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Appartement Agde (34300)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 46.00 m²

299000 €

# 1838258

Vente Duplex 3 pièces

Iad France - Cyril ERRICO vous propose : Coup de coeur assuré ! Superbe Duplex de 3 Pièces rénové avec piscine et place de parking privée au Mail de Rochelongue. Dans le charmant secteur du Mail de Rochelongue, découvrez ce magnifique appartement sans travaux à prévoir de 31,37 m² loi Carrez (46,56 m² environ surface utile), situé au 4ème et dernier étage d'une belle résidence, avec ascenseur. Idéalement conçu avec 2 belles chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, et une mezzanine / bureau pour un espace de vie optimal. L'appartement offre un environnement lumineux et chaleureux, idéal pour une vie paisible et confortable, ou pour un investissement locatif annuel ou saisonnier. Au sein d'une résidence sécurisée, vous pourrez également profiter de la piscine pour vous détendre et vous rafraîchir en toute tranquillité. De plus, une place de parking privée est incluse pour faciliter le stationnement de votre véhicule. L'emplacement de cet appartement est idéal, à seulement 20m de la mer, offrant un accès privilégié aux plaisirs balnéaires et à une vue imprenable sur la plage. Les commerces locaux, les restaurants, et les activités de loisirs ne sont qu'à quelques pas, vous permettant de profiter pleinement de votre environnement. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Les plus de ce duplex : vue imprenable sur la mer, tableau électrique aux normes, emplacement de premier choix, chauffage électrique basse consommation, piscine dans la résidence, vendu entièrement meublé, fort potentiel locatif de Pâques à octobre, effet 'woua' garantit même par temps de pluie. ( possibilité de posé une climatisation déjà validé par la copro) Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête d'un pied-à-terre idéal sur le Cap d'Agde. N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite pour découvrir ce véritable bijou immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.83¤ par mois (soit 1150 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril ERRICO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 511975682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 1150 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31384113)

En Exclusivité

Caractéristiques

  • Appartement de 46.00 m²
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 4ème étage / R + 4
  • Radiateur électrique
  • oui
  • 1 parking

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • A
  • B
  • C
  • D 212 kWh/m².an
  • E
  • F
  • G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
  • A
  • B 6 kg CO₂/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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A propos du prix du bien

  • Prix : 299000 €
  • Partage des honoraires : à la charge du vendeur

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