Votre recherche immobilière : "Vente Propriété Villelongue d'Aude (11300)"

790 000 € - Vente - Propriété Limoux

• 20 pièces
• 9 chambres
• 362.00 m²

Ancien Domaine Viticole avec gîtes et studio

Niché au cœur des douces collines du Razès, à seulement 30 minutes de Carcassonne, ce magnifique ancien domaine viticole s’étend sur 3 hectares, dont un hectare de bois de chênes. Avec ses belles vues et son ambiance paisible, il reflète parfaitement la douceur de vivre du Sud de la France. Un lieu rare, idéal pour se détendre, se ressourcer et réaliser un projet de vie proche de la nature. Un bien polyvalent et plein de potentiel La propriété comprend une maison principale, un studio indépendant de plain-pied et deux gîtes entièrement équipés. L’ensemble totalise 10 chambres et 6 salles de bains, avec plusieurs espaces de rangement, un grenier aménageable, un puits fonctionnel, une chauffage central au gaz ainsi qu’une cheminée à insert bois. Les unités peuvent être réunies facilement en une grande maison familiale. Détail des espaces Maison principale Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine, toilettes, salon chaleureux avec insert, buanderie, espace de stockage, garage. Étage : 4 chambres (dont une avec salle de bain, douche et dressing), bureau, salle de douche, toilettes séparées, grenier accessible par escalier fixe et aménageable selon vos envies. Studio (plain-pied): Pièce de vie avec espace nuit, salle de bain, kitchenette. Gîte 1: Accès par escalier extérieur, terrasse, hall, toilettes, salle de bain, salon, cuisine, 3 chambres Gîte 2: Terrasse, cuisine, salon, 2 chambres avec salles de bain attenantes Extérieur et environnement Le terrain offre un bel équilibre entre de grandes zones ouvertes, idéales pour accueillir des chevaux, et un agréable bois de chênes d’environ un hectare, qui apporte de l’ombre et une sensation de calme. C’est un lieu parfait pour profiter de la nature en toute tranquillité. La piscine, avec sa vue dégagée sur les collines et la campagne, s’intègre naturellement dans ce décor typique et serein du sud de la France. Situation Commerces à moins de 15 min Aéroport de Carcassonne à environ 35 min Méditerranée à 1h30 Proximité immédiate des Pyrénées avec la station de ski la plus proche à seulement 1 heure. Un lieu à fort potentiel Exploitée avec succès pendant 12 ans en tant que gîte touristique, la propriété dispose aujourd’hui de toutes les infrastructures nécessaires pour poursuivre un projet d’accueil, de retraites bien-être ou toute autre activité selon vos envies. Elle offre également une opportunité rare de créer une grande maison familiale chaleureuse, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Informations complémentaires : Les consommations énergétiques indiquées reflètent l’utilisation complète de l’ensemble des bâtiments (maison principale, studio et gîtes). En usage privé, la consommation est bien entendu beaucoup plus faible. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Nicky VYDT +33687730143 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4020€ ~ 5460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 828296343

719 000 € - Vente - Propriété Villelongue d'Aude

• 6 pièces
• 5 chambres
• 251.50 m²

Maison de caractère dans la nature

Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété allie charme authentique, confort moderne et nature préservée. Sur un terrain de 2,2 hectares — dont 1 hectare de prairies plantées d’arbres fruitiers et 1,2 hectare de forêt privée Ce mas rénové offre un cadre de vie paisible à seulement 10 km de Limoux et une heure de Toulouse. Idéal pour les amoureux de la nature, de l’équitation ou des activités en plein air. Un mas de caractère rénové avec soin Datant d’avant 1900, ce mas en pierre naturelle de 253 m2 habitables s’étend sur trois niveaux, baignés de lumière. Il est accompagné d’une bergerie attenante de 163 m2 sur deux niveaux et de plusieurs dépendances totalisant 57 m2. Le confort moderne s’invite dans cette demeure grâce à un poêle à bois haute performance et un poêle à granulés, assurant une chaleur douce en toute saison. Espaces de vie lumineux et modulables Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert la maison principale et la bergerie. Le salon-salle à manger de 40 m2, exposé plein sud, ouvre sur le jardin et se prolonge par une cuisine semi-ouverte. Une buanderie et une salle de bain complètent ce niveau. Le premier étage abrite un grand espace bibliothèque modulable, une chambre spacieuse et une salle de bain complète. Au deuxième étage, une chambre lumineuse, une salle d’eau, une terrasse couverte et un large espace ouvert offrent encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Dépendances et extérieurs La bergerie en pierre comprend un atelier, un espace de travail et un grenier. S’ajoutent un garage, un carport double, un abri de jardin et un bûcher. Le terrain, d’une richesse exceptionnelle, réunit verger, potager avec serre, poulailler, piscine écologique, étang de pêche et source naturelle. La forêt attenante complète cet ensemble rare, voisin d’une réserve ornithologique de 60 hectares. Un cadre privilégié et accessible Situé à 310 mètres d’altitude, le domaine profite d’un environnement préservé tout en restant proche des commodités : école à 15 minutes à pied, Limoux à 10 km, Carcassonne à 35 km et Toulouse à 1 heure. Les stations de ski, la mer et la montagne sont accessibles en moins d’1h30. Atouts et équipements Mas entièrement rénové et isolé, menuiseries double vitrage, poêles performants, assainissement écologique (Aquatiris), terrasse panoramique, connexion ADSL, nombreuses possibilités d’accueil (gîte, chambres d’hôtes, atelier d’artiste). En résumé Ce mas unique conjugue authenticité, confort et respect de la nature. Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un projet touristique ou d’un mode de vie plus durable, il offre un cadre rare et inspirant, où chaque détail invite à la sérénité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Nicky VYDT +33687730143 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1330€ - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 828296343

900 000 € - Vente - Propriété Limoux

• 7 pièces
• 4 chambres
• 230.00 m²

Superbe domaine viticole avec vue panoramique

À seulement 30 minutes de Carcassonne et 15 minutes de Limoux, ce superbe domaine viticole s’étend sur environ 4,4 hectares d’un seul tenant. La propriété allie une architecture contemporaine à des finitions de qualité et offre une vue imprenable sur les vignes environnantes et les paysages vallonnés du sud de la France. La maison moderne, d’environ 230 m² habitables, a été conçue avec une attention particulière à la lumière, à l’espace et au confort. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie baignée de lumière avec de grandes baies vitrées, une cuisine ouverte, un coin bar convivial et un bureau. À l’étage se trouvent quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche, et un toilettes séparé. Le domaine offre un grand potentiel grâce à plusieurs espaces existants : Une salle polyvalente de 90 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, idéale pour des réceptions, des activités créatives ou des dégustations. Elle se prête également parfaitement à un projet d’agritourisme, où l’on peut imaginer de longues tablées conviviales lors des douces soirées d’été. Un garage de 97 m², dont l’usage peut être adapté selon les besoins. Un bâtiment annexe d’environ 300 m², idéal pour le stockage, l’extension ou tout autre aménagement futur. Le vignoble, situé tout autour de la maison, est en excellent état et comprend les cépages suivants : Grenache Blanc, Merlot, Côt (Malbec), Chardonnay, Pinot Gris. L’exploitation est engagée en cave coopérative, mais offre également de nombreuses possibilités pour un projet de vinification indépendante ou de tourisme rural, tels que des gîtes, chambres d’hôtes ou activités d’œno-/agritourisme. Une propriété unique alliant confort moderne, tranquillité et authenticité, avec une vue panoramique et un emplacement idéal entre Carcassonne et Limoux, au cœur de l’Aude. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Nicky VYDT +33687730143 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 828296343

469 000 € - Vente - Propriété Magrie

• 5 chambres
• 230.00 m²

A vendre une belle propriété de 13283 m² avec une bâtisse de 450 m²

A vendre une belle propriété de 13283 m² avec une bâtisse de 450 m². Vue panoramique, au calme, pas de voisins. Aucun travaux à prévoir. A deux pas de Limoux, ville avec tous les commerces et les services. La bâtisse de 450 m² se compose d'une habitation principale et d'un gîte, pour 230 m² habitables, ainsi que d'une cave de 220 m². Cette dernière peut être aménagée en habitation, ou servir de garage. La maison a été construite en 2001, le gîte en 2013. L'habitation principale de plain pied se compose d'un grand séjour cuisine ouverte de 48 m² ouvrant sur la terrasse avec vue panoramique, de 3 chambres, d'un bureau et de 2 salles d'eau. Le gîte de plain pied également se compose d'un grand séjour cuisine ouverte de 44 m², ouvrant sur une terrasse avec vue, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Chauffage climatisation réversible et insert bois. Convecteurs électriques en appoint. Fosse septique opérationnelle, raccordement au tout à l'égout possible. L'avis de votre agence : une magnifique propriété avec différents usages ou aménagements possibles, à s'approprier au gré de vos projets. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2150€ ~ 2920€ - RCS 40834475202440 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi