395 000 € - Vente - Maison Monthieux
- 5 pièces
- 3 chambres
- 116 m²
Maison lumineuse avec grand jardin
Envie de calme, de lumière et d'un bel espace extérieur ? Située dans un secteur recherché de Monthieux, au coeur de la Dombes, cette maison d'environ 116 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour un couple ou une famille. Construite en 1996, elle propose au RDC une belle pièce de vie de 45 m² avec séjour-salon et cuisine ouverte. Très lumineuse, elle s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin. La cheminée insert apporte une touche chaleureuse à cet espace convivial. À l'étage, trois chambres avec placards, un WC et une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, composent l'espace nuit. Organisée en demi-niveaux, la maison dispose également, au niveau inférieur, d'une pièce lumineuse pouvant accueillir un bureau ou un espace de loisirs (avec accès direct à la terrasse), d'un atelier, d'une buanderie, d'un cellier et d'un second WC. Un garage de 22 m² complète cet espace. Des aménagements PMR améliorent le confort au quotidien de cette maison facile à vivre. A l'extérieur, le terrain paysager de 1 200 m² piscinable et sans vis-à-vis, vous permet de profiter d'un cadre de vie idéal. Deux terrasses, dont une avec pergola et barbecue seront parfaites pour partager des repas en famille et entre amis et se détendre à tout moment de la journée. Un carport, plusieurs places de stationnement sur la parcelle et un portail automatisé viennent également faciliter le quotidien. Côté confort, la maison a bénéficié de travaux de rénovation énergétique au cours des 7 dernières années : pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique (2021), ré-isolation des combles par flocage (2023) et remplacement des fenêtres par des modèles PVC à isolation renforcée (2019). La porte d'entrée a également été changée en 2026. Ces améliorations contribuent au confort thermique de la maison et à la maîtrise des dépenses énergétiques qui lui valent un excellent DPE classé B. La commune de Monthieux dispose d'une école maternelle et élémentaire. À quelques minutes en voiture, Saint-André-de-Corcy offre de nombreux commerces, services, collège et gare TER, avec des trains directs vers Lyon Part-Dieu en environ 25 minutes. Ce petit village très paisible bénéficie également d'un environnement naturel apprécié et de la proximité du Domaine du Gouverneur, son golf réputé. Un cadre de vie privilégié pour profiter de la tranquillité de la Dombes tout en restant proche des commodités ! Cette maison idéalement localisée, bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle, avec un grand jardin au calme n'attend que vous ! Quelques touches de modernisation permettront de la personnaliser selon vos envies et d'en faire un lieu qui vous ressemble. Contactez-moi sans attendre au 06 70 84 66 59 pour programmer votre visite ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 130 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axelle AUBERT, Tél. : 06 70 84 66 59, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 478488208.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 130 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34153654)
