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Votre recherche immobilière : "Vente Appartement Annecy (74000)"

181000 € - Vente - Appartement Annecy

studio
25.00 m²

Appartement à vendre 1 pièce ANNECY (74)

Appartement avec mezzanine – Idéal investissement locatif Situé au cœur du centre historique d'Annecy, juste sous le château, cet appartement de 24,59 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, il profite d'un environnement calme grâce à son exposition sur une cour intérieure, avec une agréable vue sur la végétation. L'appartement offre un agencement fonctionnel et optimisé avec : une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour / salle à manger ; une salle d'eau avec douche et WC ; un espace nuit en mezzanine. Sa belle hauteur sous plafond, jusqu'à 3,11 m, apporte une agréable sensation d'espace. La surface au sol atteint environ 29,10 m², mezzanine comprise. Un réduit privatif d'environ 1,16 m² sur le palier complète le bien. L'appartement est actuellement exploité ponctuellement en location meublée de courte durée et sera vendu meublé et libre d'occupation. Son emplacement au cœur du centre historique d'Annecy, son agencement et son activité locative existante en font un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif ou à un pied-à-terre. Les atouts : • Emplacement recherché au cœur du centre historique • À deux pas du château • Calme sur cour intérieure et vue sur la végétation • Belle hauteur sous plafond • Appartement vendu meublé • Activité locative déjà en place • Faibles charges de copropriété : environ 140 € / trimestre • Réduit de rangement privatif À noter : immeuble ancien, chauffage individuel électrique, sans ascenseur et sans stationnement privatif. Des travaux d'amélioration énergétique pourront être à prévoir. Un emplacement privilégié au cœur d'Annecy, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Vous souhaitez plus d'informations et organiser une visite ? Appelez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel 06 26 76 46 46 - Réf.971313

490000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
80.00 m²

T4 en rez de jardin dans une résidence intimiste bien exposée

Au sein d'un secteur résidentiel paisible et à quelques pas du charmant quartier d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce superbe T4 en rez de jardin d'environ 80 m² avec sa terrasse bien exposée et son grand jardin au sein d'une résidence alliant confort, durabilité et innovation. Il se compose comme suit: un grand séjour/cuisine de 28 m² ouvert sur sa large terrasse de 12 m² prolongée par le jardin, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie. A seulement 2KM5 du lac d'Annecy, c'est un emplacement idéal proche de toutes les commodités, commerces, marché et bus. Garage à vélos.

296000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
68.38 m²

Bel Appartement T3 de 68 m² à Seynod

Découvrez ce bel appartement T3 de plus de 68 m², situé au 2? étage d'un immeuble récent (2011) avec ascenseur, dans un quartier très agréable, verdoyant et recherché de Seynod. Tout proche du parc de Malaz et des commodités. En bon état général, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à un joli balcon a la vue dégagée, de deux chambres, d'une salle de bain, et d'un WC séparé. Les atouts : Parking de copropriété Cave Chauffage collectif sur réseau de chaleur urbain, compris dans charges 120€/mois Une belle opportunité à saisir, idéale pour achat ou un investissement.

249900 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
1 chambre
50.00 m²

T2/T3 au fort potentiel avec calme et luminosité!

Découvrez cette opportunité exclusive: Emplacement idéal à Annecy, à cinq minutes à pied du centre commercial Courrier et du centre-ville. Cet appartement est situé au deuxième étage d'une résidence des années 60 avec ascenseur. Il comprend actuellement un salon avec balcon à la vue dégagée, une grande chambre, une cuisine ouverte sur le balcon, une salle de bains, une entrée. Chauffage par chaudière à gaz individuelle récente. Superbe potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Possibilité de transformation en T3. à visiter sans tarder! Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy

390000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
73.80 m²

T3 dans une résidence intimiste bien exposée

Au sein d'un secteur résidentiel paisible et à quelques pas du charmant quartier d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce très beau T3 de plus de 73 m² avec sa terrasse bien exposée de 14m² au sein de cette résidence alliant confort, durabilité et innovation. A seulement 2KM5 du lac d'Annecy, c'est un emplacement idéal proche de toutes les commodités, commerces, marché et bus. Garage à vélos.

690000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
100.00 m²

T4 au dernier étage dans une résidence intimiste bien exposée

Au sein d'un secteur résidentiel paisible et à quelques pas du charmant quartier d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce superbe T4 sur le toit d'environ 100 m² avec sa terrasse bien exposée au sein de cette résidence alliant confort, durabilité et innovation. Il se compose comme suit: un grand séjour/cuisine de 43 m² ouvert sur sa large terrasse de 19 m² bien exposée, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie. A seulement 2KM5 du lac d'Annecy, c'est un emplacement idéal proche de toutes les commodités, commerces, marché et bus. Garage à vélos.

335000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
75.00 m²

Grand T3 centre Annecy

Exclusif! Au c?ur du centre ville d'Annecy, venez visiter ce grand T3 au beau potentiel dans un très bel immeuble début XIXème aux façades entièrement rénovées et isolées. Il se compose comme suit: une grande cuisine/salle à manger ouverte sur une loggia en véranda, 1 salon, 2 grandes chambres dont une avec un balcon, une salle de douche, un WC séparé. En complément vous trouverez une grande cave et beau grenier. Garage possible en sus avec possibilité de se garer devant le garage.

280000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
57.60 m²

Agréable T3 dans une petite résidence aux façades rénovées

Exclusif! Annecy centre, quartier des Romains, dans une une rue calme et agréable, venez découvrir cet agréable T3 bien distribué. Il comprend une entrée, une cuisine, un séjour avec balcon, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une cave complète ce bien ainsi qu'un local à vélos. Buanderie commune. Une belle opportunité à quelques pas du c?ur de la ville, de ses commerces et du lac.

390000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
70.60 m²

T3 dans une résidence intimiste bien exposée

Au sein d'un secteur résidentiel paisible et à quelques pas du charmant quartier d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce superbe T3 de plus de 70 m² avec sa terrasse bien exposée de 14 m² au sein de cette résidence alliant confort, durabilité et innovation. A seulement 2KM5 du lac d'Annecy, c'est un emplacement idéal proche de toutes les commodités, commerces, marché et bus. Garage à vélos.

311000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
63.74 m²

Superbe T3 entièrement rénové à ANNECY avec balcon et grande cave

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 63 m², entièrement rénové au goût du jour, alliant charme, modernité et confort de vie. Situé dans un environnement agréable, ce bien séduira immédiatement par ses prestations soignées, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. L'appartement bénéficie d'une rénovation complète avec des matériaux actuels et une décoration moderne et élégante. Il se compose d'une belle pièce de vie conviviale, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau moderne. Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une grande cave de 10 m² offrant un espace de stockage très appréciable. Le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude sont inclus dans les charges, apportant un vrai confort au quotidien et une meilleure maîtrise du budget. Les points forts : Appartement entièrement rénové Belle luminosité Charme et décoration actuelle Grande cave de 10 m² Chauffage collectif Eau chaude incluse dans les charges Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder !

280000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
42.30 m²

T2 de standing dans une résidence intimiste

Au sein d'un secteur résidentiel paisible et à quelques pas du charmant quartier d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce très beau T2 de plus de 42m² avec son balcon de 13 m² exposé Sud au 3ème étage de cette résidence alliant confort, durabilité et innovation. A seulement 2KM5 du lac d'Annecy, c'est un emplacement idéal proche de toutes les commodités, commerces, marché et bus. Garage à vélos.

279000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
40.00 m²

Appartement T2 centre historique ANNECY

ANNECY VIEILLE VILLE 40 M2 FACE AU PALAIS DE L'ÎLE VUE EXCEPTIONNELLE Il existe des adresses que l'on visite... et d'autres qui ne s'oublient jamais. Au coeur de la vieille ville d'Annecy, face au célèbre Palais de l'Île, cet appartement d'environ 40 m2 bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel et d'une vue digne d'une carte postale. Installé au deuxième étage d'un immeuble de caractère, il offre une occasion rare de créer un véritable écrin dans l'un des décors les plus emblématiques de la ville. UN APPARTEMENT AU CHARME UNIQUE Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par cette vue incroyable sur le Palais de l'Île et les façades historiques de la vieille ville. L'appartement comprend : o Un joli séjour avec cuisine ouverte o Un espace nuit avec dressing, pouvant être fermé afin de créer une véritable chambre o Une salle d'eau avec WC o Une surface totale d'environ 40 m2 o Des fenêtres à double vitrage o Un chauffage individuel électrique UN EMPLACEMENT HORS DU COMMUN Ici, Annecy se vit à pied. Les canaux, les ruelles pavées, les restaurants, les commerces, le marché, le château et les rives du lac composent le décor quotidien de cette adresse privilégiée. Prendre son café face au Palais de l'Île, flâner au bord du Thiou ou rejoindre le lac en quelques minutes : cet appartement offre une expérience de vie rare, au coeur de l'âme annécienne. UN INTÉRIEUR À RÉINVENTER L'appartement nécessite une rénovation intérieure. Il offre ainsi la liberté de repenser les espaces, de fermer le coin nuit et de créer un intérieur élégant, chaleureux et parfaitement adapté à ce lieu d'exception. Son potentiel, sa surface et surtout son emplacement en font une opportunité particulièrement rare sur le marché annécien. LES ATOUTS o Vue exceptionnelle sur le Palais de l'Île o Emplacement unique au coeur de la vieille ville o Appartement d'environ 40 m2 o Deuxième étage o Séjour avec cuisine ouverte o Espace nuit avec dressing, transformable en chambre fermée o Fenêtres à double vitrage o Chauffage individuel électrique o Fort potentiel après rénovation o Lac, commerces, restaurants et marché accessibles à pied o Bien rare, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Un appartement pour les amoureux d'Annecy, de son histoire et de ses paysages, à imaginer comme un refuge confidentiel au coeur de la Venise des Alpes. Un emplacement exceptionnel, tout Annecy à pied Palais de l'Île : moins d'une minute à pied Canaux du Thiou et quais de la vieille ville : accès immédiat Restaurants, cafés et commerces : 1 à 3 minutes à pied Marché de la vieille ville : au pied de l'immeuble Château d'Annecy : environ 5 minutes à pied Hôtel de Ville : environ 5 minutes à pied Lac d'Annecy et Jardins de l'Europe : 5 à 7 minutes à pied Pont des Amours et Le Pâquier : 7 à 9 minutes à pied Centre commercial Courier : environ 12 à 15 minutes à pied Supermarchés et commerces alimentaires : 5 à 10 minutes à pied Cinéma Pathé Annecy : environ 12 à 15 minutes à pied Transports et stationnement Premiers arrêts de bus urbains : environ 4 à 6 minutes à pied Pôle de bus Bonlieu : environ 8 à 10 minutes à pied Gare SNCF et gare routière d'Annecy : environ 10 à 12 minutes à pied Parking Sainte-Claire : environ 4 à 5 minutes à pied Parking de l'Hôtel de Ville : environ 5 à 7 minutes à pied Parking Bonlieu : environ 8 à 10 minutes à pied Pistes cyclables et voie verte du lac : environ 5 à 7 minutes à vélo Le réseau et les arrêts peuvent être vérifiés sur le site officiel de la SIBRA. Accès routiers Accès à l'autoroute A41 : environ 12 à 18 minutes en voiture Annecy Nord / péage d'Allonzier : environ 15 à 20 minutes Annecy Sud : environ 15 à 20 minutes Genève centre : environ Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000EUR et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73012020 000 045 233.

275000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
55.00 m²

Loverchy T3 55 m2 triple exposition

ANNECY LOVERCHY | T3 lumineux aux portes de la vieille ville Harmony Immo vous propose, aux portes de la vieille ville, dans le secteur de Loverchy, un appartement de type T3,. Ce bien est situé au calme pour la plupart de ses pièces. Sa triple exposition lui offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour, de deux chambres avec placard, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le balcon prolonge agréablement l'espace de vie et une cave complète ce bien. Atout majeur : l'absence de mur porteur permet d'envisager de nombreuses reconfigurations selon vos projets.Situé au 1er étage ( et demi) d'une copropriété de 1961, le bien bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, charges maîtrisées à 181 EUR par mois (2 172 EUR/an) Copropriété : 50 lots dont 20 lots principaux à usage d'habitation.pas de procédure en cours parking de copropriété et garage à vélos, Visites et renseignements : HARMONY IMMO 9 ter avenue de la République, 74960 Cran-Gevrier. téléphone: 0450122441

449000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
67.00 m²

Lac et Vieille ville à deux pas

Situé à Annecy, dans le 74000, cet appartement 3 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du lac, rue du Pâquier en vieille ville. D'une surface habitable de 67 m², ce bien se compose de 2 chambres, 2 toilettes, et 2 salles de bain pour un confort optimal. L'appartement offre des espaces lumineux et fonctionnels. Il est possible de composer deux espaces distincts indépendants, idéal pour du locatif. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Sa proximité avec le lac et la vue sur le château ajoutent une dimension unique à cette propriété. Une qualité de vie exceptionnelle au coeur de cette ville historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33845698)

367000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
65.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Annecy, dans un secteur résidentiel et verdoyant très prisé, cet élégant appartement de trois pièces situé au premier étage bénéficie d'une situation géographique privilégiée. L'emplacement offre un cadre de vie idéal au quotidien avec un accès facile aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports en commun reliant directement le centre-ville historique et les bords du lac. Le logement prend place au cOEur d'une copropriété sécurisée de standing à taille humaine, parfaitement intégrée dans son environnement paysagé. L'agencement intérieur distribue près de soixante-six mètres carrés habitables pensés pour offrir une circulation fluide et une optimisation parfaite des espaces. L'entrée de plus de six mètres carrés dessert une vaste pièce de réception de plus de vingt-sept mètres carrés baignée de lumière, accueillant le séjour et l'espace réservé à la cuisine ouverte. Cet espace de vie s'ouvre par de larges baies vitrées sur un beau balcon privatif de plus de douze mètres carrés. Un espace modulo indépendant de plus de trois mètres carrés vient parfaire cet agencement, idéal pour aménager un bureau de télétravail, un dressing ou une buanderie selon vos besoins. La partie nuit préservée distribue deux belles chambres confortables de près de douze et dix mètres carrés, accompagnées d'une grande salle d'eau contemporaine de plus de sept mètres carrés agencée avec soin. Les prestations intérieures privilégient le confort et les économies d'énergie grâce à un système novateur de pompe à chaleur assurant le chauffage, le rafraîchissement et l'eau chaude, associé à des menuiseries double vitrage avec volets roulants et une isolation thermique et acoustique performante répondant aux normes environnementales les plus exigeantes. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol sécurisé complète ce bien. Proposé en accession libre, cet appartement est disponible à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2027. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous projeter dans ce lieu de vie privilégié. Pour recevoir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33845813)

306000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
47.00 m²

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Annecy, dans un secteur résidentiel et verdoyant très prisé, cet élégant appartement de deux pièces situé au premier étage bénéficie d'un emplacement privilégié. La situation offre une vraie qualité de vie au quotidien avec la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun reliant directement le centre-ville historique et les rives du lac. Le logement prend place au cOEur d'une copropriété sécurisée de standing à taille humaine, intégrée dans un environnement calme et paysagé. L'agencement intérieur distribue près de quarante-sept mètres carrés habitables conçus pour offrir une circulation fluide et une clarté optimale. Une entrée de plus de cinq mètres carrés accueille des rangements discrets avant d'ouvrir sur une vaste pièce de réception de plus de vingt-deux mètres carrés regroupant le séjour et l'espace réservé à la cuisine. Cet espace de vie lumineux s'ouvre par de larges baies vitrées sur un grand balcon privatif de près de douze mètres carrés. La partie nuit indépendante se compose d'une grande chambre confortable de près de quatorze mètres carrés avec accès direct à l'extérieur, accompagnée d'une salle d'eau contemporaine de près de six mètres carrés agencée avec soin. Les prestations de qualité incluent une pompe à chaleur assurant le chauffage, le rafraîchissement et l'eau chaude, des menuiseries double vitrage avec volets roulants ainsi qu'une isolation thermique et acoustique performante répondant aux plus hautes normes environnementales pour un confort parfait et des dépenses maîtrisées. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol sécurisé complète l'ensemble. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2027. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous projeter sereinement dans cet espace. Pour obtenir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33845812)

331000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
3 chambres
71.00 m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 71 m² - 331 000 € -

ANNECY – APPARTEMENT 71 M² À FORT POTENTIEL POUR COLOCATION 3 CHAMBRES Situé avenue de France à Annecy, cet appartement de 71 m², actuellement configuré en T3, offre la possibilité de créer une troisième chambre afin de l'adapter à un projet de colocation. Sa configuration permettrait ainsi une exploitation en colocation étudiante pendant dix mois, complétée par de la location saisonnière durant la période estivale, offrant un potentiel de rendement locatif particulièrement attractif. Son emplacement, à proximité des commerces, des transports, des établissements d'enseignement et des principaux pôles d'activité d'Annecy, répond parfaitement aux attentes des étudiants et des jeunes actifs. Les atouts pour un investisseur : Potentiel de colocation avec trois chambres Forte rentabilité locative potentielle Possibilité d'une double exploitation : étudiants et location saisonnière Appartement rénové en 2020 Faibles charges de copropriété Balcon, grande cave et parkings collectifs Emplacement recherché et forte demande locative La projection d'aménagement présentée est non contractuelle. La faisabilité des travaux et les conditions d'exploitation locative, notamment saisonnière, devront être vérifiées par l'acquéreur. Ce que nous aimons : Les atouts pour un investisseur : Potentiel de colocation avec trois chambres Forte rentabilité locative potentielle Possibilité d'une double exploitation : étudiants et location saisonnière Appartement rénové en 2020 Faibles charges de copropriété Balcon, grande cave et parkings collectifs Emplacement recherché et forte demande locative. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

178500 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
48.18 m²

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 48,18 m² - 178 500 €

Vous recherchez un investissement locatif taillé pour avoir une bonne rentabilité ou un cocon lumineux à façonner entièrement à votre goût ? Ne cherchez plus ! Découvrez cet appartement fonctionnel de 48,18 m², idéalement situé et baigné de lumière Les Atouts du Bien : Luminosité exceptionnelle : Toutes les pièces profitent de superbes baies vitrées toute hauteur, récemment remplacées pour une isolation phonique et thermique irréprochable (DPE D). Extérieur : Un balcon de près de 10 m², exposé Sud-Ouest, parfait pour vos moments de détente. Confort & Économies : Chauffage collectif par géothermie pour une température idéale toute l'année à moindre coût. Le DPE D illustre la faible consommation énergétique du bien. Pratique au quotidien : Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave privative. Un Agencement Optimisé : Une entrée avec WC séparé. Une salle de bain spacieuse avec les arrivées nécessaires pour installer un lave-linge. Une belle pièce de vie (avec placard) ouvrant directement sur le balcon. Une cuisine séparée (avec placard) avec accès au balcon. Une chambre confortable ouvrant également sur le balcon. Le petit plus pour l'avenir : La copropriété bénéficiera dans les années à venir d'une rénovation énergétique, un atout majeur pour valoriser votre patrimoine et sécuriser votre revente ! Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser place à votre projet. Transport : Accessibilité idéale : bus ligne 4, proche Avenue de Brogny pour accéder à la sortie 17 de l'A41. DPE : 211 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

799000 € - Vente - Appartement Annecy

5 pièces
4 chambres
129.77 m²

ANNECY CENTRE GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 129,77 M2 4

ANNECY CENTRE GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 129,77 M2 4 CHAMBRES 5E ET AVANT-DERNIER ÉTAGE Une adresse centrale, de beaux volumes et un étage élevé : découvrez ce grand appartement de 129,77 m2 situé en plein coeur d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, de la gare, de la vieille ville et du lac. Installé au 5e et avant-dernier étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées, ainsi que de vues dégagées sur les montagnes, notamment la Tournette, et le château d'Annecy. DE BEAUX VOLUMES POUR UNE VIE DE FAMILLE EN CENTRE-VILLE Dès l'entrée, l'appartement offre une distribution fonctionnelle avec de nombreux rangements et placards. Il se compose d'une cuisine indépendante de 12,34 m2, prolongée par un petit espace de type cellier/véranda de 1,40 m2 bénéficiant d'une agréable vue sur les montagnes. La pièce maîtresse est le vaste salon-séjour de 36,26 m2, climatisé et particulièrement lumineux. Ses grandes ouvertures donnent accès à un balcon filant de 4,62 m2, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Un premier WC indépendant complète cette partie de l'appartement. 4 CHAMBRES, 2 SALLES D'EAU ET 3 WC : IDÉAL POUR UNE GRANDE FAMILLE L'espace nuit permet d'accueillir confortablement une famille avec quatre véritables chambres de belles dimensions : une grande chambre de 17,41 m2 ; une chambre de 13,41 m2 ; une chambre de 11,17 m2 ; une chambre de 10,92 m2. Les chambres profitent de vues dégagées vers la Tournette et les montagnes, avec également des perspectives sur le château. Particulièrement bien adapté à la vie d'une grande famille, l'appartement dispose de deux salles d'eau, chacune équipée de son propre WC, l'une d'environ 4 m2 et la seconde de 6,84 m2, suffisamment spacieuse pour accueillir notamment machine à laver et équipements complémentaires. Avec le WC indépendant situé à l'entrée, l'appartement bénéficie ainsi de 3 WC au total, un confort particulièrement appréciable au quotidien avec quatre chambres. De nombreux placards et espaces de rangement sont répartis dans l'ensemble de l'appartement. UN GRAND LOCAL VÉLOS : UN VRAI PLUS EN PLEIN CENTRE D'ANNECY L'appartement est vendu avec une cave équipée d'une porte blindée. Autre atout particulièrement appréciable pour une vie quotidienne en centre-ville : la copropriété dispose d'un grand local vélos au rez-de-chaussée, facilement accessible depuis le parking et la cour intérieure. Un équipement devenu essentiel à Annecy pour profiter pleinement de la ville et de ses pistes cyclables. GARAGE FERMÉ POSSIBLE EN SUPPLÉMENT Pour compléter ce bien, il est également possible d'acquérir un garage fermé en sous-sol, proposé en supplément au prix de 60 000 EUR. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU COEUR D'ANNECY Ici, la voiture peut rester au garage : commerces, gare, vieille ville, lac et toutes les commodités du centre d'Annecy sont accessibles à pied ou à vélo. Avec ses 129,77 m2, ses quatre chambres, ses deux salles d'eau, ses trois WC, son vaste séjour de plus de 36 m2, son 5e et avant-dernier étage, sa luminosité, ses vues montagnes et son grand local vélos, cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées pour une vie familiale en plein centre d'Annecy. À découvrir avec CP IMMOBILIER Annecy.

330000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
64.27 m²

Annecy - limite Annecy-le-Vieux - T3 avec parking de copropr

Annecy - limite Annecy-le-Vieux - T3 avec parking de copropriété Idéalement situé à Annecy, aux portes d'Annecy-le-Vieux, à proximité du lac, du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 de 65 m2 (68 m2 utiles) traversant offrant un beau potentiel d'aménagement. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour/salle à manger et d'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia fermée d'environ 3 m2, apportant un espace supplémentaire appréciable. La configuration permet d'envisager facilement l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et conviviale de plus de 30 m2. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz. (DPE E) Une cave complète le bien et un parking collectif est à disposition au sein de la copropriété. Les atouts : emplacement recherché, appartement traversant, deux chambres, loggia fermée, chauffage individuel, cave, parking de copropriété, faibles charges et beau potentiel de réaménagement.

520000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
74.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Je suis un beau T3 bis de 74 m² situé au 4 ème étage sur 4 sans ascenseur, dans un secteur calme, à deux minutes à pied du lac situé rue Montaigne. Je possède une double exposition EST / OUEST Chauffage au gaz de ville et compteur individuel Je dispose de 2 chambres, avec une 3 ème facilement réalisable sans empiéter sur le salon. Depuis mon balcon, la vue sur le lac se révèle particulièrement belle en automne et en hiver. J'ai toujours été bien entretenu, tout comme ma copropriété : ravalement de façade avec isolation par l'extérieur déjà réalisé, toiture + isolation il y a 7 ans et huisseries d'environ 10 ans. Je propose une cave et un garage, avec également une place pour se garer devant le garage. Mon chauffage est collectif au gaz, pour des charges de 120 ¤ couvrant le chauffage et l'entretien des communs. Ma situation géographique est idéale. Je mérite d'être visité sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120¤ par mois (soit 1440 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 49. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33834282)

590000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
84.00 m²

Annecy Centre Rénové Garage 30 m2

ImmoKap vous propose à la vente, à Annecy (74000), secteur avenue du Stand / place des Romains, ce superbe T4 de 84 m2 entièrement rénové, avec balcon sans vis-à-vis et grand garage d'environ 30 m2. En plein centre-ville, dans un secteur très recherché, l'appartement profite d'un emplacement idéal avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant du calme côté Ouest. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété familiale, il offre une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé Ouest, au calme et sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau desservant les deux autres chambres. Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir : cuisine neuve, chaudière individuelle gaz neuve, chauffage au sol, double vitrage, volets roulants électriques, matériaux de qualité et bon DPE. Un grand garage d'environ 30 m2, véritable atout en centre-ville, complète le bien. Les + : Annecy centre o rénovation intégrale o aucun travaux o 3 chambres o suite parentale o balcon Ouest sans vis-à-vis o calme o garage 30 m2 o faibles charges d'environ 40 EUR/mois o prestations de qualité. Un T4 familial clé en main, rare par son emplacement et ses prestations. Contactez-nous pour organiser une visite.

470000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
74.00 m²

Annecy Centre Entièrement rénové Parking

ImmoKap vous propose à la vente, à Annecy (74000), secteur avenue du Stand / place des Romains, ce superbe T3 de 74 m2 entièrement rénové, avec balcon et place de parking. Un emplacement privilégié en centre-ville, dans un secteur très recherché, avec commerces, écoles, transports et toutes les commodités accessibles à pied. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété familiale, l'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé Est. Il dispose de deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains Richardson avec douche, double vasque et rangements, ainsi que d'un WC séparé. Couloir avec double placards de rangements. Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir : cuisine neuve, chaudière individuelle gaz neuve, chauffage au sol, double vitrage, volets roulants électriques, matériaux de qualité et bon DPE. Une place de parking complète le bien. Les + : Annecy centre o rénovation intégrale o aucun travaux o balcon o parking o très lumineux o petite copropriété o faibles charges d'environ 40 EUR/mois o prestations de qualité. Un T3 clé en main dans un emplacement recherché d'Annecy. Contactez-nous pour organiser une visite.

640000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
83.00 m²

Appartement T4 de 83m2 avec balcons Annecy le Vieux

En exclusivité ! Votre agence Confidence vous propose, au sein de la très recherchée rue des Cygnes à Annecy-le-Vieux, ce bel appartement de type 4 développant 83 m², situé au 3ème étage sur 6 d'une copropriété avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement agréable, avec une belle séparation entre les espaces de vie et la partie nuit. Dès l'entrée, des rangements offrent un espace fonctionnel au quotidien. La pièce de vie accueille une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un ensemble convivial, qui se prolonge vers l'un des deux balcons de l'appartement et bénéficie d'une exposition principale Sud, apportant une belle luminosité. Une première chambre, actuellement attenante au séjour, offre différentes possibilités d'aménagement et pourrait notamment permettre, sous réserve de faisabilité technique, d'agrandir encore l'espace de vie. La partie nuit dessert une seconde chambre, une salle d'eau avec double vasque et espace buanderie, des WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains (baignoire balnéo) et son WC. L'appartement dispose au total de trois chambres et de deux balcons, chacun d'environ 9 m². Il a bénéficié d'une rénovation il y a 5 ans. Une cave de 5 m² complète le bien, un espace de stockage appréciable. Il vous sera possible d'acquérir un garage simple sécurisé en sous-sol de 16.5 m² en supplément pour un prix de 40'000EUR. Il est équipé d'une prise électrique et d'un point lumineux. La copropriété bénéficie de l'accès au grand parking sécurisé par une barrière. Un local à vélos est également à disposition des résidents. L'immeuble a été édifié en 1967, il est équipé d'un ascenseur. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges. La rue des Cygnes constitue l'un des emplacements résidentiels les plus appréciés d'Annecy, permettant de profiter d'un environnement recherché tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et du lac. Un emplacement particulièrement confortable pour une vie familiale au quotidien. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 55. Charges prévisionnelles annuelles : 3'020 EUR. Diagnostic énergétique : E 233 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : E 51 kgco2 / m2 / an. Nouveau DPE en cours de réalisation. Honoraires pour un montant de 30'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. 1.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 55. Quote part annuelle(moyenne) : 3020 euros. Honoraires : 4.92 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 610 000 ¤. (gedeon_56331_33823827)

332000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
53.93 m²

Appartement de type T2 en centre ville, avec balcon, à proximit

NOUVEAUTE PIETRAPOLIS ANNECY CENTRE VILLE T2 avec balcon, cave et grenier Idéal pour un investissement ou une résidence principale Venez découvrir cet appartement traversant lumineux de type T2 en centre ville, avec balcon, cave et grenier, à 2 pas des commerces et transports. Vous profiterez d'une vaste entrée, un salon chaleureux avec parquet ouvert sur le balcon, une cuisine séparée avec espace repas et accès direct sur la loggia, une grande chambre, une salle de douche et des wc séparés. Vous bénéficierez également de nombreux rangements. Un grenier et une cave complètent ce bien. Charges mensuelles de copropriété : 140 € - charges de copropriété - chauffage gaz - eau froide Taxe foncière : 915 € Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous offre un accès privilégié à tous les services essentiels : commerces de proximité, transports en commun, écoles et espaces verts. Ne laissez pas passer cette opportunité... Alors n'attendez pas....? Contact : Alice DEPARCY au 06.83.79.26.98 ou [email protected] RSAC 831 395 983 Agence Pietrapolis Ornex Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 20 ans. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Pietrapolis Ornex - Votre partenaire immobilier de confiance. Agence certifiée et engagée dans une démarche de transparence et d'excellence. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Alice Deparcy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 395 983

529900 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
85.00 m²

EXCLUSIF APPARTEMENT DUPLEX TYPE 4 PIECES PROCHE CENTRE ANNECY

Découvrez cet appartement de type 4 pièces ( =3 chambres ) en duplex , idéalement situé au dernier étage d'une résidence rénovée , à seulement quelques minutes du centre d'Annecy à pieds et à proximité immédiate des commodités, de la gare, des transports et des écoles. Superficie de 85 m2 en loi carrez et 102 m2 au sol. Ce bien vous séduira par son cachet unique, ses prestations haut de gamme et sa rénovation complète, pensé pour allier confort moderne et sérénité au quotidien : • Agencement fonctionnel et lumineux : une pièce de vie spacieuse avec accès sur un balcon avec vue sur le thiou , deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine, toilettes séparés sur le premier niveau A l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale+++ • Rénovation complète et soignée : matériaux de qualité et finitions impeccables. • Résidence calme et entièrement rénovée, garantissant un cadre de vie agréable Une grande cave est vendue avec le bien pour plus de confort. Possibilité de louer une ( ou plusieurs ) place de stationnement privative en face de la résidence. N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contact Séverine TOSI dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée. Cette annonce référence 269460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 529 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

580000 € - Vente - Appartement Annecy

5 pièces
3 chambres
100.50 m²

Annecy Appartement type 5 100.50 m2 dernier étage avec terra

Annecy, dans le quartier dynamique de Novel, au pied de la colline d'Annecy le Vieux, cet appartement hors normes, offre des caractéristiques uniques : dernier étage, 100.5 m2, une terrasse unique de 148 m2 sur le toit directement accessible depuis l'appartement avec une vue juste incroyable sur Annecy, les montagnes et le lac, une cheminée, de garndes baies vitrées, un ascenseur, une place de parking privative, parking privé de copropriété, cave et possibilité de garage en sous-sol. Le quartier offre un emplacement privilégié, avec tous les commerces et services accessibles à pied. Les marchés du jeudi et du dimanche matin sont également à deux pas. La ligne de bus SIBRA no3 vous conduira en centre-ville en deix minutes, et une borne VELONECY est à 4 minutes à pied. L'autoroute A41 est accessible en 3 minutes sur l'axe Chambéry - Aix les Bains - Annecy - Genève. Cet appartement disponible à l'achat est proposé par votre agence Miboo Immo. Pour tout complément d'information, nous vous invitons à contacter votre agent Michel BOURGNE qui vous accompagnera dans votre projet immobilier avec sérieux et professionnalisme. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

795000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
98.00 m²

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Magali Carle vous propose : ANNECY - APPARTEMENT - T4 98 m² - LUMINEUX Situé dans le quartier des marquisats, cet appartement 4 pièces vous plaira par sa construction récente de 2020, son exposition ouest et sa situation au 5e étage d'une résidence sécurisée de standing. La résidence, entièrement fermée et sécurisée, est équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur. Avec ses 98 m² habitables, ce bien offre un cadre de vie soigné et fonctionnel. L'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le salon avec sa cuisine ouverte et toute equipée consitue le coeur de l'appartement et permet de profiter de la terrasse expo ouest. Coté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une salle d'eau familiale. Une cave complète les espaces de rangement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même la qualité de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 466.67¤ par mois (soit 5600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 150. Quote part annuelle(moyenne) : 5600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33806176)

409486 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
64.10 m²

Exclusivité ! Appartement avec vue, de type 3, très récent,

EXCLUSIF !Dans une résidence très récente 2023, Bel appartement de type 3, de 64,10 m2 habitables offrant un séjour ouvert sur une cuisine et la terrasse, deux chambres, une grande salle d'eau, wc et dégagement. Libre le 1er octobre 2026 ! L'ensemble de cet appartement bien situé (5 ème étage sur 6) domine les bâtisses et offre une belle vue dégagée sur les Montagnes et répond à toutes les prestations attendues pour une rédidence récente. La résidence est sécurisée, du sas d'entrée avec visiophone jusqu'à l'ascenceur codé. Vous jouirez d'une belle entrée à aménager àvos goûts, avec placard, d'un belle belle pièce de séjour lumineuse ouvrant sur un espace salle à manger équipée d'une cuisine de bonne facture 'SCHMIDT' entièrement aménagée et équipée avec un petit plus, une cave à vin ! Cet espace convivial permet d'accèder à la terrasse couverte exposée sud, avec vue dégagée sur les Montagnes. Deux chambres avec placards aménagés offriront les 2 nids dont vous avez besoin. Enfin une grande salle d'eau avec douche à l'italienne vous ravira avec grand placard (mini buanderie), wc. Un garage de presque 15 m2 commandé par automatisme attend votre voiture,...et est proposé en plus du prix, nous consulter ! Deux garages collectifs sécurisés pour vélos disposent encore de nombreuses places. Dégagement rapide pour le centre ville comme pour l'autoroute, proche des crèches, écoles maternelles et primaires, collège et lycée. Hypermarché avec drive à 500 m. Transports en commun au pied de la résidence. Ce bien est encore sous Garantie Dommage Ouvrage ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

409486 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
64.10 m²

Exclusivité ! Appartement avec vue, de type 3, très récent,

189000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
34.00 m²

Appartement T2, 34m2, 1 cave, 1 grenier

Tout proche à pied du centre ville d'Annecy et de la gare, Ingenimmo vous propose ce charmant appartement de 34m2 situé au rez de chaussée d'une copropriété datant de 1954. Idéal pour un jeune couple, une profession libérale ou un investisseur, celui-ci dispose d'une jolie pièce de vie orientée Nord Ouest, une cuisine semi ouverte,ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un toilette séparé. En annexe une cave et un grenier. Ce que nous avons aimé : Sa situation proche du centre ville et des axes routiers. Le calme de la rue qui est à sens unique. L'agencement des pièces permettant l'installation aisée d'une profession libérale. Vous êtes intéressé(e)s par ce bien ? alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter cet appartement plein de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

255000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
47.00 m²

Appartement

Fiche Id-UBW183309 : Annecy, secteur Seynod, T2 d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

995000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
95.46 m²

ANNECY – LES TRÉSUMS | Appartement d’exception avec vue lac et montagnes

Rare à la vente – Une adresse privilégiée au cœur d'Annecy Dans le très recherché secteur du Trésum, au sein d'une résidence récente et de prestige, découvrez ce magnifique appartement de 95 m² situé au 6ᵉ étage. Résolument contemporain, cet appartement séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse principale, offrant un panorama remarquable sur le lac et les reliefs environnants. Une seconde terrasse, coté Ouest vient compléter les espaces extérieurs. L'espace nuit se compose de trois chambres et de deux salles de bains. Pour parfaire ce bien rare, un double garage avec électricité est inclus au sein de la résidence. Les atouts • 95 m² • 6ᵉ étage • Résidence récente et prestigieuse • Vue lac et montagnes • 3 chambres • 2 salles de bains • Deux terrasses • Prestations modernes et soignées • Double garage Un bien rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy, réunissant emplacement, vue, confort et prestations. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement du lac et de la qualité de vie annécienne. Cette annonce référence 346163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 264 Charges prévisionnelles annuelles : 3 605,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1069.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

105000 € - Vente - Appartement Annecy

studio
13.72 m²

STUDIO EN PLEIN CŒUR D’ANNECY

Idéalement situé en plein centre-ville d'Annecy, au sein d'un petit immeuble, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et d'une salle de douche avec WC. Donnant sur une cour intérieure, ce bien constitue une belle opportunité pour un pied-à-terre ou un investissement au cœur d'un secteur particulièrement recherché d'Annecy. Pour tous renseignements, Melissa se tient à votre écoute. Cette annonce référence 346838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

450000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
74.81 m²

Appartement bourgeois à Annecy — 2 chambres et balcons

Exclusivité Althenor ! À quelques pas de la gare, de la vieille ville et du lac, cet appartement bourgeois de 74,81 m² habitables occupe le 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère construit en 1931, au cœur de l'hypercentre d'Annecy. Il se compose d'une vaste entrée desservant un grand séjour avec bow-window, une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, un dressing séparé ainsi qu'une salle de douches avec toilettes. L'appartement séduit dès l'entrée par son cachet ancien soigneusement conservé. Le parquet massif d'origine, les moulures au plafond et la hauteur sous plafond de 3,10 mètres rappellent immédiatement l'identité bourgeoise de l'immeuble. L'ensemble a toutefois bénéficié d'une rénovation, offrant aujourd'hui un intérieur confortable et fonctionnel. Traversant et exposé Est / Ouest, cet appartement profite d'une lumière naturelle agréable au fil de la journée. Ses volumes, équilibrés et bien distribués, participent à une sensation d'espace. Il dispose également de deux balcons (l'un exposé Est et l'autre Ouest) qui prolongent agréablement les espaces intérieurs. Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave de 6,70 m² en sous-sol et d'un grenier de 15 m² sous les combles. Des surfaces complémentaires rares et particulièrement utiles pour un appartement situé en hypercentre. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont assurés de manière individuelle par une chaudière gaz, vous permettant ainsi une consommation maîtrisée de vos dépenses énergétiques. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : ici, le quotidien peut véritablement se vivre à pied. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services, marché hebdomadaire, centre commercial Courrier et gare sont accessibles facilement, tout comme les arrêts du réseau de bus SIBRA permettant de circuler dans Annecy et son agglomération. Le lac, la plage des Marquisats et la Vieille Ville se trouvent également à proximité directe, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Grâce à son emplacement, sa configuration et son caractère ancien préservé, cet appartement pourra répondre à plusieurs projets : résidence principale pour profiter pleinement de la vie annécienne, pied-à-terre à proximité immédiate de la gare et du lac, ou encore investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus centraux de la ville. Un appartement qui combine ainsi charme de l'ancien, rénovation, annexes généreuses et emplacement central, au sein d'un immeuble bourgeois des années 1930. - Appartement bourgeois rénové de 74,81 m² avec 2 chambres - Parquet massif d'origine, moulures et hauteur sous plafond de 3,10 m - Deux balcons, cave de 6,70 m² et grenier de 15 m² au sol - Hypercentre : gare, Courrier, commerces, bus SIBRA, vieille ville et lac à proximité À découvrir sans attendre. DPE : classe D (190 kWh/m²/an). GES : classe D (41 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 78 lots. Charges annuelles : 1 320 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 068 € par an.

319000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
69.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : ANNECY - T3 69 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - CAVE ET STATIONNEMENT PRIVATIF Annecy, emplacement privilégié, 10 minutes à vélo du centre ville et du lac, au sein d'un immeuble à dimension familiale, cet appartement de 3 pièces offre une surface habitable de 69 m² dans un très bon état général. Situé au 1er étage, il bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts environnants, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. L'entrée introduit un agencement bien pensé et fonctionnel. Le salon et la salle à manger forment un espace de vie agréable et lumineux, traversé par la lumière naturelle et profitant d'un accès direct au balcon. La cuisine, séparée, complète la pièce de vie. L'appartement dispose de 2 chambres confortables équipées de placards, d'une salle d'eau soignée ainsi que d'un WC indépendant. Un cellier pratique vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. Le logement raccordé au chauffage urbain assure une énergie propre et bio sourcée, garantissant un confort thermique maîtrisé. La fibre optique est disponible, et un interphone sécurise l'accès à l'immeuble. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave, idéale pour du stockage supplémentaire, d'un grand parking de copropriété sécurisé ainsi que d'un local vélo. Pour organiser une visite de cet appartement lumineux et bien entretenu au cOEur d'Annecy, contactez-moi afin de convenir d'un rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 258. Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33788334)

579000 € - Vente - Appartement Annecy

5 pièces
4 chambres
106.00 m²

Appartement T5 - dernier étage - 2 garages - SEYNOD (74)

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing de 2026, venez découvrir cet appartement T5 de 106 m² offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Seynod. L'appartement bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine à aménager selon vos envies, offrant un espace convivial et personnalisable. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 26 m², idéal pour profiter de l'extérieur et des beaux jours. La partie nuit propose une suite parentale avec sa salle d'eau privative, de trois autres chambres ainsi que d'une salle de bain indépendante, offrant un agencement parfaitement adapté à la vie de famille. Les + : Résidence de standing livrée en 2026 Dernier étage 106 m² habitables Double exposition Est-Ouest Pièce de vie d'environ 45 m² Terrasse d'environ 26 m² 4 chambres dont une suite parentale 2 garages en sous-sol Cave Disponible immédiatement Frais de notaire estimés : 12 500 € Éligible PTZ Un bien rare offrant volume, luminosité, extérieur et confort, dans un environnement récent et privilégié à Seynod. PHOTOS NON CONTRACTUELLES Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2290€ soit 190€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf.968694

298000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
68.00 m²

Agréable T3 lumineux avec balcons et cave

Située dans le secteur du Parc des Sports sur Annecy, découvrez ce charmant T3 traversant de 68m2. Installé au 3ème et dernier étage dans une résidence des années 1960, cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et ses 2 balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie. L'appartement est composé d'un hall avec rangements, d'un spacieux salon/séjour lumineux avec un accès à un balcon idéalement orienté sud/ouest et d'une cuisine indépendante avec un accès à un second balcon orienté nord/est. Il offre également 2 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En annexe, vous bénéficierez d'une cave d'environ 3m2. Un local à vélos est également à votre disposition. A noter, le chauffage est compris dans les charges de copropriété. L' appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives. Et situé à seulement 1,5 kms de la gare d'Annecy, il constitue un véritable atout pour profiter d'une mobilité facilitée. Ce bien offre ainsi un environnement pratique et dynamique parfaitement adapté à une vie quotidienne confortable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 335839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 332,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
41.00 m²

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 41 m² - 295 000 € -

Idéalement situé dans le secteur très prisé d'Albigny, face au lac, découvrez ce charmant 2 pièces en excellent état, bénéficiant d'une rénovation de qualité. Parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel, lumineux et équipé d'une climatisation. il se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau moderne avec douche, WC séparés, une chambre et d'une agréable pièce de vie séjour / cuisine équipée bénéficiant d'une vue dégagée côté lac. Pour un confort optimal, les charges de copropriété comprennent : * Le chauffage, * L'eau chaude, * L'eau froide, * Les charges générales de copropriété. Un emplacement recherché à quelques pas des plages, des commerces et de la piste cyclable, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy. Transport : lignes : 1, 3, 5, 10, 20 ,82. Quartier : ALBIGNY. Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 242 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

485000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
88.00 m²

Vente - Appartement - 4 pièces - 88 m² - 485 000 € - ANNECY

Une opportunité rare au sein d'une résidence neuve de qualité – Situé au 1er étage de la résidence, découvrez ce magnifique T4 de 88,03 m², pensé pour offrir de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie privilégié aux portes du centre d'Annecy. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements ainsi que l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien. La pièce de vie de plus de 40 m² accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace se prolonge naturellement par une agréable loggia de 8,78 m², véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement indépendant, comprend : 3 belles chambres de 10 à 11 m² une salle de bains spacieuse des WC séparés un dégagement optimisant la circulation un cellier extérieur privatif de 2,69 m². Garage en sous-sol inclus Pour un confort quotidien optimal, un garage fermé en sous-sol est disponible en sus du prix. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, les commerces, les écoles, les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers vers Genève et Chambéry. Vous profitez d'un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez moi au O6 O2 48 2O 8O pour visiter ce bien. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

425000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
48.00 m²

Annecy - Triangle d'or - T2 de 48 m² - Proche lac

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : À seulement 100 mètres du lac, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. En parfait état, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé plein Ouest. Un véritable espace supplémentaire, donnant directement sur la verdure et les arbres du parc. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre avec salle de douche attenante, créant un ensemble intime et confortable. Soigneusement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est un véritable petit cocon : il ne reste plus qu'à y poser ses meubles. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée au sein de la copropriété, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. L'immeuble dispose également d'un local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : le lac à deux pas, les commerces et commodités à proximité. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

595000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
107.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : Appartement de caractère - 107 m² - Vue sur le canal - Vieille Ville Au cOEur de la vieille ville d'Annecy et à quelques pas du lac, découvrez ce bien d'exception de 107 m² situé au premier étage d'un immeuble historique du XVIIe siècle (façade et toiture rénovées), bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et de nombreuses ouvertures. Dès l'entrée, le cachet des lieux séduit par son authenticité : poutres à la française, portes en sapin « chapeau de gendarme » restaurées et généreux volumes. Le salon, très lumineux grâce à sa vue sur le Thiou, accueille une bibliothèque sur mesure ainsi qu'une cheminée en pierre du XVIIe siècle expertisée. Dans son prolongement, la grande chambre parentale offre également une vue sur le Thiou, une cheminée en marbre noir du XVIIIe siècle expertisée et d'immenses placards. La cuisine abrite un élément patrimonial d'époque expertisé par les Archives municipales : un four à cendres de lavage en briques rouges. L'appartement comprend également une seconde chambre, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, une buanderie indépendante et un dressing à chaussures. Actuellement agencé en T3, le bien offre la possibilité d'être transformé en T4. Côté confort, le logement dispose d'un chauffage électrique individuel et de fenêtres en double vitrage avec volets intérieurs et extérieurs. Un conduit de cheminée a été adapté pour y raccorder une climatisation mobile, permettant de maintenir l'appartement parfaitement frais et tempéré en été. Pour le stationnement, vous avez la possibilité de souscrire un abonnement au parking Sainte-Claire ou au parking du Château à proximité. Un lieu de vie unique et chargé d'histoire, idéal pour les passionnés d'architecture et de patrimoine au cOEur d'Annecy. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.67¤ par mois (soit 1136 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 47. Quote part annuelle(moyenne) : 1136 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33770435)

465000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
80.00 m²

Annecy rue Carnot vue montagne

Au coeur d'Annecy, rue Carnot, découvrez cet appartement au calme, de 80 m² situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Lumineux et fonctionnel, il s'ouvre sur une entrée avec grand placard, puis sur une belle pièce de vie offrant un espace convivial et confortable. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à l'ensemble. La pièce principale bénéficie également de la climatisation. Le séjour se prolonge sur une agréable loggia / terrasse de 13 m², depuis laquelle vous pourrez profiter d'une vue dégagée vers les montagnes. L'espace nuit comprend 2 chambres avec placard, une salle de douche et des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Son emplacement en hyper-centre permet de rejoindre à pied commerces, écoles, services et commodités. Le centre commercial Courier et son parking sont directement accessibles, un véritable atout au quotidien. Un garage fermé est disponible en supplément au prix de 70 000 ¤. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824329221.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 100. Quote part annuelle(moyenne) : 1700 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33770566)

356900 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
73.00 m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 73 m² - 356 900 € -

Situé dans un cadre privilégié à Annecy, secteur de la visitation, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Composé de 3 pièces, il se distingue par son agencement intelligent, alliant confort et modernité. La pièce à vivre traversante, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée et ouverte, parfaite pour les moments conviviaux. Deux balcons agrémentent l'appartement, offrant des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux spacieuses chambres, ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité. L'appartement bénéficie également d'une belle luminosité naturelle, grâce à ses grandes fenêtres, et d'une finition soignée. En annexes, vous bénéficierez d'un grenier entièrement aménagé, pouvant facilement être utilisé comme chambre supplémentaire ou bureau. Le bien dispose également d'une grande cave. Un garage est également disponible en supplément, au prix de 60 000 €. À proximité des commodités, des écoles et des transports, ce bien allie praticité et qualité de vie. Son prix attractif de 356 900 € en fait une opportunité à ne pas manquer pour s'installer ou investir dans une ville dynamique et prisée. Transport : Arrêt de bus au pied de l' immeuble. Quartier : Le quartier de la Visitation à Annecy est un secteur pittoresque et hautement patrimonial perché sur les premières hauteurs du Semnoz, sur le crêt du Maure, dominant tout le centre-ville et le lac d'Annecy. Immeuble : Immeuble de 4 étages, bien entretenu. Ce que nous aimons : L'appartement séduit avant tout par son parfait état et ses beaux volumes. Vous apprécierez son grand séjour ouvert sur une cuisine conviviale, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Autre atout rare : un grenier aménagé, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités. Et pour compléter l'ensemble, un garage est également possible. Un bien complet, lumineux et parfaitement entretenu, où tout est réuni pour vous séduire !. DPE : 262 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
84.00 m²

ANNECY ''Bertholet'' Appartement T3 84,45m² avec Balcon et cave

Spacieux appartement 3 pièces de 84,45 m² idéalement situé dans le quartier très recherché Bertholet à Annecy. Niché au 6ᵉ étage sur 7 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement allie confort, luminosité et emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Il se compose d'un vaste salon séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, offrant un accès direct à un balcon agréable avec vue dégagée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour une convivialité optimale. Côté nuit, deux belles chambres offrent calme et confort, complétées par une salle de bain fonctionnelle, une buanderie/cellier pratique ainsi qu'un toilette séparé. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol, idéale pour ranger un vélo ou du matériel, ainsi que d'un parking collectif Privé réservé aux résidents. Ce bien rare, spacieux et lumineux, séduira aussi bien une famille qu'un couple en quête de confort urbain à Annecy. Réservez vite votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf.928334

430000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
71.63 m²

APPARTEMENT TYPE 3 ANNECY

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, dans un immeuble des années 70, découvrez ce magnifique appartement T3 de 72 m², entièrement rénové avec goût. Au 2ème étage, vous serez séduit par sa triple exposition qui baigne l'ensemble des pièces d'une belle luminosité toute la journée. Le séjour lumineux, spacieux et accueillant, s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine entièrement équipée est parfaitement pensée pour allier praticité et convivialité. L'appartement offre deux chambres confortables, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, une cave et un grenier viennent optimiser vos espaces de rangement. Cette annonce référence 343870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 820,15 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

493000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
65.50 m²

ANNECY T3 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE BALCON 1

ANNECY T3 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE BALCON 14 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS Et je remplacerais la partie concernant le prix par celle-ci : PRIX GARAGE + CAVE COMPRIS Autre avantage important de cet appartement neuf à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. Il n'y a donc aucun supplément à ajouter pour le garage et la cave, contrairement à certains programmes immobiliers neufs où ces annexes sont commercialisées séparément. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cet élément est essentiel pour comparer correctement le prix de cet appartement. À titre indicatif, pour apprécier la valeur du logement seul, on peut raisonner ainsi : Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. À cela s'ajoute encore la cave, elle aussi comprise dans le prix. Cela renforce l'intérêt de ce T3 en attique : 6e et dernier étage, balcon de 14 m2, grand séjour-cuisine de 30,80 m2, garage et cave compris dans le prix. Le plan confirme bien les 65,50 m2 habitables et les 14 m2 de balcon. Et la conclusion devient : T3 neuf 65,50 m2 6e et dernier étage attique séjour-cuisine de 30,80 m2 balcon de 14 m2 2 chambres architecture remarquable nouvel écoquartier proximité du centre-ville d'Annecy GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX prix direct promoteur sans commission d'agence supplémentaire. Contactez CP Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy, pour découvrir cet appartement en attique au dernier étage et obtenir le plan, le prix et toutes les informations.

488000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
65.50 m²

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE GRAND BALCON DE 14 M2 GARAG

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE GRAND BALCON DE 14 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS Un T3 neuf au 5e étage avec un bel espace extérieur CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 65,50 m2 situé au 5e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable avec un grand séjour-cuisine de 30,80 m2, deux chambres et surtout un balcon de 14 m2 qui prolonge largement la pièce de vie. Sa situation au 5e étage, juste sous les attiques, constitue également un véritable atout. T3 neuf + 5e étage + séjour de plus de 30 m2 + balcon de 14 m2 + garage et cave compris dans le prix : une combinaison particulièrement intéressante pour un achat immobilier neuf à Annecy. GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX C'est un élément essentiel pour comparer correctement cet appartement avec les autres T3 neufs à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. Le stationnement n'est donc pas à ajouter au prix annoncé. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, il est important de prendre cet élément en compte dans l'analyse du prix. Pour comparer avec un appartement vendu sans garage, on peut donc raisonner ainsi : Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. Et dans le cas présent, une cave est également comprise dans le prix. Un argument important lorsque l'on compare le prix au mètre carré avec d'autres programmes immobiliers neufs à Annecy où les annexes sont commercialisées séparément. Une grande pièce de vie de 30,80 m2 L'un des principaux atouts de ce T3 est son séjour-cuisine de 30,80 m2, une surface particulièrement confortable pour un appartement de 65,50 m2. La configuration permet d'aménager facilement une cuisine ouverte, un véritable espace repas et un grand salon. Comme le montre le plan, la pièce de vie bénéficie de plusieurs ouvertures donnant directement sur le balcon, créant une belle relation entre intérieur et extérieur. La cuisine profite également d'un linéaire important permettant de créer un aménagement fonctionnel. Un balcon de 14 m2 qui prolonge le séjour Avec 14 m2, l'espace extérieur offre de vraies possibilités d'aménagement. Sa configuration est intéressante puisqu'il se développe sur deux côtés de la pièce de vie, avec une partie plus profonde atteignant environ 2,15 m. Cette profondeur permet d'installer confortablement une table, des fauteuils ou un petit salon extérieur. Le balcon devient ainsi une véritable extension du séjour, particulièrement appréciable aux beaux jours. Deux chambres et un coin nuit bien séparé La distribution de l'appartement permet de distinguer clairement l'espace de vie du coin nuit. Il comprend deux chambres : chambre 1 : 11,40 m2 ; chambre 2 : 9,60 m2. Une salle de bains de 4,80 m2 et des WC indépendants de 1,80 m2 complètent l'espace nuit. Le dégagement de 4,60 m2 permet de distribuer les chambres et la salle de bains sans traverser la pièce de vie. Une distribution confortable de 65,50 m2 L'appartement se compose de : entrée : 2,50 m2 ; séjour-cuisine : 30,80 m2 ; chambre 1 : 11,40 m2 ; chambre 2 : 9,60 m2 ; salle de bains : 4,80 m2 ; WC indépendants : 1,80 m2 ; dégagement : 4,60 m2 ; balcon : 14 m2. Surface habitable : 65,50 m2 Balcon : 14 m2 Surface privative totale : 79,50 m2. Une architecture contemporaine remarquable à Annecy L'appartement prend place dans une résidence dont l'architecture constitue l'une des principales signatures. Le bâtiment se disting

583000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
86.70 m²

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE GRANDE T

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE GRANDE TERRASSE 22,50 M2 GARAGE + 2 CAVES COMPRIS Un T4 en attique particulièrement rare à Annecy CP Immobilier vous propose ce T4 neuf de 86,70 m2 situé en attique, au 6e et dernier étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, proche du centre-ville. La particularité de cet appartement réside dans sa conception entièrement tournée vers l'extérieur. Une grande terrasse de 22,50 m2 longe les principales pièces de l'appartement : le séjour-cuisine ainsi que les trois chambres bénéficient tous d'une ouverture vers cette terrasse. Avec une profondeur atteignant environ 2,14 mètres, il ne s'agit pas d'un simple balcon filant : sa largeur permet de réellement l'aménager et d'en faire un véritable espace de vie extérieur. Une configuration rare pour un appartement neuf en attique à Annecy. GARAGE + 2 CAVES COMPRIS DANS LE PRIX Autre avantage particulièrement important : le prix affiché comprend un garage ainsi que deux caves. Ces annexes sont déjà intégrées au prix annoncé. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cet élément est essentiel pour comparer correctement le prix avec celui d'autres programmes immobiliers neufs. À titre indicatif : Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. Et dans le cas présent, deux caves sont également comprises dans le prix. Un avantage supplémentaire, particulièrement appréciable pour un grand appartement familial. 22,50 m2 de terrasse : toutes les pièces principales tournées vers l'extérieur C'est le véritable élément différenciant de cet attique. La terrasse se développe sur toute une façade de l'appartement et dessert successivement le séjour-cuisine et les trois chambres. Le plan fait apparaître une longueur de plus de 10 mètres sur sa partie principale, avec une profondeur atteignant environ 2,14 m. Cette configuration permet de créer de véritables espaces aménagés : table pour déjeuner, mobilier extérieur, végétation ou espace détente. Le fait que chaque chambre et la pièce de vie soient directement connectées à la terrasse renforce considérablement la sensation d'ouverture de l'appartement. En dernier étage, cette configuration est particulièrement recherchée sur le marché immobilier annécien. Une grande pièce de vie de plus de 30 m2 Le séjour-cuisine de 30,60 m2 constitue le coeur de l'appartement. Sa surface permet d'organiser confortablement une cuisine ouverte, une salle à manger et un véritable salon. Les nombreuses ouvertures apportent de la lumière et permettent de profiter en permanence de la terrasse. L'extérieur devient ainsi le prolongement naturel de la pièce de vie. 3 chambres donnant sur la terrasse L'espace nuit se compose de trois chambres : chambre 1 : 10,80 m2 ; chambre 2 : 10 m2 ; chambre 3 : 9,60 m2. La particularité rare de cet appartement est que les trois chambres profitent de la façade donnant sur la terrasse. Le logement dispose par ailleurs d'une salle de bains et d'une salle d'eau, particulièrement pratiques pour une famille, ainsi que de deux WC. Une distribution familiale particulièrement complète L'appartement comprend : entrée : 6,50 m2 ; séjour-cuisine : 30,60 m2 ; chambre 1 : 10,80 m2 ; chambre 2 : 10 m2 ; chambre 3 : 9,60 m2 ; salle de bains : 3,70 m2 ; salle d'eau : 2,30 m2 ; WC : 1,80 m2 ; second WC : 1,20 m2 ; buanderie : 2 m2 ; dégagement : 8,30 m2 ; terrasse/balcon : 22,50 m2. Surface habitable : 86,70 m2 Terrasse : 22,50 m2 Surface privative totale : 10

459000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
60.10 m²

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE BALCON 11,50 M2 GARAGE + CA

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE BALCON 11,50 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS Un T3 neuf au 5e étage avec balcon à Annecy CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 60,10 m2 situé au 5e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle avec un séjour-cuisine de 25,70 m2, deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants et surtout un balcon de 11,50 m2 accessible depuis la pièce de vie et l'une des chambres. Sa situation au 5e étage, juste sous les attiques, constitue également un atout pour les acquéreurs recherchant un appartement neuf situé dans les étages élevés. GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX Point important pour apprécier le positionnement de ce T3 neuf à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. Le garage n'est donc pas à ajouter au prix de commercialisation. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cette donnée est essentielle lorsqu'on compare plusieurs appartements. À titre indicatif : Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. Et ici, une cave est également comprise dans le prix. Cette approche permet une comparaison plus juste avec d'autres programmes immobiliers neufs à Annecy, notamment lorsque les stationnements sont vendus séparément. Un balcon de 11,50 m2 réellement aménageable Le balcon de 11,50 m2 constitue l'un des principaux atouts de l'appartement. Le plan montre un extérieur d'environ 6,25 mètres de longueur pour 1,84 mètre de profondeur, des dimensions permettant d'installer une table, des fauteuils ou de la végétation. Surtout, cet extérieur est accessible depuis le séjour-cuisine mais également depuis la seconde chambre. Une configuration agréable qui permet à plusieurs pièces de profiter directement de l'extérieur. Un séjour-cuisine de 25,70 m2 ouvert sur l'extérieur La pièce de vie offre une surface confortable de 25,70 m2. Sa configuration permet d'aménager une cuisine ouverte avec un véritable espace repas et un salon. La grande ouverture sur le balcon apporte de la lumière naturelle et crée une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Le plan fait également apparaître une seconde ouverture sur une autre façade de la pièce de vie, ce qui contribue à la luminosité de l'ensemble. Deux chambres et un espace nuit fonctionnel L'appartement dispose de deux chambres : chambre 1 : 11 m2 ; chambre 2 : 10 m2. La seconde chambre bénéficie d'un accès direct au balcon. La salle de bains offre une surface de 4,50 m2 et prévoit l'emplacement du lave-linge. Les WC de 1,80 m2 sont indépendants, un vrai plus pour un T3. Un placard est également prévu dans le dégagement du coin nuit. Une distribution optimisée de 60,10 m2 L'appartement se compose de : entrée : 5,40 m2 ; séjour-cuisine : 25,70 m2 ; chambre 1 : 11 m2 ; chambre 2 : 10 m2 ; salle de bains : 4,50 m2 ; WC indépendants : 1,80 m2 ; dégagement : 1,80 m2 ; balcon : 11,50 m2. Surface habitable : 60,10 m2 Balcon : 11,50 m2 Surface privative totale : 71,60 m2. Une architecture contemporaine qui fait la différence Ce T3 prend place dans une résidence à l'architecture particulièrement travaillée, où balcons, terrasses, avancées et retraits participent pleinement à l'identité du bâtiment. Cette conception privilégie les espaces extérieurs et apporte une véritable signature architecturale à la résidence, assez différente des programmes immobiliers neufs plus traditionnels. Le projet s'intègre d

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