Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble Valentine (31800)"

266 250 € - Vente - Immeuble St Gaudens

• 10 pièces
• 490.00 m²

IMMEUBLE AU CENTRE VILLE DE SAINT GAUDENS

INVESTISSEUR - Immeuble d'envion 500m2 (290m2 habitable, 200m2 de bureau + environ 150m2 de cave) Emplacement de qualité (rue de la République), rue passante et commerçante dans l'hyper-centre (idéal pour une boutique ou des bureaux). Proche de tous commerces, parkings et transports. En rez-de-chaussée : Local commercial/bureaux (actuellement vide de tout occupation) d'une surface d'environ 198 m2 comprenant (+ s/sol d'environ 200m2) : Un accueil (vitrine), 7 pièces à usage de bureau, 4 pièces à usage technique, une pièce de de repos, stockage, sanitaires. Un sous-sol d'environ 200m2 pouvant faire office d'espace de stockage. DPE vierge - consommation non exploitable. Climatisation réversible pour l'ensemble du local . En 1er étage un appartement de type 4 d'environ 125m2 avec terrasse de 33m2 (menuiseries remplacées en 2026 côté terrasse), le DPE est en D (249) et D (48), chauffage individeul au Gaz. Une cusine d'environ 15m2; Séjour d'environ 30m2; 3 chambres d'environ 17m2. Actuellement en bail non meublé au loyer de 7380 euros /an Hors Charges (+420 euros de provisions pour charges /an). En 2eme et dernier étage un appartement de type 4 d'environ 125m2 à rénover intégralement, le DPE est en D (235) et D (45), chauffage individeul au Gaz. Une cusine d'environ 13m2; Séjour d'environ 30m2; 3 chambres d'environ 17m2. Actuellement en bail non meublé au loyer de 6240 euros /an Hors Charges (+360 euros de provisions pour charges /an). En 1er étage un appartement de type d'environ 40m2 avec garage, le DPE est en G (450) et G (100), chauffage individeul au Gaz. Un espace séjour/cusine de 19m2; Une chambre d'envrion 10m2. Actuellement en bail non meublé au loyer de 4800 euros /an Hors Charges (+420 euros de provisions pour charges /an). Information financière : Loyer hors charges annuel 18420 euros + estimatif de la valeur locative du local 14.000 euros par an (anciennement loué 20.000 euros) soit un estimatif total d'environ 32.000 euros; Taxe foncière 7054EUR/an.

265 000 € - Vente - Immeuble Labarthe Inard

• 1 800.00 m²

Ensemble immobilier sur 11360m2 de terrain

Situé à Labarthe-Inard (31800), cet immeuble à finaliser offre un potentiel unique d'investissement, dans un environnement calme et proche des commodités. Labarthe-inard se distingue par sa convivialité et sa proximité avec la nature, offrant un cadre de vie agréable tout en étant proche des centres urbains avoisinants (12 kms de St- Gaudens). L'immeuble dont le début de la construction débute en 2012, est implanté sur une parcelle de 11360 m2 !! Malgré une architecture à repenser cette immense propriété offre un fort potetiel locatif. Diverses posibilités s'offre à vous: entrepôts, garages appartements... Le terrain bien que non construtible, peut néammoins être utilisé pour des structures de service public, comme un stade ou une piscine. Autres usages possibles: exploitations agricoles, jardins partagés, campings... Les réseaux sont en bordure de route + assainissement à prévoir. Ce bien exeptionnel offre une opportunité idéale, pour un investisseur désireux de développer un projet immobilier d'envergure. Communes proches: Saint-Gaudens, Beauchalot. Pour les visites contactez Marc BUBOLA Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUBOLA Marc - RSAC No 892 711 813 Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par BUBOLA Marc - - No RSAC: 892711813, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Cette annonce vous est proposée par BUBOLA Marc - - NoRSAC: 892711813, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse

138 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

• 210.00 m²

Vente Immeuble 210 m²

Iad France - David Arrouy vous propose : SAINT-GAUDENS CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - FORT POTENTIEL LOCATIF 210 m² sur 4 niveaux - Rendement brut jusqu'à 28 800 ¤ / an Rare opportunité d'investissement au cOEur de Saint-Gaudens ! Cet immeuble ancien en pierre, idéalement positionné en plein centre-ville, offre une surface totale d'environ 210 m² développée sur 4 niveaux avec une exposition plein sud, synonyme de luminosité toute la journée. Composition du bien : * Rez-de-chaussée - Local commercial actuellement loué 650 ¤ / mois, idéalement placé pour capter le flux piéton du centre-ville. * 1er étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 ¤ / mois. Peu de travaux nécessaires avant mise en location rapide. * 1er étage (duplex) - Appartement duplex d'environ 35 m², potentiel locatif de 400 ¤ / mois. Quelques travaux à prévoir. * 2e étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 ¤ / mois. * 3e étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 ¤ / mois. Points techniques : * Toiture en bon état * 5 compteurs gaz indépendants - 6 compteurs électriques indépendants - défalqueurs eau * Taxe foncière : 3 400 ¤ / an (dont 540 ¤ TEOM) Potentiel locatif global : 28 800 ¤ bruts annuels, soit un rendement brut attractif selon le prix d'acquisition. Un emplacement qui fait toute la différence L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas des commerces, marchés, restaurants et services du centre de Saint-Gaudens. La gare SNCF (liaisons vers Toulouse) est accessible en quelques minutes à pied, un atout majeur pour attirer des locataires actifs ou étudiants. Les écoles, la médiathèque intercommunale et les équipements sportifs complètent un cadre de vie complet et agréable. Saint-Gaudens, capitale du Comminges, bénéficie d'un environnement de qualité exceptionnel : aux portes des Pyrénées, elle offre un accès rapide aux stations de ski (Luchon-Superbagnères), aux thermes de Luchon, aux sentiers de randonnée et au Parc National des Pyrénées -- un cadre naturel incomparable qui séduit familles et actifs. Pourquoi investir ici ? -> Marché locatif local dynamique (industrie, santé, services publics) -> Liberté totale d'aménagement selon votre stratégie (location nue, meublée, mixte) -> Toiture saine : le gros OEuvre est préservé Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33851547)

249 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

• 185.00 m²

Vente Immeuble 185 m²

Iad France - David Arrouy vous propose : Immeuble de rapport - Saint-Gaudens (31) Immeuble de rapport en R + 3, situé en cOEur de ville de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces et services. Il comprend cinq appartements, un studio à créer et un garage. Quatre appartements et le garage sont loués. Deux lots sont libres : l'appartement porte 6 et le studio porte 5. Composition, par étage : * Rez-de-chaussée * Porte 1 : T2 de 30 m², loué, loyer 410 ¤ hors charges ( + 10 ¤ de charges). Porte 2 : pièce principale, cuisine et salle de bains, 30 m², loué depuis 2012, loyer 240 ¤ ( + 10 ¤). Garage loué, 100 ¤ / mois. * 1er étage * Porte 3 : T1 de 30 m², loué, loyer 340 ¤ ( + 10 ¤), bail jusqu'au 31 / 12 / 2027. * 2e étage * Porte 4, côté gauche : T1 bis de 30 m², loué depuis 2015, loyer 250 ¤ ( + 15 ¤). Porte 5, côté droit : studio d'environ 30 m² à créer, libre, loyer estimé autour de 250 ¤ hors charges. * 3e étage * Porte 6 : T1 de 35 m², libre, loyer estimé 345 ¤ ( + 5 ¤). Éléments financiers : Prix : 249 000 ¤ Loyers actuels hors charges : 1 340 ¤ / mois, soit 16 080 ¤ / an (environ 6,5 % brut) Après relocation de la porte 6 : 1 685 ¤ / mois, soit 20 220 ¤ / an (environ 8,1 %) Après création et location du studio : 1 935 ¤ / mois, soit 23 220 ¤ / an (environ 9,3 %) Taxe foncière 2026 : 4 119 ¤, dont 657 ¤ d'ordures ménagères en principe récupérables auprès des locataires * En résumé * Immeuble de rapport en centre-ville de Saint-Gaudens, 249 000 ¤ 4 appartements et 1 garage loués, 2 lots libres (porte 6 au 3e étage, studio porte 5 au 2e étage) Loyers actuels 1 340 ¤ / mois, environ 6,5 % brut Environ 8,1 % avec la porte 6 relouée, environ 9,3 % avec le studio. Potentiel plus important après revalorisation des loyers sous le prix de marché. Taxe foncière 2026 : 4 119 ¤ (dont 657 ¤ de taxe d'ordures ménagères). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33845441)

48 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

• 5 pièces
• 300.00 m²

Vente Immeuble 5 pièces

Iad France - David Arrouy (06 07 43 70 85) vous propose : Immeuble de rapport avec local commercial -- COEur de ville Saint-Gaudens Situé en centre-ville de Saint-Gaudens, cet immeuble ancien (bâti avant 1948) se développe sur trois niveaux plus combles, pour une surface totale d'environ 330 m² environ hors combles (110 m² environ par niveau). Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 110 m² environ, comprenant un espace de vente, une réserve / rangement et un WC. Idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. 1er étage : partie commerciale complémentaire (réserve) ainsi qu'un premier logement existant (séjour, salon, dégagement), actuellement inoccupé et à rénover entièrement. 2ème étage : deux logements existants se partagent le niveau -- le premier avec cuisine, chambre et balcon, le second avec chambre, pièce d'eau, WC et dégagements. Les deux nécessitent une rénovation complète. Combles (3ème niveau) : greniers rattachés aux deux logements, aménageables pour créer de la surface habitable supplémentaire. Compte tenu de l'état du bâti et des logements en place, ce bien s'adresse à un investisseur prêt à engager un programme de travaux complet -- en s'appuyant sur la trame existante plutôt qu'en partant d'un plateau vierge -- pour redéployer plusieurs logements locatifs ou un immeuble de rapport cohérent. Points à intégrer dans le chiffrage : présence d'amiante sur des conduits (RDC, cuisine et combles d'un appartement, parties communes), présence de plomb à risque avéré, anomalies électriques constatées. Fiscalité : taxe foncière 2025 de 4 231 ¤, dont 658 ¤ de taxe d'ordures ménagères. À visiter avec un professionnel du bâtiment pour établir un chiffrage précis des travaux. En résumé : Immeuble mixte centre-ville : local commercial + 2 logements existants sur 3 niveaux + combles 330 m² environ hors combles, combles aménageables en plus Travaux de rénovation lourds à prévoir sur l'ensemble Amiante et plomb identifiés, diagnostics à renouveler avant vente TF 2025 : 4 231 ¤ (dont 658 ¤ ordures ménagères) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Arrouy EI (ID 94068), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33828490)

180 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

• 261.00 m²

Vente Immeuble 261 m²

Iad France - Karine Colin vous propose : SAINT-GAUDENS -- Immeuble de rapport : 2 T4 lumineux + 2 parkings ! Avis aux investisseurs ! Découvrez cette belle opportunité située à Saint-Gaudens : un bâtiment de caractère (1952), composé de deux grands T4 traversants de 129 m² et 126 m². Les atouts majeurs : Luminosité exceptionnelle : Double exposition Est-Ouest pour une belle lumière naturelle toute la journée. Équipements récents : Chauffage par pompe à chaleur neuve pour un confort thermique maîtrisé. Pratique : 2 emplacements de parking privatifs et raccordement au tout-à-l'égout. Potentiel de valorisation : Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l'électricité, vous permettant de repenser complètement les espaces ou d'optimiser votre rendement locatif. Une rentabilité de 7.41% brute à la clé sur un secteur recherché ! Contactez moi dès maintenant pour visiter et concrétiser votre projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.83¤ par mois (soit 550 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Colin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 497830661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 550 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33719328)

79 990 € - Vente - Immeuble Labarthe Inard

• 4 pièces
• 111.00 m²

Immeuble au cœur du village

Ce bien situé dans un village dynamique est proches de toutes commodités (commerces, écoles et autoroute) Il est composé au rdc, d'un local commercial (pouvant être transformé en salon) d'une cuisine et d'un WC séparé. A l'étage, 3 belles chambres lumineuses avec placard et une salle d'eau. Enfin au deuxième étage 2 pièces sous pente avec une vue magnifique sur les Pyrénées. Un petit jardin non attenant complète le tout A voir au plus vite! Cette annonce référence 272244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE FOUNTAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 53534992200026. Prix du bien : 79 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Score DPE : 695 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520.00 € et 6170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

• 300.00 m²

Vente Immeuble 300 m²

Iad France - Emeline Desjardins vous propose : Immeuble de rapport - Idéal investisseur - Centre-ville - Rendement locatif assuré. Situé en plein cOEur de Saint-Gaudens, à proximité immédiate de la Collégiale Saint-Pierre de Saint-Gaudens, cet immeuble de caractère datant du début des années 1900 développe une surface totale d'environ 300 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 150 m² en excellent état, bénéficiant de deux entrées indépendantes, de larges vitrines sécurisées ainsi que d'une mezzanine d'environ 40 m². L'ensemble du bâtiment profite d'huisseries en double vitrage, offrant confort et luminosité. L'étage, dont une partie nécessite des travaux de rénovation, représente une véritable opportunité d'aménagement pour développer un projet sur mesure. Implanté sur deux parcelles cadastrales, ce bien offre un fort potentiel de transformation, avec  : o un premier appartement en RDC d'environ 85 m² avec mezzanine, o un second appartement d'environ 90 m² à l'étage o tout en conservant un local commercial d'environ 102 m². Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel au gaz naturel. Son exposition ouest lui assure une agréable luminosité tout au long de la journée. Son emplacement central à proximité des commerces, écoles, transports et commodités, ainsi que la présence d'une dizaine de places de stationnement public à proximité, renforcent son attractivité locative. Actuellement affecté à un usage commercial, ce bâtiment peut faire l'objet d'une étude de changement de destination selon votre projet. Un bien au fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Desjardins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 509848057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33681407)

366 000 € - Vente - Immeuble Labarthe Inard

• 11 pièces
• 570.00 m²

Ensemble immobilier de rendement Labarthe-Inard (31800) Re

À seulement 15 minutes de Saint-Gaudens, sur la commune de Labarthe-Inard, cet ensemble immobilier se compose d'une maison divisée en deux appartements ainsi que d'un local commercial avec dépôt. La partie habitation comprend une maison rénovée de 210 m2, répartie en deux appartements T4 de 105 m2 chacun. Chaque logement offre de beaux volumes et un bon potentiel locatif, avec un loyer de 750 EUR par mois par appartement. Lappartement du rez de chaussée est déjà loué.  La partie professionnelle se compose d'un local commercial avec dépôt, représentant une surface totale de 360 m2. Actuellement loué 1 000 EUR par mois. L'ensemble développe un revenu locatif mensuel de 2 500 EUR, soit 30 000 EUR par an, avec des locataires en place permettant une mise en exploitation immédiate et sécurisée. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif diversifié, combinant revenus résidentiels et commerciaux dans un secteur calme et accessible. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.