A découvrir, sur la commune de Saxel, terrain constructible de 741 m2, en zone Ucc, vous laissant la possibilité de construire une maison d'environ 160 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
EXCLUSVITE : VILLARD SUPERBE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE 134 M2 + 80 M2 DE COMBLES AMÉNAGEABLES 6 PIÈCES JARDIN Au coeur de Villard (74420), venez découvrir cette très belle maison de village pleine de charme, développant environ 134 m2 habitables, auxquels viennent s'ajouter près de 80 m2 de combles aménageables. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison dégage une atmosphère particulièrement chaleureuse avec sonesprit savoyard, ses pierres apparentes, ses belles poutres, sa cheminée et ses beaux volumes. Un bien authentique où l'on se sent immédiatement bien. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand séjour d'environ 35 m2 avec cheminée, d'une superbe cuisine indépendante entièrement équipée, d'une arrière-cuisine / buanderie, d'une salle de bains et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres d'environ20 m2, 17 m2 avec dressing et 13 m2, ainsi qu'un grand palier pouvant parfaitement faire office de bureau. Il est également possible d'y envisager la création d'une salle de bains supplémentaire. Au dernier niveau, véritable atout de la maison, un magnifique plateau d'environ 80 m2 sous charpente peut être entièrement réaménagé en habitation : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou espace détente. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse carrelée d'environ 25 m2 et d'un joli jardin clos sans vis-à-vis d'environ 220 m2, le tout sur une parcelle d'environ 335 m2, exposée Sud-Est. La maison est en excellent état général et les principaux travaux ont déjà été réalisés : toiture entièrement refaite en 2019, traitement de la charpente, huisseries triple vitrage, porte d'entrée aluminium sécurisée, parquet récent et bardage côté jardin. Aucun gros travaux n'est à prévoir sur la partie habitable. Taxe foncière : environ 500 EUR / an Idéalement située au coeur de Villard, à proximité de l'école, de la boulangerie, du cinéma et des transports scolaires, la maison se trouve également à seulement quelques minutes de Boëge et de ses commerces, proche des stations de ski et à environ 15 minutes de l'A40. Genève est accessible en environ30 minutes selon les conditions de circulation. Prix de vente : 488 000 EUR FAI Une maison authentique, chaleureuse et pleine de cachet, offrant de beaux volumes et un potentiel d'agrandissement rare. Coup de coeur assuré ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Jean-Marie Dunand - Expert local immobilier - 06 19 12 82 43
A découvrir, sur la commune de Saxel, terrain de 879 m2 en partie constructible. Environ 560 m2 en zone Ucc et 319 m2 en zone naturelle, laissant la possibilité de construire une maison d'environ 190 m2 en emprise au sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
CHALET SUR LA COMMUNE DE VILLARD DE 140M2 - Terrain 1 290 m2 o Vue dégagée !! À découvrir sur la commune de Villard, ce superbe chalet de 140 m2 implanté sur un terrain de 1 290 m2 vous séduira par son cadre verdoyant, sa belle exposition et sa vue ouverte sur les montagnes et les champs. Au rez-de-chaussée, il offre une vaste entrée avec buanderie, un garage de 26 m2, une grande chambre, une salle de bain, un WC, ainsi qu'un lumineux séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse et le jardin. L'étage comprend trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bain. En complément, un double carport complète le bien. Volumes généreux, environnement calme, lumière naturelle et superbe panorama en font une maison idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Jean-Marie Dunand au 06.19.12.82.43
EXCLUSIVITÉ : Chalet d'alpage authentique 5 pièces 155 m2 et Terrain de 2542 m2 Habère-Lullin Vallée Verte Au pied des pistes Dans un cadre exceptionnel, découvrez ce chalet d'alpage authentique, entièrement rénové avec soin, mêlant charme traditionnel et confort moderne. Situé à Habère-Lullin, dans le hameau paisible de La Glappaz, ce bien rare de 145 m2 habitables (155 m2 utiles) repose sur un magnifique terrain de 2542 m2, bordé par un petit ruisseau. À seulement 45 minutes de Genève, ce chalet est un véritable havre de paix, au pied des pistes de ski et de la station des Habères, idéal pour les amoureux de la montagne, de la nature et de la tranquillité. Niché dans le hameau traditionnel de La Glappaz, au coeur de la station, ce chalet fait partie d'un ensemble de quelques chalets d'alpage chargés d'histoire. Autrefois lieu de vie des bergers et des familles de montagne, La Glappaz perpétue l'âme des anciennes traditions savoyardes, entre alpages, convivialité et respect de la nature. Le chalet, classé patrimoine protégé, est construit en bois et en pierre dans la plus pure tradition savoyarde. Chaque élément a été entièrement refait avec goût, en respectant l'âme du lieu et son histoire unique, ce qui en fait une propriété chaleureuse, vivante et pleine de caractère. Agencement : Rez-de-chaussée : Un spacieux séjour baigné de lumière avec une cheminée authentique. Une cuisine traditionnelle équipée. Un carnotzet convivial pour des moments de partages. À l'étage : Une belle mezzanine ouverte, Une salle d'eau avec WC, Trois chambres dont : Une avec chambrette attenante, Une autre avec balcon et vue imprenable sur les montagnes. Extérieurs : Bassin en pierre, Ruisseau en bordure de terrain, Terrain de pétanque, Carport de 15 m2, Petit atelier. Ses atouts : Une rénovation de qualité, dans le respect de l'architecture alpine, Un environnement calme et protégé, Vue panoramique à couper le souffle, Accès rapide à la Suisse (Genève à 45 min), Pistes de ski accessibles directement, à quelques minutes à pied. Ce chalet rare allie l'authenticité d'un lieu chargé d'histoire à la fonctionnalité d'une résidence confortable, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Une opportunité unique pour les amateurs de biens d'exception, de calme absolu et de paysages grandioses. Ambiance chalereuse et conviviale dans tous les événements passés dans ce chalet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau de la Vallée Verte. JEAN-MARIE DUNAND AU 0619128243
NEW - Terrain à bâtir -- Villard (74420) Exclusivité -- Terrain de 1443m2 dont 1250m2 constructible à 135'000EUR FAI. Beau terrain constructible en zone UA, idéal pour projet maison / chalet, exposition Sud-Ouest, environnement calme et verdoyant. ?? Bon potentiel de construction (CES favorable) ?? Chemin d'accès à créer ?? Viabilisation à prévoir ?? Terrassement à anticiper (terrain en pente) Visite du terrain avec Monsieur JEAN-MARIE DUNAND au +33(0)6.19.12.82.43
Maison à fort potentiel Vallée Verte Toiture neuve NG IMMO : Située sur les hauteurs de Saint-André-de-Boëge , au coeur de la très recherchée Vallée Verte , cette maison offre un cadre de vie naturel privilégié à moins de 5 minutes du centre de Boëge et de ses commodités. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduira les amateurs de montagne, de randonnées et de grands espaces. Une base saine pour un projet sur-mesure Édifiée sur trois niveaux, cette maison est hors d'eau / hors d'air, avec une toiture entièrement refaite récemment, garantissant une structure sécurisée et durable pour votre projet de rénovation. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un mazot indépendant, offrant un espace de stockage ou un futur aménagement complémentaire. Agencement actuel Sous-sol : vaste espace offrant de nombreuses possibilités (atelier, buanderie, stockage, espace détente...) Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon/séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest, cuisine indépendante Étage : deux chambres dont une avec espace dressing, salle d'eau Une nouvelle agence permettra la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Un cadre de vie recherché Terrain de 596 m2 Exposition Sud-Ouest Vue dégagée et environnement campagne Proximité immédiate des sentiers de promenade et activités de montagne Idéal résidence principale, résidence secondaire ou projet patrimonial. ( LES PHOTOS SONT AMELIOREES, DES TRAVAUX SONT A PREVOIR ) JEAN-MARIE DUNAND AU 0619128243
A 20 minutes de la frontière suisse et de 30 minutes d'Annemasse , découvrez cette Belle Maison ossature bois, 2016, DPE B, située dans un secteur calme et champêtre de la vallée verte. Pas de vis à vis, vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Véritable Havre de paix au quotidien, proche de tout, mais à l'abri du bruit. Pièce de vie lumineuse environ de 39 m carrées avec cuisine ouverte donne sur une terrasse dégagée face montagnes. Idéal pour profiter des soirées d'été. A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Les autres chambres sont spacieuses. Le rez-de jardin est un vrai ''plus'': espace détente pour jacuzzi, buanderie, atelier et garage. Deux entrées indépendantes rendent maison modulable. Parfait pour activité pro, sport ou logement d'appoint. Terrain arboré de plus de 1300m2 avec intimité et 6 places de parking faciles d'accès. Bien confortable avec cette combinaison calme, vue et DPE B!!! Coup de cœur assuré ! Idéale pour frontaliers, emménagez direct sans travaux. Contactez Elena CARANO et faites la visite privée sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Elena CARANO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 220 242 Greffe de THONON LES BAINS) 07 45 12 45 16 (réf. 610389 )
Iad France - Nathanaelle Burgnard vous propose : Entre confort contemporain et nature préservée, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée remarquable face aux Crêtes d'Hirmentaz. Édifié sur une parcelle de 964 m², ce chalet en ossature bois construit en 2006 développe près de 196 m² au sol et offre un cadre de vie privilégié au cOEur de la Vallée Verte. La pièce de vie d'environ 55 m² avec cuisine ouverte profite d'une belle luminosité et s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs. Entièrement rénovée il y a trois ans, la cuisine apporte une touche contemporaine et élégante à l'ensemble. L'espace intérieur comprend trois chambres, un bureau, une salle de bain, une seconde salle d'eau avec douche et double vasque ainsi qu'un espace indépendant aménagé, idéal pour accueillir des proches, télétravailler ou exercer une activité professionnelle. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre environnant : terrasse sur plusieurs niveaux avec espace solarium, piscine chauffée enterrée, spa et espaces de détente bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes. Pompe à chaleur air / eau, poêle à bois Flamme Verte, DPE B, garage intégré de 37 m², garage indépendant de 27 m², carport pour camping-car et espaces de stockage complètent l'ensemble. Une propriété où confort, sérénité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathanaelle Burgnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 938504610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451600)
Iad France - Rémy Dubar vous propose : À vendre - Maison familiale de caractère à Boëge 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la frontière suisse. Proposant un bel ensemble foncier de plus de 4 000 m² de terrain au total, la propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, mêlant le charme intemporel du chêne et l'élégance de parquets massifs. La maison développe 258 m² habitables (307 m² au sol) et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine semi-ouverte sur l'entrée et la salle à manger, d'un séjour confortable, d'une buanderie, d'un cellier, d'un WC indépendant, ainsi que de deux garages, dont l'un est équipé d'une prise pour recharger un véhicule électrique. À l'étage, trois chambres aux beaux volumes et aux poutres apparentes offrent un charme indéniable. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC complètent cet étage. Le dernier niveau est aménagé en une vaste suite parentale d'environ 59 m² au sol. Cette pièce, sublimée par une charpente apparente, dispose de sa propre salle d'eau avec WC et offre la possibilité de créer un dressing ou un coin bureau, pour un espace nuit tout confort et indépendant. Les combles situés au-dessus du garage sont directement accessibles depuis l'intérieur de la maison et permettent une extension simple et cohérente du volume habitable selon vos besoins. Côté technique, la maison bénéficie d'équipements performants : un système de chauffage par géothermie, une cheminée équipée d'un kit de distribution de chaleur dans l'ensemble de la maison, ainsi que des panneaux solaires avec contrat de revente permettant de générer des économies significatives au quotidien. Un très grand garage de 30 m² est attenant à la maison, équipé d'une prise pour la recharge d'un véhicule électrique. Un second garage de 20 m², situé juste à l'arrière du premier, est parfaitement adapté pour abriter des motos, des deux-roues ou pour aménager un grand atelier de bricolage. Un grand carport au toit végétalisé permet d'abriter confortablement deux véhicules de bonne taille. Deux places de parking extérieures privatives sont également disponibles juste devant la maison pour vos invités ou vos véhicules du quotidien. Cette maison réunit cachet, confort moderne, grands espaces et potentiel d'évolution dans un environnement naturel d'exception à deux pas de la frontière suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32393846)
HABERE POCHE parcelle de terrain non viabilisé mais raccordements a proximité libre constructeur risques naturels https://www.georisques.gouv.fr
HABERE POCHE terrain à batir au calme , accès par un chemin ,libre constructeur surface d'environ 750 m² division foncière en cours tout à l'égout, eau et électricité en bordure terrain ou sur le terrain, légèrement pentu en limite de zone agricole vue montagne. A 10 /15 minutes de toutes les commodités qu'offre la VALLEE VERTE ECOLES primaire et maternelle dans le village collège à BOEGE ( ramassage scolaire) COMMERCES LOISIRS piste fond ou alpin à 5 minutes. Vous souhaitez bénéficier du calme de la VALLEE VERTE en dehors de la pollution en restant à moins d'une heure du bassin d'emploi genevois, accès CEVA à 20 minutes maximum. N'hésitez pas à nous contacter 139 000 € etat des risques sur www.georisques.gouv.fr
2 pièces 23 m² en bon état idéal pour résidence secondaire ou investissement à proximité des stations d'HABERE POCHE et HIRMENTAZ et des principaux site touristiques de HAUTE SAVOIE 40 min du Lac LEMAN moins d'1 heure de la frontière avec GENEVE Une petite chambre indépendante , balcon, vendu meublé équipé pour 4/6 personnes. Charges annuelles de 554 € AGENCE également le syndic de la copropriété de 4 bâtiments et de 90 lots. DPE E 387 kw CO2 : C 12 kg Risques naturels : https://www.georisques.gouv.fr
VILLARD maison de village mitoyenne un seul côté pas gênant rénovée. Maison idéale pour l'achat d'une première maison au calme et à proximité du centre du village et de l'école à 5 minutes de BOEGE et de toutes les commodités commerces, médecins, collège, piscine communale etc... 0 10 minutes des stations de ski fond ou piste , chemin de balade de la Menoge accès rapide. comprenant au rez de chaussée cuisine , séjour, salle de bains buanderie, WC , à l'étage 12 chambres deuxième salle de bains avec dressing , combles une grande chambre. A l'extérieur un chalet de jardin . 2 places de parking devant la maison possibilité de créer un abri voiture. Chauffage électrique et bois cheminée récente bardage extérieur récent toiture refaite.Petit parcelle de 275 m² environ cloturé. INFOS RISQUES: https://www.haute-savoie.gouv.fr/index.php/Actions-de-l-Etat/Prevenir-le-risque-et-se-proteger/Risques-naturels/Donnees-communales-aleas-et-PPRN/Villard. DPE F 376 KWH/m²/an, GES 12
Un terrain plat de 1200 m² ? dans le relief de la Vallée VerteDans un secteur où les terrains constructibles plats se comptent sur les doigts d'une main, cette propriété offre un jardin totalement plat et arboré de 1200 m², avec une vue dégagée sur les montagnes et le massif des Brasses. Un cadre rare, calme et lumineux, à l'écart de l'agitation tout en restant proche des commodités de Boëge.Les volumes123,52 m² habitables + sous-sol complet de 68 m² (stationnement, stockage, atelier)Entrée, cuisine équipée récente ouverte sur un séjour double de 35 m², exposition sud-est4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WCPoêle à bois en complément du chauffage individuelAucun risque identifié (état des risques non concerné)Un secteur résidentiel recherché de la Vallée Verte : calme, ensoleillement optimal, vue dégagée sur la campagne et les montagnes environnantes. Le cadre familial par excellence pour qui cherche à s'éloigner du tumulte sans renoncer au confort.
CONSTRUISEZ VOTRE RÊVE EN VALLÉE VERTE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité 4 terrains viabilisés à bâtir dans l'un des cadres de vie les plus préservés de Haute-Savoie. Nichés au coeur de la Vallée Verte, à seulement 50 mètres de la mairie de Burdignin, ces parcelles offrent une opportunité rare de construire votre maison idéale avec vue sur les Alpes, loin de l'agitation urbaine mais à distance raisonnable de Genève et Annemasse. LES 4 LOTS DISPONIBLES : Lot 1 - 580m2 - 170 000EUR Parcelle bien exposée avec champ non constructible en fond de terrain garantissant une vue dégagée préservée. Avec une construction sur 2 niveaux, vue panoramique sur les Alpes assurée. Lot 2 - 511m2 - 160 000EUR Parcelle bien orientée dans la continuité du Lot 1. Idéale pour un projet de villa compacte et moderne avec jardin privatif. Lot 3 - 634m2 - 155 000EUR La plus grande des 3 parcelles disponibles. Idéale pour un projet de villa spacieuse avec grand jardin. Vue sur la vallée et les montagnes environnantes. Lot 4 - 721m2 - 165 000EUR La parcelle la plus généreuse du lotissement. Superficie exceptionnelle pour créer une propriété avec jardin, terrasse et espace de vie extérieur XXL. Vue panoramique accessible depuis les étages. TOUS LES LOTS INCLUENT : Viabilisation complète : eau, électricité, assainissement raccordés Bornage réalisé Permis d'aménager validé Terrain plat facilement constructible Pas de contraintes architecturales particulières Lots vendables séparément ou en totalité UN CADRE DE VIE UNIQUE EN VALLÉE VERTE : Burdignin, c'est l'authenticité savoyarde à l'état pur. Prairies verdoyantes, forêts, air pur, silence et vue sur les sommets enneigés. Un village à taille humaine où il fait bon vivre, loin du stress urbain mais parfaitement connecté. École primaire de Burdignin sur place École maternelle intercommunale à Boëge (commune voisine) Commerces et services à Boëge (quelques minutes) Accès A40 échangeur Vallée Verte : 12km Accès A40 échangeur Annemasse : 15km 30 minutes d'Annemasse 45 minutes de Genève POUR LES FAMILLES QUI VEULENT CONSTRUIRE LEUR MAISON : Offrez à vos enfants un cadre de vie exceptionnel entre nature, montagne et école de village. Ces terrains plats et viabilisés sont une toile vierge pour construire exactement la maison dont vous rêvez : villa contemporaine, chalet savoyard traditionnel, maison avec grand jardin. Tout est possible, sans contrainte architecturale imposée. POUR LES FRONTALIERS SUISSES EN QUÊTE DE NATURE : Vous travaillez à Genève et rêvez d'un cadre de vie authentique loin de la densité urbaine ? Burdignin est votre réponse. À 45 minutes de Genève via l'A40, vous construisez votre havre de paix savoyard tout en restant connecté à votre activité professionnelle. La qualité de vie à la française, le salaire suisse : le combo parfait pour une vie épanouie. POURQUOI CES TERRAINS SONT UNE OPPORTUNITÉ RARE : Terrains viabilisés clé en main : vous construisez immédiatement Vallée Verte : secteur préservé, peu de terrains disponibles Vue panoramique Alpes accessible depuis les étages Lot 1 : vue dégagée garantie grâce au champ non constructible attenant Prix compétitifs pour un secteur aussi recherché Proximité école primaire sur place Accès A40 rapide vers Annemasse et Genève Cadre naturel irremplaçable : forêts, prairies, rivière POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR PLUSIEURS LOTS : Vous souhaitez un projet de plus grande envergure ou acquérir plusieurs parcelles pour votre famille ? Les lots peuvent être achetés séparément ou en combinaison selon votre projet. L'ACCOMPAGNEMENT HOMEY : 15 ans d'expertise en immobilier Haute-Savoie. Nous vous accompagnons de l'acquisition jusqu'au dépôt de permis de construire : mise en relation avec des constructeurs locaux de confiance, conseils sur les possibilités ar
Situé à Villard (74420), cet appartement T3 de 71 m2 vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel et son environnement particulièrement agréable. Entièrement rénové, il offre un intérieur soigné et prêt à vivre, sans travaux à prévoir. L'appartement se compose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine séparée ainsi que d'une salle de bains avec WC. La disposition des pièces permet de profiter d'un logement confortable aussi bien au quotidien que dans le cadre d'un investissement. Le bien bénéficie également d'une cave, idéale pour le rangement, ainsi que d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. Les occupants disposent par ailleurs d'un accès à une terrasse collective, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et du cadre environnant. Une copropriété aux charges maîtrisées L'immeuble est géré par un syndic bénévole, ce qui permet de conserver des charges particulièrement faibles, de l'ordre de 50 EUR par mois. Un point intéressant aussi bien pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant maîtriser les charges liées au bien. Un emplacement au coeur de la Vallée Verte L'appartement se trouve dans un environnement calme et verdoyant, au coeur de la Vallée Verte, un secteur apprécié pour son cadre naturel et sa qualité de vie. Sa situation permet également de rejoindre la Suisse en environ 30 minutes, ce qui en fait une adresse intéressante pour les personnes travaillant de l'autre côté de la frontière ou souhaitant s'installer à proximité tout en profitant d'un environnement plus paisible. Résidence principale ou investissement Grâce à sa superficie de 71 m2, ses deux chambres, son état entièrement rénové et ses faibles charges, cet appartement peut répondre à différents projets. Il constitue une résidence principale confortable pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement fonctionnel dans un environnement agréable. Il peut également représenter une opportunité d'investissement locatif, notamment grâce à sa proximité avec la Suisse et à ses charges réduites. Un appartement rénové, fonctionnel et bien situé, avec cave et parking, dans un cadre naturel recherché et à proximité de la Suisse. À découvrir sans tarder. Les atouts du bien Appartement T3 de 71 m2 Entièrement rénové 2 chambres Salon Cuisine séparée Salle de bains avec WC Cave Place de parking Terrasse collective Syndic bénévole Charges faibles : environ 50 EUR par mois Environnement calme et agréable Situé au coeur de la Vallée Verte À environ 30 minutes de la Suisse Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif Cette annonce vous est proposée par SAETTONE Julien - EI - NoRSAC: , Enregistré à de
Nous proposons à la vente, un ensemble immobilier se composant d'un bâtiment unique à usage de village vacances et d'un bâtiment annexe à usage de piscine couverte, développant une surface totale d'environ 3 053 m² sur un tènement de 21 669 m². L'ensemble immobilier est situé à Habère-Poche : commune du département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune se situe à 30 kilomètres d'Annemasse, 37 kilomètres de Genève et 60 kilomètres au nord d'Annecy. La commune se situe entre 850 et 1560 mètres d'altitude, possède une station de sports d'hiver, Les Habères, dont le domaine skiable est relié à celui de Bellevaux (Hirmentaz) et un espace nordique au col des Moises. Construction : Construction du bâtiment principal en 1968, extension de l'aile supplémentaire en 1974. Rénovations multiples entre 2011 et 2017. Construction du bâtiment piscine en 2007, rénovation du bassin en 2016. Au total le site compte 61 chambres dont certaines destinées au personnel (uniquement dans le bâtiment principal) aussi le village club présente une capacité de couchage de 108 lits dont 3 chambres adaptées aux personnes à mobilité réduite au 1er étage. Le site compte deux restaurants : • Le principal présente une capacité de 100 couverts, • Le restaurant La Place du Village présente une capacité de 20 couverts. Prix de vente : 2 500 000€ HT. Dossier complet sur demande. Contact : [email protected] - 06 32 74 60 62. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745
VILLARD - EXCLUSIVITÉ - MAISON RÉCENTE - PARFAIT ÉTAT - 4 CHAMBRES - 2 SDE - TERRAIN CLOS PARFAITEMENT AMÉNAGÉ - GRANDE TERRASSE EN BOIS EXOTIQUE AVEC JACUZZI - PANNEAUX SOLAIRES - GARAGE - DOUBLE CARPORT - BORNE DE RECHARGE POUR VÉHICULE ÉLECTRIQUE Dans un environnement résidentiel, en bout d'impasse et à seulement quelques minutes du centre-village de Villard et de la dynamique commune de Boëge, avec un accès rapide à toutes les commodités et écoles (dont le collège), découvrez cette jolie maison individuelle construite en 2017, pensée et aménagée pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et propice à la détente, idéal pour une vie de famille épanouie. Édifiée sur un terrain clos de 400 m², cette villa, toujours sous garantie décennale, bénéficie d'une excellente exposition sud-ouest lui assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Soigneusement entretenue et régulièrement améliorée par ses propriétaires actuels, elle se présente aujourd'hui dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. D'une surface habitable d'environ 112 m² pour près de 140 m² utiles, cette maison se compose, en rez-de-jardin, d'un vaste hall d'entrée avec espace bureau ou rangement, desservant un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie traversante bénéficiant d'une triple exposition (sud, est et ouest). Celle-ci s'organise autour d'un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à granulés, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (Mobalpa) et d'un espace séjour convivial. De larges ouvertures permettent un accès direct à une superbe terrasse de plus de 100 m² en bois exotique, réalisée en 2020 et garantie 35 ans. Véritable extension de la maison durant la belle saison, cet espace extérieur accueille un store électrique ainsi qu'un jacuzzi, le tout dans un environnement intime et préservé des regards. À l'étage, un palier distribue une belle salle d'eau avec toilettes ainsi que trois chambres, dont deux disposent de rangements intégrés. Le sous-sol, en partie aménagé, accueille quant à lui une chambre supplémentaire, idéale pour le télétravail, un adolescent, une activité libérale ou pour recevoir famille et amis grâce à son accès de plain-pied. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau avec toilettes, un vaste espace buanderie pratique et fonctionnel ainsi qu'un grand garage permettant le stationnement d'un véhicule et de deux-roues ou d'un quad, équipé d'une porte motorisée. Un stationnement extérieur ainsi qu'un double complètent l'ensemble. Côté technique, la maison a été intégralement équipée de volets roulants électriques solaires en 2020. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, complété par un plancher chauffant électrique dans les pièces de vie et des radiateurs dans l'espace nuit. Une installation de panneaux photovoltaïques fonctionnant en autoconsommation avec revente du surplus permet par ailleurs de maîtriser efficacement les dépenses énergétiques. À l'extérieur, tout a été pensé pour faciliter le quotidien et profiter pleinement des beaux jours. Le terrain, entièrement clos par des palissades afin de garantir une parfaite intimité, est aménagé en paliers et offre un agréable espace engazonné entièrement plat, facile d'entretien. Une vaste terrasse en bois exotique permet de profiter pleinement des extérieurs en famille ou entre amis, autour d'un apéritif ou d'un bon repas. Vous y trouverez également un abri de jardin, des éclairages extérieurs, un spa couvert installé en 2022 ainsi que plusieurs espaces de détente, avec coin salon et espace repas ombragé grâce à un store électrique installé en 2021. L'ensemble de ces aménagements de qualité crée un environnement harmonieux, convivial, propice à la détente, agréable à vivre et particulièrement facile à entretenir. Une maison clé en main, dans laquelle il fait bon vivre, confortable et fonctionnelle, à la consommation énergétique maîtrisée, entretenue avec le plus grand soin et où chaque aménagement a été pensé pour offrir confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à habiter, avec de beaux espaces intérieurs comme extérieurs, sans les contraintes de l'entretien. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : 06 34 45 63 90 Niveau de consommation énergétique : D - 239 énergie primaire / 122 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 7 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1670 € à 2259 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
VILLARD – CALME – EXPOSITION SUD-OUEST – TERRAIN CLOS – 127,82 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – SDE + SDB – 2 WC – GARAGE ATTENANT – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ – PROXIMITÉ CENTRE VILLAGE-COMMERCES-ÉCOLES - PROXIMITÉ SUISSE-GENÈVE À seulement deux minutes du centre de Boëge et de ses commodités, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement de choix au cœur de la Vallée Verte, dans un secteur calme et ensoleillé. Implantée sur une parcelle de terrain clôturée et engazonnée de 380 m², cette confortable maison familliale se situe à seulement 25 km de la douane et de l'entrée de Genève. Construite sur deux niveaux, cette villa contemporaine parfaitement exposée s’organise au rdc, autour d'un hall d'entrée desservant une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 42 m² donnant directement accès à la terrasse sud-ouest et au joli jardin clôturé. Ce niveau comprend également une confortable chambre de plain-pied de 12.58 m², une salle d’eau avec WC et un local technique. Le tout adapté aux personnes à mobilités réduites (normes PMR). Un garage attenant de 23,10 m²équipé d'une porte sectionnelle motorisée et communicant avec le hall d'entrée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois grandes chambres de 13,44 m², 14.80 m² et 16.46 m, une vaste salle de bain familiale, ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage forme un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale, fonctionnel et bien organisé. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air/eau, associé à une isolation performante et des menuiseries doubles vitrage en aluminium équipées de volets roulants électriques répondant aux normes actuelles et garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Cette maison représente une opportunité rare dans ce secteur prisé : un environnement naturel privilégié, la proximité immédiate des écoles, des commerces et des accès nature, le tout dans un cadre calme et préservé, idéal pour une famille recherchant qualité de vie et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
EXCLUSIVITÉ - 7 MINUTES DE PONT DE FILLINGES ET ACCÈS AUTOROUTE - 20 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX ET 30 MINUTES DE GENÈVE - EXPOSITION - LUMINOSITÉ - CALME - VUE - ZÉRO VIS A VIS - GRAND TERRAIN - SITUATION EXCEPTIONNELLE - RARE Très au calme, en bout d'impasse avec zéro vis à vis, vue dégagée et belle exposition pour cette lumineuse maison individuelle, 4 chambres 133 m² habitables avec un sous-sol complet de 83 m², le tout édifié sur un grand terrain de 4914 m² situé dans un magnifique environnement naturel préservé. Implantée en limite de pré et de zone forestière, dans un environnement paisible et bucolique, cette bâtisse de bonne facture construite dans les années 70 propose au niveau vie un hall d'entrée, une lumineuse pièce de vie exposée Sud-est / Sud-Ouest donnant sur un grand balcon-terrasse, une cuisine indépendante équipée, une confortable chambre, une salle de bains avec wc à aménager. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont 2 avec rangements et une de plus de 36m² à rafraîchir, facilement transformable en suite parentale. Le sous-sol, entièrement aménageable, propose une vaste buanderie/chaufferie, un confortable atelier et un grand garage pour 2 véhicules en enfilades. Le tout est implanté sur un vaste terrain pentu et arboré de 4914 m², en zone naturelle du PLU (agrandissement possible), avec zéro vis-à-vis et une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Bien que des travaux de rénovation et une remise aux normes actuelles soient à prévoir, cette vaste maison familiale ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité, grande pièce de vie, double vitrage PVC récent, parquets massifs, potentiel d'aménagement supplémentaire et agrandissement possible, sous-sol complet, source traversant la propriété... Vous recherchez une spacieuse et lumineuse maison que vous pourrez aménager à votre goût, dans un environnement calme et naturel remarquable, avec vue dégagée, zéro vis à vis, le tout à proximité de toutes les commodités, des accès autoroutiers et de la frontière : cette maison est faite pour vous ! Rare sur le secteur : une opportunité à ne pas manquer ! Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - [email protected] Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR – AU CALME – À DEUX PAS DU CENTRE VILLAGE – MAGNIFIQUE PARC ARBORÉ – CHALET DE CARACTÈRE – 164 M² HABITABLES – STUDIO INDÉPENDANT – VUE DÉGAGÉE PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://marguerettaz.immo/fr/ Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, sur les hauteurs du village et à seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités, ce superbe chalet en madriers d'environ 164 m² habitables (dont 158,08 m² au-dessus de 1,80 m), développant près de 230 m² de surface utile avec son sous-sol, s'impose avec élégance au cœur d'un magnifique parc arboré, entièrement clos et constructible de 2 705 m² (CES 0,4). Dominant fièrement son terrain parfaitement entretenu, il bénéficie d'une très belle vue dégagée sur les montagnes environnantes et offre un cadre de vie aussi paisible qu'exceptionnel. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée desservant une confortable suite parentale avec salle d'eau/WC privative pouvant aisément être utilisée comme studio indépendant, grâce à son accès direct sur une terrasse privative. Ce niveau propose également de remarquables espaces annexes comprenant un vaste cellier/local technique équipé de nombreux rangements, un espace buanderie, deux grandes caves ainsi qu'un grand abri voitures en grande partie fermé de plus de 40 m², offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable au quotidien et permettant le stationnement de deux véhicules. Le rez-de-jardin, véritable niveau de vie de la maison, séduit par sa fonctionnalité et son accès direct aux espaces extérieurs. Il comprend un lumineux séjour ouvrant sur un large balcon exposé Sud-Est offrant une vue imprenable sur les montagnes et le village, une cuisine équipée attenante donnant directement sur une agréable véranda plein Sud ainsi que sur une vaste terrasse exposée Ouest, permettant de profiter pleinement du magnifique parc arboré. Ce niveau dispose également d'un dégagement, d'un WC indépendant, d'une salle de bains et d'une grande chambre avec rangements intégrés. À l'étage, une belle mezzanine ouverte sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes offre un espace de vie supplémentaire ainsi qu'un important volume de rangement en sous-pente. Deux chambres, elles aussi équipées de rangements, complètent ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. Une cinquième chambre pourra facilement être créée sur tout ou partie de la mezzanine selon les besoins. Le parc, entièrement clos, arboré, constructible et piscinable, participe pleinement au caractère unique de cette propriété. Il est parfaitement aménagé avec un portail électrique, un vaste abri permettant le stationnement de deux véhicules et de deux-roues avec espace de stockage pour le bois, une grande cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules, plusieurs terrasses idéalement exposées, un poulailler, un potager aménagé en restanques ainsi qu'un verger. Construit avec des matériaux de qualité, ce chalet témoigne d'une conception soignée et d'un entretien irréprochable. Il a bénéficié de nombreuses améliorations récentes garantissant un excellent confort : pompe à chaleur air/eau installée en 2023, poêle à bois à inertie en pierre avec conduit tubé, chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2023, tableau électrique refait en 2019, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques remplacées en 2022, sols rénovés ainsi que garde-corps et mains courantes entièrement remis à neuf. Par son implantation dominante au cœur d'un superbe parc arboré, sa situation privilégiée dans un environnement paisible tout en étant à quelques pas seulement du centre très recherché de Boëge, ses généreux volumes, son excellente fonctionnalité avec un véritable niveau de vie de plain-pied sur le jardin, son studio indépendant, ses nombreux espaces de rangement et sa magnifique vue dégagée sur Les Brasses, la Pointe de Miribel et les Crêtes d'Hirmentaz, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare sur le secteur. Un bien remarquable, alliant qualité de construction, élégance, confort de vie et cadre naturel exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [[email protected]](mailto:[email protected]) Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042 Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122 Niveau de consommation énergétique : C - 177,5 énergie primaire / 126,7 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 6,4 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1 820 € à 2 480 € par an (année de référence des prix de l'énergie : 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VILLARD – MAISON INDIVIDUELLE – CALME – EXPOSITION SUD-OUEST – TERRAIN CLOS – 111.65 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES – SDE + SDB – 2 WC – GARAGE 23,10 M² – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ – PROXIMITÉ CENTRE VILLAGE-COMMERCES-ÉCOLES – ACCÈS RAPIDE SUISSE-GENÈVE - LOT 7 Située à seulement deux minutes du centre de Boëge et de toutes ses commodités, à proximité à pieds du centre village, de l'école et d'une boulangerie, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Vallée Verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 434 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de Genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un WC-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 41.04 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,10 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,78 m² – 13,48 m² – 14,06 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air/eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ - TRANSFORMATION EN T4 POSSIBLE - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - DOUBLE VITRAGE PVC DE 2022 - JOLIE VUE DÉGAGÉE - VOLUME ET LUMINOSITÉ - PROXIMITÉ STATIONS DE SKI ET COMMERCES - 15 MINUTES DE LA GARE - 18 KM DE LA DOUANE - 35 KM DU COEUR DE GENÈVE - 1 HEURE DE L’AÉROPORT INTERNATIONAL - RETROUVEZ PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété à taille humaine,rénovée en 2007 et bien entretenu, lumineux appartement de type 3 de 80,5 m² habitables (62,70 m² loi Carrez) prêt à habiter. Entièrement rénové avec goût dans un style contemporain, il se compose d’un hall d’entrée desservant une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée d’environ 20 m² avec cellier/buanderie attenant, ainsi qu’un séjour lumineux de 21,10 m² avec rangements intégrés, exposé sud-ouest et offrant une vue dégagée sur les montagnes. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une de plus de 15 m², une salle d’eau avec double vasque et un WC indépendant. La configuration et les volumes permettent potentiellement la création d’une troisième chambre ou d’un espace bureau selon les besoins. Les menuiseries ont été remplacées en 2022 par du double vitrage PVC. Le chauffage a été renouvelé en 2023 avec des radiateurs à inertie en brique céramique programmables de marque Aterno, offrant un bon confort thermique et une consommation maîtrisée (environ 105 € par mois, incluant chauffage, électricité et eau chaude). Une grande cave ainsi que deux stationnements privatifs, dont un couvert, complètent le bien. La copropriété dispose également de deux locaux à vélos. Aucun travaux à prévoir pour cet appartement lumineux, fonctionnel et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie agréable avec une vue dégagée. Un bien prêt à vivre, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - [email protected]. Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 19 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 81 €/mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 356/énergie primaire - 155/énergie finale - E Niveau émission des gaz à effet de serre : 11 - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1731€ à 2343 €/an (consommation réelle facture à l'appui : 1261.41 € / an sur l'année 2024) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
Magnifique T3 mansardé de 110 m² au sol, situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété de 7 appartements. Grands volumes chaleureux avec cheminée ! Cuisine équipée ouverte sur une très jolie pièce de vie avec balcon disposant de rangements vue panoramique imprenable sur la vallée. 2 grandes chambres ainsi qu'une splendide salle de bains avec douche + baignoire et toilettes. 2 places de parking et cave incluses. Pas de travaux à prévoir, appartement coup de coeur à voir sans hésiter !
NOUVEAUTÉ - MAISON RÉCENTE - PARFAIT ÉTAT - 4 CHAMBRES - 2 SDE - TERRAIN CLOS PARFAITEMENT AMÉNAGÉ - GRANDE TERRASSE EN BOIS EXOTIQUE AVEC JACUZZI - PANNEAUX SOLAIRES - GARAGE - DOUBLE CARPORT - BORNE DE RECHARGE POUR VÉHICULE ÉLECTRIQUE Dans un environnement résidentiel, en bout d'impasse, à quelques minutes du centre de Viuz-En-Sallaz et de Boëge, avec un accès rapide à toutes les commodités et écoles, découvrez cette jolie maison individuelle construite en 2017, pensée et aménagée pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et propice à la détente, idéal pour une vie de famille épanouie. Édifiée sur un terrain clos de 400 m², cette villa, toujours sous garantie décennale, bénéficie d'une excellente exposition sud-ouest lui assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Soigneusement entretenue et régulièrement améliorée par ses propriétaires actuels, elle se présente aujourd'hui dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. D'une surface habitable d'environ 112 m² pour près de 140 m² utiles, cette maison se compose, en rez-de-jardin, d'un vaste hall d'entrée avec espace bureau ou rangement, desservant un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie traversante bénéficiant d'une triple exposition (sud, est et ouest). Celle-ci s'organise autour d'un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à granulés, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (Mobalpa) et d'un espace séjour convivial. De larges ouvertures permettent un accès direct à une superbe terrasse de plus de 100 m² en bois exotique, réalisée en 2020 et garantie 35 ans. Véritable extension de la maison durant la belle saison, cet espace extérieur accueille un store électrique ainsi qu'un jacuzzi, le tout dans un environnement intime et préservé des regards. À l'étage, un palier distribue une belle salle d'eau avec toilettes ainsi que trois chambres, dont deux disposent de rangements intégrés. Le sous-sol, en partie aménagé, accueille quant à lui une chambre supplémentaire, idéale pour le télétravail, un adolescent, une activité libérale ou pour recevoir famille et amis grâce à son accès de plain-pied. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau avec toilettes, un vaste espace buanderie pratique et fonctionnel ainsi qu'un grand garage permettant le stationnement d'un véhicule et de deux-roues ou d'un quad, équipé d'une porte motorisée. Un stationnement extérieur ainsi qu'un double complètent l'ensemble. Côté technique, la maison a été intégralement équipée de volets roulants électriques solaires en 2020. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, complété par un plancher chauffant électrique dans les pièces de vie et des radiateurs dans l'espace nuit. Une installation de panneaux photovoltaïques fonctionnant en autoconsommation avec revente du surplus permet par ailleurs de maîtriser efficacement les dépenses énergétiques. À l'extérieur, tout a été pensé pour faciliter le quotidien et profiter pleinement des beaux jours. Le terrain, entièrement clos par des palissades afin de garantir une parfaite intimité, est aménagé en paliers et offre un agréable espace engazonné entièrement plat, facile d'entretien. Une vaste terrasse en bois exotique permet de profiter pleinement des extérieurs en famille ou entre amis, autour d'un apéritif ou d'un bon repas. Vous y trouverez également un abri de jardin, des éclairages extérieurs, un spa couvert installé en 2022 ainsi que plusieurs espaces de détente, avec coin salon et espace repas ombragé grâce à un store électrique installé en 2021. L'ensemble de ces aménagements de qualité crée un environnement harmonieux, convivial, propice à la détente, agréable à vivre et particulièrement facile à entretenir. Une maison clé en main, dans laquelle il fait bon vivre, confortable et fonctionnelle, à la consommation énergétique maîtrisée, entretenue avec le plus grand soin et où chaque aménagement a été pensé pour offrir confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à habiter, avec de beaux espaces intérieurs comme extérieurs, sans les contraintes de l'entretien. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : 06 34 45 63 90 Niveau de consommation énergétique : D - 239 énergie primaire / 122 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 7 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1670 € à 2259 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
NOUVEAUTÉ - APPARTEMENT T4 "ESPRIT MAISON" DE PLAIN-PIEDS - GRANDE COUR PRIVATIVE ET INTIME - GARAGE DOUBLE - VASTE TOITURE TERRASSE AMÉNAGEABLE - DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLET ROULANT ÉLECTRIQUE DE 2020 - PROXIMITÉ ÉCOLE - 30 KM DU COEUR DE GENÈVE - 45 MINUTES DE L’AÉROPORT INTERNATIONAL Découvrez cet appartement atypique « Esprit Maison de village », offrant un compromis idéal entre maison et appartement, le tout pour un budget très maîtrisé. Situé au sein d'une petite copropriété paisible, conviviale et parfaitement entretenue de seulement 7 logements, ce bien saura vous séduire par sa fonctionnalité, ses extérieurs intimes et évolutifs, son vaste garage et son indépendance. Cet appartement offre une totale liberté au quotidien grâce à un double accès au choix. Vous pouvez en effet entrer de manière 100% indépendante et de plain-pied depuis la cour privative et le garage, ou préférer l'accès classique par les parties communes de la copropriété. Côté intérieur, un hall d'entrée avec dégagement dessert efficacement un espace nuit composé de trois belles chambres aux volumes confortables de 9,5 m², 13 m² et 13,7 m², une salle de bains fonctionnelle avec WC et coin buanderie, ainsi qu'une pièce de vie optimisée s'ouvrant directement sur une belle cour intérieure équipée d'un préau couvert. Ce bien offre un potentiel d'aménagement assez unique grâce à son accès direct à un grand garage de 37 m² et à la possibilité d'exploiter également sa toiture-terrasse. Deux places de stationnement extérieures et un cellier indépendant à portée de main, situé directement sur le palier de l'appartement, complètent cet ensemble. Au niveau des prestations, l'appartement a bénéficié d'une rénovation globale il y a une dizaine d'années et a été modernisé en 2020 avec le remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que par l'installation d'une cuisine équipée haut de gamme de marque Cuisinella. L'atout principal de cet appartement réside dans ses grandes dépendances et ses espaces extérieurs modulables. Sa vaste cour fermée et intime de plus de 40 m², totalement à l'abri des regards, dispose d'un préau couvert idéal pour accueillir un jacuzzi ou partager des repas en extérieur quelle que soit la météo. S'y ajoutent son grand garage de surface presque équivalente permettant le stationnement de deux véhicules et un stockage important, ses deux stationnements supplémentaires, ainsi que la toiture-terrasse du garage et du préau qui offre un potentiel d'aménagement encore inexploité. On pourrait parfaitement imaginer la création d'un escalier depuis la cour afin de transformer cet espace en une magnifique toiture-terrasse suspendue. Une extension partielle de l'appartement via la création d'une véranda peut également être envisagée au niveau de la cour ou du préau. Enfin, les charges de copropriété, très raisonnables, englobent l'eau froide (avec sous-compteur individuel), le chauffage collectif avec répartiteur individuel pour une facturation au plus près de votre consommation réelle, sans oublier l'entretien des parties communes et l'assurance de la copropriété. Bref, un bien unique en son genre qui n'attend que vos idées de décoration et d'aménagement pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable havre de paix, confortable et intime, dont vous profiterez en toute saison, à l'intérieur comme à l'extérieur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - [email protected]. Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 179.92 €/mois y compris eau froide, eau chaude, chauffage, assurance et entretien des communs, et fond travaux alur. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 229/énergie primaire - 183/énergie finale - E Niveau émission des gaz à effet de serre : 50 - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1920€ à 2650 €/an sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
Situé au coeur d'Habère-Lullin, ce T4 est situé au 1er étage d'une petite copropriété de 7 logements. Les chambres sont spacieuses et disposent de rangements et/ou bureaux conçus sur mesure. La cuisine rustique sera très probablement à mettre à votre goût. Double vitrage, chauffage central collectif. Une magnifique cave voutée est située au sous-sol ainsi que 2 places de parking extérieures. N'hésitez-pas à me contacter pour une visite. Eric NAUDET (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 439 859 604, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : X euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
VILLARD – CALME – EXPOSITION SUD-OUEST – TERRAIN CLOS – 111.65 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES – SDE + SDB – 2 WC – GARAGE 23,11 M² – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ – PROXIMITÉ CENTRE VILLAGE-COMMERCES-ÉCOLES – ACCÈS RAPIDE SUISSE-GENÈVE - LOT 8 Située à seulement deux minutes du centre de Boëge et de toutes ses commodités, à proximité à pieds du centre village de Villardn de son école et de sa boulangerie, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Vallée Verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 385 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de Genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un WC-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 38,36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,11 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,82 m² – 13,42 m² – 14,16 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air/eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - T4 D’EXCEPTION AU CŒUR DE BOËGE - ACCÈS DE PLAIN-PIED - VOLUMES GÉNÉREUX - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - GRANDE TERRASSE SANS VIS-À-VIS - RÉNOVATION SOIGNÉE - ESPACES ANNEXES - DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS - À DEUX PAS DES COMMERCES ET DES ÉCOLES Toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Au cœur du très prisé village de Boëge, dans un environnement calme et particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités accessibles à pied, découvrez ce superbe appartement situé en rez-de-chaussée d'une copropriété créée en 2011, parfaitement entretenue. Développant environ 110 m² de surface utile (96 m² Loi Carrez), cet appartement aux prestations particulièrement soignées séduit immédiatement par ses volumes généreux, la qualité de ses aménagements et sa hauteur sous plafond remarquable d'environ 3,15 m. Véritable atout architectural, cette hauteur apporte une sensation d'espace exceptionnelle tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagements complémentaires. Entièrement rénové à partir de 2020 avec des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées, cet appartement propose une vaste pièce de vie de plus de 45 m² intégrant une cuisine équipée « Cheneval » sur mesure de grande qualité. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse sud-ouest d'environ 31 m², sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Il se compose d'un espace parental indépendant d'environ 18,2 m² comprenant une chambre, un dressing avec espace buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine aménagée avec rangements offrant près de 9 m² supplémentaires. Un second espace nuit indépendant dessert deux chambres supplémentaires d'environ 10 m² chacune, dont l'une bénéficie également d'une mezzanine d'environ 6 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les différentes mezzanines existantes illustrent pleinement le potentiel offert par la généreuse hauteur sous plafond présente dans l'appartement et apportent des espaces complémentaires particulièrement appréciables, pouvant être utilisés comme espaces de rangement, de travail ou de détente. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète depuis 2020, avec une attention particulière portée aux détails, à la qualité des matériaux, à l'optimisation des espaces et au confort de vie. Cuisine sur mesure, nombreux rangements intégrés sur mesures également, finitions haut de gamme et aménagements réalisés avec beaucoup de soin confèrent à ce bien une atmosphère élégante, chaleureuse et particulièrement fonctionnelle. Deux places de stationnement extérieures privatives ainsi qu'une confortable cave viennent compléter les prestations de ce bien. Comme tout bien d'exception, cet appartement unique en son genre réserve encore quelques belles surprises. Certains atouts méritent d'être découverts plutôt que racontés, et seule une visite vous permettra d'en apprécier pleinement toute la singularité. Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs en quête d'un appartement alliant volumes, prestations haut de gamme, fonctionnalité et emplacement privilégié au cœur de la charmante commune de Boëge, où commerces, écoles et commodités accessibles à pied offrent une qualité de vie particulièrement appréciée. Son accès de plain-pied, sa belle terrasse sans vis-à-vis, ses nombreux espaces de rangement, le potentiel offert par sa généreuse hauteur sous plafond, la qualité de ses prestations et aménagements, ainsi que ses vastes espaces annexes en font un appartement aux caractéristiques singulières, difficile à retrouver sur le secteur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - [email protected]. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 6 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes :90.59 €/mois dont eau froide. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 216/énergie primaire -129/énergie finale - D Niveau émission des gaz à effet de serre : 8 - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1737 € à 2351 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
Bel appartement type 4 au rez-de-chaussée,complètement rénové, situé dans une petite copropriété de 7 lots au coeur de la commune d'habère-Lullin. Aucuns travaux à prévoir si ce n'est d'investir les lieux ! 2 places de parking privatives et cave. Investissement locatif possible. A voir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Eric NAUDET (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 439 859 604, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2220 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : X euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
NOUVEAUTÉ - COUP DE CŒUR ASSURÉ - LUMINEUX T4 RÉNOVÉ AVEC GOÛT - 3 CHAMBRES - BEAUX VOLUMES - TERRASSE - GRANDE CAVE - GRAND GARAGE 2 ROUES OU PETITE VOITURE Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ? Un lieu de vie chaleureux, lumineux et prêt à accueillir votre famille sans le moindre travaux ? Cet appartement est fait pour vous ! Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété familiale, découvrez ce superbe T4 de près de 96 m² entièrement rénové en 2022 avec beaucoup de goût où chaque espace a été pensé avec soin. Dès l'entrée, le charme opère : décoration soignée, ambiance contemporaine et touches d'originalité créent une atmosphère unique et particulièrement accueillante. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et à son exposition ouest, constitue le cœur de l'appartement. Ouverte sur une cuisine moderne et parfaitement équipée, elle offre un espace de vie lumineux et convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une terrasse d'environ 35 m², exposée sud-ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, invite à la détente, aux repas en plein air et aux soirées d'été grâce à son espace cuisine extérieure intimiste. Côté nuit, un agréable dégagement avec hall d’entrée distribue un espace cellier/vestiaire très fonctionnel, trois belles chambres, dont une spécialement aménagée pour le télétravail, ainsi qu’une superbe salle d’eau avec toilettes et douche à l’italienne, rénovée dans un style contemporain soigné. Si l’accès à l’appartement s’effectue par quelques marches, vous profiterez ensuite d’un intérieur entièrement de plain-pied, offrant une circulation fluide et un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien. Côté annexes, vous bénéficiez d’une grande cave de plus de 12 m², idéale pour le stockage, ainsi que d’un vaste garage de plus de 25 m² pouvant accueillir un petit véhicule + deux-roues, un atelier ou encore un important espace de rangement. Deux places de stationnement privatives complètent cet ensemble. Autant d’annexes qui confèrent à cet appartement un niveau de confort et de praticité rarement rencontré. Enfin, les charges de copropriété intègrent le chauffage avec répartition des consommations par répartiteurs ainsi que l’eau froide, dont la consommation est relevée individuellement grâce à un sous-compteur. Elles comprennent également l’assurance de l’immeuble, l’entretien des parties communes et une participation au fonds de travaux. Avec ses trois chambres, ses prestations et sa décoration soignées, sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux, sa grande terrasse et ses nombreux espaces annexes, ce bien réunit tous les ingrédients d'un véritable coup de cœur! Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - [email protected]. Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 257.985 €/mois y compris eau froide, chauffage, assurance et entretien des communs, et fond travaux alur. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 230/énergie primaire - 189/énergie finale - E Niveau émission des gaz à effet de serre : 53 - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1920€ à 2650 €/an sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
30 KM DE GENÈVE - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - ENSEMBLE IMMOBILIER - 3500M2 HABITABLES - 21 669 M² DE TERRAIN DONT 18 000 M2 CONSTRUCTIBLE - CES DE 0.25 - IMPORTANT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT En bref : Ensemble immobilier d’environ 3500 m² habitables avec piscine couverte (actuellement exploité en hébergement touristique, sur un terrain de 21 669 m² dont plus de 18 000 m² constructibles (zone UD, CES 0,20). Possibilité de détacher facilement environ 3 700 m² constructibles sur la partie nord du tènement, sans impact sur l’exploitation commerciale. Potentiel supplémentaire constructible si besoin, en fonction du projet sur la partie Sud. Vue dégagée, calme, fort potentiel de développement en résidentiel, hôtelier ou mixte. À proximité de Genève, du Léman et des stations. Opportunité rare d’investissement dans un secteur recherché de Haute-Savoie, au cœur d’un environnement naturel de moyenne montagne, à proximité immédiate du lac Léman, de Genève, des stations de ski et des grands axes alpins. Implanté en impasse, dans un calme absolu, ce bien se compose d’un ensemble bâti d’environ 3 500 m² habitables, actuellement exploité en établissement touristique 3 étoiles. Il comprend 52 chambres spacieuses, avec salles d’eau privatives, ainsi que des espaces communs de qualité incluant une piscine intérieure chauffée, un restaurant, un bar avec cheminée, des espaces de détente et de loisirs, des locaux techniques et de rangement, un parc arboré, et un parking extérieur. L’ensemble est entretenu et fonctionnel, immédiatement exploitable. Le tout est implanté sur une parcelle de 21 669m² dont plus de 18 000 m² de terrain constructibles en zone UD du PLU offrant un coefficient d’emprise au sol de 0,20, soit une surface de plancher maximale autorisée de plus de 3600 m², ouvrant la voie à de nombreuses possibilités d’extension ou de développement (surface plancher existante d'environ 1800 m² développée sur 2 niveau - soit 1800 m² environ d'emprise au sol encore disponible développable sur une hauteur de 9 mètres maximum soit r+1+2). Une partie du foncier peut être détachée sans compromettre l’exploitation principale, notamment sur la zone nord du terrain, où il est possible de créer un projet indépendant d’environ 3 700 m² constructibles tout en préservant les vues panoramiques et le cadre paysager. La partie sud présente également un potentiel complémentaire, dans une logique d’optimisation foncière maximale. Plusieurs scénarios de valorisation sont envisageables, allant du maintien de l’activité touristique existante à un repositionnement haut de gamme (spa, centre de bien-être, résidence thématique), en passant par une transformation en logements ou un projet mixte associant exploitation commerciale et programme résidentiel. La localisation, entre nature, stations de skis et agglomération genevoise, renforce l’attractivité de l’opération, tant pour des résidences principales que touristiques. Le prix de vente est fixé à 2 600 000 euros Hors-Taxe dont 4% HT (soit 100 000 € HT) d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix TTC : 3 000 000 euros TTC hors honoraires d'agence. Dossier complet disponible sur demande. Ce bien s’adresse aux investisseurs, promoteurs, opérateurs touristiques ou porteurs de projet à la recherche d’un actif rare, évolutif et stratégiquement situé en Haute-Savoie. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - [email protected] Toutes les photos sont disponibles sur notre site internet. Bien HORS DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
Situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété de 7 appartements, ce charmant T3 mansardé est parfait pour un 1er achat ou un investissement. Parking et cave complètent le logement. A voir sans tarder ! Eric NAUDET (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 439 859 604, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1520 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : X euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Maison nichée au cœur de la commune d’Habère Lullin – dans la vallée verte, à 35 min de Genève et Thonon, ainsi qu’à 20 min d'Annemasse. Habère Lullin jouxte la Vallée du Brevon et offre une qualité de vie hors norme dans la nature avec des activités été comme hiver. Maison individuelle de 128 m² sur un terrain privatif de 308 m². La maison comprend : un grand séjour de 60 m², 4 chambres (5ème chambre en option possible) dont une suite parentale. Un garage de 15 m². Les principaux atouts de la construction sont : Ossature bois bâtit sur un radier drainé par galets de verre cellulaire isolant, apportant une inertie thermique à la maison, lui offrant plus de confort été comme hiver. Conception poteaux poutres sur les deux niveaux et bardage gris argenté - bardage qui ne demande pas d’entretien et ne change pas de couleur dans le temps - partiel pour les façades. Doublages thermique et phonique. Menuiseries bois ou Alu avec BSO (Brise Soleil Orientable) dans les pièces de vie (pour garder la luminosité tout en se protégeant des apports solaires l’été) et volets roulants électriques dans les chambres (apportant une meilleure occultation). Isolation sous toiture ouate de cellulose. Carrelage 60x60 dans les pièces de jour et parquet dans les chambres. Faïences dans les salles de bains. Les carrelages, faïences et parquets sont compris et au choix parmi les gammes proposées dans la notice de vente. Ces gammes sont modifiables en option pour offrir toute liberté de choix aux acquéreurs. Peintures intérieures avec préparation et finition couleur blanche toutes pièces. Sanitaires complets et wc suspendus. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. Plancher hydraulique rez et radiateurs eau étage avec régulation connectée. Espaces extérieurs sans travaux pour les acquéreurs : Finition parkings extérieurs, espaces verts, plantations et gazons réalisés en partie privative ainsi que les clôtures séparatives. Séparation pare vue et terrasses bois. Voierie goudron, stockage déchets et boîtes à lettres. Possibilité de nombreuses options : Borne de recharge, poêle à bois…. Modifications intérieures : chambres, SDB Superbe projet avec faibles dépenses énergétiques et très faibles charges de copropriété. Prix : 440.000 € FAI inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane.Houitte, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris
