieux séjour double de 42 m² avec accès à un balcon / terrasse, cuisine aménagée et équipée, deux belles chambres une salle de bains et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée une grande cuisine de 18 m², 1 chambre, 1 vaste pièce offrant de nombreuses possibilités, une salle d'eau et un WC. Double vitrage, garage, chaufferie et hangar fermé de 63 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34136474)

400 000 € - Vente - Immeuble Marmande

• 260 m²

Immeuble de rapport - 5 appartements et 7 garages

Situé sur la commune de Marmande, découvrez cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité d'investissement locatif, avec 5 appartements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition. Cet ensemble immobilier se compose de cinq logements répartis comme suit : * Appartement T3 : loué 590 ¤ par mois. * Appartement T3 : loué 592 ¤ par mois. * Appartement T4 : loué 660 ¤ par mois. * Appartement T2 : loué 460 ¤ par mois. * Appartement T3 bis : loué 545 ¤ par mois. L'ensemble génère ainsi un revenu locatif mensuel de 2 847 ¤, soit 34 164 ¤ de revenus locatifs annuels. Un véritable atout supplémentaire : l'immeuble dispose de 7 garages, permettant à chaque appartement de bénéficier d'un à deux garages, ainsi que d'une à deux places de stationnement privatives. Aucun travaux n'est à prévoir, faisant de cet ensemble immobilier un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats. Avec ses cinq logements déjà occupés, ses nombreux stationnements privatifs et ses revenus locatifs attractifs, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investissement immobilier sécurisé et rentable sur le secteur de Marmande. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 400 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34136510)