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Votre recherche immobilière : "Vente Appartement Annecy (74000)"

279000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
40.00 m²

Appartement T2 centre historique ANNECY

ANNECY VIEILLE VILLE 40 M2 FACE AU PALAIS DE L'ÎLE VUE EXCEPTIONNELLE Il existe des adresses que l'on visite... et d'autres qui ne s'oublient jamais. Au coeur de la vieille ville d'Annecy, face au célèbre Palais de l'Île, cet appartement d'environ 40 m2 bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel et d'une vue digne d'une carte postale. Installé au deuxième étage d'un immeuble de caractère, il offre une occasion rare de créer un véritable écrin dans l'un des décors les plus emblématiques de la ville. UN APPARTEMENT AU CHARME UNIQUE Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par cette vue incroyable sur le Palais de l'Île et les façades historiques de la vieille ville. L'appartement comprend : o Un joli séjour avec cuisine ouverte o Un espace nuit avec dressing, pouvant être fermé afin de créer une véritable chambre o Une salle d'eau avec WC o Une surface totale d'environ 40 m2 o Des fenêtres à double vitrage o Un chauffage individuel électrique UN EMPLACEMENT HORS DU COMMUN Ici, Annecy se vit à pied. Les canaux, les ruelles pavées, les restaurants, les commerces, le marché, le château et les rives du lac composent le décor quotidien de cette adresse privilégiée. Prendre son café face au Palais de l'Île, flâner au bord du Thiou ou rejoindre le lac en quelques minutes : cet appartement offre une expérience de vie rare, au coeur de l'âme annécienne. UN INTÉRIEUR À RÉINVENTER L'appartement nécessite une rénovation intérieure. Il offre ainsi la liberté de repenser les espaces, de fermer le coin nuit et de créer un intérieur élégant, chaleureux et parfaitement adapté à ce lieu d'exception. Son potentiel, sa surface et surtout son emplacement en font une opportunité particulièrement rare sur le marché annécien. LES ATOUTS o Vue exceptionnelle sur le Palais de l'Île o Emplacement unique au coeur de la vieille ville o Appartement d'environ 40 m2 o Deuxième étage o Séjour avec cuisine ouverte o Espace nuit avec dressing, transformable en chambre fermée o Fenêtres à double vitrage o Chauffage individuel électrique o Fort potentiel après rénovation o Lac, commerces, restaurants et marché accessibles à pied o Bien rare, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Un appartement pour les amoureux d'Annecy, de son histoire et de ses paysages, à imaginer comme un refuge confidentiel au coeur de la Venise des Alpes. Un emplacement exceptionnel, tout Annecy à pied Palais de l'Île : moins d'une minute à pied Canaux du Thiou et quais de la vieille ville : accès immédiat Restaurants, cafés et commerces : 1 à 3 minutes à pied Marché de la vieille ville : au pied de l'immeuble Château d'Annecy : environ 5 minutes à pied Hôtel de Ville : environ 5 minutes à pied Lac d'Annecy et Jardins de l'Europe : 5 à 7 minutes à pied Pont des Amours et Le Pâquier : 7 à 9 minutes à pied Centre commercial Courier : environ 12 à 15 minutes à pied Supermarchés et commerces alimentaires : 5 à 10 minutes à pied Cinéma Pathé Annecy : environ 12 à 15 minutes à pied Transports et stationnement Premiers arrêts de bus urbains : environ 4 à 6 minutes à pied Pôle de bus Bonlieu : environ 8 à 10 minutes à pied Gare SNCF et gare routière d'Annecy : environ 10 à 12 minutes à pied Parking Sainte-Claire : environ 4 à 5 minutes à pied Parking de l'Hôtel de Ville : environ 5 à 7 minutes à pied Parking Bonlieu : environ 8 à 10 minutes à pied Pistes cyclables et voie verte du lac : environ 5 à 7 minutes à vélo Le réseau et les arrêts peuvent être vérifiés sur le site officiel de la SIBRA. Accès routiers Accès à l'autoroute A41 : environ 12 à 18 minutes en voiture Annecy Nord / péage d'Allonzier : environ 15 à 20 minutes Annecy Sud : environ 15 à 20 minutes Genève centre : environ Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000EUR et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73012020 000 045 233.

275000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
55.00 m²

Loverchy T3 55 m2 triple exposition

ANNECY LOVERCHY | T3 lumineux aux portes de la vieille ville Harmony Immo vous propose, aux portes de la vieille ville, dans le secteur de Loverchy, un appartement de type T3,. Ce bien est situé au calme pour la plupart de ses pièces. Sa triple exposition lui offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour, de deux chambres avec placard, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le balcon prolonge agréablement l'espace de vie et une cave complète ce bien. Atout majeur : l'absence de mur porteur permet d'envisager de nombreuses reconfigurations selon vos projets.Situé au 1er étage ( et demi) d'une copropriété de 1961, le bien bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, charges maîtrisées à 181 EUR par mois (2 172 EUR/an) Copropriété : 50 lots dont 20 lots principaux à usage d'habitation.pas de procédure en cours parking de copropriété et garage à vélos, Visites et renseignements : HARMONY IMMO 9 ter avenue de la République, 74960 Cran-Gevrier. téléphone: 0450122441

449000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
67.00 m²

Lac et Vieille ville à deux pas

Situé à Annecy, dans le 74000, cet appartement 3 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du lac, rue du Pâquier en vieille ville. D'une surface habitable de 67 m², ce bien se compose de 2 chambres, 2 toilettes, et 2 salles de bain pour un confort optimal. L'appartement offre des espaces lumineux et fonctionnels. Il est possible de composer deux espaces distincts indépendants, idéal pour du locatif. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Sa proximité avec le lac et la vue sur le château ajoutent une dimension unique à cette propriété. Une qualité de vie exceptionnelle au coeur de cette ville historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33845698)

367000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
65.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Annecy, dans un secteur résidentiel et verdoyant très prisé, cet élégant appartement de trois pièces situé au premier étage bénéficie d'une situation géographique privilégiée. L'emplacement offre un cadre de vie idéal au quotidien avec un accès facile aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports en commun reliant directement le centre-ville historique et les bords du lac. Le logement prend place au cOEur d'une copropriété sécurisée de standing à taille humaine, parfaitement intégrée dans son environnement paysagé. L'agencement intérieur distribue près de soixante-six mètres carrés habitables pensés pour offrir une circulation fluide et une optimisation parfaite des espaces. L'entrée de plus de six mètres carrés dessert une vaste pièce de réception de plus de vingt-sept mètres carrés baignée de lumière, accueillant le séjour et l'espace réservé à la cuisine ouverte. Cet espace de vie s'ouvre par de larges baies vitrées sur un beau balcon privatif de plus de douze mètres carrés. Un espace modulo indépendant de plus de trois mètres carrés vient parfaire cet agencement, idéal pour aménager un bureau de télétravail, un dressing ou une buanderie selon vos besoins. La partie nuit préservée distribue deux belles chambres confortables de près de douze et dix mètres carrés, accompagnées d'une grande salle d'eau contemporaine de plus de sept mètres carrés agencée avec soin. Les prestations intérieures privilégient le confort et les économies d'énergie grâce à un système novateur de pompe à chaleur assurant le chauffage, le rafraîchissement et l'eau chaude, associé à des menuiseries double vitrage avec volets roulants et une isolation thermique et acoustique performante répondant aux normes environnementales les plus exigeantes. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol sécurisé complète ce bien. Proposé en accession libre, cet appartement est disponible à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2027. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous projeter dans ce lieu de vie privilégié. Pour recevoir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33845813)

306000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
47.00 m²

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Annecy, dans un secteur résidentiel et verdoyant très prisé, cet élégant appartement de deux pièces situé au premier étage bénéficie d'un emplacement privilégié. La situation offre une vraie qualité de vie au quotidien avec la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun reliant directement le centre-ville historique et les rives du lac. Le logement prend place au cOEur d'une copropriété sécurisée de standing à taille humaine, intégrée dans un environnement calme et paysagé. L'agencement intérieur distribue près de quarante-sept mètres carrés habitables conçus pour offrir une circulation fluide et une clarté optimale. Une entrée de plus de cinq mètres carrés accueille des rangements discrets avant d'ouvrir sur une vaste pièce de réception de plus de vingt-deux mètres carrés regroupant le séjour et l'espace réservé à la cuisine. Cet espace de vie lumineux s'ouvre par de larges baies vitrées sur un grand balcon privatif de près de douze mètres carrés. La partie nuit indépendante se compose d'une grande chambre confortable de près de quatorze mètres carrés avec accès direct à l'extérieur, accompagnée d'une salle d'eau contemporaine de près de six mètres carrés agencée avec soin. Les prestations de qualité incluent une pompe à chaleur assurant le chauffage, le rafraîchissement et l'eau chaude, des menuiseries double vitrage avec volets roulants ainsi qu'une isolation thermique et acoustique performante répondant aux plus hautes normes environnementales pour un confort parfait et des dépenses maîtrisées. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol sécurisé complète l'ensemble. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2027. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous projeter sereinement dans cet espace. Pour obtenir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33845812)

331000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
3 chambres
71.00 m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 71 m² - 331 000 € -

ANNECY – APPARTEMENT 71 M² À FORT POTENTIEL POUR COLOCATION 3 CHAMBRES Situé avenue de France à Annecy, cet appartement de 71 m², actuellement configuré en T3, offre la possibilité de créer une troisième chambre afin de l'adapter à un projet de colocation. Sa configuration permettrait ainsi une exploitation en colocation étudiante pendant dix mois, complétée par de la location saisonnière durant la période estivale, offrant un potentiel de rendement locatif particulièrement attractif. Son emplacement, à proximité des commerces, des transports, des établissements d'enseignement et des principaux pôles d'activité d'Annecy, répond parfaitement aux attentes des étudiants et des jeunes actifs. Les atouts pour un investisseur : Potentiel de colocation avec trois chambres Forte rentabilité locative potentielle Possibilité d'une double exploitation : étudiants et location saisonnière Appartement rénové en 2020 Faibles charges de copropriété Balcon, grande cave et parkings collectifs Emplacement recherché et forte demande locative La projection d'aménagement présentée est non contractuelle. La faisabilité des travaux et les conditions d'exploitation locative, notamment saisonnière, devront être vérifiées par l'acquéreur. Ce que nous aimons : Les atouts pour un investisseur : Potentiel de colocation avec trois chambres Forte rentabilité locative potentielle Possibilité d'une double exploitation : étudiants et location saisonnière Appartement rénové en 2020 Faibles charges de copropriété Balcon, grande cave et parkings collectifs Emplacement recherché et forte demande locative. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

178500 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
48.18 m²

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 48,18 m² - 178 500 €

Vous recherchez un investissement locatif taillé pour avoir une bonne rentabilité ou un cocon lumineux à façonner entièrement à votre goût ? Ne cherchez plus ! Découvrez cet appartement fonctionnel de 48,18 m², idéalement situé et baigné de lumière Les Atouts du Bien : Luminosité exceptionnelle : Toutes les pièces profitent de superbes baies vitrées toute hauteur, récemment remplacées pour une isolation phonique et thermique irréprochable (DPE D). Extérieur : Un balcon de près de 10 m², exposé Sud-Ouest, parfait pour vos moments de détente. Confort & Économies : Chauffage collectif par géothermie pour une température idéale toute l'année à moindre coût. Le DPE D illustre la faible consommation énergétique du bien. Pratique au quotidien : Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave privative. Un Agencement Optimisé : Une entrée avec WC séparé. Une salle de bain spacieuse avec les arrivées nécessaires pour installer un lave-linge. Une belle pièce de vie (avec placard) ouvrant directement sur le balcon. Une cuisine séparée (avec placard) avec accès au balcon. Une chambre confortable ouvrant également sur le balcon. Le petit plus pour l'avenir : La copropriété bénéficiera dans les années à venir d'une rénovation énergétique, un atout majeur pour valoriser votre patrimoine et sécuriser votre revente ! Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser place à votre projet. Transport : Accessibilité idéale : bus ligne 4, proche Avenue de Brogny pour accéder à la sortie 17 de l'A41. DPE : 211 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

799000 € - Vente - Appartement Annecy

5 pièces
4 chambres
129.77 m²

ANNECY CENTRE GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 129,77 M2 4

ANNECY CENTRE GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 129,77 M2 4 CHAMBRES 5E ET AVANT-DERNIER ÉTAGE Une adresse centrale, de beaux volumes et un étage élevé : découvrez ce grand appartement de 129,77 m2 situé en plein coeur d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, de la gare, de la vieille ville et du lac. Installé au 5e et avant-dernier étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées, ainsi que de vues dégagées sur les montagnes, notamment la Tournette, et le château d'Annecy. DE BEAUX VOLUMES POUR UNE VIE DE FAMILLE EN CENTRE-VILLE Dès l'entrée, l'appartement offre une distribution fonctionnelle avec de nombreux rangements et placards. Il se compose d'une cuisine indépendante de 12,34 m2, prolongée par un petit espace de type cellier/véranda de 1,40 m2 bénéficiant d'une agréable vue sur les montagnes. La pièce maîtresse est le vaste salon-séjour de 36,26 m2, climatisé et particulièrement lumineux. Ses grandes ouvertures donnent accès à un balcon filant de 4,62 m2, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Un premier WC indépendant complète cette partie de l'appartement. 4 CHAMBRES, 2 SALLES D'EAU ET 3 WC : IDÉAL POUR UNE GRANDE FAMILLE L'espace nuit permet d'accueillir confortablement une famille avec quatre véritables chambres de belles dimensions : une grande chambre de 17,41 m2 ; une chambre de 13,41 m2 ; une chambre de 11,17 m2 ; une chambre de 10,92 m2. Les chambres profitent de vues dégagées vers la Tournette et les montagnes, avec également des perspectives sur le château. Particulièrement bien adapté à la vie d'une grande famille, l'appartement dispose de deux salles d'eau, chacune équipée de son propre WC, l'une d'environ 4 m2 et la seconde de 6,84 m2, suffisamment spacieuse pour accueillir notamment machine à laver et équipements complémentaires. Avec le WC indépendant situé à l'entrée, l'appartement bénéficie ainsi de 3 WC au total, un confort particulièrement appréciable au quotidien avec quatre chambres. De nombreux placards et espaces de rangement sont répartis dans l'ensemble de l'appartement. UN GRAND LOCAL VÉLOS : UN VRAI PLUS EN PLEIN CENTRE D'ANNECY L'appartement est vendu avec une cave équipée d'une porte blindée. Autre atout particulièrement appréciable pour une vie quotidienne en centre-ville : la copropriété dispose d'un grand local vélos au rez-de-chaussée, facilement accessible depuis le parking et la cour intérieure. Un équipement devenu essentiel à Annecy pour profiter pleinement de la ville et de ses pistes cyclables. GARAGE FERMÉ POSSIBLE EN SUPPLÉMENT Pour compléter ce bien, il est également possible d'acquérir un garage fermé en sous-sol, proposé en supplément au prix de 60 000 EUR. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU COEUR D'ANNECY Ici, la voiture peut rester au garage : commerces, gare, vieille ville, lac et toutes les commodités du centre d'Annecy sont accessibles à pied ou à vélo. Avec ses 129,77 m2, ses quatre chambres, ses deux salles d'eau, ses trois WC, son vaste séjour de plus de 36 m2, son 5e et avant-dernier étage, sa luminosité, ses vues montagnes et son grand local vélos, cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées pour une vie familiale en plein centre d'Annecy. À découvrir avec CP IMMOBILIER Annecy.

330000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
64.27 m²

Annecy - limite Annecy-le-Vieux - T3 avec parking de copropr

Annecy - limite Annecy-le-Vieux - T3 avec parking de copropriété Idéalement situé à Annecy, aux portes d'Annecy-le-Vieux, à proximité du lac, du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 de 65 m2 (68 m2 utiles) traversant offrant un beau potentiel d'aménagement. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour/salle à manger et d'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia fermée d'environ 3 m2, apportant un espace supplémentaire appréciable. La configuration permet d'envisager facilement l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et conviviale de plus de 30 m2. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz. (DPE E) Une cave complète le bien et un parking collectif est à disposition au sein de la copropriété. Les atouts : emplacement recherché, appartement traversant, deux chambres, loggia fermée, chauffage individuel, cave, parking de copropriété, faibles charges et beau potentiel de réaménagement.

520000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
74.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Je suis un beau T3 bis de 74 m² situé au 4 ème étage sur 4 sans ascenseur, dans un secteur calme, à deux minutes à pied du lac situé rue Montaigne. Je possède une double exposition EST / OUEST Chauffage au gaz de ville et compteur individuel Mes espaces : Je dispose de 2 chambres, avec une 3 ème facilement réalisable sans empiéter sur le salon. Depuis mon balcon, la vue sur le lac se révèle particulièrement belle en automne et en hiver. Mon entretien : J'ai toujours été bien entretenu, tout comme ma copropriété : ravalement de façade avec isolation par l'extérieur déjà réalisé, toiture + isolation il y a 7 ans et huisseries d'environ 10 ans. Mon confort : Je propose une cave et un garage, avec également une place pour se garer devant. Mon chauffage est collectif au gaz, pour des charges de 120 ¤ couvrant le chauffage et l'entretien des communs. Mes points forts : 1. À 2 minutes à pied du lac 2. Vue lac depuis le balcon (automne / hiver) et montagne côté chambre 3. Troisième chambre facilement réalisable 4. Copropriété bien entretenue 5. Cave + garage + place devant 6. Chauffage collectif avec compteur individuel Ma situation géographique est idéale. Je mérite d'être visité sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120¤ par mois (soit 1440 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 49. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33834282)

590000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
84.00 m²

Annecy Centre Rénové Garage 30 m2

ImmoKap vous propose à la vente, à Annecy (74000), secteur avenue du Stand / place des Romains, ce superbe T4 de 84 m2 entièrement rénové, avec balcon sans vis-à-vis et grand garage d'environ 30 m2. En plein centre-ville, dans un secteur très recherché, l'appartement profite d'un emplacement idéal avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant du calme côté Ouest. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété familiale, il offre une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé Ouest, au calme et sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau desservant les deux autres chambres. Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir : cuisine neuve, chaudière individuelle gaz neuve, chauffage au sol, double vitrage, volets roulants électriques, matériaux de qualité et bon DPE. Un grand garage d'environ 30 m2, véritable atout en centre-ville, complète le bien. Les + : Annecy centre o rénovation intégrale o aucun travaux o 3 chambres o suite parentale o balcon Ouest sans vis-à-vis o calme o garage 30 m2 o faibles charges d'environ 40 EUR/mois o prestations de qualité. Un T4 familial clé en main, rare par son emplacement et ses prestations. Contactez-nous pour organiser une visite.

470000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
74.00 m²

Annecy Centre Entièrement rénové Parking

ImmoKap vous propose à la vente, à Annecy (74000), secteur avenue du Stand / place des Romains, ce superbe T3 de 74 m2 entièrement rénové, avec balcon et place de parking. Un emplacement privilégié en centre-ville, dans un secteur très recherché, avec commerces, écoles, transports et toutes les commodités accessibles à pied. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété familiale, l'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé Est. Il dispose de deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains Richardson avec douche, double vasque et rangements, ainsi que d'un WC séparé. Couloir avec double placards de rangements. Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir : cuisine neuve, chaudière individuelle gaz neuve, chauffage au sol, double vitrage, volets roulants électriques, matériaux de qualité et bon DPE. Une place de parking complète le bien. Les + : Annecy centre o rénovation intégrale o aucun travaux o balcon o parking o très lumineux o petite copropriété o faibles charges d'environ 40 EUR/mois o prestations de qualité. Un T3 clé en main dans un emplacement recherché d'Annecy. Contactez-nous pour organiser une visite.

640000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
83.00 m²

Appartement T4 de 83m2 avec balcons Annecy le Vieux

En exclusivité ! Votre agence Confidence vous propose, au sein de la très recherchée rue des Cygnes à Annecy-le-Vieux, ce bel appartement de type 4 développant 83 m², situé au 3ème étage sur 6 d'une copropriété avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement agréable, avec une belle séparation entre les espaces de vie et la partie nuit. Dès l'entrée, des rangements offrent un espace fonctionnel au quotidien. La pièce de vie accueille une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un ensemble convivial, qui se prolonge vers l'un des deux balcons de l'appartement et bénéficie d'une exposition principale Sud, apportant une belle luminosité. Une première chambre, actuellement attenante au séjour, offre différentes possibilités d'aménagement et pourrait notamment permettre, sous réserve de faisabilité technique, d'agrandir encore l'espace de vie. La partie nuit dessert une seconde chambre, une salle d'eau avec double vasque et espace buanderie, des WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains (baignoire balnéo) et son WC. L'appartement dispose au total de trois chambres et de deux balcons, chacun d'environ 9 m². Il a bénéficié d'une rénovation il y a 5 ans. Une cave de 5 m² complète le bien, un espace de stockage appréciable. Il vous sera possible d'acquérir un garage simple sécurisé en sous-sol de 16.5 m² en supplément pour un prix de 40'000EUR. Il est équipé d'une prise électrique et d'un point lumineux. La copropriété bénéficie de l'accès au grand parking sécurisé par une barrière. Un local à vélos est également à disposition des résidents. L'immeuble a été édifié en 1967, il est équipé d'un ascenseur. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges. La rue des Cygnes constitue l'un des emplacements résidentiels les plus appréciés d'Annecy, permettant de profiter d'un environnement recherché tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et du lac. Un emplacement particulièrement confortable pour une vie familiale au quotidien. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 55. Charges prévisionnelles annuelles : 3'020 EUR. Diagnostic énergétique : E 232 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : E 45 kgco2 / m2 / an. Nouveau DPE en cours de réalisation. Honoraires pour un montant de 30'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. 1.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 55. Quote part annuelle(moyenne) : 3020 euros. Honoraires : 4.92 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 610 000 ¤. (gedeon_56331_33823827)

332000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
53.93 m²

Appartement de type T2 en centre ville, avec balcon, à proximit

NOUVEAUTE PIETRAPOLIS ANNECY CENTRE VILLE T2 avec balcon, cave et grenier Idéal pour un investissement ou une résidence principale Venez découvrir cet appartement traversant lumineux de type T2 en centre ville, avec balcon, cave et grenier, à 2 pas des commerces et transports. Vous profiterez d'une vaste entrée, un salon chaleureux avec parquet ouvert sur le balcon, une cuisine séparée avec espace repas et accès direct sur la loggia, une grande chambre, une salle de douche et des wc séparés. Vous bénéficierez également de nombreux rangements. Un grenier et une cave complètent ce bien. Charges mensuelles de copropriété : 140 € - charges de copropriété - chauffage gaz - eau froide Taxe foncière : 915 € Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous offre un accès privilégié à tous les services essentiels : commerces de proximité, transports en commun, écoles et espaces verts. Ne laissez pas passer cette opportunité... Alors n'attendez pas....? Contact : Alice DEPARCY au 06.83.79.26.98 ou [email protected] RSAC 831 395 983 Agence Pietrapolis Ornex Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 20 ans. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Pietrapolis Ornex - Votre partenaire immobilier de confiance. Agence certifiée et engagée dans une démarche de transparence et d'excellence. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Alice Deparcy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 395 983

529900 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
85.00 m²

EXCLUSIF APPARTEMENT DUPLEX TYPE 4 PIECES PROCHE CENTRE ANNECY

Découvrez cet appartement de type 4 pièces ( =3 chambres ) en duplex , idéalement situé au dernier étage d'une résidence rénovée , à seulement quelques minutes du centre d'Annecy à pieds et à proximité immédiate des commodités, de la gare, des transports et des écoles. Superficie de 85 m2 en loi carrez et 102 m2 au sol. Ce bien vous séduira par son cachet unique, ses prestations haut de gamme et sa rénovation complète, pensé pour allier confort moderne et sérénité au quotidien : • Agencement fonctionnel et lumineux : une pièce de vie spacieuse avec accès sur un balcon avec vue sur le thiou , deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine, toilettes séparés sur le premier niveau A l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale+++ • Rénovation complète et soignée : matériaux de qualité et finitions impeccables. • Résidence calme et entièrement rénovée, garantissant un cadre de vie agréable Une grande cave est vendue avec le bien pour plus de confort. Possibilité de louer une ( ou plusieurs ) place de stationnement privative en face de la résidence. N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contact Séverine TOSI dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée. Cette annonce référence 269460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 529 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

580000 € - Vente - Appartement Annecy

5 pièces
3 chambres
100.50 m²

Annecy Appartement type 5 100.50 m2 dernier étage avec terra

Annecy, dans le quartier dynamique de Novel, au pied de la colline d'Annecy le Vieux, cet appartement hors normes, offre des caractéristiques uniques : dernier étage, 100.5 m2, une terrasse unique de 148 m2 sur le toit directement accessible depuis l'appartement avec une vue juste incroyable sur Annecy, les montagnes et le lac, une cheminée, de garndes baies vitrées, un ascenseur, une place de parking privative, parking privé de copropriété, cave et possibilité de garage en sous-sol. Le quartier offre un emplacement privilégié, avec tous les commerces et services accessibles à pied. Les marchés du jeudi et du dimanche matin sont également à deux pas. La ligne de bus SIBRA no3 vous conduira en centre-ville en deix minutes, et une borne VELONECY est à 4 minutes à pied. L'autoroute A41 est accessible en 3 minutes sur l'axe Chambéry - Aix les Bains - Annecy - Genève. Cet appartement disponible à l'achat est proposé par votre agence Miboo Immo. Pour tout complément d'information, nous vous invitons à contacter votre agent Michel BOURGNE qui vous accompagnera dans votre projet immobilier avec sérieux et professionnalisme. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

795000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
98.00 m²

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Magali Carle vous propose : ANNECY - APPARTEMENT - T4 98 m² - LUMINEUX Situé dans le quartier des marquisats, cet appartement 4 pièces vous plaira par sa construction récente de 2020, son exposition ouest et sa situation au 5e étage d'une résidence sécurisée de standing. La résidence, entièrement fermée et sécurisée, est équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur. Avec ses 98 m² habitables, ce bien offre un cadre de vie soigné et fonctionnel. L'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le salon avec sa cuisine ouverte et toute equipée consitue le coeur de l'appartement et permet de profiter de la terrasse expo ouest. Coté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une salle d'eau familiale. Une cave complète les espaces de rangement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même la qualité de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 466.67¤ par mois (soit 5600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 150. Quote part annuelle(moyenne) : 5600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33806176)

409486 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
64.10 m²

Exclusivité ! Appartement avec vue, de type 3, très récent,

EXCLUSIF !Dans une résidence très récente 2023, Bel appartement de type 3, de 64,10 m2 habitables offrant un séjour ouvert sur une cuisine et la terrasse, deux chambres, une grande salle d'eau, wc et dégagement. Libre le 1er octobre 2026 ! L'ensemble de cet appartement bien situé (5 ème étage sur 6) domine les bâtisses et offre une belle vue dégagée sur les Montagnes et répond à toutes les prestations attendues pour une rédidence récente. La résidence est sécurisée, du sas d'entrée avec visiophone jusqu'à l'ascenceur codé. Vous jouirez d'une belle entrée à aménager àvos goûts, avec placard, d'un belle belle pièce de séjour lumineuse ouvrant sur un espace salle à manger équipée d'une cuisine de bonne facture 'SCHMIDT' entièrement aménagée et équipée avec un petit plus, une cave à vin ! Cet espace convivial permet d'accèder à la terrasse couverte exposée sud, avec vue dégagée sur les Montagnes. Deux chambres avec placards aménagés offriront les 2 nids dont vous avez besoin. Enfin une grande salle d'eau avec douche à l'italienne vous ravira avec grand placard (mini buanderie), wc. Un garage de presque 15 m2 commandé par automatisme attend votre voiture,...et est proposé en plus du prix, nous consulter ! Deux garages collectifs sécurisés pour vélos disposent encore de nombreuses places. Dégagement rapide pour le centre ville comme pour l'autoroute, proche des crèches, écoles maternelles et primaires, collège et lycée. Hypermarché avec drive à 500 m. Transports en commun au pied de la résidence. Ce bien est encore sous Garantie Dommage Ouvrage ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

409486 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
64.10 m²

Exclusivité ! Appartement avec vue, de type 3, très récent,

189000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
34.00 m²

Appartement T2, 34m2, 1 cave, 1 grenier

Tout proche à pied du centre ville d'Annecy et de la gare, Ingenimmo vous propose ce charmant appartement de 34m2 situé au rez de chaussée d'une copropriété datant de 1954. Idéal pour un jeune couple, une profession libérale ou un investisseur, celui-ci dispose d'une jolie pièce de vie orientée Nord Ouest, une cuisine semi ouverte,ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un toilette séparé. En annexe une cave et un grenier. Ce que nous avons aimé : Sa situation proche du centre ville et des axes routiers. Le calme de la rue qui est à sens unique. L'agencement des pièces permettant l'installation aisée d'une profession libérale. Vous êtes intéressé(e)s par ce bien ? alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter cet appartement plein de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

255000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
47.00 m²

Appartement

Fiche Id-UBW183309 : Annecy, secteur Seynod, T2 d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

995000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
95.46 m²

ANNECY – LES TRÉSUMS | Appartement d’exception avec vue lac et montagnes

Rare à la vente – Une adresse privilégiée au cœur d'Annecy Dans le très recherché secteur du Trésum, au sein d'une résidence récente et de prestige, découvrez ce magnifique appartement de 95 m² situé au 6ᵉ étage. Résolument contemporain, cet appartement séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse principale, offrant un panorama remarquable sur le lac et les reliefs environnants. Une seconde terrasse, coté Ouest vient compléter les espaces extérieurs. L'espace nuit se compose de trois chambres et de deux salles de bains. Pour parfaire ce bien rare, un double garage avec électricité est inclus au sein de la résidence. Les atouts • 95 m² • 6ᵉ étage • Résidence récente et prestigieuse • Vue lac et montagnes • 3 chambres • 2 salles de bains • Deux terrasses • Prestations modernes et soignées • Double garage Un bien rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy, réunissant emplacement, vue, confort et prestations. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement du lac et de la qualité de vie annécienne. Cette annonce référence 346163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 264 Charges prévisionnelles annuelles : 3 605,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1069.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

105000 € - Vente - Appartement Annecy

studio
13.72 m²

STUDIO EN PLEIN CŒUR D’ANNECY

Idéalement situé en plein centre-ville d'Annecy, au sein d'un petit immeuble, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et d'une salle de douche avec WC. Donnant sur une cour intérieure, ce bien constitue une belle opportunité pour un pied-à-terre ou un investissement au cœur d'un secteur particulièrement recherché d'Annecy. Pour tous renseignements, Melissa se tient à votre écoute. Cette annonce référence 346838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

450000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
74.81 m²

Appartement bourgeois à Annecy — 2 chambres et balcons

Exclusivité Althenor ! À quelques pas de la gare, de la vieille ville et du lac, cet appartement bourgeois de 74,81 m² habitables occupe le 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère construit en 1931, au cœur de l'hypercentre d'Annecy. Il se compose d'une vaste entrée desservant un grand séjour avec bow-window, une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, un dressing séparé ainsi qu'une salle de douches avec toilettes. L'appartement séduit dès l'entrée par son cachet ancien soigneusement conservé. Le parquet massif d'origine, les moulures au plafond et la hauteur sous plafond de 3,10 mètres rappellent immédiatement l'identité bourgeoise de l'immeuble. L'ensemble a toutefois bénéficié d'une rénovation, offrant aujourd'hui un intérieur confortable et fonctionnel. Traversant et exposé Est / Ouest, cet appartement profite d'une lumière naturelle agréable au fil de la journée. Ses volumes, équilibrés et bien distribués, participent à une sensation d'espace. Il dispose également de deux balcons (l'un exposé Est et l'autre Ouest) qui prolongent agréablement les espaces intérieurs. Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave de 6,70 m² en sous-sol et d'un grenier de 15 m² sous les combles. Des surfaces complémentaires rares et particulièrement utiles pour un appartement situé en hypercentre. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont assurés de manière individuelle par une chaudière gaz, vous permettant ainsi une consommation maîtrisée de vos dépenses énergétiques. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : ici, le quotidien peut véritablement se vivre à pied. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services, marché hebdomadaire, centre commercial Courrier et gare sont accessibles facilement, tout comme les arrêts du réseau de bus SIBRA permettant de circuler dans Annecy et son agglomération. Le lac, la plage des Marquisats et la Vieille Ville se trouvent également à proximité directe, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Grâce à son emplacement, sa configuration et son caractère ancien préservé, cet appartement pourra répondre à plusieurs projets : résidence principale pour profiter pleinement de la vie annécienne, pied-à-terre à proximité immédiate de la gare et du lac, ou encore investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus centraux de la ville. Un appartement qui combine ainsi charme de l'ancien, rénovation, annexes généreuses et emplacement central, au sein d'un immeuble bourgeois des années 1930. - Appartement bourgeois rénové de 74,81 m² avec 2 chambres - Parquet massif d'origine, moulures et hauteur sous plafond de 3,10 m - Deux balcons, cave de 6,70 m² et grenier de 15 m² au sol - Hypercentre : gare, Courrier, commerces, bus SIBRA, vieille ville et lac à proximité À découvrir sans attendre. DPE : classe D (190 kWh/m²/an). GES : classe D (41 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 78 lots. Charges annuelles : 1 320 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 068 € par an.

319000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
69.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : ANNECY - T3 69 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - CAVE ET STATIONNEMENT PRIVATIF Annecy, emplacement privilégié, 10 minutes à vélo du centre ville et du lac, au sein d'un immeuble à dimension familiale, cet appartement de 3 pièces offre une surface habitable de 69 m² dans un très bon état général. Situé au 1er étage, il bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts environnants, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. L'entrée introduit un agencement bien pensé et fonctionnel. Le salon et la salle à manger forment un espace de vie agréable et lumineux, traversé par la lumière naturelle et profitant d'un accès direct au balcon. La cuisine, séparée, complète la pièce de vie. L'appartement dispose de 2 chambres confortables équipées de placards, d'une salle d'eau soignée ainsi que d'un WC indépendant. Un cellier pratique vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. Le logement raccordé au chauffage urbain assure une énergie propre et bio sourcée, garantissant un confort thermique maîtrisé. La fibre optique est disponible, et un interphone sécurise l'accès à l'immeuble. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave, idéale pour du stockage supplémentaire, d'un grand parking de copropriété sécurisé ainsi que d'un local vélo. Pour organiser une visite de cet appartement lumineux et bien entretenu au cOEur d'Annecy, contactez-moi afin de convenir d'un rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 258. Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33788334)

579000 € - Vente - Appartement Annecy

5 pièces
4 chambres
106.00 m²

Appartement T5 - dernier étage - 2 garages - SEYNOD (74)

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing de 2026, venez découvrir cet appartement T5 de 106 m² offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Seynod. L'appartement bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine à aménager selon vos envies, offrant un espace convivial et personnalisable. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 26 m², idéal pour profiter de l'extérieur et des beaux jours. La partie nuit propose une suite parentale avec sa salle d'eau privative, de trois autres chambres ainsi que d'une salle de bain indépendante, offrant un agencement parfaitement adapté à la vie de famille. Les + : Résidence de standing livrée en 2026 Dernier étage 106 m² habitables Double exposition Est-Ouest Pièce de vie d'environ 45 m² Terrasse d'environ 26 m² 4 chambres dont une suite parentale 2 garages en sous-sol Cave Disponible immédiatement Frais de notaire estimés : 12 500 € Éligible PTZ Un bien rare offrant volume, luminosité, extérieur et confort, dans un environnement récent et privilégié à Seynod. PHOTOS NON CONTRACTUELLES Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2290€ soit 190€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf.968694

298000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
68.00 m²

Agréable T3 lumineux avec balcons et cave

Située dans le secteur du Parc des Sports sur Annecy, découvrez ce charmant T3 traversant de 68m2. Installé au 3ème et dernier étage dans une résidence des années 1960, cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et ses 2 balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie. L'appartement est composé d'un hall avec rangements, d'un spacieux salon/séjour lumineux avec un accès à un balcon idéalement orienté sud/ouest et d'une cuisine indépendante avec un accès à un second balcon orienté nord/est. Il offre également 2 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En annexe, vous bénéficierez d'une cave d'environ 3m2. Un local à vélos est également à votre disposition. A noter, le chauffage est compris dans les charges de copropriété. L' appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives. Et situé à seulement 1,5 kms de la gare d'Annecy, il constitue un véritable atout pour profiter d'une mobilité facilitée. Ce bien offre ainsi un environnement pratique et dynamique parfaitement adapté à une vie quotidienne confortable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 335839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 332,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
41.00 m²

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 41 m² - 295 000 € -

Idéalement situé dans le secteur très prisé d'Albigny, face au lac, découvrez ce charmant 2 pièces en excellent état, bénéficiant d'une rénovation de qualité. Parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel, lumineux et équipé d'une climatisation. il se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau moderne avec douche, WC séparés, une chambre et d'une agréable pièce de vie séjour / cuisine équipée bénéficiant d'une vue dégagée côté lac. Pour un confort optimal, les charges de copropriété comprennent : * Le chauffage, * L'eau chaude, * L'eau froide, * Les charges générales de copropriété. Un emplacement recherché à quelques pas des plages, des commerces et de la piste cyclable, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy. Transport : lignes : 1, 3, 5, 10, 20 ,82. Quartier : ALBIGNY. Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 242 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

485000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
88.00 m²

Vente - Appartement - 4 pièces - 88 m² - 485 000 € - ANNECY

Une opportunité rare au sein d'une résidence neuve de qualité – Situé au 1er étage de la résidence, découvrez ce magnifique T4 de 88,03 m², pensé pour offrir de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie privilégié aux portes du centre d'Annecy. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements ainsi que l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien. La pièce de vie de plus de 40 m² accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace se prolonge naturellement par une agréable loggia de 8,78 m², véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement indépendant, comprend : 3 belles chambres de 10 à 11 m² une salle de bains spacieuse des WC séparés un dégagement optimisant la circulation un cellier extérieur privatif de 2,69 m². Garage en sous-sol inclus Pour un confort quotidien optimal, un garage fermé en sous-sol est disponible en sus du prix. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, les commerces, les écoles, les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers vers Genève et Chambéry. Vous profitez d'un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez moi au O6 O2 48 2O 8O pour visiter ce bien. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

425000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
48.00 m²

Annecy - Triangle d'or - T2 de 48 m² - Proche lac

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : À seulement 100 mètres du lac, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. En parfait état, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé plein Ouest. Un véritable espace supplémentaire, donnant directement sur la verdure et les arbres du parc. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre avec salle de douche attenante, créant un ensemble intime et confortable. Soigneusement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est un véritable petit cocon : il ne reste plus qu'à y poser ses meubles. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée au sein de la copropriété, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. L'immeuble dispose également d'un local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : le lac à deux pas, les commerces et commodités à proximité. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

465000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
80.00 m²

Annecy rue Carnot vue montagne

Au coeur d'Annecy, rue Carnot, découvrez cet appartement au calme, de 80 m² situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Lumineux et fonctionnel, il s'ouvre sur une entrée avec grand placard, puis sur une belle pièce de vie offrant un espace convivial et confortable. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à l'ensemble. La pièce principale bénéficie également de la climatisation. Le séjour se prolonge sur une agréable loggia / terrasse de 13 m², depuis laquelle vous pourrez profiter d'une vue dégagée vers les montagnes. L'espace nuit comprend 2 chambres avec placard, une salle de douche et des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Son emplacement en hyper-centre permet de rejoindre à pied commerces, écoles, services et commodités. Le centre commercial Courier et son parking sont directement accessibles, un véritable atout au quotidien. Un garage fermé est disponible en supplément au prix de 70 000 ¤. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824329221.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 100. Quote part annuelle(moyenne) : 1700 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33770566)

356900 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
73.00 m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 73 m² - 356 900 € -

Situé dans un cadre privilégié à Annecy, secteur de la visitation, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Composé de 3 pièces, il se distingue par son agencement intelligent, alliant confort et modernité. La pièce à vivre traversante, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée et ouverte, parfaite pour les moments conviviaux. Deux balcons agrémentent l'appartement, offrant des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux spacieuses chambres, ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité. L'appartement bénéficie également d'une belle luminosité naturelle, grâce à ses grandes fenêtres, et d'une finition soignée. En annexes, vous bénéficierez d'un grenier entièrement aménagé, pouvant facilement être utilisé comme chambre supplémentaire ou bureau. Le bien dispose également d'une grande cave. Un garage est également disponible en supplément, au prix de 60 000 €. À proximité des commodités, des écoles et des transports, ce bien allie praticité et qualité de vie. Son prix attractif de 356 900 € en fait une opportunité à ne pas manquer pour s'installer ou investir dans une ville dynamique et prisée. Transport : Arrêt de bus au pied de l' immeuble. Quartier : Le quartier de la Visitation à Annecy est un secteur pittoresque et hautement patrimonial perché sur les premières hauteurs du Semnoz, sur le crêt du Maure, dominant tout le centre-ville et le lac d'Annecy. Immeuble : Immeuble de 4 étages, bien entretenu. Ce que nous aimons : L'appartement séduit avant tout par son parfait état et ses beaux volumes. Vous apprécierez son grand séjour ouvert sur une cuisine conviviale, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Autre atout rare : un grenier aménagé, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités. Et pour compléter l'ensemble, un garage est également possible. Un bien complet, lumineux et parfaitement entretenu, où tout est réuni pour vous séduire !. DPE : 262 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
84.00 m²

ANNECY ''Bertholet'' Appartement T3 84,45m² avec Balcon et cave

Spacieux appartement 3 pièces de 84,45 m² idéalement situé dans le quartier très recherché Bertholet à Annecy. Niché au 6ᵉ étage sur 7 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement allie confort, luminosité et emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Il se compose d'un vaste salon séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, offrant un accès direct à un balcon agréable avec vue dégagée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour une convivialité optimale. Côté nuit, deux belles chambres offrent calme et confort, complétées par une salle de bain fonctionnelle, une buanderie/cellier pratique ainsi qu'un toilette séparé. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol, idéale pour ranger un vélo ou du matériel, ainsi que d'un parking collectif Privé réservé aux résidents. Ce bien rare, spacieux et lumineux, séduira aussi bien une famille qu'un couple en quête de confort urbain à Annecy. Réservez vite votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf.928334

430000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
71.63 m²

APPARTEMENT TYPE 3 ANNECY

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, dans un immeuble des années 70, découvrez ce magnifique appartement T3 de 72 m², entièrement rénové avec goût. Au 2ème étage, vous serez séduit par sa triple exposition qui baigne l'ensemble des pièces d'une belle luminosité toute la journée. Le séjour lumineux, spacieux et accueillant, s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine entièrement équipée est parfaitement pensée pour allier praticité et convivialité. L'appartement offre deux chambres confortables, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, une cave et un grenier viennent optimiser vos espaces de rangement. Cette annonce référence 343870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 820,15 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

493000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
65.50 m²

ANNECY T3 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE BALCON 1

ANNECY T3 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE BALCON 14 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS Et je remplacerais la partie concernant le prix par celle-ci : PRIX GARAGE + CAVE COMPRIS Autre avantage important de cet appartement neuf à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. Il n'y a donc aucun supplément à ajouter pour le garage et la cave, contrairement à certains programmes immobiliers neufs où ces annexes sont commercialisées séparément. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cet élément est essentiel pour comparer correctement le prix de cet appartement. À titre indicatif, pour apprécier la valeur du logement seul, on peut raisonner ainsi : Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. À cela s'ajoute encore la cave, elle aussi comprise dans le prix. Cela renforce l'intérêt de ce T3 en attique : 6e et dernier étage, balcon de 14 m2, grand séjour-cuisine de 30,80 m2, garage et cave compris dans le prix. Le plan confirme bien les 65,50 m2 habitables et les 14 m2 de balcon. Et la conclusion devient : T3 neuf 65,50 m2 6e et dernier étage attique séjour-cuisine de 30,80 m2 balcon de 14 m2 2 chambres architecture remarquable nouvel écoquartier proximité du centre-ville d'Annecy GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX prix direct promoteur sans commission d'agence supplémentaire. Contactez CP Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy, pour découvrir cet appartement en attique au dernier étage et obtenir le plan, le prix et toutes les informations.

488000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
65.50 m²

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE GRAND BALCON DE 14 M2 GARAG

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE GRAND BALCON DE 14 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS Un T3 neuf au 5e étage avec un bel espace extérieur CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 65,50 m2 situé au 5e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable avec un grand séjour-cuisine de 30,80 m2, deux chambres et surtout un balcon de 14 m2 qui prolonge largement la pièce de vie. Sa situation au 5e étage, juste sous les attiques, constitue également un véritable atout. T3 neuf + 5e étage + séjour de plus de 30 m2 + balcon de 14 m2 + garage et cave compris dans le prix : une combinaison particulièrement intéressante pour un achat immobilier neuf à Annecy. GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX C'est un élément essentiel pour comparer correctement cet appartement avec les autres T3 neufs à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. Le stationnement n'est donc pas à ajouter au prix annoncé. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, il est important de prendre cet élément en compte dans l'analyse du prix. Pour comparer avec un appartement vendu sans garage, on peut donc raisonner ainsi : Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. Et dans le cas présent, une cave est également comprise dans le prix. Un argument important lorsque l'on compare le prix au mètre carré avec d'autres programmes immobiliers neufs à Annecy où les annexes sont commercialisées séparément. Une grande pièce de vie de 30,80 m2 L'un des principaux atouts de ce T3 est son séjour-cuisine de 30,80 m2, une surface particulièrement confortable pour un appartement de 65,50 m2. La configuration permet d'aménager facilement une cuisine ouverte, un véritable espace repas et un grand salon. Comme le montre le plan, la pièce de vie bénéficie de plusieurs ouvertures donnant directement sur le balcon, créant une belle relation entre intérieur et extérieur. La cuisine profite également d'un linéaire important permettant de créer un aménagement fonctionnel. Un balcon de 14 m2 qui prolonge le séjour Avec 14 m2, l'espace extérieur offre de vraies possibilités d'aménagement. Sa configuration est intéressante puisqu'il se développe sur deux côtés de la pièce de vie, avec une partie plus profonde atteignant environ 2,15 m. Cette profondeur permet d'installer confortablement une table, des fauteuils ou un petit salon extérieur. Le balcon devient ainsi une véritable extension du séjour, particulièrement appréciable aux beaux jours. Deux chambres et un coin nuit bien séparé La distribution de l'appartement permet de distinguer clairement l'espace de vie du coin nuit. Il comprend deux chambres : chambre 1 : 11,40 m2 ; chambre 2 : 9,60 m2. Une salle de bains de 4,80 m2 et des WC indépendants de 1,80 m2 complètent l'espace nuit. Le dégagement de 4,60 m2 permet de distribuer les chambres et la salle de bains sans traverser la pièce de vie. Une distribution confortable de 65,50 m2 L'appartement se compose de : entrée : 2,50 m2 ; séjour-cuisine : 30,80 m2 ; chambre 1 : 11,40 m2 ; chambre 2 : 9,60 m2 ; salle de bains : 4,80 m2 ; WC indépendants : 1,80 m2 ; dégagement : 4,60 m2 ; balcon : 14 m2. Surface habitable : 65,50 m2 Balcon : 14 m2 Surface privative totale : 79,50 m2. Une architecture contemporaine remarquable à Annecy L'appartement prend place dans une résidence dont l'architecture constitue l'une des principales signatures. Le bâtiment se disting

583000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
86.70 m²

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE GRANDE T

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE GRANDE TERRASSE 22,50 M2 GARAGE + 2 CAVES COMPRIS Un T4 en attique particulièrement rare à Annecy CP Immobilier vous propose ce T4 neuf de 86,70 m2 situé en attique, au 6e et dernier étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, proche du centre-ville. La particularité de cet appartement réside dans sa conception entièrement tournée vers l'extérieur. Une grande terrasse de 22,50 m2 longe les principales pièces de l'appartement : le séjour-cuisine ainsi que les trois chambres bénéficient tous d'une ouverture vers cette terrasse. Avec une profondeur atteignant environ 2,14 mètres, il ne s'agit pas d'un simple balcon filant : sa largeur permet de réellement l'aménager et d'en faire un véritable espace de vie extérieur. Une configuration rare pour un appartement neuf en attique à Annecy. GARAGE + 2 CAVES COMPRIS DANS LE PRIX Autre avantage particulièrement important : le prix affiché comprend un garage ainsi que deux caves. Ces annexes sont déjà intégrées au prix annoncé. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cet élément est essentiel pour comparer correctement le prix avec celui d'autres programmes immobiliers neufs. À titre indicatif : Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. Et dans le cas présent, deux caves sont également comprises dans le prix. Un avantage supplémentaire, particulièrement appréciable pour un grand appartement familial. 22,50 m2 de terrasse : toutes les pièces principales tournées vers l'extérieur C'est le véritable élément différenciant de cet attique. La terrasse se développe sur toute une façade de l'appartement et dessert successivement le séjour-cuisine et les trois chambres. Le plan fait apparaître une longueur de plus de 10 mètres sur sa partie principale, avec une profondeur atteignant environ 2,14 m. Cette configuration permet de créer de véritables espaces aménagés : table pour déjeuner, mobilier extérieur, végétation ou espace détente. Le fait que chaque chambre et la pièce de vie soient directement connectées à la terrasse renforce considérablement la sensation d'ouverture de l'appartement. En dernier étage, cette configuration est particulièrement recherchée sur le marché immobilier annécien. Une grande pièce de vie de plus de 30 m2 Le séjour-cuisine de 30,60 m2 constitue le coeur de l'appartement. Sa surface permet d'organiser confortablement une cuisine ouverte, une salle à manger et un véritable salon. Les nombreuses ouvertures apportent de la lumière et permettent de profiter en permanence de la terrasse. L'extérieur devient ainsi le prolongement naturel de la pièce de vie. 3 chambres donnant sur la terrasse L'espace nuit se compose de trois chambres : chambre 1 : 10,80 m2 ; chambre 2 : 10 m2 ; chambre 3 : 9,60 m2. La particularité rare de cet appartement est que les trois chambres profitent de la façade donnant sur la terrasse. Le logement dispose par ailleurs d'une salle de bains et d'une salle d'eau, particulièrement pratiques pour une famille, ainsi que de deux WC. Une distribution familiale particulièrement complète L'appartement comprend : entrée : 6,50 m2 ; séjour-cuisine : 30,60 m2 ; chambre 1 : 10,80 m2 ; chambre 2 : 10 m2 ; chambre 3 : 9,60 m2 ; salle de bains : 3,70 m2 ; salle d'eau : 2,30 m2 ; WC : 1,80 m2 ; second WC : 1,20 m2 ; buanderie : 2 m2 ; dégagement : 8,30 m2 ; terrasse/balcon : 22,50 m2. Surface habitable : 86,70 m2 Terrasse : 22,50 m2 Surface privative totale : 10

459000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
60.10 m²

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE BALCON 11,50 M2 GARAGE + CA

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE BALCON 11,50 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS Un T3 neuf au 5e étage avec balcon à Annecy CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 60,10 m2 situé au 5e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle avec un séjour-cuisine de 25,70 m2, deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants et surtout un balcon de 11,50 m2 accessible depuis la pièce de vie et l'une des chambres. Sa situation au 5e étage, juste sous les attiques, constitue également un atout pour les acquéreurs recherchant un appartement neuf situé dans les étages élevés. GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX Point important pour apprécier le positionnement de ce T3 neuf à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. Le garage n'est donc pas à ajouter au prix de commercialisation. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cette donnée est essentielle lorsqu'on compare plusieurs appartements. À titre indicatif : Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. Et ici, une cave est également comprise dans le prix. Cette approche permet une comparaison plus juste avec d'autres programmes immobiliers neufs à Annecy, notamment lorsque les stationnements sont vendus séparément. Un balcon de 11,50 m2 réellement aménageable Le balcon de 11,50 m2 constitue l'un des principaux atouts de l'appartement. Le plan montre un extérieur d'environ 6,25 mètres de longueur pour 1,84 mètre de profondeur, des dimensions permettant d'installer une table, des fauteuils ou de la végétation. Surtout, cet extérieur est accessible depuis le séjour-cuisine mais également depuis la seconde chambre. Une configuration agréable qui permet à plusieurs pièces de profiter directement de l'extérieur. Un séjour-cuisine de 25,70 m2 ouvert sur l'extérieur La pièce de vie offre une surface confortable de 25,70 m2. Sa configuration permet d'aménager une cuisine ouverte avec un véritable espace repas et un salon. La grande ouverture sur le balcon apporte de la lumière naturelle et crée une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Le plan fait également apparaître une seconde ouverture sur une autre façade de la pièce de vie, ce qui contribue à la luminosité de l'ensemble. Deux chambres et un espace nuit fonctionnel L'appartement dispose de deux chambres : chambre 1 : 11 m2 ; chambre 2 : 10 m2. La seconde chambre bénéficie d'un accès direct au balcon. La salle de bains offre une surface de 4,50 m2 et prévoit l'emplacement du lave-linge. Les WC de 1,80 m2 sont indépendants, un vrai plus pour un T3. Un placard est également prévu dans le dégagement du coin nuit. Une distribution optimisée de 60,10 m2 L'appartement se compose de : entrée : 5,40 m2 ; séjour-cuisine : 25,70 m2 ; chambre 1 : 11 m2 ; chambre 2 : 10 m2 ; salle de bains : 4,50 m2 ; WC indépendants : 1,80 m2 ; dégagement : 1,80 m2 ; balcon : 11,50 m2. Surface habitable : 60,10 m2 Balcon : 11,50 m2 Surface privative totale : 71,60 m2. Une architecture contemporaine qui fait la différence Ce T3 prend place dans une résidence à l'architecture particulièrement travaillée, où balcons, terrasses, avancées et retraits participent pleinement à l'identité du bâtiment. Cette conception privilégie les espaces extérieurs et apporte une véritable signature architecturale à la résidence, assez différente des programmes immobiliers neufs plus traditionnels. Le projet s'intègre d

474000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
60.10 m²

ANNECY T3 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE BALCON S

ANNECY T3 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE BALCON SUD-OUEST GARAGE + CAVE COMPRIS Un T3 neuf en attique au dernier étage à Annecy CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 60,10 m2 situé en attique, au 6e et dernier étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. L'appartement bénéficie d'un balcon de 11,50 m2 exposé sud-ouest, directement accessible depuis le séjour-cuisine. Sa situation au dernier étage, son exposition, son espace extérieur et son architecture en font une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant un appartement neuf en attique à Annecy. Attique + dernier étage + exposition sud-ouest + balcon + garage et cave compris dans le prix : une combinaison particulièrement recherchée sur le marché immobilier annécien. PRIX GARAGE + CAVE COMPRIS Point essentiel pour comparer correctement le prix de cet appartement avec les autres programmes immobiliers neufs à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. Il n'y a donc pas de supplément à ajouter pour ces deux annexes. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, il est important d'intégrer cet élément dans l'analyse du prix. À titre de comparaison : Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. À cela s'ajoute encore la cave, elle aussi comprise dans le prix. Cet élément permet de comparer plus objectivement ce T3 avec d'autres appartements neufs à Annecy proposés sans stationnement ou avec un garage facturé séparément. Un balcon de 11,50 m2 exposé sud-ouest Le balcon de 11,50 m2 est un véritable prolongement de la pièce de vie. Son exposition sud-ouest est particulièrement appréciable pour profiter de la luminosité en deuxième partie de journée et en soirée. Le plan montre un balcon d'environ 6,25 m de longueur, offrant suffisamment d'espace pour installer une table, des fauteuils, de la végétation ou un petit salon extérieur. Le séjour bénéficie d'une large ouverture directement sur cet espace. Sa situation au 6e et dernier étage renforce naturellement l'intérêt de cet extérieur. Un séjour-cuisine de 25,70 m2 ouvert sur le balcon L'espace de vie se compose d'un séjour-cuisine de 25,70 m2, directement tourné vers le balcon. La configuration permet d'aménager une cuisine ouverte, un espace repas et un véritable salon tout en conservant une circulation fluide. L'ouverture sur le balcon crée une continuité agréable entre intérieur et extérieur, particulièrement appréciable avec l'exposition sud-ouest. Un T3 fonctionnel et bien distribué L'appartement comprend : une entrée de 5,40 m2 ; un séjour-cuisine de 25,70 m2 ; une première chambre de 10 m2 ; une seconde chambre de 11 m2 ; une salle de bains de 4,50 m2 ; des WC indépendants de 1,80 m2 ; un dégagement de 1,80 m2 ; un balcon de 11,50 m2. Surface habitable : 60,10 m2 Balcon : 11,50 m2 Surface privative totale : 71,60 m2. Le plan fait également apparaître un placard dans l'une des chambres, ainsi que l'emplacement du lave-linge dans la salle de bains, permettant d'optimiser l'organisation du logement. Une architecture contemporaine qui privilégie les extérieurs L'appartement prend place dans une résidence à l'architecture particulièrement originale, où balcons, terrasses, retraits et avancées participent pleinement à l'identité du bâtiment. Cette conception donne une place importante aux espaces extérieurs et différencie la résidence des programmes immobiliers plus traditionnels. En 6e et dernier étage, cet

598000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
82.85 m²

ANNECY T4 NEUF AU 4E ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 46

ANNECY T4 NEUF AU 4E ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 46 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS Un T4 neuf à Annecy avec près de 130 m2 de surface privative CP Immobilier vous propose ce superbe appartement neuf T4 de 82,85 m2, situé au 4e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. Sa particularité est immédiatement identifiable : une immense terrasse de 46,44 m2, qui se développe sur une grande partie de l'appartement et prolonge directement le séjour-cuisine ainsi que deux des chambres. Avec 82,85 m2 habitables et 46,44 m2 de terrasse, ce T4 offre au total 129,29 m2 de surface privative. Une configuration particulièrement rare pour un appartement neuf à Annecy. PRIX GARAGE + CAVE COMPRIS Autre argument essentiel : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. Il est important d'en tenir compte pour comparer cet appartement aux autres programmes immobiliers neufs à Annecy, où le stationnement est régulièrement proposé en supplément. À Annecy, la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques. On peut donc, à titre de comparaison, raisonner ainsi : Prix global affiché environ 50 000 EUR de valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. Et dans le cas présent, une cave est également comprise dans le prix. Cela permet d'avoir une lecture beaucoup plus juste du positionnement tarifaire de ce T4 par rapport à des appartements proposés sans garage ou avec un stationnement facturé séparément. Une terrasse spectaculaire de 46,44 m2 C'est incontestablement la pièce maîtresse de cet appartement. Avec 46,44 m2, la terrasse représente plus de la moitié de la surface habitable du logement. Le plan montre une configuration particulièrement intéressante : la terrasse longe une grande partie de la façade et se développe largement devant le séjour, avec une profondeur importante sur sa partie principale. Il ne s'agit donc pas d'un simple balcon, mais d'un véritable espace de vie extérieur permettant d'aménager facilement plusieurs zones : grande table pour les repas, salon extérieur, transats, végétation ou espace détente. Un atout rare à Annecy pour profiter pleinement de l'extérieur tout en vivant en appartement. Un séjour-cuisine de près de 30 m2 ouvert sur l'extérieur Le séjour-cuisine de 29,76 m2 bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la terrasse. La pièce de vie a été pensée pour créer une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Aux beaux jours, les 46 m2 de terrasse deviennent véritablement le prolongement du séjour, offrant une surface de réception exceptionnelle pour un T4. 3 chambres, 2 pièces d'eau et une buanderie L'appartement bénéficie d'une distribution familiale particulièrement complète : entrée de 5,27 m2 ; séjour-cuisine de 29,76 m2 ; chambre 1 de 12,29 m2 ; chambre 2 de 10,10 m2 ; chambre 3 de 9,09 m2 ; salle de bains avec WC de 4,68 m2 ; seconde salle d'eau de 2,11 m2 ; second WC indépendant ; buanderie de 1,80 m2 ; dégagement de 6,83 m2 ; terrasse de 46,44 m2. Surface habitable : 82,85 m2 Terrasse : 46,44 m2 Surface privative totale : 129,29 m2. La présence de deux pièces d'eau, deux WC et d'une véritable buanderie apporte un confort appréciable pour une famille. Un appartement largement tourné vers sa terrasse La conception du logement donne une place particulièrement importante à l'extérieur. Le séjour-cuisine s'ouvre directement sur la grande terrasse, tandis que deux des chambres bénéficient également d'un accès vers celle-ci. Cette configuration crée une relation permanente avec l'extérieur et ap

1200000 € - Vente - Appartement Annecy

6 pièces
5 chambres
175.05 m²

ATTIQUE T6 D'EXCEPTION À ANNECY 175 M2 HABITABLES TERRAS

ATTIQUE T6 D'EXCEPTION À ANNECY 175 M2 HABITABLES TERRASSE DE 175 M2 DERNIER ÉTAGE Un attique aux dimensions exceptionnelles à Annecy Un bien véritablement hors normes sur le marché immobilier neuf annécien. Au 6e et dernier étage d'une résidence neuve contemporaine à Annecy, découvrez cet exceptionnel appartement T6 en attique de 175,05 m2 habitables, prolongé par une spectaculaire terrasse de 175,7 m2. Une configuration extrêmement rare : près de 351 m2 d'espaces privatifs entre intérieur et extérieur, avec pratiquement autant de terrasse que de surface habitable. L'appartement bénéficie de larges ouvertures apportant une très belle luminosité et permettant de profiter pleinement de son environnement et des vues dégagées sur les montagnes. Une pièce de vie spectaculaire de près de 62 m2 Le coeur de cet attique est constitué d'un magnifique séjour avec cuisine ouverte de 61,92 m2. Ses grandes ouvertures donnent directement sur l'immense terrasse et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace permet d'aménager très confortablement plusieurs univers : cuisine avec îlot central, grande salle à manger et vaste salon, tout en conservant une sensation d'espace particulièrement agréable. 175,7 m2 de terrasse : un véritable espace de vie extérieur C'est incontestablement l'un des atouts majeurs de cet appartement. La terrasse de 175,7 m2, accessible notamment depuis la grande pièce de vie, entoure largement l'appartement et offre des possibilités d'aménagement exceptionnelles. Salon extérieur, grande table de réception, espaces végétalisés, transats ou différents espaces de détente : ses dimensions permettent d'imaginer un véritable jardin suspendu au dernier étage. Avec les montagnes en toile de fond, cet extérieur constitue un espace particulièrement rare pour un appartement neuf à Annecy. Une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau L'espace nuit offre 5 chambres, avec notamment une véritable suite parentale particulièrement bien pensée. La chambre principale de 14,27 m2 dispose de son dressing indépendant de 3,93 m2 ainsi que de sa salle d'eau privative de 4,13 m2. Elle forme ainsi un espace parental à part entière, clairement séparé des quatre autres chambres. Celles-ci offrent également de très belles surfaces : chambre 1 : 11,57 m2 ; chambre 2 : 12,65 m2 ; chambre 3 : 12,87 m2 ; chambre 4 : 12,42 m2. Une salle de bains indépendante de 4,67 m2 complète l'espace nuit. L'appartement dispose également de deux WC indépendants, particulièrement appréciables pour un logement familial de cette dimension. Des espaces annexes particulièrement généreux La conception de cet appartement privilégie également le confort au quotidien avec : une entrée de 9,11 m2 ; une buanderie de 5,55 m2 ; un cellier de 3,05 m2 ; de nombreux espaces de rangement ; un dégagement permettant de bien séparer les espaces jour et nuit. Tout a été pensé pour offrir les volumes et les fonctionnalités d'une grande maison familiale, avec les avantages d'un appartement neuf en dernier étage à Annecy. Une résidence neuve contemporaine et lumineuse Cet attique prend place dans une résidence à l'architecture contemporaine conçue autour de la lumière, des grandes ouvertures et de la relation entre intérieur et extérieur. La résidence répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie notamment d'un chauffage collectif mixte bois granulé et gaz. Les prestations comprennent notamment des menuiseries extérieures bois avec double vitrage thermique et acoustique, des volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables, du carrelage grand format dans les pièces de vie et du parquet dans les chambres. Un emplacement pratique à Annecy Situé dans le secteur du Fier à Annecy, ce programme neuf bénéficie d'un quartier en plein renouvellemen

315000 € - Vente - Appartement Annecy

2 pièces
1 chambre
44.45 m²

APPARTEMENT NEUF T2 À ANNECY 44,45 M2 4E ÉTAGE LOGGIA

APPARTEMENT NEUF T2 À ANNECY 44,45 M2 4E ÉTAGE LOGGIA GARAGE COMPRIS 315 000 EUR GARAGE COMPRIS UN RAPPORT PRIX / SURFACE PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT Découvrez ce bel appartement neuf T2 de 44,45 m2 à Annecy, situé au 4e étage d'une résidence contemporaine dans le secteur du Fier. Avec près de 45 m2 habitables, une belle pièce de vie de 22,75 m2, une chambre de 11,68 m2 et une loggia de 9,4 m2, cet appartement offre des surfaces confortables pour un T2 neuf. Mais son principal argument réside également dans son prix : 315 000 EUR GARAGE COMPRIS Le garage représente à lui seul une valeur importante à Annecy. En retenant une valeur indicative d'environ 50 000 EUR, le prix correspondant à l'appartement seul ressort à seulement : 265 000 EUR HORS VALEUR DU GARAGE Soit environ : 5 962 EUR/M2 POUR L'APPARTEMENT NEUF HORS GARAGE Un positionnement particulièrement intéressant pour un appartement neuf à Annecy, d'autant plus qu'il est situé en étage élevé et bénéficie d'un bel extérieur. 4E ÉTAGE : L'ATOUT D'UN ÉTAGE ÉLEVÉ Situé au 4e étage, cet appartement bénéficie d'une position recherchée dans la résidence. L'étage élevé favorise la luminosité, le dégagement et permet de profiter pleinement de la loggia. C'est également un critère intéressant en termes de valorisation patrimoniale et de revente future. UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 22,75 M2 Le séjour avec cuisine ouverte de 22,75 m2 représente plus de la moitié de la surface habitable de l'appartement. Ses ouvertures vers l'extérieur apportent de la lumière naturelle et créent une continuité agréable avec la loggia. L'espace permet d'aménager confortablement une cuisine ouverte, un coin repas et un véritable salon. UNE LOGGIA DE 9,4 M2 Pour un T2 de 44,45 m2, disposer de 9,4 m2 d'espace extérieur constitue un véritable atout. Cette loggia offre suffisamment de place pour installer une table pour les repas, un espace détente ou quelques plantations. Au 4e étage, elle devient un véritable prolongement de la pièce de vie. UNE CHAMBRE DE 11,68 M2 ET UNE BUANDERIE INDÉPENDANTE La chambre développe une belle surface de 11,68 m2. L'appartement dispose également d'une salle de bains de 4,78 m2, d'un WC indépendant et surtout d'une buanderie séparée de 1,90 m2, un espace particulièrement appréciable et assez rare dans un T2. UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY La résidence privilégie la luminosité, les grandes ouvertures et les espaces extérieurs. Elle répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations contemporaines : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables et chauffage collectif avec thermostat individuel. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER Situé dans le secteur du Fier à Annecy, le programme bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux principaux axes. Les transports en commun et le réseau cyclable sont accessibles à proximité, tandis que l'accès à l'A41 facilite les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération et en direction de Genève. 315 000 EUR AVEC GARAGE : UN PRIX À ANALYSER EN TENANT COMPTE DU STATIONNEMENT Prix de vente : 315 000 EUR garage compris. En isolant une valeur indicative d'environ 50 000 EUR pour le garage : 315 000 EUR 50 000 EUR = 265 000 EUR Rapporté aux 44,45 m2 habitables, cela représente environ : 5 962 EUR/M2 HORS VALEUR DU GARAGE Un argument fort compte tenu des caractéristiques du logement : 44,45 m2 habitables 4e étage séjour/cuisine de 22,75 m2 chambre de 11,68 m2 loggia de 9,4 m2 buanderie WC indépendant garage compris. ACHETER DANS LE NEUF AVEC CP IMMOBILIER Avec CP Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy, vous bénéficiez du prix direct promoteur, sans commission d'agence supplémentaire, ainsi que des é

660000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
91.43 m²

ATTIQUE T4 D'EXCEPTION À ANNECY 91 M2 DERNIER ÉTAGE GR

ATTIQUE T4 D'EXCEPTION À ANNECY 91 M2 DERNIER ÉTAGE GRANDE TERRASSE GARAGE UN APPARTEMENT NEUF EN ATTIQUE AU 6E ET DERNIER ÉTAGE Découvrez ce superbe appartement neuf T4 de 91,43 m2 à Annecy, bénéficiant d'une situation particulièrement recherchée : en attique, au 6e et dernier étage d'une résidence contemporaine. Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la luminosité, du dégagement et surtout d'une grande terrasse de 20,3 m2 courant sur toute la longueur de la pièce de vie. Avec ses 3 chambres, ses beaux volumes, son dressing, sa buanderie et son garage, cet appartement réunit les caractéristiques recherchées pour un T4 familial haut de gamme à Annecy. UNE TERRASSE DE 20,3 M2 SUR TOUTE LA FAÇADE DE LA PIÈCE DE VIE L'un des principaux atouts de cet attique est incontestablement son extérieur. La terrasse de 20,3 m2 se développe sur toute la longueur de la façade du séjour et de la cuisine. Cette configuration crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Les nombreuses ouvertures permettent à la lumière naturelle d'entrer généreusement dans la pièce de vie tout en offrant plusieurs accès et perspectives vers la terrasse. Avec plus de 9 mètres de longueur, cet extérieur permet d'aménager différents espaces : grande table pour les repas, salon extérieur, végétation et espace détente. Un véritable prolongement du séjour aux beaux jours. UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DE 33,50 M2 Le séjour avec cuisine ouverte de 33,50 m2 bénéficie directement de cette configuration. Ses larges baies vitrées orientées vers la terrasse apportent une belle luminosité et renforcent la sensation d'espace. Le fait d'être situé au dernier étage constitue ici un véritable atout : pas d'appartement au-dessus et le caractère privilégié d'un logement en attique. 3 CHAMBRES DONT UNE AVEC DRESSING L'appartement dispose de 3 chambres de belles dimensions : chambre 1 : 11,54 m2, complétée par un dressing indépendant de 2,80 m2 ; chambre 2 : 12,65 m2 ; chambre 3 : 11,69 m2. Cette organisation permet de disposer d'un espace nuit confortable et bien séparé de la grande pièce de vie. Une salle de bains de 5,51 m2, un WC indépendant et une buanderie de 2,75 m2 complètent l'appartement. UN ATTIQUE PENSÉ POUR LA LUMIÈRE ET L'EXTÉRIEUR Le plan met particulièrement bien en évidence la qualité des ouvertures de cet appartement. La pièce de vie dispose de plusieurs grandes baies donnant directement sur la terrasse, tandis que chacune des chambres bénéficie également de son ouverture vers l'extérieur. Cette multiplication des surfaces vitrées contribue à faire de cet appartement un logement particulièrement agréable et lumineux. UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY Cet attique prend place dans une résidence contemporaine conçue autour de la lumière, des ouvertures généreuses et des espaces extérieurs. Le programme répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations actuelles : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables et chauffage collectif avec thermostat individuel. La résidence accorde également une place importante aux mobilités douces, avec de nombreux emplacements vélos et la proximité du réseau cyclable annécien. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER À ANNECY Situé dans le secteur du Fier, en plein renouvellement, cet appartement permet de rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, la gare et les principaux axes. Les transports en commun et une station Vélonecy se trouvent à proximité immédiate, tandis que l'accès à l'A41 facilite les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération et en direction de Genève. GARAGE COMPRIS Cet appartement est vendu avec un garage, un avantage particulièrement important à Annecy où d

483000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
59.63 m²

ANNECY T3 NEUF 4E ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 40

ANNECY T3 NEUF 4E ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 40 M2 GARAGE COMPRIS DANS LE PRIX Un T3 neuf rare à Annecy avec 40 m2 de terrasse et garage inclus CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 59,63 m2 situé au 4e étage sur 6, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine particulièrement remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. PRIX AFFICHÉ GARAGE COMPRIS Un point particulièrement important pour comparer le prix de cet appartement avec les autres offres d'immobilier neuf à Annecy : le prix annoncé comprend déjà un garage fermé en sous-sol. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement, il est pertinent de prendre en compte cette valeur pour apprécier le prix réel du logement seul. À titre de comparaison : prix global affiché valeur indicative du garage d'environ 50 000 EUR = prix correspondant à l'appartement hors valeur du garage. Un élément essentiel à intégrer lorsque l'on compare le prix au mètre carré avec des appartements proposés sans stationnement ou avec un garage facturé en supplément. Une terrasse exceptionnelle de 40 m2 : presque autant d'extérieur que d'intérieur L'autre argument majeur de cet appartement est sa terrasse de 40 m2, pour seulement 59,63 m2 habitables. Avec ses dimensions de 5 mètres × 8 mètres, cette terrasse parfaitement rectangulaire est réellement aménageable : grande table, salon extérieur, transats, végétation ou différents espaces de détente. Le séjour-cuisine de 23,77 m2 s'ouvre directement sur la terrasse, tout comme l'une des chambres, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le T3 développe ainsi 99,63 m2 de surface privative totale. Les points forts à retenir T3 neuf de 59,63 m2 4e étage sur 6 Immense terrasse de 40 m2 Terrasse parfaitement rectangulaire de 5 × 8 m Séjour-cuisine de 23,77 m2 2 chambres 99,63 m2 de surface privative totale Architecture contemporaine particulièrement originale Nouvel écoquartier d'Annecy Proximité du centre-ville Accès pratique aux grands axes Résidence RE2020 et NF Habitat HQE GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL COMPRIS DANS LE PRIX Pas de supplément à prévoir pour le garage Prix direct promoteur, sans commission d'agence supplémentaire Un rapport prix / prestations à analyser garage déduit Pour comparer objectivement cet appartement aux autres T3 neufs à Annecy, il faut donc tenir compte de la présence du garage dans le prix affiché. En retenant à titre indicatif une valeur minimale d'environ 50 000 EUR pour un garage à Annecy, le prix correspondant au logement seul peut être apprécié en retranchant cette valeur du prix global. Associé à une terrasse exceptionnelle de 40 m2, au 4e étage et à une architecture particulièrement recherchée, cet élément renforce l'intérêt de ce bien sur le marché de l'immobilier neuf à Annecy. CP Immobilier vous propose cet appartement au prix direct promoteur, garage compris et sans commission d'agence supplémentaire. Contactez CP Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy, pour connaître le prix, obtenir le plan et découvrir les conditions d'acquisition de ce T3 avec terrasse de 40 m2 et garage inclus.

925000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
93.51 m²

T4 neuf à Annecy Triangle d'Or 5e étage Grande terrasse

T4 neuf à Annecy Triangle d'Or 5e étage Grande terrasse de 35 m2 Livraison 2027 Appartement familial en étage élevé dans le Triangle d'Or d'Annecy À quelques minutes à pied du lac, CP IMMOBILIER vous propose un appartement neuf T4 de 93,91 m2 au 5e et avant-dernier étage, au coeur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy. Une adresse particulièrement privilégiée pour profiter d'une véritable vie de centre-ville : Galeries Lafayette, commerces, marchés, services, écoles et promenades du bord du lac sont accessibles rapidement à pied. L'appartement bénéficie en outre d'un atout devenu rare dans le neuf à Annecy : une grande terrasse de 34,93 m2 en étage élevé, offrant un véritable prolongement extérieur au logement. 5e et avant-dernier étage : un emplacement privilégié dans la résidence La situation au 5e étage constitue l'un des principaux atouts de ce T4. Être en avant-dernier étage permet de bénéficier d'une position dominante dans la résidence, avec davantage de dégagement et de perspectives qu'aux niveaux inférieurs. Un critère particulièrement recherché à Annecy, où les appartements familiaux neufs en étage élevé sont peu nombreux. Une terrasse de près de 35 m2 sur toute la largeur de l'appartement Avec 34,93 m2, l'espace extérieur constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Sa configuration est particulièrement intéressante : la terrasse se développe sur une grande partie de la façade et longe aussi bien la pièce de vie que les trois chambres. Elle offre suffisamment d'espace pour aménager plusieurs usages : grande table pour les repas, salon extérieur, espace détente ou végétalisation. L'ensemble représente 128,84 m2 d'espaces privatifs en cumulant appartement et terrasse. Un T4 de près de 94 m2 pensé pour une vie familiale L'organisation intérieure privilégie une séparation claire entre les espaces de réception et l'espace nuit. Le séjour / cuisine de 33,77 m2 forme une belle pièce centrale largement ouverte vers l'extérieur. Les trois chambres présentent également de belles surfaces : 14,10 m2, 11,33 m2 et 13,07 m2. La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau et de WC privatifs, tandis qu'une salle de bains et un second WC complètent l'appartement. Les points forts T4 neuf de 93,91 m2 5e et avant-dernier étage Grande terrasse de 34,93 m2 Séjour / cuisine de 33,77 m2 3 chambres, dont une chambre principale de 14,10 m2 Suite principale avec salle d'eau et WC privatifs Salle de bains supplémentaire Second WC Terrasse accessible depuis plusieurs pièces Triangle d'Or d'Annecy Proximité immédiate des Galeries Lafayette Lac et centre-ville accessibles à pied Livraison rapide au 2e trimestre 2027 Vivre à Annecy avec le lac et les commerces à pied Ici, l'emplacement permet de privilégier les déplacements à pied ou à vélo et de profiter pleinement de la qualité de vie annécienne. Le Triangle d'Or fait partie des secteurs résidentiels les plus convoités d'Annecy, notamment pour sa proximité avec le lac, le centre-ville et le quartier commerçant du Parmelan. La présence de commerces directement en pied de résidence renforce encore le caractère pratique de cette adresse. Un positionnement particulièrement adapté à une famille souhaitant vivre à l'année à Annecy, mais également à des acquéreurs recherchant un pied-à-terre haut de gamme proche du lac. Livraison rapide au 2e trimestre 2027 Contrairement à de nombreux programmes immobiliers neufs nécessitant encore plusieurs années d'attente, la livraison est prévue dès le deuxième trimestre 2027. Cette échéance proche permet de conjuguer la sécurité et les avantages d'un achat dans le neuf avec une installation rapide. L'acquéreur bénéficie notamment des frais de notaire réduits, des garanties propres à la construction neuve, d'un logement aux standards

413000 € - Vente - Appartement Annecy

3 pièces
2 chambres
69.21 m²

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE LOGGIA GARAGE COMPRIS 418 000 EUR GARAGE COMPRIS UN PRIX ATTRACTIF POUR PRÈS DE 70 M2 À ANNECY Découvrez ce bel appartement neuf T3 traversant de 69,21 m2 à Annecy, situé au 4e étage d'une résidence contemporaine dans le secteur du Fier. Avec près de 70 m2 habitables, deux belles chambres, une pièce de vie de près de 30 m2 et une loggia de 12,2 m2, cet appartement offre des surfaces particulièrement confortables pour un T3 neuf. Son prix constitue également l'un de ses principaux atouts : 418 000 EUR GARAGE COMPRIS En tenant compte d'une valeur d'environ 50 000 EUR pour le garage à Annecy, cela revient à valoriser l'appartement seul autour de 368 000 EUR, soit seulement environ 5 317 EUR/m2 hors garage. Un positionnement particulièrement intéressant pour un T3 neuf de près de 70 m2 au 4e étage à Annecy. UN APPARTEMENT TRAVERSANT, LUMINEUX ET AGRÉABLE À VIVRE La configuration traversante constitue un véritable avantage. Les deux chambres sont regroupées d'un côté de l'appartement tandis que la pièce de vie bénéficie d'ouvertures sur la façade opposée et se prolonge vers la loggia. Cette disposition favorise la lumière naturelle sur les deux côtés du logement, la ventilation naturelle et une agréable sensation d'ouverture. Au 4e étage, cette configuration prend encore davantage d'intérêt et contribue à la luminosité générale de l'appartement. UNE GRANDE PIÈCE DE VIE DE 29,45 M2 Le séjour avec cuisine ouverte développe 29,45 m2, une très belle surface pour un T3. Ses larges ouvertures apportent beaucoup de lumière et créent une continuité naturelle avec l'extérieur. La pièce permet d'aménager confortablement une cuisine ouverte, un véritable espace repas et un salon sans sacrifier la circulation. UNE LOGGIA DE 12,2 M2 La pièce de vie se prolonge par une loggia de 12,2 m2, suffisamment généreuse pour devenir une véritable pièce supplémentaire pendant une grande partie de l'année. Table pour les repas, salon extérieur, plantations ou espace détente peuvent facilement y prendre place. Un véritable atout pour profiter d'un extérieur confortable tout en habitant à Annecy. DEUX BELLES CHAMBRES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE L'espace nuit comprend deux chambres : chambre 1 : 12,50 m2 ; chambre 2 : 10,42 m2. L'appartement bénéficie également d'une salle de bains de 4,01 m2, d'un WC indépendant et surtout d'une buanderie de 2,43 m2, particulièrement pratique pour conserver les équipements techniques et le linge en dehors des pièces de vie. PRÈS DE 70 M2 POUR UN T3 NEUF Avec ses 69,21 m2 habitables, cet appartement offre des volumes confortables : 29,45 m2 de séjour/cuisine 2 chambres salle de bains WC indépendant buanderie loggia de 12,2 m2. Une configuration équilibrée qui convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial. UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY La résidence privilégie la lumière, les grandes ouvertures et les espaces extérieurs généreux. Elle répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations contemporaines : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables et chauffage collectif avec thermostat individuel. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER Situé dans le secteur du Fier à Annecy, le programme permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les principaux axes. Les transports en commun et le réseau cyclable sont accessibles à proximité, tandis que l'accès à l'A41 facilite les déplacements vers l'agglomération et en direction de Genève. 418 000 EUR AVEC GARAGE : UN RAPPORT PRIX / SURFACE À SOULIGNER Prix de vente : 418 000 EUR garage compris. En valorisant le garage autour de 50 000 EUR, le prix correspondant à l'appartement

735000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
92.94 m²

APPARTEMENT NEUF T4 D'EXCEPTION À ANNECY 93 M2 184 M2 D'

APPARTEMENT NEUF T4 D'EXCEPTION À ANNECY 93 M2 184 M2 D'EXTÉRIEURS AVANT-DERNIER ÉTAGE GARAGE UNE TERRASSE HORS NORME : 174 M2 POUR UN APPARTEMENT DE 93 M2 Un appartement véritablement exceptionnel sur le marché immobilier neuf à Annecy. Situé au 5e et avant-dernier étage d'une résidence neuve contemporaine, ce T4 de 93,17 m2 habitables se distingue par un extérieur absolument spectaculaire. L'appartement bénéficie d'une immense terrasse de 174,3 m2, à laquelle viennent s'ajouter deux balcons de 4,7 m2 et 5,4 m2. Au total : 184,4 m2 d'espaces extérieurs pour seulement 93,17 m2 habitables. Autrement dit, cet appartement dispose de presque deux fois plus de surface extérieure que de surface intérieure. Une configuration extrêmement rare à Annecy. UN VÉRITABLE JARDIN SUSPENDU DE 174 M2 Difficile ici de parler simplement de terrasse. Avec 174,3 m2, cet espace extérieur possède les dimensions d'un véritable jardin suspendu en avant-dernier étage. Sa surface permet d'imaginer différents espaces totalement indépendants : grande table pour recevoir, salon extérieur, espace détente, végétation abondante, transats ou encore différents univers paysagers. Pour un acquéreur hésitant entre une maison et un appartement, cet extérieur constitue un véritable compromis : les avantages d'un immense espace extérieur avec le confort d'un appartement neuf en étage élevé. C'est incontestablement la caractéristique majeure de ce bien et une configuration que l'on rencontre très rarement sur le marché immobilier annécien. 5E ET AVANT-DERNIER ÉTAGE Autre atout important : l'appartement se situe au 5e et avant-dernier étage de la résidence. Cette position élevée renforce son caractère privilégié et permet de profiter pleinement de la luminosité et de l'ouverture sur l'extérieur. L'immense terrasse prend ainsi tout son sens : un véritable espace de vie à ciel ouvert en étage élevé. UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 35,68 M2 L'appartement s'organise autour d'un séjour avec cuisine ouverte de 35,68 m2. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle avec les espaces extérieurs et apportent une très belle luminosité à la pièce de vie. L'impression d'espace est encore renforcée par la disproportion exceptionnelle entre l'intérieur et l'extérieur : depuis le séjour, le regard se prolonge vers cet immense espace privatif. 3 CHAMBRES, 2 PIÈCES D'EAU ET UNE BUANDERIE Ce T4 offre 3 véritables chambres : chambre 1 : 11,04 m2 ; chambre 2 : 10,43 m2 ; chambre 3 : 10,76 m2. L'espace nuit bénéficie également d'une salle de bains de 5,39 m2, d'une seconde salle d'eau de 2,50 m2 et d'un WC indépendant. Une buanderie indépendante complète l'organisation de l'appartement et apporte un confort supplémentaire au quotidien. 184,4 M2 D'ESPACES EXTÉRIEURS AU TOTAL En complément de l'immense terrasse de 174,3 m2, deux balcons privatifs complètent le bien : Balcon 1 : 4,7 m2 Balcon 2 : 5,4 m2 Terrasse : 174,3 m2 TOTAL DES ESPACES EXTÉRIEURS : 184,4 M2 Un chiffre exceptionnel pour un appartement de 93,17 m2 habitables. UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY L'appartement prend place dans une résidence contemporaine conçue autour de la lumière, des grandes ouvertures et des espaces extérieurs généreux. Le programme répond aux exigences de la RE2020 et propose des prestations actuelles : isolation thermique et acoustique performante, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables, chauffage collectif avec thermostat individuel et prestations intérieures soignées. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER Situé dans le secteur du Fier à Annecy, en plein renouvellement, le programme permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les principaux axes routiers. Les transports en commun, le réseau cyclable et un

578000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
82.90 m²

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE TERRASSE

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE TERRASSE 26 M2 SUD-EST GARAGE + 2 CAVES COMPRIS Un appartement neuf en attique avec grande terrasse à Annecy CP Immobilier vous propose ce superbe T4 neuf de 82,90 m2, situé en attique au 6e et dernier étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. Sa grande particularité : une terrasse de 26 m2 exposée sud-est, qui accompagne une grande partie de l'appartement et offre un véritable prolongement aux espaces intérieurs. Le séjour-cuisine ainsi que deux des trois chambres disposent d'un accès direct à la terrasse. Avec 82,90 m2 habitables + 26 m2 d'extérieur, cet appartement développe 108,90 m2 de surface privative totale. Attique + dernier étage + terrasse sud-est de 26 m2 + 3 chambres + garage + 2 caves compris dans le prix : une combinaison rare sur le marché de l'immobilier neuf à Annecy. GARAGE + 2 CAVES COMPRIS DANS LE PRIX C'est un élément important à prendre en compte pour comparer le prix de cet appartement avec les autres programmes immobiliers neufs à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi que deux caves. Le garage n'est donc pas à ajouter au prix annoncé. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cette donnée permet de mieux apprécier le positionnement tarifaire du logement. À titre indicatif : Prix global affiché environ 50 000 EUR de valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. Et dans le cas présent, deux caves sont également comprises dans le prix, ce qui constitue un avantage supplémentaire appréciable pour un appartement familial. Une grande terrasse de 26 m2 exposée sud-est L'extérieur constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. La terrasse de 26 m2 exposée sud-est se développe sur une grande partie de la façade et se prolonge devant la pièce de vie. Sa configuration est particulièrement intéressante puisque le séjour-cuisine et deux chambres ouvrent directement dessus. Le plan montre également une partie de terrasse offrant environ 2,14 m de profondeur, ce qui permet d'installer confortablement une table et du mobilier extérieur. Ce n'est donc pas seulement un balcon décoratif : c'est un véritable espace de vie extérieur, particulièrement appréciable en dernier étage. Un séjour-cuisine de près de 30 m2 largement ouvert sur l'extérieur Le coeur de l'appartement est constitué d'un séjour-cuisine de 29,80 m2. La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures, dont un accès direct à la terrasse. Cette configuration permet de créer une continuité naturelle entre le salon, l'espace repas et l'extérieur. Avec son exposition sud-est, l'appartement profite notamment d'une orientation agréable pour bénéficier de la lumière dès le matin. 3 chambres et 2 pièces d'eau L'appartement dispose de trois chambres : chambre 1 : 12,30 m2 ; chambre 2 : 10,10 m2 ; chambre 3 : 9,10 m2. La partie nuit est particulièrement complète avec une salle de bains avec WC de 4,70 m2, une seconde salle d'eau de 2,10 m2 et un WC indépendant supplémentaire. Une buanderie de 1,80 m2 complète également l'organisation du logement. Cette configuration est particulièrement adaptée à une famille. Un T4 fonctionnel de 82,90 m2 L'appartement se compose de : entrée : 5,30 m2 ; séjour-cuisine : 29,80 m2 ; chambre 1 : 12,30 m2 ; chambre 2 : 10,10 m2 ; chambre 3 : 9,10 m2 ; salle de bains/WC : 4,70 m2 ; salle d'eau : 2,10 m2 ; WC indépendant : 0,90 m2 ; buanderie : 1,80 m2 ; dégagement : 6,80 m2 ; terrasse/balcon : 26 m2. Surface habitable : 82,90 m2 Terrasse : 26 m2 Surface p

413000 € - Vente - Appartement Annecy

2 chambres
68.97 m²

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE LOGGIA GARAGE COMPRIS 413 000 EUR GARAGE COMPRIS UN PRIX PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR PRÈS DE 69 M2 À ANNECY Découvrez ce bel appartement neuf T3 traversant de 68,97 m2 à Annecy, situé au 4e étage d'une résidence contemporaine dans le secteur du Fier. Avec près de 69 m2 habitables, deux belles chambres, une pièce de vie de près de 29 m2 et une loggia de 12,2 m2, cet appartement offre des surfaces particulièrement confortables pour un T3 neuf. Mais son positionnement prix constitue également un véritable atout : 413 000 EUR GARAGE COMPRIS À Annecy, où la valeur d'un garage peut avoisiner 50 000 EUR, cela revient à valoriser l'appartement seul autour de 363 000 EUR, soit environ 5 260 EUR/m2 hors garage. Un niveau de prix particulièrement intéressant pour un appartement neuf de près de 69 m2 au 4e étage à Annecy. UN VRAI APPARTEMENT TRAVERSANT L'un des principaux atouts de ce T3 réside dans sa configuration traversante. Les chambres sont positionnées sur une façade tandis que la pièce de vie s'ouvre largement sur la façade opposée et sur la loggia. Cette double orientation permet de bénéficier de lumière naturelle sur les deux côtés de l'appartement, d'une meilleure sensation d'ouverture et d'une ventilation naturelle particulièrement appréciable. Une configuration recherchée et beaucoup plus agréable qu'un appartement bénéficiant d'une seule orientation. UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 28,70 M2 Le séjour avec cuisine ouverte de 28,70 m2 offre de belles proportions. La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et se prolonge directement vers la loggia de 12,2 m2. Cet espace extérieur possède une surface suffisamment importante pour accueillir une véritable table de repas, un petit salon extérieur et quelques plantations. Au 4e étage, cet extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. DEUX BELLES CHAMBRES L'espace nuit se compose de deux chambres confortables : chambre 1 : 12,50 m2 ; chambre 2 : 10,80 m2. Toutes deux disposent d'une ouverture vers l'extérieur. L'appartement comprend également une salle de bains de 4,01 m2, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie de 2,37 m2, particulièrement pratique au quotidien. UNE SURFACE GÉNÉREUSE POUR UN T3 NEUF Avec 68,97 m2 habitables, cet appartement offre une surface particulièrement confortable pour un T3. Sa distribution permet de conserver : 28,70 m2 de séjour/cuisine deux vraies chambres une salle de bains un WC indépendant une buanderie 12,2 m2 de loggia. Une organisation fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial. UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY L'appartement prend place dans une résidence contemporaine conçue autour de la lumière, des ouvertures généreuses et des espaces extérieurs. Le programme répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations actuelles : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables, chauffage collectif avec thermostat individuel et prestations intérieures soignées. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER Situé dans le secteur du Fier à Annecy, en plein renouvellement, le programme bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux principaux axes. Les transports en commun, le réseau cyclable et une station Vélonecy sont accessibles à proximité. L'accès à l'A41 facilite également les déplacements vers les différents secteurs de l'agglomération et en direction de Genève. 413 000 EUR AVEC GARAGE : UN ARGUMENT FORT Prix de vente : 413 000 EUR garage compris. En tenant compte d'une valeur d'environ 50 000 EUR pour le garage, le prix de l'appartement seul ressort autour de : 363 000 EUR HORS VALEUR DU GARAGE Soit environ : 5 260 EUR

829000 € - Vente - Appartement Annecy

4 pièces
3 chambres
88.76 m²

Appartement T4 neuf à Annecy Triangle d'Or Terrasse de p

Appartement T4 neuf à Annecy Triangle d'Or Terrasse de près de 40 m2 Livraison rapide T2 2027 Une adresse premium au coeur du Triangle d'Or d'Annecy CP IMMOBILIER vous propose ce rare appartement neuf T4 de 87,08 m2, situé au 3e étage d'une résidence contemporaine haut de gamme, au sein de l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy : le Triangle d'Or, secteur Parmelan / Galeries Lafayette. Ici, tout se fait à pied : le lac d'Annecy est accessible en seulement quelques minutes, tout comme les Galeries Lafayette, les commerces, marchés, services et le centre-ville. La résidence bénéficie par ailleurs de commerces directement en rez-de-chaussée, pour un véritable mode de vie urbain sans voiture. Un emplacement particulièrement rare dans l'immobilier neuf à Annecy, associant proximité immédiate du lac, vie de quartier et prestations contemporaines. Un T4 de 87 m2 prolongé par une exceptionnelle terrasse de près de 40 m2 Situé au 3e étage, cet appartement développe 87,08 m2 habitables et bénéficie surtout d'une superbe terrasse de 39,86 m2, véritable prolongement extérieur de l'appartement. La pièce de vie séjour / cuisine de 31,23 m2 profite de larges ouvertures donnant directement sur cette terrasse. Le plan permet ainsi de créer un véritable espace de vie intérieur-extérieur, particulièrement appréciable en plein centre d'Annecy. L'espace nuit est parfaitement séparé et comprend trois chambres, dont une belle suite parentale de 15,60 m2 disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Deux autres chambres de 10,28 m2 et 11,34 m2 complètent l'ensemble, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un second WC. Composition de l'appartement T4 87,08 m2 habitables 3e étage Séjour / cuisine : 31,23 m2 Chambre principale : 15,60 m2, avec salle d'eau et WC privatifs Chambre 2 : 10,28 m2 Chambre 3 : 11,34 m2 Salle de bains indépendante Second WC Nombreux espaces de rangement Terrasse exceptionnelle de 39,86 m2 Surface totale appartement + terrasse : 126,94 m2 Le plan particulièrement travaillé permet de distinguer clairement l'espace de réception de l'espace nuit, tout en donnant accès à la grande terrasse depuis plusieurs pièces. Une résidence neuve haut de gamme à Annecy La résidence développe une architecture contemporaine avec notamment des façades à ossature bois, une importante présence végétale et une conception tournée vers la performance environnementale. Elle bénéficie de la certification NF Habitat HQE, gage d'un niveau d'exigence élevé en matière de confort, de qualité et de performance du logement. Le projet accorde également une place importante aux espaces paysagers et aux mobilités douces, avec notamment un parc arboré et un vaste local vélos. Livraison rapide : 2e trimestre 2027 Autre avantage majeur : cet appartement bénéficie d'une livraison prévue au deuxième trimestre 2027. Une livraison rapide particulièrement intéressante sur le marché du neuf à Annecy : elle permet de se projeter beaucoup plus facilement dans son futur logement, avec un délai d'attente réduit par rapport à un programme neuf traditionnel. C'est également l'opportunité de bénéficier des avantages du neuf : frais de notaire réduits, performances énergétiques élevées, confort moderne, garanties liées à la construction neuve et absence de gros travaux à prévoir après la livraison. Un bien rare dans le Triangle d'Or d'Annecy Réunir dans un même appartement une adresse au coeur du Triangle d'Or, la proximité immédiate du lac et des Galeries Lafayette, un T4 familial, près de 40 m2 de terrasse et une livraison dès le 2e trimestre 2027 constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier annécien. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale haut de gamme qu'à un pied-à-terre à Annecy, avec la possibilité de pr

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