Appartement Agde (34300)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Anaïs Haillant vous propose : * SOUS OFFRE * Au cOEur d'Agde, une opportunité à fort potentiel locatif. Situé dans un immeuble de centre-ville, cet ensemble immobilier combine charme ancien et rentabilité. Il se compose d'un appartement T2 bis en duplex et d'un studio indépendant, chacun disposant de ses propres compteurs d'eau et d'électricité -- un atout rare pour optimiser la gestion locative. Au premier étage, le studio de 13,6 m² offre un espace fonctionnel avec coin cuisine et salle d'eau. Parfait pour de la location courte ou longue durée, il répond à une demande constante dans ce secteur central. À l'étage supérieur, l'appartement séduit par ses volumes et son cachet : une grande cuisine indépendante, un séjour chaleureux avec poutres apparentes et cheminée fonctionnelle, une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre spacieuse, climatisée, et une pièce annexe d'environ 6 m² avec fenêtre pouvant faire office de bureau ou de dressing. Chaque niveau a été pensé pour offrir confort et indépendance, que ce soit pour une résidence principale avec complément de revenus ou un investissement locatif double. Un bien polyvalent, rentable et situé à deux pas de toutes les commodités -- une occasion à saisir pour investisseurs avisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31415221)

Caractéristiques

• Appartement de 78.00 m²
• Construit en 1947
• 4 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 3
• Non connu électrique
• Cheminée

Diagnostics énergétiques